600048:保利地产2015年年报_保利地产(600048)_公告正文
600048:保利地产2015年年报
公告日期：
公司代码：600048
公司简称：保利地产
保利房地产（集团）股份有限公司
2015年年度报告
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人朱铭新及会计机构负责人周东利声明：保证年度报告中
财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
以截至日公司10,756,715,193股总股本为基数，每10股派发现金红利3.45元（含税）
，不进行资本公积金转增股本。
六、前瞻性陈述的风险声明
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注
意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
九、重大风险提示
本年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述，请投资者查阅“管理层讨论与分析”
中的“行业面临的机遇与挑战”的相关内容。
释义......3
公司简介和主要财务指标......3
公司业务概要......5
管理层讨论与分析......7
重要事项......25
普通股股份变动及股东情况......32
优先股相关情况......36
董事、监事、高级管理人员和员工情况……………………………………… ……37
公司治理......42
公司债券相关情况......44
财务报告......47
备查文件目录......47
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会
中国证券监督管理委员会
国务院国有资产监督管理委员会
上海证券交易所
广东证监局
中国证券监督管理委员会广东监管局
公司、本公司、保利地产
保利房地产（集团）股份有限公司
报告期、本报告期
元、万元、亿元
人民币元、人民币万元、人民币亿元
公司简介和主要财务指标
一、公司信息
公司的中文名称
保利房地产（集团）股份有限公司
公司的中文简称
公司的外文名称
POLYREAL ESTATEGROUP CO.,LTD
公司的外文名称缩写
公司的法定代表人
二、联系人和联系方式
董事会秘书
证券事务代表
广东省广州市海珠区阅江中路688号保利国 广东省广州市海珠区阅江中路688号保利国
际广场北塔33层董事会办公室
际广场北塔33层董事会办公室
三、基本情况简介
公司注册地址
广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址
广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔30-33层
公司办公地址的邮政编码
四、信息披露及备置地点
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《
公司选定的信息披露媒体名称
证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址
公司年度报告备置地点
公司董事会办公室
五、公司股票简况
公司股票简况
股票上市交易所
上海证券交易所
六、其他相关资料
立信会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所 办公地址
上海市南京东路61号4楼
签字会计师姓名
祁涛、邓艳明
七、近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据
同期增减(%)
123,428,784,172.05 109,056,497,066.48
92,355,524,195.85
归属于上市公司股东的
12,347,579,022.33
12,200,315,103.96
10,747,161,554.27
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净
12,233,798,193.44
12,012,761,523.59
10,684,959,096.49
经营活动产生的现金流
17,784,647,744.43
-10,458,366,565.00
-9,754,106,777.99
本期末比上
年同期末增
归属于上市公司股东的
71,522,559,909.98
61,409,537,570.28
51,762,869,363.42
403,833,203,006.96 365,765,643,330.35
313,939,854,320.52
10,756,715,193.00
10,729,745,027.00
7,137,994,391.00
备注：上表所示总股本中的10,755,245,943股已于报告期内完成股份登记，剩余1,469,250股已于
日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕股份变更登记手续并于2016年1月
8日上市流通。
主要财务指标
本期比上年同期增
主要财务指标
基本每股收益（元／股）
稀释每股收益（元／股）
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%）
减少3.02个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）
减少2.86个百分点
八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
产差异情况
□适用√不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净资产
□适用√不适用
九、2015年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
（1-3月份）
（4-6月份）
（7-9月份）
（10-12月份）
13,307,247,901.67
29,037,713,888.11
21,054,878,841.42
60,028,943,540.85
归属于上市公司股
1,293,008,156.02
3,656,641,015.99
1,520,079,420.10
5,877,850,430.22
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性
1,267,049,721.61
3,617,553,142.60
1,499,728,708.44
5,849,466,620.79
损益后的净利润
经营活动产生的现 -6,385,030,295.93
16,234,355,424.39
9,843,628,812.74
-1,908,306,196.77
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用√不适用
十、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目
2015年金额
2014年金额
2013年金额
非流动资产处置损益
670,883.71
157,560,692.73
446,684.77
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投
资成本小于取得投资时应享有被投资单位
655,826.41
可辨认净资产公允价值产生的收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
176,412,783.83
51,433,276.72
94,425,515.20
少数股东权益影响额
-19,231,262.01
-8,256,375.92
-5,012,037.81
所得税影响额
-44,071,576.64
-13,839,839.57
-27,657,704.38
113,780,828.89
187,553,580.37
62,202,457.78
公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
公司是一家专注于房地产开发及销售的大型企业集团，拥有国家一级房地产开发资质。在20余年
专业开发过程中，公司培养了以商品住宅开发销售为主、经营性物业开发持有为辅的综合开发能力；以
“和者筑善”为价值理念，致力于创造自然、建筑、人文交融的人居生活，打造了康居、善居、逸居、
尊居四大品牌系列，包含花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系等多种品类，
涵盖住宅、写字楼、星级酒店、购物中心、商贸会展、高端休闲地产等多种业态；形成了覆盖珠三角、
长三角、环渤海、中部、西南主要经济圈、遍布全国60个主流城市的战略布局。在房地产开发主业快
速发展的同时，公司还积极拓展了建筑设计、工程施工、销售代理、物业管理、商业运营、会展服务、
健康养老、房地产金融等相关行业，形成了以房地产开发为主、相关行业稳步发展的业务格局。报告期
内房地产开发业务营业收入占公司营业总收入的96.14%。
针对房地产行业发展情况，公司管理层讨论与分析进行了详细论述，详见本报告第四节。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
报告期内，公司主营业务保持平稳增长，主要资产运营情况良好，无重大变化情况发生。
三、报告期内核心竞争力分析
1、卓越的战略管理能力
面对房地产行业复杂多变的发展形势，公司始终坚持“三个为主、三个结合”的战略方向不动摇，
及时把握经营形势，迅速调整经营策略，灵活把握经营力度，始终保持稳定健康发展，体现了卓越的战
略定力和管理能力。
2、突出的品牌影响力
公司是央企控股的大型房地产上市公司，坚持“和者筑善”的品牌理念，致力于“打造中国地产长
城”，诚信、负责任的品牌形象得到社会的广泛认可，2015年末公司品牌价值提升至361.5亿元。
3、优质、丰富的项目资源
公司具备多元化的项目拓展能力，除了公开市场招拍挂方式以外，还通过旧城改造、合作开发、兼
并收购等灵活的拓展方式获取项目资源。截至报告期末，公司拥有在建、拟建项目270个，待开发土地
总建筑面积5482万平方米，其中一二线城市占比约为74%，项目储备优质、丰富，为公司的持续发展
奠定坚实基础。
4、高效的管理能力和强大的执行力
公司管理团队人员稳定、项目运作经验丰富，具备在各种市场环境下实现企业平稳健康发展的能力。
同时，公司将军旅文化与现代企业管理相融合，形成了独具特色的优秀企业文化，具备强大的凝聚力和
高效的执行力。
5、健全的法人治理结构
公司一方面严格按照法律法规及监管要求，构建了健全的治理结构和完善的治理制度，充分发挥董
事会及其专门委员会的决策和指导作用，不断强化监事会的监督机制，完善股东大会的操作流程，充分
保障中小股东的知情权和决策权；另一方面部分核心管理层作为公司发起人股东，设置了长效激励机制，
并随着公司首期股票期权激励计划的实施进一步扩大了激励对象范围，提升了公司持续发展能力。
6、多元化、低成本的融资渠道
凭借雄厚的经营实力，在稳固传统银行合作渠道的同时，公司积极开拓中期票据、公司债等长期限、
低成本的融资渠道。报告期内，公司注册并发行5年期中期票据60亿元，综合融资成本4.65%；获批
公司债券150亿元，并以3.4%和3.68%的行业超低成本成功发行3+2年期公司债30亿元和5+2年期公
司债20亿元。
管理层讨论与分析
一、市场回顾及展望
（一）市场温和复苏，销售额创历史新高
2015年，全国实现商品房销售面积12.85亿平方米，同比增长6.5%；实现商品房销售金额8.73万亿
元，同比增长14.4%，创历史新高；全国百城价格指数2015年以来持续回升，12月百城住宅均价上涨至
10980元/平方米，同比上涨4.2%。
（二）行业库存仍居历史高位
2015年末商品房待售面积7.19亿平方米，较2014年末增加9684万平方米，同比上升15.6%，创历史
新高。另一方面，在行业一系列利好政策的推动下，2015年去库存也取得一定成效，12月全国商品房待
售面积同比增速持续下降，为2011年以来的新低。
（三）新开工持续下滑，投资增速降至历史低
2015年，全国商品房新开工面积15.45亿平方米，同比下降14%，新开工增速已经连续22个月下滑；
全年房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%；土地成交价款7622亿元，下降
23.9%。受此影响，全年房地产开发投资9.6万亿元，同比增长仅1.0%，投资增速降至历史新低。
（四）货币政策稳健，行业资金面相对宽松
2015年，央行延续了稳健偏松的货币政策，全年5次降息，贷款利率降至4.9%的历史低位，存款准
备金率也回落到2010年的宽松水平。从行业资金来源来看，房地产开发资金来源12.52万亿元，同比2014
年上涨2.6%；从资金来源构成来看，国内贷款和自筹资金占比为14.6%和39.2%，分别较去年下降1.3和
2.2个百分点，而信贷政策的放松、市场利率的持续下行，促进了销售市场的好转，从而导致房地产开
发资金来源中其他资金来源（主要为预收款和按揭款）占比提升3.7个百分点至44.5%。
（五）2016年市场展望
展望2016年，去库存仍然是房地产市场的主题。2015年末的中央经济工作会议首次将房地产去库存
作为2016年的五大任务之一，并在春节前后出台了降低最低首付比例至20%和降低交易税费的具体配套
政策，有效的推动了房地产行业的库存消化。
我们认为，在宏观经济下行压力依然突出，投资在稳定经济增长中仍有着重要作用的背景下，不论
是货币政策还是行业政策都将进一步宽松。而随着政策红利的持续释放，以及消费者信心的逐步恢复，
商品房销售仍将延续2015年的回暖态势平稳增长，开工和投资也会随着市场的好转而逐渐改善。另一方
面，目前区域市场分化严重、局部城市房价上涨过快等矛盾仍然存在，地方政府因城施策的调控思路将
根据市场情况灵活调整。分类调控政策的推出将有效引导合理需求，有利于市场恢复理性，推动行业去
库存的持续进行。
二、报告期内主要经营情况
（一）公司经营特点
1、聚焦核心城市，销售规模稳步提升
报告期内，公司紧跟中国区域经济发展战略，聚焦城市群发展。2015年，公司珠三角、长三角和环
渤海三大城市群分别实现签约金额505、324和321亿元，成渝、中部地区也分别突破160亿元。同时，公
司继续坚持一二线中心城市的发展策略，核心城市销售金额贡献占比超过90%，除北、上、广以及部分
优质二线城市继续表现良好之外，南京、东莞、合肥以及海西经济群的销售也超过50亿元，具备成为销
售百亿城市的潜质。
2015年公司实现销售金额1541亿元，实现销售面积1218万平方米，同比分别增长12.75%和14.22%；
在加大销售力度的同时，公司加强销售回笼的管理，全年实现销售回笼金额1529亿元，回笼率达99%，
较去年提升13个百分点。
2、坚持差异化拓展策略，优化提升拓展质量
2015年，公司共新增地块50个，全年公司新增容积率面积约1308万平方米，获取成本656亿元；新
增权益容积率面积997万平方米，权益地价为431亿元，平均楼面均价5169元/平方米，权益比例为76%。
报告期内，公司实施差异化拓展策略，加大了市场复苏快、库存压力小的一二线城市的拓展力度。
全年，公司一二线城市新增容积率面积和土地成本分别1109万方和611亿元，占比达85%和93%。其中，
公司一线城市土地获取面积和金额占比继续提升，分别为15%和45%，较2014年提升2个和6个百分点。
3、土地资源丰富且集中在核心城市
截至2015年末，公司全国化布局已基本完成，全国覆盖城市60个，并新进入澳大利亚的悉尼、墨尔
本和英国伦敦，海外战略得到有效落实。
报告期末，公司共有在建拟建项目270个，规划总建筑面积1.35亿平方米，待开发土地总建筑面积
5482万平方米，其中一二线城市占比约为74%，按每年1700万的新开工量，基本满足公司2-3年的开发需
4、持续稳定的盈利能力
报告期内，公司营业收入和净利润分别为1234亿元和168亿元，同比增长13.18%和18.24%。但受少
数股东权益摊薄的影响，公司归属母公司净利润为123.5亿元，基本与去年持平。尽管通过合作方式获
取的土地会降低项目权益，从而影响到公司的归母净利润，但该方式有利于减少竞争，保证项目利润率
2015年，在行业利润空间缩小的背景下，公司利润率水平不降反升，公司综合毛利率为33.2%，净
利率13.63%，分别较去年同期上涨1.17和0.58个百分点。
5、优化资产负债结构，降低负债成本
报告期内，公司注重调整负债结构，优化资产质量。全年累计发行60亿元中期票据和50亿元公司债，
直接融资比重上升至15%；同时，公司债务结构更加安全，三年期以上长期借款同比增加145亿元至375
元，占比提升至31%。
另一方面，通过公司债、中票等低成本的融资方式，有效降低公司综合融资成本。截至2015年末，
公司有息负债综合成本为5.2%，较去年下降1.3个百分点。全年利息支出较2014年节约近6亿元。
报告期末，公司总资产4038亿元，净资产971亿元，归属母公司净资产715亿元，资产负债率为75.95%，
比年初下降1.94个百分点。截至2015年末，公司有息负债总额为1201亿元，扣除预收账款后的其他负债
占总资产的比例为43.12%。
6、多元化业务水平稳步提升
全面落实公司“三位一体”养老战略，在继续做好北京“和熹会”养老机构试点的同时，新增上海
西塘和熹会试点项目，并同步推进在广州、成都等地养老机构的筹备工作；推进居家、社区养老服务，
在保利社区内正式启动健康生活馆，全国已经在6个社区完成健康生活馆的投入运营；成功举办第二届
中国老龄博览会，进一步提升公司在养老领域的市场影响力。
继续在房地产金融领域发力，持续做大市场规模。年内，公司信保基金累计管理规模413亿元，连
续四年稳居“中国房地产基金十强”榜单。同时，公司与保利投资、中金公司共同成立保利资本，为进
一步探索和发展房地产金融业务开辟新的通道。
（二）财务状况分析
1、主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
上年同期数
变动比例（%）
123,428,784,172.05
109,056,497,066.48
82,453,305,721.09
74,122,573,304.93
2,731,150,760.10
2,401,924,852.47
1,871,516,542.06
1,722,757,392.85
2,327,795,718.48
1,271,224,134.26
经营活动产生的现金流量净额
17,784,647,744.43
-10,458,366,565.00
投资活动产生的现金流量净额
-2,470,051,524.67
-3,168,813,682.68
筹资活动产生的现金流量净额
-17,743,962,652.59
19,891,110,172.22
（1）收入和成本分析
报告期内，公司实现营业收入1,234.29亿元，同比增长13.18%，其中房地产业务结转收入1,186.23
亿元，同比增长12.35%，主要是由于本年竣工交楼面积同比增长。
主要销售客户的情况
单位：元币种：人民币
前五名销售客户销售金额合计
3,677,760,535.00
占销售总额比重
①主营业务分行业、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率比上年增减
118,622,792,573.24
79,928,586,897.13
增加1.29个百分点
4,763,548,061.65
2,524,502,290.34
减少6.56个百分点
123,386,340,634.89
82,453,089,187.47
增加1.14个百分点
主营业务分地区情况
毛利率比上年增减
40,894,666,035.53
24,170,100,381.81
增加3.66个百分点
13,261,036,894.48
8,381,750,947.28
增加6.16个百分点
13,202,307,385.16
9,580,343,907.83
减少13.12个百分点
10,734,902,283.28
7,284,378,654.04
增加2.19个百分点
6,938,966,834.65
4,107,236,073.08
-11.28 增加2.71个百分点
5,203,086,054.35
4,019,746,582.35
248.40 减少5.46个百分点
5,113,874,685.14
4,285,363,288.83
减少5.20个百分点
3,936,521,652.80
2,700,438,424.96
-32.50 增加2.17个百分点
3,498,296,560.63
2,719,554,880.52
-32.14 增加1.11个百分点
3,137,930,734.55
2,246,765,502.58
-42.57 增加9.52个百分点
3,130,268,814.00
2,213,540,215.50
3,126,883,653.63
2,518,029,031.80
-43.64 增加1.64个百分点
2,746,287,142.40
1,963,069,188.50
减少5.50个百分点
2,402,967,635.27
1,954,205,712.59
减少10.31个百分点
2,160,246,243.09
1,469,538,282.42
减少8.87个百分点
1,502,709,784.87
1,173,706,662.22
-22.33 减少10.89个百分点
1,246,916,447.00
810,602,946.56
-28.89 增加4.23个百分点
834,171,403.00
630,901,482.53
减少15.45个百分点
287,987,913.00
215,028,349.80
22,036,564.21
8,788,672.27
-99.07 增加32.41个百分点
4,275,913.85
123,386,340,634.89
82,453,089,187.47
增加1.14个百分点
其中：占公司营业收入总额或营业利润总额10%以上的地区
单位：元币种：人民币
毛利率比上年增减
40,894,666,035.53
24,170,100,381.81
增加3.66个百分点
13,261,036,894.48
8,381,750,947.28
增加6.16个百分点
13,202,307,385.16
9,580,343,907.83
减少13.12个百分点
67,358,010,315.17
42,132,195,236.92
增加0.69个百分点
广东、上海、四川营业收入、营业成本增加，主要因为房地产项目交付结转增加；四川毛利率同比
减少13.12个百分点，主要因结转项目结构的差异。
房地产业务分地区情况表
单位：元、平方米
币种：人民币
累计结算面积
36,801,020,461.60
2,722,154.49
10,596,381.22
13,210,802,653.88
430,499.11
2,481,292.68
12,780,940,720.00
1,665,125.50
5,884,943.02
10,730,214,744.02
305,620.06
3,977,091.07
6,933,475,938.37
734,187.58
4,258,204.43
5,202,797,069.35
629,354.19
925,424.01
4,987,365,623.68
745,394.36
4,481,532.48
3,934,294,070.04
288,976.72
1,939,964.18
3,485,251,615.29
339,991.22
1,584,094.69
3,130,268,814.00
451,304.35
451,304.35
3,126,974,916.41
465,547.52
4,341,277.43
3,126,883,653.63
340,461.77
1,473,660.20
2,746,287,142.40
266,782.35
1,435,444.15
2,402,567,635.27
364,674.88
1,968,958.59
2,158,547,553.09
268,457.74
2,126,952.76
1,474,592,969.00
178,465.66
1,210,716.26
1,246,916,447.00
154,914.50
389,557.69
833,568,569.00
207,209.58
328,547.55
287,985,413.00
22,036,564.21
182,922.73
118,622,792,573.24
10,581,641.21
50,057,265.33
备注：累计结算面积仅限当年结转项目。
②成本分析表
单位：万元
分行业情况
本期金额较
上年同期金额
上年同期变
3,538,670.71
3,314,307.24
开发建设及
4,454,187.98
3,936,724.65
252,450.23
160,014.32
8,245,308.92
7,411,046.21
从成本明细来看，土地成本占比有一定程度的下降，主要由于结转项目的区域和产品结构不同。
主要供应商情况
单位：元 币种：人民币
前五名供应商金额合计
912,766,296.76
占采购总额比重
报告期内，公司发生销售费用27.31亿元，同比增长13.71%，增长率略高于公司营业收入增幅；
管理费用18.72亿元，同比增长8.63%，增长率低于公司营业收入增幅；财务费用23.28亿元，同比增
长83.11%，主要是因为不符合资本化条件的利息及汇兑损失增加。
单位：万元 币种：人民币
上年同期数
经营活动产生的
销售回笼增
1,778,464.77
-1,045,836.66
2,824,301.43
现金流量净额
投资活动产生的
投资支付的
-247,005.15
-316,881.37
现金流量净额
筹资活动产生的
净增银行借
-1,774,396.27
1,989,111.02
-3,763,507.28
现金流量净额
2、非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用√不适用
3、资产、负债情况分析
资产及负债状况
单位：万元
本期期末数
上期期末数
动比例（%）
与联营、合营企业
其他应收款
3,033,495.61
1,767,806.30
及子公司合作方股
东的往来款增加
对联营、合营企业
长期股权投资
481,929.03
354,576.40
的投资及确认的损
益调整增加
投资性房地产
943,161.30
703,884.04
新增写字楼物业
178,499.54
票据支付增加
房地产项目预提成
3,247,840.84
2,257,945.61
本、费用及工程款
13,254,765.45
11,330,149.04
预收房款增加
预收房款对应预缴
-1,034,462.05
-742,236.21
新发行中期票据与
1,839,329.79
703,042.10
少数股东损益增加
少数股东权益
2,561,782.40
1,946,274.74
及吸收子公司少数
（三）行业经营性信息分析
公司2015年度房地产开发项目汇总表（单位：万元、平方米）
广州保利克洛维广场
广州市天河区
广州保利创融广场
广州市天河区
（原金融城A005-2项目）
广州保利中融广场
广州市天河区
（原金融城A007-1项目）
广州保利世界贸易中心
广州市海珠区
广州保利天悦
广州市海珠区
广州保利西海岸(含星海花园)
广州市白云区
广州保利云禧
广州市白云区
广州保利珑熙
广州市白云区
广州保利公园九里
广州市荔湾区
广州葛洲坝保利曼城
广州市荔湾区
（原广钢122地块）
广州葛洲坝保利海德公馆
广州市荔湾区
（原广钢140地块）
广州保利广钢08/09项目★
广州市荔湾区
广州保利中科广场
广州市黄埔区
广州保利越秀岭南林语
广州市黄埔区
广州保利罗兰国际
广州市黄埔区
广州越秀保利爱特
广州市黄埔区
广州保利学府里
广州市黄埔区
广州保利大都汇
广州市番禺区
广州保利番禺汉溪村项目
广州市番禺区
广州保利红馆（原汉溪项目）
广州市番禺区
广州保利桃花源（原半山学府） 广州市从化区
广州增城保利东江首府
广州市增城区
广州增城保利永宁街项目★
广州市增城区
广州保利绿地大都汇
广州市南沙区
广州保利南沙大都汇
广州市南沙区
广州保利榄核镇项目★
广州市南沙区
上海保利香槟花园
上海市杨浦区
上海保利叶上海
上海市宝山区
上海保利叶之林
上海市宝山区
上海保利大场镇项目★
上海市宝山区
上海保利国际中心
上海市浦东新区
上海保利蔚蓝林语
上海市浦东新区
上海绿城御园
上海市浦东新区
上海保利茉莉公馆
上海市闵行区浦江镇
上海保利西岸
上海市徐汇区
上海保利艾庐
上海市周浦镇
上海保利赵巷镇项目★
上海市青浦区
北京保利西山林语
北京市海淀区
北京保利海德公园
北京市海淀区
北京保利春天里
北京市大兴区
北京保利首开熙悦春天
北京市大兴区
北京保利枫丹一号
北京市大兴区
北京首开保利熙悦诚郡
北京市大兴区旧宫镇
北京保利大都汇
北京市通州区
（原通州项目）
北京保利罗兰香谷二期
北京市昌平区
北京保利未来科技城项目★
北京市昌平区
北京保利首开丽湾家园/天誉
北京市朝阳区
北京保利孙河北项目★
北京市朝阳区
北京保利东坝南区项目★
北京市朝阳区
北京保利首开常营乡项目★
北京市朝阳区
北京保利首开四季怡园
北京市门头沟区永定
（原门头沟项目）
太原保利香槟国际
太原市小店区
太原保利百合花园★
太原市柏林区
太原保利梧桐语★
太原市晋源区
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佛山市南海区
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佛山市南海区
（原灯湖公馆）★
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佛山市南海区
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佛山市南海区
佛山保利诺丁山
佛山市南海区
（原瀚湖一号）
佛山保利狮山镇项目★
佛山市南海区
佛山保利绿岛花园
佛山市禅城区
（原绿岛湖项目）★
佛山保利碧桂园天汇花园★
佛山市禅城区
佛山保利东湾一期
佛山市顺德区
佛山保利东湾二期
佛山市顺德区
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佛山市顺德区
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佛山市顺德区
佛山保利中环
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佛山保利拉菲
佛山市顺德区
佛山保利东滨花园
佛山市顺德区
佛山保利中悦花园
佛山市顺德区
佛山保利碧桂园中滨花园★
佛山市顺德区
佛山保利大墩村项目★
佛山市顺德区
佛山信保广场
佛山市顺德区
佛山保利中央公园
佛山市三水区
佛山保利中央公园二期★
佛山市三水区
佛山保利云东海项目
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东莞市虎门镇
东莞保利中惠悦城
东莞市寮步镇
（原心语花园）
东莞保利茶溪公馆★
东莞市茶山镇
东莞保利东岸★
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（原航空新城项目）★
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成都市新都区
成都保利公园198二期
成都市新都区
成都保利公园198三期
成都市新都区
成都保利公园198四期
成都市新都区
(拉斐庄园)
成都保利狮子湖
成都市新都区
成都保利狮子湖二期
成都市新都区
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成都市新都区
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成都市新都区
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成都市成华区
成都保利两河公园
成都市金牛区
成都保利公园里
成都市金牛区
（原万圣社区项目）★
成都保利锦江里★
成都市天府新区
成都保利西子城★
成都市温江区
德阳保利国际城
德阳市经济技术开发
遂宁保利江语城
区遂宁市河东新区
西藏保利林芝项目
林芝县鲁朗镇
西安保利拉菲公馆
西安市未央区
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西安市未央区
西安保利春天里
西安市曲江区
西安保利丈八北路项目★
西安市高新区
三亚保利论坛项目
三亚市海棠湾镇
三亚保利中铁中环广场
三亚市月川片区
三亚保利海棠湾
三亚市海棠湾片区
海口保利秀英港项目
海口市秀英港片区
兰州保利领秀山
兰州市安宁区
乌鲁木齐保利西山林语
乌鲁木齐市沙依巴克
乌鲁木齐保利海上五月花
区乌鲁木齐市头屯河区
国内项目合计
7309 814 69 75
墨尔本保利克莱蒙项目★
澳大利亚墨尔本市
51.00% AUD15659
悉尼保利天际
澳大利亚悉尼市
100.00% AUD34357
（原埃平项目）★
国外项目合计
注1：加“★”为2015年公司新拓展项目。
注2：2015年公司销售签约均价约为1.26万元/平方米。
注3：上述项目可能因引入合作方共同开发等原因导致公司在项目中的权益比例发生变化。
注4：上述项目可能因规划调整等原因导致项目的计划投资及可售容积率面积等指标发生变化。
房地产行业经营性信息分析
1.报告期内房地产储备情况
□适用√不适用详见公司2015年度房地产开发项目汇总表
2.报告期内房地产开发投资情况
□适用√不适用详见公司2015年度房地产开发项目汇总表
3.报告期内房地产销售情况
□适用√不适用详见公司2015年度房地产开发项目汇总表
4.报告期内房地产出租情况
□适用√不适用
5.报告期内公司财务融资情况
√适用□不适用
单位：万元
币种：人民币
期末融资余额
整体平均融资成本(%)
利息资本化金额
12,010,020.80
601,731.88
（四）投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
(1)重大的股权投资
报告期内，公司无重大的股权投资。
(2)重大的非股权投资
单位：万元币种：人民币
进行前期规划
上海泓钧房地产开发
上海保利大场镇项目
和报建工作
进行前期规划
广州市利凌房地产开
广州保利广钢08/09项目
和报建工作
发有限公司
进行前期规划
北京未来科技城保昌
北京保利未来科技城项目
和报建工作
置业有限公司
保利房地产（集团）
广州保利天悦
进行主体施工
股份有限公司
进行前期规划
北京昭泰房地产开发
北京保利孙河北项目
和报建工作
进行前期规划
上海启贤置业有限公
上海保利赵巷镇项目
和报建工作
杭州安泽房地产开发
杭州保利中央公馆
进行主体施工
武汉保利金谷房地产
武汉保利时代/茉莉
进行主体施工
开发有限公司
进行前期规划
北京致泰房地产开发
北京保利首开常营乡项目
和报建工作
进行前期规划
北京知泰房地产开发
北京保利东坝南区项目
和报建工作
有限责任公司
（五）主要控股参股公司分析
1、主要控股公司的经营情况和业绩
单位：万元币种：人民币
（均包含下属项
保利华南实业有
佛山保利东滨花园、
5,671,829.19
718,095.53
183,208.06
佛山保利东湾等
保利(北京)房地
北京保利枫丹一号、
4,197,428.48
896,499.91
156,745.99
产开发有限公司
北京保利春天里等
保利(成都)实业
成都保利百合公馆、
3,532,665.57
530,431.66
151,514.67
成都保利城等
保利(武汉)房地
武汉保利时代、武汉
1,516,087.28
473,772.22
138,694.67
产开发有限公司
保利中央公馆等
上海保利建锦房
上海绿城御园、上海
2,923,062.95
472,694.09
106,468.64
地产有限公司
保利国际中心等
其中,保利华南实业有限公司实现净利润18.32亿元，占公司净利润比例10.89%，实现营业收入
124.09亿元，对应营业利润24.11亿元。
2、本年度取得和处置的控股参股公司的情况详见2015年度审计报告中的财务报表附注“五、合并财务
报表重要项目注释-（八）长期股权投资”、“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。
（六）公司控制的结构化主体情况
报告期内，公司无重要的纳入合并财务报表的结构化主体。
三、关于公司未来发展的讨论与分析
行业面临的机遇与挑战
1、行业发展的机遇
（1）新型城镇化支撑行业长期发展
中国新型城镇化仍在稳步推进，是中国最大的内需来源，必将带来长期的刚性住房需求。目前，我
国常住人口城镇化率达到56%，但户籍人口城镇化率仅为35.9%，两者之间相差约2.5亿人，其中绝大
部分是农民工。国家十三五规划建议明确提出，到2020年要户籍人口城镇化率达45%左右，要实现1
亿左右农业转移人口在城镇落户。这部分新增的城镇人口，将成为城市住房及配套需求的重要支撑。
（2）城市更新换代也将带来增量住房需求
与发达国家已经处于存量房时代不同，我国目前正逐步转向新建房与存量房并重的阶段。对一线城
市及部分较发达二线城市，城市中心的土地日渐稀缺，且不可再生。城市升级和人居提升，都会催生大
量的旧城、棚户区、城中村改造等城市更新需求，这当中蕴藏巨大市场机会。
（3）并购重组将推升行业集中度
2015年中央经济工作会议提出“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”。当年房地产并购次
数达到339次，涉及金额2871亿元，同比分别增长33%和36%。从国外成熟市场来看，1989年美国房
地产市场排名前五的开发商市场占有率为7.13%，到2006年已迅速上升至22.51%。因此，在我国前五
大房地产商市场占有率仅11.6%的情况下，有专业开发能力和品牌优势的企业将从行业的整合并购中获
得市场份额的提升。
（4）地产与金融的结合将带来新的发展机遇
地产与金融存在明显互补，参考欧美等国经验，房地产企业未来重心也将逐渐由开发运营向金融
运作转移，这也是近几年房地产私募基金方兴未艾的原因。此外，险资向房企的渗透不断加强，双方可
在商业地产、养老地产、医疗等领域开展合作。未来随着资产证券化相关条件的逐步放开，针对商办类
物业的REITs将迎来全新的发展机遇。
2、行业面临的挑战
（1）房地产行业已经进入平稳发展期，增长速度开始放缓。而核心城市优势突出，房地产企业愈
发聚焦一二线城市，市场竞争日趋激烈。
（2）土地资源日益稀缺,地价上涨幅度大于房价上涨幅度，行业利润空间受到挤压，依靠传统地产
开发业务维持业绩的持续增长模式受到影响。如何适应行业新形势，培育新的经济增长点，是当前房企
普遍面临的挑战。
公司的发展战略
公司将基本形成以房地产开发经营为主，以房地产金融和社区消费服务为翼的“一主两翼”的业
务板块布局。通过三者协同作用，逐步构建“多元”的利润增长模式。
1、深度聚焦发达城市群
公司坚持以北、上、广等国家中心城市为核心，完善珠三角、长三角、环渤海的城市群战略布点；
努力做大中部经济圈、西南、海陕西岸经济区等国家经济发展重点区域的规模；结合国内经济战略走向，
前瞻性地布局国家重点发展区域。
在城市的选择上，坚持以市场容量大、需求较为旺盛一二线城市为主，重点关注人口持续流入、
有产业、政策支撑的区域。
在项目选择上，提炼城中村改造、城市综合开发、产业地产等的开发经验，实现异地复制。
2、加大收购兼并力度
在延续单项目并购的同时，积极参与行业整合，争取实现对全国或区域规模性房企的并购；另外，
积极寻求产业链上下游的投资并购机会，尤其是在健康养老、物业管理、工程建设、智能家装、核心地
段优质商用物业等领域。
3、坚定推进走出去战略
2015年，公司海外战略正式落地，在澳大利亚的悉尼、墨尔本的房地产项目已成功实现销售，在
伦敦核心区域实现写字楼收购。未来公司将继续在欧美等发达国家寻求拓展机会，通过核心资产收购与
住宅开发并举的方式平衡海外资产结构。同时，公司将尽快完成境外投融资平台的搭建，利用境外资金
开发境外项目。
4、完善公司房地产金融布局
十三五期间，公司将形成信保基金、保利资本、养老基金并驾齐驱的发展模式；增强专业基金对外
资金募集能力，结合地产开发和基金投资方式，实现对更多外部资源的撬动，助力公司主业规模扩张及
业绩增长；在行业监管政策允许的情况下，整合公司优质资产，利用ABS、REITs、基金等手段，实现
自持物业的融资功能。
5、加快养老及社区服务业发展
公司在健康养老产业已形成一定规模，未来将坚定实施居家、社区、机构养老“三位一体”的发展
战略，逐步形成养老地产开发、养老服务、老年用品销售、介护培训等成熟商业盈利模式。在社区配套
服务领域，公司将充分挖掘业户资源的消费能力和消费需求，形成涵盖物业管理、增值服务、社区商业
的综合服务商。
2016年经营计划
2016年，公司将坚持以发展为主题，以“稳增长”为总基调，以“实现有质量的增长”为目标，
做强地产主业，深化结构调整，实现企业平稳健康发展。全年，公司计划完成房地产直接投资1673亿
元，计划新开工面积1750万平方米，计划竣工面积1650万平方米。
四、公司因不适用准则规定或特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用√不适用
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况
在综合考虑公司战略发展目标、经营规划、盈利能力、股东回报、社会资金成本以及外部融资环境
等因素基础上，公司制订了《年股东回报规划》，并进一步修订完善了《公司章程》中有关
利润分配的条款和《分红管理制度》，并已经公司2014年年度股东大会审议通过。
日，公司实施了2014年度每10股派发现金红利2.16元（含税）的分配方案，具
体情况详见公司于日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》
和上交所网站上刊登的《保利房地产（集团）股份有限公司2014年度利润分配实施公告》（公告编号
号）。报告期内，公司严格执行了有关分红原则及政策，分红标准及比例清晰明确，相关的
决策程序和监督机制完备，独立董事尽职履责并发表意见，中小投资者有充分表达意见和诉求的机会，
切实维护了中小投资者的合法权益。
日，经公司第五届董事会第四次会议审议通过，同意以截至日公司
10,756,715,193股总股本为基数，每10股派发现金红利3.45元（含税），不进行资本公积金转增股
本，公司独立董事已对该预案发表意见。
(二)公司近三年（含报告期）的普通股利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
占合并报表中
分红年度合并报表
现金分红的数额
归属于上市公
中归属于上市公司
司股东的净利
股东的净利润
润的比率(%)
3,711,066,741.59
12,347,579,022.33
2,318,495,468.47
12,200,315,103.96
2,098,570,350.95
10,747,161,554.27
备注：公司2015年度利润分配及资本公积金转增股本方案已经公司第五届董事会第四次会议审议
通过，尚须经公司2015年年度股东大会审议通过。
(三)报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配预案的，公
司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用√不适用
二、承诺事项履行情况
√适用□不适用
(一)公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期内或持续
到报告期内的承诺事项
是否有是否及
履行期时严格
中国保利集团 中国保利集团公司、保利南方集团有限公
公司、保利南
与首次公开发
司、上海三利实业有限公司分别与保利地产
方集团有限公
行相关的承诺
签署了《关于避免同业竞争的协议》，承诺
司、上海三利 避免与保利地产发生同业竞争。
实业有限公司
如保利地产在经营业务中需要使用第
与首次公开发
中国保利集
778875号、第779623号商标时，中国保利
行相关的承诺
集团公司将授权其无偿使用。
中国保利集团公司和保利南方集团有限公
司在保利地产2015年非公开发行股票（以
下简称“本次发行”）前已持有的保利地产
中国保利集
股份（包括但不限于送红股、资本公积转增
与再融资相关
团公司、保利 股本等原因产生的股份），在本次发行的定
南方集团有
价基准日（日）前六个月至
本承诺函签署之日不存在减持情况；自本承
诺函签署之日至本次发行完成后六个月内
不存在减持计划，不会进行减持，之后按中
国证监会和上交所的有关规定执行。
公司实际控制人保利集团计划自2015年8
月27日起的6个月内通过上海证券交易所
中国保利集
交易系统增持公司股份，且累计增持比例不
超过公司已发行总股份的2%。保利集团同时
承诺，在增持实施期间及法定期限内不减持
所持有的公司股份。
(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
□适用√不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用√不适用
四、董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
(一)董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
(二)董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明
□适用√不适用
(三)董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明
□适用√不适用
五、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元
币种：人民币
境内会计师事务所名称
立信会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬
境内会计师事务所审计年限
内部控制审计会计师事务所
立信会计师事务所（特殊普通合伙）
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用□不适用
经公司2014年度股东大会审议通过，同意续聘立信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司（含下
属子公司）2015年度财务和内控审计机构，相关审计费用授权公司经营层根据会计师事务所全年工作
量协商确定。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
六、面临暂停上市风险的情况
导致暂停上市的原因以及公司采取的消除暂停上市情形的措施
□适用√不适用
七、破产重整相关事项
□适用√不适用
八、重大诉讼、仲裁事项
□适用√不适用
九、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况
□适用√不适用
十、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
报告期内，公司及控股股东保利南方集团有限公司、实际控制人中国保利集团公司不存在未履行法
院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励情况及其影响
√适用□不适用
(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
日，公司向39名激励对象定向发行
详见日刊登于《中国证券报》、《上
股票新增股份4,030,290股人民币普通股，募集资金
海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和上
净额20,429,540.01元，行权股份已于2015年2月
交所网站的《保利房地产（集团）股份有限公司
12日上市流通，行权后公司总股本增加至
股权激励计划首个行权期第三次行权结果暨股份
10,733,775,317股。
上市公告》（公告编号）
日，经公司第四届董事会第十五次会
详见日刊登于《中国证券报》、
议审议通过，本次股票期权激励计划的激励对象由
《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》
164名相应调整为153名，对应的股票期权数量由
和上交所网站的《保利房地产（集团）股份有限
万份调整为万份。
公司第四届董事会第十五次会议决议公告》（公
日，经公司第四届董事会第十六次会
详见日刊登于《中国证券报》、《上
议审议通过，本次股票期权激励计划的激励对象由
海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和上
153名相应调整为150名，对应的股票期权数量由
交所网站的《保利房地产（集团）股份有限公司
万份调整为万份。同时根据《保
第四届董事会第十六次会议决议公告》（公告编
利房地产（集团）股份有限公司股票期权激励计划（草
号）和《保利房地产（集团）股份有限
案修订稿）》等相关规定，公司和激励对象均符合第
公司关于股票期权激励计划第二个行权期符合行
二个行权期的行权条件；第二个行权期可行权的激励
权条件的公告》（公告编号）
对象为150名，对应可行权的股票期权数量为
万份，行权价格为5.07元/股。
日，经公司第五届董事会第一次会议
详见日刊登于《中国证券报》、
审议通过，针对公司2014年度利润分配及资本公积
《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》
金转增股本方案的影响，行权价格由5.07元/股调整
和上交所网站的《保利房地产（集团）股份有限
为4.85元/股。
公司关于调整股票期权激励计划行权价格的公
告》（公告编号）
日，公司向142名激励对象定向发行
详见日刊登于《中国证券报》、
股票新增股份18,911,536股人民币普通股，募集资
《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》
金净额91,702,038.06元，行权股份已于2015年6
和上交所网站的《保利房地产（集团）股份有限
月23日上市流通，行权后公司总股本增加至
公司股权激励计划首个行权期第四次和第二个行
10,752,686,853股。
权期第一次的行权结果暨股份上市公告》（公告
日，公司向46名激励对象定向发行股
详见日刊登于《中国证券报》、
票新增股份2,559,090股人民币普通股，募集资金净
《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》
额12,409,027.41元，行权股份已于
和上交所网站的《保利房地产（集团）股份有限
日上市流通，行权后公司总股本增加至
公司股权激励计划首个行权期第五次和第二个行
10,755,245,943股。
权期第二次的行权结果暨股份上市公告》（公告
日，公司向18名激励对象定向发行
详见日刊登于《中国证券报》、《上
股票新增股份1,469,250股人民币普通股，募集资金
海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和上
净额7,124,393.25元，行权股份已于
交所网站的《保利房地产（集团）股份有限公司
日上市流通，行权后公司总股本增加至
股权激励计划首个行权期第六次和第二个行权期
10,756,715,193股。
第三次的行权结果暨股份上市公告》（公告编号
日，经公司第五届董事会第四次会议
详见日刊登于《中国证券报》、
审议通过，公司股票期权激励计划第三个行权期股票
《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》
期权3462.48万份由于未达到可行权条件而自动失
和上交所网站的《保利房地产（集团）股份有限
效，并将由公司无偿收回并统一注销。
公司第五届董事会第四次会议决议公告》（公告
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用√不适用
员工持股计划情况
□适用√不适用
其他激励措施
□适用√不适用
十二、重大关联交易
√适用□不适用
(一)与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
报告期内，公司主要关联交易事项如下表所示：
关联交易类别
本报告期末金额（亿元）
接受财务资助
中国保利集团公司
接受财务资助
保利财务有限公司
接受股权投资
公司的合营、联营企业及其子企
接受财务资助
业等控制主体
提供财务资助
上述关联交易事项均已经公司2012年至2014年年度股东大会审议通过。除接受股权投资为发生额
口径外，其他业务类别均为余额口径。
2、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
十三、重大合同及其履行情况
托管、承包、租赁事项
□适用√不适用
√适用□不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计
报告期末对子公司担保余额合计（B）
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）
担保总额占公司净资产的比例(%)
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E）
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，报告期内银行按揭担保发生额
412,083万元，截至日累计银行按揭担保余额为4,429,954万元。
委托他人进行现金资产管理的情况
1、委托理财情况
□适用√不适用
2、委托贷款情况
□适用√不适用
3、其他投资理财及衍生品投资情况
□适用√不适用
其他重大合同
1、重大土地出让及合作开发合同
单位：万元币种：人民币
上海市宝山区大场
上海市宝山
上海保利大场
上海泓钧房地产开
镇W121301单元08
区规划和土
发有限公司
泉州保利丰泽
泉州市城东片区15
泉州中泽房地产开
泉州市国土
号、18号地块
发有限公司
北京保利未来
北京市昌平区北七
北京未来科技城保
北京市国土
科技城项目
昌置业有限公司
南京市建邺区兴隆
南京保利应天
保利江苏房地产发
南京市国土
街道应天大街北侧
展有限公司
北京保利首开
北京市朝阳区常营
北京致泰房地产开
北京市国土
常营乡项目
发有限公司
珠海市香洲区十字
珠海保利十字
广东保利房地产开
珠海市国土
门商务区湾仔片区
发有限公司
福州市鼓楼区斗西
福州保利加洋
福州中鼎投资有限
福州市国土
路南侧加洋巷旧屋
区改造地块
上海市青浦区赵巷
上海市青浦
上海保利赵巷
上海启贤置业有限
镇嘉松中路东侧
区规划和土
H3-02.H3-05地块
佛山市国土
佛山保利绿岛
佛山市禅城区科海
佛山保利房地产开
资源和城乡
路南侧地块
发有限公司
南京市栖霞区迈皋
南京学衡置业有限
南京市国土
南京保利蔚蓝
桥街道合班村376
2、重大借款合同
单位：万元币种：人民币
保证方式及保证方
北京保利营房地产开发有限
保证+抵押，保利（北京）
房地产开发有限公司
江苏保利宁弘房地产开发有
保证+抵押，保利房地产
（集团）股份有限公司
保利房地产（集团）股份有
保证，广州富利建筑安装
工程有限公司
保证+抵押，保利房地产
沈阳中汇达房地产有限公司
（集团）股份有限公司
建设银行、
厦门中Z房地产开发有限公
保证，保利房地产（集团）
股份有限公司
保利房地产（集团）股份有
保利房地产（集团）股份有
山西万国商业广场开发有限
保证+抵押，保利房地产
（集团）股份有限公司
保利房地产（集团）股份有
保证+抵押，保利增城房地
产开发有限公司
广州市保利国贸投资有限公
十四、其他重大事项的说明
√适用□不适用
1、公司于日和日分别成功发行了30亿元的中期票据，利率为4.70%
和4.60%，具体发行结果详见日和日刊登于《中国证券报》、《上海证
券报》、《证券时报》、《证券日报》和上海证券交易所网站的《保利房地产（集团）股份有限公司
2015年度第一期中期票据发行结果公告》（公告编号）和《保利房地产（集团）股份有限公
司2015年度第二期中期票据发行结果公告》（公告编号）。截至本报告出具日，公司累计发
行三次中期票据，发行金额合计70亿元。
2、公司实际控制人中国保利集团公司（以下简称“保利集团”）增持本公司股份计划的实施期限
已分别于日和日届满，其中日至日，保
利集团通过上海证券交易所交易系统累计增持本公司股份270万股，约占当期公司总股本的0.0252％；
日至日，保利集团通过上海证券交易所交易系统累计增持本公司股份124
万股，约占当期公司总股本的0.0115％；同时保利集团均未在各增持实施期间及法定期限内减持其所
持本公司股份。上述事项分别详见日和日刊登于《中国证券报》、《上
海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和上海证券交易所网站的《保利房地产（集团）股份有限公
司关于实际控制人增持公司股份实施期限届满的公告》（公告编号16-014）
截至日，保利集团与其全资子公司保利南方集团有限公司（本公司控股股东）合并
持有本公司股份4,724,362,196股，约占公司总股本的43.9201%。
3、2010年因建设银行工作人员涉嫌与社会不法分子串通伪造印鉴、非法挪用保利博高华（武汉）
房地产股份有限公司存放于建设银行武汉解放公园路支行账户的资金9000万元，该事项已在2010年报
中进行了披露。2010年度追回被查封的2000万元资金已解除查封并收回，期初尚有7000万元未收回。
建设银行已分别于日和日各归还3500万元。至此，被非法挪用的资金
9000万元已全部收回。
4、经中国证券监督管理委员会“证监许可[号”批复核准，公司获准向合格投资者公开
发行面值总额不超过150亿元（含150亿元）的公司债券。日、日和
日，公司分别成功发行了50亿元的公司债券，具体情况详见公司2015年年度报告“第
十节公司债券相关情况”。
5、日，公司收到中国证监会出具的《关于核准保利房地产（集团）股份有限公司
非公开发行股票的批复》（证监许可〔2016〕42号），公司目前正在积极推进非公开发行相关工作。
十五、积极履行社会责任的工作情况
社会责任工作情况
详见《保利房地产（集团）股份有限公司2015年度社会责任报告》。
十六、可转换公司债券情况
□适用√不适用
普通股股份变动及股东情况
一、普通股股本变动情况
(一)普通股股份变动情况表
1、普通股股份变动情况表
本次变动前
本次变动增减（＋，－）
本次变动后
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份
10,729,745,027
25,500,916
25,500,916
10,755,245,943
1、人民币普通股
10,729,745,027
25,500,916
25,500,916
10,755,245,943
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
三、普通股股份总数
10,729,745,027
25,500,916
25,500,916
10,755,245,943
2、普通股股份变动情况说明
公司向激励对象发行股票新增股份合计26,970,166股，其中：日、
日和日行权新增股份合计25,500,916股已于报告期内在中国证券登记结算有限责任公司
上海分公司办理完毕股份变更登记手续并已上市流通；日行权新增股份1,469,250股
于日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕股份变更登记手续并于2016
年1月8日上市流通。
(二)限售股份变动情况
□适用√不适用
二、证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
币种：人民币
股票及其衍生证
获准上市交易
可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类
3,000,000,000
3,000,000,000
“15保利01”
2,000,000,000
2,000,000,000
“15保利02”
截至报告期内证券发行情况的说明：
日，公司向合格投资者公开发行50亿元的2015年公司债券（第一期），并已于
日在上交所上市交易，本期债券分为两个品种，品种一为5年期，附第3年末发行人调
整票面利率选择权和投资者回售选择权，发行规模30亿元，票面利率3.40%，证券简称为“15保利01”，
证券代码为“136087”；品种二为7年期，附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，
发行规模20亿元，票面利率3.68%，证券简称为“15保利02”，证券代码为“136088”。
(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
截至日，公司总股本为10,756,715,193股，其中：10,755,245,943股为无限售
条件流通股，并已于报告期内完成股份登记；日行权新增股份1,469,250股于2016年
1月4日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕股份变更登记手续并于
日上市流通。
报告期内，公司实施股权激励计划行权共计新增股份26,970,166股，募集资金增加公司货币资金
131,664,998.73元，相应增加公司净资产131,664,998.73元，其中增加股本26,970,166.00元，增
加资本公积104,694,832.73元。
(三)现存的内部职工股情况
本报告期末公司无内部职工股。
三、股东和实际控制人情况
截止报告期末普通股股东总数(户)
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)
(二)截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
前十名股东持股情况
质押或冻结情况
期末持股数量
保利南方集团有限公司
4,511,874,673
安邦财产保险股份有限公司－传
404,738,023
中国证券金融股份有限公司
283,349,054
广东华美国际投资集团有限公司
219,690,000
41,502,402 境内非国有法人
中国保利集团公司
212,487,523
中央汇金资产管理有限责任公司
179,655,800
84,656,156
境内自然人
南方基金－农业银行－南方中证
82,970,600
金融资产管理计划
博时基金－农业银行－博时中证
82,970,600
金融资产管理计划
嘉实基金－农业银行－嘉实中证
82,970,600
金融资产管理计划
工银瑞信基金－农业银行－工银
82,970,600
瑞信中证金融资产管理计划
易方达基金－农业银行－易方达
82,970,600
中证金融资产管理计划
广发基金－农业银行－广发中证
82,970,600
金融资产管理计划
华夏基金－农业银行－华夏中证
82,970,600
金融资产管理计划
银华基金－农业银行－银华中证
82,970,600
金融资产管理计划
中欧基金－农业银行－中欧中证
82,970,600
金融资产管理计划
大成基金－农业银行－大成中证
82,970,600
金融资产管理计划
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件
股份种类及数量
流通股的数量
保利南方集团有限公司
4,511,874,673
人民币普通股
4,511,874,673
安邦财产保险股份有限公司－传统产品
404,738,023
人民币普通股
404,738,023
中国证券金融股份有限公司
283,349,054
人民币普通股
283,349,054
广东华美国际投资集团有限公司
219,690,000
人民币普通股
219,690,000
中国保利集团公司
212,487,523
人民币普通股
212,487,523
中央汇金资产管理有限责任公司
179,655,800
人民币普通股
179,655,800
84,656,156
人民币普通股
84,656,156
南方基金－农业银行－南方中证金融资产管理计划
82,970,600
人民币普通股
82,970,600
博时基金－农业银行－博时中证金融资产管理计划
82,970,600
人民币普通股
82,970,600
嘉实基金－农业银行－嘉实中证金融资产管理计划
82,970,600
人民币普通股
82,970,600
工银瑞信基金－农业银行－工银瑞信中证金融资产管理计划
82,970,600
人民币普通股
82,970,600
易方达基金－农业银行－易方达中证金融资产管理计划
82,970,600
人民币普通股
82,970,600
广发基金－农业银行－广发中证金融资产管理计划
82,970,600
人民币普通股
82,970,600
华夏基金－农业银行－华夏中证金融资产管理计划
82,970,600
人民币普通股
82,970,600
银华基金－农业银行－银华中证金融资产管理计划
82,970,600
人民币普通股
82,970,600
中欧基金－农业银行－中欧中证金融资产管理计划
82,970,600
人民币普通股
82,970,600
大成基金－农业银行－大成中证金融资产管理计划
82,970,600
人民币普通股
82,970,600
上述股东关联关
本公司第五大股东中国保利集团公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司100%的股
系或一致行动的
权；未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司股东持股变动
信息披露管理办法》规定的一致行动人。
四、控股股东及实际控制人情况
(一)控股股东情况
保利南方集团有限公司
法定代表人
房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有资金投资与管
主要经营业务
理、企业管理服务、批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）
报告期内控股和参股的其他
截至2015年末，直接持有香港联合交易所上市公司保利置业集团
境内外上市公司的股权情况
有限公司（0119.HK）约6.93%的股权约2.54亿股。
公司不存在控股股东情况的特别说明
报告期内控股股东变更情况索引及日期
公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
(二)实际控制人情况
中国保利集团公司
法定代表人
国际贸易、房地产开发、文化艺术经营、资源领域投资开发、民爆器材产销和爆
破服务等。
报告期内控 截至2015年末，间接持有香港联合交易所上市公司保利置业集团有限公司
股和参股的 （0119.HK）约47.32%的股权约17.33亿股；直接和间接持有香港联合交易所上市
其他境内外 公司保利文化集团股份有限公司（3636.HK）约63.69%的股权约1.57亿股；间接
上市公司的 持有深圳证券交易所上市公司贵州久联民爆器材发展股份有限公司（002037.SZ）
约30.00%的股权约0.98亿股；直接持有新加坡证券交易所上市公司星雅集团
（S85.SG）约22.40%的股权约1.90亿股。
公司不存在实际控制人情况的特别说明
报告期内实际控制人变更情况索引及日期
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
五、股份限制减持情况说明
□适用√不适用
优先股相关情况
□适用√不适用
董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用□不适用
报告期内从公司 是否在公
任期起始日期
任期终止日期
获得的税前报酬
总额（万元）
21,649,200 19,070,600
-2,578,600
董事、总经理
董事、副总经理男
监事会主席
董事会秘书
24,881,904
11,323,200
离任职工监事
注1：二级市场买卖；
注2：股权激励实施行权增持公司股票；
注3：公司董事张万顺先生和职工监事郭猛超先生自任职起未持有公司股票；
注4：截至日，公司离任董事王小朝先生、张玲先生和离任职工监事余波先生的离职期限已满半年，其所持公司股票的管理不适用于公司《董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理办法》；
注5：根据国资委有关规定，中央企业负责人年度薪酬实行“先考核、后兑现”原则，截至本报告公告时，2015年度中央企业负责人经营业绩考核工作仍在进行中，国资委尚未对宋广菊同志2015年度薪酬进行核定，因此无法予以披露，特此说明；
注6：上述期初和期末持股数均为已在中国证券登记结算有限公司上海分公司办理完毕股份登记手续的股份。
主要工作经历
研究生学历，中山大学EMBA，工程师。历任国防科工委、广州军区干部，1993年进入保利地产工作，历任办公室主任、副总经理、常务副总经理、
总经理。现任本公司董事长，中国保利集团公司副总经理，保利南方集团有限公司董事长。
经济学博士，高级经济师、高级会计师。加入中国保利集团公司之前，曾在全国人大常委会办公厅工作；历任保利香港控股、保利香港置业、保张振高
利南方集团、保利财务、保利能源控股等主要子公司领导、中国保利集团公司财务部主任、总会计师、总经理。现任本公司董事，中国保利集团
公司董事、总经理。
经济学硕士，注册会计师、讲师。2000年进入中国保利集团公司工作，历任中国保利集团公司财务部项目经理、财务会计处处长、财务部主任，彭碧宏
保利财务有限公司总经理，保利房地产（集团）股份有限公司财务总监，保利投资控股有限公司总经理，中国保利集团公司总经理助理。现任本
公司董事，中国保利集团公司总会计师，保利财务有限公司董事长、保利投资控股有限公司董事长。
工学硕士，工程师。历任广东省基础工程公司项目经理，1995年进入保利地产工作，历任广州保利房地产开发公司工程部、计划部经理，保利地张万顺
产副总经理，中国保利集团公司房地产部主任，保利（香港）控股有限公司常务副总经理，保利置业集团有限公司董事、常务副总经理。现任中
国保利集团公司总经理助理、副总经济师，保利南方集团有限公司董事、总经理。
会计学学士，经济师。1992年进入中国保利集团公司工作，历任保利科技有限公司项目经理，中国保利集团公司项目主管，保利应用技术有限责朱铭新
任公司总经理助理，中国保利集团公司企业经营处处长、项目管理处处长、企业发展部主任，中国保利集团公司职工监事，执业企业法律顾问，
保利地产副总经理。现任本公司董事、总经理，保利南方集团有限公司董事。
经济学学士，注册会计师、注册资产评估师、高级审计师。1989年参加工作，历任广东省审计厅直属分局科长,保利地产计划审计部经理、总经 刘平
理办公室主任、总经理助理、董事会秘书。现任本公司副总经理。
经济学博士。现任中央财经大学金融学院教授、博士生导师、院学术委员会主任、国际金融研究中心主任、全球金融治理协同创新中心主任，享受国务院政府特殊津贴，入选人事部等七部委“新世纪百千万人才工程（国家级）”、教育部“新世纪优秀人才支持计划”、财政部“跨世纪学张礼卿
科带头人”。兼任中国世界经济学会副会长，中国国际金融学会副秘书长，中国金融学会理事，中国人民银行金融研究所学位委员，鸿儒金融教
育基金会常务理事兼学术委员会副主任，中国证监会第12届发审会委员。
会计学博士。现任中山大学管理学院教授、博士生导师。兼任全国会计专业学位研究生教育指导委员会委员，中国南方航空股份有限公司、广州
恒运企业集团股份有限公司、珠海华发实业股份有限公司的独立董事。
法学博士，高级律师。现任广东东方昆仑律师事务所主任及执行合伙人、全国政协委员、中华全国律师协会副会长、最高人民法院特约监督员、中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员、华南国际经济贸易仲裁委员会仲裁员、广东省法官检察官遴选委员会委员、广东省人民检察院规范司法行朱征夫
为监督员、武汉大学董事。兼任易方达基金管理有限公司、广东广州日报传媒股份有限公司、江苏东光微电子股份有限公司、奥立仕控股有限公
司的独立董事，广州广船国际股份有限公司监事。
本科学历，法律专业，高级政工师。历任武汉军区、广州军区干部，1993年进入保利地产工作，历任广州保利房地产开发公司开发部及销售部经付俊
理、总经理助理,保利广州物业管理有限公司总经理、董事长,保利（青岛）实业有限公司董事长兼总经理。现任本公司监事会主席、党委副书记、
纪委书记、工会主席。
硕士研究生同等学力。历任保利房地产开发与工程建筑公司人事部主任、总经理助理兼办公室主任、副总经理，保利（北京）房地产开发有限公刘军才
司副总经理，中国保利集团公司综合事务部副主任，国有企业监事会兼职监事。现任本公司监事，中国保利集团公司职工董事、工会主席、办公
厅主任，保利文化集团股份有限公司监事会主席。
工学硕士。2011年进入保利地产工作，现任保利房地产（集团）股份有限公司投资管理中心企业管理部高级经理。
建筑学博士,高级规划师。1984年参加工作，历任西北建筑工程学院讲师，广州市城市规划局总工室副主任、技术处副处长和城乡规划处处长，余英
广州大学城建设指挥部办公室副主任，沈阳市城乡建设委员会副主任，沈阳市规划和国土资源局党组副书记、常务副局长，沈阳奥林匹克体育中
心副总指挥。现任本公司副总经理。
研究生学历。历任广州海军基地排长、指导员，广州利海房地产开发公司办公室主任、销售部经理，广州保利房地产开发公司计划部经理、物业陈冬桔
产权部经理、销售部经理，思睿达公司总经理，公司助理总经理。现任本公司副总经理。
研究生学历，高级工程师、一级注册建筑师。1996年参加工作，历任广州市城市规划自动化中心、广州市城市规划设计所设计部部长、副所长、王健
所长。现任本公司副总经理。
传媒经济学博士，经济师。历任广州保利房地产开发公司销售部经理、营销中心总经理，本公司助理总经理兼品牌管理中心总经理。现任本公司胡在新
副总经理。
建筑学学士，二级注册建筑师、高级工程师。1996年参加工作，历任广东新南方设计工程有限公司及城泰环境工程设计公司建筑设计及项目负责吴章焰
人，广州保利房地产开发公司技术部负责人，保利（武汉）房地产开发有限公司副总经理，本公司助理总经理。现任本公司副总经理。
文学学士。1998年参加工作，历任保利科技有限公司职员，中国保利集团公司综合事务部经理、高级经理、副主任级秘书。现任本公司副总经理。
工商管理硕士。1995年参加工作，历任保利建设开发总公司财务部副经理，保利（北京）房地产开发有限公司财务部经理，上海海洋水族馆内审周东利
部经理，保利文化艺术有限公司财务部副经理，旅游卫视财务总监兼运营中心总监，保利影业投资有限公司常务副总经理，中国保利集团公司财
务部副主任，保利科技有限公司总会计师，保利投资控股有限公司总会计师。现任本公司财务总监。
工商管理硕士。1997年参加工作，历任深圳沃发科技发展有限公司金融部业务经理，广州兴达通讯有限公司汕头分公司市场部经理，中山公用科黄海
技股份有限公司证券部经理兼证券事务代表。2002年进入保利地产工作，现任本公司董事会秘书，兼任董事会办公室主任。
(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用□不适用
董事、总经理
董事、副总经理
董事会秘书
期后事项说明：
日，参与行权的董事和高级管理人员行权新增股份853,200股，并于2016年1月
4日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕股份变更登记手续并于日上
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一)在股东单位任职情况
√适用□不适用
任职人员姓名
股东单位名称
在股东单位担任的职务
中国保利集团公司
保利南方集团有限公司
中国保利集团公司
董事、总经理
中国保利集团公司
保利南方集团有限公司
董事、总经理
保利南方集团有限公司
中国保利集团公司
职工董事、工会主席、办公厅主任
(二)在其他单位任职情况
□适用√不适用
详见董事、监事、高级管理人员的主要工作经历。
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的 董事、监事报酬由公司股东大会确定，高级管理人员报酬依据
董事会审议通过的公司薪酬制度确定。
（1）在本公司专职工作的董事、监事、高级管理人员的薪金标
准按其在本公司实际担任的经营管理职务，参照本公司工资制
董事、监事、高级管理人员报酬确 度确定；（2）不在本公司专职工作的董事（除独立董事）、监
事不在本公司领取报酬和津贴，因工作需要所发生的费用分别
在本公司每年的董事会费和监事会费中据实支出；（3）本公司
独立董事由本公司聘任后，每年可领取20万元津贴。
董事、监事和高级管理人员报酬的 详见“现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变
实际支付情况
动及报酬情况”。
报告期末全体董事、监事和高级管 报告期内，公司董事、监事和高级管理人员从公司实际获得的
理人员实际获得的报酬合计
报酬合计1751.97万元。
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
日，公司董事王小朝先生和张玲先生分别因工作变动和退休原因，申请辞去公司董
事及董事会专门委员会相关职务。根据《公司章程》的有关规定，上述董事辞职均于同日生效。
日，经公司2014年年度股东大会审议通过，同意选举宋广菊、张振高、彭碧宏、
张万顺、朱铭新、刘平、张礼卿、谭劲松、朱征夫为公司第五届董事会董事，其中张礼卿、谭劲松、朱
征夫为公司第五届董事会独立董事；同意选举付俊、刘军才为公司第五届监事会监事。经公司第三届职
工代表大会第二次会议审议通过，同意选举郭猛超为公司职工监事，并与付俊、刘军才组成公司第五届
监事会，余波先生不再担任公司职工监事。
日，经公司第五届董事会第一次会议审议通过，同意选举宋广菊为公司董事长；经
董事长提名，同意聘任朱铭新为公司总经理；经总经理提名，同意聘任刘平、余英、陈冬桔、王健、胡
在新、吴章焰、张伟为公司副总经理，同意聘任周东利为公司财务总监；经董事长提名，同意聘任黄海
为公司董事会秘书。
日，经公司第五届监事会第一次会议审议通过，同意选举付俊为监事会主席。
上述人员的任期均为三年，自日至日。
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用√不适用
六、母公司和主要子公司的员工情况
(一)员工情况
母公司在职员工的数量
主要子公司在职员工的数量
在职员工的数量合计
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数
专业构成类别
专业构成人数
商业管理与经营
教育程度类别
数量（人）
研究生以上
大专及其他
其中：公司房地产子公司员工总数4007人，其专业构成如下：建筑设计占19%、工程管理占35%、
财务管理占13%、销售管理占15%、企业管理占10%、综合管理占8%；教育程度构成如下：研究生及以
上占25%、本科占60%、大专及其他占15%。
(二)薪酬政策
公司根据国家法律法规、中央企业的相关规定，结合行业特点和企业实际情况，在工资总额预算管
理制度下建立了以绩效为导向的工资分配制度，并结合业务拓展持续进行薪酬激励机制优化，以激励员
工、提高绩效。
在社会保险、住房公积金、带薪休假、劳动保护等法定福利之外，公司持续实施补充医疗保险计划，
建立了企业年金计划、股权激励计划等长效激励机制，以激励和保留核心人才。
同时，公司提供工作午餐、年度体检等多样的福利项目，组织开展各类兴趣运动小组、学习小组、
拓展团队建设等员工活动，倡导快乐工作、健康生活的理念。
(三)培训计划
公司重视员工培训，在培训方面给员工以有力的支持，鼓励员工持续学习、不断提升。公司逐步形
成了管理人员培训、专业线培训、通用素质培训、入职培训、党员培训等多层次培训结构，并通过现场
教学、视频培训、在线学习、研讨会等多种形式开展培训，帮助员工提高专业技能、管理能力和综合素
质，开拓员工视野、拓展创新思维。
2015年，公司继续与知名院校合作，开展中层、高层管理人员培训，帮助管理人员开拓视野、提
升领导力；开设领导干部专题党课，举办新党员和发展对象培训班，提高政治意识、大局意识；各单位
开展内部讲师培养计划，促进公司内的知识沉淀、经验推广，在员工中营造了持续学习、不断成长的氛
2016年公司将进一步加强培训体系建设，完善培训机制；加强业务技能培训，提升专业技术能力；
优化培训组织形式，提升培训效果；规范培训全流程管理，促进培训成果转化。
(四)劳务外包情况
劳务外包的工时总数
劳务外包支付的报酬总额
一、公司治理相关情况说明
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》和中国证监会、上交所的有关规定，建立健全规
章制度体系，切实推进各项规范管理工作，持续完善公司治理结构。报告期内，公司累计召开股东大会
2次、董事会12次、监事会6次，顺利完成公司新一届董事会、监事会和高级管理人员的换届工作，
并针对公司发展规划、年度投资计划、房地产项目立项及备案、资本市场融资、利润分配及股东回报规
划、股权激励和日常关联交易等重要事项进行了审议，同时公司进一步修订了《公司章程》、《股东大
会议事规则》、《募集资金管理办法》、《分红管理制度》和制定了《年股东回报规划》。
报告期内，公司积极适应分行业信息披露监管模式的转变，不断完善信息披露内部机制和优化信息
披露业务流程，切实保障披露质量，全年共计完成4项定期报告和77项临时公告，同时公司不断合理
调整并完善定期报告的非财务经营性信息披露模式及内容，切实加大自主信息披露力度。
报告期内，公司持续提升投资者关系管理水平，累计接待国内外投资者访谈调研50余次、接听投
资者热线电话达3000个，出席券商策略会近40场，还通过证券邮箱、投资者关系网站、投资者大会
和“上证e互动”等多种方式保持与投资者的沟通与互动，聆听投资者意见并传递公司信息，切实维护
投资者的合法权益。
报告期内，公司严格执行公司《内幕信息及知情人管理制度》等相关规定，及时履行内幕信息及知
情人的登记、备案以及限制交易期提示等事项，相关保密措施健全得当，知情人登记报备工作规范有序，
未发现公司内幕信息泄露、利用内幕信息违规买卖公司股票等情况。
二、股东大会情况简介
决议刊登的披露
决议刊登的指定网站的查询索引
2014年年度股
上海证券交易所网站：.cn，在
网站首页输入“600048”后，点击“搜索”
2015年第一次
上海证券交易所网站：.cn，在
临时股东大会
网站首页输入“600048”后，点击“搜索”
股东大会情况说明
上述股东大会的议案全部审议通过，不存在否决议案的情况。
三、董事履行职责情况
(一)董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东大
参加董事会情况
是否连续两
出席股东大
次未亲自参
年内召开董事会会议次数
其中：现场会议次数
通讯方式召开会议次数
现场结合通讯方式召开会议次数
(二)独立董事对公司有关事项提出异议的情况
报告期内，公司独立董事未对公司本年度的董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议。
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，应当
披露具体情况
报告期内，公司累计召开战略委员会2次、审计委员会7次、薪酬与考核委员会3次、提名委员会2
次，各专门委员会均能够严格履行前置审议程序，切实发挥专业指导优势，重点针对公司五年发展规划
及年度投投计划、年度审计及财务报告、换届选举及高管聘任、股权激励及经营绩效考核等事项进行审
议并发表意见，且不存在异议事项。
五、监事会发现公司存在风险的说明
监事会对报告期内的监督事项无异议。
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能保持
自主经营能力的情况说明
公司不存在与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面不能保证独立性、不能保持自主经
营能力的情况。
七、是否披露内部控制自我评价报告
√适用□不适用
内部控制评价情况详见《保利房地产（集团）股份有限公司2015度内部控制评价报告》。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用√不适用
八、内部控制审计报告的相关情况说明
详见立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《内部控制审计报告》（信会师报字[2016]第723904
是否披露内部控制审计报告：是
公司债券相关情况
√适用□不适用
一、公司债券基本情况
币种:人民币
保利房地产（集团）
股份有限公司2015
一次，到期
年公司债券（第一期）
保利房地产（集团）
股份有限公司2015
一次，到期
年公司债券（第一期）
保利房地产（集团）
股份有限公司2016
一次，到期
年公司债券（第一期）
保利房地产（集团）
股份有限公司2016
一次，到期
年公司债券（第一期）
保利房地产（集团）
股份有限公司2016
一次，到期
年公司债券（第二期）
保利房地产（集团）
股份有限公司2016
一次，到期
年公司债券（第二期）
公司债券其他情况的说明
报告期内，上述公司债券均未到付息兑付日期，无付息兑付情况发生。
“15保利01”为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；“15保利
02”为7年期，附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。“16保利01”为5年期，
附第3年末发行人调