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&什么是大产权证 大产权证和小产权证的区别
什么是大产权证 大产权证和小产权证的区别
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
本文将为大家介绍关于什么是大产权证以及大产权证和小产权证的区别方面的知识问题，首先帮助打击来了解什么是大产权证，就需要清楚大产权的定义，一般大产权是针对小产权而称呼的，大产权证和小产权证的区别就需要大家清晰地了解这二者的实际区分。开发商首先要取得房屋的预售许可证后，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门较后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。在实践中，商品房与非商品房之分对于购房者来说，也是有意义的。商品房是指可以在上市交易的房屋，拥有全部产权的所有权房均可以上市交易。需要注意的是，由于国家对经济适用房在土地及税费方面的优惠，经济适用房的转让的价格、对象、时间等条件是有所限制的。非商品房是指因房屋本身原因，不能上市交易的房屋。其中网友yyk提到的所谓“乡产房”就是属于这一种，“乡产房”是指在集体所有土地上建设的房屋。房屋交易时，房屋所有权及其所占的土地使用权应同时转让，但按现有法律的规定，集体土地使用权不能转让。“乡产房”只能在本集体组织内部转让。大产权证和小产权证的区别关于“大产权“及“小产权”的概念，社会上有不同的认识，一般认为，商品房开发商对其开发的整体建筑取得的产权是大产权，开发商将其中的每个单元(每套房屋)再出售给购房人，购房人取得的产权既为小产权。在这种情况下，购房人取得的是全部产权的商品房，权利不受任何影响。另一种意见认为，大产权房是指可以自由交易的商品房，而小产权房是指只有使用权，不能上市交易的房屋。如果按这种划分，小产权的房屋权利是受限制的。因此，由于大产权、小产权、乡产权及政府产权等概念都不是专业概念，各人对其理解不同，我们应该避免使用这种模糊概念。以上就是关于什么是大产权证以及大产权证和小产权证的区别，都基本上为大家好好分析了，希望能够帮助到大家，而且大产权和小产权是两个相对的概念，因此是比较容易区别的。相关推荐
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&产权证和房产证的区别
产权证和房产证的区别
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
本文将带大家来了解产权证和房产证的区别，很多人非常容易混淆产权证和房产证的区别，同时不少无良的开发商也针对大家对产权证和房产证的区别的不了解进行一些字面上的游戏，导致一些业主因为不了解产权证和房产证的区别而没有办齐证书。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
　　产权证和房产证的区别房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证，以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。掏钱买房就必须办理由国土局和房管局发放的《房地产权证》。一般重庆买房就需要缴纳契税和大修基金的。这个政策都执行好久了。自己把当时交钱的票据好好看看，如果交了的那就要开发商负责。
要办前者。它可以自由上市交易。后者不可以。&《房产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。&现在颁发的《房产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况
这两者就是包含于被包含的关系，本质区别不大，房产证包含产权证，而产权证的实质作用更大些，以后交易等都起到最关键的作用，没有国土证可以进行交易，但是没有产权证就不行，我们常说的产权证为房屋产权证，而房产证则包括房屋产权证和国土证。 在长沙，两者没有实质性区别，证明该房屋所属权证全称为房屋产权证，
国土证根据房屋产权证的变化而变化。 房产证包括产权证和国土证，目前长沙很多的房子只有产权证暂无国土证，不影响二手房交易。以上就为打击详细解释了关于产权证和房产证的区别，大家要了解的是二者包含的是不同的，房产证是包含房屋所有证和国土证的，而产权证只是包含产权证，这一点大家要了解清楚，这是最最基本的概念。相关推荐
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&武汉普通小区停车费将有法可依 老旧住宅区不涨价
武汉普通小区停车费将有法可依 老旧住宅区不涨价
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
笔者日前从武汉市物价局获悉，今年9月底有望出台新的小区停车费指导价，普通小区约300元/月。与此同时，600多个老旧住宅小区的停车收费标准保持不变。日前，一则《武汉普通小区停车费每月3百
新标准有望9月出台》的消息吸引了很多有车业主的关注。对这一消息，有人欢喜有人愁。一些停车收费很高的小区业主对新标翘首企盼，而另一些收费较低的老旧住宅区业主则担心新标变成“涨价标准”。对此，物价局工作人员表示，小区停车费指导价只是划定上限，限制小区停车漫天要价;此外，全市658个老旧住宅小区停车收费标准暂不作调整，仍按武房规(2011)1号文件执行。矛盾：停车费差别大 业主、物业纠纷频起调查显示，武汉小区停车费收费标准差别颇大，最贵的小区停车位月租金达1200元，而有的社区只要60元。对此，一些收费较贵的小区车主意见颇大，希望政府能够出台指导价，规范物业收费。武汉市物价局政策法规处处长张水清更直言，“2012年上半年接到的价格投诉中，一半与小区停车费有关。”其中业主投诉最多的问题，莫过于小区停车收费过高、重复收费等。而一些业主因小区停车费过高和物业起纠纷的报道也频繁见诸报端。2013年6月，徐东岳家嘴某小区，业主和物业为停车起纠纷，业主两辆轿车被掀翻在地。据了解，纠纷是因小区业主觉得定价太高，从5月开始，小区物业就和业主因停车费用问题发生过多次纠纷。该小区的私家车固定车位的场地租金每月800元，业主在临时车位停车，每天较高25元。同样是6月，硚口某小区，因业主和物业之间的停车收费纠纷，业主将6个大门的栏杆全部拆除。居业主反映，该小区的车库租金加服务费一月要收400元，明显高于周边小区，大家意见都很大。类似的报道并不鲜见，从中可以看出，小区停车费引起的矛盾已经日渐突出，那么政府是否有相关收费标准呢?现状：停车费场地租金政府无“法”约束 业主被动很受伤武汉市普通小区的车辆停车费由停泊服务费和车位租赁费两部分组成。根据2011年正式实施的《武汉市物业管理条例》，停泊服务费实行政府指导价，室内为每月80元，室外为每月60元，可上下浮动20%。但对车位租赁费并无明文规定，而是实行市场调节价。对停车位产权归属清楚的，政府无权约束其定价行为，某种程度上说，这些小区的停车费可以想涨就涨，不受约束。武汉小区停车费=停泊服务费(有政府指导价)+车位租赁费(市场调节价)虽然规定中说场地租赁费的收费标准要和业主协商，但由于停车位属于房地产商建造、物业管理单位管理，业主始终处于弱势地位，面对霸王条款和不合理规则，他们很难发出响亮一点的声音。据了解，武汉大部分小区物业在征收停车费租金时，基本没有跟业主协商定价，比较“随行就市”。至于物业所收停车位租金，是否按规定用于补充专项维修资金或者业主大会决定的其他事项，就更不得而知了。故这方面监管亟待完善。进展：小区停车费指导价9月有望出台 普通小区约300元/月由于小区停车费引发的矛盾不断增多，让政府萌生了制定指导价的想法。早在2010年，武汉市物价局就计划制订新的小区停车收费指导价，并于2012年7月，出台了小区停车收费征求意见稿。但该标准至今仍未对外公开宣布并执行。“新标准迟迟未出台，原因是卡在了‘普通住宅’概念的界定上。不过，近日武汉市人大已对其进行了界定。”武汉市物价局人士透露，根据《武汉市物业管理条例》第51条规定，小区停车费指导价涵盖普通住宅、经济适用房和廉租房。但对于什么是“普通住宅”，一直没有定论。近日，武汉市人大敲定了“普通住宅”的范围，即除别墅、酒店式公寓之外的住宅。据了解，武汉市物价部门两年前曾对小区停车收费进行过一次成本调查，两年过去，部分成本出现变动。上个月，物价相关部门已经完成了新一轮的成本调查。下一步，武汉市物价局将邀请物业公司、业主委员会、各区的房管部门召开座谈会，对新标准提出意见，较后上报人大批准后即可出台。新标准有望在今年9月底前出台，届时，除了别墅和酒店式公寓外的普通住宅都将执行统一的标准。笔者了解到，2012年的意见稿中提出，核心城区普通住宅小区停车场地租金，每辆车每月为200元，较高可上浮30%，下浮不限。据近日消息，新标准中，场地租金将在原定每月200元的基础上略有调整，最终价格可在新标准基础上，上下浮动20%。另外，停泊服务费也将有所调整。对于租停车位的车主来说，每月停车费在300元左右。车主： 有人欢喜有人愁 部分车主担心被涨价面对新的指导价即将出台的消息，有人欢喜有人愁。对一些停车收费较高的小区业主来说，这一消息自然是“极好的”。但也有不少车主在网上表示，自己小区目前的停车费不到300元/月，担心新的指导价会变成“涨价”标准。对此，某消息人士指出，新的指导价是给开发商和物业划定一定指导标准，让停车收费不再漫天要价，“必须在指导标准内定价”。同时，业主也可以通过业委会和物业协商，制定自己小区的收费标准。此外，那些老旧住宅区的车主们也可以安心了，武汉市物价局工作人员表示，老旧住宅区的停车收费标准依然按照《关于进一步加强老旧住宅区物业服务管理规范收费行为的通知》(武房规(2011)1号)执行，即小车室外按照不高于没车位每月60元收取，室内按照不高于每车位每月80元收取。
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翰林苑小区
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12239元/平米
房 源：0套
建筑年代：2004年
物业类型：公寓
地 址：芳草一路
开 发 商：武汉万事房地产开发有限公司
物 业 费：0.3元/平米·月
当本小区专家,上榜我的房源
武汉万事房地产开发有限公司
31000.0平米
0.3元/平米·月
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&买房注意 物业永远不会告诉你的潜规则
买房注意 物业永远不会告诉你的潜规则
来源：房天下 &&发布时间：
其实，一个小区物业的好坏在一定程度上也可以成为我们买房应该考虑的因素，那么，对于购房者来说，物业究竟有哪些我们不知道的潜规则呢？
1.开发商有时候相当于“上级部门” 目前比较普遍的物业分为独立和附属于开发商的物业公司两类。一位物业公司的经理说：“成立物业公司的门槛比较低，注册资金达到30万元，有中级职称的会计师及管理人员就可以了。”由此也造成物业公司水准参差不齐，大部分情况下，它们都靠关系赢得小区项目。或者开发商直接委托“自己人”开的物业公司。 从法律关系上讲，业主与物业公司是直接的合作关系，签订委托管理合同，缴纳物业费。但新的小区在竣工前，一般由开发商先期委托物业公司介入新建物业的管理工作。所以，与购房者的满意度相比，实际上它们更在意开发商的态度，它们常说，会去和开发商沟通，甚至抱怨开发商。想想看，某种情况下开发商相当于上级主官部门，讨好还来不及，陪你抱怨只是“缓兵之计”。
2.它们的身份有一半是“管理者” 虽然在日起施行的《物业管理条例》将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，这在本质将物业公司的职能由“管理”转变为为业主“服务”。但因为物业掌握公共资源，熟悉小区状况，作为较高品质的三级服务等级还要求对业主基本信息、物业基础资料进行登记管理，物业公司往往行使着居住区公共管理的大部分职能。是街道、社区的居民管理助手。因此，物业公司能扎根下来，往往意味着它已经跟社区、街道搞好了关系。 所以，即使业主们成立了委员会，自助招标，想炒掉不满意的原物业公司。但物业公司有开发商和街道两大靠山，往往有办法让新来的物业主动撤离，“比如给点补偿金就能搞定。”一位前物业公司员工说。 3.亏损是假的，毛利率通常在30%左右 物业公司应该算是轻资产公司中资产最轻的了，连办公场所都是免费的，当然，几乎都是地下室。尽管物业公司坚称它们是保本微利，但真实情况应该要更“有利可图”一些。很少有物业公司在合同到期后主动离开，油水可见一斑。 因为物业大多是先固定收费、再提供服务的模式，服务成本越低利润当然越丰厚。最常用的招数不外乎就是减少维护费用。一位前物业项目经理说，“把绿化的浇水、修剪频率降低;减少电梯检修;有的物业收取楼房外立面清洗每月0.2元/平方米，实际上一年清洗一次就很不错了，新小区可以几年不洗，这笔费用就是纯收益。” 4.你很难知道电梯广告位的钱去哪儿了 新的《物权法》规定，电梯间、外墙等属于公共设施，产权归全体业主所有。这些共用场所要经营广告，首先需经业主委员会同意，其收入也应归全体业主所有。据一位前物业公司人员说，“物业公司的收入大头就在电梯、外墙广告收入以及车位费收入，一部电梯广告费一年有15万元左右。”即使在账目上能看到这笔收入，它也不会被发到业主手中，因为按规定它们应该用于补充物业费的不足、业主的其他各项开支或划归房屋的维修基金和房屋公用设施专用基金，物业从中可以收取一些管理费。关键问题是，房屋维修基金和公用设施基金被花到哪里去了?业主往往知道自己理论上赚了多少钱，但钱又如何被花掉的，业主们和物业公司之间就普遍存在着“信息不对称”。 5.你能享用的“免费保修期”很短 家里的东西坏了，物业人员上门维修经常会收取维修费，因为物业公司称，它们只负责维护“公共区域”。实际上，你屋内的墙面、顶棚、地面、门窗、五金件、管道、为生洁具、灯具和电器开关，都有2个月到1年的保修期。不过起始日期是从工程竣工验收合格之日开始计算。有的免费维修，你甚至还没买到房子就已经过期了。防水、供热、各类管道等设施的保修期会长一些，一般在2至5年。 事实上，即使连电梯坏了你也可能是需要付钱的，物业公司的人说：“电梯的使用年限到了以后，可以启用公用设施基金来购买新电梯，费用不足的部分才由业主平摊，但这笔基金的启用要得到2/3以上的业主签字同意。” 6.地下空间比较赚钱 通常小区规划车位的产权属于开发商，这部分车位费也属于开发商，而非规划车位的停车费的去向就和广告费类似了。据一位前物业公司人员说，小区“比较赚钱”的还不是会所、商铺等地上公共部位，而是地下空间。对于小区里的会所、幼儿园等机构，这些本意是按照成本运营、为业主提供服务的公共配套设施和场所，在绝大多数小区是掌握在开发商手中的，物业只能帮助管理，分享一笔基本的物业费收益。“而地下空间，所有权有的是归人民防空的，而人防有的地区是不收费的，有的地区则每年要提取管理费，但也就在每平方米1.5元到3元左右。20万平方米一年只需要上缴30万元左右，如果物业将其改成车位或者直接出租，年收益能上百万。如果不追溯归属权，这当然也会变成物业的利润来源。” 7.它们也在利用“免费保修期”省钱 这个“免费的保修期”指的它们不用真正为维护付什么钱的时期。对于一个新建小区，一切设备都是新的，第1年维护责任都在于设备厂商，其后2至4年也不容易出故障，这期间物业费有一半都被物业赚走。比如绿化费，物业公司在业主入住时就收取了每年0.55元/平方米，但如果新小区的绿地未建成，那么这笔费用就神不知鬼不觉流到物业公司的腰包，第2年绿地建成后，绿化费照收不误，仅绿化费一项，物业公司一年就能白赚几十万。如果小区的规模大，那物业公司仅绿化费一项，赚个上百万元非常轻松。 鉴于如此种种，许多物业公司都爱接管新建小区，一位物业专家说，“而对于10年以上的小区，随着积累的问题日益暴露，很少再有物业公司对它有兴趣。” 8.物业管理费是可以协商的 物业费并不该由物业公司一方自行定价。在一些基本项目上，物业管理条例明确规定了收费标准，余下服务项目，如绿化费、高低楼层费等，业主是可以与物业公司商议定价。基本依据是服务标准，“比如说要求门岗必须2人，楼道玻璃一周擦洗多少遍。”一位物业经理举例。 如果物业公司提出物业费涨价，理由可能是物价上浮，或者人力成本增加。“2000年前后雇佣一名保安人员只用800多元，现在是元了。”这时候，你需要注意它们是否在减员吃空额。现在管理条例强制要求物业公司公布费用收支，业主有权对账目进行审计，“一条可行的方案是业主委员会用公共资金，聘请一个专门的审计机构，帮助分析物业费用收支情况。”一位物业专家说。 9.发生入室盗窃，它们有时需要赔偿 物业公司的工作人员都喜欢强调，他们的责任从你的户门外开始，公共区域才是他们的服务范围。但如果发生入室盗窃，一位物业专家说，“物业是否要承担因管理过失导致的相应责任，要具体看物业管理合同中的安保义务。”比如是否有24小时3人巡逻、摄像头安装有无死角、小偷进出时安保人员是否在岗、是否询问进入小区的陌生人。如果经调查司法机关认定盗窃是由保安的失职行为引起的，那物业公司也要承担赔偿责任。 小区内的摄像头记录是协助盗窃案侦破的最主要辅助手段之一。鉴于对于隐私权的担心，可以要求物业做到只在公共空间安装、并且对私有场景视频屏蔽、相关监护人员不能进行散播泄露等。 10.它们只是水电、燃气公司的传声筒 在大部分近20年内建成的商品房住宅小区内，水、电、燃气等费用都由业主通过银行向自来水、电力、燃气公司直接支付。虽然每当有管道检修、限制供应等事情发生的时候，是物业出面张贴告示或电话通知，但它们只是个传声筒，你做出再多愤怒投诉，它们也不会代你向相关能源供应公司交涉。绝大多数时候，你敦促物业解决这类问题，都是没有用的。 只有一种情况，物业公司可能对水电、燃气公司有一定影响力。那就是物业帮它们上门代收水电费，它会和相关公司有合作协议。不过效果也是有限的，它们通过这项业务收取的服务费来自收款单位，而非业主。得罪了这些垄断行业的金主可不好。
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