固始县成功花园是否崇文花园是小产权房吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-12 16:19 标签： 福永小产权房鸿福花园
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&购房知识：小产权房能否过户？
购房知识：小产权房能否过户？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
小产权房能否过户？小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的，所以小产权房不可能登记，也不能过户。接下来了小编为您一一介绍。 小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。 小产权房能转正吗？ 不能。不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记。 根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，故双方签订的《房屋买卖合同》应为无效。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。 小产权房的“五宗罪”：其一，小产权房屋往往没有规划许可证和正规土地证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款。其二，小产权房屋没有产权证，非本集体组织人员“购买”后，一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。其三，没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋难以得到充分的拆迁安置补偿。其四，这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押；其五，小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。 那么，该如何鉴别是不是小产权房呢？ 正规的商品房是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可。最简单的办法就是看是不是有《商品房预售许可证》，买房前一定要查看，一般有这个证基本上就有其他四证。 提醒广大市民，切勿贪图便宜购买小产权房，以免给自己带来不必要的风险。
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&[问答]名下有2套还建房还能再买商品房吗?
[问答]名下有2套还建房还能再买商品房吗?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
网友：由于拆迁还建，我名下有了2套还建的房子，但是没有买过商品住房，想问我属于限购范围，还能再买商品房吗?之前是不是有政策说过还建房不限购?具体是指的什么呢?值班编辑：您好!由于您名下已经有2套房，即使是拆迁还建房，在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中也是有住房登记信息的，所以您也属于限购人群，即使没有购买过商品房，也不能再买房了。也就是说还建房是被记录到家庭的套数中的，会影响再买房。另外，您提到的相关政策，具体指的是在自己的房产进行拆迁时，您购买自己的拆迁还建房才不限购。比如您原先名下已经有两套住宅，其中一套被拆迁，这套拆迁房被还建了两套房子，虽说加在一起已经有三套了，但这两套房您都是可以购买的;但是如果您购买还建房后，名下已经有了两套或以上住宅，您就不能再买其他的商品房或是二手房了。同时，还需要注意的是如果您已经限购了，也是不能购买他人的还建房的。所以并不是说购买所有的拆还建房都不限购。前两天，有网友在官方微信(微信号：whfocus)里咨询，现在武汉的不少区域都有还建房存在，相同的地段价格往往比周边商品房便宜很多;出于资金考虑，他想购买这类房子，但不知道会不会有什么风险，交易时又需要注意哪些方面。[你问我答]什么是小产权房?日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。一时之间，“小产权房”又被推到了风口浪尖。不少置业者也在担心，自己买的是不是小产权房?什么又是小产权房?[你问我答]留意产权状况 四类“便宜”房买不得买房是每个人或家庭中的大事，但由于目前随便一套房子少则上十万、多则上百万的，让很大一部分人都感到捉襟见肘，于是大家都想着能省则省买套便宜房子;可需要提醒的是，并不是所有“便宜”房子都可以放心购买的，为了避免未来产生不可预见的麻烦，一些产权不清晰或者本身有问题的房源是千万买不得的。
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&[你问我答]还建房能交易吗?需注意哪些方面?
[你问我答]还建房能交易吗?需注意哪些方面?
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网友：我是外地户籍在武汉缴纳满了2年社保，想买套换建房，但是别人说5年后才能拿证，在购买过程中要注意些什么呢?上期回顾： [你问我答]签购房合同要留心的五大问题值班编辑：您好!虽说市面上确实存在还建房买卖这样一种现象，但需要提醒的是购买还建房任然具有一定风险，需要谨慎考虑购买，以下几点建议可供您参考：1、由于还建房是定向还建给被拆迁户的，如何办证和交易还没有相关规定，非还建对象的交易是不受保护的，签署的三方合同是不被法律认可的。另外，对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处也不会给予公证。2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。3、购买还建房会有比较大的风险，主要在于，不受法律保护的“暗箱过户”的方法会因为市场情况的波动和买卖双方主观意愿的变化等因素而变得十分不确定。如果你实在是要买，建议先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，交易合同中加入“卖方应全力配合今后的两证办理，如果违约要向买方，支付XXX违约金”等违约约束条款，约定的违约金较好不低于所付金额的两倍;再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。按照相关规定，即使三方交易合同没有法律效力，也不影响违约责任条款的有效性。4、除交易中存在风险外，还需要鉴别还建房未来是否能够办证。专家提醒，判断还建房小区是否能办理两证，可以在规划国土部门网上查询该小区是否办理了规划许可等手续。目前武汉正处于大建设中，很多工地的建设开工也带来了一些拆迁还建房的问题，不少网友想咨询拆迁拿到还建房后还能不能再去购买商品房，是不是也属于限购的范围内。[你问我答]什么是小产权房?日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。一时之间，“小产权房”又被推到了风口浪尖。[你问我答] 武汉拆迁还建房咋办证?近几年武汉的拆迁量很大，因此产生了许多拆迁户。除了货币补偿之外，众多拆迁户还选择了拆迁还建房作为拆迁补偿。最近有网友咨询，拆迁还建房怎么办房产证呢?·武汉市房产证咋办理快来看看吧。武汉市土地证咋办理快来学习学习吧。· 想知道自己到底是否适合买什么样的房子吗? 快来评估你的购房竞争力吧。
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