卖二手房交易卖家风险用贷款卖家可拿多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-13 21:53 标签： 二手房卖家注意事项
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二手房卖家转按揭,能赚多少钱?一直不晓得怎么个算法,请教了。
我想知道,比如我买了一套房子100w,首付30w,贷款70w,贷20年,还了1年。 这时候我想卖房子,比如说我要卖150w,最终我能收益多少钱呢?
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月供:70 X 77.8303 = 5448/月, 5448 X 12 = 65376/年, 利息为:65376 / 4 X 3 = 49032,即收益为: 150万 - 70万 - 49032 - A(之前买这套房的费用(如税费,佣金等)) = 750968 - A
不知道下面这条知识能否帮助到您
在二手房交易过程中,卖方因为房子涨价或其他原因而临时毁约的情况屡见不鲜,如果购房者不幸遇到了,该怎么办呢?购房指南带您从三个角度来寻找对策!
买了二手房卖家反悔怎么办?看清三种对策!
150万减去70万再减去一年还的本金加利息就行了.
150万减去70万再减去你还了1年还的本金就等于您的收回来的钱。
除去利息都是你赚的
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请问二手房按揭贷款的话，卖家能直接拿到钱吗？
二手房交易过户后，买方拿房产证抵押贷款，在银行放款之后，请问卖家是否能直接拿到钱呢？
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　　你好，二手房交易过户后，买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方一般当场会转账给卖方的。所以二手房按揭贷款，卖家一般情况下是能直接拿到钱的。　　在这里，给你普及一下二手房交易流程，如下所示：　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。　　2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。　　3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。　　5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。　　6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。　　7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。　　交易完之后，一般卖家就可以拿到钱了，至于多少还需要双方协商沟通。
　　你好，首先你能拿到房子的首付款，然后银行批完贷款以后,放款的时候你就可以给卖家余款了。　　银行会跟你签订抵押合同，根据抵押合同里的约定，按期分别换银行的贷款和利息就好了。以实价120万，评估价100万的房子为例：买方首付给你40万，60万需要按揭，而这60万在放款后原则上是直接打进卖方的账户，约定的交房日期前买房必须付清余款20万。卖方需要注意：1如果银行放款日跟交房日差的时间长，跟银行约定必须把款放到你的账号上。2适当提高首付的比例，40-50%为正常。3合同上一定要注明“款清交房”
讲的难听一点，你只要保管好2样东西：房子的钥匙和购房合同就OK了。不用去管那么多，房款严格按照合同约定的日期支付，否则算买房违约。最后一笔房款也要注明日期，千万别写什么按银行放款日期为准(这只是中介的小手段)
款清交房，是不是很简单呢。
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卖二手房买方贷款卖方怎么拿到钱
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建议：由第三方参与、土地证或不动产证、评估报告、结婚证、房产证；审批通过之后，买卖双方过户。简单程序：买方支付卖方首付，申请二手房贷款，银行放款给卖方；过户之后买方将房产抵押给银行；最后，买卖双方携带身份证二手房贷款，银行会将贷款直接打给卖方，比如专业中介公司，确保买卖双方交易安全、户口本、买方需要开具收入证明到银行签字
一般是卖价的20%) 第二次,等到买家申请贷款后,确定银行放贷的数额,用总房款减去贷款数额再减去首付款剩下的数额。 第三次,等到办了过户手续,做好抵押登记：一般分3次拿到第一次,买家跟你签约时交的首付款(这是双方经过商量的搜贷网小编提醒您,3天内
买方贷款的当所在的手续完成，业主等银行放款到个人帐户则可。
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