二手房买卖，是给完定金房子就算是买主的，还是到房管局过户完毕时，房子才算是买主的呢？_百度知道免费发布咨询，坐等律师在线服务
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拿着生效的民事调解书是否能直接去房地局办理房屋过户
拿着生效的民事调解书是否能直接去房地局办理房屋过户？
父亲去世，我通过起诉奶奶拿到了将父亲名下房子过户给我的调解，但调解书中要求奶奶配合过户，但房本不在奶奶名下如何配合？能否单方面拿着调解书过户？
律师回答地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：67145 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人你好，不能，需要申请强制执行，然后执行法官开函可以自行办理过户手续 09:43地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：80235 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_23 人你好，咨询房产局。 09:44地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：32939 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人你好，要奶奶配合 09:44地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：157774 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_84 人需要配合 09:46地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：44421 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人您好，一般来说不能单方去办理过户，可以申请强制执行。 09:52地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：4357 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人申请强制执行。 09:52地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：20853 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人您好，您自己带着房本、已生效的调解书和身份证明就可以办理。需要奶奶配合把房产本给您。 09:57地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：126817 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_70 人你好，可以申请强制执行 10:04地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：38159 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人你好，申请执行，由法院向房管局发协助执行书。 10:50地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：71182 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人您好,需要房产证 11:07地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：175309 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好，不能，需要申请强制执行。 11:25地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：37678 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好，可以咨询房地局 13:32地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：347230 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_97 人需要配合 23:21地区：北京-西城区咨询电话：13651***帮助网友：47095 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人你好，调解书已经生效的，可以直接到房管局办理过户。 11:42地区：北京-朝阳区咨询电话：15810***帮助网友：213941 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人奶奶不配合时，及时申请法院强制执行，根据有效执行函到房管部门办理过户 06:57您好！欢迎来到&&
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房产过户需要什么手续
一、房产过户需要什么手续
　　如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
　　房产过户详细说明：
　　首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。
　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
　　其次，应当办理房屋过户手续。
　　办理房产过户手续的程序如下：
　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
　　5、由房地产管理部门核发过户单。
　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
　　①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
　　房产过户注意事项：
　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
　　去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
　　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　(一)登记申请书;
　　(二)申请人身份证明;
　　(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
　　(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
　　(五)其他必要材料。
　　前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二、二手房过户流程
　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
　　第二步，签订二手房买卖合同。
　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
三、房产证过户流程
　　房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。
　　①转让双方身份证复印件(校验原件);
　　②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
　　③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;
　　④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
　　⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件);
　　⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
　　⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);
　　⑧产权登记申请表、房地产转让合同;
　　⑨其它必要材料。
　　房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日)
整理编辑：amy二手房交易中完成房产过户手续之后，买方未领取新产权证，买卖双方是否可以反悔撤销转让交易？
本人在日上午 完成房产过户转让，卖方已向我付清所有款项,，在房地产交易中心完成过户手续。日下午 中国财政部和国家税务总局联合发布，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。血崩!我上海的房子112平米，为普通住宅，唯一不满5年，所以上午交了全额的营业税5.5%请各位大神帮忙看看，完成了房产过户手续，买方还未领取新产权证，买卖双方是否可以撤销转让交易？还有什么办法吗？
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我的情况跟你一样。买的超过144平的房子，交了4%契税+5.6%营业税，现在出了个政策全部只需要交1.5的契税，不要营业税了，多交了8万多。我下午过的户，新房本也没下来，说是要7个工作日，（周五下午）出的政策，政策出来时我赶到房管局，房管局已经下班了，周末又不上班。准备再去房管局问问怎么办。你的最终怎么解决的？
首先需要知道你们是否已经出件也就是房产证上是否已经变成买房者名字
如果是“未满五年需要交营业税”的政策出来的前一天你把房子卖了，你会主动要求撤销交易或者补交税款么？如果是“未满五年需要交营业税”的政策出来的前一天你把房子卖了，然后房管局因为新政策的出台而撤销了这个交易或者要求补交税款才能继续完成交易登记，你会不会大闹房管局？
估计得认命了，其实从去年年底就风传要调整到满二了，但一直没有实际行动，所以市场只能持怀疑态度。对于你这种情况，建议直接找房产局帮忙撤销，实在不行找他们领导哭诉（你懂的），毕竟好几万。利益相关，我也刚买房，由我缴税，但房产证不满一年呢，所以无所谓了。不好意思，答迟了。如果你第二天直接去房产局找领导，在数据为上传到网上时是可以终止并撤销的。现在7号肯定来不及了。
根据法律规定，买卖房屋时，买方需要和房屋权利人（包括所有权人和共有权人）一起签订合同，并到房管部门办理过户登记；因而，房屋产权人必须签字同意才能办理，若没有签字同意的话，买卖无效；若已被过户办理房权证的话可以申请房管部门撤销，甚至起诉至法院维权。如果，我是说如果，你还有个房产共有人，当时他要是没签字的话，说不定还行。
建议去当地找个律师问问...根据我有限的房地产从业经验来判断，已经交了税就算是完成过户了，不以领新证为认定依据。
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录卖房总款84万元房产局过户时只绐一半告之剩余款半月才给这样对吗_百度知道