问二手店面过户需交纳哪些税费？
提问者:热心网友
编辑本段买家支付的税费1、房地产交易手续费:3元/平方米。2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税:5元/本。4、印花税:房屋产价的0.05%。5、契税:交易价(或评估价)×3%。编辑本段卖家支付的税费卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税:房屋产价的0.05%。3、土地增值税:A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税:A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。(资料来源:广州市国土房管局)
契税4%、印花税0.05%，交易费
买方：契税4%、印花税0.05%，交易费、办证费各地不一，产权印花税10元；卖方：营业税及附加、个人所得税等。
契税,营业税,个人所得税,土地增值税.
个税营业税和契税三种！
这要看你的商铺实在哪里。不同片区过户费用都会有一定出入。而且商铺不跟住宅一样、不管你慢不慢五年是没有任何关系的深圳这边现在是按评估价过户而且按评估价过户交税业主交易业主方所需要承担的税费如下（按核定价计算）土地增值税：核定价10%个人所得税：核定价1.5%营业税：核定价与原价差额的5.6%如果是其他地区没有按照评估价过户的话、可能没有其他费用了、希望能够帮到你
商业用房就不分过不过五年了，还是那个问题是哪里的房。别的地方我不清楚，我在呼和浩特，这儿的商业用房过户要交契税、个人所得税、营业税、印花税等等，一共要交11.65%的税。除了税钱，还有什么登记费，交易手续费等费用不过即使地方不同，但是也相差不了多少。
不知道你是那里的？因为各地的买卖二手门面政策不太一样。但是大体一样，只是有些具体规定和税率有些差别，所以这里给你一个参考。A营业税：自日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税（计征对象为转让方）；B城市建设维护税及教育费附加，分别为1%及3%，以营业税为基数计征（计征对象为转让方）；C个人所得税：按实际销售金额减去房屋原值、转让方应交的税费以及合理费用的差额计征，税率为20%（计征对象为转让方）；D契税：个人首次购买90平方米及以下普通住房的按1%计征，个人此情形外购买普通住宅的，按销售金额的1.5%计征；其他的按销售金额的3%计征（计征对象为受让方）；E土地增值税：个人转让购置的普通住宅免征土地增值税（计征对象为转让方）；F印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税，其他的按实际销售金额的千分之一计征（计征对象为转让方、受让方各一半）；G登记费：申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收取（计征对象为受让方）；H房地产交易服务费：商品房住宅的房地产交易服务费按6元/平方米收取（计征对象为转让方、受让方各一半）；I《房地产证》贴花：按5元/本收取（计征对象为受让方）。税费相关情况以具体办理时为准。
去地税交,交契税、营业税和个税
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卖一个300万的老门面，竟然要交160万的税费？懂税收的进来
我听一个拍卖公司的朋友讲，有人托他们拍卖一个门面，按现在的市场价是300万的总价，相当于5万块钱一个平方米。但由于门面买了十多年了，当初只买成3000块钱一个平方，所以现在卖的话，增值部分好象国家有个什么政策，当增值部分超过成本的两倍，就要交60%的增值税。算下来一个现在卖价300万的门面，卖了后就要给国家交160万的税。而这个人是想卖了这个门面又换一个地方买的，但换一个地方后的门面售价还是在五六万平方米的单价。所以这个人就很纠结，这个门面卖还是不卖？我就搞不懂了，怎么会有60%的增值税？每年的自然通货膨胀，还要由纳税人承担高额的税费？有哪个懂税收的进来说说看，这种超过成本两倍以上就要交60%的税费，是不是真的？我是有点不信。
租也好嘛...
很可恶的国家，想方设法剥削殆尽人民 啊
好方法。出租。
呃，不是很懂，真的是这样吗……
税收的确很高，至少都要接近20%的税费。至于楼猪说的不太清楚。
老狼说的，你100元的商品实际价值只有36元，你懂的
楼主你咋这么二啊.....你别想着卖啊 你赠送啊 抵债啊 是吧 各种方法给他弄黄了
可以当抵债给要卖的人啊..当然你得100%信任的
你不知道赠予也要交税吗？目前只有遗产税还没开征，但估计也快了！
保护费，必须的
懂得，合同100万，实收300万嘛
SB了吧。。让你买。人家给你租。你干不？产权别人不要了？
说政府黑想办法剥削老百姓家底，某些仁不高兴。
不明白，别让人忽悠了。
跟买家这样操作，买家合同里低价如果以后再出售岂不是也只能用这个方法？不然就要交更高的税了
增值200%收60%
猪肉涨了5倍，米涨了5倍，涨了10倍！房子涨个5倍才刚刚跟上通涨。这时，国家来收税查你家水表来了！
反正以后买房可以，想卖就得压价，因为增值越高税越多.
我后清自由国情在此
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【实务支招】商铺出售应缴哪些相关税费
某市贸易公司于2012年8月16日将拥有的商铺以800万元出售。经审核：该商铺购房发票显示开票日期为2007年1月18日，金额为500万元；缴纳契税15万元、印花税0.25万元，支付手续费10万元；商铺购进后发生装修费用75万元；商铺于2007年6月18日开始投入使用。贸易公司除将印花税计入&管理费用&外，商铺购置的价款、税费和装修费均计入&固定资产&，合计原值为600万元。截止到出售时，商铺已累计计提折旧140万元。
那么，商铺出售时应缴纳的相关税费如何计算？商铺出售后应计入企业所得税应纳税所得额的金额如何计算？
1.根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。本题出售商铺是销售不动产行为，应按5%税率缴纳营业税。根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第三条第二十款规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。本题贸易公司出售商铺应按差额征收营业税，应缴纳营业税为15万元[(800-500)&5%]。
位于市区的，城建税应按营业税税额的7%进行征收。本次应缴纳城建税为1.05万元（15&7%）。
教育费附加应按营业税税额的3%进行征收。应缴纳教育费附加为0.45万元(15&3%)。
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条和《中华人民共和国印花税暂行条例》第五条规定，出售商铺应按&产权转移书据&缴纳印花税，计税依据是出售商铺收入800万元，税率是0.5&。应缴纳印花税为0.4万元（800&0.5&）。
计算出售商铺应缴纳的土地增值税是个难点，涉及到转让旧房如何计算土地增值税。根据财税〔2006〕21号文件的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条的第（一）、（三）项规定的扣除项目金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5％的计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为&与转让房地产有关的税金&予以扣除，但不得作为加计5％的基数。即转让旧房不能提供评估价格但能提供购房发票的扣除项目金额也包括3项：一是购房发票所载金额（实际上包含了《条例》中第六条的&取得土地使用权所支付的金额"以及&旧房及建筑物的评估价格&两部分）；二是加计扣除金额（加计扣除金额=购房发票所载金额&5％&购买年度起至转让年度止的年数）；三是与转让房地产有关的税金（包括转让旧房时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税、契税以及教育费附加，上述四税及附加均必须提供相应的完税凭证）。
本题从2007年1月18购买商铺到2012年8月16日将商铺出售共6年。
应缴纳土地增值税计算如下：增值额=出售商铺收入800-[购房发票所载金额500&(1+6&5%)+营业税15+城建税1.05+教育费附加0.45+印花税0.4+契税15]=800-681.9=118.1万元增值额占扣除项目金额的比例为17.32%（118.1/681.9&100%），适用土地增值税税率为30%。应缴纳土地增值税35.43万元（118.1&30%）。
2.商铺原值为600万元，减去商铺已累计计提折旧140万元，剩余的460万元允许在商铺出售时扣除。另外，与转让房地产有关的税费允许在商铺出售时扣除。
商铺出售后应计入企业所得税应纳税所得额的金额计算如下：出售商铺收入800-(商铺原值600-商铺已累计计提折旧140)-营业税15-教育费附加0.45-城建税1.05-印花税0.4-土地增值税35.43=287.67万元。
（责任编辑）
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这个要看您的店铺在哪个位置现在买卖的价格以及面积才能算出多少税费
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