商铺过户税费一般是多少谁了解？_其他_土巴兔装修问答
商铺过户税费一般是多少谁了解？
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商铺过户税费一般是多少谁了解？
提问者：朱平良|
浏览：1133|
时间： 19:57:53
已有3条答案
回答数：9383|被采纳数：6
是山下输了
所有回答：&9383
商铺过户税费计算方法如下：
1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 &&税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。
1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发 &&票复印件。
回答数：15292|被采纳数：7
所有回答：&15292
一般二手商业房买卖过户需要交纳的税费:一、 &&买房人应缴纳税费:1、 &&契税:房款的3% &&;2、 &&印花税:房款的0.05% &&;3、 &&交易费:5元/平方米;4、 &&测绘费:1.36元/平方米 &&(新规200-400元);5、 &&权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 &&卖房人应缴纳税费:1、 &&印花税:房款的0.05% &&;2、 &&交易费:5元/平方米;3、 &&营业税:全额的5.55%(房产证满5年缴纳两次交易差额的5.55%);4、 &&个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。以上费用不含1-3%的中介佣金等它项费用。各地费用征收有差异,以当地税务及房管部门的规定为准。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
回答数：3547|被采纳数：4
所有回答：&3547
商铺过户税费：1、公证费：按房屋评估额2%交纳；
　　2、商铺评估费：按房屋评估额0.5%交纳；
　　3、契税：按房屋评估额3%缴纳；
　　5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；
　　6、所得税：按商铺评估额1%或按商铺现值-商铺原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；
　　7、商铺产权登记费80.00元
（以上价钱来源网络，仅供参考）
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商铺交易与持有交税如何计算
商铺买卖或者二手商铺交易需要交纳契税、印花税、营业税、、土地增值税、等税费。若不如实申报缴纳有关税收将会受到处罚。计税价格的确认近年来，二手商铺交易中买卖双方通过签订“阴阳合同”低报、虚报房屋交易计税价格，不如实申报缴纳有关税收的现象较为普遍，这种行为严重扰乱了正常的税收秩序，使得守法者比违法者承担了更重的税负，形成不公平。在给当事人带来非正当利益的同时，也会给当事人在合同履行中带来法律风险，极易引发纠纷。二手商铺交易中买方所要缴纳的税：1、契税：买卖交易价格×3%2、印花税：买卖交易价格×0.05%二手商铺交易中卖方应缴纳的税：1、营业税附加：买卖交易价格减去上次成交价格之后的差额乘以5.6%。上次成交价格要以发票为准，所以商铺房东一定要留好上手交易的发票。此外，上次交易价格信息也会在房产交易中心查到。2、个人所得税：首先要计算出个人所得税应纳税所得额，它是由本次买卖价格减去上次成交价格后，扣除卖方支付的装修费(规定标准内)、按揭贷款利息、再扣除本次交易产生的收续费、公证费，营业税及附加、土地增值税和上次交易的契税等。个人所得税应纳所得税额=应纳税所得额×20%3、土地增值税土地增值税的计算方法有两种，分别是清算和核定。目前主要采用清算的方法。(1)、清算：依照以下两种情况，顺序确定土地增值税的扣除项目金额：a、采用重置成本评估方式的，纳税人须提供房地产评估机构出具的重置成本评估报告，且须经主管地方税务机关确认，方可按评估的重置成本确认扣除项目金额;b、转让二手商铺，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经主管地方税务机关确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目。对上手购买商铺时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除;但不作为加计5%的基数。按照以上两种方法计算出增值后，实行四级超率累进税率，根据增值的多寡，执行30%到60%不等的税率。(2)、核定：对既不能提供重置成本评估报告，又不能提供购房发票的，主管税务机关应依法核定征收土地增值税。计算方式为计税依据乘以核定征收率，具体核定征收率依据我市的《个人转让非住宅土地增值税分类核定征收率明细表》。4、印花税：=买卖交易价格×0.05%商铺持有环节应缴税：共有房产税和土地使用税两种：1、房产税自用商铺房产税=房产原值×0.7×1.2%出租商铺分两种：a、月租金5000元以下 房产税=租金×12.1%b、5000以上 房产税=租金×18.7%2、土地使用税=分摊土地使用面积×单位税额对持有商铺期间没有缴纳房产税和土地使用税的，在交易过程中要补缴，并收取滞纳金。延伸阅读：
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专业律师优质解答商铺过户要交哪些费用
问：如果我看中一个二手商铺想做投资，过户费用都有哪些？税费是多少？如果要收营业税的话，税率和大红本超不超过五年有关系吗？
答：商铺过户费用比商品住宅要高不少，二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。
在税费方面的征收标准是：契税4%、个税为差额部分的20%、营业税为差额部分的5.5%，营业税税率与超不超过五年没有关系，商铺一律征收个税、营业税。交易费8元/平方米、登记费为550元/宗、测绘费1.7元/平方米、工本费10元/本，此外还有万分之五的印花税。
除税费还需要买方缴纳维修资金，高层（含带电梯的多层）的费用是90元/平方米，多层（含别墅）的费用是50元/平方米。
本报记者 张磊
本文来源：山西新闻网-山西晚报
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& 商住楼和商铺的过户费是一样的吗
商住楼和商铺的过户费是一样的吗
来源：濮阳房产网发布日期：
商住楼和商铺是的过户费是不一样。因为：
商铺过户需要缴纳以下费用
买家支付的税费：
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:房屋产价的0.05%。
5、契税:交易价(或评估价)&3%。
卖家支付的税费：卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地增值税: a、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]&适用税率。 b、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入&90%)&30%。
4、个人所得税: 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)&20%,核定征收为转让收入&7.5%&20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税: a、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)&5.5%。 b、不能提供上手**的,为转让收入&5.5%。 c、税费为差额的5.56%
6、土地出让金: 商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税: 按本次征收土地出让金价款的3%征收。
过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：
1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户核档费：50元/宗。
4、二手房过户契税：房款的1．5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；5、二手房过户营业税及附加：房产证不到五年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
6、二手房过户印花税：税率1&，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
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