买不买房都要看：7月份房价数据 有新变化！
[导读]8月18日，国家统计局发布了2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。8月18日，国家统计局发布了2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，新建商品住宅价格环比（与6月相比）下降的城市有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。总体来看，环比价格上涨城市个数减少，涨幅继续收窄。环比新建商品房价格上涨城市减少数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个；持平的城市有3个，比上月减少2个；下降的城市有16个，比上月增加6个。环比涨幅也总体收窄。环比上涨的51个城市中，涨幅在1%以上的城市有16个，比上月减少1个；最高涨幅为4.6%，低于上月0.3个百分点。收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市，其余城市环比变化不大。其中，北上广深四个一线城市中深圳环比上涨2%居首。其次是北京，环比上涨1.7%。上海和广州分别是1.4%和1.3%。二线城市中，厦门、合肥、南京分别以4.6%、4.2%、3.6%领涨。至于环比下跌的城市，跌幅最大的是广东韶关，为1.1%。其次是辽宁锦州、大连以及黑龙江牡丹江等城市，跌幅都在1%以内。二手房价格合肥领涨二手房方面，70个大中城市中，价格环比下降的城市有12个，上涨的城市有51个，持平的城市有7个。环比价格变动中，合肥涨幅最高，为3.2%，其次是南京，为3.1%，厦门环比涨幅为2.4%。一线城市中，上海涨幅最大，为2%，其次是深圳，为1.8%。而下跌最大的城市为牡丹江，跌幅为0.5%。同比新建商品房价格总体仍在涨同比方面（与去年同期相比），7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个，比上月增加1个；持平的城市有1个，与上月相同；下降的城市有11个，比上月减少1个。同比总体仍在上涨。其中，深圳房价涨势继续放缓，但仍以同比上涨41.4%居首。此外，二线城市房价同比涨幅继续扩大，仍旧以厦门、南京和合肥为首，涨幅分别为39.6%、34.9%、34%，超过一线城市中的北上广。下降的城市当中，辽宁锦州降幅最大，为3.8%，其次是黑龙江牡丹江，降幅为2.8%。合肥同比涨幅高达44.1%二手房方面，同比涨幅最大的是合肥，为44.1%。其次是深圳，同比涨幅为33.9%。厦门、北京和上海的同比涨幅也都在三成以上。南京和广州紧随其后。下降的城市当中，降幅最大的是锦州，降幅为5.3%，内蒙古包头紧随其后，降幅为3.1%。合肥、厦门何以领涨二线楼市？在今年的房价上涨中，厦门、合肥在二线城市中无疑十分抢眼。房价涨得这么猛，原因是什么？业内人士称，厦门房价飙升的原因主要在于其地理区位好，厦门堪称海峡西岸经济区的“桥头堡”。其次，厦门岛内土地供应少，“地王”现象已逐步蔓延到岛外。厦门的库存严重不足，岛内可售房源不多，在售房源主要集中在岛外。此外，厦门外地购房者较多，楼市需求旺盛。合肥房价持续领跑，主要由于需求旺盛、供不应求。业内人士介绍，合肥过去几年在二线城市中土地出让较少，住房供应不足，但其楼市基本面良好，GDP保持增长，人口不断流入，产业形成聚集效应。合肥的电子和汽车产业尤其发达，中部产业逐渐转移到合肥，当地的岗位供应和就业水平得到明显改善。当然，厦门、合肥等二线城市房价涨幅大也与去年同期基数相对较低有关。“地王”频出 调控政策或加码尽管70城中房价环比上涨城市减少，涨幅收窄，但不断出现的“地王”为未来房价的上涨提供了动力。8月17日，上海一天内迎来三块土地出让，且均创下区域价格“地王”，让业界一片惊呼。上午11时，融信中国以110.1亿元摘得合并后的上海新静安区中兴社区两幅地块，楼面价10.03万元/平方米，溢价率139%，成为中国土地成交史上单价“地王”。不光是上海，上半年多地也出现了“地王”，而“地王”频出已让政策风向开始收紧。今年以来，上海、深圳限购政策已经升级，苏州、南京相继出台土地市场新规。国资委也针对拿地约谈央企并收到一定程度的成效。7月26日中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”，国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军明确指出，这“主要是指房地产价格泡沫”。业内人士表示，未来房价涨幅收窄的趋势将延续，但一线城市和二线城市的上涨动力依旧存在，新的调控政策或将出台。
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　　当前房地产市场自身矛盾并没有解决，泡沫还在积累，热点城市周边，部分城市潜在风险也在增加。此外，银行间流动性趋紧将对房地产市场资金面带来较大影响。
　　开年各地楼市遇冷在预料之中
　　数据显示，2017年春节期间，房地产市场表现低迷。春节是合家团聚的日子，成交量较之春节前下降也比较正常。财经评论员马光远认为，各地楼市遇冷是预料之中的，是房地产市场自身在经历2016年的疯狂上涨之后的自然调整。
　　房地产泡沫仍然在积累
　　未来房地产市场何去何从？中央经济工作会议提出，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
　　应该看到，当前我国房地产市场自身矛盾并没有解决，泡沫还在积累，热点城市周边，特别是珠三角、长三角、环北京地区，部分城市潜在风险也在增加。
　　还有一些城市随着市场回暖，销售加快，供求关系快速变化，相关政策没有及时调整，房价上涨明显，投资投机性购房炒高了房价，积累了风险，违背了住房的居住属性，也影响了自住购房需求。
　　应该警惕的是，房地产和实体经济失衡，资金过度流入会导致房地产风险进一步积累。
　　中国的房地产市场正在进入一个新的阶段，方方面面的条件也在发生变化。国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微认为，房地产市场条件正在发生变化，比如金融条件，过去房地产金融相关制度的形成，跟培育房地产市场、促进房地产市场的发展相关联。
　　比如，房地产预售制，实际上是给房地产开发企业创造了很宽松的融资环境。现在中国金融市场已经比较发达，在融资环境越来越宽松的条件下，这样的住房金融制度跟未来的发展是不是相适应，都是目前面临的新课题。
　　房地产信贷利率或走高
　　房地产市场的走势历来与货币政策密切相关。最近央行全线上调逆回购中标利率10个基点，同日开展的SLF(常备借贷便利)利率也全线上调，货币政策的变化是否会对房地产市场产生影响？
　　中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼认为，近期货币政策的一系列变化，将会从两个方面对房地产市场带来影响。
　　首先，房地产信贷利率可能走高。央行货币市场操作利率的上调会影响银行资金成本，但是否会进一步向存贷款基准利率传导需要观察，也并非一定体现在房地产信贷利率之上。但自去年10月份以来，房地产调控趋严加大了银行市场风险和政策风险。
　　在资金成本提高和外部风险加大的双重压力下，银行确有可能通过价格手段来防控风险。房地产利率的提高有助于挤掉投资性、投机性的购房需求，但需避免对刚需客户造成过多影响。商业银行应在贯彻落实国家对房地产宏观调控的基础上，实行差别化住房信贷政策，满足普通老百姓首次购房和合理改善住房的需求。
　　其次，房地产市场的资金面将趋紧。在“稳健中性”的基调下，虽然央行尚未调整基准利率，但货币政策收紧的信号已较为明确。央行通过价格手段，提前释放收紧信号，引导市场预期。
　　目前来看，虽然持续、大幅度地全面加息尚缺乏经济基本面的支持，但货币政策的阶段性、渐进式收紧，已是大概率事件。我国房地产行业是高杠杆行业，资金是行业的血脉，银行信贷又是资金的主要来源。银行间流动性趋紧将对房地产市场资金面带来较大影响。
　　去库存仍然是今年的主题
　　2017年，坚定不移推进三四线城市和县城房地产去库存，仍将是房地产市场上的主题。我国将继续通过鼓励农民工和农民等群体在城镇购房，推进棚改货币化安置等多途径化解库存，鼓励地方出台去库存的有效政策措施。
　　国土部：城市居民不得到农村购买宅基地，不予登记
　　国土资源部副部长赵龙2月9日回应“1999年后城镇居民使用的宅基地不再给予确权登记”时表示，目前情况下，还是要维持农村宅基地必须是集体组织成员内部的一种分配和集体组织成员内部之间的流转，城里人特别是工商资本是不能够进入到农村进行宅基地的交易和买卖的。
　　国务院新闻办公9日举行新闻发布会，在发布会上，有记者问国土资源部副部长赵龙：有消息说1999年后城镇居民使用的宅基地不再给予确权登记，请问这个政策的背景是什么，会有比较大的阻力吗？
　　资料图。 中新社记者 陈文 摄
　　关于城镇居民的宅基地不予发证，赵龙澄清说，宅基地是农民的基本福利制度，它是有特定对象的，它的对象就是农村集体组织的成员，所以说城里人是不应该得到农村宅基地的。为了维护农民的居住条件和居住安全，国家严格限制宅基地在非集体经济成员之间的流动。
　　赵龙表示，不予登记宅基地，是因为国家有规定，城市居民不得到农村购买宅基地，这是有严格要求的。
　　赵龙介绍，按照法律和登记规则，城市居民是拿不到合法的产权。当然，国家现在也正在推进“三项改革”的试点，包括土地征收、农村集体建设用地的流转和宅基地的使用，宅基地下一步怎么在集体组织成员之间或者是能不能在更大范围之间进行流动，正在研究。
　　“但是最后也需要通过法律的形式把它确定下来。”赵龙说。
　　赵龙表示，在目前的情况下，还是要维持农村宅基地必须是集体组织成员内部的一种分配和集体组织成员内部之间的流转，城里人特别是工商资本是不能够进入到农村进行宅基地的交易和买卖的。
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买房存在4个铁律你都知道吗 别说淡季不买房
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买房存在4个铁律你都知道吗 别说淡季不买房
铁律一 淡季购房是好时机
每套房子的特点、属性、品质各异，而每个人对房子的品位和爱好也是独特的&&比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定价格标准的房子机会很多，但同时又能满足自住需求和喜好的房子就没那么容易。如果除去这个认识，单纯从市场走向来看，淡季是购房者置业的一个好时机，因为淡市时的投资者、炒房者会大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性，买房会比较占便宜。
铁律二 利率总是会变的
如果购房者手中有充足的资金来购房，或者资金的流动性相对顺畅且有购房打算，那么可以在银行降息时选择合适的房源出手。但这个购房决策应该是建立在自身支付能力的基础上，而不是盲目跟风，以&占便宜&的心态进入市场。一旦超出实际经济能力，很有可能会因还贷压力影响未来的生活品质。
铁律三 买房应关注区域供应量
当市场处上升态势时，一手楼的价格高于二手楼；反之，二手楼价格高于一手楼。在同一个区域中，房价往往受这两者推盘量的影响。比如，当一手楼供应量较多的时候，开发商为了争夺客户而竞争，价格会相对合理，对于购入新房的购房者则相对合适；而当一手楼供应量减少的时候，面对市场需求，就可能会出现个人卖家囤货居奇，价格非理性上涨的情况。
铁律四 房产税可以通过买卖交易补偿
眼下对于买家，还有一个心理负担，就是觉得税少时没买，税多时再买，岂不亏了？谈到这个问题，首先需要对房产涉及的税做区分。目前的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。持有税主要是房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税尚未开征。现在的税收调整重点是打击投机炒楼，对于自用者来说影响不大。此外，即便是上市流转，只要有足够的耐心，总是可以通过多方询价，将这点税费在买卖交易中完成补偿。
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2016年升值潜力最大的5类房 买不买房都要看看
来源：新浪乐居 &&发布时间：
买房不管是自住还是投资，都要看房子的利润，对于不少身负的购房一族来说，买房后时刻牵动着他们的心。那么2016年有哪些房产值得购买、利润较大呢？&&&&& 1.市核心的&&&&& 在一线大城市和一些强二线城市，人口都在增长，城市也在往外扩张，而原来的市核心还是商业、交通核心，核心区一般没有土地建新房，所以原来的二手房价格上涨就是必然趋势了。&&&&& 2.&&&&& 新的规定以后的宣传广告中允许出现“学区房“的字样，教育部也正在考虑推行多校划片，是不是以后学区房就不值钱了呢?当然不是，正是由于这个原因，学区房价格才会有上涨的趋势，而且核心学校的辐射范围还会更广。多校划片可能会给核心学校的学区房降温，但是跟核心学校一块儿划片的周围学校的学区房价格就很有可能上涨，这个范围可比之前的学区房范围大得多。多校划片之前，名校学区房的价格肯定高于普通学校学区房，但是多校划片之后呢，将名校和普通学校部划作一个片区，名校学区房不一定能上名校，普通学校学区房的孩子也可以上名校，那么名校学区房价格会下降，然后名校、普校合并所扩大的范围价格却都会上涨。&&&&& 3.热点城市旁的较小城市&&&&& 热点城市人口增长太快，让普通人难以承受， 很多人会选择去热点城市周边的小城市置业。得益于便利的交通，在较小城市买房价值凸显。比如周边的与，源于深莞惠大交通格局的形成，房价上涨趋势明显。类似的城市还有与周边的与、周边的。建议在热点城市旁的较小城市的人群，无论是刚需还是投资，都应该趁早下手。&&&&& 4.利润大的轨道交通房&&&&& 如果不愿意在市核心买，又要去市核心上班，交通是买房考察的重要因素，通常来讲地铁附近的房子的利润相当可观。&&&&& 5.保持稳定的中高端住宅&&&&& 中高端住宅在2015年可谓出尽风头，销售呈现爆发式增长，并带动市场整体价格的攀升。2016年的新政，规定在144平方米以上的首套住宅，契税降低到1.5%，不少中高端住宅都在这个范围内，虽然税费费率降低对减轻负担没有太大影响，但是也会有相当一部分人受新政影响购买中高端住宅，中高端住宅也极有可能会维持去年的稳定态势。
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