我家在小镇闹事区有四间5层的房子，2005年房子出租给别人开宾馆，自己留了两间一层的店面，其余的从日——日租给别人，租期4年，租金每年7.9万元，规定是每年开始前5月底付清一年的房租，是两家合伙租的，当时租方签字是三个人，一方是父子，另外一方是儿子（两个儿子是朋友）。由于刚开始经营不善，合租两方逐渐产生矛盾，一方退出，把一楼两间和二楼转租给别人开饭店，每月收租金，然后合租的另一方经营着三、四、五楼开棋牌和小宾馆，也每月给少量钱给退出一方。（这个其实都与我无关）。现在出现的情况是去年年底移动公司由于原来的房子今年五月底到期。租房子的时候找到了我，要求我把另外两间的店面也给他，租金21万元/年，合同签3年，租金是押金交一年，租金交一年，意思是先付两年。然后我们为了让原租户提前准备，把情况早早告诉了他，后来移动考虑到要装修，说提前三个月要。我们想自己也贴点钱，打算补偿给他6万元钱。但是他当时就拒绝了。现在6月1日最后也到期了，移动公司那边也硬是拖了3个月，到8月底搬，要求我们这里六月底一定要把房子交给他。但是现在原租户说他房子还要续租，我们也考虑到原合同写着同等条件下先租给他，要他把钱给我们，但是他们说他没有这么多钱，房租只能付一年，这我们当然不愿意了。（因为不是同等条件了，而且该租户原来就劣迹斑斑，合同说好是房租付前面的，但是他每次都以没钱为由先欠你，过几个月再给你一部分，再过几个月给另外一部分，往往快过一年了催了又催才措好给你付清。要是就算他现在都及时了，但没有押金，他开了一年走了，你又对他没辙，况且根据他以前的状况，没准第二年又欠你，更何况开饭店房子弄的很不干净的，到处是油污，所以我们就不打算租给他了），现在过了一个多星期了，他房租也没付（付一年不交押金我们又不要，付一年连带押金他又付不起）对于他这种赖皮狗，他还照样每天营业，我们去把房们锁了，他又敲了我们的门玻璃，公安做笔录也没用，回来照样开。对于这种情况，我该怎么办呢？求求兄弟姐妹，叔叔阿姨，大伯大婶们帮帮我。
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　　那是你的房子，租期到了才能把人轰走啊。提前哄人是要跟租户协商一致解决才行呢。　　租户强制住进去赖着不走没有什么好的办法，有本事找人把它们轰出去就完了
　　楼上的说了等于没说啊！现在是房子到期了，但是他赖着不走啊！问题就是怎样才能把它（用的准确）们轰出去啊，公安说不能介入，法院起诉要很长时间，打架怕出人命，而且自己是玉，它们是屎，不值得啊！
　　二楼的根本就没有同情心　　鄙视
　　除了起诉也没有好的办法
　　　　既然合同已到期，对方的意思是继续租，你可以无限涨租金。如果对方不交租金，你起诉的理由就充足多了。而且还可以拿到钱。　　　　　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房屋到期奇葩房客不走还换锁 自己房屋不能做主？
来源：中国吉林网
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房屋租赁早已到期，房客却不肯搬走，近日，房东江女士因此事烦心不已。江女士在延吉市中心工商银行家属楼有一处房子，3年前，她将房子租给了申大爷。租金每月600元，半年一交。这几年，江女士一直在国外，她把房子租出去后让弟弟帮忙照看。今年5月，房子已经到期，回国后的江女士想把房子卖掉，不再租给申大爷。她多次来到出租房与申大爷交涉此事，但是申大爷始终不给其开门，也不搬走，甚至还把门锁给换了。“这可怎么办呢？我自己的房子还说了不算了？”一晃两个多月过去了，申大爷依然住着江女士的房子不肯搬走。无奈，7月20日，江女士找到延吉市新兴街道民安社区调委会，希望社区工作人员出面解决。了解具体情况后，工作人员告知江女士如果租赁期满了，租赁方在搬离宽限期限不搬走，可以先行协商解决。如果协商不了，可以到法院起诉租赁方以诉讼的方式要求搬离，并可以要求租赁方承担就租赁期满到实际搬迁之日止的租金。 江女士认为，她这套房子为两室两厅结构，房租每月600元，房客申大爷可能是觉得便宜才不愿离开的，并不是有意赖着不走，她希望工作人员帮其好好劝劝申大爷，尽量协商解决此事。21日，社区工作人员找到申大爷向其说明了来意，并对其解释了江女士的想法和法律方面相应的规定，作为承租方的申大爷违约在先，房东江女士可以出于自救原则，有权利对出租房进行断水和断电，而且如果江女士因此起诉他，他还要承担相应的法律责任。申大爷表示，之前一直是江女士的弟弟跟他交接房屋出租事宜。江女士突然造访并表示不再将房屋出租给他，他有点接受不了。最后，经过工作人员的解释和劝说，申大爷同意搬走。对此，社区工作人员提醒大家，不论是房东还是房客，在签订租赁合同时，最好把违约责任和赔偿方式写得详细一些，以免出现纷争后，给彼此带来不必要的麻烦。
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　　执法人员强制腾房，房东终于收回房屋 都市时报记者 林舒佳
　　房东把6100多平米的两栋3层楼房租给乙方开KTV,租期到了,乙方也同意终止合同,但房东却迟迟收不回房屋,咋回事呢?原来房屋被一群自称是租户债主的案外人霸占了近一年,这伙人还在楼下空地上私建停车场,对外收取停车费。昨日,盘龙区法院对该套房屋强制腾房,当130多名执法人员和干警上门腾房时,留守人员仓皇而逃。
　　留守人员看到警车仓皇而逃
　　昨日上午,盘龙区法院执行局法官一行来到昆明市园博路中段两栋临街楼前,对一起租赁合同纠纷案件实施强制腾房。
　　涉案房屋以前曾是一家娱乐会所,主要经营KTV和酒店,楼房面积约6100多平米,共有3层楼、数十个房间,周边还有一片空地,划有多个车位。
　　昨日上午9点30分许,当130多名执法人员和干警来到现场时,却发现房屋已被搬空,留守看门的几名人员见到大量的警车、警力出现后,仓皇离开了。因为法院已提前张贴了腾房公告,停放在空地里的车辆都基本开走了,仅留下2辆。
　　进门一看,楼房还维持着KTV和酒店的装潢,但房间里的电视、音响等设备早已被搬空,只留下旧沙发、茶几、废弃的保险柜等物品,看样子房屋已经长时间无人使用。
　　“昨天下午,房屋外墙上的空调还挂在墙上,可今早这些空调就不见踪影了,可能是被人连夜搬空跑了。”该案申请人云岭公司工作人员介绍,贴出公告后,之前占据房屋的案外人就开始陆续搬东西,包括外墙上的空调都已经搬走了。
　　租户玩消失 案外人霸占房屋
　　这两栋楼的产权所有人是昆明云岭水电工程有限公司(以下简称云岭公司)。该公司一位负责人介绍,2009年2月,云岭公司以每年85万元的租金,将园博路上6100多平方米楼房和周边场地租给了昆明普信光华管理咨询有限公司(以下简称普信光华公司),双方约定租期为6年。之后,普信光华公司成立了昆明睿思华悦酒店管理有限公司(以下简称睿思公司),在这两栋楼开起了娱乐会所,经营KTV、酒店等。
　　该负责人介绍,2014年12月,租期即将到期,双方协商后,睿思公司也向他们递交了终止合同,同意将房屋交还给云岭公司。“可是随后,突然来了一群人,自称是这两家公司的债主,一直霸占着房屋。与此同时,两家公司的负责人也联系不上了。”
　　这伙人赖着不走,房东也无计可施。2015年3月,云岭公司将普信光华公司和睿思公司告上了法庭。2015年10月,盘龙区法院判决,普信光华公司和睿思公司限期将房屋及空地腾还给云岭公司。
　　公安 法院 街道办出动130多人
　　“可法院判决后,两家公司负责人都联系不上,而房屋依然被一伙自称是两家公司债主的人霸占。”该公司一位负责人说,之后他们多次找对方协商,可对方就是不愿腾房,并派许多人把守,扬言要“死守”这里。
　　日,云岭公司向盘龙法院申请强制执行。执行法官介绍,案件开庭时,两家公司负责人都未出庭应诉,到执行阶段,更是不见踪影。在执行过程中,房屋和周边空地被案外人占据,这伙来路不明的人,霸占房屋近1年时间。并且在KTV经营不下去后,干脆在院坝空地上私自开设了一个停车场,收取停车费,停车场可以容纳30多辆车。
　　“对方态度非常嚣张,声称要死守这里,不会主动搬离。”执行法官介绍,今年7月22日,盘龙区法院在涉案房屋处贴了腾房公告:法院将对房屋和场地采取强制措施予以腾空,并要求未经许可停放在此的车辆限期开走。但案外人还是继续霸占房屋和设施,还派一些人把守。
　　因为涉案房屋面积较大、案情复杂,昨日早上,盘龙区法院、盘龙公安分局、青云街道办出动了130多人来到执行现场。这也是盘龙区法院近年来规模最大的一次执行行动。(都市时报记者 林舒佳 实习生 马雪艳)
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租房合同到期怎么办，租房合同到期租客不搬走怎么办？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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导读：生活中经常听到一些人抱怨自己租的房子到期了，房东要收回房屋，自己将面临无家可归的境地。于是他们眼睛一转，决定赖着不走，看房东能奈我何。那么，当租房合同到期租客不搬走房东该怎么办呢？如果想要和平解决事端，首先我们来看一下正常情况下，租房合同到期该怎么办。
一、租房合同到期怎么办租房合同到期怎么办？一般根据相关法律规定，合同到期后有3种情形：（一）出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。（二）出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。（三）续租。《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。二、租房合同到期租客不搬走怎么办出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：（一）承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。（二）承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。（三）承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。（四）承租人在租约生效期间如擅自把、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。以上就是对“租房合同到期怎么办，租房合同到期租客不搬走怎么办”的法律解读。如果您通过上述方法仍然不能解决问题，可以尝试向专业律师进行下咨询，毕竟他们有丰富的法律知识，也处理过许多现实的案件，能够提供实用、有效的建议。
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一、租房合同到期装修费用怎么算首先，对于装修的问题，承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。承租人对房屋进行善意添附，合同终止，承租人将房屋返还给出租人时，出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁......
放纵出租后还能买卖吗龚先生一家准备从外地迁回上海定居，打算购买远房亲戚王先生的老房子。王先生也乐意帮亲戚解决住房问题，就答应以优惠价48万元把房子卖给龚先生。双方很快签了房屋买卖协议，但要等房客冯先生三个月租期满了再交房。冯先生两年来一直承租......
福州房产律师温馨提示：租房时，会遇到中介不收中介费的情况，中介费是中介主要收入来源，为何现在却放弃，房客真的能享受到免费的午餐吗？其实不是这样的，中介把中介费全部加到了房租里，看似无中介费，却比交中介费花的多，因此建议您在租房时，一定要与房主确认一下，看不见房主的房子多便宜也不要租。
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租房合同到期承租方不走怎么办？
：&租房合同到期了，承租房通知我不租了，承租方问我还出租吗？如果继续出租，他求我帮忙同意他给找，他有些东西要转让，一起连租房再转让，这样他的东西还可以多挣些钱，经过他再三求我，我同意了让他给找租房的人，后来他找来了新租房户，三方一见面商谈，我才明白他不是转让他的东西，而是转让我的房屋收取5000元。（合同写着出租房屋不许装让）新租房户知道了他转让房屋没有经过我的同意后，不租了。他就和我无理取闹，到期他不搬走了，请问我该怎么办？
出租方必须提前通知承租方,否则承租方可继续租用房屋直至找到新的房屋(一般期限是6-12个月).&&赔偿数额估计得从约定.法律对此没有明确规定,而且目前有约定就得从约定.建议在租期满后承租方找到新房屋前的时间内的房租免费租用(有期限限制且承租方必须尽努力寻找的义务).&其次,如果在租期内出租方要求承租方搬迁,得付违约金,以及剩余租期内的预期利润,(以前几个月的平均利润计).先期投资,对于进货,员工工资等方面由承租方自行承担.对房屋装修费用首先看合同中关于房屋日常管理的约定是由谁负责,如由出租方负责由出租方按原价支付,如由承租方负责则由出租方折价支付
其他回答(共2条)
出租方必须提前通知承租方,否则承租方可继续租用房屋直至找到新的房屋(一般期限是6-12个月).&&赔偿数额估计得从约定.法律对此没有明确规定,而且目前有约定就得从约定.建议在租期满后承租方找到新房屋前的时间内的房租免费租用(有期限限制且承租方必须尽努力寻找的义务).&其次,如果在租期内出租方要求承租方搬迁,得付违约金,以及剩余租期内的预期利润,(以前几个月的平均利润计).先期投资,对于进货,员工工资等方面由承租方自行承担.对房屋装修费用首先看合同中关于房屋日常管理的约定是由谁负责,如由出租方负责由出租方按原价支付,如由承租方负责则由出租方折价支付
房屋租赁合同&&&出租方(以下简称甲方)：&&&承租方(以下简称乙方)：&&&根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出&&&租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。&&&第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。&&&第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况&&&1、甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县)；门牌号为&&&2、出租房屋面积共平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。&&&3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
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