驻马店市驿城区政府驿城区两年龄二手房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-17 07:11 标签： 驻马店市驿城区
如何确定二手房年龄造假 千万不能花钱买了亏！
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一定要搞清楚房龄，不然可就是花钱买了大亏。下面小编为大家整理了辨别房龄的相关知识。 很多银行会对房龄过大的二手房提出提高或者提高的要求，有的甚至会被直接拒绝。 1、查看外立面 通过外墙的使用材料大致看出房子的房龄。一般来讲，1988年以前建的房子，不会太注重房子的外观，这些房子一般是涂抹的。1988年之后的房子，外立面开始变得美观起来。1988年~1992年的房子，大多数使用石米外墙，这样的房子材料是凹凸不平的，并且是灰白相间。年的房子开始建的比较细致、整洁、容易清洗。1996年至今的房子，更加注重房子的外观，甚至很多房子开始采用玻璃外墙。
2.仔细辨别房子内部结构 上世纪80年代的房子，并不注重房子“厅”的功能，所以，房子的明显特点就是厅小，多属于预制板建的六层，这些房子多属于。 上世纪90年代的房子，开始注重“厅”的概念，新建的两室一厅的房子的有左右。这样的房子讲究大，客厅面积一般在14~15平米左右，周边配套设施也比较完善。 3.多方面搜集信息 一般来讲，房子从报建到最后的拿到一般需要一两年的时间。购房者相中了某套房子但是不能确定房子的房龄的话，可以到国土局查看房子的建成时间，这样可能会浪费购房者的时间，但是这样的方法是最可靠的。当你对某套二手房特别中意时，可以和左邻右舍多沟通打听，了解房子的真实房龄。 对于房龄较大的房子，一般来讲，房子的使用年限不仅会缩短，还会产生一笔不菲的维修费用，这样算来，实际将会增加。所以，，要在有买卖双方以及中介公司的合同中注明房龄。如果之后发生中介或者售房者故意隐瞒房屋的真实年龄。购房者还可以要求赔偿损失。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。如何辨别二手房真实“年龄”？
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如何辨别真实“年龄”？业内人士表示，仅仅靠看、，有时还不太靠谱，最好白纸黑字做好约定。
方法一：房屋内如果新近装修过，可以进入、观察，因为的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出的新旧。
方法二：观察楼道情况，了解户表状况。
方法三：对于首次转手的二手房，可查看，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；则递推一两年时间。
方法四：可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介、房主关于房屋年代的介绍。最重要的一点，最好在与原房主签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与所提供的不符，原房主应承担违约责任。
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2016年买二手房公积金贷款与新房最高限额差(还贷年龄)(二)
发表时间： 13:52:00 文章来源:
《2016年买二手房公积金贷款与新房最高限额差(还贷年龄)(二)》是有华当教育网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　无论是购买商品房还是存量房，具体额度计算公式均为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。　　首次购买普通商品房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。　　购买存量房贷款比例按核准价计算(不含房屋装修及除房屋以外其他物品价款)，房屋竣工使用年限为十年内的(含十年)，贷款比例不高于核准价的70%，房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的60%。贷款的最低期限为1年，最高期限为二十五年减房屋竣工使用年限且不超过20年。房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。　　目前，购买商品房或存量房的还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。　　日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，加大住房公积金贷款支持力度，意见规定：　　首付比例：已取得商品房预售许可证的，即可申请办理住房公积金贷款。首次申请公积金贷款最低首付比例降至10%。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的最低首付比例为20%。实行“认贷不认房”政策，前次贷款已还清的，再次申请贷款的视为首次申请。　　贷款额度：最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可以与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。　　对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。
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