土地证到期怎么办？说好的新规呢？国土局的拖延症简直不能忍！& & 最近墨点在买房（是的我每次都这么说到现在我还是没买到），绝大多数可能是买二手房，而其中的绝大多数二手房都是老房子……有多老呢？大概跟我差不多大吧！（30年房龄）。本来呢……我们家都觉得房子老点没什么，直到前几天一个新闻爆出来，墨点直接炸懵逼了……所以说……小商工和老破旧通通不能买了哈！& & 这种情况虽特殊却不是温洲独有的。且用不了多久，全国各地就会陆陆续续出现大批土地使用权到期的二手房！& & 来看看网友们是怎么说哒;因为关系自己切身利益，墨点耐着性子查了几天：1温州这二十年产权的房子是怎么来的呢？& & 温州市国土资源局解释，20年期限是历史原因造成。& &&有一种错，叫历史的错！历史说：1990年时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。& & 就是说，20年产权是个历史遗留问题，而这个遗留问题的产生，源于当初政府为了方便卖地。& & 嗯，你方便了，买了这种房子的百姓倒霉了！现在应该已经有不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限二十年到期……差不多就是现在。这样的房子在温州还不少，据说在鹿城区内即有600套房子受此影响。& & 另外，你房子的“土地使用权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算。& & 你知道很多开发商买地却不急着盖房子吗？有些房子是地都买了十来年才想起来盖的你晓得吧？我们要买的二手房有效期到底是多少？怎么我买个房子查房产证也就算了还得去国土局查个土地证？！不然一个不小心你就得再花三分之一的房价去给你家房子的地续个费！2我国有没有针对土地证期限的相关法律规定？有的！《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》和《物权法》土地使用权期限——根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。房屋所有权——根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。&那么问题来了：在有使用期限的土地上盖的有永久所有权的房子的土地使用权到期了，咋整？盖房子的土地是有使用期限的，土地上盖的房子却是永久所有权的，咋整？就好比：这棵树是国家的，但树上的果子是我的，我可以随便吃果子，但我不能随便砍树！问题是：我不砍树，我能卖树吗？能。只是买树的人得先跟国家交笔钱，而且这钱还不老少。换你你买那棵树吗？&所以……这是逼我们买房者放弃二手房呐？尤其是上了岁数的二手房。PS：这法当初谁定的粗来谈谈人生来！你不觉得自相矛盾吗？当然姐是相信你能出个《解释》把方的圆回来的，姐相信你！3为么一房有两证？（土地证和房产证）两证的权限有毛区别？& &&& & 土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。& & 土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。& & 我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有；二是乡镇土地村民集体所有。& & 因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。& & 这也就是为什么有大证小证之别。小证的往往就是集体产权的土地上盖的房子，按规定是不能买卖的，曾经有段时间一些一线城市集中整治小产权房，房子分分钟被国家收回，不仅没补偿，搞不好还要罚款。这一点，小伙伴们一定要考虑清楚，擦亮双眼！最重要的是，别贪便宜！（嗯，小产权房确实都很便宜。）房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。& & 房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。所以，买卖房子的时候不仅要看房产证，还要看看土地证！以前是看清使用年限就好了……现在，最好还得查查还剩多少使用年限！两者有毛区别？& & 土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。& & 也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。& & 所以，总结下就一句话：<p style="max-width: 100%; min-height: 1 color: rgb(107, 77, 64); text-align: box-sizing: border-box ! word-wrap: break-word !杂家之墨(water77mo)　
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娘的！买个房子住几年了，土地证刚办下来，才40年的权限！！收藏
在张掖东北郊一小区新买的居民房土地证上才四十年权限，这怎么办？！多次找小区问，没人管
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怎么缺了30年
所以才奇怪
现在房产公司都是搞骗局的，忽悠老百姓。
40年是商业用地，住宅用地是70年。楼主上当受骗了。这样的房子楼价应该打七折为宜。估计开发商拿地的时候是商业用地，拿到地后通过各种公关手段改变土地开发用途，悄悄建了住宅楼卖给楼主了。这后面必有腐败黑幕，土地用途是不允许随意改变的，特别是商业用死搞住宅开发更是国土部严查的事情。楼主如果有主见可以到政府相关部门咨询一下，甚至可以起诉开发商。
补充，40年为商业或工业用地，估计当初拿地是工业用地用途。
工业用地使用年限是50年
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。另外第四十条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”
谢谢7楼纠正勘误，好久没办这个了有点生疏了。
唉…我们都是这个时代的牺牲品…
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最近打算买二手房，也看了一些，发现有些是50年的，有些是70年的，价格差距不大。请问这两种房子有什么区别吗？中介说没区别，一样的。&楼主在想，如果产权是50年的，已经住了十几年，还剩三十几年的买进，自己住个二十年，只剩十几年了，还买的掉吗？如果产权是七十年的，跟上面一样的情况，还剩三十多年呢，是不是更好卖些？&这两种房子价格差不多，合理吗？
懂行的大神来说说
我买的二手房也是50年的，我打过国土局的电话，没关系的，住宅房都是70年，如果是50年会自动延期到70年的
50年房子是商住两用的性质，这种房子是可以用来注册公司的 不限购 不限贷，但是水电费可能会是商用的 有些好一点的 可能会是民用的，但是50年的产权户口百分之一百不能迁进来，70年产权的就是我们俗称的住宅，这个我想大家都知道的。
我前面说的是产权是50年的 如果一个住宅已经住了20年，还剩50年，这种住宅性质就是住宅，70年大产权的。跟以后住几年没关系，房子不可能真住70年，这种质量 50年都成危房的危房了。
:我买的二手房也是50年的，我打过国土局的电话，没关系的，住宅房都是70年，如果是50年会自动延期到70年的&#160;( 14:46)&#160;&&自动延期？不用再花钱了吗？我记得说到期了要续费的，不知道续费的标准是什么？
:我前面说的是产权是50年的 如果一个住宅已经住了20年，还剩50年，这种住宅性质就是住宅，70年大产权的。跟以后住几年没关系，房子不可能真住70年，这种质量 50年都成危房的危房了。&#160;( 15:50)&#160;&&产权是花钱买的呀，不管危房不危房，最起码它跟国家租了70年，而50年的，是不是只租了50年？
:我买的二手房也是50年的，我打过国土局的电话，没关系的，住宅房都是70年，如果是50年会自动延期到70年的&#160;( 14:46)&#160;&&的确是这样，所以现在没有五十年的综合用地了，只要在房产证上是住宅就好了。
:产权是花钱买的呀，不管危房不危房，最起码它跟国家租了70年，而50年的，是不是只租了50年？&#160;( 16:06)&#160;&&心理上有点顾虑，如果房产证上明确是住宅那就好，不放心再去权威部门了解一下。
:的确是这样，所以现在没有五十年的综合用地了，只要在房产证上是住宅就好了。&#160;( 16:30)&#160;&&我现在关注的是这样的啊，你看七十年产权，反正是七十年之内没啥事的，50年产权的，就算是住宅性质好了，自动延期到70年，这中间差的20年，需要补交土地出让金吗？
:心理上有点顾虑，如果房产证上明确是住宅那就好，不放心再去权威部门了解一下。&#160;( 16:38)&#160;&&我看您挺懂的，希望帮我普及一下这方面的的常识，毕竟一套房子不便宜，基本上半辈子的积蓄就这么进去了的，谢谢了
:我看您挺懂的，希望帮我普及一下这方面的的常识，毕竟一套房子不便宜，基本上半辈子的积蓄就这么进去了的，谢谢了&#160;( 16:51)&#160;&&不客气，你太高看我了，如果能选择那就选70年的，你也就安心了。
:产权是花钱买的呀，不管危房不危房，最起码它跟国家租了70年，而50年的，是不是只租了50年？&#160;( 16:06)&#160;&&你还是没懂这两个之间的区别 他最大的区别就是土地性质 一个是商业用地 一个是住宅用地&&现在的房屋质量不可能有房子能住到50年，真到了70年也是可以续租的，50年的也一样。
续租这个事情我看懂了，除去危房什么的不确定因素，就是将来50年的要比70年的早续租，也就是说，买七十年的最起码可以少交那20年的续租的钱吧，是这个意思吗？就是不知道续租贵不贵的，要是差不多的价格买进，然后续租很贵，不是亏死了
那是不是拆迁的话，房子的使用权是续下去的，还是老房子推掉了，新房重新计时70年？
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:商品房要拆迁是必亏，看看凤山支路的咯，70年到了也就是土地是国家了&#160;( 12:26)&#160;&&这个我不懂，我只想搞懂我们的住宅房是拆迁过来分给我们的 那刚入住的小区拆迁房是按重新入住起来算70年？？还是说老房子的使用权限开始算起了呢？
:我现在关注的是这样的啊，你看七十年产权，反正是七十年之内没啥事的，50年产权的，就算是住宅性质好了，自动延期到70年，这中间差的20年，需要补交土地出让金吗？&#160;( 16:48)&#160;&&如果是二手通过中介并要贷款的：还是先搞清卖买中付款、过户、及贷款等项的流程，上家的水电物业费户口等都远比50年70年重要得多。买卖双方透明，交易流程合理、合法。本楼曾多次参於值业，但在去年底的一次二手房交易中、作为买方、在流程的合理及合法上深有疲蒙的感觉，内心十分难受，在应贷款的前提下，中介为确保房款安全适时到位，在流程及手续上设防无可厚非，但不得损伤到买方的权益。但愿我遇到的是个例！
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除了年限、水电费用之外的差别之外，再补充一下其它的，&契税方面，商业的全部按3个点收，不分面积大小。&还有关于税收方面，如果未来计征房产税，商业性质不计收房产税，但会按房屋出租的形式征税，税率为租金的12%。租金具体评估就不好讲了。&还是是贷款的年限和利率不一样，最长不超过10年，利率为基准利率的1.1倍&另外，转手交易上，没有所谓的5年限制。&其它基本如此，正常情况下，50年的商业性质如做为住宅功能出售要比70年的正宗住宅要便宜。另外，年限上，目前物权法上是说，70年的住宅到期后会自动续期（需要缴费，具体费用多少还没有定数），而50年的商用房，是需要申请再缴费再续期。&这应该是最全解答了。
其实真正有影响的，是水电费用、户口和学区这三大问题（货款利率略高，年限较短）。比70年住宅有先天不足。
既然对50年的产权有那么多疑虑，为啥要买呢？难道70年产权的房子买不到？50年产权的房子无论是土地性质还是用水用电都有问题，以后转让都难，到期后住宅性质的房子续期的可能性大，但工业用地和商业用地的房子还得再次出土地出让金。&
土地使用权期限是根据用地性质归类的：如工业用地原来是30年，底商住宅为综合用地，商40年，上面的住宅50年，住宅用地为70年。土地从拍下或规划好时就算起了，如后村和头甲都是2070年到期。现在有许多工厂的用地都快到期或巳过期，他们还不是一样在用，只是据中介说住宅土地期限小於15年的，银行不放贷！&
:除了年限、水电费用之外的差别之外，再补充一下其它的，&契税方面，商业的全部按3个点收，不分面积大小。&还有关于税收方面，如果未来计征房产税，商业性质不计收房产税，但会按房屋出租的形式征税，税率为租金的12%。租金具体评估就不好讲了。&还是是贷款的年限和利率不一样，最 ..&#160;( 21:43)&#160;&&中介说契税只要1.5，很奇怪，上虞有50年的住宅性质的房子吗？
:既然对50年的产权有那么多疑虑，为啥要买呢？难道70年产权的房子买不到？50年产权的房子无论是土地性质还是用水用电都有问题，以后转让都难，到期后住宅性质的房子续期的可能性大，但工业用地和商业用地的房子还得再次出土地出让金。&&#160;( 21:59)&#160;&&主要是家里老人比较喜欢，他们也不懂5070，中介也从未提及，但是作为子女，从一些渠道得知了一星半点信息，总是想问问清楚，必要的时候可以说服老人另觅它处的，以免到时候后悔莫及
:你家是农村拆迁吧，是从安置房土地拍下开始算，造好肯定只有60几年了&#160;( 21:25)&#160;&&那也太不划算了，意思是我如果老了，把我的房子遗嘱给我的后代，他们就也没重新计算70年了？就是住我剩下的几年，这房子就算没了么？
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:不然呢，所以拆迁只能富一时，农村土地永远属于农民的咯，况且安置房设计年限最多50年，要记住落后就要挨打，就像以前的万元户不努力到现在也就落伍咯&#160;( 12:08)&#160;&&房产证上没有写明啊。。我要回去看看到底是不是只有50年。、、
:不然呢，所以拆迁只能富一时，农村土地永远属于农民的咯，况且安置房设计年限最多50年，要记住落后就要挨打，就像以前的万元户不努力到现在也就落伍咯 ( 12:08) &&兄弟理解错了！安置房是政府行为，政府需终身负责的。商品房是市场行为，出了问题你得找老板去。&
:中介说契税只要1.5，很奇怪，上虞有50年的住宅性质的房子吗？&#160;( 07:38)&#160;&&有，原来邻街的商住楼、底下一楼谓营业房即店面、二楼及以上的住宅是50年的。因其邻街，原值较高
:50年房子是商住两用的性质，这种房子是可以用来注册公司的 不限购 不限贷，但是水电费可能会是商用的 有些好一点的 可能会是民用的，但是50年的产权户口百分之一百不能迁进来，70年产权的就是我们俗称的住宅，这个我想大家都知道的。&#160;( 15:47)&#160;&&50年产权的房子，户口不能迁过来吗？
:50年产权的房子，户口不能迁过来吗？&#160;( 10:45)&#160;&&看房产证上的性质 如果是住宅 那户口学区什么的 都应该有 一般如果住宅的产权只有50年，只有一种解释，开发商20年前拿的地。如果性质是综合 商住两用的产权 那户口也好 学区也好 通通没有资格 只有住的权利 包括房贷利率也会贵一点，最好不要买50年产权的房子。
如果是住宅的话，按70年计的，使用权50年到期后自动续期至70年，如果是综合用地的，那只能是50年，不能续期，50年一到就补出让金，还有40年的是纯商用地。&
:50年房子是商住两用的性质，这种房子是可以用来注册公司的 不限购 不限贷，但是水电费可能会是商用的 有些好一点的 可能会是民用的，但是50年的产权户口百分之一百不能迁进来，70年产权的就是我们俗称的住宅，这个我想大家都知道的。&#160;( 15:47)&#160;&&楼主说的50年产权的肯定是住宅而不是商铺，所以水、电肯定是民用的，户口也一定能迁进来
:50年房子是商住两用的性质，这种房子是可以用来注册公司的 不限购 不限贷，但是水电费可能会是商用的 有些好一点的 可能会是民用的，但是50年的产权户口百分之一百不能迁进来，70年产权的就是我们俗称的住宅，这个我想大家都知道的。&#160;( 15:47)&#160;&&你说的是小产权房，是40年的。上虞早期开发的商品房也有50年的，是大产权房，不一样的。
:我买的二手房也是50年的，我打过国土局的电话，没关系的，住宅房都是70年，如果是50年会自动延期到70年的&#160;( 14:46)&#160;&&国土局回答没错。其实只要是大产权房就没有问题，说到底产权明天到期了也不要紧，你就等着拆迁吧，拆到你了，你就发了。农民房产权是几年的？拆到了还不照样发了？
:楼主说的50年产权的肯定是住宅而不是商铺，所以水、电肯定是民用的，户口也一定能迁进来&#160;( 05:41)&#160;&&那有什么好担心的 不可能真住50年的 真住到了50年 房子肯定塌
:国土局回答没错。其实只要是大产权房就没有问题，说到底产权明天到期了也不要紧，你就等着拆迁吧，拆到你了，你就发了。农民房产权是几年的？拆到了还不照样发了？&#160;( 15:27)&#160;&&这种商品房拆迁没有多少好处的 农民拆迁是因为土地多 所以房子分配跟钱都很多
就算没多少好处，你多少平方也得赔你多少平方，你一倒腾，又是70年。
:自动延期？不用再花钱了吗？我记得说到期了要续费的，不知道续费的标准是什么？&#160;( 16:04)&#160;&&不用的，国土局的同志特地打电话告诉我：同是一个小区，为何要50年和70年，因为他批的时候也是一块块批的，但结果一个样，都是住宅房，都是70年，写着50年的不用续费继续会到70年
平时都没注意的，还有这区别的，长知识
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住宅一般都是70年的，如果是50年可能用地性质不同，这个需核实清楚
:兄弟理解错了！安置房是政府行为，政府需终身负责的。商品房是市场行为，出了问题你得找老板去。&&#160;( 18:22)&#160;&&我也这么觉得，不然拆迁户的安置房就50年或者70年都被上缴了？要自己掏钱租房的话，肯定要zao反了
别被忽悠，1.房产使用年限少。2.50年的是商业房，去查下商业房的交易税，吓死你。3.商业房还要交其他税，4.水电高的离谱，5.不能放户口，6.商用的等年限到了会不会给你继续使用不一定，至少普通住宅肯定会。其他的还有，你自己想吧，别被价格迷惑。天下没那么好的事
:50年房子是商住两用的性质，这种房子是可以用来注册公司的 不限购 不限贷，但是水电费可能会是商用的 有些好一点的 可能会是民用的，但是50年的产权户口百分之一百不能迁进来，70年产权的就是我们俗称的住宅，这个我想大家都知道的。&#160;( 15:47)&#160;&&50年的户口为什么不能签？？？？依据？？？
:50年的户口为什么不能签？？？？依据？？？&#160;( 14:32)&#160;&&因为50年产权是商住两用的产权 不是纯住宅的产权
:因为50年产权是商住两用的产权 不是纯住宅的产权 &( 14:53)&&&恒利有这种情况，同一栋不同房子产权有50年，70年之分。国土局解释是2005年前已缴纳了土地出让金，土地性质由划拨改成出让的，是50年。如果是2005年后办理的就是70年。
:恒利有这种情况，同一栋不同房子产权有50年，70年之分。国土局解释是2005年前已缴纳了土地出让金，土地性质由划拨改成出让的，是50年。如果是2005年后办理的就是70年。&#160;( 14:59)&#160;&&这个我不是很明白 我只知道50年产权的房子 谨慎购买
:不用的，国土局的同志特地打电话告诉我：同是一个小区，为何要50年和70年，因为他批的时候也是一块块批的，但结果一个样，都是住宅房，都是70年，写着50年的不用续费继续会到70年&( 15:25)&&&写着50年的不用续费继续会到70年??有文件吗？？我现在碰到这个问题了，恒利的房子
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我买了一新套房子，土地证是70年，房产证50年，是否能买
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我买了一新套房子，土地证是70年，房产证50年，是否能买
江苏 常州 发表时间： 06:26
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