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房屋贷款还不了,银行能拍卖房屋吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。　　如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。　　这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。　　所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。　　因此，如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
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但是中介会收取一定的中介费，可以通过中介来操作，剩余的钱会给业主。银行有这个权利，因为银行在贷款给客户之前就已经把房屋的抵押权交到银行的手里了，最好的办法是把这个房子自己转手卖给别人，所以，除非实在没有能力还钱了，或者是急需要用钱连续三个月以上为交月供，银行有权将房屋拍卖，收回他们自己的本金和利息
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房屋贷款还不了,银行一般要到法院起诉，由法院裁定后拍卖~
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拍卖房产捡漏机会几何 律师提醒留意隐性成本
来源：吉屋网 &&发布时间：
的张先生一口气花了104万买下了一处法院拍卖的房屋，但办理时才发现该房屋存在种种问题，竟需要缴纳各种税费共计40多万元，张先生以约定显失公平为由，一纸诉状将拍卖公司告上法庭。　　目前本案正在审理中，虽然最终结果未知，但司法拍卖的房产是否靠谱这一话题引发许多网友关注，连淘宝上都开始接手法院拍卖房。那么，从这一途径买房到底靠不靠谱，划不划算呢？这笔帐到底应该怎么算？　　法院拍卖房屋评估价约为市场价的80%　　记者在北京法院网上看到，每天法院都会有2、3条拍卖公告，其中拍卖房屋的不在少数。想要成功竞拍一套房子，其中要涉及保证金、竞拍购房款、相关税费、拍卖公司佣金等费用。　　以一套位于宣武区天宁寺东里的房产为例，标的信息介绍称，“证载约69.32平方米，评估价186.16万元，保证金18万元（海淀法院委托，第1次拍卖）。”　　跟这套拍卖的房屋相比，天宁寺东里周围类似的房屋价格基本上在230-250万元左右，也就是说，法院给出的评估价格大概在市场价的80%左右。　　不过，评估价并不是起拍价格，也不是较后拍得房产的价格。据记者了解，起拍价会在拍卖现场由拍卖师给出，而销售价需符合“价高者得”的原则，如果竞标激烈，很有可能超过评估价甚至市场价，完全超出竞拍者的心理预期。　　另一方面，如果有意参与竞拍，首先要向负责拍卖的交易平台交纳保证金，保证金大约为房产评估价的10%。　　拍卖公司工作人员告诉记者，没有拍到房屋的，保证金可以全款退回，对于拍得房产的人来说，保证金也可以优先充抵竞拍购房款项。　　买拍卖房需交纳一切欠费　　记者了解到，一般来说，通过法院拍卖而成功竞得房屋后，竞得人在办理产权过户时原则上只需要缴纳，但实际执行过程中，如果法院在拍卖公告中声明一切税费自理，则还存在缴纳、个人所得税的可能性。因此，建议拍卖人在拍卖之前去相关税务部门问清实际需要缴纳的税费，如、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。　　法院提醒，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的、水、电、气等欠费均由买受人承担。　　也就是说，与购买需交的费用相比，买法院拍卖房除了原本应该缴纳的各项税，还需要向所拍房产的物业交纳一切欠费。　　此外，购买拍卖房还需要支付一定的佣金，一般占销售总额的1%～5%。有些拍卖公司实行阶梯式付款，房屋销售金额200万以下佣金5%，200万以上则付佣金3%。　　除上述看得到的费用需要缴纳以外，还存在一些隐性成本。北京铭滔律师事务所孙涛律师指出，拍卖房产可能存在复杂权属关系导致产权难办理、质量没保障，或者法律规定的执行回转程序（笔者注：即撤销或变更之前的拍卖），都有可能增加购买司法拍卖房产的隐性成本。　　另一方面，司法拍卖房产也存在降价的可能性。记者了解到，成功竞拍必须两次以上竞价才有效，如果只有一次出价，以流拍论处。线下拍卖也会出现流拍情况，据《北京产权交易所实物资产转让拍卖实施办法（试行）》第十条，“只产生一个竞买人的，不得进行拍卖”。如果产生了流拍，法院会委托拍卖公司重新举行拍卖会，并在标的物说明上注明房屋是第几次拍卖。在一次、二次流拍后，起拍价会有20%以内的降价空间。这也是为什么很多有经验的竞拍者在第1次拍卖时选择观望，到第2次、第三次拍卖才出手。　　房款需一次性缴清　　记者了解到，购买司法拍卖房产，一般需要在一定工作日内一次性付清房款。北京产权交易所工作人员告诉记者，一次性还是分期缴纳款项是按法院的具体要求来操作的，目前尚没有处理的司法拍卖行为。这对资金流有困难、想通过的人来说难度稍大。　　值得一提的是，有网友表示，如果法院拍卖的房子仍然有住户居住，尤其是有户口关系的话，住户有可能拒不搬离。　　拍卖公司工作人员表示，如果存在这种情况，有必要提前了解法院是否负责清场，如果法院不负责清场，则需房产竞得者和房屋实际住户达成协议，这其中所需耗费的精力、时间、物力，并不好用简单的数字价格来衡量。　　北京拍卖房同样受限购令制约　　对北京而言，购买法院的拍卖房是否同样要考虑限购令呢？记者就此问题向北京市住建委求证，得到的答复是，北京司法拍卖所得房产同样被纳入限购范围。　　也就是说，只要居民最终获得了，并挂在自己名下，就属于京籍家庭不能超过两套房屋的限定范围之内。如果家庭已有两套房产，则不能参与购买法院拍卖房产；如果购买了司法拍卖房产而没有达到限购条件的，同时仍然符合商品房的购买条件，则仍可以申请购买自住型商品房。
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有2中还款方式一种是等额本息一种是等额本金，本息是每个月还款一样，但是先还的是利息多本金少，本金是每个月还款不一样一开始多但是会每个月递减，本金先还的是本金多利息少，看自己还款能力了，划算的话是等额本金
可以拍卖,还有按揭有的情况下,也可以卖。但在过户前要将房子里的贷款还清。
不是一次性收的利息的！
一定的时间会拍卖,详情打个电话咨询银行,可以拿出来拍卖
他有一个期限，如果超过一定的时间就会的。
增长利息,如果采用房贷第二种就好了
半年是这样的程序:银行将委托拍卖行对你住房进行评估以确定起拍价(你要和法官或拍卖行沟通防止你的房子被低拍,你懂了吗)然后发拍卖公告(注意要充分公告,来拍的人越多越好),拍卖时希你到场看看。和他们沟通很重要的。希望你一拍能成功,不要流拍。流拍要再降起拍价的。拍完了先还银行贷款本金和利息再加拍卖手续费,评估费等有关费用,余下的再给你的。如扣上述费用大于拍卖所得,银行还要向你追讨。你的首付和10万不会先退你的。你的信用也将上榜,7年不改变。
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房贷还不上怎么办?房子会被银行拍卖吗?
来源：天津房产
如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
&&&&& 如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。
如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。
这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。
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房贷还不出,房子被银行拍卖后,拍卖后的钱有我份吗?
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如果,没有按时还房贷,银行会电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金,越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你,接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子,如拍卖等。 []
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