如何办理房产证上添加配偶、子女等名字的手续？
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你知道怎样在吗？你知道贷款还清与否对在房产证上加名的影响吗？吉屋网小编告诉你。第一种情况：房屋有贷款尚未还清如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或中心担保公司）的同意方可加名字。第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清要加配偶的名字夫妻双方本人带好身份证、结婚证、（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。所需全部费用：住宅登记费80元/套，非住宅：登记费550元/套；每增加一个共有人，即增加一本，收取工本费10元/本；配图费20元/本。还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为共有人，也可以把双方共有的房产约定为个人独有或婚姻发生变化（如离婚）时，可以将房产变更到其中一人名下，流程（离婚析产的需提供相关协议）与所需费用同上。第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权人从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。部门在办理相应的加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。因此，在房产证上添第二人没名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，院里都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。双方可约定具体的转移方式：买卖或赠与。买卖和赠与用是完全不一样的，要根据房屋的面积、办证的年限、双方名下是够有房屋等因素来综合确定。如果确定选择赠与方式的，双方应至市公证处办理公证赠与手续，然后带好公证书、房产证、土地证、身份证、结婚证等直接至行政服务中心房管窗口办理过户手续。选择哪种方式，要视情况而定。大家可以咨询地税部门，计算相关费用后再作决定。这儿要提醒大家的是虽然直系亲属之间赠与免、个人所得税，但要多交一笔公证费，也一律是评估价的3%，因此，如果买卖和赠与计算出来的过户费用相差不是特别大，那考虑到将来再次出售的因素，此次加名的过户方式首选应是买卖。第四种情况：房屋尚未，需要添加配偶或直系亲属名字如果有贷款，院里同上。如果没有贷款，购房者首先和协商变更合同，开发商同意的情况下，买受人与开发商共同向市房产管理处住宅产业科申请变更手续，将配偶或直系亲属名字添加到上，然后凭新的买卖合同、发票、税票等材料至行政服务中心房管窗口办理房产证即可。关于房产证上添加配偶、子女等的名字如何办理手续？你明白了吗。
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你可以按区域查找昆山新房、二手房，也可以按区域查询昆山房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。【号外】丈母娘注意，别以为房产证上有女儿的名字，房子就……
从湖北省不动产登记局放出的消息称，省政府已下发《关于全省不动产统一登记工作进展情况的通报》。通报称，全省17个市（州）已全部完成本级职责整合工作，并相应成立了不动产登记管理机构、经办机构，落实了人员编制、职能划转等工作。
简 单 来 说
就是房产证即将下岗
不动产权证书正式登场
目前已有北、广、深、杭等多个城市启动了不动产登记制度。湖北省从日起，也将全面实现&新开旧停&，即所有土地、房屋、林业等不动产登记都要在新窗口统一受理并颁发统一的不动产产权证书，原房管、林业等部门的旧窗口停止工作，不得再办理任何不动产登记业务。
也就是说以后买房子，拿的将是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发。
那么，问题来了，大家想问的都在这里&&&
房产证与不动产证有什么区别？
根据国土资源部官方微博介绍，新的&不动产权证&和现在居民手握的&房产证&有差异。房产证的内页内容仅仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况，新的不动产权证还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
△不动产权证书封面
△内页：有防伪镭射标签和各登记机构公章
△增加不动产登记号
△附图页有金属线，并且更全面
不动产证上的不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的&身份证号&，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
去哪里登记你的不动产？
县级行政区域的不动产登记机构负责不动产登记工作；
国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。
如何登记你的不动产？
1）准备好登记申请书、身份证明材料、不动产权来源证明材料等。
2）到不动产登记机构提交申请，登记不动产。
3）不动产登记机构将进行实地查看核实。
4）30个工作日内，该机构将为你办结不动产登记手续，并核发不动产权证书。
已有的房产证必须要换成不动产证吗？
按照国家&不变不换&的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
个人拥有多套房是否要领多个证？
《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。
在推广初期，将会主要采用单一版证书。
不进行不动产登记有何后果？
非强制，但不登记严重影响交易安全。
根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容，簿证不统一，可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度，《物权法》规定了依申请登记。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
注意！ 注意！ 注意！
这一方针开始实施后
办证前需要注意这几个问题
房产证上有你的名字
不等于房子是你的！
大家从常识上是不是都觉得，房产证上只要有自己的名字,那么这个房子肯定是有自己一份？其实不是的！
根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。
房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
不动产登记簿是由登记机构管理，一般归房产局管理，是物权归属和内容的根据，并不会发到我们手上。
房产证上没你的名字 也有你的份
从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。
房产证上署名越多 缴的税款也越多
其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。
怕交税 父母写子女名字 合不合适？
在中国，买房这个问题大多围绕着子女，若是父母为子女买房，每家父母头脑里的各种精打细算都可以写一本独家攻略了。但实际上，房产证上写子女的名字，未必全都是好事。
孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有两套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
成年后，孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
若孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
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房产证上加子女名字 有何利弊？（转载）
日期： 11:36:38
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很多家庭都在考虑在房产证上加子女名字，一个是为省了以后房子再过户的麻烦，另外一个是近年关于开征遗产税的消息频传，不少人认为，把房产早一些划到子女名下，将来可以回避掉部分遗产税。然而，房产证上添未成年上子女的名字，有可能在将来让孩子多花钱，这是为什么呢?孩子会因此多花什么钱呢?在房产证上加子女名字又有什么好处呢?
房产证上加儿子名字 现实不如想得美
市民陈先生夫妻婚后生育一儿子，大约五六年前，为了改善住房条件，他贷款买了一套商品房。办房产证时，他特意加上了当时还在上高中的儿子名字。“因为听说这样的话，等我老了以后，要把这套房子过户到儿子名下，就会省去很多麻烦。” 但没想到的是，陈先生这样做不但没有为儿子省去麻烦，相反还带来了麻烦。最近，儿子大学毕业，准备结婚，家里于是张罗着再给儿子买一套婚房，但是由于陈先生之前的那套房子贷款还没还清，所以银行告诉他，陈先生的儿子再买房，要算是二套房，首付至少四成，贷款利率还要上浮。“银行说通过查询系统，查到我儿子名下之前已经有房产，并且贷款未结清，所以再买必须是按二套房政策。”
“本来是出于对孩子的爱，一片好心才加他名字的，没想到现在倒害了他。”陈先生非常懊恼。要解决这个问题，陈先生只有两个办法：一个是想办法把之前的贷款还清，另外一个就是办理房产证减名，把儿子名字减去，但无论哪种办法，都意味着要付出不少的成本。
房产证上加子女名字 很多地方都要多花钱
事实上，目前像陈先生这样在房产证上加名字的市民还有不少，业内介绍，这样做，可能会引来不少的麻烦。
首先，就是像陈先生遇到的关于“二套房”的问题。根据之前银行的规定，只要购房者自己或者家庭名下有房产，再贷款就要被算是二套房。去年下半年开始，根据央行的要求，银行放松对二套房的认定，对于之前有过一套房子，但贷款已还清的，再买可以算是首套房。但是这个前提就是要还清之前的贷款，否则还是会被认定为二套房，首付和利率要上浮。
其次，就是将来如果房子要转让、抵押、担保等等，也会遭遇麻烦。因为民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”也就是说，房产证上如果有未成年子女名字，父母是不好随意转让、抵押的，父母只有在为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产,比如为了未成年子女治病、出国留学等，否则不能随意处置。而如果想把儿女的名字从房产证上去掉，根据目前的房产政策，共有的房产一方想去掉自己的名字只能通过买卖或赠予的方式过户到一方的名下，买卖和赠予都要缴纳相应的税费。
再次，孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有两套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
最后还有一点，孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
房产证上加子女名字 有利也有弊
当然，房产证上加子女的名字，也并非是真的没有好处，最好要根据客观情况决定。
业内介绍，这样做最大的好处，就是将来在把房子过户给孩子时，确实是可以省去一大笔的过户费用，也可以少缴纳相关的税费。另一方面，如果将来真的大规模推广遗产税的话，房产证上加子女的名字，确实是可以在将来遗产继承时，少缴纳税收。比如这套房产有一半份额在子女名下的话，那么缴税的时候，只要缴纳另一半份额的税就可以了。
“所以，总体说，这样做是有利有弊，每个家庭应该根据实际情况来综合考虑，比如说要考虑到将来孩子长大是不是会再买房，家里将来会不会因为做生意等，需要将房子抵押贷款。如果说有这些需要，最好不要加，但如果是都没有这方面的需要，则可以加名字。”业内人士介绍。
在房产证上加子女名字，将来在把房子过户给孩子时，可以省去一大笔的过户费用，如果将来大规模推广遗产税的话，可以在将来遗产继承时，少缴纳税收;但是子女结婚再买房算二套房，如首套贷款未还清，二套的首付和利率要上浮，且在房产证上加子女名字，房产不便于转让抵押，也有可能给子女增加房产税。
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房产证上有孩子的名字怎么交易
　　案例一：家住南昌的张先生，2006年，儿子7岁时，在南昌市中心地段买了一处非住宅，办理房产证时直接将儿子的名字写进了房产证。为的是以后把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费。眼下，张先生需要用钱，打算把写着儿子名字的房产出售，却遇到了问题，由于张先生的儿子是未成年人，房管局要求递件时出示未成年人的监护公证，房子无法过户。
　　案例二：家住西湖区的李先生夫妇俩都是外地人，在南昌奋斗多年后，两年前买下现在居住的一处二手房，今年3月份，夫妻还完了贷款。手上有了一些闲钱，夫妻两人打算买下一处酒店式公寓，看到房之后十分满意，与卖房人签订了买卖契约，出于对刚刚才满两周岁儿子的爱，夫妻两人一致同意将儿子的名字也写进契约。夫妻两人筹钱付了首付，办理了产权证，可是在办理银行商品房贷款时，却被银行打了“回票”。银行不放贷，这让李先生夫妻急成热锅上蚂蚁。两人想到去南昌市房产管理局咨询，像他们这种情况该如何办理？如何将儿子的名字去掉？
　　记者在南昌市房产管理部门咨询后了解到，房子是张先生夫妇和儿子的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。但他的儿子还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。因此，有两种情况是：等他儿子年满18岁后，并经儿子同意再处理这套房子，或者到公证处出具相关公证才能交易该套房产。
　　南昌市房地产管理局办事大厅产权交易登记办事窗口一位工作人员告诉记者，类似于张先生的情况并不鲜见。“这几年，‘娃娃房主’在不断增加，现在平均每20件办证材料里，就会有1件业主是不满18周岁的未成年人。然而一旦父母出于某种原因需要出售转让房产，或者是想用孩子名下的房产抵押贷款，都会像张先生一样遇到麻烦。”
　　那么，房产证上有孩子的名字究竟该怎样办理交易过户手续？记者经过在南昌市房产管理部门和南昌市东湖区公证处了解后得知办理具体事宜的手续及注意事项如下：
　　首先需要携带父母身份证、户口本、结婚证、小孩的户口本、出生证明、房产证等原件到公证处办理未成年人监护公证，保证不侵犯未成年人的利益；
　　如未能提供出生证明的原件，也可以到医院办理亲子鉴定。以亲子鉴定的结果代替出生证明；
　　由于业主是未成年人，房产交易时并不需要孩子到交易现场，但其父母需持公证书、房产证、身份证、结婚证、孩子的出生证明及孩子的户口本到房管局办理交易过户手续。
　　我国《房屋登记办法》规定：“因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。”但仅让未成年人的监护人出具一个“书面保证”，显然不足以约束未成年人的监护人对未成年人财产乱处理的行为。而有些未成年人的监护人处理未成年人的房产发生了纠纷，还会将本来属于自己的责任向登记机关转嫁，认为登记机关没有尽到审查义务。所以对于“娃娃房”，登记机关只能通过加高门槛来减轻责任。比如，广州市规定未成年人的监护人出售未成年人的房产时，应由有关单位或团体出具关于监护人资格和监护人出售未成年人的房产是为了未成年人利益的证明；武汉市规定未成年人房产若需要转移或抵押登记时，监护人应办理公证手续并承诺对其被监护人房产转移、抵押后应承担的经济和法律责任。国外也有相似的做法，比如德国民法典规定，监护人以未成年人名义开始的新的经营事务、订立合同和实施单方法律行为必须经家庭法院批准才可实施。由于我国缺乏相应的法律规定，各地的做法又不统一，这种具体操作层面的做法往往因为没有法律规定而受到质疑。
　　解决“娃娃房”问题，一方面要在房屋登记窗口处加强法律宣传，让登记“娃娃房”的父母在登记之前，对登记的风险和后果有一定的了解；另一方面，对确属于未成年人的房产，也要加强保护，特别是要完善未成年人房屋转移登记的法律规定，加大对监护人是不是“为被监护人利益”的审查力度。
　　针对案例二，南昌市房管局相关工作人员答复，由于李先生的儿子是未成年人，根据《未成年人保护法》的有关规定，必须办理承诺保障未成年人权利的公证,方可办理。这让夫妻两人有些骑虎难下。
　　专家提示：由于银行有规定，主贷人不能是未成年人，虽然未成年人往往是共有产权人，但其实未成年人与父母一样是产权人，所以当产权证上出现未成年人的名字后，往往会造成在办理商品房贷款和二手房贷款时，被银行要求办理承诺保障未成年人权利的公证书，才能放贷，这给房主添许多麻烦。而办理住房抵押贷款时，则对贷款用途有严格限制，有时还被拒贷。许多父母出于对子女的爱护，加上孩子的姓名，没有意识这将给办理银行贷款带来很大的麻烦，使这房子买也不是，不买也不是，进退两难。所以，希望通过按揭贷款买房的家长一定提前了解这方面的政策，以免给自己带来尴尬，白搭上一笔可观的税费。
　　文/记者罗蕾
　　一般办理房地产公证遵循以下程序进行：
　　公证申请。当事人向有管辖权的公证处提供申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
　　公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。
　　公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。
　　出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。
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