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All Right Reserved版权所有&&&&北京周边地区，如固安燕郊地点，是不是有地域优越感，有多大？
我一个大学同学，固安，告诉我不但北京人傲，她作为固安人也有骨子里的骄傲，但是说不上为什么
扯淡吧，固安也有优越感？我去年在固安买房，办了固安户口，毫无优越感，只是觉得可悲而已。
有是有的，但同时也有一些遗憾的因素在里面。比如去保定涞水农家院，那家的阿姨一直跟我讲，当年她家就在北京扩张规划地地，可惜北京只给钱没要人，不然就是北京人了。
想起10年的这张图
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本帖最后由 kuang_kuang 于
14:07 编辑
lotfan0623 发表于
河北肯定想给,但北京不想要
河北给了,东边的三河,大厂,香河就成了新的燕郊,可以继续开发房地产
要拿的话，肯定是把燕郊，大厂，香河，都划归到北京，和天津直接接壤了，把通州打造成北京的副中心，那是一点问题没有，实现北京的人口向东边转移，平谷，三河，大厂，香河 大把土地可用呀
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kuang_kuang 发表于
要拿的话，肯定是把燕郊，大厂，香河，都划归到北京，和天津直接接壤了，把通州打造成北京的副中心，那 ...
现在把通州打造成副中心，人口照样转移到三河香河，北京留住工作机会和资源，人口分散到河北，常驻人口降低，人口拦截在通州以东，市中心交通压力下降，一举多得何必要划过来。
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天蝎座Scorpi 发表于
现在把通州打造成副中心，人口照样转移到三河香河，北京留住工作机会和资源，人口分散到河北，常驻人口 ...
三河香河，大厂，不划归北京，归河北的话，交通哪能解决，
交通不给力，人口哪能转移？
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本帖最后由 天蝎座Scorpi 于
14:48 编辑
kuang_kuang 发表于
三河香河，大厂，不划归北京，归河北的话，交通哪能解决，
交通不给力，人口哪能转移？
现在转移的还不够多吗？燕郊住了多少人？只要潮白河以西全部是建成区，交通问题只需给河北预留接口河北就解决了。
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zyzdtzy 发表于
燕郊是依托cbd快速发展起来的，从长远角度看本人以为涿州会超过燕郊。理由1，随着丽泽商务区的发展。2，长阳 ...
不是我说你。。。
丰台ZF 的话你还能信？？？？丽泽就是个累赘。你生活一段时间你就明白了。&&长阳有什么啊。 什么都没有。
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捞比地铁族 发表于
不是我说你。。。
丰台ZF 的话你还能信？？？？丽泽就是个累赘。你生活一段时间你就明白了。&&长阳有什 ...
我总觉得这么比没意义也不公平。北京未来发展方向就是东部和南部，不应有太大地域差别。只是感觉不应该继续走摊大饼的方式，而是卫星城方式。
南城现在平均水平比不了东部，但这也许是暂时的。等到新机场落成，配套产业发展起来之后，就不好说谁先谁后了。
关于发展，也要看是哪种发展模式，粗放且缺乏规划型的发展还莫不如不发展，要发展就设计好了再动手。就像搞改革开放，都说现在蛋糕不够大，所以发展不均衡。实际上，在做大蛋糕之前就应该设计出起码的划分规则出来。重效益不重效率，重成果不重视过程，重物质不重视精神，重上级不重视群众，对于城市建设而言，我们的自我批评远远不够。
换句话讲，如果能让日本、欧美的都市城建设计专家参与燕郊和固安的设计，或许两个地方比现在要好得多。
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啄州火车通勤，太不靠谱了。。。。。距离是硬伤
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涿州有高铁站吧？这点比固安香河燕郊三河永清啥的都强
奇怪的是，涿州北面还有个东仙坡镇，貌似没怎么开发，什么原因呢
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avira 发表于
真搞笑 密云自古就有渔阳 直吹的时候非要贬低别的地方么
确实没必要贬低密云，密云又没碍着涿州。下次直接说涿州有2300年建城就谁也碍不着了
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下一站永丰 发表于
扯那么多 直接说“京涿州，怯良乡，不开眼的房山县”多好
也有说经涿州，客(读且）良乡，不开宴的房山县。。。。前种说法忒伤人
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北京地铁九号线 发表于
涿州有高铁站吧？这点比固安香河燕郊三河永清啥的都强
奇怪的是，涿州北面还有个东仙坡镇，貌似没怎么开发 ...
涿州的开发是润物无声式的，如果仔细看看谷歌地球，其实涿州的开发是低调不低速，围绕高铁就妥妥的一大盘规划在做，只是透露出来的不多而已。
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然（京） 发表于
燕郊的位置真是不错，只不过规划和开发的实在是无语。。。真可惜那块地儿了。。。
燕郊是镇，廊坊是地市，涿州固安香河是县。细说的话廊坊固安涿州香河底下的镇们并不比燕郊镇离城区远多少。所谓距离优势也不是那么绝对。---------这不是零和游戏，有你的就没我的，放弃种心态就好了。如涿州，只有南城的丰台良乡硬气来涿州才行。丰台良乡尚且不强何谈涿州。
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京涿州，怯良乡的说法还有一种解释，说的是县城的布局，跟口音没有关系
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<font color="#3641534 发表于
燕郊是镇，廊坊是地市，涿州固安香河是县。细说的话廊坊固安涿州香河底下的镇们并不比燕郊镇离城区远多少 ...
有道理。行政级别和地缘政治决定了发展程度，呵呵。
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本帖最后由 kuang_kuang 于
10:29 编辑
<font color="#3641534 发表于
燕郊是镇，廊坊是地市，涿州固安香河是县。细说的话廊坊固安涿州香河底下的镇们并不比燕郊镇离城区远多少 ...
大家其实理解有误，燕郊不是一个镇的概念，燕郊现在是国家高新区，下辖燕郊，高楼两个镇的区域面积，官方叫法为三河市西市区，燕郊高新区管委会领导，都是三河市副市长领导，三河市常委的。至于你说的距离：燕郊离天安门为34公里，涿州到天安门68公里，固安到天安门56公里，香河到天安门58公里，廊坊市到天安门54公里，顺义城区到天安们36公里，昌平城区到天安门为38公里，看数据就能看出距离差距，燕郊比北京的某些城区并没远多少，最主要问题是缺少轨道交通，不归北京管辖。
论坛长老勋章
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燕郊VS固安，谁才是真正的佼佼者？(图)
发贴人：60.63.252.*发贴时间：【】[]
& &如果你在北京上班却一直苦于京城的房价，那么其实你选择的范围基本上就只剩下燕郊和固安了。
因为也就这么两个地方还适合在北京工作的白领原因很简单，距离近、价钱低，一张地图足以说明一切& &
& &近年来，越来越多的人开始一面倒的倾向了固安，究其原因，我们来具体分析下：& &首先，就是交通拥堵问题现在燕郊路上人多车多，尤其是周六日，挤个车都必须把自己武装的身强力壮的做938的同志们都应该懂的固安的话走大广或者京开高速，这条路况非常好，基本上没有堵车什么的，而且距离天宫院地铁站非常之近另外固安，整体房价水平较低，势头十分迅猛& &
& &其次，性价比不一样了如果08年的时候，那肯定是买燕郊的合适，但是现在考虑的话最好还是固安的好因为现在燕郊区域的已经接近饱和，价格动辄达到两三万元，已经和08年的房价不能同日而言了，现在的固安则远胜于当年的燕郊，在首都第二机场的辐射之下，固安正在逐步显示出价值洼地的优势就拿孔雀城剑桥郡举例，每一次开盘都要遭遇一轮哄抢，所有产品劲爆热销，其剑桥公馆均价更是一路看涨& &
& &第三，就是生态环境，燕郊有的楼盘基本上没有太多的水绿化色环其实真正在北京居住的人应该选择固安，因为固安本身条件就更好，更适合居住就孔雀城剑桥郡来说吧，四期海德花园配套齐全，东西各有公园环绕，绿植覆盖率高，让人居住起来更安心、更舒畅& &
& &第四，产业方面，燕郊虽然近年来被规划为高新技术产业开发区，但从目前燕郊的产业来看，毫无进展，庞大的开发区里，很少能看见像样的企业而依托在首都第二机场辐射之下的固安，则呈现出截然不同的景象14年伊始就不断有北京各个企业迁移固安的新闻传出，以此趋势来看，固安在未来几年里，必将成京津冀的产业巨头& &
& &第五，区域配套目前燕郊区域的配套确实要强于固安，但换个角度来看，燕郊的势头已经基本处于停滞状态狭小的空间使得燕郊的区域配套只能停留在目前的水平转眼再看固安，新航城下的大片土地为固安的奠定了强有力的基础，配合着周边项目的大力，固安配套腾飞，只是时间的问题而已& &
& &第六，空间方面，燕郊的开发与要早于固安，然而早期的毕竟是存在大量弊端的，就目前而言，燕郊已经很难再有突破性的前景，而固安，凭借优越的交通条件、发达的产业链，在大量尚未开发的土地之上，大有腾飞之势放眼未来，不难想象固安的前景和规模& &
& &第七，关于价值前些年，大量的北漂一族选择在燕郊安家落户，一方面是因为燕郊远低于北京的房间，另一方面也依托于该贴近北京的区位优势现在来看，燕郊的人口已经接近饱和，每天拥堵的京通快速路就可以说明一切而作为京南新城的固安，却以起步晚发扎快的特点，迅速赶超燕郊如今的固安，以同样贴近北京的距离，远高于燕郊的价值，俨然已经成为北漂一族新的聚焦点& &
& &第八，不得不说的现状上述几点都足以证明，燕郊已经处于停滞不前的尴尬状态，所谓“无不生存”，面对这样的局面，燕郊实在无可奈何此时此刻，顺畅的交通、颇高的性价比、丰富的配套、优雅的生态环境、多元化的产业、完备的配套、广阔的空间以及扶摇直上的价值，让固安这颗区域新星，在不知不觉间就超越了早一步的燕郊，并且早已将燕郊落在了远远的后方& &
& &一系列的利好因素使得固安成为了一个重要的增长极这片稀有的价值洼地将有多大的潜力呢？让人很是期待而位于固安核心区域的孔雀城剑桥郡，坐享固安所拥有的一切绝佳优势在时代飞速得今天，我们必须承认，剑桥郡的价值源自于固安，并且要高于固安& &
& &孔雀城剑桥郡，依托于固安得天独厚的区域优势，在这里，规划师充分发挥京南良好的生态环境基础，融英伦学院和自然生活于一体，剑河畔的碧波倒影，剑桥旁的红砖建筑，剑桥大学的人文书香都被一一引入这里，沐浴着京南的自然和风& &
& &选择孔雀城剑桥郡，不仅选择了固安优质的区位与配套，更选择了剑桥郡优质的生活态度向好友推荐本贴：&&&& 标题：《燕郊VS固安，谁才是真正的佼佼者？(图)》&&&& 地址： .cn/Article/201403/showp1.html
& Re: 燕郊VS固安，谁才是真正的佼佼者？(图)
回复3楼：现在的确已经2-3万了
回复4楼：我买固安的了 9000入手& 一个月现在房价12000
作者：草泥马&&&
& Re: 燕郊VS固安，谁才是真正的佼佼者？(图)
这软文写的，太离谱了，就说那个图，燕郊的位置被生生往东挪了有十几公里，另外，燕郊房价2-3万？你确定说的不是东五环的价格...
作者：打假&&&
& Re: 燕郊VS固安，谁才是真正的佼佼者？(图)
牛b吹得不错，赞一个
作者：nmb&&&
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燕郊楼市疯狂：三个月每平米上涨6000元
燕郊楼市疯狂：三个月每平米上涨6000元
“通州限购前，小区二手房的单价是23000元/平方米；限购后，小区二手房单价已经跌至18000元/平方米。”最近关注通州二手房市场的(化名)明显感觉到了市场的变化。
通州限购后，受京津冀一体化概念影响，环北京楼市遭到热炒。21世纪经济报道记 者统计发现，燕郊目前一手房最高单价已经高达2万元/平方米，二手房单价普遍在1.2万-1.6万元/平方米左右。相比此前，普遍上涨了5000元/平方米。
受此影响，河北省政府开始规范楼市运行。在9月14日发布的《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)中指出，准确把握城市定位和功能布局，把服从承接北京非首都功能疏解的需要放在首位。
通州楼市退潮（观后感 ）
加强版限购“满月”，通州区住宅成交开始由盛转衰。
“6月-8月三个月，通州区纯商品住宅成交屡创新高，并连续蝉联北京行政区成交排行冠军。但政策的‘特殊关照’很明显令通州楼市遭遇了重创。”亚豪市场总监郭毅称。
8月14日晚，北京市住房和城乡建设委员会网站发出《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，要求对京籍已拥有一套住房，但没有在通州落户满3年，或近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭，非京籍近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭都不能在通州购房。
此举被称为加强版限购，而就在政策发布当晚，通州区出现8盘集中入市，抢搭政策末班车现象。受到这部分需求集中释放影响，限购之后的8月下半月通州区反而出现一个成交小高峰。根据亚豪机构统计，8月15-31日，通州区商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1326套，占整体市场成交的比重高达25%。但在进入9月份后，一方面政策末班车效应已逐渐释放完毕，另一方面也受到阅兵假期及限行等不可抗拒因素影响，成交开始出现快速下滑，9月1-14日通州商品住宅(不含保障房与自住房)仅实现成交396套，占比滑落至16%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，“通州限购对于区域成交的影响，在9月份明显表现出来，整体新建住宅市场成交将在6-8月连续3个月突破千套后，再次回到500套左右，市场成交进入量跌价稳阶段。二手房市场的成交量也将明显下调。每月通州二手房成交将下调到1000套以内。整体看，通州住宅市场受到限购的影响已经非常明显，成交量暴跌五成，但目前通州的普通住宅库存只有6000套，价格依然难以下调。”
三个月上涨6000元/平方米
通州限购后，毗邻通州最近的环北京楼市尤其是燕郊楼市受到了明显利好影响。燕郊房地产业内曾有不成文的规律，房价一直是通州房价的一半。而这一规律随着通州限购已经被打破。
“现在没房了。最近一次开盘均价是1.7万元/平方米。北京市政府搬到通州后，通州副中心定位确立，燕郊更有优势。现在又加上京唐城际高铁和地铁M6号东延这些确定因素，燕郊楼市利好很大。”燕郊一位楼盘销售负责人告诉21世纪经济报道记 者。
“一手房单价最高的已经接近两万元，二手房单价也普遍涨至1.2万-1.6万元/平方米。只有燕郊和大厂交界处还有部分单价不到1万元/平方米的房源。”该人士告诉记 者，今年6月份，她所在的项目一期开盘价格是1.1万元/平方米，而到9月，该项目开盘均价已经上涨至1.7万元/平方米，最贵房源高达2万元/平方米。目前项目只剩余少量房源，开发商暂时还在观望是否推盘。
“通州限购后，环北京房地产市场继续被热炒。对于北京行政职能迁入通州，目前来看主要利好改善还是在通州。但燕郊等区域房价涨幅最高，目前很多项目单价已经达到了1.8万，相比去年涨幅接近100%。”张大伟称。
受环北京楼市大涨影响，9月14日河北省住建厅、省国土资源厅联合印发《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》。
其中，《通知》对商品房销售行为提出要求，未取得商品房预售许可的开发项目，严禁任何形式的预售和广告宣传。完善新建商品房预(销)售价格备案制度，严格执行商品房销售明码标价、一房一价。对企业自身原因造成土地闲置的，依法坚决查处。严厉打击房地产经纪机构发布虚假房源信息误导消费者等。
张大伟认为，配套决定市场健康程度，从目前看，虽然环北京的燕郊等区域，房价相比通州要低，但从配套看，完全无法与通州郊区相比。所以在燕郊等区域买房的客户大部分都是投资和刚需。这导致市场一旦出现观望，很可能就出现需求锐减。
张大伟续称，通州依然处于待开发阶段，能够外溢的资源可能吸引力有限。未来5年内，通州区域的确有大量利好落地，但如果限购抑制了房价上涨，燕郊等区域根本无法支撑目前超过1.5万单价的房价。目前环通州区域的购房者大部分是投资需求，按照过去经验，燕郊对通州的价格比大约在1：2.5，而现在燕郊的价格已经超过1.6万，这种情况下，如果通州价格平稳，燕郊市场可能会出现大量投资者离场。因此这些区域的购房者需要注意政策影响。
搜索阅读：,亲历燕郊疑似传销组织一昼夜楼主:彼岸伊人舞 时间:,当时还想,也许到通州了,通州就通州吧(当时真是天真,省市级销售-县级销售-门市-消费者)模式之类,,当前位置: 主页 > 燕郊最新房价 > 燕郊房价最新消息 ---分隔线--- 上一篇:燕郊房价潮白人家 下一篇:燕郊最新房价【最新动态】
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