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绿城物业服务集团有限公司新疆分公司
资讯来源：新疆公司 | 点击次数：3201次 | 更新时间：
&&&&&& 绿城物业服务集团有限公司新疆分公司成立于日，迄今为止，员工人数已逾800名，目前公司设有综合管理部、物业部、园区生活服务部、财务部、秩序维护部、工程技术部等六个职能部门。分公司积极响应集团公司“立足杭州、面向浙江、走向全国”的发展战略，在不断加强物业基础服务的同时，积极展开对各地州的物业市场的拓展。目前公司已经进入新疆乌鲁木齐、昌吉、石河子、奎屯、博乐、哈密等城市，接管及咨询服务项目总建筑面积达300万平方米，总户数6000余户。
&&&&&& 公司现接管住宅项目有绿城·玫瑰园、绿城·丁香花园、绿城·百合公寓、城祥公园壹号、神华城住宅小区、秦郡住宅小区、昌吉欧洲花园等；接管写字楼有中国万向招商大厦、键龙金融中心；案场服务有绿城·丁香花园案场、绿城·玉园案场；代管项目有新颐园·秀城、石河子南区生态城·香多里、乌苏怡海·玫瑰园等；顾问咨询、实务指导项目有绿环·耀和荣裕、恒地·金色成品、创天·创想国际、哈密粤新·水岸华府、奎屯新房·莱茵小镇、博乐俊发·中央名筑等，是集多层住宅、高层公寓、平层官邸大宅、别墅、写字楼、商业、案场服务、代管服务、实务指导服务及顾问咨询服务为一体的综合性物业服务企业，公司是乌鲁木齐市物业管理协会副会长单位，总经理付永生担任协会副会长。
&&&&&& 各项目简介
&&&&&& 一、绿城·玫瑰园位于乌鲁木齐市水区水磨沟路268号，项目接管面积为52300㎡，物业类型有多层、会所、别墅，该项目于2009全面交付。物业费收费标准为一期2.5元/㎡，二期3.8元/㎡，三、四期4.5元/㎡，目前玫瑰园物业服务中心现有工作人员共64名，其中经理1名，管理员2名，前台1名，绿化工7名，保洁员18名，工程维修人员4名，秩序维护队30名。
&&&&&& 二、绿城·丁香花园位于乌鲁木齐水磨沟区高尔夫路633号温泉山麓，紧邻国家4A级旅游风景区水磨沟风景区，空气清新，风景宜名，是居家生活的必选之处。丁香花园项目总占地面积约907亩，于2009年开始正式开发，项目分三期建设。一期建设用地27555平方米，总建筑面积35549平方米，地上建筑面积26855平方米，地下建筑面积8694平方米。目前物业费收费标准为住宅1.9元/平米、商铺4.0元/平米，物业类型为多层花园洋房，规划建造10栋低密度多层花园洋房，配套实施完善，是乌鲁木齐市少有的高品质生活社区。目前丁香花园物业服务中心现有工作人员共54名，其中经理1名，主管1名，管理员3名，客服1名，保洁员23名，工程维修人员3名，厨师1名，秩序维护队21名。
&&&&&& 三、绿城·百合公寓地处乌鲁木齐市城北，紧依红光山万亩生态林南缘，与新疆国际会展中心、五星级酒店、明月新城商业区、公务员小区相邻；园区北面靠河南东路，西接已开工建设的南湖北路延伸段。河滩快速路、河南东路、南湖路北延线及七道湾路、苏州路等。绿城·百合公寓项目为3-4层法式电梯公寓，从项目建筑类型及地理位置而言，百合公寓为城市精品公寓，在园区生活服务体系建设上定位为舒适版；该项目总占地面积约583亩，建筑面积约60万平方米，容积率1.0，由（一期382户已交付、二期456户未交付、三期因规划设计变更为高层住宅及写字楼，具体户数暂无数据）住宅及商业配套组成，计划分三期开发，建设周期为4-5年。现开发的一期总占地面积约160亩，规划设计25栋楼，共有382户，总建筑面积约10.67万平方米，地下车库加车位共736个。一期社区配套（会所）总建筑面积7038平米。一期于日起开始交付，物业费收费标准为2.8元/平米，目前百合公寓物业服务中心现有工作人员共78名，项目经理1名，经理助理1名，管理员4名，客服2名，保洁36名，秩序维护队长1名，秩序维护队27名，工程维修人员3名，监控3名。
&&&&&& 四、公园壹号位于乌鲁木齐水磨沟区五星北路东二巷306号，地处水磨沟风景区内，占据1700亩水塔山公园一角，其地理位置、自然环境不言而喻。是由新疆诚祥建设发展有限公司投资开发的高档别墅住宅小区，公园壹号占地面积53亩，总建筑面积35754平米，物业类型有独栋、双拼、联排、花园洋房和公寓。该项目于日交付，物业费收费标准为别墅2.5元/㎡，花园洋房2元/㎡，商业办公、会所3元/㎡，目前公园壹号物业服务中心现有工作人员共21名，项目经理1名，工程维修人员1名，秩序维护队队长1名，秩序维护队队员10名，监控员3名，保洁绿化5名。
&&&&&& 五、欧洲花园座落于新疆昌吉市北京南路288号，项目占地256亩，小区分三期开发，一期交付时间日，二期交付时间日，建筑面积为65630.59平米，户数192户，三期正在开发中。物业类型有联排、双拼及独栋别墅，物管费收费标准为1.5元/㎡，目前欧洲花园物业服务中心现有工作人员共31名，项目经理1名，客服1名，管理员1名，工程维修人员1名，秩序维护队队长1名，秩序维护队队员10名，监控员3名，保洁绿化13名。
&&&&&&&六、中国万向招商大厦位于乌鲁木齐市水磨沟区安居南路70号，是自治区招商发展局与中国万向控股有限公司合作建设，其中写字楼地下2层，地上25层。该大厦由中国万向全额出资8000万元建设，建筑总面积29087.31㎡（负一层面积1983.47，负二层名防建筑面积1641.15，可收物业费面积25462.69），2007年3月开工建设，同年10月完成土建工作，2009年我司作为物业服务单位，开始为中国万向招商大厦提供物业服务。为了提升物业服务品质，公司将项目名称列入创优工作计划，特别为中国万向招商大厦量身定制了一整套管理制度和操作程序，使项目名称物业服务中心的各项工作更加有序、规范开展。物业费收费标准为1-3层：6元/月·平方米，4-7层、12-24层：4.5元/月·平方米，8-11层、25层：2.5元/月·平方米。目前中国万向招商大厦物业服务中心现有工作人员共28名，其中经理1名、主管1名、管理员1名、客服1名、工程维修人员3名、保洁8名、秩序维护队长1名、秩序维护队员9名、监控3名。
&&&&&& 七、键龙金融中心为新疆天信企业（集团）旗下的新疆键龙房地产开发有限公司开发的高档次写字楼，位于新华南路、名民路、中山路等核心地脉，商务交流高效快捷。项目周边金融机构云集，拥有各大银行、证券、保险、基金、信托等各类金融机构，是乌鲁木齐市的金融中心地段。集办公、商务、金融、购物休闲等功能于一身，是未来CBD中央商务区现代建筑群中标志性建筑之一。总建筑面积约为30000平方米，其中地上24层，地下2层，其中1-11层、24层为浦发银行。键龙金融中心于日交付，可收物业费面积为25643.93平方米。物业费收费标准为4.6元/㎡,其中1层、11层为浦发银行会所按6元/㎡收取物业费。目前键龙金融大厦物业服务中心现有工作人员共34名，其中经理1名、管理员4名、前台客服1名、保洁绿化11名、秩序维护队长1名、秩序维护队员9名、监控3名、工程维修人员4名。
&&&&& 八、秦郡位于乌鲁木齐市经济技术开发区二期卫星路499号，距离乌鲁木齐国际机场1.5公里，距火车北站仅2公里，距市中心10公里，距规划建设高速铁路3公里（预计2014年建成），乌昌高速公路及312国道穿越开发区，交通十分便捷。新疆秦基房地产开发有限公司“秦郡”项目，为开发区驻区企业提供全方位的商务配套，云集财富名企总部的写字楼和精英商务公寓现代化复合型商务地标。“秦郡”项目一期总占地面积为32212㎡，一期开发建设9栋，均为16-18层高层。总建筑面积94400㎡，其中：办公写字间建筑面积24573㎡，住宅楼建筑面积50500㎡，商业裙房及社区用房建筑面积5100㎡，地下名防面积6000㎡。项目总投资额约2亿元，项目工期为18个月。项目于2010年5月开始土建施工，2010年7月项目开始进入住宅楼的全面认购销售阶段。并在CIHAF AWARDS三名大奖中荣获2010CIHAF中国名盘 秦郡，2010CIHAF新疆名盘 秦郡 新疆最具投资价值楼盘大奖，2010CIHAF新疆名企新疆秦基房地产开发有限公司最具品牌创新力企业。在日，“秦郡”二期项目正式开挖，建筑面积达160000㎡，物业费收费标准为住宅住宅1.8元/平米，商铺2.8元/㎡，写字楼3.8元/㎡。目前秦郡物业服务中心工作现有工作人员共42名，项目经理1名，部门主管3名，管理员3名，前台接待1名，保洁15名，秩序维护队17名，工程维修人员2名。
&&&&&& 九、神华城位于乌鲁木齐高新区长春路1011号，紧邻国际会展中心，赛博特汽车城，交通便利。神华城项目占地49024.01平方米，总建筑面积约平方米，其中住宅平方米，地下车位29372.26平方米（899个车位），小区于日交付，神华小区为神华集团（央企）职工福利房。物业类型有排屋别墅、电梯公寓、高层，物业费收费标准为住宅1.5元/㎡，车位1500元/年，目前神华城物业服务中心现有工作人员共48名，其中经理1名，管理员3名，客服1名，工程维修人员3名，保洁22名，秩序维护队长1名，秩序维护队员14名，监控3名。
&&&&&& 十、天山绿洲位于乌鲁木齐市沙依巴克区宝山路399号，冬至外环路，南至青峰路，西至污水处理厂，北至沙区绿化指挥部和雅山公园。天山绿洲项目总占地面积934712平方米，开发完成后计划总建筑面积约589484平方米，分三期开发，一期D组团交付时间日，有效住宅物业费面29445.77平方米，商铺面积15655.67平方米，户数274户，二期正处于开发中。物业类型为多层住宅及商铺住宅，物业费收费标准为0.8元/㎡，商铺物管费2.5元/㎡，目前天山绿洲物业服务中心现有工作人员16名，其中经理1名，管理员1名，客服1名，工程维修人员1名，保洁5名，秩序维护队长1名，秩序维护队员6名。
&&&&& 十一、玉园案场位于乌鲁木齐市水磨沟区昆仑路633号，于日进场，目前玉园案场现有工作人员20名，其中经理1名，主管1名，吧员2名，保洁5名，礼宾5名，管家6名。
丁香案场位于乌鲁木齐水磨沟区高尔夫路633号温泉山麓，紧邻国家4A级旅游风景区水磨沟风景区，空气清新，风景宜名，是居家生活的必选之处。于日进场，目前丁香案场现有工作人员18名，其中经理1名，吧员2名，保洁2名，礼宾4名，管家8名，司机1名。彩生活之后，绿城物业推社区O2O服务冲刺IPO
经济观察网
[ 亿欧导读 ]
彩生活在资本市场创造的“高市值”让物业管理行业备受资本市场青睐，包括绿城物业在内的多家知名物业公司均在这一社区服务热潮中备受瞩目。绿城物业将新兴的移动互联平台优势嫁接到优势物业基础服务，发布幸福绿城APP。
彩生活在资本市场创造的“高市值”让物业管理行业备受资本市场青睐，包括绿城物业在内的多家知名物业公司均在这一社区服务热潮中备受瞩目。
绿城物业对自己的定位是一家完全市场化的公司，既区别于彩生活等新兴模式，也区别于万科等传统房企旗下的物业公司。其最大的优势在于，将新兴的移动互联平台优势嫁接到优势物业基础服务，近期他们对外发布了一款名为“”APP。
从1998年开始，这家公司就是一家独立运营、独立核算的公司。2014年的营业收入超20亿，其收入主要来源于房地产顾问咨询和园区生活服务等。
绿城物业服务的项目以高端物业为主，竞争对手较少。吴志华表示，如果万科也转型做市场化的物业服务，可能会是下一阶段最大的竞争对手。
绿城物业提供的资料显示，其已接管服务面积6000余万平方米，服务业主逾200万人。吴志华介绍，预计今年绿城物业已签合同未交付的储备面积将超过一个亿，这意味着人员需要大规模扩张。
物业管理是个高度分散的行业，既受到地域性的限制，又是劳动密集型行业，很难形成垄断和龙头企业。中国目前没有这块市场的官方数据，据绿城物业内部人士透露，粗略估计绿城物业约占市场份额的0.5%到1%，“这是个巨大的蓝海。”
新形势下，是物业公司都要涉及的一环。
但绿城物业总经理杨掌法强调了绿城物业模式和受到追捧的社区O2O模式的不同：“社区O2O只是物业管理的很小的一部分，肯定不是主业，也不是本业。我们的主业是提供物业服务，互联网只是渠道和工具。以前打口井提水喝，现在用自来水，但喝的还是水。”
3月21日，绿城物业对外发布了一款试运行一年的物业服务APP——“幸福绿城”。这款APP是绿城物业正在搭建的“智慧园区”综合服务体系中的一个工具产品，目前尚在起步阶段。
事实上，类似绿城这样借助移动互联技术搭建的物业平台，已不是普通意义上的，而是智慧社区综合服务平台，完全颠覆了传统物业的服务模式。
“业主通过APP，了解到小区的最新信息和公告，可以随时报修、提建议、投诉，购买桶装水和粮油米面等生活品，并获得上门配送服务，还能找到家政、洗衣、外卖、购物、旅游等其他日常服务内容，并能实现线上下单甚至支付。”吴志华介绍说。
吴志华介绍，今后随着运营模式的成熟，物业公司还会整合基于小区1公里范围内的实体商店服务，并与电商、物流公司形成联盟组建独立的，建立会员体系。
他认为，仅仅有APP是不够的，建立在传统业务之上的智慧园区才能真正实现线上线下的连接。吴志华介绍，“我们从2007年就提出园区服务体系，概念类同于社区O2O，只不过现在社区O2O要运用网络概念。”
绿城物业前几年就开始做线下的增值，比如售卖油米面等生活用品，2014年这部分业务实现了可观的收入，“但卖米卖油卖面卖得过京东和阿里巴巴吗？所以我们想的是，卖本地化的服务。”吴志华称，绿城物业卖得最好的是桶装水，一桶水10块钱，重量又大，无法用快递，物业公司就极具优势，去年共售出200万箱桶装水，由于采购量大，成本低，利润较高
新房市场投资的减少，也让他们开始在存量市场寻找机会。绿城物业新签的一些项目，包括政府公共服务项目，如政府办公楼、机场项目、地铁物业以及杭州的市民活动中心、体育场等。
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亿欧网专栏作者
绿城房地产集团有限公司是中国住宅物业开发商之一，于日在浙江杭州注册成立，日，“绿城中国控股有限公司”在香港上市，绿城为其全资子公司，历经20年的发展，绿城拥有100多家成员企业，5000多名员工，以浙江省为主要基地。
1999年9月，马云带领下的18位创始人在杭州的公寓中正式成立了阿里巴巴集团，集团的首个网站是英文全球批发贸易市场阿里巴巴。
阿里巴巴集团经营多项业务，另外也从关联公司的业务和服务中取得经营商业生态系统上的支援。业务和关联公司的业务包括：淘宝网、天猫、聚划算、全球速卖通、阿里巴巴国际交易市场、1688、阿里妈妈、阿里云、蚂蚁金服、菜鸟网络等。
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