建设银行商贷款30万提前还款还20年提前还款划算吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-21 11:50 标签： 贷款30万20年提前还款
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房贷提前还款 贷款30万 商贷 10年建行。15年4月份第一次还款。想明年一次性还清剩余的该怎么操作划算
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半年后可以提前还款，提前一个月预约，每一万罚50元
直接咨询你贷款的那家银行，说你想提前还清，问清楚要不要罚息
直接在建行询问就好，或者打电话
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提前还房贷划算吗?什么情况不适合提前还款
　　房贷提前还款，后面月供压力就小了，如果投资，可能得到的收益比贷款利率高。很多市民为是否提前还贷犯难了。
　　理财专家在此提醒：提前还贷有时未必划算，要具体问题具体分析，特别是在目前的降息通道之下。
　　什么情况下房贷提前还款不划算?
　　简单来说，投资收益高于房贷利率或对流动性要求较高的客户，也就是理财达人和小企业主们并不适合提前还贷;此外即使没有更好的投资渠道，以下情况也不适合提前还贷。
　　&采用等额本息还款且还款期已达3年~5年以上的房贷客户，提前还款并不划算&,国内一名著名理财师表示，&由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式，将全部贷款本息分摊到各月收取，前期月供中本金占比较低，归还的大多是利息，还款在3年~5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，此时部分提前还贷，无异于主动放弃低成本的资金使用权，颇不划算。&
　　此外，申请贷款时享受了较高利率折扣(如7折~8.5折)的客户，也不适合提前还贷，因为从楼市调控和利率市场化的角度来看，这种优惠幅度将很难再现。当然，为了出售房屋而提前结清贷款的客户无需考虑上述因素，只是在&认房又认贷&的&限贷&政策之下，住房贷款的申请难度越来越大，更应珍惜。
　　貌似较高的贷款利率，其实包含了杠杆工具、信用成本、资金使用权、货币的时间价值等诸多的成本对价，投资者利用银行贷款提前获得了房屋的使用权。取得贷款所付出的时间、精力和钱财，已经做为&沉没成本&无法追回，所以建议安心享用这些劳心伤神才取得的资金使用权。
　　理财师认为，合理负债是财务规划的重要组成部分，负债不仅是&借鸡生蛋&的工具，也是&强制储蓄&的手段;从现金规划的角度来说，保持适度的流动性是防范风险、捕获机会的必备条件，普通百姓虽不强调&现金为王&，但&手中有钱，心里不慌&的原则还是要恪守的。在当前信用货币扩张，利率水平较低的阶段，建议大家多使用银行贷款，不必忙着提前还贷。
来源：中国日报
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建设银行商贷款30万还20年提前还款划算吗
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如果你没有好的投资渠道，提前还款相当于理财了。
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> 建行房贷提前还款真的划算吗？
建行房贷提前还款真的划算吗？
14:38:28&&来源：网络&&编者：雨露
摘要：　　1、查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
　　2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
　　建行提前还的步骤：　　1、查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。　　2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。　　3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。　　4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。　　5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。　　有三类房贷客户不适合提前还贷：　　第一类是还贷时间很长的贷款人，经过计算，提前还贷的最佳时间点在贷款周期的前1/3时段内，因为后期还款更多的是偿还，节约的有限;　　第二类是贷款人此前享受房贷优惠利率的，比如七折、七五折、八折优惠利率，在目前房贷市场已经很难享受到，不必急于一次性提前还款;　　第三类是资金相对紧缺的客户，也不需要将仅有的现金流提前还贷。　　温馨提示：　　要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续。退保费为：(实缴保险费-借款额按照实际贷款期购房者应支付的保险费) (1-5%)。
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