房贷 房贷提前还款款 30年好 还是20年好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-12 09:33 标签： 贷款30万20年提前还款
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版权所有 @为什么多数情况下，买房能贷30年绝不贷20年呢？
[导读]因为在目前的大环境下，货币贬值是一定的。30年房贷的月还款额相比20年房贷要轻松不少。十年前月供2000块钱，现在来看相当轻松。其实关于贷款年限问题，我们在以前也讨论过，为什么多数情况下，买房能贷30年，坚决不贷20年呢？”✪ 买房如何选择贷款，一般包含了三个问题，分别是还款方式选等额本息还是等额本金、贷款时间是不是越长越好、提前还款到底合不合适。搞清楚这三个问题，你不但解决了房贷的问题，还能涨不少经济学的知识。✪ 上面三个其实都可以归纳为这个问题：你想拥有更多的流动资金，还是想把资金给银行。这里有一个前提条件，那就是你手中的流动资金不会躺着睡大觉，而是必须用于投资增值。✪ 然后上面三个问题实质上等价于“流动资金收益率能否超过银行贷款利率？”✪ 搞清楚这个就好理解了，各人可以根据自身状况做出选择。1、对于流动资金收益率超过银行贷款利率的，你完全可以选择多贷款，贷款时间越长越好，也不用考虑提前还款，尽可能占用银行的钱。2、对于流动资金收益率不敌银行贷款利率的，你应该尽量缩短贷款时间、少贷款、选择等额本金还款方式、提前还款，尽快少负担利息成本。✪ 资金收益率和贷款利率的对比关系是你选择的关键，因为利率代表了资金的价格。✪ 举个简单的例子：假如我们以利率4%从银行借来一笔钱，然后以6%的利率卖给下家（实际上等同于投资一款收益率为6%的理财产品），这中间我们赚了2%的利差。我们是不是应该尽可能多地向银行借钱，然后用我们自己的钱去投资？当然也有可能利差是负数，我们就应该选择尽可能少地向银行借钱，因为同等资金量，投资收益已无法覆盖贷款利率。✪ 回到文章开始的问题，为什么在多数情况下，买房能贷30年，坚决不贷20年呢？✪ 因为在目前的大环境下，货币贬值是一定的。30年房贷的月还款额相比20年房贷要轻松不少。十年前月供2000块钱，现在来看相当轻松。✪ 另外，对于大多数刚需买房族来说，你的月收入比较稳定，在可预见的未来一段时间内很难出现大幅度的提升，而你买房后很大可能同时面临结婚生子购车等一系列支出。这个时候你需要尽可能占用多的现金，多贷款。从通胀的角度来说，今年100块钱的购买力肯定强于明年100块钱的购买力，也就是说，即使不是用来投资，你的流动资金用来消费也是划算的。以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。郑重声明：腾讯房产拥有本网站内所有资料的版权，并未授权任何网站。媒体、同行在转载时，必须注明出处(腾讯)，否则腾讯房产将依法追究其法律责任。
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服务地区：无锡
服务机构：中赢金融
您好，鉴于您这个情况是不划算的。一般是前面利息多，本金少
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其他回答共3条
服务地区：武汉
服务机构：宜信
你好，很高兴为你服务！ 银行的一般都是前面还的利息较多，本金较少。而年限越长每月所付利息越少。所以如果您是想的话个人建议贷款年限越长越好，这样到您的那天所付出的利息才是最少的。
希望能够帮到您。
服务地区：厦门
服务机构：小牛投资
如果您的资金没有压力还是建议您提前还了，可以省下不少利息钱，不过都要付一定比例的违约金
服务地区：无锡
跟你要还的利息有关，时间越长利息付的就相对的多，如果有能力的话，还是建议不要时间过长
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融360 - 平台 版权所有买房时贷款年限怎么选?贷满20年好还是30年好?
原标题：买房贷款年限怎么选 贷满20年好还是30年好？贷款年限是否越长越好？买房的时候我们要怎么选贷款年限，你知道吗？  多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？  三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年  1、 每月还款压力小  不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。  举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。  不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。  商业贷款  2、越长的贷款年限越适合提前还款  一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。  举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：  如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；  如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。  由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。  3、可以买更大的房子  既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。  总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。  那么，是不是每个人都应该贷满30年呢？  答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。  而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。
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