2016年办理个人住房公积金贷款完美流程
办理个人住房公积金贷款完美流程&&　　据银行信息港小编了解，工薪一族月月都在缴纳的住房公积金，怎么用它申请公积金贷款买房呢？只有按规定缴纳住房公积金，在购买自住住房时候，我们才可以申请住房公积金贷款。下面我们一起来看看申请公积金贷款的条件、额度、程序和期限等内容。&&　　1谁可以申请公积金贷款&&　　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。&&　　2申请住房公积金贷款的条件&&　　（一）申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：&&　　1）。具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;&&　　2）。申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上;&&　　3）。具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;&&　　4）。已按规定支付购房首期房款;&&　　5）。具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;&&　　6）。缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。&&　　（二）缴存认定标准&&　　1）。职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。&&　　2）。职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。&&　　3）。各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。&&　　4）。职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，在6个月（含）以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。&&　　注意了！以下三情况暂不予申请公积金贷款：&&　　1）。建筑结构为砖木结构、混合结构;&&　　2）。用途为非居住用房及低密度商品住房;&&　　3）。已使用两次住房公积金贷款。&&　　3申请公积金贷款需提交的资料&&　　1）个人住房公积金借款申请表;&&　　2）居民身份证以及户口簿等有效证件;&&　　3）婚姻情况证明;&&　　4）购房合同、首期购房发票或收据、定金收据;&&　　5）收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）;&&　　6）《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告;&&　　7）承办银行要求的其它证件、资料。&&　　4办理公积金贷款流程（以广州为例子）&&　　1）职工购买一手期房，应向受托银行网点提出申请，并在相应网点办理贷款手续。&&　　2）职工购买一手现房或二手住房，应向公积金中心网点提出申请，并在公积金中心网点办理贷款手续。&&　　5住房公积金贷款的审批时限&&　　职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。即当职工贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日，但不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。&&　　小编提醒，办理公积金贷款的业务，具体内容和操作细节要咨询当地的住房公积金管理中心。&&　　6公积金贷款额度计算器&&　　公积金贷款额度的计算方法各地住房公积金管理中心各有规定，且在各地住房公积金管理中心官网均有贷款额度计算器，借款人可前往测算可贷额度。&&　　如北京住房公积金最高可贷款额度：家庭月收入扣除基本生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度，月收入=个人住房公积金月缴存额&住房公积金缴存比例。&&　　7公积金贷款期限&&　　住房公积金贷款期限应符合以下要求：&&　　1）购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。&&　　且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限;借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。&&　　2）距法定退休年龄5年以内（含5年）、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年。&&　　8个人住房公积金贷款利率&&　　公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，利率实行一年一定。&&　　贷款根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。&&　　来源：好贷网(来源:南^方^财^富^网)
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住房公积金贷款条件2016
住房公积金贷款条件2016
作者/编辑：佚名
　　[]住房公积金条件2016一、公积金贷款须满足的基本条件有：（一）职工及所在已连续缴存住房公积金满6个月（含）以上，申请贷款时住房公积金缴存正常；（二）具有稳定的和经济，有偿还贷款本息的能力；（三）信用良好，同意公积金中心对信用信息进行查询；（四）住房公积金账户保留一定余额；（五）未发生或已全部还清公积金贷款；（六）提供公积金中心认可的担保方式进行担保；（七）首次申请公积金贷款购买普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申请使用公积金贷款的，贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，首付款比例不得低于60%；（八）符合公积金中心规定的其他条件二、申请人住房公积金缴存的计算为：（一）单位应当于每月发放工资之日起5日内（遇节假日顺延）将单位应缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到公积金中心在受开立的专户内，计工住房公积金账户，。（二）单位应按规定比例和缴存基数计算公积金缴交额。（三）申请人在申请住房公积金贷款日前，先后在两个（含）以上单位正常连续缴存住房公积金，并已办理转移合并手续的，缴存时间可连续计算。（四）由于申请人或所在单位的原因中断缴存住房公积金，在重新缴存后又一次性补缴的，不属于按月连续缴存的情形。三、购房取得房产证后申请贷款时间的计算为：（一）产权证日期在1年以内的，符合公积金贷款条件可以申请公积金贷款。（二）贷款转公积金贷款，符合公积金贷款条件而未能及时转贷的职工，产权证日期在3年以内的，可以申请将商业贷款转为公积金贷款。（三）取得房产证时间，以房产管理部门发证的日期为准。四、“征信状况良好”的标准为：申请人的个人信用的审核标准是：存在任何一笔贷款或信用卡还款连续拖欠3期（含）或累计拖欠6期（含）的，都将不符合住房公积金贷款条件，受委托银行应当拒绝受理借款人的借款申请，受委托银行根据个人信用报告做出拒贷决定的，要将拒贷向公积金中心进行书面说明，并及时将拒贷的个人信用报告及拒贷说明上报公积金中心。申请住房公积金贷款（普通房）发布时间：
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浏览次数： 6378办理条件：1、职工及所在单位已连续缴存住房公积金满6个月（含）以上，申请贷款时住房公积金缴存正常；2、具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；3、信用良好，同意公积金中心对个人信用信息进行查询；4、住房公积金账户保留一定余额；5、未发生或已全部还清公积金贷款；6、提供公积金中心认可的担保方式进行担保；7、首次申请公积金贷款购买普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申请使用公积金贷款的，贷款用途仅限于购买改善性住房，首付款比例不得低于60%；8、非第3次或3次以上的公积金贷款申请。申请材料：1、住房公积金个人贷款申请表2、购房材料：（1）提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房》。（2）《商品房预（销）售许可证》。（3）购买90平米以下自住商品房的，预付20%房款的税务监制收据或发票；购买90平米以上自住商品房的，预付30%房款的税务监制收据或发票（4）购买非本市范围内自住商品房（包括经济适用房）的，需提供外地所购房的契税发票、《所有权证》。（5）因拆迁安置，自付房款差价购买商品房的，需提供拆迁。3、借款人及共同借款人材料：身份证、证、户口簿，夫妻一方在本市、另一方在其他城市汇缴的，非本市汇缴方需提供外地汇缴，《》()。4、担保材料：（1）以所购房抵押的：需提供所购房的《房屋所有权证》。（2）以非所购房抵押的：需提供《房屋所有权证》、评估报告，如抵押房产非借款人或共同借款人所有，还需提供产权人的身份证及关系证明。（3）以有价证券质押的：有价证券(如银行的各类存单、邮政储蓄存单、未载明不可用作抵押贷款的国家债券)、有价证券拥有人身份证及关系证明。办理地点：建设银行、工商银行、银行、农业银行、交通银行、银行、华夏银行、浦发银行、商业银行、邮储银行、中信银行。办理时限：贷款申请人符合公积金贷款条件，且申请材料经审核确认无误后，在7个日内将贷款办理完结。办理费用：采用住房担保的，抵押登记费：80元需评估的，评估费：300元住房公积金贷款条件2016 [篇2]借款人所在单位按时足额缴存住房公积金以上（如果贷款人为自由执业者进城务工人员，在缴存住房公积金一年以上）；购、建、自住住房行为真实；能办理合法的抵押担保手续;信誉良好。申请住房公积金贷款有哪些程序（1）凭购、建、装修住房手续和借款人夫妻、担保人有效身份证件到公积金管理中心填写贷款申请表，经审核同意后签订借款合同、抵押合同、担保书（借款人夫妻双方、担保人要亲临现场签印，不得代签）。（2）借款人到相关部门办理抵押物登记手续。（3）经住房公积金管理中心和受托银行审查合格后，通知借款人到指定银行办理借款发放手续。怎样计算住房公积金抵押贷款额度一、房产价值1.购买商品房：贷款额为≤合同价值的70％;2.购买：①面积＞90O，贷款额为≤房产评估价值的60％;②面积≤90O，贷款额为≤房产评估价值的70％;3．装修贷款：贷款额为≤房产评估价值的60％。4．购房贷款金额最高得不超过25万元，装修贷款金额最高不得超过10万元。二、工资收入1．一般以职工在住房公积金中心申报的工资为准；2．如果单位申报的工资有误，则职工可以提供收入的证明。三、年龄及期限1．男职工的贷款年龄至60岁；2．女职工的贷款年龄至55岁；3．对于要求贷款年限较长的职工可以放宽3年，但需要提供除配偶以外的直系亲属作为共同偿还人。4．购房贷款期限最高得不超过25年，装修贷款期限最高不得超过15年。四、计算1．公式：①贷款金额＝月收入总额×35%×贷款年数×12②公积金质押可贷款金额＝（夫妻双方公积金余额＋担保人公积金余额）×1.32．说明：①贷款金额不得超过此三者（A.按公式计算的结果、B.25万元、C.规定房产价值的可贷款限额）中的最低者；其中，装修贷款金额不得超过此三者（A.按公式计算的结果、B.10万元、C.规定房产价值的可贷款限额）中的最低者；（质押贷款不受面积的限制，最高可贷10万元）②月收入总额，为夫妻双方的月收入总额（个人贷款的即为个人月收入）。借款人能否一次性提前归还全部借款余额借款人正常还款一年以上可以申请提前还款，经住房公积金管理中心同意后可以一次性提前归还全部借款余额。受托贷款银行将不计收借款人提前还款部分的借款利息，对已计收的借款利息不再调整退还。申请住房公积金贷款应提供哪些（1）能证明借款人夫妻双方身份和状况的有效证件。如：借款申 请人夫妻双方户口簿（全户人员基本情况表、常住人员登记卡、夫妻双方户口不在同一户口簿上的，须提供结婚证、离异的须提供证）、身份证。（2）有担保人的，要提供能证明担保人身份的有效证件。（3）能证明购、建、装修自住住房行为真实的材料。①购买商品房的，须提供与开发商签订的合规的购房合同和首付30％预付款发票，期房贷款还须提供开发商阶段性担保书。②购买二手房的，须提供买卖双方所签订的交易契约及契税发票。
③装修贷款的，须提供借款人的房屋产权证。住房公积金贷款条件2016 [篇3]贷款对象：为在本市行政区域范围内购买、建造自住住房并按规定正常缴存住房公积金的职工（借款人为住房买受人并正常缴存住房公积）。 贷款条件：1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；2、有一定比例的首付款，首付款加贷款金额等于所购房产总价款；3、申请贷款前，借款人（即购房人）开设公积金缴存账户后已连续、按时、足额缴存公积金6个月以上；4、有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；6、借款人及配偶没有尚未还清的公积金贷款或数额较大的其它债务。9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。所需材料：1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）。4、借款人结（离）婚证复印件2份。5、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案》复印件2份。6、首付款发票原件及复印件2份。7、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。8、《国有土地使用证》(全部)复印件2份。9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件2份10、借款人用于还款的银行帐号。注：①上述1-7项中所有复印件均需同时提供原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上; 户口本复印件需含首页、户主页和本人页；达到法定结婚年龄未结婚的、离婚或丧偶后未再婚的须提供户口所在地民政部门最近30日内出具
住房公积金贷款条件20162　　　　〖预览〗宁夏公积金贷款条件一、申请公积金贷款须满足的基本条件有：（一）职工及所在单位已连续缴存住房公积金满6个月（含）以上，申请贷款时住房公积金缴存正常；（二）具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；（三）信用良好，同意公积金中心对个人信用信息进行查询；（四）住房公积金账户保留一定余额；（五）未发生或已全部还清公积金贷款；（六）提供公积金中心认可的担保方式进行担保；（七）首次申请公积金贷款购买普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申请使用公积金贷款的，贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，首付款比例不得低于60%；（八）符合公积金中心规定的其他条件二、申请人住房公积金缴存时间的计算为：（一）单位应当于每月发放工资之日起5日内（遇节假日顺延）将单位应缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到公积金中心在受委托银行开立的专户内，计入职工住房公积金账户。（二）单位应按规定比例和缴存基数计算公积金缴交额。（三）申请人在申请住房公积金贷款日前，先后在两个（含）以上单位正常连续缴存住房公积金，并已办理转移合并手续的，缴存时间可连续计算。（四）由于申请人或所在单位的原因中断缴存住房公积金，在重新缴存后又一次性补缴的，不属于按月连续缴……【】住房公积金贷款条件20163　　　　〖预览〗湛江公积金贷款条件一、申请公积金贷款须满足的基本条件有：（一）职工及所在单位已连续缴存住房公积金满6个月（含）以上，申请贷款时住房公积金缴存正常；（二）具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；（三）信用良好，同意公积金中心对个人信用信息进行查询；（四）住房公积金账户保留一定余额；（五）未发生或已全部还清公积金贷款；（六）提供公积金中心认可的担保方式进行担保；（七）首次申请公积金贷款购买普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申请使用公积金贷款的，贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，首付款比例不得低于60%；（八）符合公积金中心规定的其他条件二、申请人住房公积金缴存时间的计算为：（一）单位应当于每月发放工资之日起5日内（遇节假日顺延）将单位应缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到公积金中心在受委托银行开立的专户内，计入职工住房公积金账户。（二）单位应按规定比例和缴存基数计算公积金缴交额。（三）申请人在申请住房公积金贷款日前，先后在两个（含）以上单位正常连续缴存住房公积金，并已办理转移合并手续的，缴存时间可连续计算。（四）由于申请人或所在单位的原因中断缴存住房公积金，在重新缴存后又一次性补缴的，不属于按月连续缴……【】
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