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品牌房企争相进驻禄口 交通是板块发展硬伤
　　“银四”首场土拍（4月3日），楼市未火，先火了土地市场，两幅来自禄口空港开发区的地块更是意料之外地引来招商、朗诗等大咖房企的争抢，让此前关注度不高的禄口板块跃入许多刚需人群的眼帘，相较北面的六合、东面的句容、西面的滨江和板桥，南面的禄口让许多市区买房者有印象的仅有个别楼盘，今天搜狐焦点系列策划专题，带您认识这个南江宁的新板块—禄口。地价破4千，"空港新城来了"　　依托航运型企业吸引品牌房企进驻　　“招商局地产5.78亿元竞得G14地块；朗诗地产10.12亿元竞得G15地块。”当拍卖师落锤敲定后，也似乎重击了众多刚需客的心。前者楼面价3620元/㎡，后者楼面价为4101元/㎡，将一个原本关注度仅在个别楼盘的房地产市场，一下子提升到“板块”概念。　　禄口，这个曾为赋予“屌丝盘”云集的镇级街道单位，因为招商、朗诗，以及土拍会上正荣、新城、昆仑恒基的关注，也开始引起更多的市场关注。　　据街道办一位相关负责人介绍，禄口街道位于南京市江宁区，距离南京主城南郊28公里处，面积65.5平方公里，禄口街道南北长19.2公里，东西宽约10.56公里，总面积165平方公里。辖30个社区，辖区内总人口82980人。　　与此同时，目前的禄口街道主要分为禄口镇、禄口空港枢纽经济区、铜山、横山，以及禄口镇外围的村庄和工业区。其中禄口镇是其中心区域，空港枢纽经济区位于禄口镇的西北面，包括一些食品工厂、服装鞋品工厂、仓储公司等。“由于靠近禄口国际机场，所以周边大型仓储机构较多，另外依托航运较多的企业也比较集中。”街道办一位负责人表示。　　据了解，目前禄口的房地产开发还处于“吸引城内品牌开发商，本地开发商各自为战”阶段。“目前的房屋建设还处在起步阶段，每户都有自建住房，开发镇中区域要面临着拆迁安置问题，当下大量空置的可开发地块都位于西面和北面。”街道办一位负责人表示，禄口的开发因为地铁机场线在西面所设的站点，给区域发展带来了机遇。　　交通配套是硬伤&产品打造应以跑量为先　　而目前的禄口区域，在售的楼盘包括、、百丽明珠花园等，而房价最高的为翠屏城，均价已经达到8800元/㎡，景枫里外城均价7900元/㎡，其他本地房企开发的禄口镇中项目，均价也均尚未过“8”字头。　　那么面对楼面价破4千，新进驻的房企是否会感受到压力呢？对此，招商地产营销副总经理孙海平认为，由于城区土地稀缺，城市规划只能继续向南拓展，“此次拿地也是一种主动顺应城市发展规划的趋势。”　　据负责空港开发区国土资源的一位金主任透露，上周竞拍出去的两幅地块位于信诚大道以南，建设路以西，两幅地块紧邻在一起，都靠近旁边的皮草城。而从本站实地测算，其距离机场线的翔宇路南站的实际路程距离为3.5公里。此外，机场高速公路、将军大路、宁高公路等都使禄口到达江宁主城的路程大大缩短。&G14、G15就位于信诚大道以南，建设路以西　　众多品牌房企争抢，是看好区域的未来价值。翠屏城营销总监汪煜认为，目前禄口诸如交通、商业之类硬伤较多，但他认为这些都只是阶段性的。“开发商和当地政府部门在配套建设方面是相互成就的关系”，汪煜表示，当地政府部门希望更多品牌房企进驻禄口，而房企进驻后势必会刺激当地政府部门的配套建设，“互相刺激配套建设后，未来的地价也会有更高的升值”。　　不过，对两个新进禄口的项目，有业内认为其开发周期一定要控制好。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉就提醒道，“豪赌政策放松、风险意识淡薄不可取，呼吁和提倡理性主义和产品主义。”期望开发商能够理性出手，并且打造迎合市场的产品，跑量为先。　　开发商看好禄口&警惕房价升值空间变窄　　值得注意的是，诸如翠屏城、景枫里外城以及百丽明珠，其目标客群早已从地缘性客户转向从主城导入客户。不论是售楼处在主城设点，还是广告投放目标区域，其用意明显，就是想将被房价所“伤”的刚需客们引入南面的禄口区域。　　翠屏城营销总监汪煜此前就表示，通过近几次的开盘，能够发现禄口这个区域的市场接受度越来越高，吸引了很多被挤压出的外溢刚需客。　　业内人士认为，虽然大牌房企入驻会带动整个区域发展，但就目前禄口的商业配套以及公共交通还是存在较多硬伤。张辉就表示，禄口呈现出未来刚需买房目的地潜质，但轻轨效应尚有待检验，行车时间、班次间隔、地铁与社区的交通都值得研究。　　那么已经吸引了多家品牌房企进驻的禄口“后劲”如何呢？参与G14、G15地块拍卖的某地产公司研究人员也坦言，禄口机场二期机场建成和空港新城规划的落地，加上招商、朗诗这样的品牌房企进驻，势必对本地楼市和土地市场产生深远影响。“开发区政府也会希望有更多的房地产公司进驻，这样不仅带来更多土地出让收益，也能带热区域的价值，创造更多收入。”该研究人员直言。　　招商营销副总经理孙海平也表示，招商此次拿下的江宁空港开发区的地块，将打造的产品主要面向刚需客户。“由于未来有着八号线、扬子江大道滨江大道干道连接等优势，高新园、禄口片区的发展空间还是被不少开发商看好的。”　　不过，对于禄口地价攀升，南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，地价是房价的先行指标。“地价一年一变，房价的空间价值越来越远。”
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物业公司：朗诗物业&&
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