&当前位置： >>
假证件骗得真公证
法院判公证处赔偿一半损失
赣州市中院认为公证处未尽到法定审查及调查收集证据义务
时间: 09:56:13&&&&作者：傅一波
蔡清芳&&&&来源：江西省赣州市章贡区人民法院
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 图为本案开庭现场赣州市民王娟带着从弟媳陈海英手中骗来的一本房屋产权证和伪造的陈海英的有关证件，与受其指使的“美女”在赣州市某公证处办理了房产抵押贷款委托书及公证书，全权委托王娟办理该房产的抵押贷款及收取贷款资金。随后，王娟持上述伪造及骗取的文书，伙同“美女”再次前往上述公证处，由“美女”假冒陈海英、王娟冒充陈的代理人，以陈的房产做抵押，与王华签订了借款协议和房屋抵押合同。之后，王娟因诈骗被追究刑事责任，而陈海英和公证处则被“债权人”一并告上法庭，要求共同赔偿损失30万元。伪造他人证件办理公证日，赣州市民王娟为筹集赌资及偿还个人债务，携带事先骗得的弟媳陈海英所有的一本房屋产权证和伪造的陈海英的居民身份证、离婚协议书、离婚证等，与受其指使的“美女”（身份不详，假冒陈海英的身份），在赣州市某公证处办理了房产抵押贷款委托书及公证书，全权委托王娟办理该房产的抵押贷款及收取贷款资金。当日，该公证处有关人员经过审查后，出具了（2010）赣民证字第1600号公证书。日，王娟持上述伪造及骗取的文书，伙同“美女”再次前往公证处，由“美女”假冒陈海英、王娟冒充陈海英的代理人，以陈海英的房产做抵押，与市民王华签订了借款协议和房屋抵押合同。借款协议约定：“乙方（王娟）因办实体需要向丙方（王华）借款人民币30万元，借款期限为日至日止，月息3.5分，甲方（陈海英）为借款提供担保……”房屋抵押合同约定：“就乙方向丙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保。抵押财产为甲方所有的一套房产。抵押担保范围限于主合同项下乙方向丙方借款总额30万元。”公证处根据上述材料再次出具了（2010）赣民证字第1701号公证书。日，王娟与王华持上述公证书在赣州市房管局办理了房屋他项权证。同日，王华通过银行将30万元转入王娟账户。据悉，王华通过银行转入王娟账户的30万元，实际为另一人邱勇所有。此后，王娟向邱勇支付了借款利息73500元。日，王娟因涉嫌犯诈骗罪被刑事拘留，同年2月15日被逮捕，后被判刑入狱。公证处被要求承担过错随后，王华和邱勇要求公证处承担责任，公证处则表示自己尽到了审查责任。此外，两人认为陈海英也应承担相应责任。陈海英则表示，自己也是受害者，且王娟是在没有得到她授权的情况下去办理公证的，责任应由公证处承担。王华和邱勇认为，该公证处在审查当事人的人数、身份、申请办理该项公证的资格及相应的权利，以及当事人提供的证明材料是否真实、合法等事项上存在重大过错。陈海英没有妥善保管自己的房屋所有权证书，致使王娟能够利用该真实的房屋所有权证书办理他项权证，也具有过错。两被告的过错行为造成原告不能行使房屋他项权利，给他们造成了损失，依法应予以赔偿。为此，王华和邱勇诉至法院，要求判令两被告共同赔偿原告30万元。公证处辩称，原告损失是由于王娟诈骗所致，公证处不存在“重大过错”，不应承担赔偿责任。“我从未去过某公证处申请公证，更未见过公证人员，也未缴过费，公证书上怎么会有我的名字？”陈海英十分委屈。陈海英的代理人表示，根据有关司法文书，王娟是在没有得到陈海英授权的情况下，以伪造的陈海英身份证、离婚证、民政局证明、房产证、委托书等，在公证处办理了房产抵押公证，刑事上形成诈骗，民事则为合同的无权代理。其后果应由王娟全部承担。“公证处在没有认真核实被公证人及有关证件的情况下，出具了房产抵押的有关公证书，存在严重的过错，应承担全部责任。”陈海英的代理人强调。法院一审判公证处担责30%赣州市章贡区人民法院经审理认为，本案中，王娟使用伪造的居民身份证、离婚协议书、离婚证等，先后两次在公证处办理了委托公证和房屋抵押合同公证，该公证处在审查当事人提交的证明材料时，未对证明材料的真实性进行必要的核实，也未尽到足够的审慎注意义务，存在一定过错。邱勇在借款过程中，缺乏必要的安全防范意识，在将巨额资金出借给自己并不认识的借款人陈海英时，未对借款人（抵押人）陈海英的真实身份信息进行核实，且又将所借款项全部转入案外人王娟账户，致使所借资金被案外人王娟骗取，其本身亦存在一定过错。陈海英虽然未妥善保管好自己的房产证，但其在此次借款及办理公证的过程中未实施任何积极行为，其本身亦是受害者，被告陈海英的行为与原告资金的被骗没有必然的因果关系，故陈海英不应对原告的损失承担赔偿责任。综上，法院根据被告公证处在本案中的过错程度大小，确定其对原告的损失承担30%的赔偿责任。王华并非出借资金的实际所有人，故公证处的赔偿款项应支付给原告邱勇。日，法院判决公证处赔偿邱勇30万元损失中的30%，计人民币9万元。二审公证处被判担责50%法院宣判后，王华、邱勇不服判决，向赣州市中院提起上诉。市中院审理认为，某公证处先后为案外人王娟办理了委托公证和房屋抵押合同公证，既没有严格审查陈海英的身份证的真假和辨别到场当事人与其所提交的身份证件是否同一，也没有对王娟伪造的离婚协议书和离婚证到婚姻登记部门进行核实。在王娟提出要在委托书上增加“由受托人收取资金”的内容时，公证员仍放任对方在“陈海英”的谈话笔录中加上了“银行贷款可由受托人收取贷款资金”的内容，在需公证的“委托书”上也增加了“并收取贷款资金”的内容。某公证处在办理本案公证事项时存有过错，王华、邱勇的财产损失与公证处未尽到法定审查及调查收集证据之义务存在因果关系，公证处应当承担相应的民事责任。根据王华、邱勇及某公证处在本案中的过错程度，确定双方各负50%的同等责任。近日，赣州市中院作出终审判决，由某公证处赔偿邱勇30万元损失中的50%，即15万元。法官：二审判决起到警示作用承办法官称，本案中，公证处作为公证机关，应当对办理公证的当事人身份及提交的材料真实性进行审查，并进行必要的调查核实，但其对王娟提供的伪造的陈海英身份证、离婚协议书、离婚证及受其指使冒充陈海英的“美女”未能尽到认真核对当事人身份及对申请材料进行必要的调查核实等职责，行为上构成了不作为。且其工作人员在制作谈话笔录和委托公证书上未能坚持自己的意见而放任准许王娟的要求，该公证办理经过足以证明某公证处及其工作人员主观上存在过错。另外，基于公证的法定效力，王娟得以将陈海英的房产办理抵押登记，并向邱勇借得30万元，该公证的办理与邱勇的损失具有因果关系。据此，公证处具备了侵权的要件，依法应作为侵权责任主体承担损害赔偿民事责任。邱勇在借款过程中，缺乏必要的安全防范意识，在将巨额资金出借给自己并不认识的陈海英时，未对陈的真实身份信息进行必要的了解，致使所借资金被案外人王娟骗取，其本身存在一定过错。“可以说，二审法院的判决更能对公证机构及其工作人员严格履行公证职责起到警示和监督作用，将对预防和减少公证瑕疵，增强公证机关和公证行为的公信力产生积极的法律和社会效果。”承办法官称。（文中人物均为化名）
&&[责任编辑:刘婷]
免责声明：
① 凡本网注明“中国审判杂志社”的作品，版权均属于中国审判杂志社，未经本网书面授权不得转载、摘编和使用。已经本网书面授权使用本网作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：中国审判杂志社”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源：XXX(非中国审判杂志社)”的作品，均转载自其他媒体，转载目的在于传递更多信息，不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。其他媒体如需转载，请与稿件来源方联系，如产生任何问题与本网无关。
③ 如因作品内容、版权或其它问题需要同中国审判杂志社联系的，请于文章发布后的30日内进行。
1975人阅读，0条评论读者评论
本周点击排行
本周最新图片
网刊专题推荐
　　|　　　　|　　　　|　　　　|　　　　|　　　　|　　　　
关注《中国审判》
Copyright (C)
www. All Rights Reserved.
邮编：100745
联系电话：010-
杂志社地址:北京市东城区东交民巷27号
《中国审判》杂志社
京ICP备号-1吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
房屋产权归属到公证处公证后有效吗
我父母于1988年购买门面房两间，后期房产证被小儿子偷偷更换到自己的名下，我是弟兄4人，经过协商，他同意把产权以赠与方式还给父母，经过咨询后，赠与方式再过户的费用太高，父母也不忍心起诉他，我想咨询下：如果目前不办理过户的话，可以到公证处对房屋的所有权进行公证吗？具有法律效力吗！
　问题来自：北京 - 北京　悬赏：0分　咨询时间： 11:56　咨询人：wdy200312
问题补充：公证人员说：可以让他说明房屋是如何变更来的，以及对房屋的处理权做出明确承诺，并把父母和其他三兄弟都到场签字
补充时间： 12:42
法律快车温馨提示：
有效，可是房屋登记是他的名字他可以把房子私自卖了
回复时间： 12:23
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
法律快车律师回复共8条回复
你好，有效。
回复时间： 12:22
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，可以公证的，是有法律效力的
回复时间： 12:23
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，有效的。。。。
回复时间： 12:38
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
是有效的。。。。
回复时间： 14:20
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
有法律效力 。建议委托律师办理。
回复时间： 14:33
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，一般是有效的
回复时间： 13:45
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
您好 经过公证后有效
回复时间： 21:37
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-房地产
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识栏目推荐
知识热门文章
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！) 流量统计
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒已经签了，自愿放弃房屋产权的协议，房子还没有公正，现在能反悔么？协议如下，自愿放弃房屋产权，房屋归_百度知道
已经签了，自愿放弃房屋产权的协议，房子还没有公正，现在能反悔么？协议如下，自愿放弃房屋产权，房屋归
如以后出现房屋纠纷，剩下的有剩下的子女平摊，现在能反悔么，大儿子给我看病出三分之二的钱，房屋还没过户给大儿子！现在我想反悔，纠纷无效大儿子所有
我有更好的答案
不违法根据我国合同法的规定，赠与合同在实际交付和履行前是可以反悔的，只要没有房屋过户，就可以反悔，因为是房屋的赠与
其他类似问题
为您推荐：
房屋产权的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁产权放弃声明书不去公证有效吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
奶奶的旧房拆迁，分到了一处新房，还建协议上是奶奶的名字，现在新房那边有人通知房子已做好，可以交户了，但是奶奶想把房子转给我，自己写了一份产权放弃声明书，并按了手印，家里唯一的直系亲人也同意把房子放到我名下，这样的声明书有效吗？可以直接拿到办理新房房产的地方更改户主名字吗？
我原是被拆迁户，拆迁房个人名下的权利份额，我完全自愿放弃，本人写有一份承诺书交给拆迁共有人，现拆迁共有人需将房屋产权买下，请问，我这份承诺书一定要公证后才能办理产权买卖吗，不办公证是否同样可进行房屋产权买卖呢，谢谢帮助。
我们是2010年1月结婚将近1年的夫妻,在结婚登记前准备好了购房首付款(本人自有9万,同时还从自家亲戚借了11万,她自有1.5万),登记结婚后才签定购房合同,取得房产证(有50万贷款,为共同贷款),婚后房贷一直由我支付,双方均有工作.现在因为矛盾多,她提出离婚,要考虑房产分割的事情了,因此:
1.我想知道如何比较合理的分割房产比较妥善
2.如果我想她签产权放弃声明书,声明放弃该房产,并且以后与该房产有关的一切事务全权由我负责,与她无关,我同时支付她购房时她所付出的房款部分的2倍并包...
放弃房产权声明公证后，夫妻离婚，一方有权要求声明方的产权吗
我父母去世后，留下一处房产和存折，现在只有我和我哥继承。由于我哥当时在父母身边，而我外出打工寄钱回家，所以父母去世后（母亲去世一年父亲因病突然去世没有立遗嘱），存折和房产证都在我哥那里。三年过去了也没将存折里的钱分给我。现我哥想出售该房产，由于我在外地，不方便回去交易。我哥就希望我能办一个放弃遗产的公证，然后卖的钱再我们俩分，可我担心他卖回的钱又像存折那样不分给我钱。所以我想开完公证再追加一个声明，说明卖房后的财产分配，不知是否可以这样操作。
我父亲去世后，留有两套房子。我有一姐姐一弟弟，弟弟写了一份放弃继承权声明书，但是没去公证，声明书上的声明人是他，我和我姐姐还有妈妈是证人签字的。
如果我们想去把房子更名到我母亲名下，到时候需要弟弟到场签字吗？还是只拿着这份声明书就有效？如果到时候他反悔了，这份声明书是否还有效？
我和姐姐都同意更名为母亲名下，也需要写声明书或协议什么的吗？还是到场同意签字就可以？ 那我弟弟如果更名时不到场签字，或者到场不签字。我们该如何处理？
如果有一份公证后的...
办理放弃继承声明书需要准备什么资料
我与合伙人共同出资（各出50%）购买的房产。因为考虑过户费用很大，就没有办理过户手续。经过双方协商，草签协议大致内容如下：1.双方各自出资50%，购买某处房产，产权证号：xxxxxxx号。2.房屋产权归属：归甲乙双方共同所有，其产权各占50%。3.租金分配收益，双方各得50%。4.该房屋的原始产权证由乙方负责保管。5.未尽事宜，可制定补充协议，亦与本协议具有同等法律效力。6.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自甲乙双方签字后生效。甲方：签字乙方：签字2008.8.
我父母去世，遗有房屋一处。我兄姐五人，他们四人放弃继承。现在要办理房产继承过户。要求写他们都放弃继承，我继承声明书。请问律师：怎么写？
男友出钱买了一套房子，按揭形式，购房合同和贷款合同写的是女友名字，房屋所有权证和土地使用权证未办理。。但后来两人分手了，并没有结婚也没有同居。女方如何出具声明或者公证以说明女方放弃该房屋，按揭款由男方继续付。请律师解疑，谢谢！！
您好，我这里有个问题想向您咨询。
我姥爷去世后留下两套房子，姥姥在世，二老共有五个孩子。四个舅舅都说在我母亲给他们一定经济补偿的情况下要放弃房产的全部继承权，如果他们写放弃遗产继承声明的话还用到公证处公证么？如果不公证是不是就不能够过户？此时，我姥姥名下的那部分他们也放弃了么？