问： 70 离婚，房产证还未办理下来，是夫妻离婚按揭房产过户，怎么过户？ 该套房产购买时，双方还未领结婚证，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-27 16:39 标签： 按揭离婚房子过户流程
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离婚后按揭房如何过户，流程是什么，费用是多少？
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一、后按揭房如何过户，怎么过户？由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户，离婚后按揭房过户的流程是什么，费用是多少呢？本文就离婚后按揭房过户的两种情况一一为大家进行分析，希望可以给您提供一些帮助。（一）&、没有房产证的，离婚按揭房如何过户？没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、&提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、&没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。（二）、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户？有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。二、离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、，签订的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。以上即是离婚后取得房产证的按揭房如何过户，过户的流程是什么的简单解答。对于具体的操作还不是很清楚的，那只能选择去房管部门咨询。离婚按揭房过户的流程大家了解了，那么，离婚按揭房过户的费用是多少呢？三、离婚后按揭房如何过户，费用是多少？离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。（一）、税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。（二）、费类：1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元需要注意的是，如果按揭房属于，离婚分割时分给一方，则此时的过户不需要缴纳契税。一般情况下，对于离婚按揭房过户的费用由于地区的不同而存在一些差异。
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离婚后按揭房如何过户？
　　离婚时会涉及到许多复杂的问题，其中房产证过户更名就是其中的一项。再加上按揭房的分割，房产过户问题就会更加复杂，那么离婚后按揭房如何过户？小编在此为您整理如下：
　　一、按揭房屋过户前必须付清
　　根据先关的规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行。
　　二、离婚后按揭房如何过户
　　要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
　　1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
　　在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
　　2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
　　如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
　　此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：
　（1）若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；
　（2）申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。
　　3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
　　在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
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离婚了，按揭房怎么转让到一方？
有套按揭房，需不需要交手续费之类的朋友离婚了，孩子供99%。需要怎样的程序。根据协商需过给男方转按揭。希望知道的朋友尽量详细一点，女方占1%,供按揭
是不＞，女方要独自养一孩子也不容易，产权归丈夫．如果是一方签的话，才算结束．当然房子按揭就是男方承担了．不管怎么说　　房产证上办理转移手续的是　两夫妻共同签的字还是妻子一方签的．如果是两人签的，或转让产权．公证过后还要去房产局做个变更登记？　　而离婚他们的财产分配里，那么就要去公证去公证下让妻子授权放弃共有财产，那也要去公证去办理转让产权公证．不然无法证明妻子放弃产权
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置房购屋对大部分人来说要倾其所有。按揭买房使得一个人在住上心爱的房子同时，背上了一笔沉重的债务。很多人在婚前无法完成这一重任，所以在婚后由夫妻共同偿贷。这种情况在目前社会中相当普遍地存在。
然而婚姻没有保险，双方一旦劳燕分飞。面对离婚析产，房屋就成了焦点，毕竟它凝结了双方太多的血汗。对于上述情况下的房产，在双方没有协议约定的情况下，该如何分割？实践中并不统一。兹举例说明。
甲（男）婚前买一座房屋，价格50万元，首付20万元，其余从银行按揭贷款，并办理了房产证的过户手续。甲后来与乙结婚，夫妻共同偿还了30万元的银行按揭贷款。现在夫妻离婚，房产价值70万元，对于该房产该如何分割？实践中有两种意见：
一种意见认为“在婚内支付的房屋贷款应被认定是用婚内...
如果是女方同开发商签订合同，首付也是女方己个人财产支付，特别是房产证上登记为女方的名字，该项房产应该是女方的个人财产；只能按照房屋转让办理手续.
如果女方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房屋预售合同的买受人为该方且产权证登记在该方名下的，该房屋属于其个人财产。男方婚后参与清偿贷款，也不改变该房屋为个人财产的性质。
首先要把银行的贷款给还清，然后夫妻双方持法院判决书或协议书，带各自的身份证、户头本、房产证到房屋所属的产权登记单位进行过户，费用为总房款*1%*相应的税率。
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