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2月份全国首套房平均利率4.58% 再创新低
作者：俞悦
时间: 15:51:00
来源：证券日报
摘要：日前，融360发布2016年中国房地产贷款市场2月份报告。数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.58%，继续创历史新低；环比上月4.61％，下降0.03%；同比去年2 ......
日前，融360发布2016年中国房地产贷款市场2月份报告。数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.58%，继续创历史新低；环比上月4.61％，下降0.03%；同比去年2月份的5.99%下降1.41%。在35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为广州的4.22%。从首套房利率的优惠力度来看，本月全国529家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有105家，比上月增加14家，占比19.85%。利率最低的为宁波的中信银行，提供8折优惠利率。另有72家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加12家，其中北京14家，天津10家，广州15家，上海10家，珠海4家，无锡、大连各3家，青岛、佛山和重庆各2家，深圳、济南、成都、杭州、郑州、东莞、苏州各1家。本月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达6.81%，本月同比降低1.42%。监测的35个城市529家银行中，除停贷银行外，共有487家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加9家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有9家，比上月减少1家，为二套房最低利率，其中上海4家，深圳2家，大连、南昌、武汉各1家；执行基准利率上浮5%的有4家，上浮15%的有4家，上浮20%的有6家，另有深圳的广州银行上浮40%。融360分析师表示，2016年的房地产楼市可能会比去年乐观一些，当前各方面政策均扶持房地产楼市，日前首付比例进一步下行，这对于解决首套房地产住房的刚性需求以及改善性房地产住房都有较大的正面推动作用。不过，当前房地产楼市整体去库存压力仍然存在，供大于求这一格局并未改变，全面回暖的可能性不大。
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爱易（北京）科技发展有限公司2015年8月全国首套房平均利率创新低 优惠占比创新高
来源：融360 责任编辑：heailian
图：全国首套房贷款平均利率走势
从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为5.15%，创历史新低。环比上月的5.18％，微降0.03%；同比去年8月的6.94%下降1.79%。本月，房贷利率优惠幅度继续扩大，7城市平均利率突破5%以下，本月新增青岛、无锡、佛山。
图：528家银行首套房利率变化情况
在融360监测的35个重点城市中，本月新增1家可办理房贷业务的银行，为上海的北京银行，监测的银行总数达到528家。融360监测数据显示，本月有395家银行首套房利率折扣与上月持平，占比74.81%。首套房贷款利率发生变化的银行共有133家，其中76家银行利率折扣下调；38家上涨；1家银行本月开始停贷；18家重启房贷业务。
融360调查发现，本月利率折扣下调的银行数量要远远多于利率折扣上升的银行数量，但是全国的平均利率折扣只是微降。融360分析认为，受6月28日降息影响，贷款基准利率已经达到历史最低位5.40%，银行能够提供的优惠幅度有限。如果按8折计算，相当于4.32%的实际贷款利率，这对于多数银行来说，会对资金成本构成一定压力。因此，大多数银行会继续维持9折或以上的折扣利率。可以预见的是，随着国家货币政策的进一步宽松，未来还将有更多银行加入优惠利率的大军，首套房政策将继续维持稳中微降的态势。
全国优惠利率占比：优惠占比再创历史新高优惠银行数量1年翻10倍
图：全国优惠利率占比走势
本月，全国首套房优惠利率占比再创历史新高，达到56.44%，比上月50.85%又增加了近6个百分点。而去年同期，全国优惠利率占比仅为7.45%，提供优惠利率的银行数量也从去年同期的28家增长到本月的298家，1年翻了10倍。
从首套房利率的优惠力度来看，本月全国528家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有38家，比上月增加6家，占比7.20%，主要分布在北京、上海、广州、天津、重庆、青岛等11个城市。昆明的富滇银行针对VIP客户能够提供最低7折的优惠利率，仍为全国最低利率折扣，其次为11家银行提供的8.5折优惠利率，其中北京和天津各占3家，上海2家，重庆、大连、宁波各有1家。
融360分析认为，目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限，但提供优惠利率的银行数量有望进一步扩大。
图：优惠利率城市分布情况
融360统计数据显示，本月，全国共有298家银行提供优惠利率，相比上月增长30家。优惠利率最多的城市依次为上海、北京、广州、南京、青岛、苏州、天津、无锡、珠海及大连。分城市来看，上海和北京在银行数量上依然占绝对优势，变化不大；深圳本月提供首套房优惠的银行继续减少，房贷政策依然偏紧；天津、南京、青岛、苏州四个城市，除个别停贷的银行外，其余全部银行100%都能提供首套房利率优惠折扣。值得一提的是，福州上月全部银行都能提供首套房优惠利率，本月却只剩下一家银行有优惠。
融360分析认为，伴随着楼市去库存化的发展，城市分化的现象已越来越明显。一线城市中，深圳延续上半年成交猛增的趋势，房贷政策越来越严苛，北京、上海和广州则进入一个相对平稳的状态，稳中微松。二三线城市的大部分也呈现逐渐趋稳的态势，个别城市伴随着行业的回暖，房贷政策有所收紧，另有少部分城市去库存压力仍然比较大，因此房贷政策会在一个较长的时间段保持进一步宽松。
1.1.3全国十大利率最低的城市：平均利率低于5%的城市增至7个本月，全国十大利率最低的城市榜单变化较大，上月的冠军宁波本月跌至第六，而北京以9.01折再度夺得第一，无锡以9.03折稳居第二，天津以微弱差距紧随其后，本月从第五跃升至第三，上海继续保持第四，青岛挤进第五。值得注意的是，本月，首套房平均利率突破5%以下的城市达到7个，其中北京约4.87%，无锡和天津约为4.88%，上海约4.89%，青岛和宁波均为4.92%，佛山4.99%。此外，大连、昆明、广州也即将突破5%。
表：全国10大首套房平均利率最低城市排行
从城市来看，本月首套房利率集体下行。融360监测的35个重点城市中，除杭州、南京、重庆、郑州、厦门、天津、合肥、乌鲁木齐8个城市与上月基本持平外，其余27个城市首套房利率皆有下降。其中，降幅最明显的是大连和昆明，分别从9.49折和9.5折下降至9.28折和9.3折，其次是青岛、东莞和海口，均降了0.17个折扣点。
融360分析认为，本月的首套房利率下行调整是对6月降息的延续，7月没有及时下调的银行，在本月进行了微幅的下调，变动区间在基准利率至9折之间。
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北京首套房平均利率9.4折
融36017日发布的房贷报告显示，受到政策调整的影响，2014年一直居高不下的房贷利率重新出现下调，北上广深一线城市房贷利率水平重回8折时代。& & &相关新闻：& & && & &
融360金融搜索平台最新监测数据显示，北京首套房平均利率9.4折，是一年中利率最宽松时期。在被监测的28家银行中，汇丰银行、农业银行提供8.8折优惠，交通银行、招商银行、浦发银行等8家银行提供9折利率，4家银行停贷。
上海房贷市场方面，融360监测数据显示，除停贷的广发银行外，仅有渤海银行1家仍未执行“认贷不认房”新政，其余均已执行。利率优惠方面，汇丰银行出现8.8折，渤海银行9折，邮储银行、华夏银行、农业银行贷款利率也低于9.5折。
广州方面，超过7成银行执行“认房不认贷”，利率方面，虽然被监测的23家银行中只有2家银行下调首套房贷款利率，但随着汇丰银行在年底推出首套房8.8折利率优惠，也使广州最低利率重回“8”时代。&
深圳方面，仅在12月8日至14日一周内，就有9家银行集中下调。具体来看，汇丰银行88折，工商银行、招商银行等7家银行，一致降为9.3折。
融360信贷专家徐瑾表示，12月以来，房贷下降趋势明显，但值得注意的是，多数调整利率的银行也一改此前无门槛享受折扣情形，纷纷设置附加条件。
据透露，以北京为例，虽然招商银行将贷款利率调整为9折，但其规定贷款额在300万以上的客户需要办理金葵花卡，贷款额在300万以下的客户需要办理金卡。除招商银行之外，交通银行、邮储银行等也将购买理财及保险、办卡、存保证金等作为客户获得优惠利率的附加条件。上海方面，渤海银行首套房利率为9折，但其优惠条件是针对存贷款金额的10%至20%。邮储银行9.1折优惠对象则控制为公务员、事业单位、国企职工的优质客户，或存款超200万元的客户。
许瑾说，在降息政策影响的背景下，房贷利率的确有向下趋势，各银行利率水平已经接近银行所能承受的底线。因此，在政策影响热潮退去后，房贷市场利率将逐步走向稳定。
对于房贷利率是否仍有下调空间，许瑾认为，进入年底，一线城市尤其是北京、上海的利率几近触底，除非央行出台新的刺激政策，否则近期再次出现银行集体下调房贷利率的可能性微乎其微。 记者 梁倩 侯云龙
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