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银行房贷利率现在究竟上升了多少
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　　银行房贷利率现在究竟上升了多少　　我们来看一组昨日最新出炉的数据便可窥见一二。7月份，全国超九成的银行对于首套房已无利率优惠;二套房贷平均利率为5.47%，连续2个月保持上升趋势。　　超九成银行已无首套利率优惠　　具体来看，7月首套房贷平均利率已达4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%;同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。　　首套房贷利率优惠已经然成为了“稀有产品”。　　据监测，7月份全国533家银行中，超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。　　记者注意到，7月份二线城市首套利率已多数破五，而一线房贷利率也在向5%靠近。　　二套房贷方面，执行基准利率的银行有4家;422家银行执行基准利率上浮10%，较上月减少43家;执行基准利率上浮15%的有10家;上浮20%的有67家，较上月增加31家;另外还有10家银行执行基准利率上浮30%，较上月新增7家。　　从趋势图中可见，4月份开始，二套房平均利率出现平稳上升，并在后3个月连续上扬。　　当前二套房平均利率高于首套利率，但首套利率增速高于二套利率，未来首套、二套平均利率之间差距或将进一步缩小，但仍将保持差异。　　利率攀升“误伤”刚需?　　住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，那么首套房的利率持续上涨会误伤“刚需”吗?　　首套房利率持续上涨确实会加大购房者的压力，这压力其实是主要和首付有关。　　“事实上，某些购房者连首付的钱款也是借的。”这部分人的首付借款所需的利息会在月供的过程中一起偿付，这样就会带来很多新的问题，比如说所谓月供的经济压力和心理压力加大。　　不过，在这过程中必须看到利率上升是建立在低基准利率基础上的，所以相应的压力还不会太大。　　而目前首套房利率上升，以及先前首付的上调对刚需的确造成一系列影响。如需要支付更高的首付以及承担更高的贷款利息等。　　但我们需要辩证地看待这个问题、需从两端分析：　　从需求端来说　　利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。　　实际上，政策的调整，可以挤压市场中的弹性需求，一部分弹性需求出于利益角度必然会选择离场。这个过程不能绝对的剔除弹性需求，对刚性需求难免造成影响。相比政策前，市场的总需求量会是下降的趋势。　　从供给端来说　　不少城市，尤其是经济基础好的城市，已出台不少有利增加供给的政策，如加大保障性住房供给，增加自住商品房数量，增加廉租房等。除去政府的保障措施外，市场中也会有一部分房源释放出来，有利于整个供给量上升。　　“市场中反映出的现象是压缩需求，增加供给。从供需关系来说，大环境并非对刚需不利。贷款利率上升的同时，理财类、存款类的收益也是在上涨的，资金成本的上升意味着人民币变得更‘值钱’，对房价或有抑制作用，需要辩证看待利率上浮，总体利大于弊。”李唯一分析。　　针对目前首套、二套利率的不断上升，其实并不必太过惊慌。当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。
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www.rongbst.com 深圳市问天资产管理有限公司 All rights reserved&&& 2017年最新首套房贷款政策
2017年最新首套房贷款政策提交需求，马上获得5家保险公司报价给谁投保：出生年月： 我们都知道，首套房在购买的时候存在许多特殊政策，如首付比例要低于二套房、公积金贷款利率低于二套房等。2017年国家对于首套房贷款有什么新政策呢?首套房的首付比例是多少呢?是多少？下文将一一为您介绍。2017年最新首套房贷款政策一、首套房定义政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，大家保保险网梳理后发现，以下几种情况都算首套房：1. 贷款并结清后再买房，算首套房;2. 贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;3. 全款买过一套房再买房，算首套房;4. 全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;5. 有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;6. 有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;7.
夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。二、首套房首付比例大部分首套房的首付比例都为30%，也有少部分的确将首套房首付比例降至20%甚至10%。三、首套房公积金贷款利率四、首套房贷款优惠1. 北京首套房贷款利率优惠贷款银行首套住房利率二套住宅利率北京公积金公积金基准(3.25%)公积金1.10倍(3.58%)汇丰银行82折(4.02%)1.1倍(5.39%)广发银行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)包商银行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)邮储银行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)农业银行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)2. 上海首套房贷款利率优惠贷款银行首套住房利率二套住宅利率上海公积金公积金基准(3.25%)公积金1.10倍(3.58%)汇丰银行82折(4.02%)1.1倍(5.39%)中信银行83折(4.07%)1.1倍(5.39%)上海农商行83折(4.07%)85折(4.17%)花旗银行84折(4.12%)1.1倍(5.39%)农业银行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)3. 广州首套房贷款利率优惠贷款银行首套住房利率二套住宅利率广州公积金公积金基准(3.25%)公积金1.10倍(3.58%)汇丰银行82折(4.02%)1.1倍(5.39%)广发银行85折(4.17%)1.2倍(5.88%)交通银行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)兴业银行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)建设银行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)4. 深圳首套房贷款利率优惠贷款银行首套住房利率二套住宅利率深圳公积金公积金基准(3.25%)公积金1.10倍(3.58%)汇丰银行82折(4.02%)1.1倍(5.39%)大新银行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)农业银行9折(4.41%)1.1倍(5.39%)邮储银行9折(4.41%)1.1倍(5.39%)交通银行9折(4.41%)1.15倍(5.64%)5. 其他各大城市首套房贷款利率优惠城市提供房贷银行数首套最低利率南京179折成都1588折武汉149折郑州1385折长沙159折厦门89折杭州1585折苏州1785折重庆1685折青岛1685折前一篇：后一篇：
热门资讯热门关键词热门计划热门产品央行、银监会日前发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
10月21日，国家统计局发布的最新数据显示，前三季度，全国商品房销售面积7.71亿平方米，同比下降8.6%，降幅较1~8月继续扩大0.3个百分点；商品房销售额4.92万亿元，同比下降10.8%，降幅与1~8月持平...
　9月30日，央行下发通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险...
中新网9月30日电
据央行网站消息，央行、银监会日前发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策...
央行放松限贷是否影响您的置业计划？
1、央行发布放松限贷通知，拥1套房还清贷款再购房算首套，贷款利率回归7折，您是否支持这个政策？&A.支持&&&&B.不支持&&&&2、首套房认定标准放松，是否影响您的买房计划？&&A.会影响，正打算再买一套房&&&&B.无购房计划，不影响&&&&3、房贷利率重回7折，您是否加快买房？&&A.利率回归7折利好购房者，会加快买房&&&&B.没什么影响&&&&4、您认为央行放松限贷是否会推动房价上涨？&&A.会&&&&B.不会&&&&
财经大学经济学院院长 丛屹
搜狐焦点天津站针对中国人民银行于今日下午16:09发布放松首套房认定，房贷利率七折的的政策对津财经大学经济学院院长丛屹进行了采访，从屹表示，"央行系统的政策都是指导性的，目前整个房地产市场结构性调整致使投资投机性需求大幅萎缩
威途置业咨询机构负责人 任达
央行30日下午16:09央行发布房贷调整政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房算首套，并且首套房贷利率七折。针对此政策，搜狐焦点立即致电V2置业顾问工作室创始人任达，下面听听他来对此政策的解析
中原北区事业部总经理 朱庆江
针对央行于今日下午正式发布关于放松限贷的政策，搜狐焦点独家采访中原北区事业部总经理朱庆江。他认为，从全国房地产的角度来说，七折利率出台将更加坚定购房者的信心，会有一个很明显的刺激，肯定会影响刚性需求积极入市，加速购买周期，客户可能会在两周、三周内成交
房地产金融与法律研究中心 徐保满
限购松绑之后房地产市场一直在"期盼"限贷松绑，30日下午16:09央行发布房贷调整政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房算首套，并且首套房贷利率七折。对此，搜狐焦点采访南开大学滨海开发研究院特约研究员、房地产金融与法律研究中心徐保满主任[]
不排除部分小行已经在内部执行中
限贷松绑指日可待
十一国庆之后或出台新政
依然“认房又认贷”，无利率优惠
套房贷利率已下降至95折
本市一家大银行的房贷部门人士表示，首套房贷利率最低可以打七折，这个政策自从2007年发布以来，就一直没有变过。只是后来随着房地产市场的发展，银行逐渐缩小了利率优惠的幅度，先是八五折，后来就是九折、九五折，直至执行基准利率甚至上浮利率。现在即使“房贷新政”中重申首套房贷最多可以给出七折优惠，可能也不会有哪家银行真的给出这么大力度的优惠...
有市场传言称，央行已经通知四大行，要求放开限贷，鼓励首套房贷款，同时二三套房贷款也可恢复至基准利率。更有传言称，四大行将放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房...
楼市僵持了数月后，首套房认定标准开始出现松动。9月22日，记者从福州市政府网站看到，福州发布最新房地产政策指出，购房人偿清购款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。
在首套房贷利率普遍有限放松的背景下，湖北出台救市新规，要求银行首套房贷利率最低可至7折，这是首个地方政府在文件中明确提及首套房贷利率重回7折。
南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。如招商银行，已还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。且二套房的贷款政策也有所放松，部分购房者的二套房贷首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。
首次回应“房贷松绑”:耐心等待文件
称将及时做好信贷政策衔接
“积极支持合理购房需求”
“召回”松绑通知
保持沉默未作回应
未接到通知,首套房认定政策未变
尚未收到总行相关指令，目前房贷政策没有变化
央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。
“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高”。随后，央行和银监会补充通知：“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行”。
国六条规定已经贷款购买的一套住房的，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，执行首次贷款的优惠政策。
京十五条规定，认房不认贷，只按照名下有无住房判定。二套首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。此后，房地产政策愈加严格。同时还辅以出台了限购政策。
商品房贷款政策在部分银行和部分地区出现松动。
国五条规定，认房又认贷，有住房或有房贷或有公积金提取记录。二套房首付比例不低于70%，无住房但有贷款或公积金提取记录的大于60%。
据央行网站发布《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
本市家庭购买第三套
外地家庭购买第二套 外地人不需要完税证明
144平以上本市外地均不受限制
√(需要证明)
√(需要证明)
部分放开，本地超过144平可买第三套
部分放开，本地超过144平可买第三套
新梅江?万科柏翠园
部分放开，本地超过144平可买第三套；外地能买二套不要社保和完税证明
放开，本地可买第三套，无面积限制；外地能买二套不要社保和完税证明
霞飞路63里弄
第三套可以买，全款或者公积金贷款就可以买
限购已放开，是房管局的政策
远洋万和城
部分放开，本地可买第三套
双发金玺城
放开，但外地买房仍需社保和完税证明（可操作）
融创中央学府
无明确放松的政策（对于限制均可操作）
部分放开，本地可买第三套
阳光波士顿
住总尚清湾
依然限购，但是社保可以操作
泽信金汇湾
依然限购，但是可以操作
碧桂园滨海城
部分放开，本地可买第三套
降价盘增多购房者不买账
多数购房者在等更大优惠
津城“金九”楼市只剩刚需客
六成市民看淡今秋楼市
婚房刚需人群一直是本市房地产市场的成交主体，本月尤为明显。走访发现，无论是商品房还是二手房，百万元左右的房源最受婚房购房者青睐，本月该类房源在整体市场的成交占比增至六成...
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搜狐焦点天津站新闻中心出品 编辑：王菲 设计：刘辰首套房现在利率是多少_百度知道
首套房现在利率是多少
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
主营：金融
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&房贷利率上涨30%还刚需买房到底是钱多还是傻？
房贷利率上涨30%还刚需买房到底是钱多还是傻？
来源：吉屋网 &&发布时间：
【本资讯是由提供~】近日，第三方平台监控数据显示，１１月份全国首套房贷款平均利率为５．３６％，同比去年１１月份的４．４４％上涨了２０．７２％，首套房贷利率上涨两成是什么概念。我们以一套２００万的房产来计算，按揭３０年，则需要多支付超过２８万的利息，每月月供需要多支付７８３元。从总的购房成本来说，相当于总房价变相上涨了８．９％。事实上，今年下半年以来，特别是进入第四季度，全国各城市各大银行的房贷利率都普遍出现不同程度的上涨，首套房贷利率最常见的是上涨５－１０％，个别城市个别银行甚至上涨到３０％，首套房贷利率优惠基本销声匿迹。每年年底银行由于房贷额度紧张，大部分银行都会收紧房贷利率，但是都没有今年来得如此凶猛，最常见的就是年初有首套房贷利率优惠，到了年底额度紧张的时候就取消优惠折扣，而今年不是，今年是没有优惠折扣，还直接上涨。这其实有银行市场调节的因素，也有国家调控持续趋严的原因。尽管当前房贷利率上涨幅度高得有些离谱，但是还是有很多人一边抱怨着误伤刚需，一边忙着办理购房贷款，原因只有一个，还是有很多人相信一旦房贷利率松动，房价依然会像往年那样噌噌地往上涨。这个套路购房者已经经历太多次了。每年年底房贷利率上涨，购房者持观望态度，等到年初房贷利率取消上涨，甚至有了折扣，房价却又涨了一波，算了一算这笔账，房贷利率上涨只是月供每个月多了那么几百块，而房价一上涨，不仅月供高了，连首付也增加了。年年如是，已经让购房者无法再淡定了，宁愿抓住时间房价表现平稳赶紧上车，也不想等到明年利率回落但是房价上涨了再买。所以房贷利率一涨再涨，刚需还是硬要上车，真不是刚需购房者傻，也不是钱多，而是对２０１８年楼市回稳的信心严重不足。那么２０１８年的楼市会怎么走呢？国家对打击投机投资买房行为的决心已经非常明确，近日多次国家重大会议都释放出了楼市调控不可能松动的信号，２０１８年的楼市一定是以“稳”为主，不可能像往年一样出现大幅上涨的情况。笔者认为，年底买房，房贷利率上浮５％左右，刚需如果急需买房解决居住需求，那么看准好房源可以选择上车，但是如果房贷利率上浮超过１０％的话，则需要慎之又慎，不要还是沉浸在过往的楼市套路之中，在这个时候去做“接盘侠”。更奇葩的是，有些银行甚至放出接受房贷利率上涨３０％，则可以优先完成审批放款，如果只接受上涨１０％，则需要等待更长的审批周期。许多购房者为了尽快落实贷款，被动选择接受更高利率上浮，事实上这是完全没有必要的，买房一般都是签了购房合同再开始走贷款流程，只要资料审核没有问题，什么时候放款其实对购房者来说影响并不大，因为一般情况下，银行房贷利率的折扣是以材料审核通过时间为准的，也就是说，你的贷款材料一旦审核通过，那么以后房贷利率是优惠还是再上浮，都不会影响到你了，而放款时间延长，购房者还可以晚一点还月供，问题不大，没必要制造紧张。以上就是【房贷利率上涨３０％还刚需买房到底是钱多还是傻？】的全部内容，想了解更多河源买房资讯就上河源吉屋网吧~
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