业主不交物业费，物业直接断水电
[导读]近年来，业主与物业公司的矛盾频发，物业纠纷有增多趋势，我市基层法院受理的物业纠纷诉讼每年都呈爆发式的增长。近年来，业主与物业公司的矛盾频发，物业纠纷有增多趋势，我市基层法院受理的物业纠纷诉讼每年都呈爆发式的增长。昆山法院立案庭积极探索多元化纠纷解决机制，充分利用与司法局调处中心共建的平台，在诉前化解矛盾纠纷，让业主和物业握手言和。昆山市某住宅小区投入使用四年多以来，房屋有渗水等质量问题，业主们多次要求物业公司维修，物业公司一直未予理睬。业主将不满统统归罪于物业公司，进而动用“杀手锏”拒交物业费，而物业公司则针锋相对地采取停电、断水的办法来催讨物业费，使矛盾进一步扩大加深，小区停水断电后，一方业主们更是“一怒激起千层浪”，向相关机关投诉、网络上发表言论、甚至扬言要去政府示威游行；另一方物业公司则向法院起诉业主未按合约履行缴纳物业费的义务。双方闹得不可开交。昆山市人民法院立案庭受理原告物业公司的诉讼后，立案庭看到情况紧急即刻组织人员参与诉前调解，希望物业公司恢复水电正常运营，先稳定局面防止矛盾激化。昆山法院法官在听取相关当事人的陈述后，对他们的情况表示同情，表示会尽量帮助他们，在调解过程中让业主明白开发商与物业公司是两个不同的法人企业，在法律上是两个不同的责任主体，业主将开发商的不满迁怒于物业公司是不妥的。双方当事人签订的《物业管理服务合同》具有法律效力。申请人提供了相关物业管理服务，按照《合同》中的缴纳标准，业主应向物业公司全额缴纳物业管理费，现情况存在违约责任。对于其陈述的房屋是个人专属部分，渗水属于开发商房屋质量问题，其维修责任不在物业服务范围内。业主对于物业公司的服务不满，业主可以提出意见，但不能因此拒交物业管理费。同时，法官也找到物业公司，要求他们做到桥梁和纽带作用，尽量帮助业主联系开发商和街道，建委等相关部门解决业主的实际问题，平时的小维修尽量帮业主解决，不能用以暴制暴的手段来强迫业主缴纳物业费，为了平衡当事人利益、平息矛盾加深并建议原告免除滞纳金诉讼请求；对于业主，法院也给出建议，可以就此事宜起诉开发商要求赔偿，可以是侵权纠纷或者合同违约纠纷，而无论如何拒交物业费缺乏法律依据，会产生恶性循环，长期下去物业公司势必降低服务质量，也将最终影响小区业主的正常生活。通过多方的调解，业主们明白责任主体，听取了法院的建议，当场表示交清物业费。原告物业公司也同意滞纳金不收取，以后不以停电、断水来催讨物业费。最后，当事人双方互留了联系方式，以便以后有效地解决问题。后续，物业公司也几经努力联系到房产开发商，房屋渗水问题得到了有效改善，得到业主的认可，表示以后为全体业主更好地服务，使得双方共赢。法官提醒1.业主房屋质量问题，在保修期内是开发商的责任，物业公司应该代为联系开发商，由开发商进行维修，过了保修期则需要通过一定的程序，由住建局动用维修基金，物业公司才能帮助维修。2.邻里之间的纠纷是相邻权纠纷，物业公司只能起到协调和沟通的作用。3.按时缴纳物业费是业主应尽的义务，不交物业费不仅仅是侵害物业公司的利益，也是侵害已交物业费业主的利益。4.房屋交收后，未入住、未装修的情况下，产权人仍然要缴纳法律规定比例的物业管理费。
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业主不交物管费，物业服务企业有权停止代收代缴水电费的水电供应吗？
公司只是为水务集团和电业局代收代缴水电费，但如果业主不交其他（如物业管理服务费），公司有权停止对业主的水电供应吗？
发布时间： 17:25　
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家里装修,今天接到装修公司的电话,说电和水被物业停掉了,理由是超出了物业规定的装修时间.
心里很是气愤,电和水是业主所有的,物业公司哪里来的权利关?难道是电业局或者自来水公司吗?
打电话给物业,对方一个劲地强调超出了他们规定的装修时间.
可是,即便这样,你可以和我业主来说,业主来协调就是了,没有任何提前通知,就自说自话关了,这个权利也太大了.物业公司本来就是业主聘请来管理的,为业主考虑规定装修时间无可厚非,但是做这种超出权利范围的事情,是不是太把自己当回事了.那以后稍微有点问题就停电停水,算什么事?
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物业神马最讨厌了，上次硬是说我卫生费没交，他们明明自己混乱记漏了
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这叫拿着鸡毛当令箭！
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我觉得物业的出发点是好的，为了保证住户的安静，但是滥用职权是绝对不对的，变得毫无规矩可言。
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有一点吧，这样不好的。
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唔，虽然规定时间外装修很可恶，但是就事论事的确是物业做错了，应该明文规定一下，如果有违反的要停水停电，业主就会有协调的空间了。
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就算是超过时间了，物业来提醒一下就好了，干嘛要把人家的水电关掉啊。
这也太不尽人情了吧，虽然考虑到别的业主，但是装修的业主就不用管了吗？
你们物业好好和人家说，人家也会听的，做得这么强势做什么！
真是脑残物业啊！是哪个小区啊，以后买楼要留个心眼了！
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物业肯定是有问题。
首先必须通知业主，让业主知情。
不然他这么自说自话的关掉了，算什么一回事请啊·~
哈尼说：还好，我总是能够找到你。还有我喝咖啡的时候都会想到你。每次听到她这么说，我都会感动的要哭了。
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不任性化的措施比比皆是，现在的人都太浮躁了。
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【 !~ GAME OVER ~ 无 赖_-_-】
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那你把物业的电闸关点就OK啦
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业主不交物业费物管拒收水电费 律师：不合理
()2月9日讯（()记者 陈若凡） “因为我没有交物业费，物管就拒收我的水电费。”日前，家住鼓楼区五凤兰庭三期的陈先生拨打()新闻热线968800反映了此事，质疑物管这种捆绑收费的做法。陈先生表示，小区物管此前一直按照电梯房1.2元/平方米、无电梯房0.6元/平方米的标准收取物业费，并代收代缴水电费。因近年人工和物料费用上涨，物管去年曾上门征求业主意见，希望将两种房型的物业费每平方米各上涨0.2元。“上调物业费应该经过物价部门的审批，不能物管说涨就涨。”陈先生认为，由于物管服务不到位导致小区违建严重、消防通道被堵，他反对涨价，这几个月来一直没有缴纳物业费和水电费。春节前，陈先生打算结清此前拖欠的水电费，却被物管人员拒绝了。对方称，不按照新标准交物业费，就拒收水电费。陈先生担心，他家会因为拖欠水电费而被断水断电。近日，五凤兰庭三期物业处江主任表示，他去年9月才接管小区，上调物业费一事他并不了解，是否捆绑收费要咨询公司总部，“如果是公司规定，我们也只能按要求办事”。江主任称，物管在入户征求意见时，小区335户业主有258户都同意调价，已达到半数要求，“部分业主拖欠的物业费和水电费也都是由我们垫付的，不存在会被断水断电的问题。”业主不交物业费，物管有权拒收水电费吗？对此，福建智君律师事务所孟祥主任律师表示，物业公司若要提价，除了要征得半数以上业主同意，还需向物价部门报备。“收缴物业费和水电费是两种不同的法律关系，不交物业费就不能缴纳水电费，这种捆绑收费的做法肯定是不对的。”孟律师说，小区业主如果对物业费收取标准有异议，可以向街道物管站反映，由他们介入协调，但不能以此为由拖欠物业费。(())
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问题编号：593278
物业是否有权利停业主的水？卸水表？
我是阳光花园一名业主。从2008年开始我就拒交物业费。因为物业服务很差简直就和不存在一样。暖气管道坏了我们自己找人花钱修。楼道门坏了好几年最后还是自己花钱找人修上。现在有些楼道还是坏的。小区里的照明灯除了坏的就是不亮的地面坏的乱七八糟等等反正存在好多问题服务确实很差。这几天总公司雇拥好几个社会地痞来清欠物业费。不交的就停水卸表现在60多户卸了表了。请问他有这个权利吗？
提问者：山东-聊城消费权益浏览360次 13:10:03
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