合肥2015年上半年楼市总结和下半年楼市预测
合肥2015年上半年楼市总结和下半年楼市预测
2015年开年以来，有关楼市的直接和间接利好政策接连出台，力度空前，显示了政府的救市决心。在这些政策的刺激下，全国楼市分化愈加明显：一线楼市和部分二线城市逐渐回暖，而三四线城市仍陷于困境中。那么，作为二线城市的合肥，其楼市的实际情况如何？
以合肥九区商品住宅为考察对象，根据房价点评网合肥机构统计的数据显示，2015年上半年合肥楼市呈现量涨价跌的态势：成交量同比下滑17.04%，成交均价同比增长8.22%。土地出让面积和出让金额同样出现同比下滑的情况，但多个区域出现单价地王。
展望2015年下半年，房价点评网合肥机构首席分析师罗文分析，宽松仍将是楼市政策的主基调，降准、降息的可能性仍存在；几块单价地王的入市有望拉高合肥市整体房价水平；为股市保驾护航的政策也将给楼市带来正面影响。在这些因素的综合作用下，2015年下半年合肥房价有望突破9000元/㎡，甚至有冲到10000元/㎡的可能性。
2015年上半年合肥楼市量跌价涨
2015年上半年，合肥市区住宅成交套数为40176套，同比下降17.04%。
2015年上半年，合肥市区住宅成交均价为8127元/㎡，同比增长8.22%。
2015年上半年，合肥九区成交量分化较大。其中，滨湖区销量最高，政务区销量则最低。
2015年上半年，合肥九区成交均价差别较小。其中，政务区均价最高，新站区均价最低。
2015年上半年，合肥市区成交量基本呈现逐月增长的态势。其中，6月成交量达到顶峰，2月成交量则陷入低谷。
2015年上半年，合肥市区各月成交均价构成W形走势。其中，6月成交均价最高，3月成交均价则最低。
在“2015年上半年合肥市全市普通住宅销售面积TOP10”排行榜中，北城世纪城凭借较高性价比而深受购房者青睐，位居第一；航空新城因低价被肥西等周边刚需客户追捧，位居第二；保利海上五月花环境和配套非常好，去化速度快，位居第三。
在“2015年上半年合肥市全市普通住宅销售金额TOP10”排行榜中，北城世纪城销售金额高达29.86亿元，位居第一；保利海上五月花销售金额11.94亿元，以微弱优势位居第二；万科森林公园销售金额11.86亿元，位居第三。
在“2015年上半年合肥房企销售面积TOP10”排行榜中，世纪金源集团凭借旗下单盘——北城世纪城的优异成绩而排名第一；作为安徽本土龙头房企，文一地产受益于旗下十多个楼盘的快速去化而排名第二，保利则排名第三。
在“2015年上半年合肥房企销售金额TOP10”排行榜中，世纪金源以近30亿元的销售额高居榜首，保利和万科分列第二、第三。值得注意的是，安徽本土房企文一地产和合肥城建亦榜上有名，分别位于第四位和第十位，表现不俗。
2015年上半年楼市利好政策纷至沓来
全国性相关政策
2月4日，央行宣布自 日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2月28日，央行宣布自日起金融机构人民币贷款和存款基准利率下调0.25个百分点，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
3月27日，国土部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知要求，一是有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。二是优化住房供应套型，促进用地结构调整。三是多措并举，统筹保障性安居工程建设。四是部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
3月30日，财政部出台“3o30”新政，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
4月19日，央行宣布自日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，有针对性地实施定向降准。
5月10日，央行宣布自5月11日下调金融机构人民币贷款及存款基准利率0.25个百分点。同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
6月28日，央行宣布自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。同时，自日起有针对性地对金融机构实施定向降准。
安徽省和合肥市相关政策
1月1日，合肥市住房公积金管理中心宣布将开办省内异地贷款业务。现户籍在合肥市行政区域内，在省内其他城市就业并正常缴存住房公积金，在合肥市购买自住住房的职工，都可持缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明至合肥市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
另外，借款人申请贷款时，个人和所在单位均已按时、连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上，可按规定申请住房公积金个人住房贷款。相比于之前的“12个月以上”的政策，此次政策明显放宽。
6月2日，安徽省住建厅、发改委、财政部等12个部门联合出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，在棚户区货币化安置、购房奖励、商品房用地供应等6个方面给予了指导意见，其中取消政府限价行为。
6月18日，合肥住房公积金管理中心发布消息，从日起调整我市合肥市住房公积金最高贷款额度，单方缴存住房公积金的贷款额度提高到45万元，双方缴存住房公积金的提高到55万元。
2015年上半年合肥34宗地揽金133.76亿元
回顾2015年上半年合肥土地市场，合肥(包括县市)共有34宗地块出让，土地出让面积共计3147.33亩，同比2014年上半年下跌47.60%；土地出让金133.76亿元，同比2014年上半年下跌35.40%；土地成交均价424.98万元/亩，同比上涨23.27%。
其中，多个区域出现单价地王：高新区KF5号地块以850万元/亩成交；合经区号地块以910万元/亩成交；滨湖区BH2015-01号地块以975万/亩成交；庐阳区N1504号以1395万元/亩成交；蜀山区W1501号地块以以2590万元/亩，不仅是该区单价地王，也是整个合肥市的单价地王。
此外，高新区KF5号地块吸引了旭辉、华邦等17家房企争抢，成为2015年上半年合肥最抢手的地块；庐阳区N1502号地块溢价率高达325%，成为溢价率最高地块；滨湖区BH2014-09号地块面积478.08亩，成为体量最大的“巨无霸”地块。
2015年上半年合肥土地市场交易详情
面积（亩）
成交总价（万元）
新站区XZQTD166
淮南路和九定山路交口
大富新时代地产有限公司
庐白路以东、迎客松路以北、幸福路以西、内环路以北
安徽鸿福置业有限公司
包河区S1417
合作化路与龙川路交口
合肥滨湖投资控股集团、上海铁路房地产开发经营有限公司
肥东县FD15-2
合肥东瀚酒店管理有限公司
肥东县FD15-1
裕溪路以北、沪汉蓉高铁以东
安徽省安燃燃气有限公司
包河区S1501
宁夏路以东、黄河路以北
安徽省南翔茶博城投资发展有限公司
包河区S1502
金寨路以东、龙川路以北
安徽中汇国银德源置业有限公司
肥东县FD14-2
裕溪路以北、合宁高速以东
合肥亚太置业有限公司
肥东县FD14-5
白龙镇合白路北侧
肥东县沁园春生态园有限公司
包河区S1503
祁门路以北、徽山路以东
安徽万振房地产开发有限责任公司、淮矿地产有限责任公司
高新区NE1-3
石莲北路与磨子潭路交口
中铁房地产集团合肥置业有限公司
新站区XZQTD178
天水路以南、埇桥路以东
安徽中环投资集团
长宁大道与彩虹路交口
四川蓝光和骏实业有限公司
庐阳区N1502
淮河路以北、六安路以东
道路交通设施
合肥同方物业管理有限公司
高新区KH3-1-2
习友路和创新大道交口西南角
合肥工业大学智能制造有限公司
高新区NG3-1
长宁大道与磨子潭路交口东南角
居住（公租房）
合肥高新建设投资集团
高新区KG6-1
习友路与石莲南路交口西北角
中科院（合肥）技术创新工程院有限公司
合经区2015-03号
始信路与云谷路交口东南角
加油加气站
中国石化销售有限公司安徽合肥石油分公司
巢湖市2014-27
安成路西侧、大湾路南侧
商业（油气合建站）
中石化有限公司
滨湖区BH2014-09
A、B地块位于滨湖新区贵阳路以北、广西路以西，C地块位于滨湖新区衡山路以西、环湖北路以北，D地块位于滨湖新区环湖路以北
商业住宅及娱乐康体用地
合肥万达城投资有限公司
芙蓉路以南、松林路以西
合肥华邦集团
滨湖区BH2015-01
嵩山路以西、紫云路以南
安徽瑞泰置业有限公司
蜀山区W1501
长江西路以南、西园3号路以东
国购投资有限公司
政务区ZWQTA-021-2
齐云山路以东、汤池路以北
安徽安粮地产有限公司
瑶海区E1501
包公大道以南、大众路以西
安徽保利房地产开发有限公司
庐阳区N1503
蒙城路以西、义井路以南
庐阳区N1504
蒙城北路以东、北一环以南
庐阳区N1505
亳州路以东、沿河路以北
肥东县FD15-3
沿河西路与沙河路交口西南角
芙蓉路以南、翠微路以北
葛洲坝集团
包河区S1504
繁华大道以南、河北路以西
合肥包河房地产开发有限公司
滨湖区BH2015-04
云谷路以南、四川路以西
合肥星泓金融城发展有限公司
滨湖区BH2015-02
庐州大道以东、杭州路以南
安徽联投地产有限公司
肥东县FD14-11
站南路与北张路交口东南角
合肥城建发展股份有限公司
2015年下半年合肥房价或将“过九冲万”
回顾上半年，利好政策频繁出台。面向全国的主要政策有： “3·30”新政、三次降息和两次降准；面向安徽乃至合肥的主要政策有：公积金异地互认、取消限购限价、上调公积金贷款额度。在这些政策的作用下，购房者和房企的压力都有所缓解，首次置业需求和改善型购房需求大量入市，房企频繁推盘，促使上半年合肥楼市整体回暖。
展望下半年，我们预计宽松仍是楼市政策的主基调，降准、降息的可能性仍存在，但整体经济已有企稳回升之势，降息、降准的节奏和力度或将放缓。纵观上半年的合肥土地市场，土地出让面积同比下滑明显，虽然偶有地王出现，但土地出让节奏趋于理性。可以预测，下半年合肥土地市场仍将保持理性，而几块地王的入市有望拉高下半年的房价水平。此外，股市的走向也影响楼市的表现，根据目前的形势判断，为股市保驾护航的政策在下半年仍将出台，届时楼市也将受惠。
总之，在一系列利好政策的作用下，上半年合肥楼市表现良好，而在更多利好政策出台的预期下，下半年合肥楼市亦将表现不俗，整体均价“过九冲万”将是大概率事件。
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月合肥住宅：量跌价涨 二季度成交量涨
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摘要：截止到6月30日，2015年上半年，合肥市区新建商品住宅新增批售量累计约37970套，备案量累计约42524套，备案均价约8316.2元/㎡，同比继续呈现量跌价涨，不过量跌幅度相比较一季度末有明显缩小。
星空地产研究院简评：截止到6月30日，2015年上半年，合肥市区新建商品住宅新增批售量累计约37970套，备案量累计约42524套，备案均价约8316.2元/㎡，同比继续呈现量跌价涨，不过量跌幅度相比较一季度末有明显缩小。年内来看，二季度销售行情要好过一季度。除了受到惯性的节点影响，另外，利好政策不断推进，置业者积极性被调高；同时，二季度期间，开发商逐渐进入加速竞争阶段，开盘加推量增加，这些都是助推市场活力的重要因素。研究人员认为，2015年上半年，合肥楼市住宅市场的总体表现还是比较不错的，总体仍然按照平稳有序的轨迹方向在运行。相比较以前那种粗放型的发展模式，当前的房地产市场表现为更加精细化，楼市不可避免地进入了相对缓慢的发展通道，考虑到市场发展的这种阶段性特征，上半年的平稳发挥依然是比较令人满意的。另一方面，截止到上半年结束，目前合肥市区剩余可售商品住宅约3.1万套，库存不断创新低，理论上，当前库存量完全去化周期不到4个月时间，总库存量处于偏紧状态。上半年合肥土地成交面积同比跌幅有四成多，土地储备量处于削减状态，后期新房供应量还会继续趋紧，势必影响到备案情况走势。第一章 月全国性房地产政策与市场运行概况一、月全国性房地产政策动态二、月全国房地产市场运行情况三、月月全国品牌房企动态监测第二章 月合肥城市房地产市场盘点一、2015年6月合肥市政动态二、月合肥土地市场三、月合肥市住宅市场四、月合肥市商业市场五、月合肥楼市营销月报六、月报广监测第三章 月安徽省房地产市场月度盘点一、月安徽区域房地产市场宏观经济概况二、月安徽土地市场综述三、月安徽住宅市场综述第四章 月全国重点城市房地产市场盘点
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2016年第10周(2.28-3.3)，合肥九区累计成交商品住宅946套。本周(2.28-3.3)商品住宅成交面积累计约9.3万㎡,九区住宅成交均价约为8415元/㎡。
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