外国委托家人卖房子 公证已做了委托公证，还要什么证件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-04 11:33 标签： 国外公证委托卖房
房屋交易中如何办理委托公证
　来源：　
来源：作者：责任编辑：yfs001
编者按：伴随经济社会快速发展的步伐，公证工作与老百姓的日常生活正愈发变得紧密相关。为更好地满足老百姓的公证需求，让老百姓在办理公证时少跑冤枉路，今日起，淮安公证处在本报开设专栏，对常见公证事项的办理流程及注意事项等进行解读，以期广而告之、惠及百姓。■记者杜勇清通讯员江路3月30日，财政部出台新规，二手房交易征收营业税的时间节点从原来的“购买不满五年”调整为“购买不满二年”。同一天，央行出台新规，购买二套房首付款从原来的不低于总价的60%调整为不低于总价的40%。来自淮安公证处的权威研判认为，一系列新规的出台，势必刺激房屋交易市场的进一步复苏。房屋交易在可预期的一段时间内必然掀起高潮。在交易过程中，一些参与交易人员或事务缠身，或因出差外地，又或者有其他原因，需要委托他人代为从事房屋的购买、出售以及贷款相关事宜。这就需要到公证处办理委托公证，委托的法律效力才能得到确认。昨日，清河区的张先生就遇到了此类问题。已婚人士要提供结婚证张先生说，自己要出差，房子又要在近期内出售给他人，委托公证不知道怎么办。对此，淮安公证处的公证员给予了热情解答：“如果要委托他人代为办理出售房屋事宜，需要夫妻二人意见一致，并准备夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、国有土地使用证等材料，另外还要事先要征得受委托人的同意，提供受委托人的身份证。将材料准备齐全之后，其本人要来到公证处提出办理委托公证的申请，由公证员为其办理委托公证即可。”单身人士要提供单身证明已婚的要提供结婚证，那没结婚的呢？公证员告诉记者，如果是已达婚龄尚未结婚的，应提供户口所在地婚姻登记部门出具的婚姻登记记录证明，证明自己尚未结婚，同时视情况还需要调取所出售房屋的档案，以便公证员审查房屋的相关信息。小伙子发愁地说：“委托书怎么写呢？我又不会写。”公证员耐心地解释说：“这样，你可以去房屋登记等相关部门，问清楚需要委托办理哪些事项，记下来告诉公证员，公证员在弄清楚需要委托办理的事项之后，可以免费帮当事人起草委托书。”那么，准备委托家人代为买房的，要准备什么材料？公证员告诉记者，委托办理购房的，需要提供夫妻二人的身份证、户口簿、结婚证（单身的提供单身证明）、受托人身份证，同时提供拟购买房屋的基本材料即可，如房屋所有权证的复印件、商品房买卖合同、认购书等等。如需要贷款，还要弄清楚要在哪个银行贷款，这些都是要写在委托书里面的。委托售房公证不等于过户如果房屋出售事宜已经谈好，合同都签了，有些买方会提出为了省得卖方跑腿麻烦，要卖方“把房子公证给我们”，“到时由我们自己去办理房屋交易手续”，那么，是不是买房经过公证，卖方就没事了呢？“这个事情没那么简单。买房人提出‘由他们自己去办理房屋交易手续’，实际上就是要卖方委托买方为指定的人，在买方认为时期成熟的时候代表卖方办理房屋交易手续，这就是一个典型的委托公证，这根本就不涉及所售房屋的产权转移。”淮安公证处公证员表示，办理委托公证从通俗意义上讲是“请人办事”，具体而言就是卖房人请别人帮忙办理房屋交易的相关手续，在这个手续办理完成之前和委托公证办理之后，房屋依然在卖方名下，并不是如买方所说经过公证就“公证给买方”了。公证员提醒市民，针对上述情况，受卖方委托代为处理房屋交易事宜的人，如果在办理房屋交易时因处理不当出现不良后果，根据法律规定，有些情况会需要卖方承担责任。另外，在已出售房屋没过户时，卖方要新购房产，所购新房产需要承担的税额，要按二套房计算。
[责任编辑:yfs001]
一周图片排行榜
光明网版权所有外国人卖房难绕“公证槛”
　来源：　
来源：作者：责任编辑：yfs001
在连工作多年的韩国人朴先生，几年前购置了一套房产。最近他打算将房子卖掉后回国定居，可是出售房屋办理过户的手续却让他焦头烂额。因为朴先生是外国人，办理过户的各种材料有的要公证、有的要认证，朴先生感觉一头雾水。涉外房产登记公证认证不可少法律规定：司法部、外交部、国务院侨办发布的《关于办理华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力的通知》第二条规定，居住在与我国有外交关系国家的外国人，提供的当地公证人出具的公证文书，须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证（根据领事条约，两国互免认证的除外），其内容只要不违反我国法律和政策的规定，房地产管理机关应予采证。应当怎么办：国外的公证文书，应经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证确保有效性后方可使用。需要认证的文书包括外国政府或某些机关出具的公证书、婚姻证明、户籍证明、出生证明、学历证明等。案例中，朴先生出售房产，应提供夫妻双方身份证件、婚姻证明及户籍证明等材料。按要求，护照原件应翻译公证，韩国相关部门出具的婚姻登记证明以及户籍藤本等材料应经中国驻韩国使领馆认证。如果朴先生夫妻一方或者双方均无法到场办理登记，应提供经公证的授权委托书。若委托书由韩国公证部门出具，也需要由中国驻韩国使领馆认证后方能使用。（栏目主持：张建）主办单位：大连市国土资源和房屋局大连日报承办单位：大连市房地产登记发证中心（市房地产交易所）网址：www.咨询电话：0411—*******（转）
[责任编辑:yfs001]
一周图片排行榜
光明网版权所有妻子骗取委托公证偷卖共有房 法院:买卖合同无效- 中国日报网
var _gaq = _gaq || [];
_gaq.push(['_setAccount', 'UA-']);
_gaq.push(['_setDomainName', '.cn']);
_gaq.push(['【】【字号
　　本网讯 现如今房产市场如火如荼，房价更是居高不下，二手房无疑成为普通百姓买房的首选。但毕竟买房是项慎重的决策，而我们往往忽略了其中较为重要的法律问题，由此引发二手房买卖纠纷不断发生。有炒楼者、民间借贷双方不设立抵押担保，只到公证处办理一个虚假委托买房公证。以上举措都成为当事人、其他部门、相关人员转嫁风险、规避政策的一种途径，也使我们公证机构越来越多的成为转嫁诚信风险的对象。另外有一些买卖房屋的当事人，为了省去一笔公证费用，而在私下签订买卖合同，只办理委托合同公证，这样的做法使得买房者有诸多购房风险。例如有可能出现一房二卖、虚假房本、无权处分卖房人、表见代理买房人，以上都是买房人防不胜防的情况，如出现上述情况，将会给购房人带来极大地财产损失。
　　即使房产符合法律规定的卖房条件，卖房人具有相应的处分权，但因为二手房买卖发生在不同的个体之间，而且房屋的状况各不相同，这些都增加了买卖的复杂性，其中购房款的支付和房屋的交付则是更突出的问题：因为购房合同的签订到产权证的变更尚需一段时间，交房不仅仅是指房屋的腾空，卖方的搬出，买方的入住，还应该包括产权的变更。很多问题如无法律专业人士的帮助，买卖合同很难圆满实现。公证可以为买卖双方当事人提供法律程序上的保障。公证员在办理房屋买卖合同公证的时候，通过对当事人主体资格是否符合法律规定；当事人提交的证件、证明材料是否真实、合法；当事人是否享有房屋所有权，是否有权处分；买卖合同内容是否真实、有效、合法；双方当事人在订立合同时意思表示是否真实一致，权利义务是否平等，有无欺诈行为，有无显失公平；违约救济途径等的审查，从法律的角度，运用公证手段，确保买卖双方当事人的合法权益。
　　我认为，公证机构在办理二手房交易公证过程中，应注重审查当事人材料，辨析当事人的真实目的，在办理房屋交易公证时，如果当事人为避税而只办理委托公证，则必须在委托书中指明买受人，如不指明，则应当指定当事人加办房屋买卖合同，其次，严格限制转委托，以防止中介公司利用委托公证，恶意炒房，更有利于维护买卖双方的合法权益。
　　综上所述，买卖双方通过办理房屋买卖合同公证，借助公证机构的证明，有利于增强双方当事人履约的责任感，督促当事人按照合同约定全面履行合同，增加合同的严肃性，也有利于将来如发生纠纷诉讼时便于举证，有利于维护交易安全，确保交易的顺利完成和社会经济秩序。如果当事人违约，不履行合同，另一方当事人可以根据合同的约定，在当事人有能力，能够按照合同约定履行而不愿意履行的，当事人可以要求违约一方按照合同履行，必要时可以向人民法院申请，通过法院强制违约的当事人履行合同。在房屋产权已经变更，善意第三人已经通过变更登记取得房屋产权时，受害的当事人可以要求违约的当事人返还购房款，按房屋买卖合同约定的违约金额进行赔偿，承担违约责任，并赔偿因此而给受害的当事人造成的实际损失或可以预见的损失。
　　(赵苗苗)在主城也可公证委托区县朋友卖房
　　记者 李刚　　昨日，记者从市公证协会了解到，即日起，市民可根据自身情况，任意选择一家公证处办理相关公证业务，全市的40家公证机构已经设置为一个执业区域，在全市范围内平等执业。而此前，涉及不动产的公证，必须要到不动产所在地的公证机构办理。　　“要是按以前的政策，我这个公证必须回开县去办，这一来一回既费时又费力。”昨日上午，在市公证处黄泥Y办证大厅，市民刘先生告诉时报记者，他在办理业务时发现，从11月初，全市公证机构执业区域发生了调整，在任何一家公证处都可办理相关公证业务了。　　据介绍，2007年，市司法局将全市公证机构设置及执业区域划分两个区域，所有区为一个执业区域，其余每个县仍保留为独立的执业区域，只能在本县范围内执业。随着我市行政区划调整，部分县升为区后，形成了目前重庆市公证处和各个区所辖的22家公证处在我市除县以外的所有区域执业，各个县公证处在本县范围内执业的格局。　　“取消执业区域限制，市民可选择市内任何一家公证机构为其服务，增大了市民的选择范围，也可避免一些奔波劳累。”市公证协会相关负责人表示，全市所有公证处统一在全市范围内执业，会加大行业内部的竞争压力，能够倒逼设施和服务相对落后的公证处去提升能力素质，提高服务质量，改善设施环境，更好的为群众提供方便。
（责任编辑：HN666）
11/11 21:1611/11 04:4611/10 22:2311/10 11:3211/10 02:2311/10 00:1811/06 18:5911/05 21:50
新闻精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。

我要回帖

更多关于 国外公证委托卖房 的文章

 

随机推荐