您的位置：
& 赣西提醒|五星级酒店物业？当心只是卖房的幌子
赣西提醒|五星级酒店物业？当心只是卖房的幌子
发布时间：&&来源：赣西房地产网萍乡站&&点击:&次
&& 随着生活水平的提高，购房者在选择房子时，物业服务所占的权重越来越高。在同价位同档次的楼盘中，谁请的物业公司更好，或许就会决定买哪个楼盘。但引进优秀的物业，意味着要付出更高的成本。于是，请某家著名五星级酒店作为顾问，然后打着五星级物业服务的幌子，这种打擦边球的物业宣传模式开始盛行。
&& 但是擦枪容易走火。最近，升华悦西溪的物业更换成了绿城物业，为此开发商不惜向原物业公司支付了百万元解约金。
&& 资料显示，在日，升华悦西溪与黄龙饭店签约，称&引进黄龙饭店为物业顾问，依托其钻石五星级的服务标准基础，及美国优质服务科学学会（AAHS）的钻石五星级专业认可，提供独特的定制服务、尊贵的私人管家服务、金钥匙物管体系以及杭州黄龙饭店私人会所服务&。
&& 有不少业主在买房的时候，是冲着黄龙饭店的高端物业服务来的，但是他们很快发现，开发商宣称的高端服务，连个影子都没有。
&& 事实上，与黄龙饭店签约的楼盘不止一家。无一例外，都是在签约时大肆宣传，将五星级酒店作为楼盘一大卖点，给人以享受高端服务的想象空间。部分购房者对此深信不疑，认为自己买了房子，就能够享受到类似黄龙饭店的物业服务。
&& 然而，引进黄龙饭店为物业顾问，并不意味着其物业团队就来自于黄龙饭店。而黄龙饭店作为顾问，对其物业团队进行培训，也不意味着该楼盘的物业在接受培训之后就会按黄龙饭店的要求提供服务。
&& 在正式的表述上，签协议的双方均充分规避了法律风险。但在置业顾问的口头介绍中，不排除含糊其辞地引导。
&& 其结果是，楼盘可以借&引进某五星级酒店为物业顾问&作为卖点，以促进销售，卖了
&& 房子后却不管真实的物业服务质量；五星级酒店也无需承担任何责任，只需说尽了顾问之责，至于物业公司能不能认真执行，与其无关。购房者若发觉&受骗&，那也只是购房者自己&误以为&罢了。
&& 你也不能说楼盘与五星级酒店是有意&合谋&欺骗，顶多是对对方的目的心知肚明，各取所需罢了。
&& 但购房者如果再听到或者看见类似的宣传，真的要多留个心眼。其实像悦西溪一样，原来的物业费只要2.6元/平方米/月，你静下心来想一想，这样的价格提供的所谓高端物业，真的靠谱吗？
扫描以下二维码，获取更多萍乡楼盘详情：
读完这篇文章后，您心情如何？
（按Ctrl+Enter键快速提交）
点击加载更多
（按Ctrl+Enter键快速提交）
热门资讯排行
4300元/m²
4900元/m²
4700元/m²
3880元/m²
5300元/m²
4800元/m²
6000元/m²
5800元/m²
3500元/m²
6000元/m²后使用快捷导航没有帐号？
中国老百姓买房十大死穴，别被一套房拴住一辈子
本帖最后由 寂寞守望 于
16:08 编辑
2012年房价走势揭秘　买房千万别犯14种错误
1、以人均收入来分析泡沫程度的
对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。
2、以价值决定价格来分析房价高低
从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。总之，卖方太黑心，不买冤价房，这是不买房运动的主要动力源泉，但现实中，其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。
3、忽略土地相对稀缺性来分析房价
承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。
4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的
普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天，点解？
5、买/卖房钱用于炒股、买外币的
尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘)，不过，相比楼市、黄金市场，中国股市里常常是哀嚎遍野。
看衰中国经济的人士，出于财产避难目的，倾向于购买外币，但这些年背时得很。
6、采取对抗式博弈方式的
和开发商、银行、中介硬扛，就是不给他们占便宜，站在买方的角度来说是可以理解的。但是，现实中，对不愿让利的买方，卖方显然也不乐意提供共赢的机会。
即使适度啃老，也一向被从道德上鄙视得无地自容。然现实中却往往是另外一种局面，孝子父母的积蓄在通胀过程中被理财得当的人给洗劫了，其中可能还包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“恶人”田啊，父母为子女老买不上房而操心，也不见得把孝顺给做好了。啃老买房的，结婚买房生子流程比较圆满，生活难了点，可能父母反而比较安心，也不见得没尽好孝道。
7、将买房希望寄托于集团或首脑身上
指望小宝、小强顾及民生来打压房价？让我想起封建时代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道，要么盼剑侠来拯救。退一步讲，如果把命运交给别人主宰，那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你？
8、将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖
房价一有降的苗头，开发商、炒房、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房了？
他们难道不会采取策略降低供给，明知要赔钱还使加量？
他们难道就那么脆弱，随便一折腾就顶不住玩完？
他们难道就那么不熟悉行业规则，没有经验，傻不拉叽的等着挨宰？
小心看跳楼大戏不成，反坐翻了板凳，细佬。
9、将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的
经济危机来的时候，人类会不会束手无策，眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会？
战争、地震、恐怖活动来的时候，是保小命要紧还是抄底要紧？
10、盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的
谁也不能证明，日本、香港、海南楼市萧条史，在地球上每个国家或地区都复制一遍。
11、以股市模式来分析楼市趋势的
楼市会不会像股市一样，今天涨停明天跌停？
楼市是否能像股市一样，快进快出，随心所欲地买卖？
实践证明，在低点买上房的，不是专业的，就是瞎蒙的。
12、忽略通胀分析房价、房租趋势的
“涨吧涨吧，有本事涨到10万/平”，通货膨胀，让这种泄愤的话成为现实。通胀让以全款买房为目标的郁闷无比，也让提前还贷的懊恼不已。
不考虑通胀计算租售比，已经成为笑柄。
13、不能从宏观上把握楼市发展阶段的
楼市发展初级阶段，其实很短暂，也不过10来年。
眼睛一睁，开发商在三环卖楼；
眼睛一闭，开发商在五环卖楼；
眼睛一睁一闭，开发商到卫星城市卖楼了；
哎呀，咋一下市中心没地了，偶尔开一个新盘价格老高了，还得靠关系靠运气去抢。
买得起就尽快买，这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是，血淋淋的事实证明，在此阶段，地段比波段重要得多。
14、被无房人士忽悠
在论坛上，预测房市的大仙相当多，其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过，但这并不影响他对楼市掌控的自信，也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了，弃楼逃跑也还好，有的牛B大仙，对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了，自己不会做主啊？我让你去吃屎也你也吃？”。
没买过房子人士提供的建议，值得毫无犹豫地去相信，去实施？
本帖最后由 寂寞守望 于
16:15 编辑
& && && && && && && && && && && && && && && && && &&&如何快准狠找好房子 住宅风水图为买房指路
住宅风水自古有之。是古人对自然和居住环境的理解，在现代社会，住宅风水仍然有一定的意义。 住宅风水包括住宅选址、外部风水环境、庭院风水、门、主、灶风水，婚姻风水等方面。 住宅重精、气、神。如果买到称心如意的房子，那么了解些住宅风水知识是必不可少的，下面的住宅风水图将为你快准狠找到好房子提供帮助。如何快准狠找好 住宅风水图为买房指路如何快准狠找好 住宅风水图为买房指路
如何快准狠找好 住宅风水图为买房指路
如何快准狠找好 住宅风水图为买房指路
如何快准狠找好 住宅风水图为买房指路
如何快准狠找好 住宅风水图为买房指路
如何快准狠找好 住宅风水图为买房指路
如何快准狠找好 住宅风水图为买房指路
如何快准狠找好 住宅风水图为买房指路
如何快准狠找好 住宅风水图为买房指路如何快准狠找好 住宅风水图为买房指路
本帖最后由 寂寞守望 于
16:36 编辑
盘点首次购房需注意的问题 新手买房分五步
来源：互联网
对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往是大家买房时非常茫然，不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢?小编为您推出购房须知之新手上路篇，希望对您购房置业有所帮助。
一、确定买房目标
购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。 其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。
二、学习买房常识
学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
三、积累买房首付款
购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
四、筛选买房范围
购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五、节省出行时间成本
由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。
开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
2012理性购房九大参考
来源：互联网
很多人买房前急噪，买房时冲动，买房后后悔。出现这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买 ...
很多人前急噪，买房时冲动，买房后后悔。出现这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上，对于很多人来说，买房是大宗消费，更是人生一件大事，我们在买房前必须进行理性分析，具体体现在九个方面。 ·参考一：买房动因 所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了自己的面子、有的人买房是为了结婚、有的人买房是为了子女入学；有的人买房是为了保值、有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房等。建议：不太赞同因结婚、面子等而借贷买房，因为这些想法于己、于家都是极不利的。 ·参考二：人生定位 每个人都有自己的生活方式和人生观，也有对自己人生进行定位的权利。不同的生活方式，不同的人生观，不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。在买房与否的问题上，每个人的想法也不尽相同：有的人认为买一套房子是自己一生的奋斗目标、有的人认为赚了点钱首先应改善生活、有的人认为事业过得去即可关键是要生活得好，这样的人最易加入买房大军；有的人认为应以事业和发展为重、有的人认为应将资金进行合理规划、有的人认为房屋的功能仅为居住，这样的人大多选择租房。建议：年轻人当以事业为重，不要过早投入买房行列。 ·参考三：个人状况 我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。而对于个人来说，买房只是其众多消费行为中的一种。故在买房之前，我们需衡量一下自己的个人状况。建议：在个人工作不稳定、健康状况不好、情感出现危机这项中，如果占一项以上，就不太适合买房。 [next]·参考四：家庭状况 有家庭的人在进行消费时都会依据家庭状况而作出相应决定，同样地，我们在买房时也需衡量自己家庭的状况，包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。建议：惟有对家庭状况作出理性分析，才能正确得出买房与否的结论。
·参考五：经济能力 我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己（或家庭）的经济能力。比如说，我们大多数人不会考虑开奔驰车、穿阿玛尼、戴江诗丹顿，而是会根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。建议：前期，有很多人根本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异。 ·参考六：经济形势 我们每个人都生活在社会大家庭中，国际、国内经济形势对于我们的消费特别是大宗消费的影响是很大的。比如在目前国际经济危机的大环境下，我们的收入预期都不得不调低，这样，我们在进行大宗消费时就必须要冷静、谨慎。 建议：在国家对房地产市场进行宏观调控的大背景下，购房慎重，不宜急于出手。 ·参考七：国家政策 由于目前商品房不能满足民众普遍的住房需求，政府会在不同时期都对商品房市场进行调控和理性引导。中国房地产市场并非完全处于市场经济时期，因此，我们不可忽视国家政策对房地产市场的影响。 建议：在目前政府大力兴建保障房、鼓励开发商兴建中低价商品房并降价销售、限购的政策环境下，市场供大于求的局面必将长期存在。这样，我们在决定买房之前，就从容许多。 [next]·参考八：市场状况 任何一种商品，在卖方市场环境下都比较受热捧，而在买方市场环境下则相反。在房地产火爆时期，商品房的价格就是在热捧之下被盲目推高的。 建议：消费者在目前的市场态势下，应以观望心态去选择房源。 ·参考九：买房时机 在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫，此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为，我们每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。至于说投资，那就更要谨慎了。建议：其实，在目前的市场形势下，投资房产是极不明智的。对于部分人的房产是最佳投资工具论点，有些专家一直持反对态度，笔者观点是目前中国房产根本不具备投资价值。
本帖最后由 寂寞守望 于
16:26 编辑
小技巧创造大优惠 七个购房技巧让你抓住房市
中国人做事情那是很讲究技巧的，对于买房这样的大事当然也不例外，类似这样的大宗物品交易，因为含水分比较少，所以技巧并不是很多，无非是了解下开发商、了解下市场行情等等，然而不多并不代表没有，其实仔细研究，买房的小技巧还是有不少的，利用好买房的小技巧，购房者就可以在买房时省时省心省力，小编为大家整理了购房时可以参考的7个小技巧，希望对大家置业有所帮助。
1、银行胜专家
近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低的问题？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率之类的怎样算。其实，普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大，银行的态度比专家的话更真实、准确，可信度更高。
2、参考平均价
经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人其实只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵，某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房，所以，从平均价格中还是能看出很多猫腻的。
3、买涨不买落
“买涨不买落”一向都被认为是一种不好的心理，其实房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。
4、学会“抓住机会”
要在房地产市场上赚钱和不吃亏，其实同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时购房者要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买，当然抓住机会要对各项条件做了合理可行的分析后再出手，盲目行动吃亏的还是自己。
5、选最便宜的买
不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些开发商经营时有策略，希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的开发商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，购房者选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。
6、算算养房成本
“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，对于这种情况，小编认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低，因为买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用也越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。
7、满足需求就好
因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，小编想跟买房自住的朋友讲一句，能满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
本帖最后由 寂寞守望 于
16:25 编辑
房子保值升值有学问 买房要想到卖房时
来源：互联网
年轻时买房用来自住，想着的多半是自己住着怎样舒适、便捷、实用，往往很少去考虑如果将来有一天这套房 ...
年轻时买房用来自住，想着的多半是自己住着怎样舒适、便捷、实用，往往很少去考虑如果将来有一天这套房子要卖，按当下的选择会不会升值？
对于首次置业者来说，第一次买房，由于受经济条件的限制，买的房子一般都是面积相对较小，总价比较低的，日后，随着年龄的增长和收入的提高以及家庭人口的增多，多半会选择将自住的房子卖掉再换一套更大更好的房子。既然将来要考虑卖的问题，那么在首次置业的时候就要考虑好买进的房子将来是否容易出手。
容易出手的房子多半都有它的优势，比如说房龄不能太长，房龄太长的房子外观一般都较为陈旧，缺少卖相，而且这样老旧的房子小区的物业一般也很差，价格自然很难上得去。更重要的是二手房如果房龄过长，卖房过程中由于银行对超过一定年限的房屋贷款有限制，买方很难贷到款，贷不到款的房子就很难出手。没有物业的单独一栋楼的房子也比较难出手，现在人都注重自身的安全，如果是孤零零的一栋楼，从目前的现实来看物业管理得好的不多，这样的房子也很难有买家会看中。紧挨着马路的房子，由于环境嘈杂，多数人不将这样的房屋作为居住之选。还有房屋结构不佳的、空间浪费大的房子，平层顶楼的房子或地势低洼处底楼的房子等……
购房者千万不能购买的七种便宜房
来源：随房网
老百姓要买便宜房无可厚非，但在市场经济条件下，商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的，都有内中一定的原因，因此买便宜房一定要弄清便宜真正的原因。至少有以下几种房，客户在购买时，一定要慎之又慎，最好不买。
1、联合开发房。这是由有钱无地的开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。
2、公益联建房。这是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。
3、集资合建房。这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行开发项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关规定，这类房屋买卖行为肯定是无效的。
4、集资联建房。这是指一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价，或行政划拨式取得的非赢利性土地，因此根据国家有关政策，此类房不能作为商品房向社会出售，一旦购买缺乏保证。
5、非法开发房。一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，贪图低价购买这类房的风险是极大的。
6、限制权利房。这是指司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制权利的房子。一些购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，由于不可能掌握卖方真实情况，结果往往上当，叫苦不迭。
7、郊区联建房。开发商为了降低商品房建设成本，在市郊低价征地开发形成的商品房，这对购房资金短缺的居民来说，本应是一个较好的选择，但由于个别开发商项目开发不规范，且管理不到位，社区环境极差，设施严重缺乏，交通极其不便，却通过虚假广告，打着“低价”的幌子蒙骗购房者，这种“低价”，这种“便宜”，购房者是不应去捡的。
由于这些所谓的便宜房或没有履行正常的土地出让手续，或属于不规范开发，故一旦消费者购买了上述房屋，是得不到房地产权证的。对于消费者权益的保护和将来房产的归属及交易都面临着极大的困难。
本帖最后由 寂寞守望 于
16:34 编辑
新手买房 应注意的六大问题
来源：互联网
对于第一次买房的人来说，特别是年轻人，理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际 ...
对于第一次买房的人来说，特别是年轻人，理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买大房子，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
确定好楼盘，准备签购房合同时，要注意以下问题：
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订?很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。
在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
选房5步曲 买房前先算经济账还要多打听
来源：互联网
第1步：买房前先算经济账
以后对生活的影响有多大？与投资相比，哪个更有意义？对于一些刚性需求购房者，购房预算往往并不充裕，需要提前评估。业内人士介绍，购房者应首先确定目前能够动用的资金量，买房需要一次性付清还是按揭？如果按揭能够付多少首付？每个月能承受的月供压力是多少？选择何种还款方式以及还款期限？同时，对未来收入的客观预计也十分重要。确定之后，房款过高的楼盘将被筛掉，缩小选房的范围。
第2步：梳理关系过滤楼盘
“买房目的”听起来挺简单，但对于不少首次置业的购房者而言，却是没那么容易取舍。实际上，通过梳理关系可以过滤部分楼盘，哪些关系需要权衡？业内人士提醒，可以从工作、家庭和朋友三方面关系入手。选择的楼盘与工作的区域之间必须要有良好的交通，工作与居住地两点间的交通便捷程度是每天都得面对的实际问题；同时，尽量选择与父母亲戚相距较近的楼盘；此外，也应考虑楼盘与自己的生活圈子不要太远。
第3步：知识储备之余还要多打听
记者在采访中发现，不少购房者在选房前对买房政策、贷款政策、市政规划等情况并不了解。比如，现行的房地产限购政策中，自己是否属于被限购的人群；针对首次置业可以享受怎样的政策优惠和贷款优惠；婚前购房，房产的归属问题；相关区域的地铁、道路规划等等。而这些信息正是购房中最大的问题所在。容积率、绿化率、“五证”、“两书”、板楼、塔楼……这些房地产的专业词汇常常被用以推销楼盘，购房者应提前了解它们的含义。
买房子，价格是所有人最重视的，多了解市场行情，多收集优惠信息，做到心中有数。按照区域、价格、交通便利度、周边配套等标准，做一个简单的标签，便于之后进行筛选。
第4步：比较多家楼盘
在圈定了一部分楼盘后，购房者不必着急到实地看房，可以先从配套、交通等硬件进行比较。比较周边环境时，可以以目标楼盘为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。
除此之外，还需要了解附近有没有公园、银行、医院。如家有老人，最好离医院近一点；家有儿女应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，周边马路是不是车辆很多。
业内人士提醒，在考虑周边环境时，购房者应做“加法”，多思考。而在选择主要项目时，购房者要做“减法”，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些
第5步：看房时应多看、勤算 在重重筛选后，所剩的中意楼盘并不多，购房者可以到售楼处看房。业内人士提醒，有四项资料需要提前看，即营业执照、企业资质、五证两书、销控资料，这些资料在售楼部的墙面上都可以找到。此外，交通环境、配套设施、楼盘硬件、物业管理，这四点也必不可少。值得注意的是，面对热情的销售员，购房者应保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过。同时，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
一位房产中介诉说他眼中的房地产世界的冷暖
来源：互联网
三十多岁的郭艳是河南郑州人，来深圳已经十多年了。从去年11月17日开始，以前从事过美术装饰行业的她，干起了地产中介，大半年的时间里，郭艳经历了深圳地产行业的由冷到热，对地产行业也有了新的更深了解。更让她感受颇深的是，透过“看房—买房—卖房”这样一个窗口，做过多年家庭全职主妇的郭艳，对人生和社会有了全新的了解。由冷到热的房地产交易
郭艳刚入行时，深圳的房地产交易市场受国家限购限贷等宏观调控政策的打压，十分清淡，加上对房地产行业的不了解，郭艳干得非常辛苦。一个月下来，起早贪黑，但看房的人还是不多，连续三个月都没有一笔成交。所幸的是，租房业务倒还不错，郭艳拉到了几笔租房的单子，有点提成，月收入由1000多元变为超过2000元。
但今年以来，郭艳发现，看房的客户明显多了起来，尤其是今年4月、5月、6月，看房的客户一拨接一拨，俨然2007年牛市时的盛况，而且从问询情况来看，9成以上的都是自住和改善性需求。继今年2月份有了从业后第一笔房地产的买卖交易后，郭艳连续几个月做到了所在地产中介分行的第1名，由一名房地产中介机构的普通经理擢升为高级经理，月收入最高时超过两万元。
“我手上的客户基本上都是自住或改善性需求，学位房尤其好卖。”郭艳告诉证券时报记者，她所在的小区位于深圳南海大道旁边，房龄10年，但由于属于学位房，加上交通方便和卖盘极为有限，房价由2008年最低谷的12000元/平方米，涨到现在的近30000元/平方米，“有个客户甚至房子都不看，当场就决定签单。”
据郭艳介绍，两房的房子目前最好卖，因为刚性需求者大多是年轻人，由于工作年限不长，经济条件不是特别宽裕，首次置业的他们以两居室为主要目标。此外，购买学位房者大多也仅仅是为一个学位，其实也不太在意房子的大小、朝向等，反正购买之后大多是出租。
郭艳的看法是：限购限贷的政策国家不会轻易放松，但深圳的刚性需求确实不小，市区的房子目前价格非常坚挺，指望短期价格大幅下跌，显然不现实。尤其是央行刚刚非对称降息，对于房地产行业来说也是一大利好，未来交易量很可能会更加活跃。
透过房地产看人情冷暖
今年4月份的一天，一位刚过40岁的中年妇女找到郭艳，委托她赶紧把自己的房产卖出去，就是价格低一点也无所谓。郭艳后来才知道，这位中年妇女上个世纪90年代初和老公一起从老家福建南下深圳，做过搬运工、包工头，后来又创办了建筑公司，涉足地产开发，生活富裕了，实现了财务自由，但老公也变心了，和一位年轻小美女好上了。伤心欲绝的她多次劝说老公无效，彻底死心后只想赶紧把自己名下的几处房产卖掉，然后换一个城市或者回到老家生活。
让郭艳感到揪心的还有，有一对年轻小夫妻结婚不到三个月，结果因为性格不合、经常吵架闹起了离婚，也委托郭艳把房子卖掉后分割财产。还有一对夫妻，老公嗜赌成性，输光家里的存款后还欠下一屁股债，最终老婆和老公离婚，还被迫变卖房产替老公还赌债。
“我自己也是一个女性，看到这些女性的遭遇，我宁可不要这笔卖房的佣金收入，也不愿意看到这些情感悲剧啊!”郭艳说。
而让郭艳感动的是，很多父母为了让孩子上个好点的学校，不惜花费家里所有的收入，甚至借债，也要给孩子买个学位房，为的是给孩子创造好一点的条件，让他们有一个好的未来。“看到很多父母硬着头皮也要给孩子买个学位房，而同样的面积，学位房动不动就比没有学位的房子贵一二十万，真是可怜天下父母心啊!真希望教育资源多一些，更公平公正一些。”郭艳深有感触地说，虽然自己进入房地产中介行业不到一年，但通过与形形色色的客户打交道，她看到了人性中的善良与美好，也看到了肮脏与龌龊，而这些收获，恐怕是书本里一辈子都学不来的。
购房小贴士：七个信号提示买房最佳出手时机
来源：新民晚报
普通购房者中普遍存在的追涨不追跌的心态，使得相当一部分人纠结于何时出手买房：现在出手，万一房价继续下跌，岂不是吃亏了；继续观望吧，又把握不住市场走向，一旦放松限购可就错失良机。那么究竟何时出手才最合适呢？
限购、限贷、金融紧缩的房地产调控政策加压下，楼市呈现量跌价滞，市场冷淡的局势。普通购房者中普遍存在的追涨不追跌的心态，使得相当一部分人纠结于何时出手买房：现在出手，万一房价继续下跌，岂不是吃亏了；继续观望吧，又把握不住市场走向，一旦放松限购可就错失良机。那么究竟何时出手才最合适呢？小编归纳整理了以下七个买房时机的信号，供广大置业者参考。
第一个最佳出手买房的信号：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组出现的报道；或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2—3个月再出手。
第二个最佳出手买房的信号：政府再出台更优惠的政策，鼓励老百姓买房的时候。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。
第三个最佳出手买房的信号：用自己8—10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法)。
第四个最佳出手买房的信号：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。
第五个最佳出手买房的信号：在公开信息上看到拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1—3年的新建普通住宅的信息；在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了；中介那里1—3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。
第六个最佳出手买房的信号：有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2—3个月。
第七个最佳出手买房的信号：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。
购房的五个步骤
来源：互联网
本文介绍购房流程，购房有五大重要步骤，商品房交易程序不同于普通商品买卖，一般分现房买卖与期房买卖两种，主要有以下五个步骤：
(一)签订认购书。签订认购书前，售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者，如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。签订认购书时，购房者要向开发商支付一定数额的订金。此程序非必经步骤。
(二)签订预售或出售合同。如果是现房买卖，则由购房者和开发商签订出售合同。如果是预售商品房，则签订预售合同，目前本市采用的是2000 版预售合同示范文本。
(三)办理合同登记备案手续。一般来说，预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。未经登记备案的合同尽管有效，但不得对抗第三人。
(四)办理交房手续。在房屋满足合同中约定的交付条件后，购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续，缴纳物业管理费和维修基金等。
(五)办理产权过户手续。预售、出售的房屋一般自交房后90日内，由开发商代办或购房者自己办理房地产权证，即俗称的“小产证”。
2012年购房必看10条建议
2012来了，世界末日还未到。2012买房安个家似乎更靠谱，2012买房建议似乎最实在。现在房价降价势头不减，2012买房者你摸清套路了吗?2012是否买房你是不是很纠结??80后的我们要结婚了，2012年是不是买房出手最佳时机。不管你担忧什么，2012买房建议，你看你保你不后悔。
2012来了，世界末日还未到!2012买房安个家似乎更靠谱，2012买房建议似乎最实在。现在房价降价势头不减，2012买房者你摸清套路了吗?2012是否买房你是不是很纠结??80后的我们要结婚了，2012年是不是买房出手最佳时机。不管你担忧什么，2012买房建议，你看你保你不后悔。
2012年，80后买房结婚正逢时，80后买房，你应该要懂得了。
1、首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾...
购房合同书的六大“陷阱”
本文介绍关于购房合同书的知识，特别提示购房合同书中隐藏的六大陷阱，购房者在签订购房合同时需要注意防范陷阱，并且包括了二手房购房合同书，购房合同书样本，个人购房合同书，购房合同书怎么写，商品房购房合同书等内容，而且提供了免费的法律咨询服务。
陷阱一 “计价方式与价款
提示：合同第五条已经明确了出卖人不再向买受人收取该商品房房价款以外的费用，那么在合同中由开发商填写的内容上，凡是要求再另交水、电、气、有线电视、宽带等开通费、配套费的，我们都理直气壮要求划去。
关于另交款项的，开发商一般放在第六条或者附件的补充协议中进行约定。
陷阱二 付款方式及期限
提示：一般实行按揭都是由买受人提供相关资料，由开发商具体办理贷款手续。那么，就要在合同中对此进行明确，同时要明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的，买受人不承担逾期付款责任。按揭迟延一定时间(具体以能否超过自己承受限度为准)不能办理的，买受人有权解除合同。
三看、三比、三算助你置业 买房“不坑爹”
房产行业没有半年是不能入门的，一个房产老手跟一个新手在买房时关注的内容就是不同，其选择的楼盘品质也肯定不一样，然而很多人不可能专门去研究房产一年半年的，因此对于买房新手来说，做好准备工作是必要的，本期，小编为您整理了买房时的三看、三比、三算，不跟说齐全，但绝对有帮助，希望您能买到称心如意的好房子。
一、看区域、看价钱
看房也和买衣买鞋一样，适合自己的才是最好的。因此看房首先是要看区域和价格，购房者一定要结合自己的情况，考虑区域的时候，要看看自己所在单位的区域，尽量选择离单位近、交通便利的区域。购房者还可以根据城区规划，考虑区域的发展速度，选择在有升值潜力的区域买房，具体的考虑因素，如何取舍，然后根据自己的承受能力，选择适合自己的价位。小编建议参考下以前的帮办《买房选区位，鱼与熊掌如何兼得？》。
二、看环境、看配套
区域定了，价格可以接受，接下来要看的就是小区的周边环境和配套设施了，周边环境包括周围的自然环境和人文环境，现在人们对生活的要求越来越高，小区周边地区的空气清新、绿化率高、有公园湖泊，这些都将给购房者日后的生活带来舒适感觉，而随着生活质量的提高，人们对人文环境的要求也越来越高，自然环境和人文环境居优的楼盘则具有升值潜力。
小区的配套则主要指生活配套设施，生活配套设施的齐全程度很大程度上可以保证购房者的生活品质。例如教育设施，看小区周边是否有幼儿园、小学、中学等，是否方便子女就学；医疗卫生设施，小区附近是否有离得近的医院，方便就医；小区周边是否有文化体育设施，方便锻炼身体；还有就是看看小区周围有没有大的超市、银行等，这些设施可以充分保证你的生活便利，另外还要注意小区是否可以停车以及物业安全等都要考虑。
相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区，小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等，都要详细询问清楚。
三、看户型、看楼层
户型、楼层其实是购房环节的重中之重，所购房屋平面布局合理是居住舒适的根本。好的户型不但讲究南北通透、明厨明卫，还要注意风水，购房者需要注意进入入户门后是否有玄关，要看房屋起居是否能做到“动静”分区，卫生间是否能做到干湿分区，购房者还需要特别关注户型的采光和日照情况，可以从楼间距、楼体进深来判断房子的采光情况，另外购房者还需要注意房子的套内面积、建筑面积以及公摊面积。注意公摊面积是否合理，不能过大、过小，通常公摊面积不超过20%为宜。
另外现在的楼盘基本是高层和小高层，都有电梯，但是购房者还是需要关注楼层，不同的楼层，景观、视野、价格也不同，一般来说顶楼会附送平台花园，但购房者一定要注意顶层的隔热层和防水层是否处理得好。而底层单位价格一般比较便宜，但是相对来说视野不够开阔，比较压抑，同时也容易受到下水道的臭气污染。买房是件大事情，细心的购房者还可以在白天看过房后，到晚上再去看，看看夜晚是否会受到噪音的干扰，另外雨天也可以去看房，看房子是否有漏水、渗水的质量问题。
建议购房者多看几次房，也可以向同一开发商开发的小区居民打听房屋品质、物业管理等。总之多看看、多问问才能买到合适的好房子。
何为三比？
作为消费者，我们平时买个东西都要比来比去，如今买房这样的大事自然更要货比三家。
首先要比价格，同一区域的商品房，由于拿地成本、建设成本、档次定位不同，价格自然会有差异，只有有钱，还怕买不到好房？而细心的购房者，通过多比多看不但能够买到好房，更能省下上万或几万的资金，何乐而不为？
二要比质量。房屋的墙体、地面、顶层有没有裂痕，会不会漏水，房子的建设是否合理，水管电线的规划等都是看房时就应该考察的内容，购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场亲自查看。对此，购房者可以参考以前的帮办《验房不马虎自己把关绝不容忍“楼脆脆”》。
三要比服务。可以说，现在开发商的服务态度就可能是你将来买了房后物业的服务态度。要比下开发商是否有诚意，销售活动是否合法、有效，售楼人员讲解是否到位，将来的物业管理由哪家公司负责，将这些内容搞清楚是十分必要的。
何为三算？
购房时学会“计算”也很重要，精打细算永远是持家之道，算的好，不但能做到心里有数，更能减少吃亏。
一算建设成本。房屋的成本构成主要包括开发费、建设费、利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费，购房者可以粗略的计算下自己看中的楼盘，除去成本因素，性价比高的房屋可作为首选。
二算面积。买了缩水的商品房，吃亏的可是咱自己，但要购房者自己学会测量房屋面积显然不现实，所以最好请专业人士帮你来算。
三算付款方式。买房前先算算自己的支付能力，量力而行。对此，购房者可以参考以前的帮办《不做房奴！个人住房贷款技巧全攻略》。
小贴士：带齐工具去看房
看现房时，查验房屋质量和面积是很重要的一步。“热线帮办”提醒大家，看房时有几件随身小工具是必不可少的。
小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；
卷尺：用于测量房子的净高；
手机充电器：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；
计算器：用于计算数据；
笔：用于记录各项数据；
小本：把该记的记下来，售楼人员一下子给你讲那么多，别回来都忘光了，购房时有参考价值的。
另外，如果你到郊区容易“掉向”，那最好带个指南针，顺便检测一下房子的朝向。
2012年购房必看10条建议
2012来了，世界末日还未到!2012买房安个家似乎更靠谱，2012买房建议似乎最实在。现在房价降价势头不减，2012买房者你摸清套路了吗?2012是否买房你是不是很纠结??80后的我们要结婚了，2012年是不是买房出手最佳时机。不管你担忧什么，2012买房建议，你看你保你不后悔。
2012年，80后买房结婚正逢时，80后买房，你应该要懂得了。
1、首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾...
购房合同书的六大“陷阱”
本文介绍关于购房合同书的知识，特别提示购房合同书中隐藏的六大陷阱，购房者在签订购房合同时需要注意防范陷阱，并且包括了二手房购房合同书，购房合同书样本，个人购房合同书，购房合同书怎么写，商品房购房合同书等内容，而且提供了免费的法律咨询服务。
陷阱一 “计价方式与价款
提示：合同第五条已经明确了出卖人不再向买受人收取该商品房房价款以外的费用，那么在合同中由开发商填写的内容上，凡是要求再另交水、电、气、有线电视、宽带等开通费、配套费的，我们都理直气壮要求划去。
关于另交款项的，开发商一般放在第六条或者附件的补充协议中进行约定。
陷阱二 付款方式及期限
提示：一般实行按揭都是由买受人提供相关资料，由开发商具体办理贷款手续。那么，就要在合同中对此进行明确，同时要明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的，买受人不承担逾期付款责任。按揭迟延一定时间(具体以能否超过自己承受限度为准)不能办理的，买受人有权解除合同。
三个非典型样本的购房启示 买小三房莫贪便宜
来源：互联网
“这一年多来，整个市场上，刚性需求是我们最大的客户源。”这是近日跟记者较熟悉的开发商告诉记者的。
对于首次置业的刚需买家来说，即使房贷利率优惠再有文章可做，大户型动辄几十万的首付门槛始终相对严峻，所以从首次置业到二次置业的换房成本刚性需求者不得不考虑进去，因此短期的一步到位十分重要。同时，对于不少即将从二人世界晋升为三口之家的买家来说，比两房更加实用且经济实惠的，就是那些面积不大但是功能更多的小三房了。
而选购小三房，对于多数首次置业的买家来说却“毫无经验”，听置业顾问一顿“法国”“意大利”的神吹之后签了后同，交房之时，才知道有诸多不适之处，下面让我们来听听三位购房者的声音。
出镜人：孟小姐 28岁
2010年，首次置业的孟小姐在雄楚大道上买了一套90平方米的小三房，因为当时送一个入户花园，所以觉得买的值得。“送的入户花园其实是个没有一点光线的天井，但当时看到样板间装修之后，立马就喜欢上了这个户型，而且属于赠送面积，想着这么大个面积不花钱，况且售楼小姐还跟她算了账，这块送的面积如果按单价来算，就得五六万元，就算常年开灯的，五六万元足够这个房间一辈子的电费开销了，这样想着也确实比较划算，加之售楼员一再提醒，这种户型抢手得狠，现在不买，出了售楼部就没有了。”
现在，孟小姐已经装修入住了，她告诉记者，经过装修之后发现，这个房间只要进去就得开灯，无论白天晚上，但要说黑咕隆咚也就算了，更要命的还在后头，因为常年见不过光线，处于潮湿的状态，才住两年，房里的家具全都发霉变黑了。迫于无奈，孟小姐只好换掉了所有家具，“按这样下去，换一套家具就得1万多元，每两年换一次，这个赠送面积不但没有省钱，反而是浪费钱了。”
所以，孟小姐提醒购房者，买小三房，千万要实地考查，多想多打听，不要图占了点小便宜，后期使用反而更加“伤神”。
出镜人：刘先生 25岁 客厅开间只有两米八
在盘龙城的刘先生家里，记者看到，他的整个户型属于南北通透，且光线十足，但电视背景墙离沙发的距离却很窄，刘先生告诉记者，当时看房时，房里只有两个承重柱，整个户型看起来还比较大，但装修的时候才发现，将其中一承重柱跟一面墙之间，砌出一道墙分隔开客厅与房间之后，发现客厅离电视背景墙之间只剩下两米八了，当时设计师建议我不要做三房，留个两房使用起来会舒适很多，但考虑有了小孩之后，家里的老人要来带孩子，必须得要一个房间，还是将就隔出了一道墙，现在用起来，发现客厅视距太短，极其影响舒适度。
刘先生提醒购房者，买小三房一定不要被眼前的空间所吸引，实地考察，实地测量，再下定很重要。
出镜人：梅女士 32岁
梅女士家住吴家山，当时因为资金的原因，也选了个小三房，她所在的楼栋属于两梯三户的高层户型，因为有双楼梯双电梯，公摊面积达到了29%，原本105平米的户型，实际使用面积却只有不足75个平方，使得整个原本不大的户型越显得狭小。
梅女士告诉记者，当时在选房之初，小区均价为7500元/平方米，而她这一栋的价格只有6500元/平方米，“当时售楼员介绍，这一栋卖得最好，也没多想，想着是自己的心理价位，又有三个房间，没多犹豫就直接下了定金买了下来。”
梅女士称，因为公摊太大，三个房间最大的8个平方，而最小不足5个平方，两个房间，一个书房，功能上倒是齐全，但使用面积过小，舒适度却大打了折扣。
梅女士提醒购房者，买房，是为了将来舒适的每一天生活，而买房时，只注重价格，不考虑实际使用，也是购房的大忌。
四招化解购房纠纷:看&五证& 合同应详细约定
一、房产证造假咋识别?
购房者一般都知道买房时要看“五证”,但却忽略其内容或无法判断其真实性。购房者要谨防开发商和销售商用异地或其他合作开发商的手续卖房。比如,两家单位合作建房,其中没有销售手续的一方顺势借用与其合作的另一方开发商的手续出售自己的房屋。
支招:购房者对证书的内容应注意以下几个方面:所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售范围内,要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”,而不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。
二、交房延期怎么维权?
开发商在出售期房的广告中,常常承诺房屋的入住时间。一旦发生开发商不能按期交房时,购房者维权特别难,因为开发商特别会钻合同漏洞。
支招:购房者在购房合同中对开发商交房期限要详细约定:开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。如届时开发商无法交房,购房者应给开发商一定的宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。
如宽限期满,开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,并有权要求开发商返还购房款及所有利息,并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算,但一般不能超过所交房款的20%。[next]
三、面积存争议咋解决?
在房屋买卖中,购房者经常就实际房屋面积与合同书中规定的面积之间的误差与开发商发生纠纷。购房者签订合同时一定要将合同中涉及面积的条款搞清楚后再签订合同。
支招:关于面积误差问题,买卖双方在订立合同时应该约定实测面积与暂测面积存在一定范围(如3%)内的误差,不视为卖方违约,但双方应按实测面积和合同约定的单价重新结算,多退少补；若实测面积与暂测面积的误差超过一定范围(如3%)应视为卖方违约,卖方应承担违约责任。
四、不满意物业怎么办?
物业管理是购房者长期面临的一个问题,购房者在完成购房手续后入住前,要与物业管理公司签订管理公约,接受物业管理公司的管理,并享受管理公司提供的各项服务。
支招:在签订管理公约时,购房者一定要明确双方的权利和义务。购房者是合同的一方,完全有权利修改管理公约的有关条款,并且有权利保留和选聘新的物业管理公司的权利。
购房者应保留对物业管理公司的选择权。虽然在入住前签订管理公约时购房者无法立即选择物业管理公司,但保留在一定期限(如1年)后选择新的管理公司的权利,以使损失减小到最小程度。
资深设计师教你如何选小三房 户型要南北通透
来源：互联网 2012-06
& &80-100平方米左右的小三房，是一个相当抢手、相对稀缺的产品。按照武汉市场上目前的房价，一套80-100平方米的小三房，稍实惠些的，总价也将在30-60万元。除了价格因素外，小三房小而精的特色，则是其最大竞争力所在。对于首次置业者、换房族而言，小三房相当合理的空间设计就能够满足他们的需要。
而随着竟争的加剧，每个开发商都给自己的小三房产品增加的与众不同的设计元素，例如增加了入户花园、或者带上一个超大的阳台等，给有限的空间增加了不少附加值，增加了居住的舒适度。空间怎么才合理，怎么选才不至于使用过程中觉得“蹩脚”，有过多年装修经验的设计师们更有发言权，他们表示，空间再小，也最好能南北通透，客厅的开间如果小于3.5米，舒适度就会大打折扣。
南北通透是首选
很多人认为，只要条件许可，房子就应该买得大一点，大总比小住得舒适。从事装修多年的嘉禾装饰高级主任设计师王晓青告诉记者，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。
王晓青表示，所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜太小，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。从市场上的产品面积段来看，小三房普遍集中在80-100平方米，户型有的是&2+1&户型，有些是三房设计，但普遍表现为户型十分紧凑，相对于大三房来说，其每个房间和客厅都显得相对袖珍一些，但是可以实现主人房、儿童房和多功能房的功能，部分高实用率户型还可以做到两个洗手间。因此，对于三口之家来说，能够满足基本的日常需求就足够了。
但纵然“袖珍”，纵然“精致”，挑选户型时，整个户型南北通透很重要，这一点，在后期的装修过程中，再有经验的设计师是无法改变的，“有良好的通风条件，居住起来会舒适很多，特别到了江城的梅雨季节会感觉特别明显。”王晓青表示。[next]
厨房、卫生间最好有窗户
除了南北通透外，采光也是重中之重。王晓青表示，多数小三房户型做不到南北通透，但一定要保证厨房和卫生间容易产生气味的区域有窗户。他曾经遇到过一个客户的小三房户型，户型方正，采光也不错，但卫生间属于整个房间的“死角”。“跟这个客户接触三年多了，直到现在还在跟我倾诉卫生间气味重的问题，说实话，这个作为设计师，也是无法解决的，虽然市场上有多种除味剂之类的产品，但到了高温天气，始终无法避免。”
客厅开间不得小于3.5米
对于小三房到底多大才能达到舒适度呢？东易日盛主任设计师董莹告诉记者，一般来说，客厅的开间最少要达到3.5米，主卧室最小也不得小于12个平方米，客房以及书房最好也能达到8个平方米左右。
董莹表示，挑选小三房要特别注意看客厅开间的宽度。一般情况下，为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄，过窄的客厅就只能量身订造家具，给业主增添不少麻烦。
“还有部分户型为了客户后期好自行调，整个毛坯房空间里只有一到两根承重柱，买房时看起来比较宽的面积而后期经过装修隔墙之后，会显得很狭窄，整个舒适度会大大降低,签购房合同之前最好能用尺实地测量。而小房最好能摆下一张床，不少购房者并不计较作为书房的小房面积，但其实对于一家三口来说，偶尔来了客人能在书房摆个可以折叠的沙发，也是很不错的，建议小房还是能摆下一张床的位置为好，以增加小房的多功能用途。”
置业验房指导：买房不容易 查房验楼技巧多
来源：互联网
户外环境要看清，面积仔细量
首先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。据《商品房销售管理办法规定》，如面积误差比绝对值在正负0.06％（含0.06％)的购销双方不作任何补偿，0.06％（含0.06％)至3％以内（含3％)的，据实结算房价款，超出3％的，买房人有权退房。买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再请房地产测绘机构测绘，以其认定的房屋建筑平面图为准。
地面需平坦无裂漏
如是未装修地面，地面应光整、起伏小。可在室内地面上薄铺一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。具体办法是用一木槌轻敲地面砖，如出现空洞声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖部分面积下面是虚空的。
墙体和墙面，笔直均匀是关键
检查墙角，墙体转角线是否笔直；带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度；查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。墙脚的高度以12～15公分为宜，色彩最好与地面相同。不同等级的建筑，其墙面处理也不同。墙面处理方式有：抹灰、喷塑、贴墙纸。贴墙布等。对于抹灰，可从侧面看墙上的印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较租的颗粒或印迹大，说明质量低。喷塑的要看墙面的整体性，色点大小应均。查看墙纸、墙布是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。
门窗材质挺重要
首先看户门是否与发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻，有无残缺。窗户的密封性要好，注意窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑。纱窗往往是购房人容易忽略的，但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套，最好能在收房时解决。
设备要齐全
消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。
插孔探头要点清
如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔，一般性用电与大家电的用电采用了不同的线路和插孔，另外，还配有电视、宽带网络的插孔，很多小区配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购房人应对照合同将其一一点清，并分清其用途，特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。如果是毛坯房，应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。当然了，还要查一查电制板有没有堵塞或崩裂，有没电力供应。
顶棚要结实
住宅的顶棚构造一般较简单，消费者可检查吊柜是否结实，上下取物是否方便。给、排水管道、空调送风管、电线网等的处理是否合理。顶棚支撑在上面吊下的构架上。消费者应看构架是否结实，顶棚上的灯具是否完好，各送风口是否均有风。
厨卫重点是防水
厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。最后做一次24小时闭水试验，看是否漏水。
卫生间要注意查看天花有无水渍，地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水，洗手盆及浴缸排水是否顺畅，坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。厨房应查看厨柜有无损坏，柜门是否开关自如；煤气喉是否安装妥当，有没破裂，炉具有没刮花；检查水、电、煤气表的度数是否由零度开始，排水位是否够斜、有无淤塞，水龙头有没破裂、上、下水、灶具排烟是否通畅；瓷砖质量、铺砌款式及位置是否按照购房合同的说明，墙身磁砖是否够1.5米高；随楼附送的家电是否齐全；各种设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约内相符，等等。
裂缝千万别放过
在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险，如果是由材料或工艺引起的裂缝，应该要求开发商进行补修，一般这类裂缝不会发生安全问题。
购买小产权房存风险
所谓的“小产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，它并不构成真正法律意义上的产权。目前的小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。律师提醒消费者，购买小产权房要注意三种风险：
第一，法律风险，购买小产权房的合同是无效的，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其维权途径就非常有限。
第二，政策风险，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。
第三，小产权房屋的开发得不到银行贷款支持，如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时地交付房屋存在着很大的风险。
第四，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
拆迁安置房房产证需要哪些资料和费用
来源：互联网
办理拆迁安置房房产证需要拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁发票、本人身份证等材料。具体缴纳费用按具体房源确定。
免责声明：映山红社区所有帖子均由网友自行张贴发布，文责自负，其内容不代表映山红社区的观点和立场，版主及映山红社区对其内容不负任何法律责任。原创大观文学作品版权归映山红社区所有，转载请注明来源于映山红社区。赞助网站
Powered by