80名业主交钱6年没入住告开发商 法院判退房还钱给利息
80名业主交钱6年没入住告开发商 法院判退房还钱给利息 &1&图文无关交了钱六年也没拿着房2009年8月，骆先生与沈阳近海美加工业区有限公司签订商品房买卖合同，购买温哥华花园一套200余平方米的商品房。双方约定2010年2月交付使用。骆先生先后两次支付给对方17万余元购房款。时至今日，骆先生也没能拿到新房。无独有偶。王先生也在该处购买了一栋588平方米的别墅，总房款153万余元。签订合同时，王先生交纳了登记金9万元。2009年9月，缴纳了首付款45万余元。由于开发商迟迟不能为其办理贷款手续，时至今日也没能拿到新房。骆先生、王先生等人与沈阳近海美加工业区有限公司多次交涉未果，2014年年底将其起诉到辽中县人民法院，要求解除购房合同，返还购房款及利息。开发商喊冤称遇“不可抗力”沈阳近海美加工业区有限公司辩称，涉案房屋被政府监管整体出售给沈阳某公司，引发不可抗力。自己开发的房产，被沈阳近海经济区管委会及指定所属沈阳近海腾达投资有限公司、沈阳某公司与沈阳近海美加工业区有限公司三方签订《房屋整体买卖合同书》，以监管的方式于日转让给沈阳某公司。根据签署的三方监管合同，沈阳某公司必须于2011年2月底前支付给沈阳近海美加工业区有限公司4000万元整体买房预付款，该款由政府及腾达公司在银行设监管专户用于向购房者退款。由于沈阳某公司违约未按合同约定支付全部房款，政府及腾达公司的三方监管合同严格规定政府监管人有最后决定权，沈阳某公司违约和政府监管不力使自己失去款项支配权而无法向购房者退款，属于不可抗力因素导致履约困难，请求法院免除自己的赔偿责任。同时，请求相关部门允许自己为购房者进行正常产权备案，允许公司恢复施工以完成收尾工程。法院认为不存在不可抗力辽中县人民法院审理认为，双方之间签订的购房合同，是在平等自愿的基础上达成，且未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，受法律保护，双方均应按合同约定履行各自义务。骆先生等人已按合同约定支付了部分购房款，而沈阳近海美加工业区有限公司自认其至今仍不能交付房屋，骆先生等人的合同目的已经不能实现，沈阳近海美加工业区有限公司已构成违约，应承担相应的违约责任。法律规定的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，而本案沈阳近海美加工业区有限公司不能按合同履约不是客观情况造成的，不存在不可抗力的因素，故其抗辩理由无事实和法律依据，法院不予支持。法院判退房还钱给利息对于沈阳近海美加工业区有限公司要求政府取消对交易备案的冻结、允许其恢复施工完成收尾工程的主张，因其上述主张均与本案无关，法院不予处理。7月20日，辽中县人民法院公布了王先生、骆先生等人案例，依法判决双方解除购房合同，沈阳近海美加工业区有限公司返还购房者购房款及利息，并承担案件受理费。辽中县人民法院透露，目前，已有80人因购买沈阳近海美加工业区有限公司开发的温哥华花园起诉到法院，要求解除购房合同，返还购房款及利息。辽中县人民法院已经审理完67起，还有13起正在审理之中。来源：东北新闻网
本文标题：80名业主交钱6年没入住告开发商 法院判退房还钱给利息 开发商违约退房流程 开发商违约退房案例 新闻网
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　　网友投诉：　　　　红网长沙8月26日讯（记者 吴庠）长沙网友蔡小姐最近很是烦恼，半年前她首付120万欲购买家里的第3套房，但随着银行货币政策的持续紧缩，银行的贷款一直没能办下来，而退房却与开发商产生了相关纠纷。　　　　网友房贷下不来 开发商拒退房　　　　据蔡小姐介绍，今年3月初，她在雨花区省府板块看中了某楼盘的一套洋房，面积将近180平米、房子总价为200余万元。由于她之前已购买了2套房子，而且前套房子在银行还有贷款记录，所以一直担心银行贷款办不下来。“但置业顾问信誓旦旦地告诉我，银行贷款绝对没有任何问题。”　　　　得到置业顾问的肯定答复后，蔡小姐打消了疑虑，与开发商签订了《购房合同》，并支付了总房价的6成、近120万的首付款。然而，随着长沙房产限购政策的出台，银行持续执行紧缩货币政策，使得她申请的80万元贷款一直没有批下来。　　　　“贷款办不下来，开发商就要求我付全款，但给的优惠折扣非常有限。”为此，蔡小姐决定退房退款，同时要求支付首付款的利息，但遭到了开发商的拒绝。无奈之下，她向红网“消费维权”频道（）发帖求助。　　　　律师：遭遇不可抗力因素应退房退款　　　　对此，红网联动律师曹兰田点评该合同纠纷称，根据我国有关法律规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。　　　　“银行执行货币紧缩政策，导致贷款办不下来，这是国家金融政策的调整，属于不可抗力因素。”曹律师认为，根据网友所反映的情况，开发商应退房并支付银行同期活期利息。　　　　曹律师还建议，如果开发商拒绝退房并支付利息，网友可向长沙市房产局执法大队投诉，同时还可直接向人民法院提请民事诉讼。
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开发商忽悠业主 承诺退钱到期一年多仍未兑现
&&& 延期交房后，开发商答应支付违约金和面积“缩水”金额的利息，然而，白纸黑字且又盖了公章的承诺过了一年零5个多月，开发商仍没有把违约金和利息退给买房人。近日，简筑小区一名业主致信“安迪帮你办”，希望记者帮忙协调，促请开发商尽快兑现自己的承诺。　　承诺退款不兑现　　据这名业主介绍，他是2007年6月与石家庄福胜房地产开发有限公司（全文简称开发商）签订的购房协议，约定全款购买由对方开发的简筑小区一套商品房，开发商于日前交房。然而，2009年春，开发商突然通知他签订正式购房合同，这时他才发现，在这份制式合同中，开发商把交房时间延期到了日，且没有提到两个交房时间之间的延期交房违约金。　　这名业主说，和他一样，其他买房人发现这两个问题后，一起找开发商交涉。最终，开发商答应向买房人支付违约金和面积“缩水”金额的利息，并于日给他出具了加盖公章的书面《退款承诺》，承诺“于日至5月31日支付客户违约金和面积缩水款的利息”，可是，自日起，开发商总是以各种理由推托，如今，将近一年半时间过去了，他们仍没有拿到退款。后经过相互联系，他们现在掌握的退款业主共有27户。记者注意到，这份《退款承诺》下方名单上看到，这27户开发商承诺的退款金额不等，最少的为586元，最多的为14506元。&&&&更多信息：　　 　　　　　　　　　　昨日动态：　　 　　记者协调　　开发商至今未回应　　《退款承诺》一目了然，开发商为何迟迟没有履行承诺呢？8月31日上午，记者来到了石家庄福胜房地产开发有限公司。一位姓马的工作人员表示，退款承诺一事他们并不知情，她会马上联系领导，向领导汇报。很快，这位工作人员返回办公室告诉记者，领导的手机关机，她也联系不上。随后，为了便于沟通，记者留下了自己的联系方式，但截至9月5日，记者未得到开发商的回应。　　9月6日上午，记者再次拨打了开发商的电话，办公室一工作人员表示，他也联系不上公司领导，简筑小区项目结束后，领导也不怎么来公司，不过，一旦见到领导，他会向领导汇报，看看怎么解决这个问题。　　业主维权　　应注意诉讼时效　　对此河北仙龙律师事务所高和平律师说，按照法律规定，民事纠纷的诉讼时效一般为两年。如果开发商迟迟不予退款，业主可选择起诉开发商。他同时提醒业主维护自己的合法权益时，不要错过诉讼时效。更多相关信息 请点击搜狐焦点网沧州站
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祥云新城烂尾楼开发商方案业主不买账 要求退款
日期： 10:19:06
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祥云新城前身为上海中电紫旺电器城，曾是闵行区最大烂尾楼。在经历了资金链断裂、法人入刑、国企托管之后，日前，该项目又惹出维权风波。60余户业主因开发商“商业变住宅”承诺的泡汤，要求立即按合同约定退款。项目托管公司星际房产承诺履行合同，两月内退款。闵行区马桥镇政府表示，将责成该企业在其对百姓承诺的期限内，按照合同条款作出反馈和处理。
承诺“商业变住宅”泡汤
近日，市民左先生投诉上海紫旺房地产发展有限公司用不负责任的承诺蒙骗他人购房的行为。
左先生称，2014年7月，他全款130万元买入上海紫旺在闵行区马桥镇开发的楼盘“祥云新城”。祥云新城前身为上海中电紫旺电器城，曾是闵行区最大烂尾楼。2009年开发商上海紫旺房地产开发经营有限公司资金链断裂，由上海星际房地产发展有限公司接手。该楼盘的土地使用性质为商业，40年产权，建成酒店式公寓，销售缓慢。星际承诺在日之前，将土地性质转变为70年产权的普通住宅，吸引了100多户居民购买。现在，大限已过，但土地性质没有成功转为住宅。星际公司提出延期，业主不答应，要求解除合同并退款。
左先生拿出购房合同，关于产权变更的说法体现在合同条款第五条，大致内容为，若项目使用性质变更，房产交易中心因购房者被限购而不予办理产证，双方同意解除合同，开发商退还购房者已付款项，双方不追究违约责任。一份《补充协议》更明确指出：甲方同意乙方在日至日，就乙方所购买的房屋没能变性成住宅，给予退房和退还原所付购房款。双方互不追究对方的违约责任。同时双方于日签订的《上海市商品房出售合同》终止履行。
两份合同中的甲方均为上海紫旺房地产开发经营有限公司，而非上海星际房地产发展有限公司。签署日期均为日。
合同中规定的双方的权利和义务是否清晰?上海融孚律师事务所杨维江律师表示，业主的诉求很明确，即退回已缴的房款，补充协议已对此做了约定，这是业主主张权利的直接依据，所以从法律关系上来说应该是很清楚的。
处理方案久拖不决
1月15日，正是《补充协议》中规定开始退房、退款的第一天。应业主要求，上海紫旺代表律师、项目销售负责人等在祥云新城售楼中心与业主面谈。记者现场看到，几十位业主将售楼中心的办公室挤得水泄不通，争执激烈。
在外面大厅里焦急等待的吴小姐告诉记者，房子是以父母名义买的，去年5月签了合同，同年10月付清全款。但因转性问题悬而未决，一直没拿新房钥匙。吴小姐说：“拿了钥匙就要交物业费，假如转性不成，我们还是要退房的。”吴小姐称，这个事情牵扯近百位业主，大家在微信群和QQ群里互相沟通，一起维权。据她了解，有些业主不知道情况，还有些人连《补充协议》都没签过，更加被动。现在要求退款的业主都是签了《补充协议》的。
15日，上海紫旺陈姓代表律师向记者表示：“目前公司要先征集业主意见，统计要求退款户数，然后开会讨论解决方案。”陈律师称，开发商方面没有承诺一定可以变更使用性质，但一直都在努力推进。他还表示，这个问题很复杂，牵扯其中的苏浙一带的债权人有几百人，要协调所有人的利益，的确很难。
“一周过去了，紫旺仍然没有拿出任何解决方案。”22日，左先生气愤地说：“15日提交了退房申请表，但对方的回执上仅有销售负责人李英霞的签名，没有公章。李英霞不是法人，这样的回执具备法律效力吗?”
吴小姐表示：“我们只要把退房的意愿写清楚，邮寄一封挂号信给开发商就可以了，为什么要填他们的所谓‘申请表’，是开发商违约，业主凭什么向他们申请?开发商承诺15日递交申请表后7日内一户一户面谈，至今没收到通知电话。”
左先生同样没有接到约谈通知，他说：“据我了解，一共递交了39份退款申请表，一个也没谈过。这是欺骗业主、拖延时间的手段!”
实际情况是否如几位业主所述?上海紫旺祥云新城销售负责人李英霞拒绝接受记者采访。前面联系过几次的陈律师也不再接听记者的电话。
开发商方案业主不买账
1月27日，紫旺代表终于开始面谈，但一些业主对方案不买账。
首批面谈的业主约六七户，他们把开发商的方案透露在微信群里。当晚，群里的讨论就炸开了锅。有业主称，开发商的方案终于露出冰山一角，紫旺劝其续签《补充协议》，延期至日。2月5日之前，紫旺将完成退房申请的登记，并承诺之后的两个月内退房、退款。至于资金情况，紫旺代表称公司没钱，退房款由政府拨付专款。
一些业主对此并不买账。吴小姐称，到期后如果再次“转性”失败，紫旺没提出任何赔偿，就连起码的利息都不赔;“两个月内退房、退款”只是口头承诺，没签署任何有法律效力的文件，没有保障;“政府专款”更加搞不清楚，至今没有收到任何政府部门提供的担保或承诺。
[关键疑点]
变更土地使用性质
到底有多难?
此番退房风波的症结在“转性”吗?变更土地使用性质到底有多难呢?
1月20日，记者以业主身份咨询了闵行区规土局，相关人员表示，祥云新城很多业主来咨询过这个问题，目前为止，祥云新城土地使用性质没有变更，今后也很难变更，因为变更手续太繁琐，还要补土地差价。
土地使用性质变更到底有多复杂?业内人士认为，并不难。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，已出让的土地，符合当前相关规划，并提出申请，规划管理部门和国土管理部门书面批复，规划局同时提出新规划条件，国土局和建设单位签订土地使用权出让合同变更协议，然后使用单位凭原有土地使用证和变更合同到规划局重新换发建设用地规划许可证，最后重新到国土局变更土地使用证登记。其间一般涉及到调整、补交土地出让金的，按照两种不同使用性质土地出让金的差额缴纳。土地出让金具体金额由土地部门指定的土地评估机构评估后确定。
不过龚敏指出，土地性质变更只要经规划部门同意，操作起来并不难，但紫旺恐怕无能力补缴土地出让金，这才是问题症结。
杨维江律师认为，现在的难点是开发商有没有偿债能力。从工商登记信息上看，不论是紫旺公司还是星际公司，目前的登记状态都是“存续(在营、开业、在册)”，没有外界谣传的破产，紫旺公司是房屋买卖合同的一方，所以业主应该向紫旺公司提出自己的要求，而不是星际公司;　在协商不成的情况下，业主应及时向法院起诉，要求解除合同并退回房款，同时努力调查一下紫旺公司的财产线索，并向法院申请查封或冻结，这样可以最大限度地保证胜诉后可以执行到财产。
正当事件逐渐陷入僵局时，马桥镇政府出面，请出了托管公司星际房产负责人及协调小组成员。
托管公司星际房产：
承诺退钱，但走程序需要时间
1月28日下午，马桥镇政府会议室内，星际房产董事长陈少东表示，过去一年多时间里，一直在为兑现“商业变住宅”承诺而努力，没有欺骗任何人。至今没能成功“转性”很遗憾，但星际还将继续朝此方向探索。目前的主要问题是，当初紫旺向141户业主承诺在规定时间内“转性”，现在，其中的60多户业主见“转性”不成要求退房、退款。陈少东肯定地回答：“这个矛盾是可控的，要用市场的办法来解决。我们一定会履行合同，快则一个月，慢则两个月，将房款退还给这些业主。”
至于业主普遍担心的资金来源问题，陈少东称，祥云新城项目2013年开始销售，回笼资金五六亿元，全部用于偿还紫旺的外债，这笔债务的总规模达十多亿元，紫旺目前还是资不抵债的状况。那么退房款从何而来呢?有两个途径，一是银行抵押，二是大公司收购。托管也是负责任的，希望业主们不必过分担心。
既然早已决定退款，为何之前诸多拖延?陈少东解释，因为牵扯到销售佣金的返还等问题，先登记退房申请，再逐一面谈，走一些必要的程序要花点时间。
有业主发现自己的房子已经抵押给银行了，此举对业主的利益构成威胁吗?华亭律师事务所万洛民律师告诉记者，带抵押销售对业主没有影响，属于正常操作。受闵行区政府指派，华亭律师事务所等几家律所一直在为紫旺债务纠纷做法律监管。另外，上审计律师事务所负责对紫旺进行资金监管。
马桥镇政府：
两种选择，全看业主自己权衡
“紫旺债务问题牵涉上海、浙江三大主要群体、八大法律关系，旷日持久，十分复杂。”黄德明，马桥镇正处级调研员，政府协调组成员，一直代表马桥镇政府处理紫旺债务纠纷问题。他介绍，现在，星际房产的方案已经明确，摆在业主面前的有两种选择，愿意等的，就续签协议，等到今年8月30日，这期间，星际房产将力争“转性”成功，为业主带来物业升值的机会;　不愿意等的，可以按照合同约定，两月内退款。两种选择，全看业主自己权衡。
至于紫旺提出的“政府专款”，记者了解到，并不存在。1月28日，马桥镇政府党委副书记茹洁红表示，镇政府对此事表示关注和重视，但毕竟是企业行为，将责成该企业在其对百姓承诺的期限内，按照合同条款做出反馈和处理。镇政府相关部门也将就此事继续跟进。
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律师房谈：开发商破产了业主的权益如何保障？
腾讯房产·上海站何以轩
[摘要]房屋已交房，正在按揭还房贷，还未办理房产证，开发商破产了，业主有权要求退房吗？可以不交房贷吗？开发商破产，其它房企接盘对业主有何影响？田律师为您解答。腾讯大申房产讯（编辑 何以轩）去年楼市跌宕起伏，房企步履维艰，2015年伊始，房企破产风波席卷而至，让已经不堪重负的楼市变得如履薄冰。中小房企面临转型、盘整甚至破产，一旦破产将会产生一系列的法律纠纷。腾讯房产：刚付完首付，开发商破产了，商品房买卖合同有效吗？除要求退还首付外可要求支付违约金吗？田景博律师：在期房销售中，如果刚交完首付，但并未办理按揭贷款，此时开发商破产，签署的商品房买卖合同是有效的。因开发商破产而导致合同无法继续履行，开发商应退还首付款，并承担违约责任。腾讯房产：房屋已交房，正在按揭还房贷，还未办理房产证，开发商破产了，业主有权要求退房吗？可以不交房贷吗？田景博律师：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房，因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。在这种情况下，虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没有直接关系，开发商通常承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷，造成逾期后，基于借款合同和担保合同银行会将业主及开发商同时诉上法庭，一般开发商都在银行留有保证金，此时银行通常会先执行开发商的保证金抵偿房贷款，银行会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。腾讯房产：开发商破产能否要求未办理过户的业主原价收回该房屋？田景博律师：开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，在此期间房屋升值的，升值后的收益归业主所有，原价收回房屋对业主是有损失的，也没有法律依据。腾讯房产：开发商能否将业主已购期房进行抵押？田景博律师：如果业主与开发商签订的商品房买卖合同，已经备案，那么开发商是无法就在建房产办理抵押登记的。在建房屋（期房）过户前开发商是可以抵押的，一旦过户，开发商无权抵押。如果开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实进行出售的，业主可以请求返还已付购房款及利息，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。建议业主先与开发商协商，无法协商的，可以到开发商营业地法院或注册登记地法院起诉。腾讯房产：开发商破产，其它房企接盘对业主有何影响？田景博律师：如果交接正常，一般对业主影响是会延期交房或办证的时间，因为接盘后会有一系列的手续变更问题，所以，业主与原开发商约定的交房或办证事宜一般会受影响而延迟。腾讯房产：开发商破产，法院裁定进入破产程序，业主是否就破产财产有优先清偿权？田景博律师：这得分多种情况，如果业主已支付了全部房款，那业主是有优先受偿权的。业主购买期房，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后，开发商破产的，业主可以要求解除合同，返还首付款以及利息。开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。腾讯房产：开发商破产，物业全面撤出，水煤电未接通、电梯故障、污水无法排出等一系列的问题应该找谁？田景博律师：业主可以成立业主委员会，自行另聘物业公司。腾讯房产：在现实生活中遇到开发商破产房屋已交付，法院一般会如何处理？田景博律师：法院一般会维护业主的利益，无论是继续履行合同办理房产过户，还是解除合同退款。版权声明：凡注明“腾讯大申房产”的图文资料，版权均属腾讯大申房产网所有，转载请注明出处。
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(昆山18000元/平方米)
(浦东41000元/平方米)
(周边11000元/平方米)
(静安130000元/平方米)
(徐汇84000元/平方米)
(青浦41000元/平方米)
(青浦30000元/平方米)
(青浦520万元/套)
(松江42000元/平方米)
(崇明500万元/套)
(青浦32000元/平方米)
(松江37000元/平方米)
(奉贤31000元/平方米)
(松江60000元/平方米)
(普陀98000元/平方米)
(周边126万元/套)
(青浦60000元/平方米)
(松江40000元/平方米)
(嘉定34000元/平方米)
(浦东25500元/平方米)
(金山25000元/平方米)
(青浦41000元/平方米)
(青浦55000元/平方米)
(崇明32000元/平方米)
(静安90000元/平方米)
(奉贤23000元/平方米)
(青浦37000元/平方米)
(周边8000元/平方米)
(浦东355万元/套)
(青浦49100元/平方米)
(金山19000元/平方米)
(宝山51000元/平方米)
(嘉定41000元/平方米)
(浦东120000元/平方米)
(嘉定32000元/平方米)
(普陀900万元/套)
(浦东86000元/平方米)
(嘉定33000元/平方米)
(青浦60000元/平方米)
(松江42000元/平方米)
(昆山13500元/平方米)
(青浦540万元/套)
(闵行120000元/平方米)
(青浦58000元/平方米)
(闵行51000元/平方米)
(浦东60000元/平方米)
(崇明33000元/平方米)
(浦东3500万元/套)
(松江45000元/平方米)
(浦东16100元/平方米)
(松江40000元/平方米)
(青浦30000元/平方米)
(松江34000元/平方米)
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