网签后等满五年 买房一年未过户税越避越多 08:28:27&&来源：北青网 法制晚报&&作者：易朵
北青网 法制晚报易朵
　　网签后等着&满五年&　未料赶上新政出台　多出&非唯一&差额税&&
　　买房一年未过户 税越避越多
　　因房主错将收据日期当做契税票日期，市民刘先生去年11月网签完的房子，在今年7月满五年后才能免缴10万元营业税。为避税，中介建议房子满五年后撤签再网签。但按照国五条规定，这套房撤签后不符合&唯一住房&条件，须缴纳20%差额税。由于无人愿意承担这笔税费，这套已经网签完的房子至今无法过户。
　　事件　本来想避税 如今税更高
　　去年6月，市民刘先生通过我爱我家，以总价218万元买入了中关村附近一套100多平米的住宅。由于房子在去年11月才满五年，为避缴10万元左右的营业税，中介建议房子满五年后再进行网签。于是，刘先生与卖家签订协议，约定满5年后再办理产权转移手续。
　　其间刘先生向卖家支付了五成首付，并支付了中介费。去年11月，到了约定的过户时间，房主却通知刘先生，他错把开发商开的收据日期看成契税票日期，房子要到今年7月才满五年。中介建议刘先生先做网签，到今年7月满五年时再撤签并重签，依然可以避税。
　　于是刘先生在去年11月完成网签，并与卖家约定今年7月再行过户。谁知今年4月1日国五条落地，刘先生购买的房子虽可免缴10万元营业税，撤签重签后却又不满足&唯一住房&的条件，须多缴20%的差额税，约20万元。
　　刘先生向原房主商量合力承担税费，但原房主拒绝了刘先生，此前商议好的7月撤签重签计划也就此搁浅。
　　进展　无人担税费　过户陷僵局
　　昨日，原房主李先生快递给刘先生一份通知，要求其尽快办理过户，并承担违约责任。
　　对于税费问题，李先生认为原本就该买家承担，&之所以过户延期，也是为了帮买家避税。既然无法避免，就应该尽快过户，以免影响到我的资金使用。&
　　李先生强调并非故意看错房屋满五年的时间，并认为买方不应以此为借口拖延过户。而刘先生则认为，此事双方都有责任，不愿单独承担税费。中介公司也无法调和各方分担税费。就这样，过户一事陷入僵局。
　　针对刘先生遇到的事，记者今天上午采访了盈科律师事务所合伙人怀向阳律师。
　　怀律师告诉记者，在这件事中，关键点在于房屋是否满五年的时间节点。如果有证据能够证明过错在卖方，出卖人比购买人更清楚房屋情况，不论是原房主不小心看错或是有意为之，都将由出卖人承担相应责任。
　　怀律师表示，如果卖方不想承担责任，也无法单方解除合同，由于已经签完合同，网签完毕并且已经交完首付，房屋已交付使用，此时如果买主要求继续履行合同，走法律程序，法官一般会判继续履行合同。
　　如此一来，买方刘先生与卖方只能选择过户，双方协商分担税费，才是双方最佳选择。
　　怀律师提醒其他购房者，在房产交易时应查看所有的票据，并留取复印件，以避免后期可能出现的矛盾。
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& 购房网签是怎么办理？关于商品房网签的的一些问答来源：买房网来源网址：时间：关于商品房网签的的一些问答网友:我看好了一个房子。可是他们说不能进行网签,要给我开收据。我也没给他钱。但是他们给我看了纸质合同,说网签合同内容和纸质合同内容一样.并且内容不可修改.不可增加补充协议.请问主持...
关于商品房网签的的一些问答
我看好了一个房子。可是他们说不能进行网签,要给我开收据。我也没给他钱。但是他们给我看了纸质合同,说网签合同内容和纸质合同内容一样.并且内容不可修改.不可增加补充协议.请问主持人:是不是网签合同也不能增加补充协议啊?
网签合同与纸签合同内容确实是一样的，但并非不能修改和增加补充协议。主持人认为，开发商所说的不能修改只是“不愿修改”的一种脱词。合同是买卖双方合意的产物，本着公平、公正、自愿的原则签订，任何一方对于合同条款都有权提出不同看法并进行商议做以改动，如果开发商不同意修改某些条款，而这些条款有不利于购房者，购房者有权拒绝签订合同。
网上签合同会不会出现黑客修改啊？？或者说会不会出现有虚假的网站欺骗呢？
房屋管理局的网上签约系统有专业的网络技术人员进行系统的安全维护与监督，可以免除购房者的后顾之忧。
网上签合同要是附加内容怎么办呢？
网上合同签订在相应处留有空白，可以根据需要附加内容。
网上签合同了，网下还需要签纸张的合同吗？
合同网签打印后，买卖双方持有产生备案号的的纸质合同。在网签之前，是否需要因合同内容的约定确认而纸签合同，由买卖双方根据需要决定。
能网签的房子是不是就是没有问题的，可以放心购买啊，不会存在什么问题的了吧？
西安市商品房买卖从06年起实行网上签约，预售证是五证中最后申办的一个证件，一般情况下，可以网签的项目五证齐全。可以网上签约只说明该项目具有合法销售条件，属于合法销售,但并不排除质量等方面的问题。
我听售楼员说，签了合同，24小时就可以在网上查询出来，但是我的两天了怎么还查不出来啊？
网签后，相关部门会对网签合同进行审核，审核时间长短不一，根据工作需要而定。如果较急的话，您也可以致电房管局进行查询。
现房是不是就不用网签了，那什么程度算是现房，什么算是期房，谢谢！
现房交易不需要网签，买卖双方直接办理过户手续。开发商项目在办理房屋初始登记后，取得项目大证，即整个预售范围内项目的房产证，为现房销售。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，一般情况下，取得预售许可证的项目即具有了销售的资格。
开发商不给纸的合同，只进行网签。那以后要是有什么问题我们无凭无据怎么办？房管局会保留这些内容吗？不会出现文件丢失或什么情况吗？
网签后房管局的管理系统中保留有双方网签备案记录，另外，网签后购房者持有产生备案号的纸质合同，具有法律效力。请看网签具体的操作步骤及方法1、合同网上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印。
是不是网签一旦内容确定了，系统提交完毕就确定网签已经结束了呢？假如在有人进行此房屋的网签就不能执行了呢？
您的意思是说一房两卖的问题。网签备案成功后，同套房屋无法再进行网签备案。
网签都应该注意哪些问题？如果无可避免的发生了此类问题怎么解决呢？
网签和纸签实质是一样的，区别只在于签订方式的不同。主要还是买卖双方对于合同内容的约定问题。
二手房的房屋不会进行网签了吧？网签是不是针对一手房的？
网签不只针对新商品房买卖，二手房也要网签。
怎么知道我网签了？在什么地方查询？怎么查询？可以让买房人放心？
网签备案成功后，购房者可以通过备案号查询合同签订情况，可登录房地产信息网的商品房买卖合同备案查询栏目输入备案号及身份证号进行查询，也可以致电房屋管理局进行查询。
请问同一个楼盘，网签是否可有好几套版本，开发商跟不同的客户签不同的版本？因为我们不接受他原来的版本、开发商说可以改成我们接受的版本、但他和和其他买房的还是签原来的版本、这样可能吗？
网签程序都是一样的，合同内容可以由买卖双方进行约定，开发商可以根不同的客户约定不同的合同内容。
买房时多长时间之内网签？网签的手续是怎样的？流程如何？
开发商取得当年的预售许可证就可以网签，但从购房者交定金到网签，具体时间的长短由买卖双方根据双方情况约定。
请问，商签合同都说在网上签，但是具体是几份我不是很清楚，一次性付款有的是4份有的是3份，到底网签合同应该是多少份？谢谢！
合同份数没有具体的规定，买卖双方可以根据需要进行打印。
请问，准备交首付的，但是售楼人说明天交钱后只能草签个合同，不能网签和打印下来正式合同，说是让我们周一去就能网签打印下来了，到时候再去签字！我觉得这其中很有风险的，请问应该是正式合同签字后再交钱吗？
交钱与签合同的细节，一般是买卖进行协商决定的。为了安全起见，购房者最好选择在签订正式合同时再交钱。
经济适用房也需要网签吗？
是的，经济适用房也需要网签备案。
开发商是怎么办理网签手续的？大概多长时间能办完？
符合网签条件的开发项目，都可以登录相关部门的网上签约系统。买卖双方对合同条款形成合意后，就可以进行网上签约：完成此流程时间长短不一，关键看买卖双方在网签过程中对于合同内容的统一性程序，如果双方在签约的过程中对相关条款产生争议，必然影响到网签的正常进行。
是不是网签完的房子一切手续就都办好了，房屋归属权就属于本人？
网签只是购房这“万里长征”的第一步，随后还有收房、办证，任何一个环节出现差错，购房者都会有不小的损失。在购房者取得房产证后，房屋产权才真正属于购房者。
怎么才能知道买的房子能不能进行网签？网签以后我们什么时候能拿到合同？
西安市商品房买卖从06年起实行的网签，只有取得06年预售许可证的项目才可以实行网签。预售证正在年检，网签暂时无法进行。在预售证年检结束，更换为07年预售证后，可以进行网上签约，购房者需要注意查看欲购项目是否取得当年预售许可证。
是不是管买什么样的房子，都必须在网上签合同？签的纸制合同是不是就不管用了？
开发商在具有预售证的情况下，纸签合同对买卖双方具有法律约束力，但网签备案是相关部门的规定，是购房者取得房产证的前提，如果不进行网签备案，购房者无法取得房产证。
请问主持人，实施网签以后就不用再纸签了吗？毕竟在网签没有真实感，网络让人还是感觉很虚拟啊。
先给您看一下相关部门的网签步骤： 由以上可以看出，商品房买卖合同网签后，购房者手持产生备案号、并由双方签字盖章的纸质合同，具有法律效力。同时，相关部门的网上管理系统当中，也会保留有买卖双方的网签合同，也是双方交易的凭据。 另外，符合网签条件的商品房项目，在相关部门有相应的楼盘表，在进行网签操作中，合同签定需要进入对应的房间号进行操作，这样，合同备案后，如果开发商一房两卖，那么，将无法再次进行该同号房间的网签操作，因而预防了开发商的一房两卖现象。同样，相关部门也可以根据合同网签备案情况查询某套房间是否已售，也起到了预防一房两卖的作用。
是不是可以网签就证明买的房子没有问题？其安全性、产权都是有保障的？
西安市商品房买卖从06年起实行网上签约，只有取得当年预售许可证的项目才可以进行网签备案。预售证是五证中最后申办的一个证件，一般情况下，可以网签的项目五证齐全。五证齐全是办理房产证的前提条件，但不是办理产证的充分条件，如果项目存在其它方面的问题，如土地使用权抵押的情况，也会影响购房者产证的顺利取得。可以网上签约只说明该项目具有合法销售条件，属于合法销售,但并不能保证房子不存在质量等方面的问题。
在网上签约如出现问题,消费者的权益怎样才能得到保证?
如果是合同条款方面的问题，需要买卖双方事先约定，如果网签后双方需要解除合同，需要向相关方面申请注销原合同；如果是操作程序方面的问题，只在网上签约程序正常，一般情况下都可以进行正常网签，如果确因程序运行的问题，可以与开发商约定暂缓网上签约，但一般情况下，相关部门的网签程序都保持在正常运行状态，偶尔的间断在短时间内会有专业人士检查并保证其正常运行。
是不是网上签了合同并备案就说明该楼盘肯定是五证齐全具备合法地位？是不是可以在网上签合同就意味着房子是没有问题的？
可以网上签约只说明该项目具有合法销售条件，属于合法销售，但并不能保证房子不存在质量等方面的问题。
网签与纸签合同在内容与程序上有何区别？具体签署时应注意哪些事项？
在网签时，作为购房者，需要事先阅读合同条款，就合同条款与开发商达成一致，在些基础上，进行网上签约的程序操作。合同网上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印。在此环节中，购房者需要对约定的合同条款再次确认。
06年开始楼盘可进行网上签约,网签是怎么回事？网上怎么签约?
从2006年起，西安市商品房买卖实行网上签约备案，只有取得06年预售许可证的楼盘可以实现网上签约备案。网上签约可以有效预防开发商一房两卖或将已售房产用于抵押的情况。网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。 具体的操作步骤及方法:1、合同网上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印，买卖双方对打印出的草拟合同再次进行确认，如存在异议仍可进行网上修改，经确认无误后买卖双方签字盖章。2、签字盖章后的合同须网上提交进行合同备案登记，一旦提交将视为合法有效的合同且不得修改。合同备案登记通过后系统即生成备案登记号，合同须再次打印，合同内页右上角将随机打印生成备案登记号。
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来源：新浪乐居 &&作者：段国玲 &&
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（段国玲/文）2015年精彩纷呈，不仅政策助力楼市发展，而且房地产还上升了新高度。作为首个放开限购的呼和浩特，网签及房价变化情况如何呢？小编为你盘点2015这一年的青城网签和房价。2015年的上半年不论网签量还是房价，均处于低谷状态。下半年由于降息、降准、公积金新政、二孩政策等的影响，楼市渐有起色。据呼和浩特房管局数据统计显示，2015年网签28651套，环比去年同期上涨102.3%；住宅均价5094元/平，环比去年下降4%；商品房均价5665元/平，环比降3.9%。一、房价篇1.新建住宅价格指数环比2次大起大落据国家统计局监控整理显示，2015年呼和浩特新建住宅价格指数环比整体波动较大，其中2月份出现大幅下跌，由99.6%下跌到99.2%，由于2月本属楼市的“放假期”，房价下降也是理所应当。10月份波动更大，由100%下降到99.3%，据悉，9月政策频繁出台，开放商“以价换量”，导致房价有所下降。随后的11月房价在2015年首次出现上涨的趋势，与楼市去库存等政策的继续实行有莫大的关系。2.2015年房价同比仍处于下降阶段2015年房价与2014年相比，仍处于下降阶段。2015年前半年房价下降趋势加大，由1月的94.1%，下降为6月的91.8%，但是每月的下降的幅度并不大。虽然前半年的政策出台早有出台，但呼和浩特楼市反应时间较长，直到下半年效果才显现出来。2015年下半年房价出现明显回升趋势，并且上升幅度加大。虽然与2014年相比，房价仍在下降，但回暖态势已经明显。11月房价与2014年同期相比已经回落到96.4%。二、网签量篇1.商品房网签量5月-12月网签较高据呼和浩特房管局数据统计显示，2015年仅2月、3月网签量低于2000套，其他月份均高于2000套。2月过年期间，商品房网签仅923套，以往的小阳春3月网签仅1887套，楼市冬季延后。2015年5月、7月、9月、11月、12月网签量较高，特别是11月与12月，受楼市去库存的影响，网签量突破3000套。这也足以证明楼市回暖趋势渐显。2.住宅网签现4次小高潮2015年呼和浩特住宅网签依然占总网签量的“大壁江山”，共出现4次网签小高潮，5月、7月、11月、12月网签量较高，反常与以往的3月小阳春与金九银十。5月受央行双降的影响，网签2604套；11月、12月网签量高不排除有年底集中网签的嫌疑。3.商业、办公均在下半年网签量高2015年的上半年商业、办公网签量均较低，商业在5月首次出现上涨，办公在6月出现起色，7月达到峰值51套。下半年网签量整体上涨，年底上涨更为明显。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。交了交付，未签购房合同，网签房产局也未备案，能退房吗，怎样把损失降到最低点？
交了交付，未签购房合同，网签房产局也未备案，能退房吗，怎样把损失降到最低点？前提突然发现开发商在银行已有大量债务违约，能申请不安抗辩权吗？
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交了交付什么意思？没交房，物权不改变。不想买了，合同违约，看合同是否有违约条款。
不是专门的房地产律师，退房的问题留个专业的律师解答。我说一下不安抗辩权，不安抗辩权的行使需要满足以下四个条件之一，（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。现在开发商在银行有大量债务违约，但是不代表一定会有上述情况出现；而且不安抗辩权的行使顺序是，你要先通知开发商，对方要是能解释或者能提供担保，那你就必须继续履行合同，只有他提供不了担保的时候你才能行使不安抗辩权
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