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津南双港镇首创暖山一房多求 细数其热销的五大原因
-& 09:28:57 来源：房掌柜 整理
[摘要]在天津城市发展朝南的进程中，津南区的发展丝毫不逊色于市六区。而双港版块，在津南楼市火爆以来，一直都是众开发商剑拔弩张的战场，首创暖山作为一个有口碑的项目，更是一房多求，十分火爆。...
在天津城市发展朝南的进程中，津南区的发展丝毫不逊色于市六区。而双港版块，在津南楼市火爆以来，一直都是众开发商剑拔弩张的战场，首创暖山作为一个有口碑的项目，更是一房多求，十分火爆。1 热销之超低价格首创暖山一房难求并不是小编随口说说的，我们先从从项目的价格来分析看看。众所周知，天津房价虽不似北京房价那么“触手不及”，但对于购房者来说，还是非常“亚历山大”的。首创暖山售楼处门口实景市六区自不必说，以环城四区为例，西青区中北镇版块住宅单价在元/平米，北辰区双街板块住宅单价也在元/平米，而首创暖山的洋房均价才13000元/平，高层的单价约在10500元/平米左右。环城四区住宅单价表首创暖山自15年3月以来，价格逐渐上涨，近3个月进入平稳时期。但细观一年房价走势，我们不难发现，项目在刚开盘时受欢迎程度不是很高，但是随着楼市变化和区域的发展，项目受欢迎度已大大增加。首创暖山14.11-15.10单价走势图
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房掌柜官方微信焦点之星揭秘楼市：学区房回报高 中北镇猛降价
来源：搜狐焦点网
本期焦点之星，我们请到了中原地产中北镇店的张永亮、我爱我家芳草园店的张薇、龙盛地产桃园店的申益杰、万业源MSD店的耿守猛等五位行业经验，他们都是从业经验丰富、服务优、口碑好的优秀经纪人。在使用焦点通后，他们的房源成交量与知名度得到了显著提升。在本期采访中，他们和大家一起分享了行业经验与焦点通的使用技巧，更向广大网友们揭秘了近期的楼市行情与行业走势。坚守心中最初的梦想申益杰是四人中入行最早、从业最久的人。2009年，刚毕业的他放弃了所学的物流专业，而选择当了一名房地产经纪人。“从那天起，我就告诉自己，经纪人一定要有服务意识，一定要想到客户的前面。”申益杰说。日，入职龙盛地产仅半个月的申益杰，就签下了职业生涯中的第一笔单子。“当时，我以为自己找到了成交的捷径。”初入行的申益杰有些沾沾自喜。但是接下来的两个月，他没有签过一单，这感觉就像是坐过山车，瞬间滑落谷底。在这期间，他并没有自暴自弃，开始内外兼修、磨砺自己。直到当年10月份，他终于见到了久违的阳光。“我卖了一套圣德园的房子，这是独家房源，只有我有业主电话。” 申益杰回忆道，“那天是月底的最后一天，下午4点多签的这单，使我们店获得了本月的销售冠军。”不久，申益杰当上了业务主管。张永亮是个来自山西的阳光男孩，他的经历与申益杰有几分相似。2012年刚毕业的他屡次求职均未成功，机缘巧合下进入了中原地产公司。“刚开始真的很辛苦，我的生活里只有工作。”张永亮回忆着入行之初的那段艰难岁月。当初跟他同时入职的同事们、甚至招他进来的经理，都已经转行了，但是他却咬牙坚持到了今天。“在这个行业里，你努力付出，一定会有收获的。”张永亮露出了自信的笑容。耿守猛来自山东，他声音洪亮，有着极强的信任感。 “我不喜欢那种朝九晚五的工作，我想要证明自己的能力。” 他有着与张永亮极为不同的从业经历，他原本有个安稳的工作，但是为了心中的追求，毅然地辞职了。日，耿守猛入职万业源地产公司，从最基层的发单员开始做起。凭借着对行业的热爱和极大的工作激情，2013年初，他升为了资深置业顾问，不久又升为了营业主任。“深吸一口气，就会有奇迹。”这是耿守猛的座右铭，每当遇到挫折的时候，他就会用这句话来激励自己，一直向前！张薇2012年入职我爱我家，她有着极强的亲和力和温暖的笑容，细致体贴地为每个客户介绍着房源，最后她总能和客户交上朋友。一路走来，她凭借着认真负责的工作态度和耐心体贴的服务，赢得了每一位客户的赞誉，经常有原来客户介绍朋友到她这来买房。焦点通提升业绩的秘诀“我从2009年底开始接触焦点网，那时候我没有注册，帮助同事刷房源，经常都是下班不关电脑，整夜地刷房源，虽然很慢但是效果很好，经常有电话打来说是在焦点看到的房源。”申益杰跟其他经纪人分享着使用经验，“后来改版升级后，刷房源更快更方便了，我自己也注册了一个账号，房源成交量一下提升了1/3。”“最近出了一个刷端口积分、换小区置业专家'的活动挺好的，图片置顶，前三个里就有我，知名度有了很大的提升。”申益杰说。“我也换了一个置业专家，真的还不错，电话也多了，还有人进店要求看房呢。”张薇接着申益杰的话说。“刚开始的时候，我们店只有我一个人用焦点通，每天刷刷房源，就有很多人打来电话，说是在焦点看到的导购，要求看房。每个月的成交量也不错。后来，同事们看我不怎么累，业绩也挺好，就都开始用焦点通了，我现在的成交量就没以前高了。”张薇笑着说。“我们万业源从2012年就开始在焦点网上推广房源了，但是那时候我们公司更重视线下宣传，就会经常派人去发传单。2013年初，我们开始大范围使用焦点通，开始重视网上宣传，效果比之前要好，成交量上升地又快又好，经常是看完房就成交，成交期最长的只有四天，一个月内卖了三套房。”耿守猛高兴地说道。“我们这还有更快的，前两天成交了两套津南新城的房子，购房者从网上都看完房子的资料了，打电话来就说要买房。然后我把客户介绍到驻场销售那边，当天晚上就成交了。我使用了焦点通这么久，感觉最好的就是焦点网来的客户群体特别准。”张永亮不甘落后地说。此外，他的置业专家排名最靠前，还跟其他经纪人分享了一下使用技巧，“多发图片，写明热点房源地址，并且使用自己的个人头像。”学区房回报高 中北镇猛降价“近期，市内二手房成交量最好的还是学区房和降价房。桃园板块的教育资源尤为充沛优渥，周边汇聚了上海道小学、闽侯路小学、马场道小学、二师附小等众多重点名校。其中，上海道小学是天津市顶尖的学校，且板块内的学区房源较多，均价2.1-2.2万左右，小户型为主，总价在80万左右。”龙盛桃园店经理申益杰向大家介绍着区域内二手房行情。“这种低总价的学片小户在我们板块内成交火爆，大都是家长给孩子买来入学落户用的，并不住在这里。房子租出去收取租金，孩子毕业后再转手高价卖出，因为学区房不受政策影响，从不贬值，所以这种投资+入学的方式，赚足了孩子的学费。”申益杰继续推荐道，“板块内成交热门小区为西楼北里，是闽侯路小学学片，有想买学区房的人，可以特别关注一下！”“塘沽开发区的学区房涨势更猛，从来不受政策影响，一直飙升，十年间猛涨17倍。开发区一中、一小附近有个小区，原来2千每平都嫌贵、没人买。后来划入学片，2009年的时候涨到七、八千每平，现在是1.7万-1.8万每平，都不愁卖。”开发区万业源置业顾问耿守猛跟大家分享着滨海新区学区房的走势，“开发区买的最好的学区房就是翠亨村、爱丽榭和森泰小区，精装修、小户型、低总价，居住投资都特别合适。此外，像世贸生态城、万科双子座这些楼盘也是值得投资的。”“育婴里小学是全市第六的重点名校，新开河街卖的最好的小区就是福家园和华泰园，这两个是育婴里铁片，均价在1.5万左右，多为60-80平米小户型，适合家长们给孩子落户陪读。另外，裕泰家园是今年新划入育婴里学片的，成交量也开始上涨。”我爱我家芳草园店源置业顾问张薇说。张永亮说：“西青区中北镇虽然没有学区房，但是婚房卖的挺火爆的，一个月能成交七八套。现在正是降价特卖期，有的房子直降10万，还是精装修。像富力湾、大地十二城、万科假日风景等小区，特别合适工薪阶层的小夫妻首次置业。”“京津冀一体化把中北镇列为重点发展的区域，未来的发展前景还是很好的，现在已有永旺商场和地铁2号线，大型的综合医院正在建设中，很快就能投入使用，周边的配套设施会越来越完善。” 张永亮介绍着中北镇的情况。最后，四位经纪人说使用焦点网让他们的工作更便捷，成交量更高，他们会一直关注并使用焦点通。
20423元/平
20887元/平
11080元/平
大家都在看中北镇：房价还会一直涨下去吗
最早一批在天津市中北镇置业的市民张先生近日感慨，为什么中北镇的房价能涨这么多，在该区域内位置已相对“偏僻”的某楼盘12月加推新盘，房价已达到14500元/平方米，而洋房项目均价则更贵。张先生好奇，中北镇的房子已经这么值钱了？涨 价区域房价升值取决于交通、配套以及该区域整体发展情况，也要看这一个小区内的房体质量、尤其物业是否保值。中北镇的房价发展显然要超出业主对其的预期。根据克而瑞天津的统计，该区域商品住宅的价格已经从年初的12000元蹿升至15000元，并且是自然增长。不过天下哪有不盼着自己房子涨价的业主呢？既能证明自己置业投资的理念正确，今后在改善居住需求时也能获得可观的卖房收入。2015年12月，根据房天下二手房提供的数据，西青区中北镇区域内二手房的挂牌均价为每平方米12403元，与11月11875元相比环比上涨4.4%，与去年同比增幅为13.3%，涨幅超过了同阶段全市二手房价格涨幅6.23%，以及同阶段西青区今年价格涨幅7.57%。价格曲线呈稳步上升状态，没有出现大幅的波动。造 城道路如城市里的血脉，带动一个区域的脉动，穿过外环西路之后，这条大道被正式命名为“中北大道”，中北镇以“镇”之名造城，伴随着万科、富力、中信以及本地开发商在此动土架梁，天津市最早的环外新城之一“中北镇”，就在中北大道两旁立起。从区域内第一批楼盘如万科假日风景、溪秀苑、富力湾投入市场至今，中北镇区域发展已近10年，设计之初规划为居住人口规模约20万的新城，现在正在不断扩容，逐步向海光路、星光路延伸。市民张先生是2007年在中北镇买的房，也是该区域最早的一批置业者。当时，张先生在南开区上班。他告诉记者：当时我们小区均价是5000多元，大地十二城我印象里是4700元，万科假日风景是6000多元吧。当时没钱，买不起市内的，考虑中北镇是环外离单位较近的区域了，而且这个地方楼盘很多，相信会成为一片新居住区。当时的口号是天津的“西部新城”。中北镇的发展得益于建设“西部新城”的规划，中北镇隶属于天津市西青区，位于天津市城区的正西方，全镇总面积39.78平方公里，有四分之一面积位于中心城区。下辖有23个行政村，11个居委会，城镇人口近30万人，其中户籍人口3.8万人，是天津市规划的“西部新城”核心区。外环西半环从中穿过，使其与南开区、红桥区接壤，作为最靠近市区的环城区域，西青中北镇是环城四区中最早崛起的住宅板块，并迅速发展为市区外溢客群置业的首选区域。中北镇的住宅社区主要集中在中北大道两侧，区位优势吸引了众多地产商在此布局。从十年前开始，假日风景、水语花城、大地十二城、华亭国际、富力湾等项目的热销令中北镇楼市迎来了开门红，同时也拉开了西部新城造城计划的序幕。而随后的万科盈润园、雲锦世家、霞飞路63里弄及华亭国际等众多住宅项目的进驻则持续拉升这个板块。目前，依旧有开发商不断将目光投向这一区域，该区域的市场供应量和成交量也始终是一路走高，未见衰退之势。对比西青的大寺镇、津南的双港镇和东丽的华明镇，该区域在众多环外新兴居住组团中，可以说是发展最快、成交也最活跃的区域。2009年，中北镇的各项配套工程加速启动，中北大道改建为8车道，十年间，中北大道全线绿化、中北医院、敬老院、中北大酒店、一个风情街、两个商业中心，区域内也是不断加快道路建设，地铁、公交等交通出行和生活资源配套。前人栽树，后人乘凉，现在入夜再驾车驶入中北镇区域，中北大道两侧商业生活配套设施灯光闪耀，在这个区域内，基本的生活需求都能得到保障。但张先生却吐槽说：“这里的商场、商店、餐厅都有点土，是那种城乡接合部的风格。”十 年张先生现在所在小区的房价，前段时间看房价大约是14000元。可能有人要说，这都多少年了，天津市的房价早就有了天翻地覆的变化。我们来提供一组由统计机构计算的数据，据搜狐焦点数据，环城四区年（截止到6月）新建商品房成交均价的整体情况为：2005年环城四区均价在3000元-4500元/平方米之间，至2015年6月上涨至9954元-11852元/平方米之间。克而瑞天津的分析师举例，2005年，一套80平方米的房子总房款40万元，首付12万元。2015年，一套80平方米的房子可能要200万元，首付60万元。但进入2015年，各区的成交价格又恢复了平稳态势，整体在稳定价格的基础上去化存量压力。吐 槽但是，中北镇居民的吐槽之声却一直伴随着这个区域的发展。张先生告诉记者，这里的生活配套还不错，有物美和永旺两个大超市，还有两个菜市场。“记得刚买时小区前还是土路，公交车几乎没有。现在公交车多了好多条。不太满意的一点是随着越来越多的新项目进驻，一年四季总有工地，日常噪音和尘土就不用说了，连路面也总是会被大车压坏。”永旺超市提到中北镇，更多居民会提出这一区域与地铁站的距离，是“既远又不远”的关系。比如，这么大一片居住区，核心位置距离2号线曹庄地铁站有3公里，这是个很尴尬的距离，有地铁，又可以说没有地铁。大多数市民上下班仍然要依赖开车出行这一交通方式。市民马先生是2012年在云锦世家购买的高层住宅，当时房价是8300元。他选择中北镇的原因是：父母家在南开区冶金东里，是1991年就住进去的老楼，但人越来越多，环境也越来越差，房子也不大。所以当时就想买一套环境好，干净一些的房子，这是年轻人的心态。中北镇区域的房价自己当时也能接受，因为市里的房子太贵了，“最早我住老城里西北角，后来住冶金东里，现在住中北镇，真是沿着芥园道一路向西了，感觉硬生生把天津土著挤出市区。”对现在这个家，马先生有满意的地方，距离父母家不远。开车大约一刻钟左右，比较方便。而且小区环境不错，干净整洁，不像市区的老小区，一进去就头疼，人多繁杂。可比起满意的地方，吐槽的地方也比较多：早晨买早点、买菜，开车还得十分钟；地铁太远了，开车需要二十分钟，总体配套还不完善；环境虽好，但人文环境差一些，外地人太多，租房子的也很多。另外，不远处有一条臭河，还有一个天然气厂，感觉也不太安全。这一点，很多市民感同身受，在“中北镇”百度贴吧里，居民质疑为什么中北镇隔三差五就飘臭味。在万科盈润园小区业主群里，业主反映比较集中的问题包括：希望出租车加气站可以远离居民区；夏天臭烘烘的味道明显；便民设施仍然较少；区域内菜市场的菜价偏贵……为此，有市民会开车到大卞庄去赶大集买便宜蔬菜。“涨得再多也没有市里那么多”，“除了居民多没别的，缺少教育资源，缺少地铁”，“周围工厂过多污染环境……”对于天津市一个相较成功的卫星城范例，这些来自于老百姓居住后的真实感受应当被倾听。特别是在转型过程中，工业设施的迁离没有及时跟进，老百姓的担忧绝非多余。而更为集中的声音是，好的医院和学校资源很少，子女教育是个问题。市民胡女士刚刚诞下了宝宝，她和爱人就找各自父母借钱，在华苑又买了一套二手房，是套学区房。马先生认为，总体来说，年轻人可以买中北镇的房子，没问题，但最好就是过渡，孩子三岁以前最好搬离。另外他对后期房价不看涨，感觉中北镇房子太多了……但显然，至少2015年的房价涨势，并不支撑这样的观点。未来会怎样？仍然有待观察。 推荐阅读：
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