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三问房地产税 拥有多套房产应怎样征收
近几年来，楼市都有一个有趣的现象，就是住宅一旦销售红火了，房地产税就立马成为媒体炒作的话题。日前，中国政法大学财税法研究中心主任施正文透露，房地产税立法初稿已基本成型，现阶段应在全国人大、财政部内部征求意见，进行完善。一时间，房地产税又稳稳占据各大网站的头条。而在众声喧哗之中，房地产税立法也渐行渐近。“房婶”住别墅还坐拥6套房靠收租过活“只要税率不超过CPI，就不会卖房”对于即将到来的房地产税，徐女士特别关心，她是标准的“房婶”。早期拼搏买了套别墅自住，而后老房子拆迁又在珠江新城补了两套，“没有别的技能，就将早期做生意的钱买了房子出租。”她告诉记者，村里很多家庭都这样，“年纪大了，没了土地，就靠拆迁补偿的钱买房子出租维持生计。”她自己承认，除了别墅自己居住之外，另外在天河、海珠、番禺还各有两套。“这个房地产税，到底该怎么征收呢？”三四套房不会递进征税固定税率预计2%左右目前最新的说法是，房地产税是把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，其他的诸如土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税。目前，争议最多、也最关键的是自住房免税的边界划定。此前，上海、重庆都对部分个人住房征收房产税试点，“但效果并不好。”参与房地产税设计的财政部财政科学研究所原所长贾康认为，即将到来的房地产税税负应该比上海和重庆试点的税负稍高一些，覆盖的范围也会更大一点。第三、第四套房子征税的税率可能不会采取递进原则，而是固定税率，预计在2%左右，超过3%的可能性非常小。从这可以看出，拥有四五套房子的，也不用过于担心征税，所以，房地产税吓不倒“房叔”、“房婶”。徐女士透露，上海、重庆开征房产税时她就非常关注，但都没有超过1%，“只要跑不赢居民消费价格指数(CPI)，就不会考虑出售。相比钞票，房子保值增值更多。”而据国家统计局发布的最新数据显示，2015年6月份，居民消费价格指数(CPI)同比上涨1.4%；今年上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.3%。三问房地产税1进展如何？立法初稿已基本成型早在2011年，作为房地产税中的一部分——房产税已在上海和重庆两地试点。但收效不甚理想。公开的数据显示，上海每年征收的房产税只有20亿至30亿元。而重庆平均一年的房产税征收额仅1亿元左右，在地方财政收入中几乎可以忽略不计。日前，财政部部长楼继伟表示，今年将配合做好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。中国政法大学财税法研究中心主任施正文也表示，房地产税立法初稿已基本成型，但还未到向专家等社会各界征求意见的阶段。2怎么征收？现有房产税和城镇土地使用税合并目前最新的说法是，房地产税是把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，也就是增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础。其他的诸如土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税。第一套房子免征的可能性很大，即使这套房子是豪宅，第二套房子则有可能从轻征收房产税。第三、第四套房子的税率，可能实行固定税率，预计在2%左右。3何时开征？两三年内征收房地产税的条件并不具备按照财政部财政科学研究所原所长贾康的说法，中央要求财税体制改革在2016年基本完成重点工作、任务，从时间表看不应拖到2017年全国两会后；不动产登记今年3月开始实施，到2018年完成，故2017年房地产税开征的配套条件应该是对得上的。不过，中国执行总裁丁祖昱却认为，短期内(两三年内)征收房地产税的条件完全不具备。人口增速放缓租赁盘源却增两至三成珠江新城豪宅降价15%才租出去如果“房叔”、“房婶”的房屋在房地产税到来时并不出售，那只能与现在一样——出租。从金融角度上来说，在合理租售比以下，买房划算；而超过合理租售比，说明房价被高估，自然租房比买房划算。所谓租售比，就是房价和月租金的比值。因为中国情况特殊，而北上广深等一线大城市就更加特殊，因此，业内普遍认为，广州的合理租售比应比欧美最高的160倍还要大幅提高，约为240倍。但事实上，当今中国房子的租售比已经普遍超过240倍。以珠江新城中海璟晖为例，一套88平方米的两房，售价360万元，月租金约5200元/月，租售比快到700倍，而在北上广深，租售比超出800倍的随处可见。7月9日，潘石屹做客某脱口秀节目时透露，目前全国人均住房面积已经近40平方米，整体而言，中国已经不缺房子了。他的公司今后将会减少开发楼房项目，已经开发出来也可能不卖了，将改成出租房。言下之意，因为房子太多，房价大涨的基础已经不存在了。记者查看了2015年广州的租赁盘源，来自几大中介的不完全统计显示，2015年，广州人口增幅放缓，租赁盘源却增加了两至三成。中原地产珠江新城分店的中介人员告诉记者，珠江新城有部分房东在房子空置三个月后，开始接受10%的降价。徐女士也向记者证实，她在海珠区的房子依然以原价(与去年一样)租出去，番禺的房子有一套空置了一个多月，降价200元/月租了出去。珠江新城的房子更难，“可能价格太高，直到降了15%还多，才租出去。”徐女士说，“或许，应该趁现在房价还在上涨，赶紧将房子卖掉算了。”记者观察反腐？降房价？房地产税非万能药！“一个家庭十几套甚至几十套房，不仅滋生腐败，还炒高了房价。”这种论调是民众热盼房地产税出台的重要动因之一。记者梳理了一下，发现目前我国的房地产业税收集中在建设环节和交易环节。据统计，在2013年的房地产税收中，建设环节税收收入占35.6%，交易环节税收占54.9%，保有环节税收仅占9.5%。“目前中国在房屋保有环节的税费太少，而历次调控均以交易环节税收为主，效果并不明显。”贾康表示，房地产税改革的初衷，就是增加房屋保有环节的税费。理论上来说，这对“房叔”“房婶”的杀伤力会很直接，有利于平抑房价，因为拥有的房子越多，房价越高的房屋，税负越重。但是，也很有可能“事与愿违”。全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵直言：“指望房产税来抑制房价简直就是‘天方夜谭’。”前两年房地产比较火的时候，一年的投资回报超过10%，“就算再多，房地产税也只有1%左右，如何压抑楼价？”至于说房地产税将成为地方财政收入的主要来源，或许会降低地方政府的“土地财政”，中国房地产业协会副会长任志强更是“嗤之以鼻”：“国内的房地产税加起来大体占到国家税收的11%到13%，高的时候占到17%到18%。而土地收入占地方财政收入的比例，高的时候达到78%，地方政府愿意要哪头？答案显而易见。”
本文来源：大洋网-广州日报
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网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。问第一套房产税如何征收
提问者:热心网友
税费参考如下：查档20元公证费成交价0.3%营业税：成交价5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、增值额30%征收。印花税：成交价0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积6元/平方米，商品房。3、面积8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。
房产税分为；1营业税；5.65%个税2%契税3%
会呀，很快的
上海税征收如下：房东方【卖方】满五年普通住宅：唯一的话，没税。不唯一要交个人所得税1%。交易税面积的2.5倍。满五年非普通住宅：唯一的话交差额营业税（5.65%）个人所得税2%（国五条没事实），交易税面积的2.5倍。不满五：不论唯一还是不唯一，都是全额营业税（5.65%），个人所得税（2%），同上购买方【买房】契税：首套普通住宅面积小于90平的1%，大于90平的普通住宅1.5%，其余的3%，交易税面积的2.5倍，登记费80元，印花税25元，图案费25元，若有抵押贷款的话，有抵押登记费80元。
江苏省自住的房屋，目前是不征税的
首套房产是按照保税价1%来征收，大于90㎡小于144㎡是按照1.5%征收，大于144㎡或者二套是按照3%征收！
购买首套房是不用交房产税的，房产税征收公式：应税面积x单价x70%x0.4%或（0.6%）具体情况可到当地房室交易中心咨询。
您好！外地人单身在上海不能买房，上海人单身名下只能有一套住宅，外地人以家庭为单位可以拥有一套住宅，前提是要交满一年的社保或者提供一年以上的税单．房产税上海人首套免，外地人算全额的７成，即房产税＝面积＊均价＊０.４％／０.６％＊７０％（大于市场评估价按照０.６％小于市场评估价则按照０.４％）
您好，首先是看你买的新房还是二手房；如果是新房，面积在小于90平米契税1%，大于等于90平米小于144平米契税1.5%，大于等于144平米或者二套房契税按照3%收税；如果是二手房：契税征收也是一样的，另外还有个税1%，但是如果房东卖的是家庭唯一一套住房，满5年就可以免征个税。营业税：满5年面积小于144平米，没有营业税，没有满5年全额征收，大于等于144平米满5年，差额征收营业税。谢谢
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提问者：新疆-乌鲁木齐房产纠纷浏览432次 19:48:44
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您好，二套就需要缴纳了。
不用交。。。
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