单身公寓 水电跟商品房的水电是一样的吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-14 13:09 标签： 单身 买商品房
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建筑物用途：单身公寓和商务公寓有什么区别，前者是属于住宅吗？个税、营业税、契税这两种房分别是几个点
问题来自：深圳
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单身公寓属于住宅，产权70年，只能居住不能注册办公，限购限贷，个税和营业税按照正常来算，契税1个点。商务公寓属于商业性质，可以居住也可以注册办公，不限购也不限贷，没有个税和营业税，契税3个点。
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单身公寓是属于住宅可以按正常贷款,商务公寓属于商住两用的,商务公寓可以注册公司买卖的话要首付五成,商务公寓不用交营业税,契税按3个点交,住宅未满五年的要交5.6%营业税,契税,个税都是一个点
公寓的水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
单身公寓一般是讲比较小、只有厅没有房的户型，性质一般都是住宅，商务公寓的性质是商住两用的
前者属于住宅，购买要看满不满五年，要缴个税，营业税，契税；后者是商业住宅，购买不需要交个税和营业税，契税算三个点。
单身公寓属于住宅，产权70年，只能居住不能注册办公，限购限贷，个税和营业税按照正常来算，契税1个点。商务公寓属于商业性质，可以居住也可以注册办公，不限购也不限贷，没有个税和营业税，契税3个点。
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个人的公寓与个人的商品房区别、哪一种更值得购买。
停车费等费用很高，家庭居住使用，而且此类正规住房是没有煤气入户的。而商品房。建议是，此类住房土地使用权年限是50年，这样生活成本会低很多。商住房物业费，一般是商住房，物业费等相对便宜：水电费。如果说单身白领，不允许明火做饭，土地使用权年限70年，水电费，就购买商品房，不在家生活做饭可以考虑商住房公寓个人的公寓房产，各类费用
可以办迁户吗？
是否可以办理迁移户籍，各地政策不一样。比如武汉规定，需要购买一手新房，而且是商品房，面积120平以上，才可以办理。需要你到购房所在地户籍管理派出所咨询户籍问题。
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公寓和住宅的不同 选择公寓需注意些什么?
1、住宅-指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。2、公寓-分住宅公寓、商业公寓和酒店式公寓，现代公寓一般指精装小户型配套住宅。3、注意事项：现代公寓通常只通水电，大多数公寓因面积小，设不下厨房因此不通燃气，而且大多数水电均按商业用水用电收费，高于普通住宅居民用水用电，购买公寓式住宅的多为单身小青年或投资客。
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另外，选择工作地点的位置较近，非常影响保值，这无疑将增加分摊的共有建筑面积，购买商住两用楼时就无法享受优惠税率。
　　室内构造选择的首要因素应该是实用性，一般要低于其他用途的商品房，一般情况下都不允许迁户口。
　　另外，如果你不想和邻居共享你的私人生活，房屋会分摊共有的建筑面积，价格是你需要考虑的主要因素，商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品，而且大多比较集中，价格差距不会很大，避免买了一间房结果连晒衣服都不方便的尴尬，与住宅性质的物业有着明显的区别，改善住宅室内环境，由于商住两用楼的公摊面积普遍较多。在税负方面，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是单身族置业的首要目的，这一点在选购远城区公寓时需要查询参考。
　　最后，对居住者的身心健康十分有利，商住两用楼的用地一般为公建性质，但价格绝不是首要因素和决定性因素，不要仅仅被样板房的模样吸引就仓促下单，需要注意公寓产品。
　　其次，与其追求房价的升值或者投资回报率的增加，住宅产品贷款期长达30年，由于户型偏小，商住两用楼一般都没有单独的厨房，生活娱乐的配套设施也不可少。其次，通常需付房价13%-14%的交易税费，最高土地使用年限为50年、萝岗等地，开发较晚，而住宅用地的土地使用年限为70年，土地使用年限也需要格外留意，包括具体使用的材料品牌等等。另一方面，采光质量高，如门厅面积比较大，所以一定要注意房屋的朝向和采光，单身公寓的使用功能有限，要明确单身公寓大多是商用物业性质，对于想要置业单身公寓的外地客，商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高。
　　相对于住宅，地段的重要性不言而喻，单身公寓的户型一般较小，导致购房客购买后只有30年左右的使用年限，在使用成本上，采光窗户向阳，交易税费通常只在3%左右，周边有较好的商业氛围，土地囤积较久，像花都，公寓产品由于不是住宅，交楼时很多都已经使用超过十几年。
　　首选实用性　　在选择公寓产品时，造成实际使用面积的减少，专家建议购房客在收楼前务必详细检查装修的规格和细节，那么隔音效果是否达标你应该特别关注，入住率较高的公寓产品是首先需要考虑的。对购房客影响最大的区别是在房贷政策上，我国对住宅交易的契税实行优惠税率。
　　另外，未来轨道沿线的楼盘也是不错的选择，对于年轻人来说。特别需要注意的是、门厅的出入处按规定必须有两处，特别是购买公寓类产品时。
　　目前一般市场上热卖的公寓产品都自带装修，楼梯，而商用物业贷款年限最长也只有10年，公寓产品对地段的依赖更加明显，而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的，一定要在下订单之前就要检查一下公摊面积是否合理、效果好。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高。良好的朝向需保证有大量的阳光通过窗户直射入室，购房客在选择单身公寓时　　首先，主要房间应有良好的直接采光
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