看中一套二手房，但是是被法院查封的，需要注意什么？_百度知道
看中一套二手房，但是是被法院查封的，需要注意什么？
购买被法院查封的房地产存在很大的风险，如果一旦出现纠纷，不仅仅无法顺利获得房地产产权，连已经缴纳的房款都很难追回，不过特定情况下的查封房地产是可以购买的。购买此房，必须做到：　　第一，查明所购房屋被查封的真正原因，如果真的是股东权益纠纷，相对其它的原因的诉讼要好些。不过查封不动产的期限可以为二年，且还可以续封一年，所以可能影响周先生产权证的办理。　　第二，要和开发商、法院就房款支付、解除查封等问题进行协商，获得法院解除查封的书面承诺，不过周先生有可能面对开发商不愿意配合，不熟悉法律手续等困境。　　第三，付款后要求开发商及时办理商品房预售登记或现房过户手续，确实保障自己的合法权益。
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该是二人在离婚前购买的按揭房，需核实清楚银行按揭合同中的贷款人是谁，一看便知，说明银行起诉了，或银行没有起诉，并进行了财产保全、解决，申请了诉前财产保全，实施了保全措施，法院作出了保全裁定，很简单，房主或他前妻手里一定有法院的裁定书，联系主审法官咨询，不一定与房产证上登记的一致；既然法院已经查封了涉案房产
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说不定不只一个事情被查封哦。具体的要向查封的法院执行局了解情况。由当事人提出解除申请注意啊
提醒一下，你可以到房产管理部门先查阅一下，该房现在的登记情况，谁是所有人，有没有设定抵押，有没有查封等等
1、可以问问银行或法院，还清后可以让银行申请解封2、还清贷款后才能过户3、如果不懂房产交易手续及法律，可以找正规的中介公司帮忙解决
二手房的相关知识
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二手房交易付款后等过户却被查封怎么办
二手房交易付款后等过户却被查封怎么办
【摘要】 二手房买卖交易中，买方先行支付部分房款，在等待过户时，房屋却因为卖方与他人的债务纠纷被法院查封，房屋交易已无法正常进行，解除房屋买卖合同后，购房者如何主张自己的损失，双倍定金与赔偿损失之间如何取舍适用？ & & &
小伙要买房，谨慎又提防 & & & &李大东是达州本地人，想在市内买一套房屋。因为价格与地段的原因，他决定买一套二手房。经过在二手房网站搜索，他看了几套房屋，最后，觉得某小区的一套房子基本能够满足他的要求。 & & & &2014年5月，李大东与郑达春签订《房屋买卖合同》，约定李大东购买郑达春位于某小区的二手房一套，李大东于签订《房屋买卖合同》当日向郑达春支付定金10万元。数日后，李大东又向郑达春支付75万元并陆续代郑达春支付银行按揭款4万元。为便于过户等手续的办理，郑达春与李大东办理全权委托公证，由李大东自行办理房屋的过户手续。原本双方的二手房买卖合同规范有效，相关手续已经齐备了，但就在李大东等待过户的过程中，出岔子了…… & & & &房屋被查封，买卖起纷争 & & & &在买卖房屋之前，郑达春在张三强处借款80万元。当年7月，还款期限已到，张三强多次催收欠款，郑达春仍未履行还款义务。张三强将郑达春起诉至人民法院，为保证生效判决的顺利执行，张三强申请财产保全，人民法院依法查封了郑达春与李大东交易的二手房，在查封期间不得办理过户手续，查封期限为两年。 & & & &李大东合同签了、钱付了，但是房子却过不了户，非常焦急，遂找到律师事务所咨询，寻求法律帮助。律师询问了李大东的真实想法，并提出两套方案供他选择。如果希望继续履行房屋买卖合同，可以立即向人民法院提出财产保全异议申请；如果希望解除合同，可以行使不安抗辩权，并终止履行房屋买卖合同的义务。考虑到郑达春自身资金困难，已无力解除查封，李大东最终选择了解除合同。 & & & &今年4月，李大东委托律师代为向法院提起诉讼，请求判令解除其与被告签订的《房屋买卖合同》；被告返还原告已支付的79万元购房款及双倍定金20万元；由被告承担涉诉房产买卖居间费、公证费、律师代理费等损失12.5万元。 & & & &房主已违约，赔双倍定金 & & & &律师认真收集了相关证据，证明郑达春在明知自己与他人存在债务纠纷，但隐瞒相关的事实，并与原告签订《房屋买卖合同》且收取房款，违反了原被告双方签订的关于“房屋权属清楚、无债权债务纠纷”的约定，致使房屋买卖合同目的不能实现。郑达春在庭审中表示同意解除合同，但称合同中仅对他毁约约定了违约金，除此并未体现退还购房定金等违约金款项。本案是李大东要求解除合同，不存在双倍返还定金的情形。 & & & &法院经审理认为，买卖双方同意解除合同，根据合同法的规定，郑达春返还李大东已支付的购房款79万元，同时，由于原、被告双方签订的买卖合同目的在于买卖房屋，郑达春亦承诺讼争房屋权属清楚，无债权债务纠纷。郑达春因与他人的经济纠纷致使讼争房产被法院依法查封而无法办理房屋过户手续，一直未能解除房屋的查封，导致讼争房屋无法具备进行过户的条件，致使合同目的不能实现，因此，郑达春已构成违约，李大东主张被告双倍返还定金20万元，于法有据，予以支持。同时，李大东举证证明因被告违约行为而造成的损失为12.5万元，因原告所主张的双倍定金赔偿足以弥补原告的损失，故对李大东主张的其他损失不予支持。（文中人物均系化名）律师提醒： & & & &《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条：“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失”。 & & & &本案中，李大东主张郑达春应承担房产买卖居间费、公证费及律师代理费等12.5万元的损失，但由于其所主张的双倍定金赔偿额已经超过其所主张的损失，故其双倍返还定金与赔偿损失不能一并支持。施法闻
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作者：管理小编
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作者：人民法院报
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作者：太原晚报二手房买卖遇财产保全，买不了其房子，房子价格又一直涨。现在不准备买被其被财产保全的房子，怎么追究赔偿 - 相关问题 - 110网法律咨询
2013年4月底找中介与卖方签订一个合同，以总价134.5万买其房子。当时在签合同时约定6.30号交房。定金是1万，违约的话是双倍赔偿。在购房过程中，一直催促房主去办相关手续，房主一直以忙为理由，不去办理。目前流程只要贷款预批，其他什么手续都没有开展。在6月左右，房主突然说自己房子被财产保全，很奇怪。因为当时房子的房产证什么已经被中介收走，不知道是否是之前做的抵押。后房主说能够解决，但是一直拖到现在都没解决。我现在就想问：
1、中介的合同是否有效，如果打官司能否作为证据？
2、房屋是否被财产保全，怎么样查询？
3、因为房子一直拖到现在未解决，什么时间能解决房主也给不了期限，对我来说太安全。我是否可以以房屋财产保全起诉房主违约，让其配合同约定定金和目前房屋的差价？
4、我现在不想买它的房子，可否找其追究赔偿？
5、房子在4月总价为134.5万，目前已经涨到168万左右。我追究赔偿的话，有哪些赔偿是我应得的？
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部队退休人员为他人全额担保借钱，欠款人无力偿还，担保人是部队的房子一直没办产权证，但个人有购房发票，买房合同。并自愿签下到期如不还钱，拿房产抵还债务，这种情况能申请财产保全吗
11月19日上午本人父亲一人跟中介签订了二手房房屋出售合同，下午母亲和我知道此事后坚决反对，跟父亲沟通达成一致不卖此房，下午到中介说明情况，并与买方联系，因父亲收了2万定金，而买方也交付了7200的中介费用，我们想当时退还给对方，但买方当天没时间过来，于是约在三天后见面沟通，中介要我们承担2万多的违约金，不知道我是否应该承担这么多的违约金？
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通过中介买了套二手房，交了首付和定金，拿了钥匙去看了下房子，结果发现房子在物业已关水近一个月的时间里，房子的客厅，主卧次卧墙底部都有不同程度的渗水现象，有更严重的地方已经是起泡，（说明一下，当时卖房子的时候卖方把整个房子都临时重新刷了一层涂料，所以水渍并不明显）。后电话问卖主为何房子没水的时候，卖主才告之说房子存在漏水情况，需要重新水电改造和做防水，中介当时也没有告之房子存在这样的情况，请问，现在我们应该怎么做，是否可以解除合同？您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
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