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小区拆围墙？开放式小区和封闭式小区那种模式好？
【导语】：谁有权让小区拆围墙？专家称开放小区需居民同意。
《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》近日印发，其中提出，加强街区的规划和建设，分梯级明确新建街区面积，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。&原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开&这句话，昨日引发热议，已建成小区谁有权决定开放？今后没有封闭式小区，是否意味着小区不再有物业？小区开放后安全如何保证？
1 现有小区为何需要拆掉围墙？
去一个不远的地方，从地图上看，明明直线距离很近，但实际上一个庞大的院子横在眼前，要过去的话，只能绕过大院或小区，走很远的路才能到达目的地，这是不少市民日常生活中都会遇到的问题。
城市规划专家说，其实北京的道路宽度并不比国际上其他大城市窄，甚至要更宽，但拥堵的很大一个原因，就是城市支路等毛细血管不通畅，道路微循环不好。
此前在网络上流传的一张照片也显示，从距离地面5公里的高度俯瞰巴黎、华盛顿、东京，能看到蛛网一般密布的干路支路，而北京地区只看得到成片的大院、小区和稀疏的城市道路。
国家发改委综合运输研究所宏观城市交通室主任程世东表示，西方国家城市发展一直是小街区，路网密，不会像我们一些城市经常出现交通毛细血管堵塞的情况，
而封闭式的大院或小区不仅割裂了路网交通，而且从多个方面影响了城市生活。专家说，大部分生活性的街道上，应该有更良好的关系。人走在街道上，有一些小商店，有怡人的环境、步行空间、绿带、休憩场所等，会让人很舒服。而如果走在一条街上，旁边只是围墙，你就会觉得这条路很长。
记者了解到，此前北京的规划部门也对大院拆墙透绿进行了探索和努力。比如结合具体项目，如果是大院里的项目要改扩建申请调整规划，规划部门就会要求其将大院里的一些支路，随着项目建设腾退干净，地上没有建筑物，将来如果拆了院墙，这些支路就有通行的可能性。
2 谁有权让小区开放内部道路？
北京市房协秘书长陈志认为，对于已有小区是否开放，应该充分尊重小区土地的使用权人&&业主的权利。
他说，一个小区使用的土地，无论是小区内建设道路、绿地，还是建设住宅楼的土地，都先是开发商从政府手中获得使用权，建设完成后出售给业主，而小区使用的土地也被划分到每个购房的业主&头上&。同时，《物权法》中规定，小区道路如果没有明确规定属于市政道路的，产权属于全体业主。因此，对于已有的小区来说，是否开放，应该由业主共同决定。
北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波说，意见中提到的已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，用了&逐步&一词。他认为可以选择住宅小区土地使用权70年到期时再变更，或小区住宅楼已经无法居住需重建时再变更。
昨日有人提出，小区的绿地、道路等是否计入到买房时公摊面积，如果是的话，小区开放应给买房的业主予以补偿。
专家表示，就北京而言，小区的绿地、道路等是没有计入到买房的公摊面积中的。这些面积属于业主共有面积，业主拥有土地使用权，但不是分摊面积。
中国政法大学教授王卫国认为，政府的出发点是好的，但推行时应尊重大家意愿和需求。
王卫国表示，小区道路如果没有明确规定属于市政道路的，从产权来讲属于小区业主，按照物权法的规定，住宅小区的土地使用权是属于小区内部业主的共有，这些道路不只有通行功能，还有小区业主停车等其他很多功能。此外，完全打开也涉及安全和民众观念等问题，政府不能强行推行，要尊重《物权法》。
3 开放使用小区道路如何补偿？
如何释放小区中的道路资源？王卫国认为，从法律上讲，政府要协商推进，比如与小区业主大会必要协商，还要进行补偿。
同时，要区别对待，不能一刀切，&在一些地方道路非常稀缺的情况下，要与小区业主等各方进行协调；对于有些小区根本不存在这方面的需求，围墙打开对于缓解交通没有实质性的意义，反而增加了安全隐患，就应保证小区内道路的生活功能，以及业主宁静和安全的需求&。
此外，对于单位大院，王卫国表示，比住宅小区的问题要简单一些，很多是国有单位，但也有一些企业单位，因此也不能一概而论。
这里面的关键问题是土地使用权，它包括两类，划拨土地使用权和出让土地使用权。国有企业通常属于划拨土地使用权，而企业单位还要看看是划拨土地使用权还是出让土地使用权。
王卫国表示，划拨土地使用权是无偿取得的，这个使用权政府可随时收回，只要适当补偿即可；对于出让土地使用权，政府强制收回时必须是出于公共利益的需要，收回中还需要论证，并进行补偿。补偿包括退回土地使用权剩余年限的土地出让金、给小区居民带来不便的补偿、道路建设成本，以及由此给居民带来不便进行的补救措施，包括如噪音、污染等一系列问题，都要统筹进行。
4 街区化后小区物业将被取消？
北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波说，新建小区街区化，从理论上讲是做得到的。比如在香港、澳门，就有不少都是以单独的楼栋为单元。
那如果都是单独的楼栋，没有了小区，没有了小区内的道路和绿地，那是否还需要物业？是否还要交物业费？
对此，楼建波说，所谓物业，是负责小区的公共设施和共有部位的维护。一栋楼内的楼道、电梯、二次供水等都是公共部位和共有设施，也是需要维护的。所以将来也会划定公共部位和共有设施，只是按照届时的规划来确定。
&物业的本质不会变，只是管理服务的方式会有所变化。&楼建波说，因此物业公司不会消失，业主们仍然需要物业公司提供服务，只是服务形式的变化，如过去是一个小区封闭起来，门口有保安值守，将来物业的保安则可能是在楼门口来值守，而开放后的道路上则由警察来巡逻。
至于道路开放后是否会切割小区，造成物业不好管理？楼建波认为这也不是问题，&现在有些小区也是被一条市政路分开了，并没有影响到物业管理。&
同时，楼建波建议，在具体执行时不能&一刀切&，应根据实际情况逐步推进。&街区制是一个系统工程，不能分割开。比如街区制的一大目的就是打开大院或小区，形成微循环的道路，那么如果三个小区挨着，一个小区打开了，另外两个没有打开，道路还是循环不了，反而成为了断头路。&
5 围墙打开怎么保障小区安全？
推行街区制后，很多人担心，以后小区的物业如何管理？小区的安全隐患是不是会增加？中国人民公安大学治安学院教授王太元认为，这个问题不能一概而论，不是所有小区打开就会影响安全，也不是所有小区打开就对交通有利，要看小区的封闭状态和大交通之间的关系才能确定。
王太元表示，所有的小区全部推行街区化是不科学的，有些社区不适合开放，比如小区内道路以及周围条件环境并不适合开放，因此应该实事求是、因地制宜。在推行时，需要进行大量的调查工作，如社会治安各种手段相互协调的工作等等。
此外，王太元指出，小区的治安并不仅仅是靠封闭来解决，封闭也不能解决安全问题，要靠管理和防范等多个方面，如加强巡逻、守护等多种措施加强治安。
小区打开后，通行车辆多了，噪音问题如何解决，是否会扰民？王太元认为，首先要看扰民到什么程度，通过调查研究，判断通行之后是否安装隔音墙，对于不同的问题。包括噪音，涉及的问题都要制定具体的、有针对性的措施进行解决，不能一刀切。
6 学区房划分是否会受街区影响？
中国教育科学研究院研究员储朝晖表示，原来城市设计中，单位大院比较多，这与行政管理体制相关，单位管一切，之后逐渐由单位制管理向社区管理的方向逐渐转变，从其他国家的城市管理经验看，这是一个大趋势。
对学区房和择校来说，与以前单位边有个很好的学校有直接关系，如之前北京取消的共建学校，就属于单位和学校的共建。现在，城市管理理念在逐渐的改变。
因此，小区打开后对学区房可能会有一定影响。储朝晖分析说：&街道和小区，是过去学区如何划分主要考虑的一个重要因素。未来小区打开后，如果不改变街道的管辖，应该不会有太大的直接影响，如果打开后改变街区的管辖，可能会影响到学区房&。
储朝晖认为，对于学区房应总体考虑，一方面，一个好学校是长期积累起来的，周围居民也较为稳定，除了新建小区，要改变是一个长期的过程，不会出现剧烈的变化；另一方面，学区房从推动教育均衡来说，属于浮在水面上的&浮标&，显示水位在哪里，但不要把目标盯着浮标，实际问题是教育均衡问题，这个问题解决之后浮标自然会往下降，&学区房只是浮标，如果水位改变，浮标高低也会改变。水位就是指房子的价值& 。
最后，储朝晖表示，作为城市社区管理，从长期发展来看，从公共资源提供上应该注重公平、均衡，公共服务职能应由政府整体考虑，而不是根据社区和周围单位部门过多挂钩。
发改委：不是小区所有道路都要变成公共道路
南都讯21日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(下简称《意见》)发布，关于&新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区&的规定迅速引起公众关注，尤其&已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化&一条。是不是以后所有小区四面围墙都要拆了？是不是小区内部道路全都公共化，一下楼就是大小马路？昨日国家发改委城市规划专家接受南都记者采访解释，打开已建成住宅小区不会一刀切，也非简单&拆墙破院&。
不是所有已建成住宅小区都要打开
昨日，国家发改委城市与小城镇改革发展中心总规划师、规划院院长、教授级高级城市规划师沈迟向南都记者表示，已建成住宅小区和单位大院打开，不是马上都要改，另外改也是需要条件的。
其实文件已经做出说明，打开住宅区的目的，不是简单把围墙拆了，以开放整个社区，而是为了&解决交通路网布局问题&。一些城市居住区的路网布局已经较密，城市主干路、主次支路的匹配得当，那么即使一个居住小区相对封闭，也就没有打开再开支路的必要了。也就是说，如果某一个住宅小区的道路公共化之后，对于城市干道的交通流量也没有影响，那也同样没有必要去改。
即使对于新建住宅小区，《意见》也强调了&原则上&不再建设封闭住宅小区。沈迟说，比如有的住宅小区在远郊，通过一条路进出城市，那也不是一定要采用街区制的形势，或者一定要打开。&要看具体规划的情况，不会一刀切&，沈迟说，大规模的封闭小区打开之前，也还需要做好路网规划、规划衔接等一系列工作。
还会有相对封闭的居住小区和居住组团
沈迟说，在1993年制定、2002年修订的《城市居住区规划设计规范》里其实已经有了这样的规划思路。其中将城市居民生活聚集地，分为从大到小的城市居住区、居住小区、居住组团三类。
规划学者、中山大学教授袁奇峰说，现在一个居住区通常约1平方公里的面积。居住区以下切割成四五个约25公顷的居住小区，也就是通常所说的&小区&。目前我国很多城市的公共道路切割都停留在居住区这一级别，&典型的就是深圳&，小区内部道路多私有化。
沈迟说，实际上，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开的方式，也不是把这个小区所有的道路都变成公共道路，而是根据该地整个路网的规划需要，将原先被主干路包围的封闭的大型居住区分成若干个居住小区，从而开辟出一些可以过境的公共道路，通常是区别于主干路的主次支路，就能优化整个区域的路网。
这也就是说，市民关于出门下楼就是马路的担心，并不必要，因为还会有相对封闭的居住小区和居住组团，保障居民的生活空间，只是之前的小区太大了，所以才要&逐步打开&。根据2002年版的《城市居住区规划设计规范》就要求&小区内应避免过境车辆的穿行，道路通而不畅&。沈迟说，所谓&通而不畅&，就是不让车速太快，影响安全。
不是要让小区开放 而是着眼路网结构
&是着眼于路网结构，而不是要让小区开放&，沈迟说，未来小区管理单元可以更加分散化，比如一栋或者几栋在一块，而不是好几百栋楼一块儿封闭式管理，一是阻碍城市交通，同时也显得居住区活力不足。
沈迟还向南都记者表示，对于城区来说，特别应该抓住旧城改造和整片区域棚改的契机，做好路网规划，不能再搞封闭式的大院。一个城市如果一平方公里以内有80个路口才会显得城市有活力。巴塞罗那有108个路口，而北京可能只有20-30个，所以显得生活气氛不足。
沈迟也建议，目前只有城市居住区规划设计规范，这是不够的，应该同步进行整个城市街区设计规范。中央发布的意见也要求，树立&窄马路、密路网&的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。&配级合理的道路系统规划出来之后，封闭小区也就搞不成了&，沈迟说。 南都记者吴斌 程思炜 发自北京
打开住宅小区仍需配套政策
专家称应充分尊重业主权益，物业管理升级、治安与配套设施也需跟进
中国社科院城市与环境研究所土地经济室主任王业强认为，长期以来国内交通规划上只注重主干道，没有预留&毛细血管&，而封闭小区不断出现，对路网形成割裂，破坏了道路微循环系统，人们出行，无论长途短途都挤在主干道上，从而引发城市交通痼疾。中国城市规划学会秘书长石楠说，比如高校，在国外基本上是开放的。
但专家认为，开放小区具体实施上，不仅是&拆墙破院&那般简单，还要从物业管理、治安、物权等方面出台后续配套政策。
中国房地产业协会副会长胡志刚认为，政策执行难点主要在于既有住宅小区上，由于小区配套设施、道路绿地等在权属上仍归业主所有，开放小区应充分尊重小区业主权益，出台配套政策，考虑利益重新分配与调整。
石楠表示，开放小区涉及到既有小区业主权益的维护、物业管理的升级、治安与配套设施的跟进等问题，仍需在制度上与法律上出台配套政策，也需要根据小区所在地段特征妥善处理开放方式。《意见》中，&原则上&&逐步&等字眼也体现了政策落地必将是循序渐进的过程。
广东省华南和谐社区发展中心主任周活宁认为，最近几十年以来的房地产开发造成街区分割，像番禺华南板块这样面积庞大的郊区板块被&割裂&的现象尤其明显，小区封闭之后，原来需由政府承担的部分城市管理责任落到小区物管身上。如果重新打开小区大门，意味着这种社会管理职能重回政府之手，政府需在治安管理、邻里纠纷等社会治理方面倾注更大的人力财力。他认为，新政实施，对老八区的意义更大，因为最近几年老城区加强了封闭式管理，一方面增加了停车收入，但与此同时大大增加了交通阻塞。
广州房地产市场的观察人士米思图则认为，中央文件提到开放小区，并非意味着要将小区内的所有配套设施都免费&对外&，只是道路资源对外开放。对于大部分小区来说，这些&对外开放&的道路资源主要用于步行，只有少数超大型小区的一些道路资源需要开放给机动车。&开放大门之后如果能让步行距离控制在15分钟内是好事&，米思图建议可通过未来新建的住宅小区试行对公众开放、增加街道居委会及NGO的社区治理功能等方式，以此逐步提升市民&开放小区大门&的观念。
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责任编辑：董子晴开放式生活小区物业公司考核办法_百度文库
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　　　　■记者&赵莉勰　　实习生&余振新　　通讯员&高立江　　“这一段时间以来，生活在这个小区里，感觉安全和舒适了很多，小区品位提升了。”罗星街道晋阳社区玫瑰里小区业委会主任姚亚琪毫不掩饰自己的喜悦。玫瑰里小区试点物业管理一个月来，发生了哪些变化？物业公司是如何服务与管理的？不妨到小区里走上一圈，听听他们怎么说。　　居民：希望能够长期维持　　“我心里感觉安全了许多。”今年73岁的凌金奎入住玫瑰里小区10多年了，他说，几年前家里被盗走了2000多元现金，这一回安装了这么多摄像头，大门口有门卫日夜值班，他放心不少。姚亚琪家也有被盗的经历，有一次，放在车库的电动自行车的电瓶被盗，损失好几百元。姚亚琪说：“我们要求物业在小区东面安装一扇门，可刷卡进出，前几天安装好了，小区居民花20元租一张卡就可以了，避免闲杂人随意进出，听说已经租出150多张卡。”　　姚亚琪带着记者在小区里走了一圈，令她满意的还有小区内整体环境的改善。“今天上午，物业公司、社区来了十几个人清理卫生死角，这次还把居民回收来乱堆放的物品全部清理干净了。物业说接下来会在那些绿化上撒上草籽，相信小区绿化养护不成问题了。去年将近一年时间没有修剪绿化，乱糟糟一片，打了不少投诉电话呢。”　　身为业委会主任的姚亚琪自感身上的担子不轻，这段时间来，她一直在做居民们的思想工作，总体上让她感到欣慰。“好多人问我什么时候缴物业费，我说要等到下半年。少部分人认为缴费额度太高了，我说不高的，比原来7元卫生费只多缴13元，但还是有人不理解，说了一些难听的话。我希望他们慢慢接受这种变化吧。”“将心比心，人家付出了劳动，物业费是必须要缴的，我们肯定缴。”陈老伯听到姚亚琪的话，态度鲜明地表示。　　“我希望这种好的状态能够维持下去，这需要所有住户的配合。”有住户如是说。　　物业：磨合中提升服务质量　　“19幢1梯，粪池堵塞；1幢1梯，下水道堵塞；11幢1梯，楼道灯不亮……”在玫瑰里小区来电报修登记记录本上，记者看到2月12日以来的7条报修记录，显示全部处理。3月1日，鲁先生向物业反映屋顶漏水，物业接到电话后立即派人上门查看并作出应急处理，对此，鲁先生表示满意。　　沈雅明是小区物业的管理员，她每天必做的工作内容是上下午各一趟到小区里走走，监督清扫人员的工作是否到位。采访中，正好有居民过来反映刷卡的门有被人为破坏的痕迹，要求查看监控是谁所为。没多久，监控查到了破坏者，但物业公司项目经理胡天明表示不要声张。“居民使用新东西有个适应过程，如果真是有人故意破坏，我们也要低调处理。物业进驻这个小区管理时间不长，我们也要慢慢去适应，争取做到让更多人满意。”　　胡天明说，下一步准备对小区化粪池进行一次全面疏通以及做好停车位编号工作。结束采访时，20只崭新的垃圾桶运到了小区，准备替换旧的垃圾桶。
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广告经营许可号：　　/house/cs//c_.htm　　新华网原新闻地址　　1.抛砖引玉　　首先，我家有近亲做物业，时常能了解些物业的消息，毕竟影响到一家生计，我还是挺关注的，　　做物业不易，真的不易，可能您觉得物业费很高，乱收费严重，可是您真的不知道做物业的即使是管理层收入都挺微薄，当然，我们是小城市，请勿对号入座。　　不过新闻刚出，还没来得及与家人讨论。　　先简单818我住过的已经开放的“小区”，欢迎讨论和补充。
楼主发言：49次 发图：0张
　　虽然我不愿意交钱给物业，　　但是比起某些只拿钱不做事的人，我觉得物业费交的值。
　　2.本人贫民，没机会住上海古北那些开放的高档小区，但是住过一些相对开放的大学城。　　这些大学城其实也是城市的缩影，一般地处郊区，环境幽静，空气很好（相对于市中心），但是问题同样很多。　　举个栗子，大学城A，虽然住的不久但是印象深刻，在当年一位领导力主下建立。环境和硬件设施是非常不错，运动设施不仅高档而且齐全，分布在各个高校，其间有中心湖。除了各个高校的围墙外（当然还是有些围墙），其他地方基本全是开放的。　　笔者刚到的时候，真的很喜欢那里的环境，有些地方森林保持完好，鸟语花香，现代化的建筑和环境相得益彰。第二天楼主就骑着车在整个大学城绕了一个来回又一个来回，骑到晚上仍然很兴奋，路上还不时能看到夜跑的行人。
　　3.但是问题很快就来了，我发现虽然在一些运动场馆外面有保安人员（毕竟是公共设施），其他除了各个高校的安保之外，什么都没有，楼主不禁有些后怕。　　后来我才发现，大学城真的是很开放，但是路灯坏了是肯定没人修的，或者说是要等很久才会有人，设想下如果将来小区开放物业取消，我们只能指望一些灵道大爷给我们修东西，真不敢想。　　公共物品的悖论西方早就研究的很透了，这个问题得先解决　　当然，这只是小事。　　重要的是安全，安全，安全！
　　4.治安究竟有多重要？　　楼主在A大学城住了一段时间后开始感觉到，按照这里的环境和氛围，发生问题是迟早的事（或者有些发生了楼主不知道）　　果不其然，没过多久A大学城一个公共设施里出现一起震惊全国的案件，而随着在这里停留的时间增加，楼主发现这类事件其实并不罕见，只是见诸报端的少。　　对A的了解也许楼主只是停留在表面，但是在很多传言变成新闻后，一些揣测也就得到验证。而在另一座大学城B，楼主停留的时间更长，也见到了更多奇奇怪怪的事情。（有时间有人看就写，没人就算了）　　当然，开放与否，自有专家们定夺。我们能做的，还是各安天命吧。　　抛砖完毕，你身边有“开放”的小区吗？
　　@猫窝里的一只狗
10:52:42　　虽然我不愿意交钱给物业，　　但是比起某些只拿钱不做事的人，我觉得物业费交的值。　　-----------------------------　　是的，物业其实很不易，但是真的做了业主和XXXX之间的缓冲，　　我家人经常被夹在二者之间，真的很不易，但是总体而言，物业还是向着业主，虽然有冲突而且要顶着XXXX对口各部门的压力
　　5.我家　　我家是一个开放社区，老城市的贫民区，没有小区的概念也没有物业。　　就我们这没什么油水的贫民区的家庭，小偷在我中学时就光顾过两次，一次是深夜，给我留下很大阴影。盗窃的频发让家家都装了防护网防盗门，其实大家都知道这不过是个心理安慰，专业小偷一两个工具就能解决。　　比起偷盗这种随机性事件，更让人无语的是楼下的摊贩，一到饭点油烟满天飞，而我们这种外面沿街的老社区，正好是摊贩躲避城管的好地方。更为可怕的是小区内的饭馆，巨大的排气烟囱从社区沿着社区的老房子修葺，我家的窗台上经常有黑色的灰。　　楼道的灯坏了几年没有人修，楼下排污系统爆裂遍地污秽横流半年，打电话都没有人管，其实真的挺心酸的
　　肯定是严重反对开放啊，凭什么啊，就不说我买房的时候买的小区比开放式的要贵，平时交的物业费用来打理小区环境的，凭什么突然就要向外开放？一开放不就等于公共停车场吗？而且安全问题，配套维护问题怎么解决？
　　@白米饭加辣
12:09:01　　肯定是严重反对开放啊，凭什么啊，就不说我买房的时候买的小区比开放式的要贵，平时交的物业费用来打理小区环境的，凭什么突然就要向外开放？一开放不就等于公共停车场吗？而且安全问题，配套维护问题怎么解决？　　-----------------------------　　没法解决，带来的问题更多
　　看到门户网站上一票人评论取消物业好，我真想说　　很多地方，尤其是向我们这种商品经济不发达的地方，物业虽然有千不好万不好，可一旦没有了物业，业主遭遇的麻烦绝对比现在多的多。　　但是很多物业自身没有做好是真的，也希望几个大的物业公司能够早点兼并割据，让物业更加规范而不是被淘汰。
　　取消的是物业公司，不是物业管理，到时由乡，镇，街道组建物业管理科，巡逻科，维修科，招聘年纪大的人工作，。象现在年轻的当保安，环卫。年纪大的找不到工作，怎么65岁退休。
　　@转身快跑-22 13:19:21　　取消的是物业公司，不是物业管理，到时由乡，镇，街道组建物业管理科，巡逻科，维修科，招聘年纪大的人工作，。象现在年轻的当保安，环卫。年纪大的找不到工作，怎么65岁退休。　　-----------------------------　　现在年轻人当保安的一般是大城市吧，中小城市保安收入这么低，工作又累怎么可能招到正儿八经的年轻人。我家人做物业也想招到踏实肯干的保安、保洁、水电，问题是工资限制，很难。　　您说的物业管理是将市场的职能收归政府，加强了对基层的管理，对政府而言自然是好的，更加河蟹了，但问题是，政府是科层制机构，这种机构的弊病大家都懂。提供了公共物品不论是数量还是质量都是有限的，更遑论服务。　　西方可以是因为西方发达国家的公M社会已经比较成熟了　　政治经济社会，支撑社会发展三大力量的分配都不平衡，又把市场和社会公担的一部分收归政府，真是担心。
　　巡街的警察要增多了，毕竟它放开了、拆围墙了，确实是一条条的街啦，所以，唯有靠巡警维持治安？五步一小岗，十步一大岗，欧，治安治安，这是最最令人担心的，但愿平安无事，物管费省了不少倒是大家期待的。
　　乡镇街是收市政定的物业费的，这里的物业费包含雇工的工资，维修费，还有政府提留。提留里又有乡镇街公务员的奖金，还有市政公务员。你一个采购员用假货吃肥了，把一邦人都扔那喝凉水，可能吗，再说国家不是要进行乡镇街领导选举了吗。一届二届三届慢慢会正规化的。
　　感觉楼主说话不公正，有你家人在做物业的因素！大部分物业收费确实高～～～监守自盗的很多。　　
　　先把机关家属楼开放了试试　　
　　还是封闭式小区好
　　先开放党政机关家属区，　　
　　打铁还需自身硬　　
　　我有亲戚住开放式小区，是拆迁安置房，因为民风彪悍，物业费没人交，所以就没有物业，后来居委会出钱请了三个保安，在三个主要出口值班，但不设卡，随意进出，所以我至今也不懂那些保安存在的意义。　　该小区主要问题如下，小区绿地被大妈们划分了，变为菜地，浇粪，烧肥，空气差。对了，大妈们为了浇菜，把公共水管拆了，另装了个闸门，方便取水，很多人就顺便也来这里提水回去洗车。夏天热的时候，一楼住户怕水泥地热，直接接公共的水浇地面散热。　　还有，汽车随意进出，小孩们根本不敢在楼下空地玩。很多司机的素质你懂的，乱停，乱摁喇叭，经过小区不减速。电动车容易丢，除非你买个车库放，但是车库也很有限。至于公共照明，日常维护什么的，哈，真是不提也罢。　　
　　@肖申克的救赎ok
13:54:28　　感觉楼主说话不公正，有你家人在做物业的因素！大部分物业收费确实高～～～监守自盗的很多。　　-----------------------------　　是的，我是站在家人的立场，因为也从他们那里得知了物业的不易。　　现在的物业实在是太不完善了，出现监守自盗我也不会惊讶，因为业主可能觉得物业费高，气费电费高，可是有多少业主知道大家缴纳的物业费维持物业的运行很难。以小区A为例，冬季供暖，暖气公司给的价格普通住户根本用不起，怨声载道，如果不是物业公司想了很多办法，两边指不定要闹出多大的矛盾，其中有很多内容没法写，见谅。　　服务业就是这样，受的苦受的累只能自己担，当哪天物业这个中间人真的从业主和XX之间离开后，矛盾很快就会出现，可以静观其变。　　公共服务？好吧，我承认这是个很时髦的名词，但是，真的要有很高效的基层ZF和很成熟的GM社会做支撑，做到双方谅解　　也许物业终归会退出历史舞台，我家人即使离开物业这个行业也可以做其他，不会受很大影响。历史总在进步，大家都希望生活的更好，但是有些很可怕的景象（楼上有人描述了一点点）真的不希望出现。　　物业只是一个中间人，它确实做的不好，也不规范。而家人和我聊起这些，也希望能做好，去改善，但是有太多无奈了。有些，是要改的，有很多想改变的人，但是都会碰到一些天花板。　　祝愿您和大家的生活越来越好
　　我现住一线城市的老城区，完全开放式的，我的房子地址是**街**号***房，单双号分列街道两旁按顺序排列，有公共设施和绿化，可以休闲。以前可能有小偷光顾，现在每栋楼有人日夜值班，一人白天，一人晚上，值班费整栋楼分摊，每户每季度130元，另外交15元垃圾费，无其他费用。住了4年，整栋楼没听说有小偷。楼道很干净，白天值班的人每天打扫，楼下街道市政清扫。感觉跟住大学校园一样便宜。我也住过封闭式小区，比较大，物业费4.7元／平，虽然有很多保安，但也有小偷入室偷盗，甚至命案发生。　　
　　居民自治的效果取决于小区业主的素质，　　
　　虽然我们小区物业很一般，但是还是不想取消小区大门围墙进而取消物业。相对的安全，真的太重要。还有小区维护，单单我们小区连大冬天小草都是绿色的，在一片枯燥的冬天看着真的很舒心。　　
　　@粉笔的烟头
19:50:00　　居民自治的效果取决于小区业主的素质，　　----------------------------- 　　是的，业主素质很重要。我住的楼，很多是一个单位的同事，我们选了两个退休阿姨做楼长，值班费日由她们二人按时收取，并开出收据；值班人员由她们聘请，有段时间白天值班的人辞职走了，两个阿姨自己轮流坚守了一阵；值班人员的工资由她们二人支付；每季度公布费用开支情况。很感谢两个阿姨无偿服务。另外白天值班的阿姨也很好，基本认识楼里的每个人，还帮忙收快递。　　
　　@毫无意义的1587
15:57:00　　是的，我是站在家人的立场，因为也从他们那里得知了物业的不易。 　　现在的物业实在是太不完善了，出现监守自盗我也不会惊讶，因为业主可能觉得物业费高，气费电费高，可是有多少业主知道大家缴纳的物业费维持物业的运行很难。以小区A为例，冬季供暖，暖气公司给的价格普通住户根本用不起，怨声载道，如果不是物业公司想了很多办法，两边指不定要闹出多大的矛盾，其中有很多内容没法写，见谅。 　　服务业就是这样，受的苦受的累只　　----------------------------- 　　开放也有好处，有时我看到这密集的楼房和小区的围墙，就想万一地震都跑不出去。　　
　　壮哉！！这是我第一次看到第一阶层和第二阶层的正面交锋，这一次我支持第一阶层，但又看好第二阶层，这个事是第一阶层完全是对的，城市系统确实不该有那么多封闭的肿瘤！！　　
　　其实大部分老百姓是赞成拆围墙的，只是担心安全（治安、人身、财产）和公共场所卫生维护等问题。小部分富人担心的是财产安全个人隐私等问题！慢慢扯皮吧！没有一帮砖家叫兽出来pk就不是事！　　
　　开发商花那么多钱，还算是搞了人车分流！小孩子在下面玩玩，开放了，小孩就只能呆家里了，还是玩街头篮球？先把社区设施和绿化搞起再说吧　　
　　等了好久也没等到学城市规划专业的朋友来指点一二，或许是前面的话题并不接地气　　晚上和家人聊了一阵子，他们到是比较乐观，因为物业有很多职能暂时是无法替代的　　希望他们能跟上时代的潮流，做的更好
　　喊封闭好的有几个是业主？？我去亲戚家，某高档小区，都是上千万的房子，如果开个普通的车子，保安一定不让进，借口没车位，这个小区的封闭不是一般的，走人的小区大门是个类似酒店大堂的样子，有呼叫器，必须按电铃让里面开，进了大门到单元楼下还要再按一次电铃开门，我开玩笑这是第几监狱吗？整个小区死气沉沉，晚上一看，一栋楼就两户是有光的，我想说，有钱不能糟蹋资源
　　@毫无意义的-22 23:14:53　　等了好久也没等到学城市规划专业的朋友来指点一二，或许是前面的话题并不接地气　　晚上和家人聊了一阵子，他们到是比较乐观，因为物业有很多职能暂时是无法替代的　　希望他们能跟上时代的潮流，做的更好　　-----------------------------　　非常赞同你的观点，封闭小区在目前中国大多数地区都不应该被取消，所谓街坊式街区只能在人口密度相对较低的情况下才能有效运行。　　其次，毫不客气的说，国人目前仍存在着私德高过公德许多的客观现象,这就是所谓“中国特色”。举例说明：本人居住的封闭小区公用架空层居然有小区住户开发出来作为私家卡拉OK娱乐室使用。不敢想象一旦小区面向社会全部开放，会是何种场景。政策引导不应忽视目前的“中韩国特色”，毕竟我们的制度也冠有“中国特色”这一名号。嘿嘿。。。　　至于某些小区过大，从而影响城市交通的问题其实是个伪命题。根据规划法，每隔200米左右应设置有城市市政道路，但是现状是很多大型小区将本应该属于城市的道路也封闭起来作为小区道路管理。说白了也是在原规划过程中对规划法执行不严导致的。这个的责任嘛，哈哈，不说也罢。
　　@毫无意义的1587 12楼
12:16　　看到门户网站上一票人评论取消物业好，我真想说　　很多地方，尤其是向我们这种商品经济不发达的地方，物业虽然有千不好万不好，可一旦没有了物业，业主遭遇的麻烦绝对比现在多的多。　　但是很多物业自身没有做好是真的，也希望几个大的物业公司能够早点兼并割据，让物业更加规范而不是被淘汰。　　-----------------------------　　小区太小了没办法搞物业，以前建成的小区多半都是这种，一两百户人家　　
　　关于封闭小区开放化的问题，个人随口说下自己观点，　　有些人啊，一牵涉到自己利益智商直线港台化了！　　把小区封闭到封建城堡的程度 难道比明清的闭关锁国更加高大上吗？　　一群不知所谓的港台中产，以为把自己封闭起来，就可以永远富下去永远贵下去。美梦能够飞上天！　　国家为什么出台这样的政策？还不是为了长远利益整体利益考虑！　　安全？啥是安全呢！贫富差距大，隔阂越来越深，信任越来越少，才会让治安越来越恶化！　　某种意义上讲，开放式小区尤其是高档的开放式小区可以部分承担先富带动后富的自我调节功能，而封闭式小区是小农经济，对局部利益是暂时有利的，但最后是有害的。自我孤立的高档小区容易造成沟通交流不畅，进而引发各种社会矛盾形成严重内耗！　　社会整体发展了才有更好的生活环境。否则，个人或者个别阶层无论怎么富裕，都会为个人的安全和优质生活付出巨大代价！　　这对整个国家民族发展非常不利！纵向看明清，横向看南非巴西甚至美国。香港人挖坑埋葬自己的教训就在身边。　　为国家出台这个政策点赞！这是真正的改革开放政策，是改革人心闭关锁国的善政！也是主动打破先富的一部分人企图阶层固化的有益尝试...
　　@freemanazi 33楼
23:34　　喊封闭好的有几个是业主？？我去亲戚家，某高档小区，都是上千万的房子，如果开个普通的车子，保安一定不让进，借口没车位，这个小区的封闭不是一般的，走人的小区大门是个类似酒店大堂的样子，有呼叫器，必须按电铃让里面开，进了大门到单元楼下还要再按一次电铃开门，我开玩笑这是第几监狱吗？整个小区死气沉沉，晚上一看，一栋楼就两户是有光的，我想说，有钱不能糟蹋资源　　-----------------------------　　说封闭好的几乎都是业主至少我说封闭好。至于不让你的车进小区很对，这不是车高档低档的问题而是车位的问题小区内都是个人车位你停哪儿？在小区门口或附近停车步行进去不行吗？　　
　　@freemanazi 33楼
23:34　　喊封闭好的有几个是业主？？我去亲戚家，某高档小区，都是上千万的房子，如果开个普通的车子，保安一定不让进，借口没车位，这个小区的封闭不是一般的，走人的小区大门是个类似酒店大堂的样子，有呼叫器，必须按电铃让里面开，进了大门到单元楼下还要再按一次电铃开门，我开玩笑这是第几监狱吗？整个小区死气沉沉，晚上一看，一栋楼就两户是有光的，我想说，有钱不能糟蹋资源　　-----------------------------　　说封闭好的几乎都是业主至少我说封闭好。至于不让你的车进小区很对，这不是车高档低档的问题而是车位的问题小区内都是个人车位你停哪儿？在小区门口或附近停车步行进去不行吗？　　
　　严重反对呵呵，买房子交了那么多公摊费，凭什么开放给所有人呢，又不是公园　　
　　老小区！！！没有物业！！！楼道没有灯！！！晚上只能打着手电或手机上楼，单元门口是垃圾口，夏天苍蝇蚊子使劲飞，垃圾成堆，外面车辆随便进来停车。居民回来晚了就没地方停车，停到别的宿舍前，被扔西红柿，被划车，小区里人车不分流，孩子们玩耍的地方就是车辆途径的地方。要打开小区，抛弃物业吗？可以告诉你，就是这样的！！！　　
　　便于政府管理，监控抓人也方便了。也方便战争。测试贫民的听话程度。
　　@wbjlyq2008 18楼
13:57　　先把机关家属楼开放了试试　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　顶～　　但即使这样，政府小区照样治安更好，信么？你又不决定人家工资奖金不是？　　
　　昨晚突然惊醒，想通了一个问题：昨天炒得很热的打开封闭小区，缓解交通。其实，政府醉翁之意不在酒，很简单，就是去库存，明白告诉你，房子我就是不降价，你们现在不买是吧，好吧，以后我建的房子就没有绿化了，周围全是小商小贩、车水马龙，安全得不到保障……以国人的性格，结果可想而知。哈哈，看问题深刻的人真累！请叫我雷锋/::D/::D/::D/::D
　　该与国际接轨的它和你讲国情，该讲国情的时候它和你说要国际接轨，方正黑的白的它自个都说完了～　　方正类似这种政策也懒得管，能做下去是看行政成本，还是那句话：民意算个屁　　
　　开放个腿啊，到时候肯定环境恶劣，拿钱不办事。还不如物业！我对ZF是一点信心都没有
　　！！政府宿舍把手严格！却要开放小区！！怎么不开放各种行政事业单位宿舍先？？？？？？
　　我支持国家开放小区的政策，但是我有几个要求，第一，我们买房的时候，是交了公摊费的，其中包括小区公共区域面积的费用，请补偿我们这部分损失，而且要补偿到我们满意，否则就是侵占私人产业！第二，要求政府和我们签订责任书，以后发生任何因为开放小区而导致的被盗事件，由政府承担所有损失，并赔偿相应的连带损失！第三，应该对开放前后居住质量水平做评估，如果有损失，必须由政府补偿！！
　　@freemanazi
23:34　　喊封闭好的有几个是业主？？我去亲戚家，某高档小区，都是上千万的房子，如果开个普通的车子，保安一定不让进，借口没车位，这个小区的封闭不是一般的，走人的小区大门是个类似酒店大堂的样子，有呼叫器，必须按电铃让里面开，进了大门到单元楼下还要再按一次电铃开门，我开玩笑这是第几监狱吗？整个小区死气沉沉，晚上一看，一栋楼就两户是有光的，我想说，有钱不能糟蹋资源　　-----------------------------　　@帅帅大尾
08:29:31　　说封闭好的几乎都是业主至少我说封闭好。至于不让你的车进小区很对，这不是车高档低档的问题而是车位的问题小区内都是个人车位你停哪儿？在小区门口或附近停车步行进去不行吗？　　-----------------------------　　我也是业主，我反对开放，咋地你有意见
　　小区封闭时停车有人管，一旦开放，仅私家车就泛滥成灾！！！！　　如果要开放，从各省机关家属院，军区大院，高档小区开起，这些小区占公共资源最多。
　　他们是要走到尽头的节奏啊。呵呵。这几年不断刷新屁民的底限。
　　太好啦，早就该出台这样政策了
　　@毫无意义的-22 12:16:14　　看到门户网站上一票人评论取消物业好，我真想说　　很多地方，尤其是向我们这种商品经济不发达的地方，物业虽然有千不好万不好，可一旦没有了物业，业主遭遇的麻烦绝对比现在多的多。　　但是很多物业自身没有做好是真的，也希望几个大的物业公司能够早点兼并割据，让物业更加规范而不是被淘汰。　　-----------------------------　　赞成的是无产流民，你是有产阶级，站队都不一样。
　　说实话，不赞成！不但不赞成我还希望小区管理越来越严格。这样我住里面我安心啊。虽然交了物业费，我不用提心吊胆的啊。打个比方，亲戚家买了一套小复式，那个小区只有一栋楼，物业形同虚设，等于没有围墙的开放小区。小区的房子被房东改成公寓出租。住的啥人都有。来来往往，跟菜市场一样。。没有半点安全感。。
　　@freemanazi 33楼
23:34　　喊封闭好的有几个是业主？？我去亲戚家，某高档小区，都是上千万的房子，如果开个普通的车子，保安一定不让进，借口没车位，这个小区的封闭不是一般的，走人的小区大门是个类似酒店大堂的样子，有呼叫器，必须按电铃让里面开，进了大门到单元楼下还要再按一次电铃开门，我开玩笑这是第几监狱吗？整个小区死气沉沉，晚上一看，一栋楼就两户是有光的，我想说，有钱不能糟蹋资源　　-----------------------------　　土鳖就是土鳖　　
　　当初买房子就是冲着物管买的，现在给我说要开放？呵呵呵
　　@freemanazi
23:34:31　　喊封闭好的有几个是业主？？我去亲戚家，某高档小区，都是上千万的房子，如果开个普通的车子，保安一定不让进，借口没车位，这个小区的封闭不是一般的，走人的小区大门是个类似酒店大堂的样子，有呼叫器，必须按电铃让里面开，进了大门到单元楼下还要再按一次电铃开门，我开玩笑这是第几监狱吗？整个小区死气沉沉，晚上一看，一栋楼就两户是有光的，我想说，有钱不能糟蹋资源　　-----------------------------　　放你的屁！老子9万一平米好不容易买个物业管理很好的小区，50%绿化率，小区里足球场篮球场网球场一应俱全，人车分流，孩子可以放心在自己小区里玩耍，你凭啥一个破文件就要让周边的人一起来享受这些？！谁说死气沉沉了？我们小区人气挺好，住户素质都不错，完全没有什么冷漠隔阂！
　　小沫沫的小布丁
09:55　　@freemanazi 33楼
23:34　　喊封闭好的有几个是业主？？我去亲戚家，某高档小区，都是上千万的房子，如果开个普通的车子，保安一定不让进，借口没车位，这个小区的封闭不是一般的，走人的小区大门是个类似酒店大堂的样子，有呼叫器，必须按电铃让里面开，进了大门到单元楼下还要再按一次电铃开门，我开玩笑这是第几监狱吗？整个小区死气沉沉，晚上一看，一栋楼就两户是有光的，我想说，有钱不能糟蹋资源　　-----------------------------　　@帅帅大尾
08:29:31　　说封闭好的几乎都是业主至少我说封闭好。至于不让你的车进小区很对，这不是车高档低档的问题而是车位的问题小区内都是个人车位你停哪儿？在小区门口或附近停车步行进去不行吗？　　-----------------------------　　我也是业主，我反对开放，咋地你有意见　　--------　　我也是业主，我支持开放，爱开放哪里开放哪里，但是别开放我们小区。　　可以预见的，一旦开放，就是灾难的开始。　　
　　大家夸大了物业的负面影响。根据我了解到的，居住人中流动人口少的小区，业主和物业的关系还是比较融洽的。常年累月地生活在一起，是人都会有感情的。　　拿我在的小区来说，指挥停车和挪车，保安真的很辛苦，不少地面停车的地方会挡住里面的车出来，车主从来都是把钥匙直接给保安，方便其挪车；绿化经常休整，池塘里的鱼、龟这些，也常照顾；卫生是天天打扫，所以路面比较整洁；代收快递，人总不可能随时在家，快递都扔门卫那里；家里灯泡坏了，下水道堵住了，一个电话，物业也会上门。　　总之，物业收了费，但也干了人事的。换某某些来做，收钱不干事。
　　开放后将极大的缓解交通压力。开放前只能走主交通干道，开放后相当于打通了全身的毛细血管。分流后就可以八仙过海各显神通了。
　　最新消息：　　最高法回应开放小区是否与物权法相悖　　.cn/c/nd//doc-ifxprucs6400986.shtml
　　我小区的物业非常好，物业费不算高，但是24小时值班。有什么问题马上就相应，小区治安好，环境漂亮，干净清净，周围小区的人多跑我小区散步遛狗，小朋友也过来玩儿。
　　封闭小区的确交通不方便，你要坐个车，你还得在小区里转一大圈。就跟以前的胡同一样。　　
　　-　　呵呵~~~~，说说而已，实施早着呢
　　开放的不等于就不要物业不要保安了，但是我更希望这些人能多做点事情。　　
　　就是一些小事可能不会就通知警察警察来了他不太管的那种事儿，就可以由保安来负责然后联系那些。然后，物业和一些公司能合作就负责小区环境维护，那是公共的，财产，应该属于政府来管的但是，可以和下面的公司合作，然后维修啊，相当型号的那种灯他都有保存，然后就方便了。还有对于那些钱应该每年看一次业主大会，或者是发一封邮件什么的看看那些钱用到哪些地方呢？然后这个价格合不合理？　　
　　瞎搞 谁出的馊主意 开放式小区怎么搞 下面摆两桌大排档 还想不想睡觉
　　@毫无意义的-22 11:48:06　　5.我家　　我家是一个开放社区，老城市的贫民区，没有小区的概念也没有物业。　　就我们这没什么油水的贫民区的家庭，小偷在我中学时就光顾过两次，一次是深夜，给我留下很大阴影。盗窃的频发让家家都装了防护网防盗门，其实大家都知道这不过是个心理安慰，专业小偷一两个工具就能解决。　　比起偷盗这种随机性事件，更让人无语的是楼下的摊贩，一到饭点油烟满天飞，而我们这种外面沿街的老社区，正好是摊贩躲避城管......　　-----------------------------　　前30年除了部队大院有门卫什么地方都没有保安,非常安全,灯坏了没人修是因为管理不到位,我听过一个故事,原来武汉测绘大学(现在武汉大学)有一个文革前的副校长,管理后勤,什么时候问他,哪把椅子在什么地方,只要报出号来,他马上就可以告诉你,是什么区那栋教学楼那间教室.都有这样的责任心,怎么会管不好.
　　@边走边歌唱
12:42:52　　任性扯蛋的政策一拍脑袋就上！　　-----------------------------　　是啊，让我想到股市的熔断，二孩生育，国家是拿我们做实验那
　　看帖留名
　　中国国情不适合开放小区
　　@freemanazi
23:34　　喊封闭好的有几个是业主？？我去亲戚家，某高档小区，都是上千万的房子，如果开个普通的车子，保安一定不让进，借口没车位，这个小区的封闭不是一般的，走人的小区大门是个类似酒店大堂的样子，有呼叫器，必须按电铃让里面开，进了大门到单元楼下还要再按一次电铃开门，我开玩笑这是第几监狱吗？整个小区死气沉沉，晚上一看，一栋楼就两户是有光的，我想说，有钱不能糟蹋资源　　-----------------------------　　@帅帅大尾
08:29:31　　说封闭好的几乎都是业主至少我说封闭好。至于不让你的车进小区很对，这不是车高档低档的问题而是车位的问题小区内都是个人车位你停哪儿？在小区门口或附近停车步行进去不行吗？　　-----------------------------　　这条政策.是对私有财产的严重侵犯.也是昏官用来试水中国当底还有多少文革余渣的　　如果这条政策的支持者过半.昏官会毫不犹豫开倒车.走文革路
　　@自言自语012 30楼
22:52　　其实大部分老百姓是赞成拆围墙的，只是担心安全（治安、人身、财产）和公共场所卫生维护等问题。小部分富人担心的是财产安全个人隐私等问题！慢慢扯皮吧！没有一帮砖家叫兽出来pk就不是事！　　-----------------------------其实我想说你是个走狗　　
　　济宁古楷园小区，开放式小区，看看吧　　
　　看看乱成什么样子，开放小区，内部道路和外边相通，外边车辆随便进
　　这条政策.是对私有财产的严重侵犯.也是昏官用来试水中国当底还有多少文革余渣的　　如果这条政策的支持者过半.昏官会毫不犹豫开倒车.走文革路
　　@想过另一种日子
16:49:00　　我现住一线城市的老城区，完全开放式的，我的房子地址是**街**号***房，单双号分列街道两旁按顺序排列，有公共设施和绿化，可以休闲。以前可能有小偷光顾，现在每栋楼有人日夜值班，一人白天，一人晚上，值班费整栋楼分摊，每户每季度130元，另外交15元垃圾费，无其他费用。住了4年，整栋楼没听说有小偷。楼道很干净，白天值班的人每天打扫，楼下街道市政清扫。感觉跟住大学校园一样便宜。我也住过封闭式小区，比较大　　----------------------------- 　　你这么一说好像确实是能解决很多老弱阶层的就业问题，回想一下港片里面经常能看到上了年纪的阿伯在楼道里看门的。。　　
　　不是扯皮的事，而是确定实施了，大学也应该开放，外来车进来还要花钱像话吗，食堂图书馆都应该对外开放，政府和机关开放，进个门都要登记像话吗，故宫还收钱，颐和园也收钱，不是说好都免费吗，景点也应该免费，登个泰山还要钱，还有高速也该开放。还有户籍也该开放，通信，石油，电力也该开放，太多了，不写了　　
　　不评论其他，只说自己家，如果拆了围墙，我不会再放心让孩子在小区里玩耍。不管是车还是人贩子，有没有围墙，危险程度天差地别。　　
　　呵呵　　
　　@人治披法治的外衣 87楼
14:34　　这条政策.是对私有财产的严重侵犯.也是昏官用来试水中国当底还有多少文革余渣的　　如果这条政策的支持者过半.昏官会毫不犹豫开倒车.走文革路　　-----------------------------　　最后要说，这些小区业主会甘心把围墙打开吗？十几年的房地产发展历史也是各地强拆的血泪史。想不到，以为房产过剩，强拆风暴告一段落了，哪里想到马上接着要轮到业主的围墙保卫战了。说好的不折腾呢　　
　　这是一个过程，随着人民生活水平的提高和社会的发展，这些自然而然就会变好，不要有这种观念，以前农村不就是开放式的吗？现在也是啊@！
　　开放是对的，这是一种文明程度的表现！问题是有的，但是重在怎么解决这些问题，是要疏不是堵。
　　@misluv 53楼
10:26　　@毫无意义的-22 12:16:14　　看到门户网站上一票人评论取消物业好，我真想说　　很多地方，尤其是向我们这种商品经济不发达的地方，物业虽然有千不好万不好，可一旦没有了物业，业主遭遇的麻烦绝对比现在多的多。　　但是很多物业自身没有做好是真的，也希望几个大的物业公司能够早点兼并割据，让物业更加规范而不是被淘汰。　　-----------------------------　　赞成的是无产流民，你是有产阶级，站队都不一样。　　-----------------------------　　最后要说，这些小区业主会甘心把围墙打开吗？十几年的房地产发展历史也是各地强拆的血泪史。想不到，以为房产过剩，强拆风暴告一段落了，哪里想到马上接着要轮到业主的围墙保卫战了。说好的不折腾呢　　
　　只能阿Q一下我的小区不受影响了，在路的尽头，背后是山，除了业主没人来这里　　
　　@毫无意义的-22 12:16:14　　看到门户网站上一票人评论取消物业好，我真想说　　很多地方，尤其是向我们这种商品经济不发达的地方，物业虽然有千不好万不好，可一旦没有了物业，业主遭遇的麻烦绝对比现在多的多。　　但是很多物业自身没有做好是真的，也希望几个大的物业公司能够早点兼并割据，让物业更加规范而不是被淘汰。　　-----------------------------　　是的，没了物业，真的是苍蝇乱飞，垃圾乱丢，脏的不行不行了，现在国人的素质没达到那个地步
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