六层电梯六层花园洋房户型dwg公摊面积占多大比例

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-23 08:44 标签： 电梯洋房公摊面积
商品房公摊面积该占多大比例_百度知道
商品房公摊面积该占多大比例
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公摊面积摊共建筑面积简称系指各产权主共同占或共同使用建筑面积
共建筑面积主要包括：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、道、值班警卫室等
2、整幢服务公共用房管理用房建筑面积
3、套与公共建筑间隔墙及外墙（包括山墙）计入套内建筑面积外共用墙体面积
提示：独立使用室、车棚、车库、幢服务警卫室管理用房作防工程室都计入共用建筑面积
普通层住宅楼没设备用房、没底层商铺、底层架空情况公摊系数约<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a007a%-15%间；带电梯高层住宅公摊系数约<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a007a%-20%间；高层住宅相更高些约<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a007a%-25%左右
商品房栋楼公摊系数每楼盘甚至楼盘各幢房情况都房屋公摊面积要实测量要根据房屋使用功能相关配套情况定没十具体限定范围
房屋公摊面积=房屋总建筑面积×（公用建筑面积/套内建筑面积）
公用建筑面积摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积
■住宅楼商品房摊系数0.1左右
■高层住宅楼商品房摊系数0.2左右
■般超<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0af.3
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花园洋房与高层如何选？ 居住品质是关键(图)
&&新浪乐居讯(编辑 周傲华)安逸、舒适的居住品质，无疑是多数人的追求和梦想。不过，城市化发展的现实是，钢筋混凝土组成的高楼大厦成了&笼子楼&，而高价的排屋、别墅成了多少年轻人的&天堑&。其实，咱们还有另外一个选择：花园洋房。如果相同的价格或者有条件选择，花园多层洋房相比高层有哪些优势呢？
&&首先，小编要向大家说明一下&花园洋房&与一般多层的差别。其实花园洋房本就是多层，是一种包装过的多层，更是一种&升级版&的多层。其中升级的主要体现在&花园&和&洋房&两个方面，1、&花园&是指景观好，相比传统多层，花园洋房的容积率低、绿化率高，景观绿化更丰富、规格更高；2、&洋房&则更多的指欧式的外立面，不同于上世纪90年代以及本世纪初市中心的一些老社区的砖混式多层，花园洋房建筑多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等。
花园洋房VS高层住宅
&&花园洋房PK高层公寓(注：以一般市场主流产品为例，不排除个例存在)
&&PK第一回合：得房率(使用面积)
&&居住的舒适度，第一位当然是空间。相同的建筑面积，从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积，如果以一个平米1万元来算，总价就要多出20万！
&&PK第二回合：容积率
&&洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0
&&从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，杭州市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。而在市区，政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展，像武林中心、钱江新城等地，以后容积率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越来越稀缺。此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。
&&PK第三回合：面宽、南向采光
&&洋房约12米，高层约8米
&&从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。
&&PK第四回合：电梯
&&洋房多为专户电梯，高层多为两梯四户
&&如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户。而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。此外，有些多层洋房还单独做了独立电梯厅，类似于入户玄关，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。
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荟萃杭州全新亮相楼盘，新盘上市前首选发布平台……
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本市楼盘打折楼盘
1均价：21000元/平米江干区210500元/平米余杭区3待定余杭区4待定江干区5待定西湖区622000元/平米滨江区7待定拱墅区8待定余杭区
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