房屋土地证过户卖方不配合来怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-23 19:01 标签： 卖方违约 强制过户
农村买了房子，当时没有办理过户手续，现在卖方不愿意配合办理了，怎么办呢？_重庆市政府公开信箱
重庆市江津区政府公开信箱
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邮件字号：
发布单位：
江津区政府
来信内容：
农村买了房子，当时没有办理过户手续，现在卖方不愿意配合办理了，怎么办呢？
事情发生在重庆市江津区蔡家镇，当时父母买了同村一户人家的房子，付了全款，写了收据等，但是没有办理过户手续就外出打工了，前两年父母为了办理过户手续从外地回家好几次都没有办成，原因是卖房子的不配合办理过户手续，过户要用到他们的结婚证，一直拖拖拖，拖到现在还是不肯办理，请问有什么办法能办理过户手续呢，如果通过法律途径房子会判给谁？房产证，收据，证人等都有的。
办理单位：
办理结果：
您好！江津信箱[号关于你咨询“农村买了房子，当时没有办理过户手续，现在卖方不愿意配合办理了，怎么办？”的信访问题已收悉，现回复如下：
一、调查情况
1、办理过户手续需买卖双方共同到国土所办理，需资料齐全方可办理。买卖过户资料，具体细节如下：
1) 申请人身份证（收复印件检验原件1份）
2) 配偶身份证（收复印件检验原件1份）
3) 结婚证（收复印件检验原件1份）
4) 确权登记名字承诺书（1份）
5) 一户一宅证明（1份）
6) 无房证明（1份）
7) 申请人身份证（收复印件检验原件1份）
8) 配偶身份证（收复印件检验原件1份）
9) 结婚证（收复印件检验原件1份）
10) 同意卖出承诺书（1份）
11) 买卖合同或买卖协议
12) 收款收据
13) 契税发票
14) 交回原房屋所有权证，和土地使用权证，或房地产权证。
1) 原房地产权证必须真实有效；
2) 买卖双方四人必须到场签字盖手印：
3) 如买方与卖方不是同一经济合作社的还必须提供卖方经济合作社三分之二以上社员同意入住本经济合作社的证明。
2、你所反映的情况，可向村干部反映，由村社调解；若调解不成功，可申请法律援助（蔡家镇法律服务所在蔡家镇法庭旁边）。至于通过法律途径房子会判给谁，视具体情况，由法院裁定。
二、来信人对网上公开的意见
来信人表示满意。
如您还有不清楚您可以向蔡家镇信访办致电垂询-电话。感谢您对我们工作的关心、支持和理解。祝您身体健康、万事如意！
发布时间：
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过户时发现房子已查封赢了官司却找不到卖家
&&这位二手房买家的遭遇有点囧&&本报讯 (记者齐华伟)从2010年11月到现在的两年多时间里，林先生一直都在为他买的二手房奔波。因为这套房子，他报过警，找过消协，上过几次法庭。最终法院给了令他满意的判决，但是林先生却高兴不起来，因为虽然几场官司他都赢了，但却拿不到应得的赔偿。&&昨日，林先生向记者诉说了他的遭遇，他表示希望自己的教训能够提醒其他二手房买家多加留心。&&买家：买房不成退款无门&&2010年11月份，林先生经房产中介家家顺公司介绍，看中西区岐沙路一套总价为37万的住房，由于该房产处于抵押状态，双方约定，卖方宋先生应在签合同之日起80个工作日内还清贷款后过户。&当时中介公司说，房子没问题。&林先生说，随后他支付了4万元定金，并向中介预付了5000元佣金，合同约定应支付的佣金是11100元。&&林先生说，第一次过户时由于户口本的原因没有成功，第二次去过户时才查档发现，房子已被查封。&&当林先生再去找卖家索要定金时，却发现已联系不到卖家。于是，林先生将卖家告上法庭，2011年9月，法院判定卖家构成违约，判决当初签订的买卖合同无效，卖家需双倍返还购房定金8万元。&&随后，家家顺公司将林先生告上法庭，请求法院判林先生支付中介费、违约金、律师费等共计8930元，而林先生提起反诉，请求法院判令中介公司返还5000元中介费。&&去年12月8日，法院二审判决认为，虽然家家顺向买家主张佣金有法律依据，但是家家顺对交易房屋被查封这一事实未能如实告知，导致交易不能成立，其主张的报酬不予支持，已收报酬应予以退还。&&中介：我们没错也愿退佣金&&&我拿着判决书去找家家顺要钱，他们却不给。&林先生说，判决下来一个多月，他多次找过家家顺的负责人，但都没有拿到钱，他不得已只好向法院申请强制执行，而此前他告卖家胜诉之后也申请过强制执行，但现在一年多过去了，他仍然没有拿到一分钱，&法院说，要等房子拍卖之后，几个债主一起分。&林先生说，他打听到，原来的卖家欠债上百万元，他只是其中一个债主。&&昨日记者联系到家家顺地产负责人李先生，他表示，中介在整个交易过程中无过错，&卖家是因为缺钱才卖房，签合同的时候房子是没问题的，但买家过户拖延了太长时间，房子就在这段时间被查封。&李先生说，中介公司一般只是在签约前去查房屋状况，如果从签约到过户这段时间房屋状况改变，就不算是中介的责任。&&李先生还表示，并非不愿意退钱给林先生，是因为林先生提供的银行卡是他妻子的而不是他本人，&我们也是合法经营，法院判决了我们肯定会给的。&&&律师：最好做第三方资金监管&&广东邦杰律师事务所律师苏朝娣提醒二手房的购房者，购买之前一定要查看卖方是否有房产证、证，以及上述两证是否有背书显示已被抵押，在签约当天，则要到国土局通过查档了解房屋状况，看看房子到底有没有被查封，在过户之前，为了保证资金安全，最好和卖家共同指定一个第三方机构存放交易款项，&约定好交款或者退款的详细情形，这对买卖双方都是保障。&
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> 二手房已经过户，卖方不腾房怎么办？
二手房已经过户，卖方不腾房怎么办？
- 回答:(11)
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律师对“二手房已经过户，卖方不腾房怎么办？”的解答：
您好，需要具体看合同约定，如对方违约直接起诉腾房即可。
回复时间: 10:33:51
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金牌会员回复
[北京-东城区]电话:[][]
您好，您可以主张要违约金
回复时间: 10:54:10
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欢迎来电咨询：微信号：
[北京-西城区]电话:[][]
您好！
直接要求腾房即可，如需帮助可来电详谈。
回复时间: 14:57:32
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咨询热线：
[北京-东城区]电话:[][]
你好，你可以起诉对方腾房并承担违约责任！具体详情可来电咨询
回复时间: 8:47:07
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和越法律网
普通会员回复
[北京-朝阳区]电话:400-663-1764
那你可起诉要求对方腾房
回复时间: 10:11:14
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[北京-朝阳区]电话:400-663-1764
建议协商解决,协商不成可以起诉
回复时间: 10:15:30
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[北京-朝阳区]电话:400-663-1764
建议协商解决,协商不成可以起诉
回复时间: 10:29:10
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[北京-西城区]电话:
可以起诉对方腾房并要求承担违约责任。
回复时间: 14:44:19
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[北京-朝阳区]电话:
我们有办法，一步一步让他履行合同，先避免直接打官司，费用大。010--
回复时间: 13:17:43
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你可以起诉解决，对方违约了，但是，是不是合同有你没有看清楚的地方呀。
回复时间: 10:19:43
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合同上规定过户当日对方腾房，现在已过户，对方未腾。明显违约，可起诉解决。如需帮助请致电。
回复时间: 10:25:33
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