回复第1766楼，
@开火车逛街　　我一个朋友家和你差不多，周围都没封阳台，就他们自己家封上了，也没人管。看来你们小区真是什么人都有。。。。封上吧，自己家的地，他们管得着么。　　--------------------------　　@sihimoon1 1770楼
14:14:44　　自家的地儿别人自然管不了；不是自家的地儿，他还真就不能随便封。　　-----------------------------　　嗯，公用的当然不能随便私搭乱建，不知道他家的什么情况。
　　别搞了，一眼就看出来楼主厨房的这个门是自己开的，根本不是设计成这样的~~
　　看起来 你们的这个阳台是公共的 ,你没办法拆了吧 .估计平时也没什么人到这个阳台上来 但是公共的还就是公共的 ,你封了一定会有人不爽 ,而且你还不占理.
　　楼主不用解释了，稍微把心态摆正点的人都能看明白，楼主确实是占用了公共面积，但是这个公共面积，只有楼主有使用权，楼里面那些口口声声嚷着是大家共用的，谁他么敢站出来说一声，我每天把大门敞着让别人从我家进出顶楼阳台，但是封阳台这事，楼主真的不占理儿，其实说不上是多极品，搁大多数人肯定都会这么做，只不过，邻里关系得搞好啊~~~
　　求政策
　　最简单最有效的办法 找人 。别拍 说的事实。在这发帖有啥意义？　　
　　那是露台吧？根本不是什么阳台！露台是居民公用的，你封起来就该拆啊！再说了你房产证上有没有这块地的面积？没有就该拆，就是违建　　
　　mmmmmmmmmmmmmmmm
　　@imuforever
13:28:45　　厨房挨着阳台　　　　-----------------------------　　@快来吃柚子 96楼
14:02:32　　想知道右边栏杆这里是通道还是封闭的。。。　　-----------------------------　　如果通的 就是防火通道......
　　LZ跑了？？怎么不回来解释清楚呢？？要你上房产证你上个自己手画的图做什么？？不会是真被人说中了吧。。你家连厨房都是私自搭建的？？还有你家“客厅”，既然在楼顶又怎么会是怎么敞开式的呢？？？还非说人家想到楼顶就得先进你家大门，再经过客厅厨房。。KFS缺心眼儿啊。。。看你家厨房用的材料跟样子还有那个别别扭扭的门，我猜您家是不是私自搭建个厨房堵在通道口啊。。。还是说厨房跟客厅的门都是您把墙砸了自己弄出来的呀。。。我是看图得出来的结论。。LZ说话避重就轻颠三倒四我表示不相信。。
　　@imuforever 8楼
13:18:38　　回复第3楼(作者:
13:13)　　你要是个包子你就拆　　[来自UC浏览器]　　==========　　城管开了一张单子，说是违反城管条例，物业说是阳台是公用面积，房产证上的面积没包括阳台，如果自己不拆，几天内城管要强拆，怎么解？懂的朋友出出主意吧　　-----------------------------　　是公用面积，你占用人家当然不爽了
　　@狂笑楼
15:17:32　　公用的地方，如果没人管，被你一个人用了也就用了，像lz包的这么大，惹旁人嫉妒了，那去叫物业城管来，让你拆，你也没辙。　　话说，lz这地包起来对人家也没啥影响啊，某些人就是红眼病。　　-----------------------------　　露台封起来，不安全，如果火灾了不好救援　　而且老实说，不理解为什么做阳光房，夏天肯定热死　　万一材料不好或者里面东西烧起来了，邻居跟着一块儿倒霉
　　别的不说，楼主的房子真是破啊，先用建阳光房的钱装修一下吧，看不下去了
　　@imuforever 101楼
14:07:00　　回复第87楼(作者:
@yirutianyashensi
13:55)　　@imuforever
13:31:38　　回复第9楼(作者: ……　　==========　　建之前问过物业了，说可以搭建，城管也说不碍着别人，是可以搭建的，但是其他没大阳台的邻居可不愿意了，为啥阿？因为他们阳台太小，自己封不了，不爽了　　-----------------------　　要不就花点钱买通物业和城管，要么你就老老实实拆掉，因为物业已经说你那个是公用面积了。还想问个问题，邻居的阳台有多小，没办法封？
　　@imuforever 93楼
14:00:26　　回复第82楼(作者:
@西柚明列子
13:53)　　有些人就是见不得别人好啊. 即使不利己也得损人三分　　==========　　唉，这个阳台就是我们自己家里面的，当初就是看中大阳台才买的阁楼的房子，城管也说了，这阳台是我们自己家的，封起来不碍着谁，但是别人家的阳台没有我们这一单元的阳台大，他们没办法封阳台。所以有意见了，不愿意了　　-----------------------------　　很明显有人是嫉妒！你有的他没有~　　你这个阳台几乎就是属于你家的了，只能从你家才能到这个阳台上，说实话，你搭不搭建根本影响不到别人对他能否享用对吧　　但是搭建又确实属于违章，所以别人眼红了才非要投诉你让你拆掉！　　确实是这样，有这样的人，即使不利己也得损人三分
　　@imuforever 17楼
13:22:26　　回复第6楼(作者:
@要穿个马甲
13:16)　　上个格局图看看，光说谁知道你说的阳台长什么样　　是私人的只要防水做好了，你肯定不用拆啊　　要……　　==========　　我家是顶楼，阳台总共二十多平方，阳台封的面积就15平方，城管说，如果自己不拆，他们五天内过来强拆，我靠　　-----------------------------　　你那个是违章建筑
　　@闺中成仙 106楼
14:10:28　　楼主不要拆，我家也是顶楼，买房子的时候送了35平方阳台。　　当时买的时候就看中这阳台，前几年做成了阳光房。　　刚搭建的时候，我家前后幢房子的邻居（红眼病）各种投诉，并投诉到了地产局的，地产　　局的人还亲自到我家来劝解，希望我拆掉，说有人投诉必须要管。　　我说拆可以，这小区和市区无数个阳光房搭建，如果他们拆了，我肯定拆，我并不是第一个先搭，地产局的人听了没吭声就走了。......　　-----------------------------　　就是这样的！
　　@imuforever
13:18:38　　回复第3楼(楼主:@7769818 于
13:13) 　　你要是个包子你就拆 　　[来自UC浏览器] 　　========== 　　城管开了一张单子，说是违反城管条例，物业说是阳台是　　-----------------------------　　那不是你家的你盖什么东西？
　　不是你的不要强扭...你是楼下的住户，你会怎样？...
　　@imuforever 81楼
13:52:28　　回复第70楼(作者:
@回眸笑嫣如花
13:43)　　从自家大门才能进入这露台吗？如果是，应该可以封的呀。　　[来自UC浏览器]　　==========　　当然是，要到阳台就先进我们家门口，再到厨房，才可以到阳台，我们隔壁这一家也是这样的格局，他们封了一半了，现在我们正在想办法呢　　-----------------------------　　我们小区的格局三楼也有一户是从厨房出去有一个60多平方的公用露天阳台，按你的理解是不是也可以封了，弄个二室一厅了?　　虽然这个阳台只能你家用，你家可以用它，但不代表你家可以封起来占为己用。
　　@imuforever 8楼
13:18:38　　回复第3楼(作者:
13:13)　　你要是个包子你就拆　　[来自UC浏览器]　　==========　　城管开了一张单子，说是违反城管条例，物业说是阳台是公用面积，房产证上的面积没包括阳台，如果自己不拆，几天内城管要强拆，怎么解？懂的朋友出出主意吧　　-----------------------------　　公摊面积楼主想占了私用？　　那是叫屋面不是阳台吧
　　@imuforever 93楼
14:00:26　　回复第82楼(作者:
@西柚明列子
13:53)　　有些人就是见不得别人好啊. 即使不利己也得损人三分　　==========　　唉，这个阳台就是我们自己家里面的，当初就是看中大阳台才买的阁楼的房子，城管也说了，这阳台是我们自己家的，封起来不碍着谁，但是别人家的阳台没有我们这一单元的阳台大，他们没办法封阳台。所以有意见了，不愿意了　　-----------------------------　　说这么多之间看产权证撒....
　　我怎么看着你家厨房也像私自搭建的呢。你把整栋楼的图都发上来好了。　　
　　如果是公用的，见意合气生财，与领里说明，并留门，也让別人享受一下阳光屋。如果是自家的，大可不必让他人进入，更不用强拆。买本中华人民共合国物权法的书丢给物业，城管，让他们先普及知识。
　　既然公用的就不能封，楼主不懂这么简单的道理？？　　
　　哎 政府不管 到处强拆 民众也随便自己弄
　　@imuforever 2楼
13:13:16　　大家怎么看待这个事情？有没有朋友可以出点建议？　　-----------------------------　　没有影响到别人，城管应该无权要求拆吧
　　难道现在流行到天涯来晒人品下限？都看到好几个这种不知羞耻的帖子了。
　　问题的关键是那阳台产权是谁的？如果不是你的，而被你封起来自己爽的话，你这是违法，依法理应拆掉。所以，楼主最好态度不要强硬，否则惹了众怒，要是上了网的话100%会被拆：）
　　小区里的事跟城管有什么关系？是物业要求你家拆吧，不是城管吧？
　　不管是谁要求你家拆，搞清楚他们的头是谁，意思意思。
　　@罗小宁宁
13:15:22　　没有影响到别人，城管应该无权要求拆吧？！　　—————————————————　　不影响到别人就可以违建了?
　　本来就不该封　　原来住玉林的时候 　　住楼顶
　　对门 一搬来 就搞了个大工程 　　盖了个同样大小的一层房子　　然后
　　就是出租
　　一个房子出租给十来个 人住　　真真是 不得安宁　　顶楼楼道里到处都是杂物和晾晒的内衣 衣物　　我的顶楼成了这些人的活动场所 　　动不动还搞几圈麻将 　　我日
至今对对门的老家 某地
　　@浮沉无语 222楼
15:38:30　　一般都是不给封的，不过要看你的邻居们的态度！我家露天阳台很大前后有190多平米，做了花园也封了近40平米做厨房，也是经过物业主任各种阻扰多次，连材料都给拦在小区外面，不过我都努力克服了，甚至请楼上邻居们签字同意，还写了厚厚的报告给物业最高层，那老女人说看不出来你做大事情一步扣一步，让人说反驳不了。我觉得是我本人人缘比较好，举报的邻居后来还来给我道歉说：他们辛辛苦苦花那么多钱买了房子，怕房子万一有......　　----------------------------黑社会掐着人脖子还老实，您真老实，真厚道。
　　城管和物业要求你家拆除恢复原样的本质原因不是居民投诉，而是破坏了住宅区的整体规划。
　　别说是公共天台了
现在就是在自家别墅顶上加盖也是违法的，在自家别墅地下室挖个房间做地窖，也是违法的
通通拆拆拆！！！！
　　违反了规划法、规划条例和物业管理条例。
　　@imuforever 一楼的天井是不能封的，跟你的情况是同样的道理，你可以随便用，但就不能封，我们也是同样的情况，只封了楼上阳台的部分，城管就来了，跟你说的一样，邻居投诉，不知道是真是假，但你不要急着拆，只能用拖延战术，时间长了，糊里糊涂也就过去了。
　　要不人家怎么可能蛋疼地投诉你，物业怎么敢凶巴巴地上门。你把公共顶楼阳台据为己有，万一发生火灾什么的别人连个逃生的地儿都没了。
　　楼主这种人，不知道该怎么说，没有公德心　　别说房产证上没有阳台面积，就是有，你也不能随便封。建筑物都是有承载力的，你这一封，加重了上层重量，对整栋建筑来说压力不小啊，要是家家户户都这么整，地基下陷墙体开裂是很正常的事情，万一来个地震，就可能因为你看着那么点小意思的几块黄砖整栋楼塌陷了，别的楼照样没事　　要不然你房子都买了，为啥物管不允许你装修的时候敲掉承重墙，那可是实实在在圈在你家房子里的东西
　　@neverregretit
13:38:01　　有封阳台的钱不如把屋子装修一下，破烂成啥样了　　-----------------------------　　哈哈
　　物业是我们花钱请来帮忙协助管理的，对每户居民都要负责，如果真的是投诉你的人太多，那物业肯定要管的。　　所以，你不想拆的话，首先应该去你们楼下各户去做工作，本来碍不着他们的事情，但是阳台如果是公用的，那估计你工作不好做了，如果他们不用你们的阳台，你就做工作，然后去和物业沟通。态度好点，如果还不行，那就找城管，给点好处试试吧！　　反正如果我家的阳台都建好了再拆的话，我这个房子都不要了，这地方你还真没脸混了
　　回复第56楼，
@热水袋不给力　　楼主混淆概念，这明明是公用的部分，不过楼主把靠近自己家的那部分圈起来了当自己的。　　这当然得拆！　　8JP结果自己才是JP的典型例子。　　--------------------------　　@咋啦上课阿狸 121楼
14:19:39　　我们楼顶楼就是。　　后来物管在楼下写了个通报警告。　　因为我也不常在家。也不知道这个事情最后怎么了。　　明明是公用阳台，封起来自己用，楼主你要不要脸啊。　　买房子的时候你付了钱吗？房产证上有写哪里是你的吗？　　现在的房子阳台都不大，你让别人想晒被子的，晒床单的去哪里晒啊　　-----------------------------　　楼主都说要进他家门才能去露台啦。你晒被子会跑到别人家晒么。= =
　　据说我们小区顶楼业主在自有的露台还造了个泳池，业委会透露，业委会和物管的人上去去要求他们排掉水，他们不肯，而且还嚣张的很，嗯，有关系嘛。造着吧，哪天泳池裂缝了，他家以及楼下几家就倒霉了
　　lz说的，厨房那个地方本来就有门，是他不想要，所以把门拆了，门框啥的也拆了，所以看起来乱糟糟的看着好像是自己打坏墙新开了一扇门一样，其实是原本就有的，是自己拆成这样了。　　那个栏杆是通的，是因为那部分lz没封起来而已。他家外面30多平米的露台，他封了20来平，只封了一部分。整个30多平的露台，都是只有进了lz家门，才到得了的地方。所以不存在说“楼主家封起来，就走不通了”。就算他不封，不进他家门，也没人能去得到那部分区域。　　“我不信楼顶上的公共用地是必须经过别人家的厨房才能到的”：确实有这样的房子，我看到过的。七层楼的房子，1-6楼每层都是四户，每户都是76平；只有7楼顶楼，就只修了2户，但是房屋面积还是76平，就是因为每家都带了个76平的露台，也是这样的，是通过厨房的门跟这个露台相连。这个相当于是房主家的露台，不是楼顶。　　房主家屋子的顶上，那才是楼顶的公共用地。　　这个lz封起来的这部分区域，是跟他家齐平在同一层上。他家客厅卧室的天花板上面，才是真正意义上的楼顶！要晒被子什么的也是去那上面晒吧。　　我想不会有人先敲lz家门，说我晒晒被子吧，然后扛个被子去晒。下午了又去敲门，我来取被子了。　　如果是你，你会去这样晒被子吗，或者，你会让你的邻居这样来晒被子吗。我想不会。
　　@圆儿Z 1824楼
15:27:41　　物业是我们花钱请来帮忙协助管理的，对每户居民都要负责，如果真的是投诉你的人太多，那物业肯定要管的。　　所以，你不想拆的话，首先应该去你们楼下各户去做工作，本来碍不着他们的事情，但是阳台如果是公用的，那估计你工作不好做了，如果他们不用你们的阳台，你就做工作，然后去和物业沟通。态度好点，如果还不行，那就找城管，给点好处试试吧！　　反正如果我家的阳台都建好了再拆的话，我这个房子都不要了，这地方......　　-----------------------------　　呃居然还扯到脸　　房屋质量观念的人太少了
　　只能说你没搞好关系
　　@imuforever 不符合城市规划，属于是违法建设。如果你的懂法守法，就自觉拆了吧。
　　谁说阳台是公用面积，占一半产证明见好不好？
　　@狂笑楼
15:17:32　　公用的地方，如果没人管，被你一个人用了也就用了，像lz包的这么大，惹旁人嫉妒了，那去叫物业城管来，让你拆，你也没辙。　　话说，lz这地包起来对人家也没啥影响啊，某些人就是红眼病。　　-----------------------------　　法制建设任重道远啊~
　　过路的　　
　　封了阳台后，影响了后面楼低层住户的采光，所以后面楼的人肯定不同意的。
　　但是说明白，你的是露台还是阳台？
　　回复第1736楼，
@lavender妮妮　　回复第1650楼，
@昨天的玛瑙　　@绿袖子的云
06:46:49　　话说这就是买房赠的平台，跟一楼赠小院似的，你有使用权，但它不是你的，随时有可能被“规划”掉。不过，你那个，建的有点儿夸张了，水泥加砖垒的吧，那是不合乎规定的，如果是活动板儿的应该就没问题了。至于强拆我觉得倒是大可不必害怕，有本事城管不进你家就给你拆了，只要进你家门就是私闯民宅，可以告他的，不过前提是你的房子有房本，是全产权。　　-----------------------------　　+1　　--------------------------　　@代码代码
13:07:00　　有公安部门介入，是可以的。所以某些人占便宜的小算盘又打错了~　　-----------------------------　　@lav...　　--------------------------　　@代码代码 1775楼
14:24:21　　这事我见的多了，还见过不配合执法被拘留的，纯洁的孩子会告诉你吗？　　-----------------------------　　真遗憾城管没那权利，公安联合执法要申请，为这点烂事，不是真惹到什么人上面压着还真不至于
　　@imuforever 不是美观的问题，严格进行了荷载计算的，增加了荷载后，有可能就是最后一根压死骆驼的稻草，你违法了，必须拆！不是道理问题，是法律问题！一看就是文盲！
　　@imuforever
14:02:51　　回复第85楼(作者:
@jeff123123
13:54)　　既然是公用真的不要乱搭，如果大家都这样想觉得离自家近就乱搭，日子怎么过啊　　==========　　那就是我们自己家阳台好吧，如果是公用的，谁会买这样房子？天天敞着大门让别人随便进出？更不会冒险花钱占这种便宜好吧　　-----------------------------　　@yishiyiyi 301楼
16:37:00　　一切看合同、看法规。　　许多时候开发商欺骗业主说——这就是送给你的了。其实开发商肯定没用权力送屋面，这是全体业主共有的。　　-----------------------------　　哎。楼主别纠结了，参考《物权法》 相邻权吧。具体第几条忘记了，网上随便搜搜都有。就算是你自己家的。
　　@炊烟袅袅成天YA
14:34:54　　我觉得可以封……就像常见的一楼有块小院子一样，是卖房带的，但是盖成房子，别人肯定有意见。如果是我，我不会封，我喜欢露天的　　-----------------------------　　@落花飞蝶
14:38:27　　握爪，这里好多人不明白啊，一定非说是公共平台。。。。。。。估计楼主捉急得想撞墙了　　-----------------------------　　@热水袋不给力
14:42:39　　不是公共是私有的话，房产证里有标明么？　　KFS买房时说的可不算，要真计较起来，还是以房产证上的使用面积为准。　　就算别个业主上不去，也不能改变这是公用部分的属性，是公用部分就分摊到其他业主的公摊面积里去了。　　别个业主凭什么付了公摊面积的钱，却让楼主搭房子？　　-----------------------------　　@落花飞蝶
15:19:11　　恩，你说得，你懂法守法，你是个好公民，d和国家和人民要感谢你　　楼主，觉悟吧！！不然很多人要代表月亮消灭你！！　　-----------------------------　　@啦啦la啦啦
10:54:15　　好多房子送入户花园，这么说的话，这个花园也是共有面积了吗，业主不能自己私用种花或者改成小客厅？人家已经说明是买房子送花园，送阳台，房产证上不一定有这个面积啊，真晕。　　要是有那么一块公用面积必须得走你家屋门才能进入的，你会买这个房子吗？人家开发商也不会二到盖这样的房子吧。很多房子阳台都是开放式的，有封上的，也有没封的，没封阳台的不能让人家封阳台的都拆了吧　　-----------------------------　　@看你月淡风清 1525楼
11:05:57　　买房子送的入户花园阳台等，只是KFS的销售优惠措施，当然会列到产证面积里，只是在计算的时候不会算你的钱或是只算一半等　　KFS没那么傻，如果是不算进产证面积的，当然会算到公摊上面，只要这个阳台的面积是算公摊面积，LZ当然不能私自占用，至于别人用不用得到那是人家的事　　就像很多楼里有消防通道，那个通道平时都是关着的，根本不会用到，但不能因为不用到，就被靠近消防通道的住户占用吧　　-----------------------------　　这个和消防通道不是一个概念，消防通道不是走你家门之后才是消防通道，是不用走任何业主家的大门就能用的通道，关闭那是物业没有安全忧患意识，那必须是公用面积。但是楼主的阳台是自己家里面的，盖上阳光房楼下那家人也是受益的，本来那个院子的位置楼下那一家的那个位置卧室会非常热，楼主加盖的阳光房，相当于是楼下加了一层隔热层。　　其他业主投诉我觉得就是羡慕嫉妒恨了，毕竟顶层本来就便宜，还送个阳台，如果盖上阳光房就相当于免费又多了一个屋。而且自己家里面的阳台封上和不封上应该干涉不到其他人的利益，挺多老房子的阳台都是后期业主封的，也没人说不能封上必须敞着是公用面积。　　要是物业说不能盖要拆了的话，我觉得还可以理解的。人家就盖的那样的，就你自己一家封上了，别的楼顶都没封，是挺影响整体格局影响小区美观的。　　楼主说的派出所还是城管来人，肯定是有人报警啊什么，怕大家打起来，来协调的，他们肯定干涉不到楼主拆不拆阳光房，要是大家打起来就能派的上用场了。　　对于房产证标明的问题，我家房子12年房龄了有两个阳台，卧室一个，厨房一个，但是确权面积只算了一个阳台，就是说只收了当时买房子业主一个阳台的钱，新房时候阳台是开放式的，大家都封上推拉窗之后又封了一层防盗窗。反正不能因为一个阳台没收钱，那个阳台我们就不能封上吧，谁也不愿意承认那个没收钱赠送的阳台是公用面积啊。　　我认为楼主遇到的问题是‘独’和‘众’的问题。大家一样钱买的房子，都有开放阳台，封不封上互相不干涉。但是其他人没有阳台，唯独你家有阳台，你还便宜买的，再封上之后又多了一间小屋，大家肯定心里不平衡。　　我觉得我说的挺明白了，再有疑问也别回复了，我尽力了词穷了
　　作者:青果巷子深　　 13:25　　所谓顶楼的阳台应该是公用的露台吧。　　楼主占了公用面积当然耍拆　　
　　@gznslz 1701楼
13:07:00　　顶楼原则上是不能封的，遇上大火，楼下的人可以逃到顶楼。　　-----------------------------　　前段时间，消防员来进行消防知识讲座说，遇上大火，尽量迅速往低楼层跑，决不能往楼上跑，那样几乎断死了逃生的机会。。。。在国外逃到顶楼可能可以，用直升机救。。。
　　@imuforever 8楼
13:18:38　　回复第3楼(作者:
13:13)　　你要是个包子你就拆　　[来自UC浏览器]　　==========　　城管开了一张单子，说是违反城管条例，物业说是阳台是公用面积，房产证上的面积没包括阳台，如果自己不拆，几天内城管要强拆，怎么解？懂的朋友出出主意吧　　-----------------------------　　那你这个阳台都不在你的产权范围内你肯定不能封啊
　　@炊烟袅袅成天YA
14:34:54　　我觉得可以封……就像常见的一楼有块小院子一样，是卖房带的，但是盖成房子，别人肯定有意见。如果是我，我不会封，我喜欢露天的　　-----------------------------　　@落花飞蝶
14:38:27　　握爪，这里好多人不明白啊，一定非说是公共平台。。。。。。。估计楼主捉急得想撞墙了　　-----------------------------　　@热水袋不给力
14:42:39　　不是公共是私有的话，房产证里有标明么？　　KFS买房时说的可不算，要真计较起来，还是以房产证上的使用面积为准。　　就算别个业主上不去，也不能改变这是公用部分的属性，是公用部分就分摊到其他业主的公摊面积里去了。　　别个业主凭什么付了公摊面积的钱，却让楼主搭房子？　　-----------------------------　　@落花飞蝶
15:19:11　　恩，你说得，你懂法守法，你是个好公民，d和国家和人民要感谢你　　楼主，觉悟吧！！不然很多人要代表月亮消灭你！！　　-----------------------------　　@啦啦la啦啦
10:54:15　　好多房子送入户花园，这么说的话，这个花园也是共有面积了吗，业主不能自己私用种花或者改成小客厅？人家已经说明是买房子送花园，送阳台，房产证上不一定有这个面积啊，真晕。　　要是有那么一块公用面积必须得走你家屋门才能进入的，你会买这个房子吗？人家开发商也不会二到盖这样的房子吧。很多房子阳台都是开放式的，有封上的，也有没封的，没封阳台的不能让人家封阳台的都拆了吧　　-----------------------------　　@看你月淡风清
11:05:57　　买房子送的入户花园阳台等，只是KFS的销售优惠措施，当然会列到产证面积里，只是在计算的时候不会算你的钱或是只算一半等　　KFS没那么傻，如果是不算进产证面积的，当然会算到公摊上面，只要这个阳台的面积是算公摊面积，LZ当然不能私自占用，至于别人用不用得到那是人家的事　　就像很多楼里有消防通道，那个通道平时都是关着的，根本不会用到，但不能因为不用到，就被靠近消防通道的住户占用吧　　-----------------------------　　@啦啦la啦啦 1839楼
15:45:02　　这个和消防通道不是一个概念，消防通道不是走你家门之后才是消防通道，是不用走任何业主家的大门就能用的通道，关闭那是物业没有安全忧患意识，那必须是公用面积。但是楼主的阳台是自己家里面的，盖上阳光房楼下那家人也是受益的，本来那个院子的位置楼下那一家的那个位置卧室会非常热，楼主加盖的阳光房，相当于是楼下加了一层隔热层。　　其他业主投诉我觉得就是羡慕嫉妒恨了，毕竟顶层本来就便宜，还送个阳台，......　　-----------------------------　　完全同意你　　不过lz说话确实太词不达意了
　　和我猜的一样，私占公共面积，缺德！典型缺德人的特征，装傻充愣
　　感觉是公共露台啊，这个不能私自搭建吧。
　　回复第1836楼，@lavender妮妮　　回复第1736楼， @lavender妮妮 　　回复第1650楼， @昨天的玛瑙 　　@绿袖子的云 1205楼
06:46:49 　　话说这就是买房赠的平台，跟一楼赠小院似的，你有使用权，但它不是你的，随时有可能被“规划”掉。不过，你那个，建的有点儿夸张了，水泥加砖垒的吧，那是不合乎规定的，如果是活动板儿的应该就没问题了。至于强拆我觉得倒是大可不必害怕，有本事城管不进你家就给你拆了，只要进你家门就是私闯民宅，可以告他的，不过前提是你的房子有房本，是全产权。 　　----------------------------- 　　+1 　　-------------------------- 　　@代码代码 1699楼
13:07:00 　　有公安部门介入，是可以的。所以某些人占便宜的小算盘又打错了~ 　　------------...　　-----------------------　　妨碍公务没后果吗？再不行还有法院在，你是在表达你懂得多还是怎么样？不过我想说的是，不要试图耍横不讲理耍流氓，你永远不知道会惹到什么人，OK？　　
　　如果是屋顶的话　　可能会引起纠纷　　前面有人说过了，如果阳台在你家大门里，那是可以封的　　如果阳台是屋面平台，那就得具体分析了　　如果你能提供屋顶平面和你家户型平面，俺可以帮你分析
　　找关系，疏通下街道的人。城管基本都是街道管的，象征性交点钱就算了。
　　@小胖虎虎 1827楼
15:30:51　　lz说的，厨房那个地方本来就有门，是他不想要，所以把门拆了，门框啥的也拆了，所以看起来乱糟糟的看着好像是自己打坏墙新开了一扇门一样，其实是原本就有的，是自己拆成这样了。　　那个栏杆是通的，是因为那部分lz没封起来而已。他家外面30多平米的露台，他封了20来平，只封了一部分。整个30多平的露台，都是只有进了lz家门，才到得了的地方。所以不存在说“楼主家封起来，就走不通了”。就算他不封，不进他家......　　-----------------------------　　有道理，我家就是这样的，６层复７层，买的时候只算６层的面积，７层的阁楼和附带的两个露台都是开发商免费赠送的，而且只有进我家大门才可能到达露台，真正的楼顶公用面积应该是７层的楼顶吧，所以７层平齐的露台还是属于我们私有的．因为露台就连着我们７层阁楼的房间呢，跟ＬＺ的图看起来差不多吧．我们也封了一个．　　ＬＺ的既然封了，而且是要进你家大门才能去的露台，就不要拆了，耗着吧，难道这个小区就你一家封吗？如果不是，更不要怕了．
　　@成成逛世界 604楼
19:17:52　　一句话，那块地是公有的，你就不能起，除非你现在把它买了下来，然后别人来拆，他们就不能拆，否则人家怎样拆，你都没理说赢他们- -　　你对他们封阳台的那地方，或许人家已经买下来了，你有怀疑，你可以就物业去查！产权证上面说有这块地方，你就不用怕　　-----------------------------　　其实跟产权什么的没有关系，只是LZ封阳台，影响了建筑物整体结构，所以物管的有权管，况且还有邻居投诉。至于城管，是因为物管没有执法权，一般应该是物管先来劝诫，可能LZ认为是自己家的所以自己说了算，坚持封阳台，才会由城管出面制止。
　　楼主太天真，你关系不硬就不要搭嘛。浪费了钱财还丢人。
　　这个……我看过一个自家做阳台，结果质量不过关，有一天阳台塌了的新闻！！！可能嫉妒是主要，理由是这个吧！话说我爸爸家楼下一家私自把花园改成了一个露天麻将馆，做起生意来了……还有另外一栋直接把护栏剪了想开一道门，结果被制止了，因为影响安全性。我们在顶楼，想把顶楼改成屋顶花园，还没动工，只是在楼上种了点菜，锁起来，戈壁和其它栋有好几家这样的。结果招来我们楼下其中一个女的不满，非要叫我们打开给她晒衣服。现在没跟她计较，到时真的动工，就由不得她了。
　　这个因为是你家封好之后他们才管的，所以不用担心。如果是在你家封之前或是封的过程中他们制止，你们就不可以封。但是已经封好了，他们就无权干涉了。但是如果妨碍她家采光或是别的方面，要适当给他们补偿
　　@imuforever 2楼
13:13:16　　大家怎么看待这个事情？有没有朋友可以出点建议？　　-----------------------------　　打官司！上媒体！只要真有理！
　　@imuforever 8楼
13:18:38　　回复第3楼(作者:
13:13)　　你要是个包子你就拆　　[来自UC浏览器]　　==========　　城管开了一张单子，说是违反城管条例，物业说是阳台是公用面积，房产证上的面积没包括阳台，如果自己不拆，几天内城管要强拆，怎么解？懂的朋友出出主意吧　　-----------------------------　　那就是了，不是你们家的，瞎鸡巴搞！
　　@小胖虎虎
15:30:51　　lz说的，厨房那个地方本来就有门，是他不想要，所以把门拆了，门框啥的也拆了，所以看起来乱糟糟的看着好像是自己打坏墙新开了一扇门一样，其实是原本就有的，是自己拆成这样了。　　那个栏杆是通的，是因为那部分lz没封起来而已。他家外面30多平米的露台，他封了20来平，只封了一部分。整个30多平的露台，都是只有进了lz家门，才到得了的地方。所以不存在说“楼主家封起来，就走不通了”。就算他不封，不进他家......　　-----------------------------　　@烟花漫天飞1 1849楼
15:52:45　　有道理，我家就是这样的，６层复７层，买的时候只算６层的面积，７层的阁楼和附带的两个露台都是开发商免费赠送的，而且只有进我家大门才可能到达露台，真正的楼顶公用面积应该是７层的楼顶吧，所以７层平齐的露台还是属于我们私有的．因为露台就连着我们７层阁楼的房间呢，跟ＬＺ的图看起来差不多吧．我们也封了一个．　　ＬＺ的既然封了，而且是要进你家大门才能去的露台，就不要拆了，耗着吧，难道这个小区就......　　-----------------------------　　你家的屋子是我的dream house啊，露台是个好东西，喜欢啊~
　　@imuforever 8楼
13:18:38　　回复第3楼(作者:
13:13)　　你要是个包子你就拆　　[来自UC浏览器]　　==========　　城管开了一张单子，说是违反城管条例，物业说是阳台是公用面积，房产证上的面积没包括阳台，如果自己不拆，几天内城管要强拆，怎么解？懂的朋友出出主意吧　　-----------------------------　　如果阳台是红线外的话，就要拆；如果是红线内，只要签了城管的单和物管的违规单就可以不用拆。但是，但是，不管什么情况，只要搞定城管，物管就不会找你麻烦了。
　　真是钓鱼贴啊。。。极品还真多。。
　　楼主自己都说了物业说了是公共面积那还问个毛阿
　　@成成逛世界
19:17:52　　一句话，那块地是公有的，你就不能起，除非你现在把它买了下来，然后别人来拆，他们就不能拆，否则人家怎样拆，你都没理说赢他们- -　　你对他们封阳台的那地方，或许人家已经买下来了，你有怀疑，你可以就物业去查！产权证上面说有这块地方，你就不用怕　　-----------------------------　　@神经衰弱症候群 1850楼
15:52:52　　其实跟产权什么的没有关系，只是LZ封阳台，影响了建筑物整体结构，所以物管的有权管，况且还有邻居投诉。至于城管，是因为物管没有执法权，一般应该是物管先来劝诫，可能LZ认为是自己家的所以自己说了算，坚持封阳台，才会由城管出面制止。　　-----------------------------　　邻居是羡慕嫉妒恨。物业是来劝解不要破坏小区建筑结构和整体美观的。城管是谁报警之后怕打起来来执法监督的。　　现在很多小区楼顶都是少一间屋，是个小院子，的确是为了美观而设计的，不存在公用面积之说，楼顶非常的热不好卖，所以送阳台是为了吸引买家，而不是大家共有的阳台只提供给楼顶的住户用。大家共有的东西只提供给一个人用，有点说不通哈。
　　我个人觉得键屋顶花园对房子有好处，会减少日晒温度，调节空气，吸尘。就是要规范，乱整乱敲肯定要不得。至于阳台，其它越少越好，避免高空坠物的风险。一般邻街的房子都不应该设计阳台。还有占用，这个问题。阳台这个不存在吧，不可能其他人还有权利来自家阳台上晒太阳。。。
　　@imuforever 93楼
14:00:26　　回复第82楼(作者:
@西柚明列子
13:53)　　有些人就是见不得别人好啊. 即使不利己也得损人三分　　==========　　唉，这个阳台就是我们自己家里面的，当初就是看中大阳台才买的阁楼的房子，城管也说了，这阳台是我们自己家的，封起来不碍着谁，但是别人家的阳台没有我们这一单元的阳台大，他们没办法封阳台。所以有意见了，不愿意了　　-----------------------------　　你这个位置属于专用公共区域，注意是专用而不是专有，就是只有你能用，但是不属于你。虽然不影响别人，但是这是公共区域，归小区全体业主所有，如果全体业主或者业主大会同意你封闭，就没事了
　　@imuforever 8楼
13:18:38　　回复第3楼(作者:
13:13)　　你要是个包子你就拆　　[来自UC浏览器]　　==========　　城管开了一张单子，说是违反城管条例，物业说是阳台是公用面积，房产证上的面积没包括阳台，如果自己不拆，几天内城管要强拆，怎么解？懂的朋友出出主意吧　　-----------------------------　　这个问题，邻居和物业不管你倒无所谓，真的追究起来就真的是你站不住脚，公用面积不能私改，就算是自己的物业，要做结构上的改动也要向住建部门申请哦。像你这种情况，封阳台，就是在阳台上砌墙，严格来说是有可能造成楼层结构变形的，所以一定是要向住建部门审批的。
　　拆了吧。阳台不属于你。懂吗。听物业的吧
　　回复第1836楼，
@lavender妮妮　　回复第1736楼，
@lavender妮妮　　回复第1650楼，
@昨天的玛瑙　　@绿袖子的云
06:46:49　　话说这就是买房赠的平台，跟一楼赠小院似的，你有使用权，但它不是你的，随时有可能被“规划”掉。不过，你那个，建的有点儿夸张了，水泥加砖垒的吧，那是不合乎规定的，如果是活动板儿的应该就没问题了。至于强拆我觉得倒是大可不必害怕，有本事城管不进你家就给你拆了，只要进你家门就是私闯民宅，可以告他的，不过前提是你的房子有房本，是全产权。　　---------------------------　　我家之前住一楼，院子大家都盖了平房。既然给了我使用权，那我怎么使用就是我的事情了。拆迁时候的确是按公摊面积平分给每一家的
　　回复第1775楼(作者:@代码代码 于
14:24)　　回复第1736楼，@lavender妮妮　　回复第1650楼， @昨天的玛瑙 　　@绿袖子的……　　==========　　他们还真不用进家，我们小区拆过，他们从搂外架梯子上去拆的，不过民工拆，城管的监督。　　
　　拆了活该！　　
　　@gznslz
13:07:00　　顶楼原则上是不能封的，遇上大火，楼下的人可以逃到顶楼。　　-----------------------------　　@小胖虎虎 1841楼
15:45:50　　前段时间，消防员来进行消防知识讲座说，遇上大火，尽量迅速往低楼层跑，决不能往楼上跑，那样几乎断死了逃生的机会。。。。在国外逃到顶楼可能可以，用直升机救。。。　　-----------------------------　　终于遇到一个明白人啊，大火不要往高层跑啊。发洪水可以往高层跑，别记反了
　　@心中所向 1831楼
15:37:54　　谁说阳台是公用面积，占一半产证明见好不好？　　-----------------------------　　对头，明白人
　　公用面积本来就不可以自己封的- -
　　违规的，拆你是道理，不拆是人情
　　厨房的门是你们自己在墙上凿的吧？不是说你住顶楼顶楼就都归你！占用公共区域还好意思来这儿发帖？奇葩素质！！！！
　　回复第1836楼，
@lavender妮妮　　回复第1736楼，
@lavender妮妮　　回复第1650楼，
@昨天的玛瑙　　@绿袖子的云
06:46:49　　话说这就是买房赠的平台，跟一楼赠小院似的，你有使用权，但它不是你的，随时有可能被“规划”掉。不过，你那个，建的有点儿夸张了，水泥加砖垒的吧，那是不合乎规定的，如果是活动板儿的应该就没问题了。至于强拆我觉得倒是大可不必害怕，有本事城管不进你家就给你拆了，只要进你家门就是私闯民宅，可以告他的，不过前提是你的房子有房本，是全产权。　　-----------------------------　　+1　　--------------------------　　@代码代码
13:07:00　　有公安部门介入，是可以的。所以某些人占便宜的小算盘又打错了~　　------------...　　-----------------------　　@代码代码 1846楼
15:50:42　　妨碍公务没后果吗？再不行还有法院在，你是在表达你懂得多还是怎么样？不过我想说的是，不要试图耍横不讲理耍流氓，你永远不知道会惹到什么人，OK？　　-----------------------------　　请问封一个只能从自己家里进入的阳台招惹谁了？招惹某些见不得人好的眼红病患者吗？对于那种眼红病患者，不管你做什么，都有可能招惹到他们，那又何必担心招惹这样的人？？　　人家有权利不让城管进门，这就叫“妨碍公务”？！你这算不算罗织罪名？！中国本来就法无定法，有权者害人都可以不把法律放在眼里，而屁民只做了一件没有影响到任何人的事，就有人渣罗织各种罪名来恐吓屁民。　　我也告诉你，做人最好与人为善，你永远不知道会惹到什么人。有句话叫做光脚的不怕穿鞋的，有时候最后一根稻草让重压之下的人崩溃，搞不好会让你血贱五步！！　　真正牛B的人通常不跟屁民们计较这个，只有他们的走狗会。值得庆幸的是这些走狗通常只有咬人的空闲，却没有保护自己不被反击的本事。
按照住建部对于阳台和露台的定义 　　你们家这个属于露台
　　露台是属于公共面积
不是属于你们私人的面积　　所以邻居有权要求你拆除 　　除非之前开发商在卖房子给你的时候 许诺他将该块面积赠送给你
而且其他业主放弃了这块的使用面积　　否则 你无权将这块面积私有化
　　@戊癸合火的女人 1806楼
14:50:44　　如果是公用的，见意合气生财，与领里说明，并留门，也让別人享受一下阳光屋。如果是自家的，大可不必让他人进入，更不用强拆。买本中华人民共合国物权法的书丢给物业，城管，让他们先普及知识。　　-----------------------------　　我瞧着这厨房门像是后开的，原来是不是厨房没门啊？
　　@啦啦la啦啦
16:05:33　　回复第1836楼， @lavender妮妮 　　回复第1736楼， @lavender妮妮 　　回复第1650楼， @昨天的玛瑙 　　@绿袖子的云 1205楼
06:46:49 　　话说这就　　-----------------------------　　你可以使用，不可以改造，懂不？
　　我朋友的家里有一个和楼主家相似的“大露台”，表面上看起来就是属于他们家的露台似的，但是在买房的时候就已经明确被告知了对这个露台只有使用权，没有所有权，所以他们是不能私自处理的
　　楼主如果我没看错的话，你封阳台的时候把过道一起带上了吧。你这个显然是单侧走廊的建筑，你是边户，不过走廊肯定不属于你家，亲。
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