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山东加大力度去房产库存 看这些新政买房时用得着
2016年伊始，多地打响房地产“去库存”攻坚战。日前，省住建厅有关负责人做客《阳光政务热线》时介绍，我省正在研究制定对城镇首次购买住房的农民给予财政补贴、提高公租房租赁补贴比重政策，初步考虑将符合条件的农民工纳入住房公积金体制。“调控土地供应，少建或不建新房，防止出现新的积压；调整用地性质，将已出让未开发的房地产用地转型利用，不再建商品房。”省住建厅副厅长李兴军介绍， 我省从源头上严控增量，采取“控源头、扩需求、转用途”以及对首次购买住房农民给予财政补贴等四项举措，努力消减房地产库存。农民首次进城购房有望享受财政补贴去年底召开的中央经济工作会议提出，要通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。为落实中央工作精神，李兴军介绍，山东正在研究制定对城镇首次购买住房的农民给予财政补贴、提高公租房租赁补贴比重政策。“初步考虑大体有三项：一是除济南、青岛中心城区外，全面实行购房入户，购房农民与当地居民享有同等权益；二是将符合条件的农民工纳入住房公积金体制， 鼓励农民工缴存和提取使用公积金，提高购房支付能力；三是鼓励有条件的县市区，对农民购房给予税收补贴和规费减免。”李兴军说。出台公积金新政放宽购房条件在完善公积金管理体制方面，我省提出，在国家政策允许范围内最大限度地放宽使用条件，取消限制门槛，切实减轻职工负担，积极支持职工住房消费。通过放宽 贷款条件，取消了贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制，有效提高实际可贷额度。降低了职工申请贷款的连续缴存时间，由12个月以上降到6个月以上，首套 房、二套房最低首付款比例均降到20%。同时，取消省内异地贷款户籍限制，职工在缴存地以外的省内其他城市购买自住住房，可向住房所 在地公积 金中心申请贷款。公积金中心也可为本地缴存职工发放异地购房贷款。取消限制门槛，职工购房提取时间由1年延长到3年，允许申请公积金贷款的职工凭首付款支 付凭证，一次性提取住房公积金。实行“亲情”提取，放宽提取父母、子女的公积金条件，充分发挥公积金家庭代际互助作用。另外，扩大提取范围，允许职工提取公积金支付物业费、住宅专项维修资金。加强风险防范，为各市设置了一条“安全线”，即住房公积金贷款率超过85%时，可及时调整贷款、提取政策，确保住房公积金业务持续健康发展。将部分商品房改造为电商用房“去库存”已被纳入今年全国五大经济任务之一，对我省来说，化解房地产库存一项重要措施就是扩大有效需求。我省将打通商品房与保障房通道，提高棚改安置货币化比例，改建安置房为发补偿金，让棚改选购商品房；政府将购买商品房作为公租房。同时，我省还将完善住宅小区中小学、医院等配套设施，吸引农民购买。允许农村教师和医护人员在县城团购商品房。支持山区、库区、煤矿塌陷区等搬迁居民购买商品房作为安置房。为更有效地做好房地产“去库存”，我省提出，将部分商品房改造为电商用房、轻加工厂房、创客空间、办公型公寓、分时度假酒店、养老用房、中小学校舍等，同时支持开发企业变售为租。
责任编辑：李云&&JN753
【延伸阅读】
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关于住房公积金收藏
各位朋友：
本人在齐河刚买了房子，因为我有住房公积金，我打算用住房公积金贷款，银行要求需要齐河的行政事业单位的3个人做担保，必须还要有住房公积金，还要求是在齐河交的，本人家是禹城的，找担保人太难太难、、跪求齐河人民谁能帮忙、、QQ联系、、
万分感谢、、、
齐河贷款担保被坑了的多了去了，难
这个不可能，
我同事的要么在德州交的要么在齐河交的，那里要求只能在齐河交的、、、哎
难啊，哥们，担保人的住房公积金在担保过程中不能使用，被冻结，直到你还清贷款位置，不是近亲很难的。还是商业贷款吧，还是公积金全部提出来吧
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德州市住房公积金2014年年度报告
& 根据国务院《住房公积金管理条例》和住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》的规定，经市住房公积金管委会审议，现将本市住房公积金2014年年度报告公布如下：一、机构概况（一) 住房公积金管理委员会：德州市住房公积金管委会有29名成员。管委会审议通过2014年度住房公积金归集、使用计划执行情况，并对其他重要事项进行决策，主要包括《关于规范、调整住房公积金提取审核条件的暂行规定》、《关于调整住房公积金使用政策的通知》。管委会办公室地址：德州市东风东路1666号，联系电话： 。（二）住房公积金管理中心：德州市住房公积金管理中心为德州市政府不以营利为目的的全额拨款事业单位，主要负责全市住房公积金的归集、管理、使用和会计核算。目前中心内设综合科、计财科、信贷科、征管科四个科室，在各县市区共设11个管理部。&&& &&& 管理部、负责人及电话：序号管理部名称地点负责人咨询电话1德城区管理部德城区东方红西路1378号周月明26717552陵城区管理部陵城区陵州路133号建设银行三楼马晓勇83271373禹城市管理部禹城市行政街邮政储蓄银行四楼& 张& 勇73610194乐陵市管理部乐陵市阜盛路便民服务大厅一楼潘风辉62684765宁津县管理部宁津县阳光大街文化艺术中心东侧政务服务中心李景智52335086齐河县管理部齐河县阳光路149号建设银行二楼李春华56610917临邑县管理部临邑县城区永兴大街48号唐新勇44395198平原县管理部平原县平安西大街12号 王毅力42566679武城县管理部武城县振华街东首路南社会事务服务中心南四楼董国岭621760310夏津县管理部夏津县南城街153号程& 兵321897311庆云县管理部庆云县南环路行政服务大厅西厅张& 伟7088067中心网站： 网上服务：网上查询、等。二、业务运行情况（一）缴存：本市住房公积金缴存业务全部为自行办理。<span lang="EN-US" style="font-size: 16 color: font-family: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: 仿宋_GB年，全市实缴单位3073家，实缴职工29.75万人，缴存16.1亿元，同比增长21.97%。当年新开户单位306家, 新开户职工2.52万人，净增单位304家，净增职工1.19万人。截至2014年底，缴存总额62.9亿元，缴存余额 46.8 亿元，分别同比增长34.4%、30.4%。（二）提取： 2014年，提取5.24亿元，占当年缴存额的32.5%，比上年同期增加19.1个百分点。截至 2014年底，累计提取总额16.1亿元。（三）贷款：，最高贷款额度为 35万 ，最长贷款时限25年。1、全年发放个人住房贷款0.44万笔、9.58亿元，同比增长0.41%、 6.55 %。2、全年回收个人住房贷款 4.1亿元。截至 2014 年底，全市累计发放个人住房贷款2.1万笔，比上年增长0.41%，38.6亿元，比上年增长6.55%；贷款余额 26.9亿元，比上年增长25.53 %；个贷率为57.46%，比上年降低2.24个百分点。&&& （四）资金存储： 2014年底，全市资金存款21.25亿元，扣除增值收益8166万元，再扣除缴存余额15%的备付金7.02亿元，结余资金存储13.41亿元。（五）其他：截至 2014年底，资金运用率 57.46%，比上年同期降低2.24个百分点。三、主要财务数据（一）业务收入： <span lang="EN-US" style="font-size: 16 color: font-family: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: 仿宋_GB年,住房公积金业务收入共计16578万元，同比增长 30.67%。其中：存款利息收入 6097万元，委托贷款利息收入 10481万元。（二）业务支出： <span lang="EN-US" style="font-size: 16 color: font-family: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: 仿宋_GB年,住房公积金业务支出共计8412万元，同比增长16.87%。其中：缴存职工账户余额的利息支出7763万元，归集手续费用支出 0万元，委托贷款手续费支出644万元，其他支出 5万元。（三）增值收益： <span lang="EN-US" style="font-size: 16 color: font-family: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: 仿宋_GB年，住房公积金增值收益 8166 万元，同比增长 48.77 %。增值收益率 1.97 %，比上年同期增加 0.21 个百分点。（四）增值收益分配：<span lang="EN-US" style="font-size: 16 color: font-family: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: 仿宋_GB年，8166万元的增值收益，用于提取贷款风险准备金545万元，提取管理费用 925万元（已全部上缴财政），提取城市廉租房建设补充资金 6696万元，同时上缴往年收益结余7万元，合计上缴城市廉租房建设补充资金6703万元（已全部上缴财政）。截至 2014 年底，贷款风险准备金余额 2689 万元，累计上缴城市廉租房建设补充资金 7172万元（不含2015年上交的2014廉租房建设补充资金）。&&& （五）管理费用支出: <span lang="EN-US" style="font-size: 16 color: font-family: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: 仿宋_GB 年，管理费用支出644万元。其中，人员经费440万元，公用经费204万元。四、资产风险状况（一）个人住房贷款：截至 2014年底，无逾期个人住房贷款。个人贷款风险准备金按（贷款余额或增值收益）的 1%提取。当年无使用个人贷款风险准备金核销贷款情况，个人贷款风险准备金余额为 2689万元，个人贷款风险准备金余额与个人贷款余额的比率为 1 %，个人贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为 0 %。五、社会经济效益（一）缴存业务: 2014年，住房公积金缴存人数和缴存额增长率分别为4.2%和21.97 %。缴存职工的构成情况：按单位性质，国家机关和事业单位占29.98%，国有企业占15.13%，城镇集体企业占39.41%，外商投资企业占10.08%，城镇私营企业及其他城镇企业占2%，民办非企业单位和社会团体占3.38%，其他占0.02%。（二）提取业务:<span lang="EN-US" style="font-size: 16 font-family: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: 仿宋_GB年,提取住房公积金3.14万笔5.24 亿元，其中，住房消费提取占68.84 %（购买、建造、翻建、大修自住住房占34.38%，偿还购房贷款本息占34.46%，租赁住房占0%，其他占0%）；非住房消费提取占31.16%（离休和退休提取占21.61%，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占3.42%，户口迁出本市或出境定居占4.6%,其他占&&& 1.53%）。&&& （三）贷款业务：<span lang="EN-US" style="font-size: 16 font-family: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: 仿宋_GB 年,个人住房贷款市场占有率为<span lang="EN-US" style="font-size: 16 font-family: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: 仿宋_GB %。& & （四）住房贡献率：当年个人住房贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为81.7%。& 六、其他重要事项（一）当年缴存基数限额及确定方法、缴存比例调整情况<span lang="EN-US" style="font-size: 16 color: font-family: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: 仿宋_GB年4月调整住房公积金缴存基数，缴存基数上限按不超过本市上年职工社会平均工资3倍的要求确定为10611元，下限按上年度最低工资标准1200元执行，缴存比例为5-12%。（二）当年住房公积金存贷款利率调整及执行情况根据中国人民银行《关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》（银发〔2014〕348号），自2014年11月22日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%；上年结转的个人住房公积金存款利率由2.60%下调至2.35%。同时，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.50%下调至4.25%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%。2014年11月22日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，执行下调后的利率。2014年11月22日前发放的住房公积金贷款，自2015年1月1日起按下调后利率执行。（三）当年住房公积金其他业务政策调整情况<span lang="EN-US" style="font-size: 16 color: font-family: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: 仿宋_GB年，市住房公积金管理中心修订完善住房公积金提实施细则,出台《关于规范、调整住房公积金提取审核条件的暂行规定》。德州市住房公积金管理中心<span lang="EN-US" style="font-size: 16 color: font-family: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: 仿宋_GB年4月27日
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