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房屋买卖公证应该去哪里进行公证?
房屋买卖合同公证,应该找谁进行委托公证?
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找一下您所在区域的公证处就可以了
不知道下面这条知识能否帮助到您
有的房子暂时不能过户,可以只公证不过户吗?公证买房靠谱吗?
房屋买卖公证不过户行吗?不过户有何风险?
这个要去公证处的啊,每个区都有公证处,上海比较大的公证处上海东方公证处
您好!找一下您所在区域的公证处就可以了!
您好:要到公证处,公证的啊!~
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违法信息举报邮箱：结婚买房产权怎么分的？去做公证最简单
所谓房产公证是指公证机关依据当事人的申请要求，对与房产有关的法律行为、具有法律意义的事实以及文书的真实性、合法性的活动进行依法证明。今天将为大家详细介绍有关房产公证的知识，包括房产公证的必要手续、公证费用收取标准、公证书样本、公证的程序等等。
如果选择把一方的财产在结婚前登记在两个人名下，办理财产只是办理过户的一个小小的前置程序而已，根据现在上海的对税务处理的方式，这种过户要交纳需要交20％左右的税，建议在结婚登记后再过户。
如果一定要婚前选择公证过户，当然是符合法律规定的，一般需要男女双方携带相关的证件、证明（包括但不只限于身份证明、房产证、赠与协议等），当着公证员的面办理公证手续，具体的文件资料则要咨询公证处。
房产公证是一项非常常见的公证业务，内容十分广泛，主要包括：
房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产转让协议公证、房产互换协议公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁（补偿、安置）协议公证、确认房屋产权公证、涉及房产委托书公证、涉及房产的遗嘱和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。
房产属于不动产，根据《公证暂行条例》和《公证程序规则（试行）》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证外管辖；涉外及涉港澳的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖；涉台房产公证由各盛自治区、直辖市司法厅（局）指定的公证处管辖。
为了进一步推动房产公证业务的发展，不断提高房产公证质量，１９９０年８月司法部在黑龙江省哈尔滨市召开了“全国房产公证会议”，建设部房地产业司负责同志、各地司法厅（局）公证管理处和部分地方的公证处、房管部门的负责同志出席了会议。
会议全面总结了公证机关办理房产公证方面的经验，提出了进一步加强和发展房地产公证业务的方针，制定了更好地为房产市场发展和住房制度改革提供法律服务的具体措施。会后，司法部和建设部联合下发了《关于房产登记中加强公证的联合通知》。
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房产公证虽然不是交易过程中的必须环节，但是经过公证后房产过户可以避免很多风险，房产公证需要什么手续呢？公证双方准备好资料，写好协议书然后去公证处提出公证申请，公证人员核实信息后盖章就可以的。房产公证费用按照国家规定标准收取。
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什么是房产公证？房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证是公证机关的一项传统业务。房产属于不动产，根据(公证暂行条例)和(公证程序规则(试行》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖。那房产公证需要什么手续呢，该...
房产继承需要先去做继承权公证，然后进行过户登记，在房产继承过程中会产生相应的房产公证费用。房产公证费用到底怎么算呢？房产继承过户流程又是怎样的呢？
婚前房产公证是对夫妻双方婚前财产数量、范围、价值和产权归属的明确公证。对预防婚姻财产纠纷及保护夫妻双方的合法权益有这良好的作用。那么，婚前房产公证需要什么手续呢?婚前房产公证费用是多少?本篇，吉屋网小编将为您详细介绍。
房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
房产过户公证需要什么手续如果要将一方财产在婚前登记在双方名下，办理财产只是办理过户的一个前置程序而已，按照目前的税务处理方式，这种过户要交纳大约20左右的税收，建议还是结婚登记办理完毕以后再过户。如果非要婚前公证过户，也是符合法律规定的，一般需要双方均携带相应的证件、证明(包括但不限于身份证明、房产...
房产公证需要：委托公证协议书，委托人和产权人得身份证原件和复印件。（身份证必须是二代身份证）房本。单身的提供单身证明，已婚的提供结婚证。离异的提供离婚证。交税需要提供银联卡。
是的，如果重新公证，价格还是一样的
购房合同日期比结婚证日期早且合同上购房人写了你的名字就证明这套房是你的，不用公证破费了，买房的时候要求提供未婚证的，明白么
房产公证流程：第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公...
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公证只是对你们买卖这个事实做公证,而不是产权的归属做公证,产权的唯一法律界定是房产证,房产证是谁的名字就是谁的.你不过户到时如果房价大涨到涨的部分比违约金大的时候卖方悔约你也没办法,最多赔你违约金.
一楼的不要乱说，哪有提前交楼躲避政策的说法？要知道，交楼可都是卖了的。有些开发商不守规则，为了逃避可能出台的政策，而在没有取得预售证的时候抢先开售倒是真的。万科在广州南沙的盘就这样呗。我是广州这边的开发商，为什么会提前交楼呢？其实在销售过程中，一般销售会告诉你一个交楼时间，这个交楼时间是根据工程进度（像广州小高层、多层都必须是封顶才可销售，哪怕是带装修交楼，需要的时间也比较短，但高层是建到三分之二就可以销售，所以需要的时间比较长）、消防验收等进度来确定的，还有广州规定交楼两年后必须办理房产证，否则业主可以告开发商。所以考虑到政府的工作效率，开发商一般会跟业主讲：最迟什么时候交楼——这也就是说可能会提前的。提前交楼没问题，但你要仔细验楼，最好晴天雨天都看看，交楼都是通水电的啦，要好好看看水电管道啦、装修啦会不会有问题，具体的可以在网上搜搜。如果发现有问题，可以拒绝收楼、让开发商重新整改的！所以要看仔细了，最好拍照作证据。收楼是件很痛苦的事，可能大问题没有，小问题不断，深有体会……住你好运啦。
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共同出资买房如何公证
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共同出资买房如何公证－攻略
共同买房必须公证
家住长沙的刘某和王某马上就要结婚了。刘某在婚前买房，房产证写的是刘某的名字。因为，婚前买房出资的一方有权要求在房产证上载明自己是权利人。因为......
家住长沙的刘某和王某马上就要结婚了。刘某在婚前买房，房产证写的是刘某的名字。因为，婚前买房出资的一方有权要求在房产证上载明自己是权利人。因为按照我国现行法律规定，婚前财产各自所有，而房屋权属是以房屋登记部门登记材料作为行使所有权、处分权等权利的依据。但是如果是双方共同出资买房，要该怎么办呢？
对此，借贷网的房贷专家来为大家解疑释惑。为了避免上述风险，最好是在房产证上双方共同署名，并在产权份额比例公证中约定谁拿产权证，谁拿共有权证。另外，做婚前财产公证也是十分有效的一个方法。另外，有专家指出，商品房的合同上可以写两个人的名字，但是必须要到公证处做产权份额比例公证，约定份额。而且双方必须在产权份额比例公证中，约定谁拿产权证，谁拿共有权证，这样开发商才能办理。房产证上一个名字，同时标明有共有权人；共有权证上一个名字，标明共有权比例。这样做虽然会被很多人看作是“伤感情”的做法，却避免了日后出现问题时极端情况的发生。
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恋爱时共同出资买房证上写谁
<p style="padding:0line-height:29color:#222222;font-family:&#39;microsoft yahei&#39;, 微软雅黑, ta......
　　男女二人谈恋爱，共同出资买房，在现在社会很常见，但因各种原因只登记在一方名下，双方不和分手时，另一方想确权争房产，一直以来的规定和司法实践中的认识是，对于房产等不动产以登记为准，另一方想争房产将遇到困难。昨日，最高法关于物权法的司法解释（一）历时7年终于正式出台，对于类似问题规定，在不涉及第三方的情况下，法院可依据出资购房协议等证据直接认定另一方是房屋的共有权人。　　据称，这一司法解释还对按份共有人优先购买权、善意取得等问题作出了相应规定。该解释将于今年3月1日起正式实施。昨日，四川舟楫律师事务所办理过多起物权案件的律师张映贵也结合司法实践的案例进行了解读。
房屋登记簿记载“失真”，可以起诉纠正　　司法解释第一条，因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。第二条，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。　　四川舟楫律师事务所律师张映贵：生活中，除夫妻外的其他人共同出资买房的情况还是比较多，特别是男女恋爱双方一起买房。比如，恋爱中的张女士与李先生共同出资买房，但因各种原因房屋登记在了张女士一人名下。后双方不和，李先生想争这套房屋，或者要登记为共有权人，往往还要打行政官司撤销该登记，才能确认其共有权。这次司法解释规定明确指出，房屋登记簿并不是物权归属的最终判断，还应当依赖于对原因行为或基础关系的审查，如果当事人有证据证明登记簿的记载与真实权利状态不符，自己是该不动产物权的真实权利人，法院应当支持其诉讼请求。按照这一规定，这时，李先生就可以直接起诉张女士，要求确认自己是房屋的共有权人，法院就不能推诿。如果李先生提出其出资以及双方关于共有约定的证据，这时法院就可以认定李先生为共有权利人。
预告登记人不同意，一房二卖无效　　司法解释第四条，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当认定其不发生物权效力。　　张映贵律师：实践中，老百姓购房最为担心的是，钱付了，房拿不到。开发商或者一般出卖人一房二卖、一房多卖等现象屡见不鲜。　　为了防止一房二卖，《物权法》特别规定，房屋预告登记后，未经买房者同意，处分该不动产的，不发生物权效力。但事实上并不清楚他人的何种处分会导致无效，有的甚至出现房屋不能出租的情况，变相扩大预告登记效力的范围。同时，生活中，一房二卖的情况经常出现，如果第二个支付了合理对价，并过户到自己名下，前一买房者往往拿不到房子。因而，司法解释根据兼顾保障登记权利人的请求权与限制登记义务人的处分权的平衡原则，将《物权法》中的处分行为“进行了限缩性解释，明确了没有经过预告登记人的同意，第二个买主无论如何都不能获得房屋的所有权。”
车子卖了没过户，债主也追不回来　　司法解释第6条，转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张“善意第三人”的，不予支持。　　张映贵律师：近年来，随着人们物质生活水平的提高，机动车逐步走入普通百姓的日常生活，二手车的交易也大量增加。实践中，经常出现机动车名实不符的情况，有的卖了车没有过户，或者发生了事故，涉及名义车主与实际车主该如何赔偿等很多问题，比如张三将车子卖给了李四，但没过户。如果张三欠王五钱，王五想找张三把车子抵给自己。怎么办。这次司法解释明确，车子虽没有过户，但所有权已经属于李四了，王五对该车没有任何权利。如果车子事先抵押给了王五，王五才可以对该车行使权利。
卖方有明显异常，买方可被认定非善意　　张映贵律师：从司法实践看，与善意取得相关的纠纷非常常见，它不仅存在于物权确认、执行异议等纠纷中，而且更为广泛地遍布在为数众多的合同、侵权乃至婚姻家庭继承纠纷中。如何适用善意取得制度，在司法实践中存在诸多争议。　　司法解释规定了“善意”认定的基本标准：受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应该认定为善意。而真实权利人认为受让人不构成善意的，则要承担举证责任。那么，真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。比如甲将车子卖给乙，但是交易时是在荒郊野外，乙购买了，但是根据交易场所的习惯，这时乙就有重大过失，而不能被认定为善意取得。成都商报记者 王英占
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