开发商不交房政府管吗营业税业主能为？办房产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-29 16:49 标签： 开发商不交房的原因
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他写给你们的书信是可以做为证据的,表明他有赠予的意思
1.我这房到底是现房还是期房？
房子盖好就竣工了就是现房，没竣工就是期房。如果你买的时候还是预售证的话那就期房销售。
2.房开在此过程中的做法是否属于欺诈或...
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2081942',
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size: '1000,60',
display: 'inlay-fix'《国家税务总局关于营业税若干政策问题的批复》（国税函[2005]83号）的规定，一、对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年，均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照&服务业－租赁业&征收营业税。根据上述规定，若房地产开发公司将人防工程设施当车库销售，无论合同是销售还是长租，由于产权并不归开发商，并不能办房产证，我们都认定为长租征税，因此应按照&服务业－租赁业&征收营业税。湾里区朗贤加州溪谷开发商挪用钱 2年多不发业主房产证！_新浪房产_新浪网
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湾里区朗贤加州溪谷开发商挪用钱 2年多不发业主房产证！
来源：网络综合
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加州溪谷小区和我差不多情况的有将近400多户，房产证均未办理下来。
我是朗贤加州溪谷的业主，我于2013年十月份左右买了南昌市龙湾实业有限公司的一套房子，并于2013年12月左右交的房，并至开发商处交完了所有的契税及房屋维修基金等费用，但是到目前为止，我的房产证开发商还迟迟没有办理下来。经小区业主之间相互问询大略统计，加州溪谷小区和我差不多情况的有将近400多户，房产证均未办理下来。
今年五月份经过我们加州溪谷的业主和房产公司的多次协商，并得到湾里区信访办、湾里区房管局的协助，于日，南昌市龙湾实业有限公司出具了《关于《朗贤加州溪谷全体业主公开书》的回复》，向我们业主承诺1、于日前吧所有业主的办证费用脚趾相关部门并向业主公布，并于日前将产权证发放到业主手中；2、小区配套设施例如:循环车道、休闲设施等于日前完善；3、由于南昌市龙湾实业有限公司违背了合同上约定的180个工作日内，给业主办理完相关产权的条款，该回复承诺我们在房产证发下来时一并按合同约定赔付到位。
至今为止，我们业主到房管局和信访办了解到的信息是龙湾实业有限公司也仅仅交付了两批次合计大概四十个人左右的办理房产证所需相关费用，即不到10%。小区内的配套设施也迟迟未完善，小区环型通道也一直有一个角少了一半，迟迟未见去施工；原本规划的两个出入口，也只有一个可以使用。小区地下停车库也一直未见完善使用。
眼看7月份已快过一半了，在日再次和龙湾实业有限公司在信访办沟通，结果让人揪心，房产公司完全不遵守他于日给我们加州溪谷广大业主所做的承诺，明确说房产证具体什么时间能完全办理下来，他也不能肯定。意味着我们这房产证还不知道猴年马月会帮我们广大业主办理完。我被逼万般无奈之下，向市长求助。再拖延久点就面临9月份很多小孩上学，现在都是划片区上学，很多小孩由于房产证的原因，位于非常尴尬的处境，小孩父母还得求人为小孩上学而奔波。我们广大业主所交办理房产证的费用面临着继续被龙湾实业有限公司无限期挪用。
我们这些普通工薪阶层买套房子不容易，请市长为我们主持公道。
关于网友反映房产证办理问题的函的回复
针对网友反映湾里区朗贤加州溪谷房产证迟迟拿不到房产证的问题，我局高度重视，立即派人前往朗贤加州溪谷予以调查，与开发商取得了联系，现将该楼盘办证情况回复如下：
湾里区办理房产证是受市房管局的委托进行房产证手续的初审，终审发证为市房管局，我局在初审手续齐全的情况下，上报到市房管，七个工作日业主就可以领到房产证，朗贤加州溪谷由于契税、营业税等税收开发商未及时交纳到地税部门，故导致业主的房产证未及时办理。
网友反映湾里区朗贤加州溪谷楼盘到期未发证的有400余户属实，我局得知后曾多次与市房管局、开发商沟通，要求开发商及时筹措资金交纳各种税收，争取早日办理业主房产证。目前该开发商正在积极筹措资金加急办理之中，到目前为止已办发证111户，现有101户的材料在申报中，尚有200余户开发商已承诺在10月底前办完。
我局办证窗口将不受节假日限制，随时为企业客户服务，并安排了专门人员予以全程对接和受理。下一步，我局将积极跟踪督办，直到办完为止。
湾里区住房保障和房产管理局 & &
多次承诺10月底办完并赔偿，不知这次能实现否！
业主交纳的契税去哪了？刘永春称，业主交纳的契税约200万元，被开发商挪到麻丘镇其他项目上。
其实，开发商建设朗贤加州溪谷小区时还将土地进行抵押，这也是当时无法办理房产证的原因之一。目前，该宗抵押土地已解封。不过，楼盘虽已全部售完，开发商所交纳的契税、营业税尚未向税务部门全部交清。
27日下午，朗贤加州溪谷小区营销中心工作人员告诉记者，400多户将分五批次办理房产证，每批次约90多户。首先办理一次性付清的全款的业主，其次再是按揭的业主。她称，“其中有90多户已经办好，正在湾里区房管局办理他项权证。
湾里区房管局局长刘永春证实已有90多户房产证已办好。他说：“目前，与市房管局、开发商沟通，要求开发商及时筹措资金交纳各种税收，争取早日办理其他业主的房产证。该开发商正在积极筹措资金加急办理之中。下一步，湾里区房管局将积极跟踪督办，直到办完为止。
采访结束时，一名自称开发商的工作人员致电记者，承认没有及时办理房产证是他们违约，并承诺：“今年10月底，所有业主房产证一定会全部办好，违约赔偿金将在业主领取房产证时一同发放。”得知此消息的业主们称：“希望这次不再是敷衍！
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虽然房价的下跌还不一定，但地价的“下跌”是必然，也许这些并不是政府出台政策的初衷，但这就是市场！
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新手买房必看 个人房产证办理最全流程
来源：中国房地产信息网
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房产证办理作为获得房屋产权必不可少的手续，准业主们可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。
无论买的期房、现房及二手房，都存在着办理房产证的问题。房产证办理作为获得房屋产权必不可少的手续，准业主们可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。而面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手。下面，为了给大家节约更多时间和精力，房天下针对办理房产证的流程和费用进行了梳理。
■房产证办理流程
Step1确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
Step2 到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
Step3 必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
Step4 领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
Step5 缴纳公共维修基金、契税
这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
Step6 提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
Step7 按照规定时间领取房产证
在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。
■房产证办理所需费用
自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。
契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。
公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
最后我们来看一下北京近期即将交房的热门房源，有置业打算或者已经购买的朋友们需要重点关注一下，并及时办理手续。
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