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2016年中国物业百强名单：你家物业上榜了吗？
来源：房天下 &&发布时间：
中国协会6月与中国指数研究院联合发布《2016中国企业百强研究报告企业综合实力排名排第10企业服务规模排第10满意度领先企业企业服务质量排第10》等榜单。在当前高库存与高地价并存的状况下，行业利润空间不断受到挤压，也开始寻求转型。其中，物业服务就成为转型进行时的房企最为热衷的领域之一。物业水平是衡量一个品质的重要因素，因为他会成为你生活中息息的一部分，物业服务好心情也会更愉悦，因此各位购房者在买房的时候不妨对照以下名单，看看你家的物业有没有上榜！在上述2个物业榜单中，（详细信息）签署过以下几家物业企业：
&/&万科·传奇&/&万科·翡翠天誉/&&&中国铁建·万科翡翠国际/&&&/&万科·幸福里&&/&&//&万科·金色悦城&&/&&
&&/&保利·春天里&/保利·金香槟&/保利·拉菲&
碧桂园物业
中海·悦墅&/&中海·凯旋门&/&中海·&
&金科·天籁城&&
以上列出综合实力较强的西安6大物业，并附上对应楼盘，有遗漏的请自行对应榜单。（附2016中国物业服务企业百强名单）如果您有购房打算，留下您的联系方式，一对一为您解答全西安各种房屋问题。当有特价房源，或有更大的优惠时，我们会第1时间联系您，为您获取购房较大的优惠！【猜你喜欢】《《《大学毕业一两年 到底能买什么样的房子？ 《《《轰动全城的万达西安ONE 将如何改写未来？《《《西安2016上半年楼盘top榜单出炉 《《《陕西新调整 可公积金好盘推荐 如果您有购房打算，留下您的联系方式，一对一为您解答全西安各种房屋问题。当有特价房源，或有更大的优惠时，我们会第1时间联系您，为您获取购房较大的优惠！【猜你喜欢】《《《大学毕业一两年 到底能买什么样的房子？ 《《《轰动全城的万达西安ONE 将如何改写未来？《《《西安2016上半年楼盘top榜单出炉 《《《陕西住房公积金新调整 可公积金好盘推荐万科城市之光蜜柚——万科物业万科物业的12项服务标准：1、万科秩序维护员在岗时从来不打手机。&& 2、万科物业的水管只有25米。&& 3、绿化养护工要距离10米。& 4、垃圾滞留时间标准化。&&& 5、查岗的秘诀。&& 6、总经理捡烟蒂。&&&& 7、四张不变的面孔。&&& 8、生活零打扰。 9、电梯维保零打扰。& 10、二人成排，三人成列。&&& 11、雨后无积水。&&& 12、三多四勤
万科城市之光蜜柚基本信息
均价7500元/平方米
预计日1-8号楼交房
西安西恩置业有限
预计日4号楼开盘
三居室(95.00㎡)三居室(86.00㎡)三居室(84.00㎡)
项目近日动态：万科城市之光蜜柚4号楼预计日开盘，房源面积76-125平，价格元/平米，交1，预计日交房。楼栋信息：4号楼1个单元，33层，125户！地址在这儿：南三环与曲江池东路十字东南角（地铁4号线金泘沱站）周边配套图
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保利·拉菲基本信息
均价7700元/平方米
经开城运公园市
预计、18号楼交房
陕西保利荣安房地产开发有限
17号楼日已开盘
三居室(117.00㎡)三居室(115.00㎡)三居室(140.00㎡)
项目近日动态：保利拉菲五证齐全，目前在售16#，18#号楼，均价7700元/平，面积区间115、119平方米，16#,18#号楼总高34层，两梯四户，一个单元，2017年3月底交房，项目支持公积金贷款。地址在这儿：未央路与凤城十路十字周边配套图
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绿地香树花城基本信息
均价6300元/平方米
城北北二环
预计在2016年10月底B8号楼交房
2012年11月份B1、B2已开盘
三居室(203.00㎡)五居室(275.00㎡)四居室(233.00㎡)
项目近日动态：绿地香树花城一期在售B7号楼，房源面积73、81平米，均价6300元/平。同时，花园洋房现房在售，房源面积160-275平米，价格区间元/平米，洋房平层交2万抵8万，洋房跃层交2万抵12万。地址在这儿：东二环与北二环交汇处向北200米周边配套图
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碧桂园嘉誉基本信息
经开城运公园市
西安天域实业有限责任
三居室(125.00㎡)三居室(94.00㎡)四居室(143.00㎡)
项目近日动态：碧桂园嘉誉项目处于前期咨询阶段，户型面积94、125、140平米，其它销售信息待定，预计2016年8月份开盘。地址在这儿：未央路与凤城十路十字向东800米周边配套图
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中海·悦墅基本信息
均价7000元/平方米
浐灞灞河沿线
10-12号楼预计日交房
西安中海振兴房地产开发有限
日19号楼1、2单元已开盘
四居室(138.00㎡)二居室(75.00㎡)三居室(95.00㎡)
项目近日动态：中海·悦墅高层均价元/平，洋房价格区间元/平，别墅总价250-330万/套。高层在售：19#1单元、19#2单元、21、22＃楼，面积75-110平米，交房时间：预计日前交房。优惠信息：交1万享5万优惠。楼栋信息：高层2梯6户，总高33层。洋房在售：23＃、24#、18#、25#楼，房源面积138平米，交房时间：预计日前交房；优惠信息：交1.5万享5万。楼栋信息：23号楼，1梯2户，总高11层；24号楼，1T2户，总高11层；18号楼（1个单元8+1，2个单元11层），1梯3户。25号楼，1T2户，总高11层；别墅在售：10＃、11＃、12＃楼，房源面积约170㎡，交房时间：预计日前交房。优惠：高层支持省市公积金，首付20%，洋房商贷首付25%。工期：所有楼栋现已全部封顶。项目自建4500㎡社区幼儿园，签约浐灞一小，紧邻西大附中。地址在这儿：浐灞一路与广运潭大道交汇处西北角（西北大附中向东200米）周边配套图
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金科·天籁城基本信息
均价7200元/平方米
城北百花村
预计2016年10月底3、7号楼交房
陕西昊乐府房地产开发有限
日二期5号楼已开盘
二居室(93.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(130.00㎡)
项目近日动态：金科天籁城5号楼销售中，参考均价7200元/平米，优惠交8000元抵20000元，5号楼共3个单元，33层，为两梯四户，楼间距为80米，主要户型为93平两房、105平三房、130平米三房和143平四房，目前5号施工到地上7层，预计2017年年底交房。另外，一期准现房清盘中，在售1、3号楼交8000千抵20000元，剩余房源为87平2室，均价6900元/平，交房时间为：月底交房。 金科天籁城1、2、3、7号楼支持市公积金，合作银行为中国银行、建设银行、农业银行、招商银行。 项目施工进度为：1、2、3、7号楼已经封顶。地址在这儿：太华北路与凤城二路十字东侧周边配套图
【结语】在西安，万科物业、保利物业、中海物业，全国排名前10名，还是不错的。因此，买万科和保利的楼盘除了大在建筑细节上品质上的优势外，较大的优势就是物业了，这也是他们的较大软实力！如果您有购房打算，留下您的联系方式，一对一为您解答全西安各种房屋问题。当有特价房源，或有更大的优惠时，我们会第1时间联系您，为您获取购房较大的优惠！【猜你喜欢】《《《大学毕业一两年 到底能买什么样的房子？ 《《《轰动全城的万达西安ONE 将如何改写未来？《《《西安2016上半年楼盘top榜单出炉 《《《陕西住房公积金新调整 可公积金好盘推荐
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均价：8063元/平方米
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业主与物业对抗 大连兰亭山水“半身不遂”
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　　同样都是兰亭山水小区，却因为一条市政道路分成了&东院&和&西院&。不久前，因为小区停车位要进行收费管理引发了业主与物业公司之间的矛盾，于是东院依然整洁有序，西院却垃圾成山无人清理&&部分西院业主表示，对停车位进行收费管理无可厚非，但物业公司不与广大业主商谈就直接实施，这侵犯了业主们的权益。对此，物业公司也感觉很委屈，物业费收缴率太低导致公司运营不畅，这样做也是无奈之举。值得庆幸的是，目前兰亭社区已经介入，近期就将协调解决此事。
　　兰亭山水西院大门口堆放着不少垃圾。摄影记者张腾飞
　　在对记者说明情况时，西院居民情绪很激动。
　　东院西院差别挺大
　　15日下午，记者先来到兰亭山水小区东院。这里虽然是10年前建成的，但小区绿化仍特别好，随处可见各种树木，显得十分幽静，卫生状况也很好。在东院的西门口，岗亭里的保安十分负责地询问了记者的来历，并声称，小区是封闭管理，只有业主持有物业统一发放的门卡才能出入小区。
　　随后，记者来到西院，却发现与东院有天壤之别。小区门口的路边堆放着大量生活垃圾，虽然同样有岗亭和保安，但大门完全敞开，来往人员可以随意出入。进入小区后，记者在多个门洞的大门上都看到一份&(西院)业主关于物业管理商谈意见通告&，上称&在西院遭到物业公司&弃管&后，西院业主自发召开了2次业主会议，推选出7名业主代表，并达成9项共识&。
　　记者马上拨通了一位业主的电话，很快，多位业主来到楼下与记者攀谈起来。一位业主表示，西院遭&弃管&是从6月26日开始的，而事情的起因则是物业准备对小区的停车位开始收费。在业主出示的一份由物业公司下发的通知上，物业声称公司一直负债经营，而西院业主物业费收缴率较低，去年是73%，今年到目前为止是20%。再加上物业公司准备实施的停车收费管理遭到业主反对，所以物业公司决定从6月26日起调整物业服务项目及范围，共计5项内容，其中包括撤销夜间的门卫值班服务和卫生保洁员保留1人等内容。而业主们反映，事实上，从6月26日开始，不但承诺的内容没有做到，还把小区夜间的路灯都关了，&最让人无法忍受的是，连小区的垃圾都没人清理了。现在大家都把垃圾扔到小区门口堆着，环卫部门三四天才来收一回。这大夏天的，味实在太大了。 &一位业主如是说。
　　一位业主代表在现场向记者出示了4张物业费收据，他表示，他家每年都会缴纳物业费，因为物业公司并未规定缴纳物业费的具体时间，所以每年的缴费时间不一样。这位业主同时表示，物业公司的做法针对的是西院所有业主，&我们这些从不拖欠物业费的业主，凭什么要受到这种不公平的对待？而且物业所称今年只有20%的业主缴纳了物业费，这一说法也有待商榷。因为物业公司未规定缴纳物业费的具体时间，现在说收缴率的问题显得十分牵强，根本站不住脚。 &对于小区停车收费的做法，业主们并不反对，但业主们认为，不管物业公司要做什么，都应该事先和广大业主商量一下，不商量而直接实施无疑侵犯了业主们的权益。
　　物业自称去年赔了72万
　　据记者了解，兰亭山水小区因为中间有一条市政道路，所以分成了东院和西院，东院33栋居民楼900余户，西院6栋居民楼156户。
　　物业公司康经理表示，公司自去年接手以来，西院的物业费收缴率一直较低，去年是73%，今年截至目前才交了20%。物业公司表示，兰亭山水小区以前并不收取停车费。现在要进行停车收费管理，一方面是为了规范管理，另一方面也是想增加一部分收入。但此事遭到西院部分业主的强烈反对，双方由此积累了矛盾。无奈，物业方面只好从6月26日开始降低物业服务标准，矛盾进一步升级。
　　康经理称，物业公司从日开始接管兰亭山水小区，之后先后投入100多万元，对小区的软硬件设施进行改造，比如栅栏、栈道、人行步道、墙面粉刷、小区绿化等，物业员工每年的工资总额达120余万元，小区的日常维护费用也很高。物业公司的收入主要来自物业费和停车费，而物业费全交上来也才80多万元，再就是会所每年有19万元的租金和小区内三四万元的广告收入。综合算来，去年物业公司赔了72万余元。&其实我们小区的物业费每平方米才6毛钱，附近几个小区的物业费都比较高，星海人家1.5元/平，大华御庭1.5元/平，中龙园0.8元/平。&康经理说，小区原先的业主委员会已于去年8月到期，但一直没有选出新的业主委员会，这个事情应该由相关主管部门牵头组织召开业主大会，重新选出新一届业主委员会。目前，小区的状况已经引起兰亭社区的重视，两位负责人15日下午来到物业了解情况，近期物业将会在社区的主持下与业主代表们进行商谈，以解决小区目前的窘境。
　　业主不满之处
　　不反对小区停车收费，但不管物业公司要做什么，都应该事先和广大业主商量一下，不商量而直接实施无疑侵犯了业主的权益。
　　承诺卫生保洁员保留1人，为什么连小区的垃圾都没人清理了？
　　物业公司的做法针对的是西院所有业主，那些从不拖欠物业费的业主，凭什么要受到这种不公平的对待？
　　物业称今年只有20%的业主缴纳了物业费，但因为物业公司未规定缴纳物业费的具体时间，现在说收缴率的问题显得十分牵强。
　　物业委屈之处
　　物业公司从日开始接管兰亭山水小区，之后先后投入100多万元，对小区的软硬件设施进行改造，日常维护费用也很高，但收入很少。综合算来，去年物业公司赔了72万余元。
　　西院的物业费收缴率一直较低，去年是73%，今年截至目前才交了20%。要进行停车收费管理，是想增加一部分收入。
　　小区的物业费每平方米才6毛钱，也太低了。
　　小区原先的业主委员会已于去年8月到期，应该重新选出新一届业主委员会。
　　业内说法
　　&只有商谈才能解决问题&
　　昨日下午，记者与一位曾经从事物业行业多年的人士取得联系，该人士表示，目前兰亭山水小区出现的情况，最终的解决办法只有一个，那就是坐下来谈一谈，如果仍旧是互相指责，那只能陷入恶性循环。对于该小区目前没有选举新一届业主委员会的情况，这位人士称，这在本市还是比较常见的。一般情况下，业主委员会任期届满时，应由原业主委员会组织召开全体业主大会，确定新一届业主委员会人员名单并公示，然后通过业主大会选举，最后成立新一届业主委员会。而在没有选举产生新一届业主委员会之前，前一任业主委员会应该继续履行相关义务。当然，也可以由相关管理部门出面组织召开全体业主大会，再经过一系列程序，成立新一届业主委员会。
　　这位人士告诉记者，目前，物业公司在市民中的口碑并不太好，大大小小的公司良莠不齐，应该说现在已经进入到物业公司发展的最艰难的时期，相关部门已经意识到这个问题。他听说近期本市将会召开全市的物业管理方面的会议，未来对物业公司的监管机制可能更加严格，更加规范。
　　律师说法
　　收费需征得半数以上业主同意
　　就兰亭山水小区的现状，16日下午，记者咨询了辽宁仕鹏律师事务所刘甲明律师。刘律师表示，根据《物权法》的有关条款，小区所有权归全体业主共有，坚持&法无授权即禁止&的原则，没有经过小区业主同意并取得授权，那么这个收费行为就涉嫌违规。就拿停车收费一事来说，这件事情与小区业主的利益息息相关，如果物业公司没有征得半数以上业主同意，那就不能实施，即使取得收费许可，仍旧涉嫌违规收费。
　　依据物业公司与业主签订的服务协议，物业公司单方面以&负债经营&等理由降低服务标准没有法律依据。物业公司是企业，是否盈利与广大业主无关，&毕竟投资都是有风险的&。
　　物业管理问题不少
　　昨日，记者在多家业主论坛上看到，不少业主都在抱怨物业服务差。而在采访中，多家物业都表示，想增加物业收入比较难，物业与业主闹矛盾主要是物业收费问题。
　　大多数业主都坦言，其实业主们要求并不高，只要物业公司认真对待业主，为业主服好务，业主都会及时缴纳物业费。不过也有业主表示，在物业公司提出提高物业费收费标准时，很多业主会提出质疑，&提高收费标准有什么合理依据？&而对此，很多物业公司也有自己的苦恼。其实现在物业公司面临的情况是，小区的运营成本逐年提高，如果不提高物业费，物业公司的运营就会受到影响，&没有赚头就没人愿意干&，这是大多数物业公司负责人的心声。
　　最新进展
　　兰亭社区介入业主表示愿意谈
　　16日上午，记者与兰亭社区的张书记取得联系。张书记表示，目前，社区一方面倾听了业主们的说法，并到物业公司了解了具体情况，现在双方都有坐下来解决问题的意愿。张书记称，等兰亭山水西院选出业主代表并确定好时间后，社区将尽快组织双方进行商谈，争取早日解决问题。
　　16日下午，记者把兰亭社区已经介入协调此事的消息转告兰亭山水西院业主代表。这位业主代表表示，其实西院的业主特别希望能早日和物业公司当面商谈解决办法，但物业公司&降低物业服务标准&的做法让大家无法接受。物业声称去年亏损72万，其中西院亏损20多万，那么亏损更多的东院物业服务标准为啥不降低？不过目前社区已经介入，西院的业主也愿意和物业进行商谈，但前提是物业方面必须表示诚意，最起码先恢复小区夜间的路灯照明和每天收拾生活垃圾，&如果物业公司能先做到这两点，这个周末就可以谈。 &
　　记者于克春
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责任编辑：孙雨竹
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