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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-30 20:22 标签： 其实我想看到你
酒店加盟投资盈利趋势 从都市118单坪收益看效率 -
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酒店加盟投资盈利趋势 从都市118单坪收益看效率
发布时间: && 浏览:次 && 来源:都市118连锁酒店 &&编辑:
[摘要] 过去做酒店投资这一行，人们习惯用单房收益率来衡量收益率，自然，通过平均入住率及RevPAR来计算收益差额是最为简单快捷的途径。而随着房价地皮成本的攀升，2016年
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过去做酒店投资这一行，人们习惯用单房收益率来衡量收益率，自然，通过平均入住率及RevPAR来计算收益差额是最为简单快捷的途径。而随着房价地皮成本的攀升，2016年的酒店投资圈，可以用&寸土寸金&这个词语形容。 收益决定了开发商及业主的选择，对酒店加盟商而言，如何将酒店物业的每坪空间的利润率实现最大化，将是2016年经济型酒店对抗摆脱简单粗放的扩张模式的利器。
涨姿势 何为酒店单坪收益率？
单坪收益可以理解为优化结构、最大限度提升坪效，将酒店物业的每一处情景空间充分利用，将其转化为盈利因素。而对于传统酒店加盟盈利模式则恰恰是忽略了除客房单间外的其他空间，包括汉庭、如家在内的多家老牌连锁酒店，除客房收益外，酒店基本再无其他收益贡献。作为新派互联网酒店的代表都市118，以&一投多产&的创新思维重组酒店物业盈利，最大限度地实现了单坪酒店空间收益的最大化，完秒传统酒店品牌大亨。时至今日，酒店加盟商在加盟收益领域的目光更开阔了。
都市118的&一投多产&思维首先将酒店大堂作为运营试点。传统经济型酒店大堂的空间利用率很低，除卡座等待区、前台，基本上没有什么大的创新。而都市118分区利用大堂空间，将&酒店+咖啡&、&酒店+餐吧&、&酒店+礼品区&等多款酒店大堂模式带到传统酒店中，一个物业，n种经营，n种收益。都市118出炉的各款大堂组合模式，可根据各个地方门店的受众人群、消费现状、物业面积分析，灵活机动选择。
单坪挖掘效率 单物业多盈利点
从都市118内部人士曾透漏的一篇营销数据中发现，从各地都市118门店定制大堂的盈利看，早餐吧每月收入36万元；咖啡吧月入28万元；礼品区月入6万元，都市118酒店大堂的单坪收益远远高于传统酒店大堂，而都市118的店均大堂以投入8万元的代价换来了年均收益至少增加35%的高收益，完秒传统连锁酒店大亨们的&高投入低产出&劣势。
同时都市118的&一投多产&思维同样渗透到酒店客房，酒店客房功能&卖+睡&功能合二为一。都市118筹划酒店客房将休息入眠区+消费体验区，双技傍身；客房内大到睡床、衣柜，小到毛巾、饰品，都是可以直接下单购买的物品。只要你喜欢，就可扫描物品二维码，通过小商品购买平台即可下单直邮到家。于是，在这样构想下，一家物业面积大概60间左右的二三线城市都市118门店，平均每间客房的流水约增加了300元，平均每平米的酒店加盟收益显著提高。
收益决定了开发商及业主的选择，坪收益高的赶走坪收益低的酒店模式。都市118在酒店行业盈利收益变革的道路上开创了一种新的盈利标准，&得坪者得收益&脑洞大开的理论让酒店加盟商们赞叹不已。　　
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好莱坞会员万能险费改红利释放 收益率直逼7%|万能险|保单_凤凰财经
万能险费改红利释放 收益率直逼7%
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事实上，部分中小险企目前正以万能险为杀手锏，打响消费者争夺战。记者在一些电商平台看到，不少保险公司都推出了预期年化收益率6%以上、甚至逼近7%的万能险产品。京东金融上，珠江人寿销售的“安赢一号”终身寿险，显示历史年化收益率高达6.9%，1000元起售，并承诺一年后退保零手续费，身故赔付账户价值105%。国华人寿在淘宝推出的新版“理财宝”，预期年化收益率6.0%，91天及以后领取无手续费，最长持有期5年。
近期，各保险公司相继公布了3月份的万能险产品结算利率。受益于万能险费率化改革，消费者在享受高收益的同时，申购和赎回的费用也逐步下降。业内专家认为，改革红利或将继续释放。收益率直逼7%作为保障与投资功能兼具的险种，万能险以其缴费灵活、保额可调等特点被称为“万能”险。在央行持续降息的影响下，曾经炙手可热的银行理财产品和以“余额宝”、“理财通”为代表的货币基金，预期年化收益率纷纷“跳水”，开始在4.5%上下徘徊。而万能险受益于牛市和费改新政，收益率逐步攀升。根据各险企披露的数据，多数万能险产品3月份的收益率维持在5%以上，新华人寿7款产品两三月份结算利率出现上升，收益率达到6%的产品不在少数。其中珠江人寿的汇赢1号连续夺冠，拿下7%的稳定收益，该险企的其余产品也取得了不俗的成绩。值得一提的是，部分万能险产品甚至还在央行降息后出现了结算利率小幅上调的情况。根据前海人寿官网公告称，旗下“聚富三号”产品的结算利率在3月经历了两次上调：1月17日至3月4日生效保单，3月的结算利率为6.70%；3月5日至13日生效保单结算利率小幅上调至6.701%；3月14日及之后生效保单结算利率进一步上调为6.74%。另外，中新人寿旗下产品“财富双盈3号”3月10日起生效保单的结算利率由6.8%上调至6.92%。手续费下降明显按照填补万能险保障功能缺失的改革思路，保监会今年2月中旬下发了《万能保险精算规定》（以下简称《规定》），对万能险相关费率部分做出修改。按照此前的2007年版文件规定，期缴万能险基本保险费初始费用上限比例，第一年和第二年分别为50%和25%；趸缴万能险初始费用上限比例，5万元及以下部分和5万元以上部分分别为10%、5%。新规定中初始费上限均有所下调。期缴万能险的基本保险费初始费用上限比例，第一年和第二年分别为40%和20%；趸缴万能险的初始费用上限比例，5万元及以下部分和5万元以上部分分别为5%和3%。同时新规还对退保收费上限做出规定，《规定》要求退保费上限首年起至第五年分别从5%降至1%，每年降低1%，从第六年起退保则不再收取退保费。受益万能险新规，2015年发行的多款万能险产品，初始费用和保单管理费、风险保险费、退保费均有所下降，有的产品甚至免费。例如，太平网赢一号终身寿险、中新大(300059,股吧)双盈3号两全保险、理财宝2代保险理财计划等产品均写明不收取初始费用以及保单管理费，珠江月月赢一号终身寿险等多款珠江人寿在售产品则写明不收取任何初始费用。太平网赢一号终身寿险约定前3个保单年度退保费分别为5%、4%、3%，自第4个保单年度起不再收取。中新大东方(600327,股吧)财富双盈3号规定，满一年后退保不收取任何费用。国华理财宝2代保险理财计划则约定91天后即可免费领取或退保。万能险优势凸显表示，降息对我国保险业是一个重大利好。随着银行理财产品收益率下降，保险产品的吸引力将显著提升。事实上，部分中小险企目前正以万能险为杀手锏，打响消费者争夺战。记者在一些电商平台看到，不少保险公司都推出了预期年化收益率6%以上、甚至逼近7%的万能险产品。京东上，珠江人寿销售的“安赢一号”终身寿险，显示历史年化收益率高达6.9%，1000元起售，并承诺一年后退保零手续费，身故赔付账户价值105%。国华人寿在淘宝推出的新版“理财宝”，预期年化收益率6.0%，91天及以后领取无手续费，最长持有期5年。保险专家指出，万能险的最低保证利率已于今年2月放开，随着费率改革的推进，预计今年万能险预期收益率将维持高位。
[责任编辑：robot]
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