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北京情侣年薪 30 万，无户口，租房还是买房？
[摘要]:北京,情侣,年薪,户口,租房,还是,买房,，北京情侣年薪 30 万，无户口，租房还是买房？是由[草丁网]小编整理投资理财的相关文章。来京4年多，今年打算和男友结婚，我们两个人的个税都是快满5年了，马上就有购房资格，只是都没有户口，现在面临租房或买房的问题。 我年薪15w左右，男友20w左右，最近两年有一定幅度的上涨预期。以后还说不好。 如果，北京情侣年薪 30 万，无户口，租房还是买房？。
来京4年多，今年打算和男友结婚，我们两个人的个税都是快满5年了，马上就有购房资格，只是都没有户口，现在面临租房或买房的问题。 我年薪15w左右，男友20w左右，最近两年有一定幅度的上涨预期。以后还说不好。 如果选择买房，主要是首付的问题，我们两家都不富裕，双方老人所有现金加起来可能不到30w。如果变卖房产和股票，可以凑100w左右，之后就没有余钱了，所以不太忍心向他们要钱。我们俩人也是从刚毕业的月薪2500涨到现在这个水平，存款只有不到30w。如果不动老人的棺材本，大概还需攒3年才能凑够首付。 如果选择租房，可以就近在公司附近租交通便利的房子，但是要经常忍受搬家的痛苦。而且考虑到以后可能会要小孩，入学似乎都是按户口所在地或者房产所在地划片的（现在一样都没有）。不知道今后北京会不会调整政策，积分入户什么的。但是不管怎么说，有房产都是加分的，且对小孩的成长比较有利。 现在租的房子比较贵，4800的一居。因为我们俩人所在的行业都需要经常加班，下班后赶不上地铁末班车是常事，所以租了地段较好的房子。这是来北京后的第四处住所，之前租的2000左右的房子或多或少有些硬伤，这次提高了预算，品质果然大大提升。如果丁克的话，长期租房也是个选择。但是未来的工资上涨幅度能不能跟房价上涨幅度同步，也是个问题。 万能的大神们给点意见吧～ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－补充分隔线 感谢大家的评论和关注～ 目前为止提供了几个视角，主要分为以下4类意见： 1.先租房，攒几年首付再买。不用动老人的棺材本，经济压力也小一点。 2.买买买，帝都房价还会涨。不买或晚买都会后悔。 3.不买，租房更自由。不怕换，且余钱可拿来和改善生活水平。 4.离开北京，回老家买房or移民。 而这4类意见又有或明确或隐含的条件，因此又要提出附加问题。。。 附加问题一：没房没户口，要不要／能不能在北京定居？ 附加问题二：没房没户口，要不要／能不能在北京生孩子？草丁网为您精选了网友的解决办法，仅供参考-----------------------------------------------------网友回答：
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肯定是买房啊！这个用问吗？说房价现在高得离谱的，说房子早晚得跌的，扯什么任何东西不能只涨不跌的。我先跟你说下我对房价的观察：我记得10几年前就有人开始这么说了，我是北京土著，你知道在00年东直门的房子多少钱一平米吗？4000多；你知道05年国贸附近的房子多少钱一平米吗？一万出头；现在呢？再说下房子的性质：房子是商品，但又不是普通的消费品，它有资产的性质。是可以保值升值的，就像贵金属，就像珠宝和艺术品。对，这些也不是只涨不跌，那么我们就再看下货币的购买力。00年的时候，两个人吃饭小奢一把100元以内绝对打住，现在呢，随便吃个工作餐都100多，还吃不到什么东西。一个毕业生的起薪是1000多，还有的是几百元，那时候北京平均房价是多少？现在大学生起薪虽然高了，可是除了211、985学，IT的学生，普通学校毕业学生一个月挣的比比皆是，可是现在房价多少钱？北五环外的房子随便一套都3万起一平米，房租一个开间30平米的要小3000一个月。说明什么？现在钱的购买力比10年前降低很多。再说下房价会不会降，说房子早晚得降谁买谁傻瓜的人估计都是买不起房又不愿意努力的吧？（原谅我毒舌）。如果你在四、五线城市，房价可能会降，为什么？因为买的人少，没那么多外来人来接手你多余的房。问题是你现在在北京，你知道每年有多少留在北京的外地大学毕业生吗？还不包括没在北京上大学的毕业生及没上过大学的外地人，都来北、上、广寻求梦想。最终为了留在北京都是要买房，甚至是几套房（再把父母接过来）。刚需市场那么大，你说房价怎么降？！最后说下你买房子是为了自住，不是为了炒房，那么不管房价跌还是涨，都要买！无非是你涨了你心理高兴，跌了你有点落差，问题是涨了你不会卖了睡大街上，跌了你更不会卖了睡大街上。对吗？房租现在可是也在年年涨了吧？你房租的钱变成房贷，你最后还有一套房子，而且房子带给你的安定感是绝对和租房不一样。虽然我是北京人，当我用自己的钱买了房的时候，我的安全最要比我和父母一起挤在小房子里大得多。别怕还贷压力，你们好歹两个人，一起努力还款建设家园的感觉会让你们的关系更紧密。而且房贷压力真没你想象得那么大。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝前段时间一直忙，看了票数最高的答案，有种不吐不快的想法，包括题主问户口的问题。最高票数的答案说租房的好处，无非租的地方离公司近，还能租到便宜的好房子，生活质量高。买房是提前预支。那么好，我不会说理论，我就拿事实说话：一个月8000元房租的三居室，按现在的房租市场，我猜也不会在三四环内吧，至少五环边吧。（北五环外一个一居室还3500）至于说生活质量高，没压力。我只呵呵了。拿我来说，我08年买房，三居，总价100多万，每月最低还款4500，为了早日还清贷款一直提前还，一直是一个月还6000，现在快还完了。同样的地理位置，08年前租个三居室2000多，现在房租6000多。只要你住下去，就会一直交房租，房贷有还完的时候，你跟我说租房质量高？！还自由？！你别管五年签还是十年签，房租的钱交出去了就是出去了，但买房还能得到你自己的房子。再说房子升值只是为了心理好受。反过来说，房子升不升值你都要住，但是房子升值，市场出现的是相应房租涨价。至于说装修两口子打架离婚，所以买房没好处的更扯。装修是会有矛盾，但因为离婚只能说这两人就没准备好应对婚姻，和买不买房没半毛钱关系。说房子就是些钢筋水泥，不值那个钱。IPHONE6的原材料值6000吗？齐白石的画不就一张宣纸加点黑汁吗？要按这个逻辑，你的劳动力值多少钱？拜托学点经济！房价和政府出让土地的价格，房地产商拿地价格，市场货币供应量有关。当然，原材料也有一定关系，但不是最主要的。说45岁以后有能力再买房，你以为北京的房价一直在原地不动啊？那是你的一厢情愿！你看看10年前房价多少？现在房价多少？年薪70W相当于10年前的购买力，也就30W吧？你10年前不敢买，10年后你一样不敢买。我周围有很多这样的人，收入不错，就是不买房，其实仔细一问：不是不想买，只是怕承担压力，另外就是挑剔。贵的买不起，便宜的看不上，最后租房，然后说租房好处多。最后说到自由的问题，公司一有风吹草动，最担忧的是租房的人，为什么，没工作就没钱交房租了。最不担心的是谁，手里有几套房的，啥都不怕。我还有朋友把北京房卖了，去云南开客栈的，那叫真正自由。在北京混的人有几个有这魄力的？还不是日出而作，日落而息。至于户口，买房解决不了户口，在北京肯定是这样。如果为了户口才买房，其实都不建议来北京，留在原藉不就行了。这个题就答到这，不会再更新了。想想当年深圳一帮人被一个叫带头大哥的忽悠了，打算抱团不买房，倒逼房价下跌。结果听了话的后悔得想抽自己大嘴巴。
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这个问题其实很好回答，也非常简单，完全不用打那么多字。一，没有移民的想法，一定要买，中国这么大的国家，这么多的人，大多数机会也只是集中在北上广深这几个大城市，就是全国房价大跌，那也没大城市什么事，大城市的房价只能是 涨――微跌――再涨，况且房子捆绑了太多福利，所以如果没有移民的打算，一定要买。二，有移民打算，租房，攒钱，古德拜。
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恩，涉及财产还是隐藏下。发现匿名不能回复太可气了………………好吧不匿名了。4800的一居说明你们居住的环境应该是房况很好的3环内。北漂12年扣除上学4年，飘了8年，头六年租房，最近两年买房。从我的角度分析下你的问题。主要两个，一个首付的问题，另一个是否要长期。首付的问题现在存款30w父母资助30w，目前能凑到的首付60w北京要想找还是能找到2环附近200w的40p小两居的不过房龄比较老70-80年代。公积金贷款市属120w，+首付60w=180w还差30w，按照你们的收入，你们两个人的公积金里面最少应该还有10w-15w，所以虽然需要借款30w，但是实际上其中10-15w只是临时周转。按照你们收入借外债15-20w一年内节省点开支还是能还上的，不行就两年。现在利率不断降，公积金贷款只有4点多，能用上公积金贷款，以后手上的钱，买个理财都够了回本了。如果商贷，那就能贷款更多，能买到条件更好点两居。长期的问题今年结婚就算立刻生孩子，到孩子上小学，还得7年。这7年能有北京户口最好，没有北京积分落户各种政策都会落地，实在不行房子满五年免税，到时候卖了回老家都比周围的人多卖好几万。用卖房的钱回家估计都能买独栋别墅了。而且北京小户型出手比大户型快多了。房租和房贷租房4800，公积金房贷我收给你算好了你可以点下面的连接只是算。欢迎光临北京住房公积金网1.你们这个收入每人每月至少会缴存2000，1.你们这个收入每人每月至少会缴存2000，2.所以贷款肯定能120w3.每月最低还款5461和你现在4800比就多了661而已。4.最重要这点每月新增收入，4000（公积金买房后能按月提取）这样你们的房贷压力是多少那？？？61只有这点你没看错的。（这个利率还不是4%现在买房每月还款额比上面写的还要少还100-200）每月比租房少花多少那？39你之前每年用在租房上外加中介费大约6w左右。现在还房贷只要1.75w每年少4w多。买房有利于节省开支存钱年轻人就要给自己点压力，才有存钱的动力，年收入35w，相信你们一年就能还清借款摆脱压力。――――――――――――――――――――最后一点讲讲用户体验买房的体验个租房的体验完全不是一回事啊。就算你们租的好，4800一个月，你想想买任何东西的时候是不是都考虑过搬家的成本。没法买心仪的家电，租房子的时候买个吸尘器我都要考虑搬家是不是不方便。周末想做点吃的都费劲。自从买房后，微波炉，电烤箱，豆浆机，破壁机，电高压锅，电磁炉，电饭煲，咖啡机，xbox，各种我想买的都买了。反正计划5年都不用搬家，想买什么买什么。怎么能改善生活怎么来。另外未来几年后生孩子换成2居房租是不是要。带着老人孩子搬家是个多大的工程？这都得考虑到，反正好几个人都被我说动了要买房子。我是不是要改行做中介买房子比较好啊。大家给个赞吧。------------------------------------------------------------------------------反对Huamu Xie去地铁口买个商住两用房。商住两用房有个问题就是不好出手，换房或者买房时候，下家不好贷款。我了解反正挺难卖。70-80年的房子最好咨询下能不能贷款30年这也是个很重要的问题。为换房做准备。---------------------日更新--------------------------------------------------------下面这段和题主的问题没啥关系。纯粹自己有感而发，感谢大家的点赞，回复大家评论让我回想起这两年攒钱的苦逼生活，但是住的真心比租房顺心，每天都有种回家的感觉，而不是一张睡觉的床。另外 一点，我是个平庸的人，天资不聪颖，后天不奋斗，已经连续3年工资都没有增长了，原因很多，不喜欢加班，忙着谈，行业性不景气，天花板等等。如果租房，房租再上涨，收入不上涨的情况下，租房真会越过越差。DevilJH几乎说服我了，攒钱！恩其实买房真心没有想象这么难，最难点就在首付上，首付上如果有个合伙人，很快就能凑够的。我没结婚是找爸妈帮我凑得首付，差不多抽干了，两年我就有能力还给他们我借款的一半了（他们不要我也没办法），爸妈没能力的，找个异性合伙人（大家懂吧），这样相当于4家齐心合力买房，首付压力会少好多。其次月供的问题，面临一人还房贷的问题，如果是个人买房，每月税后6000房贷4500，生活费只有1500，压力太大不想买。实际上这个问题也是能解决的，买个小两居，先租出去一间假设每月1500租金，公积金每月2000，实际上因为买房每月新增收入3500，实际每月还房贷是1000，每月结余5000。当然了这个前提是最好是买房头几年有个稳定工作。最后，虽然现在都是婚前财产，但是有房子找男朋友女朋友都是加分项。不要因为这个攻击我，这就是事实，毕竟北上广的大龄单身还是有很多，大家也并非都是不婚族。所以收入能达到一定水平的，决定中长期都在北京混的，还是买房吧。---------------------日更新--------------------------------------------------------温酒的回答好有针对性和杀伤力啊。好有马薇薇的感觉哦。其实很多时候很多选择因人而异，不存在正确与否。我的答案主要是针对题主的情况分析，只适合部分人的情况。毕竟不会有任何答案适合所有的人。只是想帮很多人分析下多方面的因素。我是参考我的收入，工作稳定性，背景，个性，年龄，未来规划，等等多方面元素，决定买房的。大家可以自己私下列账单子，写写买房的优点和缺点。随便写写比如优点：能有家的感觉，生活更舒适，家人可以一起来北京，方便找对象，投资，成功感，不用搬家等等。缺点：经济压力大，上班距离远，是否长期居住在北京，首付，自由等等。继续拿我自己来说：一个女生8年搬了7次家（各种原因），真心累了。年纪大了，不光要考虑自己，也要考虑家人，每年都只能放假回去几天陪父母，父母没法过来，过来只能住宾馆。自己基本没有考虑要离开北京，在这个城市已经生活了十几年了，不是故乡胜似故乡。所以我才决定买房。不得不说，买完房头半年，穷到真是买瓶可乐都要考虑下地步。天天晚上煮面条，吃玉米（便宜10块钱6-8根，能吃好几天），将近一年没有打过车。但是熬过头一年真的好很多，最开心的是父母能想来北京就来北京了，再也不用担心没地方住了，每年在父母身边的时间能有好几个月（发现太长我也受不了。。。）总体来说对我还是利大于弊。----------------------------------日更新-----------------------------------今天看到一篇文章：一个穷人是从什么时候开始有钱的？李松蔚 大神的。
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既然是刚需，就趁早买，越晚越贵。如果父母能支持最好，就当无息借款了，后面几年还上就好了。08年的时候父母和姐姐出了大部分自己只出了一点买了套50平的小房子。后来卖掉这一套到手的钱作为首付换了套80平的。再后来也就是最近又卖了这一套换了套135平的。这次到手的钱作为首付不但没有加钱，还余出来了整个装修的钱。就是还贷压力越来越大了。习主席的10年让国人收入翻倍是政治任务，一定会实现的，所以可以想象一下未来的通胀会有多高。房租是跟着涨的，房贷却是固定的。如果未来通胀100%，那你今天100万的贷款实际就变成50万了。
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当年我跟题主情况差不多，现在我做了一个选择，并觉得这个选择很正确，这里不讨论房价，不考虑孩子以后怎么上学，单纯从我自己选择后的切身感受答下此题，说实话，我没想那么远的事情，也许能给题主一些参考~3年前，在15号线快到顺义区的一个地铁站边上买了房，当时刚好是北京楼市的最低谷，买的时候就是因为便宜，感觉以后也许会涨，所以就是纯投资的心态买的，去年10月份房子建好包括完成装修，也都是一直想出租，甚至想等房本下来再涨涨就卖掉，后来我老娘来北京玩，顺便说要看看房子，回来以后特别强烈的建议我们自己去住，而且跟我说了一句话“有了自己的房子才能感受什么是生活”其实开始我也一直不在意，因为我和老婆一直都在朝阳工作，从来没去过顺义，感觉顺义就是郊区，虽然有15号线到我单位也是直达，但是脑子里一直都是想把这个房子租出去，作为投资用~当时我俩和题主现在的情况基本一样，开始租着一个价格2200的一个带卫生间的主卧，后来名义上为了提升生活品质，也因为养了2只喵的原因吧，所以考虑了很久选择租了一整套房子，价格是4600。说实话，生活质量是有明显改善，但是同时带来了每天要花一定的时间打扫卫生，为了更有生活，每星期去买菜，晚上在家做饭，时间长了反而感觉被这种惯性生活模式给拘束住了。当时这种想法在心底里出现时，正好我妈跟我说了这句话，后来想了很久把这事跟老婆说了，刚好那几天买的房子那要结算装修费用，跟物业结算乱七八糟的费，每周都会跑过去一趟，跑的次数多了老婆觉得自己的房子装修还不错，门口有地铁，远是远点但毕竟是自己的家，再考虑到经济问题，每个月如果租房4600+还3500的贷款，确实有点铺张，后来他决定搬到新家住，作为男人我是无所谓的，就这么我俩去年1月搬到了新家，现在我上班每天来回2小时，我老婆3小时。搬了新家以后，可能是因为新鲜感，可能是因为归属感，虽然还是以往的生活模式，我和老婆反而觉得有新鲜感，总想往家里添置物件，2星期去一趟宜家，没事就淘宝看看生活小玩意，就连每天下班都觉得有奔头，盼着快点到家，这种感受从没有过，我俩甚至开始畅想以后有了孩子的生活了，这种想法原来从没有过，很明显的促进了我们俩的。以上说得这些感受也许很多人不理解，但是现在细细想来觉得这些都是我们搬到了自己的房子后的变化根据我的经历和对北京这个城市未来的变化，我觉得如果你们2人真的是生死相依不离不弃了，建议你们根据自己的经济能力买房，年收入30w抛去生活成本，我觉得每年攒15w问题不大，lz可以根据自己的工作位置考虑北京房价较低的房山，大兴，顺义这些位置，路途车程不要超过75分钟，出小区走10分钟以内就是地铁的楼盘。首付控制在60w，每个月还款不超过4000+的60-70平小户型，我觉得如果能找到这样的房子对于你们的情况应该毫无压力还有一个问题就是以后孩子上学神马的，我个人是认为这个问题真要到面对时，肯定是有最妥善的方法去解决的，因为未来你们也许并不会在北京定居，至少现在的空气这么差就是一个重要原因了，所以不要想的那么远。试想一下：5年后你们把房子贷款还完，有了孩子，职业生涯也有了更好的境遇，到时候孩子上学还是难事？
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无论打算不打算在北京定居，我的建议都是买房。房产增值那些别人都答了我就不说了，我就想说说几个点，一是人不是机器，总有干不动的一天，这一天不一定是退休，但是完全依赖工资等主动收入的人会因为干不动了陷入困境，在总收入比中被动收入一定要占大头。二，未来二十年中国也很难有别的像样的投资渠道，一线房产和房贷是普通人唯一能够接触的比较优质投资项目和杠杆。一线房产短期有波动，但是长期绝对稳定上扬，尤其是学区房地铁房绝对是远超cpi的上涨。三，买房是不一定有北京户口，但是不买房你也就有户口了？按照这个推论无非都要上私校，只是买房后负担略重而已。一线房产变现速度比其它资产容易，想换房不难，想卖掉移民也不难。四，买房也不能乱买。千万不要买近郊大别墅，典型的大坑。四环以内学区房，五环以外地铁房90平以下，大房请记住基本买回来就自己住把，很难卖出手的。还有朝向，小区环境，周边配套，都要参考。房子好不好，可以在同小区找找日租房之类的，体验体验，再做决定。千万不要买回迁房，原因我就不细说了。另外那种不要负债的观点真是穷人思维，你看看中国很多富豪尤其是地产哪个不是高负债？负债不等于贫穷。资产等于所有者权益+负债。美国这么多外债美国穷吗？当然民间高利贷不算，别抬杠，房贷绝对是优质负债。以现在的印钞速度，北上广深60-80平的房子突破2000万要不了很久，现在的香港人的居住环境就是未来的一线城市样板。别抬杠拿燕郊房价说事，那是河北不是北京。只要还留在中国，现在不买房未来肯定后悔。这是我的观点
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如果你对房价看涨，肯定是买比租好，不然你年薪再涨也基本赶不上房价的涨，尤其是贷款买房相当于使用了杠杆，100平米的房子你首付30%，另外70%使用贷款部分的涨幅也是你的。而且目前房贷是唯一一个利率打折的贷款产品，尤其是首套，那可是稀缺资源，你一辈子都不可能再在以这么低的价格拿到钱了举两个真实的例子：1、我与一个大学同学06年同时出国，去的国家不同，我读两年，她读一年，她早回国一年，工作后08年贷款买房，4环边的房子1万5一平，买个120平米3居，当年首付20%，7折利率，首付不到50万搞定，每个月供也不多，08年我回国工作后09年可以贷款买房，赶上09年那波房价疯涨，刚刚工作首付不够没买上，10年为了结婚咬牙买了北五环外期房，15000一平，买个90平米的小两居，去买的时候感觉到了河北，前不着村后不着店，配套就别奢望了，就这还半夜排队领号才能买上。这个例子的结论是目前我的同学当时的房子现在市价五万以上了，我工资虽然比她高些，但你说我工资得什么样的涨幅才能换到那个小区，那小区的租赁也从08年5000一个月涨到了10000以上。也就是由于我晚回国一年，想要住到一个档次的房子可能未来十几二十年每年比她高十几万年薪在我换房的时候被一次性拉平，就晚了一年啊啊啊啊啊啊！2、第二个例子是我自己的，感谢我自己咬牙买了那个五环外的房子，北京发展快，那个区域很快发展起来，12年交房的时候已经涨到了20000左右，按我上边说的杠杆原理，30%的首付我1年多赚了40多万，加上近两年的积蓄在东五环内换了个二手房，距离市中心近了，离工作单位也近了很多。如果不是我10年的那套房，我的首付款做什么投资在一年半能有近200%的回报率呢？再说我一起出国的同学，已经把她的房子卖了换到了离她单位更近更大的3环内豪宅了，人比人得死啊，再感叹一次，我就晚回来一年啊啊啊啊啊啊！
上边说的是房价看涨，肯定会有人说你为什么说房价看涨呢？题主问的是北京，北京为什么涨？一个全国政治、文化、、医疗、经济中心你说为什么涨呢？上千万的流动人口市长想往外赶，他们的梦想就是北京买房有个家。一年7百万大学生首选北京找工作，2014年北京高校应届毕业生就27万，别小看了丈母娘需求，这就是国情，我就得感谢我的丈母娘逼着我买了房。你找找北京买过房的人问问有没有一个后悔的，都是后悔买少了的。再说了，题主30万的年薪就算不买房您有什么收益率好的好投资渠道么？
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99%赞同 @温酒的回答。用词，举例准确之极。还有一点，我有不同看法。买房的不是成功人士，而是潘俊成功人士买房是这样的：当然这不在我们讨论范围之内。当然这不在我们讨论范围之内。我们更多需要考虑的，包括：首付，利率，月供。如果有承受能力，建议买房。付不出首付的，付完首付还不上月供的，请继续努力吧。最近我花了很多时间在思考，为什么 有那么多人赞同该匿名人士的答案？如何有力的反驳这个误导性很大的答案？(我承认这是一种人生)到今天我基本有答案了。首先，赞同数多，说明买不起房的人还是很多。其实大多数人很聪明的，你们赞同不是因为你被他(她)的长篇大论说服了，误导了，仅仅是因为买不起。如果有人像牛刀那样，口口声声说泡沫，让你不要买房，自己却该买则买，甚至买多套的，建议你可以踹他了。那到底是买房好还是租房好呢？下面我们做一个假设：(考虑到看到的人越来越多，我把假设稍微补充丰满一些，但是假设仍然只是假设，数据只是为了说明结果。)假设有2个一模一样的我，和我老婆，年纪都是28岁，家庭年收入在30万左右。一个家庭砸锅卖铁(跟父母拿100万钱)凑了首付买了房，一个家庭没拿父母的钱所以凑不齐首付，没买房。假设：1.房价7年不涨不跌；2.收入到70万后保持平稳期；3.A家庭有结余每年理财收益10%，B家庭房贷利率每年5%；4.两个家庭所有支出都一样；5.B家庭所有存款都在年底提前还贷。7年后，B家庭的资产会比A家庭多大约50万。扣除还父母的100万(这是真的免息贷款)，咦，还少50万。所以要求7年内，北京房价上涨50/300，大概18%左右。这里的假设是两个家庭所有支出一样，事实上有房贷的人会比较节省，而没有房贷的人会大手大脚。所以实际上的支出会更少，B家庭更早还清贷款。这个时候B家庭也就35岁！好了，关键的地方来了。还清贷款之后的B家庭，每年的结余比A家庭多10万。也就是说18年后，A家庭和B家庭的存款数量相当，都是630万(有这么多存款的人没有一套房，打破脑袋都想不到啊)，但是B家庭有一套房！算上之前的7年，一共是25年。好吧，下一代也该结婚了。A把儿子叫过来，"儿子啊，这500万就给你结婚用了啊，你买房的话一定要把我俩带上，因为我们没地方住。"而A的儿子认为这钱是父母养老的，没拿。B把儿子叫过来，"儿子啊，我给你买了一套房，500万。这是钥匙，以后你就成家了啊。"B的儿子毫无压力的去住了。哪个家庭的下一代更舒服？这个时候B家庭也就是在55岁的时候，也可以赚钱，并不需要下一代额外花钱。如果按照目前的预期，65退休的话，还能再干10年，养老钱怎么都能攒出来。以上的大部分条件都是在相同的情况下，而区别只是在于B家庭拼尽全力买了一套房。因为题主在北京，而本人在上海，房价，政策，收入支出都不在同一维度，无法完全一致，我介绍下我在上海的情况。我父母05年在老家买了房。9万出头。当时还有9万存款，存银行了。11年在上海买房的时候，房子卖了54万，存款取出来是10万。(其实看到这里大部分人就该买房了)上海的房子150万，贷款70万。14年底全部还清了，4年时间。在此感谢我老婆的节衣缩食。这样我们年收入30万，又开始大手大脚的花钱了，就像人家年收入70万一样。所以，不要再相信什么一套房绑死三代人的鬼话了，只要你努力的话，撑死10年，绝对还清了。11年以前，我最看不上的人是任志强，认为就是有这么多认为房价还会涨的人存在，所以价格下不来。11年买了房之后才知道，他真的只是在说真话而已。以上仅建议有能力凑出首付，并能承担每月月供的朋友考虑。全家凑不出首付，凑出首付还不起月供的朋友请无视。OVER！
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用我家庭的例子告诉你：一！！！定！！！要！！！买！！！！！劝题主不要买的我真的求你们不要坑别人了！！！我家来北京是2006年，因贵人相助父母从一个央企在八线城市的分公司调到北京总部来上班，那还是个望京的楼盘7000块一平，东五环边上300万就能买到三层精装修连排别墅的年代。头两年我家一直租住在父母朋友的房子里，就北京社区最常见的那种塔楼，两室一厅不超过七十平米，跟我家在八线城市住的一百八十平米带花园带地下室的房子想比简直就是贫民窟。我和父母当然也会有些承受不了这种落差，房子因为是租的不可能拿来装修，楼层又低又加上朝向不好采光很差每天屋里都很暗，我刚到北京上学各种不适应又是叛逆期，在那屋子里可没少跟我父母干仗，我父母也觉得那个房子太暗导致了大家每天心情都不好，屋子里戾气太重。你问我父母为啥不买房？也得买得起啊！当时7000的房价现在看来是白菜价，要知道那会我那个八线城市的房价才800块，还送车位花园。我父母那会在北京事业刚起步，在原来的城市就算变卖所有家产加上存款可能也就刚好够付首付，父母思想偏保守又不愿意贷款，而且我爹当时错误的判断了房价走势，觉得奥运会过了一定会降，所以说先忍到08年再说，呵呵。到了07年中下旬，父母事业也算是稳定了，再说起买房这事的时候才发现，原来7000的楼盘现在已经特么的到两万了，三百万的联排别墅已经翻了几倍，当年买不起，现在一样买不起，反而更特么的买不起了，这下我爹妈才如梦初醒，下定决心一定要买房，即便是二手房也要买，傻子也能看出来这房价不可能跌，现在不买以后就更买不起了。然后就开始全城看房，最后终于找到了一个小区设施一般还是商住两用的二手房，但是位置很好，户型很大，每平米一万一，买买买。钱怎么办，只有去借，我真的是听着我父母在家打遍了所以我认识的他们的老同事老朋友老同学的电话，语气低三下四的就为了借点钱，那几天也真懂了患难见真情，锦上添花易雪中送炭难这几句话，把能借的借完后又把原来的那个城市能卖的东西全卖掉，算是完完全全抹除了他们在那个城市二十几年来所有存在过的痕迹，最后终于凑够了房款和装修的钱，我们全家在奥运会开幕的头一天搬进了新房，开幕式那天晚上我从我房间的窗户看着鸟巢上空绚烂的烟花，泪牛满面。(┯_┯)搬进新家之后，也许真的是敞亮的新房和安定的心给了我家好运，我父母的事业起色很快，到今天我家已经还清了所有的贷款，在北京也有了第二套房，也真的算是在北京站稳了脚跟。题主看了我家庭的故事，不知道对你有没有启发，我想告诉你的是，北京除开空气问题以外，确实是个好地方，机会多，发展空间大，教育质量高（我父母当时来北京就为了能把我推上一个高点的平台，他们老两口在原来的城市真的算是有头有脸的人物，我要是不来北京可能真的就一直在那个小地方靠着他们的关系过一辈子所谓安稳的生活了），如果题主已经适应了北京的工作环境人文环境和生活环境，而且打算让自己的下一代也在北京的话，真的一定要买房，趁着现在楼市涨的不是那么凶，赶紧动用一切资源把钱凑齐，位置首选北边和东边，实在不行西边和南边也行，反正就是买买买一定要买，再不买真的会越来越买不起。你们现在年收入能有30万，当年我父母两人加起来可能也就十万，你们买房的难度真的不算太高。租房真的不是长久之计，一颗安定的心绝对会为你们的生活事业提供帮助，至于孩子上学的户口问题，我只能说走一步看一步，但一定是以在北京上学为优先选择，择校费赞助费什么的相对于孩子的未来来说真的不值一提，而且政策万一变了呢？万一你孩子到时候想出国了呢？我从小城市出来的，我能亲身的感受到我跟首都孩子的差距，必须承认人家确实比我这些从小就知道分数的孩子发展的全面，没话说的。现在我父母的规划就是等我毕业了就给我留一套北京的房子，他们把现在这个大的卖个几百万，我爹买个坦途我妈买个迷你，然后去丽江开个小饭店，安享晚年。题主看见了吗，买房还是一笔稳赚不赔的投资呢。也许你养老的钱就来自于这里哟。希望我的答案能对题主有所帮助。最后感谢我的父母，真心的。
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非常赞同第一名的看法。另外补充一下个人意见。对于房价涨跌问题可以看我在另一个问题下的回答 2015 年全国房价会呈什么趋势？ - 用户的回答在一个经济高速发展、资产泡沫迅速积累但同时法律环境又相对落后的国家，租房是远远比不上买房的。因为：一、缺乏法律保护和法律意识，导致房东可以基本随心所欲地提前终止租约；二、缺乏长租文化，一年短租盛行，所以房东即使不违约终止，只要等一年期满了也行；三、为啥没有长租文化？因为房子价格随时在变，一年翻个倍的事情都有。所以房东当然要签短约以便随时出手套现。租期的短暂和不稳定，是导致一切租房不便利因素的最大原因：――你可能随时面临搬家，所以不敢置办家具、物件；――你没有意愿装修，因为很可能你今天装修完了明天就给别人用了；――主观上没有安居的感受另外，主流舆论、文化观念也导致租房的觉得自己低人一等，花1万多租个市中心豪华公寓还不如买个郊区破房子这种现象。以上问题是现阶段中国没办法解决的。要解决只有等中国成为发达国家，只有等中国法规环境法律意识完善，只有等中国人意识完全西化。至少二十年内没可能。但是，在一个已经完成了工业化任务，没有资产泡沫的国家，租房可以比买房提供相对更高的自由度和便利。这种便利，在前一种国家也可以多多少少体会到，但比起其巨大劣势来又显得没那么重要了。在后一种国家，租房长约是普遍现象，因为法律的严格保护导致房东更倾向于长期与一个租户建立关系。所以在后一种国家的自有住房率要低于前一种国家，即使前一种国家的房价收入比远高于后一种国家。而且更重要的是，在后一种国家，人们没有新兴市场的那种浮躁、焦虑和极端拜金主义。所以，无论你租房还是买房，都不会影响你的社会评价。都不会影响你丈母娘对你的看法。在前一种国家，租房的种种劣势导致人们不得不花光毕生积蓄去买房，背上沉重房贷（而且越是买的晚，这种现象就越严重）。这就像：比起让你上刀山下火海，你宁可脱光了跪雪地里，至少后者你还能勉强忍受。没有谁好谁坏的问题，在这个国度。
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不不不，我现在觉得大多数回复都陷入了一个误区。你们混淆了“梦想”和“交易”的区别，所以讨论再多，也说不到点儿上。什么是梦想？那就是你这辈子非得到不可，不得到就一辈子让心上扎根刺儿，拉把锯子，心里永远缺那么一块儿的东西。叫你发自肺腑不计成本地想要得到，哪怕得到后第二天就死掉都没关系。对你来说，如果拥有属于自己的房子是个梦想，那就看准了下手攒钱看盘跑手续，拿了房后把一切中介电话都屏蔽掉，然后安安心心住下来过自己的小日子。日后房价是涨是跌有什么关系？你的梦想已经实现了。但是如果买房子对你来说并不特别重要，房子的意义不过是个容身之处的话，你要的不是属于自己的房子，而只是一个临时寄放行李和睡觉的空间，那买房还是租房只不过是一笔交易。你看看房价趋势，再看看租房价格，结合你的生育计划，精打细算一下哪个收益/成本比更高，就选哪个好了，不用看着别人买你也买，别人租你也租，跟着别人的决定走，永远心有不甘。但既然是交易，那就不可能说有完美方案，在你手头资金和信息都极为有限的现状下，不是没有赔本或失算的可能，请做好将来某些方面失望的心理准备。另：2012年中旬以前问这个问题，我一定二话不说劝你们买房。那真是买到就是赚到。现在不好说了。
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能凑足首付就赶紧买，凑不足首付那还讨论啥？赶紧赚钱去。
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看了题主的选项，多半题主未来要大后悔的。我送楼主几个字：明确目标，以终为始，精打细算，考虑时间成本。我在深圳03年看房，到09年才买，错过多少机会。然后09到现在，二次三次置业，错多了多少机会，最终只能买一些不上不下的。最终认识到，自己多么差劲。特此分享教训。=====================这里强调：不是要楼主现在买，买不买是很个人的事情，如今楼市值不值得买，这个其实双方都很有道理的。所以我只分享思路和教训。=======================上来说题主会大后悔。是因为题主粗暴简单将问题分成了买还是不买。这对于没有买过房的人，甚至像我这样买了不止一套房的人来说，二分法是很正常的思维方式。但其实在很多情况下，这大错特错。下面就细细说，语文不好，请见谅。1、明确目标题主一上来的问题就是买不买房。但在北京买房，真是你的最终目标么？我当年正是只看到了买不买房，而让自己做了极多错误决定。我这里大胆给一个可能（当然可能全错）：题主的根本目的是，确定要在北京长期稳定发展，希望能那么在中长期来考量买房的和租房哪个总体成本高。那么问题就不再是简单的买不买，而是如何买或如何租了。然后在这极多的租和买的组合中，找出买和租的成本相当的部分来做选择。而不是用最低成本的租（买）和最高成本的买（租）去对比。楼主的四个选项，就是犯了这个大错，太粗放，容易导致两个选择在某些情况下差异极大化。从而让选择失去作用。另外，在北京这种一线城市，就必须紧记买房也是一种投资。那么风险与收益并存。必须考虑房价跌的损失自己能不能接受。打个比方，300万的房子，跌10%是30万，不少的数字。但另一方面，其实就是自己全家2年的积蓄。所以要认真考虑，能不能接受2年白干，甚至5年白干？对应过去，就是自己可以接受的损失。千万别以为自己是神仙，房子一定会涨，或者一定会跌。记住这是投资，只要损失自己可以接受，就不妨去做。比如认为会跌，那么租房5年等待。如果房价涨了，少赚50万，这个也不要太在意，不过是4年积蓄。反过来也一样，买了房子，房价不涨，甚至持续20年，算上利息抵消不了租金，算上机会成本，亏了50万，也不要在意，投资就这样，不过4年积蓄，一个成熟的家庭要承担得起这样的风险，做得起这样的决定。2、以终为始上面提到了总体成本。这个其实有很多非常个人的因素。所以必须明确自己的需求，找出自己最关注的几项，再找出另外的几项一票否决的情况。用这个简化的成本去选择。绝不可以说漫无天际的什么因素都加进来。千万不要让次要因素影响自己的判断。我个人就是非常失败，总是被房子一些小毛病挡了。当然，现在买房难，估计买房的时候，会有更多的毛病会让不少人退缩。但记住，一定要坚持自己的核心需求。如果发现一个从未考虑到的问题，就要全家人一起讨论，确定这个因素是不是重要的，是否可以替代之前的几项关键（记住，决不可增加关键因素数量，只可以替代）3、精打细算，考虑时间成本上面说了，要找买和租成本相近的情况来选，那么显然，这就需要精打细算了。为了方便描述，这里自行举例，乱列一堆。如果和题主不对应，请自行替换增减。1）时间成本1。现在30岁，准备结婚要小孩，父母60岁出头。假设32岁要到小孩，父母帮忙带到6岁，父母已经接近70。要准备好在几年之内就要养老了。2）时间成本2。要小孩，算上产假半年，大约是3年后开始重新上班，如果考虑母乳和亲子，这段时间距离家比较近，也是一个需要考虑的成本（但不过一年或半年，也可以采用短租房解决，成本不高）。3）租房，我查了一下，4环的2房，应该是8000以上了。如果要对应下面买房的付出（含首付对应的定期收益），其实也做多是到3环。4）买房，假设考虑两房，新房五环恐怕要300万以上了，远一点的有地铁的，似乎有250万左右的。二手房选择多一些，但差不多。现在首付如果可以2成，那么300万对应是60万。但如果是只能拿到4成，那么就要120万。还要考虑装修10-20万。这些都是一次性投入的。贷款就是150-250之间的画，30年，没有下浮就是月供。所以，其实题主租房的话，压力确实小一些，大约每个月剩下之间。买房的话，考虑到月供压力，其实楼主能选的也极少。要么是老人赞助很少买60平米的小两房，要么是老人赞助很多买80平米的五环地铁口这样看，其实目标可以确定为3-4环租房对5-6环的买房而已。路程时间大概差异在20分钟左右。如果小孩1岁前想近一点，也可以合租一个小房在上班附近（是很麻烦，但代价可以计算，不要轻易否决）然后剩下的工作，就是，题主自己去看，到底自己给得起月供的买房有哪些，对应月供的租金房有哪些。当然，也可以把首付的投资收益算进去提高租金（但我建议不要比定期利息高，因为买房也是一种投资，而且从风险来看，也就和定期差不多。比定期高的理财，风险也比房价跌的风险大很多。），如果自己选择稍低的月租房，剩下来多少钱，这些钱可以改善什么。记住，买房也罢，租房也罢，不要超出自己能力。不要10万年储蓄，就敢月供1万。然后列出自己关注的几个核心问题。筛选出最后可以比较的几个方案对比。。提醒，如果你发现筛选出来买房和租房的方案成本差异极大，那么建议你们重新讨论核心因素，是不是有些因素其实是可以放弃的。最后想想投资房产万一的损失，看看自己的承受力和对收益的预期。。至于要不要动老人家棺材本这件事情。其实我想说，你们年入35万，如果一方单位稳定，稍微动脑子，找找门路，是可以搞到8%以下的50万3年贷款的。所以这不是很大问题的。楼主的关键，是要放低对第一套房的过高要求。钱少就1房，钱多就2房。买了房是可以换的。换的成本虽然不低，但换算到家庭年收入来对比，并不高，但再次强调，买房是投资，没有人一次全压中的。量力而为，放弃部分利润来减少风险。这是普通人应该做的选择
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专门来回答附加问题：1、没房没户口，要不要／能不能在北京定居？答案是，可以，但会有一定程度的不方便。看个人承受能力。（1）先看租房：金钱上面临租金上涨和房东违约的风险。由于目前租房市场不稳定，租房回报率相较于卖房过低，因此，房东临时涨房价和收回房子卖出 的可能性较大。以我在北京租的第一套房为例：一室一厅，两年，房租从2400上涨到3000，上涨25%，尽管上涨的不少，但房东还是宁肯支付违约金，也要把收回房子卖出。据他说，卖房净利润120万，按照一个月租金3000算，相当于33年的收益，而且这笔钱还可以进行新的投资。上，某些人可能会有漂的感觉，一是搬家造成的不安定感（有人说搬家一次减寿2年，有点夸张，但时间精力的消耗是很大的），二是无法对房间进行设计和改装。这个看起来点很小，但真正生活起来会感觉很不方便，有的房东不允许贴墙纸和钉钉子，所以哪怕是做个照片墙这样的事情在租房里都可能实现不了。（2）再看没户口没办法买车，只能租车；医保的问题；档案调动的问题；办理护照、港澳通行证、签证，很多时候需要回户口所在地办理；办理结婚证、准生证等证件，都需要更加复杂的流程……大概就是没事时感觉不到，有事时步步艰辛。2、没房没户口，要不要／能不能在北京生孩子个人意见：能，但尽量不要。如果准备生并打算在北京定居，最好买一套。租房面对的风险已经在上文里说过了，想象下是在怀孕的情况下遇到那些情况。我身边有在租房的条件下怀孕生产的，基本上都是住在京郊长租的大户型房子。而在市区内租房的非常少见，很大程度上是因为市内租房市场很火爆，很多房东不喜欢让孕妇住自己的房子，感觉婴儿比较脏乱，找理由退租的人很多。至于没有户口，那就意味着孩子也不可能落户。那么孩子就将面对：去哪上户口？怎么建医保？去哪上学？差学校不想去，一般学校交多少赞助费才能进？（没房自然也就没有学区房这个概念，只能借读）至于好学校，一堆北京人捧着钱都进不去，题主如果没房没户口又不是权富二代的话就不要想了。这些问题，小学来一遍、中学来一遍、高中来一遍，如果题主没有把孩子送出国，那么孩子还要回到原户口地高考……一山翻过又一山，山山水水无穷尽。不过，一切都不是绝对的。首先题主如果不常住北京，那么暂时在北京生孩子以后再去其他城市发展也可以，只是要面对租房的不稳定性、较紧张的医疗资源和北京糟糕的生活环境。其次是政策都会有所变化，虽然我认为北京的户籍政策并不会放宽，但是办证、医保等可能会有所改善。再次就是如果题主两位在北京过得很快乐，同时认为自己在未来有能力（经济能力和好心态）来应对这些麻烦，那么留在北京也可以考虑。还是老话：普通玩家标准设置，人民币玩家任意设置。再加两个真实案例供题主参考：一对情侣和题主情况相似，年薪30-40万，两年前在较低价位向双方父母借钱60万加上个人积蓄买房，两年间总房价最高时上涨90万，目前比买价高45万左右。另一个案例是一个四口之家，长期租房，每月租金从之间，平均下来加上中介费、搬家等开支，5年大约支付20万左右。如果这两个案例都现在离开北京，第一对立即卖房，去除各种费用利息，总体盈利35-40万左右，相当于两个人一年的薪酬。第二个就……当然，这是在房价上行的情况下的案例，题主可以考虑下北京楼市大幅下降的可能性再做决定。但我认为，除非是崩盘似的下跌，否则一时的小涨跌对于自住而言影响不大。
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作为资深租房爱好者，必须说，租房没有负债这一点，真是非常赞。很多人说搬家的问题。我个人通常都是年付，甚至两年付，直接签5年的合同，也就是五年一搬。这意味着你可以自己购买很多喜欢的家电和家具，通常来说现在的工业制品5年也差不多可以更新了。公司附近有家的感觉，尤其又在年轻打拼的时候，只有住进去才知道日常生活多美好。每天挤地铁，上下班三四个小时，难免心情恶劣，婚后报怨感情遇冷，说真的，人的精力就那么多，耗在路上就耗不到心爱的人身上。45岁之前负债买房，等于提前预支了你们两个人十几年黄金期的发展机会。有负债的情况下，优化职业选择，把握最佳机会都会让你心里负荷超载。这十年将是你们工资疯长的十年，我自己第一个五年过去了，从5000的房换到1w的房，上下班走路十分钟，尤其是加班到深夜，想到自己可以抬腿就回家的心情真是酸爽。我们这五年从夫妻年薪30w+，到现在70w+，换房毫无压力。也已经签了5年合同。－－－－－－－－－没想到有人赞同，那么多人建议买房的情况下，这些赞同我的让我深深感动。我们夫妻在北京漂了十年多，我先生搬家17次，我自己搬家10次，跟最混账的中介代理二房东打过交道，从300元的床位到合租的单间，到独居的大开间，到旧民宅的小两居，再到目前的三室一厅。回头想想，北京奋斗这些年，看着自己居住环境的改善，真的有上台阶的感觉。我想多说两句的原因是租房没有提到题主一个主要的顾虑：孩子。其实你有房子，没户口，在北京上学依旧要交高额费用，差不多够上私立了。至于真的要房产证明才能上学，等你娃到幼儿园的时候再考虑也来的及。此外，身边不少朋友同事都是有娃前买了房，很快到娃要上学的时候，送娃上学跟上刑一样，路途远道路堵，最后为了让孩子能多睡，干脆在学校附近租房，何苦呢，因为自己买的房子很好，故不舍得租太贵的陪读房，结果一周5天在民宅烂房中挨着，周末回近郊的别墅度过，真心觉得傻。当然这里还没有算上车钱：汽油、停车费、养车费，除了虚荣之外，从实用角度想，基本上属于鸡肋，前提是房子距离公司或者学校十几分钟的路程。身边的朋友很多劝我买房，我原本并不排斥买房，可是租到现在，我也想通了，很多人买房无非两个理由，一来有安定感，觉得漂在北京终于有家了。二来是房价会涨，做投资。但没有一个理由跟生活质量和个人发展有关的。第一个理由说真的，尤其是即将结婚，因为房产装修意见不合大打出手的，不在少数，很多时候一个房产证简直就是地雷区，是家庭矛盾的激发点。第二个理由，在我看来，那些增值，说到底还是钢筋水泥，不变买的情况下，自住房的增值除了心里感受良好外，没有啥好处，无助于生活质量的提高。最后，我国是公有制，买跟租没啥区别，买就是一次租70年的。－－－－－－－－－－居然有人在评论区争执起来了。其实我也只是提供一个解决方案，没有完美生活的解决方案，更不是说租房子就顺畅，只能说你更看重那些，日常生活质量，还是投资比还是安定感，这些都重要，但对于不同的人来说，总有轻重之别。至于我自己，事实上跟我一样在北京十几年的同学基本上都有车有房，我是唯一至今租房的。很多时候我都要面对这样的口吻，询问你为什么不肯买房，是不是生活困难收入拮据？收入比我少的人都有自己的房子了。有时候这种口吻背后是嘲弄，有时候背后是好奇。我总不能把自己的银行账单拿出来证明租房是选择而不是无奈。其实生活是自己的，舒不舒服只有自己知道。当然如果我突然赚到一大笔巨款可以不负债就能买北京的房，我当然还是会买房以求资产的保值。我的立场是，45岁之后，或者有能力、从容了之后再买房，不必为了买房透支自己的人生。－－－－－－－－－－－从来没有获得这么多赞，有点儿晕。很多人质疑房东会签五年合同这件事，这是个小小的租房经验，分享给各位仅供参考。当你租房是整租不是合租，其实房东就已经不同于那些合租的房东了，这个阶段，那些所谓的二房东黑代理就自然淘汰了一大半。当整租房租过4500，基本上跟房东谈是必然的。当你租的房子是公寓，房租超过8000的时候，房东求稳定租客的需求直线上升。此外年付是个非常好的条件，押一付三这种是无法获得长期合约的谈判资格。当然，5年合约中最关键的一项是将房租增长的幅度也算进去，这样房东基本上是很愿意签5年的。最后，正规的中介是可以相信的。公寓出租，由房东负担中介费这点也是很赞的。当然我完全能理解很多人的想法：你能月付8000房租为什么不去还贷买房？很多人一提到租房就会很凑合，尽量压低居住舒适度。其实房租是及时消费，而不是占有。房租购买的是自己的居住体验，而不是物权。好多朋友在评论里普及了关于70年产权的概念，非常感谢，我也获益不少。－－－－－－－－－－－－题主更新的问题，我要答，因为我还不想取消可耻的匿名……我也没房没户口，正打算要娃，这些问题仔细考虑过，但人和人不同，家和家不同过，我的经验未必适用。就我自己而言，关于教育两个问题最核心。一是教育资源，二是经济负担能力。北京的教育资源还不错，但是房和户口将限制一部分资源，不能实现资源的自由流动，这让人很焦虑。但北京的好处是资金可以缓解相当一部分这种资源不自由流动的现状，缓解状况成正比。不过我来补充答案是有目的的，希望了解的朋友在评论区交流一下信息。一来我听说现在已经开始部分地区试行取消户籍制，听说是河南省先开始的，具体情况不详，希望求证。如果是真实的，那么北上广这种地方就算是最后一批取消的，也不会太晚，算上孩子学龄前的年龄，说不定能赶上，那么户口就不重要来。二来，我们在北京社保交的年限不短了，很多政策开始对这样没房没户口，但有长期社保的人开放，今年据说取消了暂住证，不知是否为真。但总是一些好的状况。综上考虑，题主的补充问题，在我看来，都是肯定可以的。此外，人生那么长，在三十岁之前怎么能料定自己将来一定在什么地方生活呢？可以出国移民，也可以回家乡，中国这些年变化这么大，我们小小的人生也跟着涨伏，求长远安定，不如求此刻安逸，过三年望三年，三十年太长了，变数太多，哈利路亚。――――――――――――――――――本来觉得已经够唠叨了，后来看到好多评论主要集中在我说五年一签的合同和自己累积搬家二十多次，数字之间有冲突。这个嘛，我说五年一签是我结婚后五年一签，刚刚从上一个五年合同结束的房子搬到现在的房子，并签了五年的租期。此前共计搬家二十多次，其实我也说了，是我老公，当年还是男朋友的时候，我们分别住在不同的地方，不同的床位不同的合住，所以他在结婚前搬了17次，我在结婚前搬了十次。从毕业到结婚这段时间，虽然不过几年，确实是几个月一搬，那些一百二百也扣，拒不支付违约金的房东二房东都打过交道。所以说北京房东千千万，如果房租8000，房东的心态很不一样。顺便说一下，关于幸福这事儿，非常主观标准相差比贫富差距还大，真的是我食之甘露，你弃之如敝履，不必拿你的标准来要求我，我也不过是一家之言，提供一种可能性。至于有人愤怒的反对我的说法，我不知道你愤怒什么，各自提出各自的理由，每个人的价值观生活方式不同，下面的答主很多，各自有各自的想法，就算是赞同租房的，理由也不尽相同，经验就更不可能相同。在答案中叫嚣让题主立刻站队，选择正确的队伍，这种说法……一副很不能拉着题主的手直接购房贷款一条龙办下来送入新居的即视感。好吧，你是对的，你买的好，你是题主他妈行了吧。
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买房是个心理和未来刚需。我建议，抓紧时间现在就买。道理一，租房和买房比，归属感不强。租房是个力气活，不是自己家，好多东西不敢自己买，搬家太累，房租每年增长也是一个开支。道理二，投资心理来比，买房比租房合算的多。租房是稳定输出钱，买房是会有一定的升值空间，现在房价降的这么狠，能挑到合适的房子和现房的机率比楼市火的时候要高很多，现在买会比未来的幸福指数高。道理三，小夫妻，很快就会有生孩子的打算。如果没有一套房子，你心理的不稳定和不安全感大增。道理四，依然孩子问题，如果有了孩子，你的房子就要面临是不是学区房，教育等问题。租房连孩子也不太敢生，这个问题可能更不会想了。租房10年，每年3-5万租金是花出去了，而且租金会持续上涨（绝对跑的过通胀）。买房10年，每年3-5万贷款是越来越少的（通胀因素）。如果有能力买房，一定先买一个，自己享受生活的舒适和心理安稳是相当有必要的。苦也就这几年，也会让你更加努力的工作挣钱，也不失为一个好的动力。
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我是山西人。从当年我们的祖先走西口开始，山西人对固定资产的迷恋就登峰造极，一直延续到现在。当年是盼着走西口发大财回家盖大院，现在是乐此不疲的在儿女未来发展的一线城市买房置地，一个道理。我2010年9月到北京读大学，我家2010年10月在北京买了房，2011年年初北京开始限购。近五年来我家的房子装修好了一直空着，没有出租，只有我时不常的回去照看一下。虽然它没能产生租金收入还不停产生各种费用，但这套房子给我们家带来的幸福感是无法比拟的。我可以周末回家看喜欢的直播电视节目，冬夏衣服随需随取，偶尔招待同学在家搞个小小party，我的父母来看我也不必住在宾馆里，他们也不再担心我以后在北京工作后一个女孩子要到处租房被人骗不安全。山西人买房子一向是全款现款，不喜欢贷款。当年几百万的房款也让我家的状况捉襟见肘，借了亲戚朋友不少钱。但是人就是这样，【还钱容易攒钱难】，当真的面临这样多的债务时，我父母工作的动力是空前的，不久就还清了欠款。咬咬牙，你会发现你比想象中的自己更有潜力。读研后慢慢发现，高中同学中很多人家里也在大学所在的上海、杭州等地买了房子。我家之所以会在买房这件事上如此果断，得益于我妈妈在购置房产问题上一向的杀伐决断。在和我爸爸结婚的近二十五年间，算上老人和我们自住的房子，经她手决定购买并装修的有六七套，全部出于改善居住环境的考虑而非投资。淘汰的旧房从来只卖不租，因为要凑新房房款。因此在她的很多同事全家还蜗居在二十年前单位分配的条件一般的家属院时，我们家已经住了六七年100+平米的高层楼房。我妈妈无法容忍结婚多年还和公婆同住，无法容忍自己的孩子转学到新城市后要住在出租房里，无法容忍老人住在日渐破落无人管理的老旧家属院，无法容忍自己的孩子在北京工作时要与人合租看房东脸色，因此不断买房是她最有力的武器。这些房子都多多少少有借亲戚朋友的钱，但她总能在最短时间内还清，从不贷款，享受拥有自己住房的清宁。人做的一切决定都应该是为了追求更多的自由和幸福。在我妈眼里，到哪里都有房子才是自由；在很多北漂眼里，随时可以搬家换房子才是自由。但是作为一个对买房乐在其中山西老抠，在自己长期生活的一线城市拥有一套自己的房子，那感觉真是太美妙了。跑题答案，敬请折叠。
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个人意见继续租2,3年房子，择机买房，原因如下：1. 个人判断中国房产市场已经过了急速上涨的疯狂阶段，国家政策也致力于稳定房价。随着房地产登记，房地产（持有）税的推出，即使房价继续上行速度也将是缓慢的。2. 由二位的薪资水平猜测是年轻的公司中层管理人员或高级但非资深技术人员。到你们夫妇40岁前的职业生涯中收入继续大幅增加的可能性较大，2,3年后可能付首付和还贷的支付压力就不象现在这么大，而且对于住房要求有更高的眼界。与其现在背负借贷淘尽老辈积累买个几年后就不满意的过渡房，不如在准备充分后买个真正的小窝。3. 4800月租只占你们总收入的16.5％，如果居住品质可以令人满意的话实在是惠而不费的选择。另，如果家中在三四线城市有多余的房产，卖出后用来支付北京自住房的首付绝对是正确的投资方向。
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当你财务自由时，买不买房完全是投资需求，看个人爱好，并不会影响你生活品质。你自己愿意租一辈子房都能获得稳定有质量的生活。但年薪三十万，就是典型的中产，还是有属于自己的房生活才安全。
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有户口就买房。没户口就做好随时滚的准备，当然可以买房，但要记住你买也是买的滚房。
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