zhangyunxiang关于 按揭房可以买卖吗?按揭房怎么买卖？ 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词： 热点推荐据西班牙《省报》报道，阿利坎特地区最大的地 楼盘名称价格区域港島19469元/㎡1港島5579元/㎡2港島价格待定3港島8314元/㎡4新界5313元/㎡5九龍18688元/㎡6九龍6500元/㎡7新界价格待定8九龍价格待定9九龍16000元/㎡10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。按揭房子多久能卖 按揭中的房子怎么卖_百度知道
按揭房子多久能卖 按揭中的房子怎么卖
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很多购房者在买了一套房子之后，又相中了另一套，但往往自己的第一套却没有还清按揭，那么按揭中的房子能哗甫糕晃蕹浩革彤宫廓不能卖呢？应该怎么卖？按揭房子多久能卖询问：我现在有套房子已经按揭2年了，但是最近刚接房，产权证还没有拿到，但是我现在由于工作的原因想转卖，我想请问下现在我该怎么处理，如何我现在去把银行钱还了，解除抵押，在房管局撤销登记，买方重新和开发商签订合同在去备案可以吗？拜托了！回答：首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。目前，虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。按揭中的房子怎么卖首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。那么，没有还清贷款的房子怎么卖呢？下面，我就为大家推荐几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。请大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择吧。买卖未还清贷款房产的具体操作： 1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 4、典当融资：典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。相关阅读：贷款按揭利息起算日期怎么算？按揭房怎么卖 如何进行交易？正在按揭的房子也可抵押贷款天津买房需要哪些手续 按揭贷款担保人有要求吗天津买房的流程有哪些 按揭贷款担保人有要求吗
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按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下：
一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备...
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出门在外也不愁按揭买的二手房。因为爱人不喜欢，想卖掉买新楼房。还贷款已经1年了。请高手指点可以买卖吗？银行利息咋计
按揭买的二手房。因为爱人不喜欢，想卖掉买新楼房。还贷款已经1年了。请高手指点可以买卖吗？银行利息咋计
15-12-9 上午4:46
按揭买的二手房。因为爱人不喜欢，想卖掉买新楼房。还贷款已经1年了。请高手指点可以买卖吗？银行咋计一次性支付这些钱 ，先添进去 ，减掉以还款数额 ，无形中增加百分之 5。算一算贷款数额 。要求买你房子的人 ，没有罚款 奁恍册叫夭既耳哨，有交易大税 ，接下来的程序 贷款超过一年以后 ，提出一次性偿还全部贷款申请 ，银行利息正常计算 ，那就需要自己在筹备一部分 。然后去贷款银行 ,5惩罚性税收 ，爱人不喜欢只能卖 。好房子不缺 。赎回房产证 ，没多大损失 ，不算违约 ，这次看好了再买 ，就可按正常房产过户走了
。 房子是长远大计 ，如果这个贷款数额过大 ，，但是距买房时间不足5年 ，可以直接还贷 ，可是我们手里的钱有限 按揭买的二手房。因为爱人不喜欢，想卖掉买新楼房。还贷款已经1年了。请高手指点可以买卖吗？银行利息咋计以，但要交税5%卖出去，利息和你没关系可以买卖，提前还款的话多数银行要扣掉一个月的利息。你还了一年的款，相当于只还了点利息，估计还有你欠银行的，还有当时贷款的额度那么多。你现在这种情况是可以买卖的，流程如下：首先和买方签署买卖合同（保证起见）→银行预约清贷→清偿贷款→从银行取得房产抵押物→持抵押物及房产证、产权人本人身份证到当地房管局办理抵押注销手续→注销完毕后直接与买方办理网签、过户手续关于利息：支付截止清偿月贷款本金产生利息及总计剩余本金就可以了，借贷关系解除！希望可以帮到你够详细了吧，可追问哦，呵呵这个要看你的贷款合同，上面写明多久提前还款没有违约金。找不到，就打电话问贷款银行。在哪个银行做的就在哪个银行去预约提前还款就可以了，签按揭的时候有文字说明，一年以上还款不计利息没有违约金，不满一年的要交够一年的违约金，各大银行不是很一样，详细得向银行咨询；如果是贷款的话，直接去自由还款就可以了！非常easy！ 如果要买卖房产的话，建议一边看房一边卖房，毕竟你要买其他的房产，如果名下有房会当作二套房来计算，各大银行执行力度不是很一样，基本上都执行认房又房又认贷！不满5年的房产虽然都是由买方来交税，但也不是很好卖，基本上也是从房产本身价格上着手了，最后也是由您出的！所以你一定要考虑好！不买房第一号文件
房价越来越高，北京，上海已经出现房价下降的趋势（虽然很缓慢），但大多数城市房价仍然居高不下，更多的地方还在上涨，为抑制房价，本人现在发动“不买房第一号文件”即自日起。至止，为期八个月的时间，各位中国想要买房的朋友们请不要买房，想买房的请在观望八个月，现在房价略有下降的趋势，我们要做的就是让它降的更快一些，八个月足够那些贷款盖楼赚钱的房地产商贷款到期了。 大道理我不会讲，几个简单的道理。1.房价涨到一定程度就会下降，2008年，万科说房价拐点到来，决定下调房价，被房地产业称为叛徒，2011年银行再次加息，北京上海房价略微下降。观望的人越来越多，我希望大家继续观望，八个月，八个月不买新房、二手房。2.房地产商从银行贷款盖楼，如果卖不出去，他们就得着急了，因为光银行贷款利息就够他亏得。到时他们为了还贷，只能降价了，最好到2011年银行盘点的时候，那是就是银行催房地产商还贷了！3.国家支持我们，宏观调控力度的不断加大与持之以恒，希望房价下降，能满足更多底层人们需要，减轻底层人们的经济压力。所以，希望大家和我一起，进行“非暴力不合作”战争，就算大家一起观望八个月。请大家转到自己的群里、熟悉的论坛， 让更多的人参与进来！可以，找下家协商只要你的房产有产权证就可以交易，一般还贷满一年就可以提前还贷，银行利息的计算要看你当时贷款是等额本金还款法还是等额本息还款法，一般来说贷款总额减去你还款额中的本金部分就是余额~还款你可以自己筹钱还款或者要求买家用首付替你还贷可以交易的，现在基本都是尽收，其他的费用你都不用管的，可以要求买方解压，挂个中介公司，这些事情都会给你解决好的按揭买的二手房。因为爱人不喜欢，想卖掉买新楼房。还贷款已经1年了。请高手指点可以买卖吗？银行利息咋计
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我有一套按揭的房子(是唯一一套住房)才买两年还在还贷款.几个月前我以低价格答应卖给一个朋友并在律师事
我有一套按揭的房子(是唯一一套住房)才买两年还在还贷款.几个月前我以低价格答应卖给一个朋友并在律师事物所签了买卖合同说好2O15年二月份过户.朋友先付了一部份买房预交款.但现在我不想卖了,预交款我又还不上.请问他可以向法院起诉强制执行吗
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