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　　泉州建成20个未成年人文体场所，成孩子放学好去处。整合建立社区未成年人宣传栏、图书角、文体活动场、绿色网吧、心理咨询室、青少年科技工作室、志愿服务点，扶持中心城区20个社区，全面提升未成年人文体活动设施、场所建设。
　　家长没下班孩子放学后去哪儿？这是许多城市上班族父母的烦恼之一。日前，记者走访鲤城区东门社区、丰泽区埭头社区，发现辖区放学的小学生三分类： |
| 　　　泉州最新新闻报道，昨天，又有两个年轻人网上兼职刷单被骗，一共被骗走6000元。，网上兼职一月能赚多少钱？
&　　 “那是我的生活费，还能要回来吗？”16岁的小邓来自江西，目前在鲤城一家超市上班，被骗的钱是前几天发的工资。小邓说，父亲在几年前因酒精中毒过世了，为了帮妈妈分担压力，他选择辍学打工。昨天上午10点多，有一个上海的号码给他发短信说，提供商城网购兼职工作。成功应聘后，对方发来一个链接，小邓先后拍下3件商品，总共1800元。对方承诺3~5分钟就可以返款1885元，其中85元是佣金。可一个小时后，对方却说因为任务故障，要花1800元重新激活才能返款。
& 　　“那可是我的全部家当啊！”身无分文的小邓立马意识到自己上当受骗了，向鲤城金龙派出所报警。
& 分类： |
| 　　陈某在泉州丰泽区东海街道泉秀街金帝花园、刺桐路东方银座小区租了两套套房作为诈骗据点，被骗数额共计31万余元，被骗大学生受骗金额从4000多元至1万多元不等。
泉州一团伙被专骗大学生贷款买手机
　　39名大学生，被一种新型的诈骗手段骗走31万余元。这种悄然而生的诈骗手段，是专骗大学生办理贷款买手机，以大学生的身份分期付款，然后骗取手机再转卖。昨日，这5人团伙均因涉嫌诈骗罪被丰泽检察院起诉。
| &&近日，家住市区云谷小区的张女士致电反映，每逢农历初一、十五或是初二、十六，不少邻居就会在楼道里烧金纸祭拜神灵，不但烟雾呛人，纸灰还会飞入家中，且存在安全隐患。记者走访发现，路边、楼道烧金纸的现象较为普遍。消防部门提醒，市民烧金纸要做好防护措施。新闻报道：
（庄惠&绘）
现象分类： |
| 　　一名老赖被石狮法院悬赏，迫于多方压力，主动和债主达成还款和解协议，并从失信被执行人名单撤销。今日，石狮法院将正式对其解除出境限制。
　　石狮法院规定，符合条件者可申请悬赏执行，举报人可获举报财产处理额1%~30%的赏金（）。目前，石狮法院发布了5份悬赏公告，包括吴某雅一家。
　　承办法官主向记者介绍，2011年，吴某雅母女向柯阿姨借款220万元，但只偿还67.5万元。石狮法院查明，吴某雅的丈夫施某凹应与其承担共同还款责任，并将其司法拘留。今年4月17日，一家三口被列为失信黑名单。但他们依然回避执行。最终，柯阿姨向石狮法院提出申请悬赏公告，悬赏30.5万元。 分类： |
| 　　泉州供电公司获悉，因电力检修、用户申请、市政工程等施工需要，10月20日，泉州地区部分线路将进行停电（具体停电范围见下表），本次停电范围包括泉州市区的泽税线、东鲁线、天后线、城基线、见龙线等，涉及泉州市区、、洛江等地。其中，泉港后乾线影响区域较广，请停电范围内的客户做好准备。若遇下雨等特殊原因,可能取消相应区域停电。实际送电时间以现场施工进度为准。
泉州分类： |
| 　　泉州市区一ATM机惊现一摞钱&谁丢的钱赶紧和东湖派出所联系。报道，昨晚7时左右，下了班的王先生走进了丰泽街永相逢超市边上的建行取钱。操作的ATM机子时，看到出钞口有一摞钱。是的，9900元，他拿着钱拍了张照片，默默收起钱和卡走出了银行拨打110。
　　王先生，28岁，山东淄博人，是一名售楼先生。昨晚在一台ATM机子取钱时未成功，他漫不经心地走分类： |
| 　　泉州鲤城区池峰路是条断头路，路面设施不完善，各种乱象横生，数百名学生，每天穿行池峰路，一场惨烈车祸致两名初二女生当场死亡重重的交通安全隐患让人担忧。新闻报道：
&&数百名学生&每天穿行池峰路
&&分类： |
| 由医高专站开往见龙亭小区站，沿途经过热闹地带较多，人流量大。出现窟窿是因为车厢后变速箱机盖没盖上，乘客们一旦打了个趔趄跌倒，后果不堪设想.
&&这究竟是怎么一回事？昨日上午，记者采访了泉州市公交公司相关负责人。据介绍，出现窟窿是因为车厢后变速箱机盖没盖上。平时只有在公交车辆产生较大故障进厂分类： |
| 充钱进支付宝，向对方提供的网站购买指定物品，帮对方刷信誉，然后对方会给你一定的佣金。这种常见的诈骗手法，对于大多市民来说，这手段没用，但对一个放假在家又想的孩子来说，诱惑力就大了。这不，前两天，泉州市区常泰街道就有一个初中生被骗了990元。面对上当的孩子，孩子父母并没责怪她，只是宽慰她要“吃一堑，长一智”，从中吸取教训，以后多注意点。让她特别感动。
&&孩子：帮商家刷信誉&钱没赚到反被骗
&&来自湖南的小琳（化名）今年15岁，跟爸妈一起租住在鲤城常泰街道下店社区，目前放假在家，下学期读初二。
&&前几天，有个QQ好友在群里面发了一个可以在淘宝上刷信誉赚钱的推广信息。小琳就想，暑期分类： |
| 　　安溪县金谷镇东洋村，两家为门前的小路起争执不是一天两天的事了，49岁的陈某全一家四口，一日之间，只剩8岁的小儿子。现实太残忍，到现在也没人敢开口告诉他这起：他24岁的哥哥陈某剑，44岁的妈妈肖某华和爸爸，都不在了。
安溪县金谷镇东洋村男子刺死邻居一家三口
&nb分类： |
| 　　合影常遭遇“咸猪手”&结婚生孩子不敢让人知
　　五一期间的第十七届泉州国际汽车展上，模特们甜美的笑容和性感的身姿一直是视觉焦点，甚至被不少看客誉为“女神”。外表靓丽、身材火爆，一次车展能赚上几千元甚至几万元，聚光灯下的车模，似乎让年轻女孩们艳羡。
　　然而，她们在幕后的生活又是什么样的？她们奔走各地忙于演出，光鲜的背后有着哪些甘苦和酸楚？泉州汽车网消息，昨日，刚刚参加五一车展的几位“90后”嫩模向记者道出了自己追求梦想的道路上不为人知的辛酸和苦恼。
| 　　晋江的确存在地下斗狗，而且不少，一般用的是比特和杜高两种犬。斗狗就是为了赌博，而且赌得很大。其他地方较少听到斗狗的事。懂得专业驯狗的人其实挺吃香的，经常会有晋江的老板愿意出几万元，就是为了驯一条斗狗。
晋江地下斗狗&血腥残忍只为赌博
&&两头烈性犬不顾一切扑向对分类： |
| 　　今早8时许,晋江深沪狮峰工业区一篮球场,一男子持刀追砍妻子,后意图割脉自杀,被警方控制。其妻背部被砍3刀,因抢救无效于14时身亡。：两人今年1月来晋江打工，去年底办了婚礼,因女方未到法定婚龄还没领证。两人几天前疑因感情问题分居。
晋江深沪狮峰工业区一男子持刀追砍妻子&其妻背部被砍3刀身亡分类： |
| 　　来务工的江西人李某和徐某通过朋友介绍认识，徐某下班回家发现家里根本没有煮饭，而妻子李某正沉浸在手机聊天中，对回家吃饭的丈夫不仅不闻不问，还不耐烦地说：“要吃不会自己煮啊？当初我怎么就跟了你这么个没出息的人！”因煮饭问题与丈夫徐某吵架后，竟将对方推倒在地，然后骑坐上去大打耳光。
晋江一女汉子因煮饭问题吵架&推倒老公后骑坐上去打耳光
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& 泉州万科城
丰泽区鲤城区洛江区台商投资区泉港区经济技术开发区晋江市南安市惠安县石狮市安溪县永春县德化县
<option value="0:元/平方米以下元/平方米元/平方米元/平方米12000元/平方米以上
一居 二居 三居 四居 五居 别墅 楼层平面图 六居 复式 排屋 跃层 开间
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阳春三月，烟雨湖畔；相思渡口，雾掩思竹。
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泉州万科城21#楼新品金刚葫芦系11月重磅面市，主要面积为101O三房，约128套，折后均价约...
优点北望5A级风景清源山、九日山；南瞰晋江，位踞晋江上游，水系清澈、水质绝佳，是泉州接近“源头”的生态宜居...
缺点小区周边配套设施还未完善，途径的公交车较少
泉州万科城价格走势
泉州万科城
泉州万科城日销售报价为均价10500.00元/平方米，相比上个销售周期持平。丰泽区共23个可销售商业住宅项目，泉州万科城销售均价相比丰泽区均价低出18%。泉州共120个可销售商业住宅项目，泉州万科城销售均价相比泉州均价高出37%。
泉州万科城户型图
户型面积80-300O ，户户南北通透
同价位楼盘周边楼盘
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石狮市石狮
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泉州万科城交通配套
泉州万科城详细信息
泉州万科城，择址泉州北峰-丰州组团滨江片区，朋山岭隧道、黄龙大桥、笋江桥等多条交通干线通达全市：约三公里直距西湖，距离老市区仅约五公里车程。作为泉州文化的起源地，区域保留了众多文化古迹，千年沉淀文脉深厚。泉州万科城城市山水生态高尚住区
区&&&&县丰泽区 所属商圈北峰 占地面积90306.5平方米 开&&&&盘日 入&&&&住待定 建筑面积425982平方米 产权年限住宅70年，商铺40年，SOHO50年 建筑类别超高层、高层、板塔结合 总&户&数2370 装修情况精装修、简装修 物&业&费3.28元/平方米?月 绿&化&率
开&发&商泉州市万科北峰房地产有限公司[房企申请入驻] 物业公司泉州市万科北峰房地产有限公司 预&售&证泉住预售 售楼地址泉州市丰泽区江滨北路潘山东侧
第六中心小学（740米），北峰村幼儿园（934米），北峰中学（967米），翠屏幼儿园（1051米），浮桥街道中心幼儿园（1143米），见龙亭小学（1370米），西湖小学（1864米）
阿英便利店（322米），青云超市(招丰西埔分店)（414米），好佳好超市（653米），友谊超市(北峰店)（760米），爱心购物广场(北峰店)（778米），恒信食杂店（802米）
华厦医院（645米）
中国邮政储蓄银行ATM(丰盛路)（660米），中国邮政储蓄银行ATM(丰盛路)（660米），中国建设银行ATM(丰盈路)（772米），中国建设银行ATM(丰盈路)（772米），兴业银行ATM(北峰东南)（805米）
西湖公园-虚涵秀巷（1953米），西湖公园（2122米），笋江公园（2591米），石笋公园（2769米）
优点：质量好 管理好 环境好
缺点：就是贵了点
总结：不错，就是太贵了，物业费也贵。
优点：品牌还可以
缺点：就是地段一般，被公路围着不是住宅的首选。而且价格还有的降，我看它建这么多给谁住！
总结：相对还好啦
总结：环境不错潘山公园旁 不活地处郊区 交通不便 价格偏贵 厦门翔安也就这价
优点：房产商能解读好中国房地产政策
缺点：业主差评据QQ群：
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购房费用计算
';4室2厅2卫115平4室2厅3卫168～168平4室2厅2卫124～124平4室2厅2卫126～126平3室2厅1卫90平3室2厅2卫127～127平3室2厅2卫140～140平2室2厅1卫80～80平2室2厅1卫86～86平2室2厅1卫93～93平2室2厅1卫93～93平
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1成2成3成4成5成6成7成8成9成还款年限：
1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（226期）19年（238期）20年（240期）25年（300期）30年（360期）贷款利率：
15年10月24日基准利率15年10月24日利率下限(7折)<option value=0..5,0.月24日利率下限(85折)15年10月24日利率上限(1.1倍)<option value=0.05,0.5,0.月26日基准利率<option value=0.035,0.5,0.月26日利率下限(7折)15年08月26日利率下限(85折)<option value=0.055,0.5,0.月26日利率上限(1.1倍)15年06月28日基准利率15年06月28日利率下限(7折)15年06月28日利率下限(85折)15年06月28日利率上限(1.1倍)<option value=0.055,0.5,0.月11日基准利率15年05月11日利率下限(7折)15年05月11日利率下限(85折)15年05月11日利率上限(1.1倍)15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)
购房契税：
每月还款：
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*本结果根据商业贷款等额本息计算，仅供参考，更多计算方式请使用
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本楼盘置业顾问房地产发展渐趋理性
对经济带动作用增强
进入新千年来，也是我市社会经济进入“十五”和“十一五”的稳定发展期，这时期我市城市建设的外延不断延伸，旧城改造建设步伐的加快，以泉州湾为中心半小时经济圈的环湾城市初步成型，为我市房地产保持较快发展提供了良好的契机。经过十多年的发展，我市呈现出住宅和商业地产发展并进的格局，物业形态上以高层为主，大型的城市综合体开始出现。本文对2000年来我市房地产的发展历程进行回顾，并对在国家不断出台各种宏观调控措施下，如何引导和促进我市的房地产业健康发展进行探讨。
一、新千年我市房地产进入快速发展期
（一）投资规模迅速扩张，增加值占比逐年提高。房地产业是一个具有高度综合性和关联性的行业，能够直接或间接引导和影响经济的速度、质量和效益。十年来，我市房地产的投资规模从2000年的21.96亿元迅速扩大到2010年的203.11亿元，是10年前的9.2倍，年均增长24.9%，十年投资总规模达到907.22亿元，平均每年投资额超过90亿元，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重也从10.4%提高到16.2%。特别是在“十一五”的五年期间，更是房地产发展的黄金时期，在2007年房地产投资额就突破了100亿元大关，达到114.84亿元。随着房地产业的快速发展，房地产业在促进国民经济增长和发展第三产业中的支柱作用不断显现，在经济增长和社会发展中的地位和作用日显重要。从2000年到2010年，我市房地产业增加值由33.46亿元增加到142.17亿元，年均增长12.1%，占地区生产总值的比重由2000年的3.6%提高到2010年的4.0%,在第三产业中的比重为11.0%，比2000年提高0.5个百分点，每年对GDP的平均贡献率在5%左右，对GDP的拉动在0.5个百分点。
（二）企业单位数迅速增加，资质等级企业提升较快。随着经济快速发展，我市的房地产企业数也迅速增加。2000年我市资质等级房地产开发企业152家，从业人数3590人，经过十多年的发展，到2010年从事房地产开发的企业已达652家，人数达9956人，分别是2000年的4.3倍和2.8倍，年均增长15.7%和10.7%。近年来，经过市场洗礼的开发企业不断调整产品结构，改变营销手段，苦练内功，推行科学管理，企业整体实力得到增强。2010年我市开发企业中资质等级二级以上企业37家，占房地产企业的比重为5.7%，资质等级三级的企业150家，占比为23.0%。我市房地产开发企业资产总额和实收资本分别达到1019.58亿元和199.79亿元，分别是2000年的19.5倍和9.5倍。
（三）新开工面积逐年增加，开发总规模迅速扩张。房地产的综合开发，提升了城市基础设施建设的能力，加快了城市化建设的进程，使我市有计划、有步骤地调整和完善了城市的布局结构，逐步形成了商业贸易区、居民住宅区、工业园区、高新技术区等，进一步发挥了城市的多功能作用。十年来，我市新开工面积逐年增加，增长速度较快。年，我市商品房新开工面积累计为3697.47万平方米，年平均增长速度为21.2%，2010年的新开工面积是十年前的6.9倍。随着新开工面积的增加，施工总规模迅速扩张，2010年我市累计在建的商品房总的施工面积达2461.64万平方米，是2000年的8.6倍。经过十多年的建设，城市不断扩张，促进了人口的聚集，城镇化水平由2000年的38.93%提高到2010年的58.43%。
（四）房价总体呈现逐年上涨，经历了三个快速上升期。随着经济的扩张和城市规模的不断扩大，土地资源的减少，地价上涨、居住需求与投资行为相互掺杂簇拥、建筑材料价格逐年上涨等推动我市十年来房价经历了三个快速上升期。第一次为2003年下半年到2004年上半年，我市的房价从均价每平方米元飙升到每平方米元，涨幅在50%-60%之间。此后国家出台了一系列的调控措施，包括严禁非法压低地价招商，严格规范地方政府土地管理，抑制通过土地招商带来的土地流失和固定资产投资的增加，加息和提高存款准备金率，房价虽然继续上涨，但涨幅趋缓。第二次在2006年下半年至2007年十月份，房价从均价每平方米3500元左右涨到5000元左右，涨幅在40%以上。国务院加大对房地产的调控力度，央行2007年共计6次加息、10次上调存款准备金率，国发〔2007〕24号文件回归保障、健全廉租住房制度的出台标志着政策调控思路的转变，当年9月央行规定以家庭为单位，第2套住房贷款首付不得低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍，严厉打击炒房行为，房价趋于稳定。第三次是由于2008年国际金融危机爆发，国家为帮助房地产摆脱困境，在2008年和2009年初央行的几次降息和下调存款准备金率，我市的房地产企业自身也推出许多优惠措施，房地产市场在2009年4月份慢慢回暖，在6月份回到2007年高峰期的水平，在8、9月份，均价上万元的楼盘开始出现。2009年底，房地产的调控措施又卷土重来，直到2010年的国新十一条和停止发放第三套房贷和限购政策。
（五）竣工面积与销售同步，二手房交易较活跃。随着经济的发展和居民对住房需求的不断变化，不少开发商针对无房者、改善型需求者和投资需求者的置业投资要求，推出不同类型的房地产楼盘项目。从2000年到2010年，我市商品房年销售面积从113.47万平方米增加到444.14万平方米，年均增长速度达14.6%。虽然中间出现较大波动，但总体上看，我市房地产销售持续旺盛，商品房销售面积一直保持两位数的增长，2001年-2010年十年间共销售商品房面积2311.76万平方米。与此同时，商品房竣工面积持续扩大, 从2000年的115.89万平方米，迅速增加到2010年末的369.18万平方米，是2000年的3.2倍。从2001年开始，竣工面积平均增速在12%以上，十年来商品房总的竣工面积1958.74万平方米。随着房价的不断上涨，购房者的消费行为越来越理性，不少无房者把目光投向二手房交易市场，2001年至2010年十年间，我市二手房市场总共交易1179.85万平方米，总交易金额达211.92亿元，交易套数7.93万套，平均每套26.72万元。
二、房地产业的发展对我市经济的发展起着积极作用
（一）房地产业在投资需求中的作用日益增强。投资作为拉动经济增长的“三驾马车”之一，是经济和社会发展的先导力量，对经济增长的带动作用是显而易见的。房地产开发投资作为全社会投资的重要组成部分，随着投资规模的不断扩大，对全社会投资的拉动作用日渐明显。2000年到2010年，我市房地产开发投资以年均24.9%的速度增长，占全社会投资的比重提高了5.8个百分点。在20个国民经济行业大类中，房地产投资占全社会投资的比重排在第二位，仅次于制造业。由于房地产投资增长快、比重高，目前已成为支撑全社会投资增长的重要力量，对经济增长的促进作用也随之增强。2010年我市固定资产投资增长28.0%，其中房地产开发投资的贡献率为20.6%，拉动全社会投资5.8个百分点。从经济增长趋势上看，2000年-2010年，房地产业增加值的增长速度有6年高于第三产业增加值的速度，有5年高于地区生产总值的增长速度。其中2006年，房地产业增加值对GDP的贡献率达9.1%，拉动GDP增长1.4个百分点，这说明房地产的波动对整个经济的影响较大。
（二）促进了消费的提升和推动相关产业的发展。房地产业在我国经济结构中有着特殊的作用，在扩大消费特别是居住消费上，推动居民消费升级。一方面房地产具有投资和消费两大功能，无疑会拉动居民的消费。居民家庭收支抽样调查资料显示，2010年我市城镇居民和农村居民人均用于居住类的支出分别为2157.84元和1133.45元，分别是2000年的3.6倍和3.1倍，占家庭人均总支出的比重分别为10.6%和16.7%，比2000年分别提高了3.7个百分点和5.8个百分点。若按投资通用的转化为消费的比例40%左右测算，每年我市房地产投资可促进100亿元的消费。另一方面房地产因其产业链长、关联度高，与国民经济其他部门有着密切的联系。房地产业关系到制造业中钢铁、水泥等数十个相关行业和服务业中众多行业的发展，其乘数效应惠及上下游诸多产业，能够直接或间接引导和影响经济的增长速度和运行质量。据世界银行研究报告，发展中国家房地产投资对相关产业乘数效应为2倍左右，与此密切联系的建筑业所消耗的原材料占建筑成本的70%以上，商品房的生产和消费与建筑、建材、冶金、纺织、化工、机械、仪表等50多个行业紧密相关，并直接影响到家用电器、家具、装修和装饰等20多个大类、约2000种产品的生产。2010年，我市钢材产量比2002年增长2.2倍；水泥产量比2002年增长1倍；花岗石板材产量比2002年增长2.4倍；大理石石板材产量比2002年增长5倍；陶瓷砖产量比2002年增长10倍；建筑业总产值比2000年增长13倍；社会消费品零售总额比2000年增长2.5倍，均有较快的发展，是与同期房地产业的不断发展密切相关的。
（三）房地产业对就业的带动起着积极的作用。房地产业的发展本身能够提供一定的就业机会和就业岗位，2010年我市房地产开发经营企业从业人员就有近万人，加上物业管理和房地产中介服务从业人员有1.91万人，连续多年呈上升的态势。同时，房地产业也推动了建筑业的发展并创造了大量的就业机会，因为房地产业投资的完成是通过建筑业企业实现的，而建筑业属于劳动密集型产业，有较大的就业容纳能力，是吸纳劳动力的重要行业。近年来，我市建筑业每年都吸引了大量的劳动力，而且其中大部分从业人员来自农村。2010年我市建筑业年末从业人员32.13万人，农民工人数达22.26万人，占建筑业从业人员的69.3%，一定程度上解决了部分农村剩余劳动力就业问题，对提高农民收入维护社会稳定起了积极的作用。
（四）改善和提高居民的居住水平发挥了重要作用。房地产业既是国民经济的重要支柱产业，又与百姓生活息息相关，住房问题反映的是民生问题。自从住宅市场化以来，房地产业的发展对于改善居民居住条件和人居环境发挥了重要作用。大量商品住宅的竣工，提高了城镇居民的居住水平。年，我市商品房销售2311.76万平方米，年均增长14.6%，若按2010年我市住宅商品房销售平均每套115.57平方米的标准计算，10年中就有20多万户的城镇居民搬进新居。据我市调查队的抽样调查资料显示，到2010年底,我市城镇居民人均住房建筑面积达到47.76平方米,比2000年增加21.01平方米, 农村居民人均住房建筑面积达到51.01平方米,比2000年增加15.01平方米,已超过人均30平方米的小康标准。与此同时，作为社会生产和生活的基本载体以及区域经济发展的动力来源之一，众多功能齐备、配套完善、环境幽雅的住宅小区相继建成，使居民居住环境得到了有效改善，而且促进了城市基础设施水平的提高，加快了城市化进程。
（五）房地产业已成为各级地方财税收入的重要源泉。近年来，随着房地产的快速发展，房地产业所交纳的税费也连年上升，与此相关的土地拍卖收入、各项税费等已成为财税收入的重要来源之一。据国家统计局初步测算，财政收入与房地产开发投资弹性系数为0.076，即房地产开发投资增速每提高一个百分点，财政收入增速对应提高0.076个百分点。目前，与房地产业相关的税费有营业税、城市维护建设税、所得税、城镇土地使用税、土地增值税等十多种。2010我市地税收入中房地产业的入库数为32.08亿元，同比增加10.15亿元，增长46.3%，对地税增收的贡献达到44.5%，居于各个行业之首；国税收入中房地产业的所得税收入为5.50亿元，同比增长17.4%。国税地税合计37.58亿元，占全市财政总收入的9.4%，这还不包括房地产办证过程中的一些契税等。可以说房地产业的快速发展已成为各级地方财税收入的重要源泉，为地方经济的发展做出了重大的贡献。
三、房地产业发展中存在的主要问题
（一）大多数房地产企业融资渠道单一实力不强。房地产是资金高度密集型行业，长期以来银行借钱给开发商买地，又发放建设贷款给施工队施工，最终贷款给购房者买房，相当于房地产开发的资金由银行支付。在这种情况下，房地产开发的风险大部分由银行承担，高额利润属于房地产商，房地产开发企业对于银行等金融机构的高依赖性没有得到根本扭转。我市房地产企业自有资金一般仅占当年到位资金的20%左右，在国家为抑制房价过快上涨，银根不断紧缩的情况下，房地产的资金基础十分脆弱，地产商承担的资金风险压力越来越大。宏观调控后，多数房地产商的应对措施首先是进一步扩大期房的销售来弥补资金的不足。定金及预收款和个人按揭贷款的比重越来越高，2000年为32.8%，2010年达到39.1%；国内贷款的比重由2000年的7.7%提高到了2010年的14.9%；拖欠工程款、器材设备购置款的应付未付款所占比重基本在5%左右。随着金融政策的逐步到位，炒房族贷不到款不再购房投资、工程队贷不到款无法垫资，被动购房减少，购房者慎购，如果不尽快拓宽融资渠道，一旦市场出现供大于求的局面，房地产资金链会有断裂的危险。
（二）经济适用房等保障性住房比重偏低。国务院早在1998年7月就出台了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，明确规定要“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”，建设部也明文规定要求各地住宅建设70%至80%应建经济适用房，销售给中低收入家庭。我市经济适用房开发主要集中在两个时期，一是1996年-1998年集中开发的新华小区、宝龙小区、西湖小区、圣湖小区和云谷小区经济适用房；二是2007年-2009年集中开发的江南雅园、建龙亭小区、城东东林小区和洛秀小区的限价房和经济适用房。与整个房地产开发规模相比，经济适用房投资额及比重还较低，同时我市对廉租房建设起步较晚，提供的房源与居民实际需求相比还有距离，货币补贴与当前市场的房价还有差距。
（三）土地及房屋价格上涨过快使普通居民购房能力相对下降。近年来由于股市持续低迷，其它行业利润也不理想，而房地产在走出2008年金融危机的阴影后，形势几乎一枝独秀。商品房开发不断看好的行情，不仅激起本地开发商的热情，同时吸引了众多省内其它行业的投资者和省外具有较高知名度的开发商，大连万达、上海实业等省外地产巨鳄已抢滩我市市场。由于城市开发建设用地的“物以稀为贵”，加上土地招投标制度的全面实行，一些企业为抢占房地产市场，不惜重金千方百计高价收购开发土地，带动土地价格大幅度上升。土地成本作为房地产开发的主要成本和房价构成的主要要素之一,地价不断上涨必定会影响到房价的持续上涨和增大房价保持稳定的压力。尽管我市城镇居民可支配收入有较快增长,但与大幅度上涨的房价比较仍然相形见绌，城镇居民实际购房能力已明显下降。根据十年来商品房价格和居民收入变化情况，如按每套商品房100平方米建筑面积计算，2000年平均售价在1507元每平方米，2011年1-8月份平均售价在6929元每平方米，全市城镇每户居民购房收入比已由2000年的5.4：1上升到如今的8.5：1。高房价令很多有购房欲望者缺乏相应的购房能力，只能望房兴叹。
（四）商品房待售面积呈增加之势影响资源的充分利用。随着国家一系列更严格抑制房价过快上涨政策的出台，购房者观望气氛浓厚，有些开发企业也在放缓楼盘上市的速度等待商机，但房价并未明显下跌，甚至还有所上涨。从今年1-8月份的商品房销售情况来看，商品房销售面积增长14.3%，较去年21.9%的速度下滑了7.6个百分点，商品房待售面积不断增加，今年8月末全市商品房待售面积126.05万平方米，较上年末增加19.4万平方米，增长了18.2%。从我市历年的待售情况看，2001年-2005年基本上在60万平方米左右，2006年-2009年在80多万平方米，2010年突破100万平米，达到106.65万平方米。待售面积的增加使得资源未能得到充分利用，2010年当年内新增的待售面积49.37万平方米，占当年竣工面积的13.4%。若以不同楼层平均每平方米2000元的建筑成本计算，当前我市的待售面积所占用的资金高达25亿多元。
四、充分运用好国家的宏观调控政策促进房地产健康发展
（一）提升企业自身综合实力，促进企业自有资金比重提高。如果房地产企业自身实力不强，随着银根越来越紧，将很难持续健康发展。作为房地产市场经营主体的各开发企业要进一步研究宏观形势，不失时机地根据宏观调控的新要求和市场变化的新形势，主动、及时地调整企业发展战略和市场营销策略，尽快转变企业发展方式。在开发战略上，应适当控制发展速度和规模，防止盲目扩张，在做强中把握好做大的良机；在发展的战术上和管理上，要进一步苦练内功，在提高产品质量、降低成本开支、强化售后服务、提升品牌形象、打造企业核心竞争力等多方面下功夫，在当前房地产市场由卖方市场向买方市场转变的过程中，质量、服务、价格是在市场竞争中取胜的重要因素。市场竞争是激烈而无情的，只有不断进取，不断创新，始终把消费者当作上帝，创造出与人们需求和购买力相适应的产品，才能增强企业发展的可持续性。自有资金比重是衡量一个房地产企业经济实力的重要标志，比重过低相应抗风险的能力就不强，还易埋下金融风险隐患。因而增加房地产直接融资比例，包括上市融资、信托、房地产投资基金等，一方面可以拓宽房地产开发建设融资渠道，另一方面也可以减少因融资过分依赖银行而产生的金融风险。
（二）加快保障性住房建设进度，加大资金投入。近年来，国务院、省委、省政府对住房保障工作高度重视，先后制定下发了不少住房保障制度和措施，市政府在今年8月份也出台了《泉州市稳定房价和住房保障工作考核问责暂行规定》，成为全省首个对稳定房价和住房保障工作实行问责制的城市。因而各级政府要按规定要求承担起更多的建设保障性住房的责任，解决中低收入家庭的住房困难问题。当前要加快经济适用住房、限价商品房等保障性住房建设和交地进度，尽快形成有效的市场供给，稳定市场预期，平抑房价；进一步扩大廉租住房保障范围，降低廉租住房保障准入门槛，调整廉租住房保障标准，加快廉租住房保障进度；研究制定住房公积金支持廉租住房建设的政策，允许住房公积金贷款可用于廉租住房建设，要多渠道筹措廉租住房房源，通过实施危旧房改造，加快解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，同时鼓励各地创新保障方式，如经济适用房可以租售并举，也可共享产权，还可以通过发放货币补贴的方式鼓励从普遍商品市场购房。
（三）要加强监管稳定房价，提升居民的购买力。房价高、涨幅快是我国近年来房地产市场发展中面临的突出矛盾和问题，为此国家近期出台了一系列政策措施抑制房地产泡沫，在新的形势下，预防房地产价格暴涨暴跌，避免房地产市场出现大的起伏，是当前政府宏观调控工作的一项重要内容。首先要建立和完善房地产管理相关规章制度，比如房地产企业和执业人员诚信制度、商品房预售许可制度、预售资金监管制度防止房地产公司违规炒作；其次要加大房地产市场价格监控力度，加强商品房成本研究，建立切实可行的房价监控体系，从控制成本、限制房价两方面加以调控；第三要完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨，对建设用地特别是住宅用地和价格进行调控。采取积极措施稳定房价，使房价与居民购买力相适应。遏制房地产市场的投资和投机需求，增加市场供给，努力降低房价，在此基础上努力盘活市场上的空置房和闲置房，使房地产市场供求关系趋于平衡，稳定房价。
（四）积极引导住房消费，努力消化待售面积。在当前的社会经济发展阶段，大部分消费者仍属于中低收入阶层。要引导消费者树立负担得起，适用的居住消费理念，防止过度住房消费；要引导开发企业树立同时满足多层次消费者的开发理念。先富起来的消费者毕竟是少数，要把主要目光投向广大中等收入者，继续坚持以中小户型为主。针对我市目前126万多平方米的商品房待售面积，对房地产市场调控的重点应从促进房地产市场供需平衡，稳定房地产价格为主，并且要注重调控政策的协调性和配套性，以市场经济手段调节为主，充分发挥市场机制对资源的配置作用辅以各级政府的调控手段，达到房地产市场实现供需总量基本平衡、供需结构基本合理、销售价格基本稳定的目标。
（五）完善市场监管制度，加快商品房供需结构的调整。加强对房地产企业的资质管理和房地产开发项目审批管理，严格执行房地产开发项目资本金制度、项目手册制度，积极推行业主工程款支付担保制度。严格规范房地产项目转让行为，已批准的房地产项目，确需变更用地性质和规划指标的，必须按规定程序重新报批。要加大房地产市场秩序专项整治力度，重点查处房地产开发、交易、中介服务和物业管理中的各种违法违规行为。要加大经济适用房和廉租房开发力度，普通商品房和经济适用房的开发比例，特别是严格执行新建住宅90平方米以下的比重占70%的目标，确保房地产市场的平衡发展，增强市场的调控能力。
课题指导：李跃民
课题负责：陈安宁
执&&& 笔：黄延聪