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拿起你的微信扫一扫宝能系掌门人，“低调、神秘”的姚振华，上世纪九十年代中期靠开办“净菜超市”起家，此后进军房地产业，并借助“深圳未来乐园”项目一举成名。而通过承接上市失败的国企深业物流集团的大量土地和物业，宝能集团完成了资本原始积累的重要一步。来源：网易财经 赵妍昔日籍籍无名的深圳地产企业宝能集团，因在近日万科股权争夺战中的强势表现而享誉资本市场。香港联交所数据显示，截至今年12月15日，宝能系已持有万科25.99亿股股份，持股比列达到23.52%，成为第一大股东。宝能系为何能有如此大的“能量”，敢向国内地产老大万科公开叫板？在亮相资本市场以前，其又有着怎样的历史？网易财经梳理发现，宝能系掌门人，“低调、神秘”的姚振华，上世纪九十年代中期靠开办“净菜超市”起家，此后进军房地产业，并借助“深圳未来乐园”项目一举成名。而通过承接上市失败的国企深业物流集团的大量土地和物业，宝能集团完成了资本原始积累的重要一步。除了深业物流，宝能集团还被指参与了另一国企深圳建业集团的改制，并通过该企业的旧改项目开发高端住宅地产。如果不是因为在资本市场上频频出手，特别是在近期火爆上演的“万宝大战”中成为主角，潮汕商人姚振华、姚建辉所控制的宝能系，也许还会继续低调神秘下去。但在连续增持并成为国内地产龙头企业万科集团的第一大股东后，宝能系的哪怕一点点异动，都能掀起舆论的轩然大波。香港联交所的数据显示，经过连续增持，截至12月15日，宝能系旗下的深圳市钜盛华股份有限公司（下称“钜盛华”）及其一致行动人前海人寿合计持有万科A（000002.SZ）25.99亿股股份，持股比列达到23.52%，成为万科第一大股东。王石终于意识到形势“凶险”。在12月17日北京万科总部的内部讲话中，王石明确表示不欢迎“野蛮人”宝能系成为万科第一大股东。原因在于宝能系不具备与万科相匹配的企业信用，另外还存在资金杠杆风险、管理不透明等问题。次日，万科总裁郁亮在成都举行的媒体年度沟通会上表态支持王石，并直指宝能系是“敌意收购”。12月18日，万科股票停牌，宝能系和万科陷入对峙状态。然而12月23日早晨，正在拜访瑞士信贷的王石却在演讲中向宝能系示好，称“尊重潮汕帮”，“宝能、华润、万科……都是一家人，不应该内斗”，表示愿意照顾宝能诉求。曾经名不见经传的宝能系，为何敢向地产老大万科公开叫板？在亮相资本市场以前，宝能系又有着怎样的历史？开办“净菜超市”起家一个可以确认的细节是，1996年，姚氏家族的“新保康净菜超级市场”买卖开始起航。这也是坊间流传姚振华这位宝能系实际控制人“卖蔬菜”起家的来源。在媒体和下属眼中“低调、神秘”的姚振华，生于1970年2月，是汕头老潮阳棉城人。1988年，姚振华进入华南理工大学，攻读工业管理工程和食品工程双专业，并于1992年本科毕业。时逢邓小平南巡讲话，与很多年轻人一样，受此鼓舞的姚振华并未在广州做停留，直奔深圳。“姚振华大学毕业后曾短暂地在一家国企任职。”一位深圳地产圈人士告诉网易财经。不过该人士并未透露该国企名称。一个可以确认的细节是，1996年，姚氏家族的“新保康净菜超级市场”买卖开始起航。这也是坊间流传姚振华这位宝能系实际控制人“卖蔬菜”起家的来源。网易财经了解到，新保康净菜超市的开办，还被时任深圳市投资管理公司总裁的王穗明写入了《发展深圳商贸业》一文。在该文中，与民企新保康净菜超市相提并论的，是深圳市果蔬公司开办的万方超级市场、布吉农产品公司开办的民润超级市场等国企。宝能集团股权信息显示，其原名“宝能投资”，更早之前叫“新保康投资”。新保康投资的股东为深圳市新保康实业发展有限公司（下称“新保康实业”）和深圳市潮银实业发展有限公司。而近年来频频在资本市场上出手的宝能系旗下企业钜盛华，原名“深圳市新保康蔬菜实业有限公司”（下称“新保康蔬菜”）。除了姚振华的胞弟姚建辉，姚振坤、姚振邦、姚沐生等姚姓人氏的名字，均在新保康净菜超市的关联公司中出现。不过，新保康净菜超市并非严格意义上的家族生意。据网易财经了解，1997年9月，新保康实业联合深圳雄佳实业发展有限公司（下称“雄佳实业”），以2:1的股权比例成立了深圳新龙鹏菜篮子实业发展有限公司，公司注册资本1200万元，注册地址在深圳市龙岗区大鹏镇鹏城村委大楼，由姚振华的胞弟姚建辉任法人代表、董事长，姚振华任董事。网易财经调查发现，雄佳实业的控制者，指向深圳市委党校印刷厂——深圳市源田印务投资发展公司。通过新保康净菜超市赚得“第一桶金”的姚氏兄弟，开始进军房地产业，也由此开启了宝能系“多元化”发展的第一步。签下游乐园项目显示“能量”姚振华的宝能投资，在当时的深圳地产圈只能算后起之秀。不过，在后来的&5年内投资1200亿元，建40个自持的购物中心&的宏伟蓝图实现之前，2006年的一笔签约，已经显示出宝能“能量”非凡。宝能对外宣传称，其踏入地产事业的第一步，是1998年启动的深圳市福田区中港商业城项目（下称“中港城”）。该项目为商住综合体，位于福田区福强路与石厦路交界处。但事实上，宝能进军房地产业的时间或许要更早。网易财经掌握的《深圳市宝安区1996年土地出让一览表》显示，1996年新保康蔬菜在宝安区龙华镇拿到了宗地号为A829-2、A827-3、A821-6、A829-3和A827-4的5块土地，共计用地面积约14万平米，土地用途为“其他”，拿地方式是“协议价”。2000年，姚氏兄弟的生意正式开始以“宝能”命名。时年仅30岁的姚振华创立“宝能投资”，并当选为深圳市第三届政协委员、深圳市总商会常务理事。2003年、2006年，姚振华又当选广东省第九届政协委员、常委。正是在姚振华跻身深圳市、广东省政协的那几年，深圳房地产业的格局开始逐渐形成。2005年，一个名为“新地产联盟”的组织在深圳成立。这个由深圳星河地产董事长黄楚龙及益田房地产集团董事长吴群力发起的联盟，汇集了花样年、益田、星河、泰华和卓越5家当时深圳房地产的新晋企业，并规划每年吸纳1-2家新房地产企业加盟。新地产联盟第一届理事会主席由花样年董事长曾宝宝担任。自此，深圳房地产业形成了两大阵营：由万科、华侨城、招商、金地、中海等大型房企构成的一线阵营，以及由新地产联盟的中小房地产商组成的二线阵营。有趣的是，在深圳新规划的深圳中心区土地开发中，鲜见一线阵营开发商拿地的身影，倒是二线地产企业频频拿下黄金地块。姚振华的宝能投资，在当时的深圳地产圈只能算后起之秀。不过，在后来的&5年内投资1200亿元，建40个自持的购物中心&的宏伟蓝图实现之前，2006年的一笔签约，已经显示出宝能“能量”非凡。日的《深圳特区报》报道了宝能投资与法国未来乐园集团签订总投资额为16 亿元人民币的“深圳未来乐园”项目的消息。根据报道，乐园选址西丽，整个工程预计3年内完工，“乐园建成后可以媲美香港迪士尼乐园”。随后两年里，深圳本地媒体对未来乐园项目有过多次报道。时任深圳市长的许宗衡在日的深圳市第四届人民代表大会第五次会议上所做的《政府工作报告》中，也提及了未来乐园项目，并明确提出要积极推进该项目的建设。两个星期后，许宗衡还专门听取了未来乐园项目的情况汇报，并在汇报后指出，“深圳未来乐园作为一项文化领域的大型国际合作项目，建成后将是我市提升文化产业发展水平、发展高端旅游业的一个亮点，将成为城市的又一张名片”。一年后的2009年6月，许宗衡落马。而关于未来乐园项目的新闻，则停留在了2008年。拆分深业物流完成资本积累一位深圳地产界人士曾公开对媒体表示，“宝能集团在（深业物流）既定资产分配过程中，获得的多数为土地和房屋，这在之后获得了快速升值。这是宝能集团完成资本积累最重要的一步。”在今年12月17日的内部讲话中，王石将宝能系的发家史总结为“一进、一拆、一分”，直指宝能系通过拆分深业物流集团发迹。网易财经从深圳地产界多位人士处了解到，宝能系崛起始于深业物流的说法，实际上已经流传多年。深业物流前身为深圳市笋岗仓库企业有限公司，是一家成立于1983年的国有企业。在2002年之前，深业物流的股东包括港股上市公司深圳控股（00604.HK）、深圳市众力一投资有限公司（由深业物流集团工会持股）、香港新笋投资有限公司、深圳国际信托投资公司等，其中深圳控股为深业物流控股股东。2003年1月，宝能投资第一次出现在深业物流的股东名单中。网易财经梳理发现，香港新笋投资将其持有的25%股权转让给了宝能投资。随后的2003年3月、2004年1月，宝能投资子公司钜盛华和深圳市银通投资发展有限公司分别受让了深圳众力一投资、深圳国际信托所持有的深业物流股权。至此，宝能投资共持股深业物流46.52%股权。网易财经发现，宝能投资介入深业物流并收购其总计46.52%股权，正值深业物流谋划A股上市时期。曾担任深业物流总经理的高级经济师赵革生，2002年末在其所作的《深业物流，谱写物流新篇章》工作报告中明确提到“积极推进深业物流集团公司在国内主板市场上市”、&加快筹备A股上市的工作步伐“、”三年内进入国内资本市场&等内容。不过后来的事实证明，深业物流并未能在三年内完成“国内主板上市”的目标，相反却在2006年走向了分裂。对于拆分原因，深圳控股当时的公告称，是因为股东之间对于未来公司运营无法保持统一意见。最后分配的资产中，宝能方面获得深业物流的商誉、名字使用权，无法确定所有权的若干资产，以及大量的土地和物业。一位深圳地产界人士曾公开对媒体表示，“宝能集团在（深业物流）既定资产分配过程中，获得的多数为土地和房屋，这在之后获得了快速升值。这是宝能集团完成资本积累最重要的一步。”接手旧改项目开发高端住宅宝能今年9月开盘的“宝能公馆”，为深圳福田竹子林建业小区旧改项目。该项目位于香蜜湖片区，周边高端住宅环绕，教育资源优越。该项目目前公布的销售均价为85000元/平方米。收购、拆分深业物流或许并非宝能唯一参与的国有企业改制。一位知情人士向网易财经透露，宝能或参与了2009年深圳建业工程集团股份有限公司（下称“深圳建业集团”）的改制。网易财经梳理资料发现，深圳建业集团前身为原国家冶金部所属鞍钢第一矿山建设公司，1982年参加深圳特区建设，1983年集体转业改编为深圳市第二建筑工程公司，1995年更名为深圳市建业建筑工程有限公司，最终更名为现在的名字。2009年，深圳建业集团改制。当年3月31日，深圳市振业（集团）股份有限公司（Ａ股简称“深振业Ａ”，000006）率先将其持有的深圳建业集团14.9999%股权(股)转予深圳市建业(集团)股份有限公司工会委员会(下称“建业工会”)，交易对价为6413.47万元。本次股权转让前，深圳建业集团的股东除了深振业Ａ，还有天健集团(占股6.2869%)、建安集团(占股3.7721%)、蓬莱投资(占股10.4484%)以及郭世利等1472人(占股64.4926%)。不过随后几年，一家名为“深圳博腾投资”的公司从上述股东手中收购了深圳建业集团的绝大多数股权。网易财经查询工商资料发现，深圳博腾投资目前的股东为伍少年、张登源两名自然人，共持有深圳建业集团88.8235%的股份。表面上看，深圳建业集团及其控股股东深圳博腾投资与宝能之间似乎并无关系。但网易财经查询发现，深圳建业集团的注册地址已迁移至深圳龙华新区龙华街道清祥路1号宝能科技园9栋A座21楼。而在日-17日举行的深圳建业集团新员工培训上，宝能集团副总裁吴晓蓉出席并做了讲话。是次培训的材料称，培训“得到宝能集团和建业集团各级领导的支持”。或许正是因此，2014年有媒体报道称，深圳建业集团是宝能系的资产。此外，需要指出的是，宝能今年9月开盘的“宝能公馆”，为深圳福田竹子林建业小区旧改项目。该项目位于香蜜湖片区，周边高端住宅环绕，教育资源优越。该项目目前公布的销售均价为85000元/平方米。宝能系第一桶金：姚振华如何靠卖菜发家来源：证券时报宝能系的真正发源地也不是笋岗，而是中港城。宝能集团的总部最初就在中港城裙楼的六楼。近日，宝能系收购上市公司万科的股权大战被炒得沸沸扬扬，不仅有令人眼花缭乱的各种分析，甚至还延伸到挖掘双方主角姚振华、王石的身世。对于万科的精神领袖王石，因早已是名人，自不待多言，而对宝能系的实际控制人姚振华，公众则比较陌生，好像就是突然半道中杀出的“程咬金”一样的“野蛮人”，大家最好奇的地方可能在于，他是如何这么有钱而任性的？关于宝能系的第一桶金的来源，《证券时报》在日发表了《还在围观万科宝能掐架？看点干货吧，这是宝能起家的地方》一文，把宝能2003年1月拿下深业物流集团25%的股权作为宝能发家的起点，把笋岗作为宝能起家的地方。无独有偶，12月21日，《21世纪经济报道》再刊登题目为《宝能系第一桶金：建设净菜超市，1996年宝安区拿地14万平米》的文章，虽然说对了建设净菜超市的事，但说宝能1996年在宝安区拿地14万平米则错得离谱，至于文中说“宝能集团一方面获得了深业物流集团老牌子的使用权和无法确定所有权的若干资产，同时在既定资产分配过程中，获得的多数为土地和房屋，这在之后获得了快速升值。这是宝能集团完成资本积累最重要的一步”的说法更是片面，它更没有说清楚宝能何来资金入股深业物流且增持至46%，而事实上，宝能却很少使用深业物流的牌子。叱咤风云的经济人物都有传奇的发家经历，姚振华也不例外。对于他是否在深圳布吉农批市场炸过油条，笔者并不知情，但他确实靠卖蔬菜起步。他成立的第一家公司即为“深圳市新保康蔬菜实业有限公司”，专卖蔬菜。印象中当时设立了两家蔬菜净菜超市，一家位于园岭小区，一家位于彩田路社保局后边的福源大厦一楼。笔者当时好奇，专门进到后面这家超市察看过，好像面积只有一百几十平方，货架上的蔬菜也并不新鲜，顾客更是寥寥。卖蔬菜并没有让姚振华直接发迹，但却给他带来了发达的契机。他以卖蔬菜的名义，参与当时深圳市政府“为民办实事”而实施的市民“菜篮子工程”，通过当市领导的同村老乡的帮忙，使新宝康蔬菜公司以市民“菜篮子工程用地”的名义，拿到了两块土地：一块是位于现在的福田区福强路3004号的中港城小区地块，一块是位于现在的南山区后海的宝能太古城地块。净菜超市或许是姚振华当时的一个创新，或许只是他的一块招牌，在惨淡经营一段时间后、在土地拿到手的情况下，不久也就关门大吉了。同时，他把公司名称中的“蔬菜”两字去掉，把公司变更为“深圳市新保康实业有限公司”,开始专注于房地产了。印象中第一次见到他的形象是这样的：打着领带，穿着笔挺的西装，皮鞋擦得铮亮，手提一个黑色公文包。据说公文包内装着两块土地的红线图，以及公司的公章、财务章、私章，一个标准的“皮包公司”老板形象！就在姚振华打着出租车，四处奔跑找资金建楼的时候，天上真的掉下馅饼砸在他头上了：当时深圳某银行决定建设处长住宅楼，正在发动处长们找地方。于是乎就有人介绍双方认识，并最终签订了合作建楼合同。这里很有必要公布一下合作建楼合同的主要内容，以便让大家了解，一个玩弄资本的高手已经在此诞生啦！合同主要内容是这样的：在现福田区福强路中港城地块建两栋住宅楼，每套144平米，共90套，银行方出资共7500万元，自合同签订之日起三日内，需支付一半的价款，项目封顶之日起三日内，支付另外一半，双方最终结算价格以国土部门验收面积为准。因为工作关系，笔者当年曾在国土局查过该项目地价缴纳情况：新保康公司最初缴纳地价款170余万元，取得32000余平米“菜篮子工程”用地红线图；在银行方第一笔资金到位后，姚振华疏通关系，将“菜篮子工程”用地性质变更为住宅用地，并用银行方支付的资金向国土部门缴纳地价款3400余万元。在两栋住宅楼建筑超出地坪后，新保康公司以在建工程的名义，将整个32000余平方的地块及在建工程抵押至某银行贷款，从而启动了整个地块的开发，包括另建三栋高层及六层的商业裙楼。银行的住宅楼于2000年完工交付，其余项目于2001年完工开售。从以上可以看出，姚振华仅仅用170余万元即撬动了一个几亿元的项目，在当时笔者即称他为玩弄空手道的高手。据估计，中港城项目，新保康公司盈利在8—10亿之间，这才是宝能系的第一桶金。因此，宝能系的真正发源地也不是笋岗，而是中港城。宝能集团的总部最初就在中港城裙楼的六楼。至于有了第一桶金之后去收购深业物流，将总部迁至笋岗，以及更改另一块“菜篮子工程”用地性质，建设宝能太古城，一举盈利上百亿，设立前海人寿等等，这都是后话了。综合自网易财经、证券时报声明：本站所载文章、数据等内容纯属作者个人观点，不代表新财富杂志的立场，仅供读者参考。
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作为一个深圳出生深圳长大的人，聊点“潜规则”吧。先说说一些不太好的地方1. 你在大街上找路人求助会比较困难，有问题你可以找警察或者相关工作人员。这个主要原因是因为早些年深圳香港地区陌生人诈骗案特别多，很多好心人都因为帮助别人而自己不自觉蒙受损失（比如我不少同学都因为把手机借给对方打电话然后手机就被抢走了），所以，大多数时候，如果你找不到路，或者想要借用电话，请找警察。当然，给我的话，如果有人在路边晕倒或者摔倒，比起第一时间上去扶对方，我大概会选择叫个救护车。毕竟我不是专业救助人员。2. 深圳真的经常下雨，所以出门记得带雨伞位于南方地区，下雨这种事情实在是太常见了。（这不，我这周末好几个约都推掉了，全赖这几天下雨下到跟狗一样。。）如果你没有带雨伞出门的习惯的话，嗯，妹子们可以体验一下湿身诱惑，汉子们你们就回家拿吹风吹鞋子吧。3. 尽量不要和你的朋友借钱，也不要试图通过这个方法去验证你们的友谊。网上你总能看到很多段子，告诉你说真正的友谊就是舍得借给你很多钱，或者愿意为你去XXXX。诚然，如果你们是十多年的好友，确实是可以尝试一下这个考验。只不过，单纯的个人经验吧。我读书那些年在深圳接触到各种职场上级别不高的人，他们借出去的钱几乎都是没有收回来过的，少的就几千，多的也有好几万。（有些人一年可能最多就8,9万的薪水）而且往往是有一个人说借钱收不回来的时候，陆陆续续的有好几个人在反馈说“我也遇到过”。所以，如果可以的话，不要随便找人借钱。而人家找你借钱的时候，你也掂量掂量你们之间的友谊是否值得这个价钱吧。毕竟我听说不少人借完钱就准备回老家然后再也不回来的。4. 关于吃的，如果可以，尽量还是吃贵一点，要么就自己做饭吧。因为便宜的饭店卫生条件和食材真的质量堪忧。嗯，我的嘴巴和肠胃对地沟油太敏感了。-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------开始聊点比较好的东西了1. 你在这里大多数时候获得的待遇是公平的，因为绝大多数的人都是外地来的，大家都是“有能者居之”。2. 没错，这里有很多有钱人，但他们都非常低调。我有不少家里资产过亿的同学，都在做着5000块出头的工作——因为如果不从基层做起，阅历和经历都不够。而且为了避免大家的误解，你可能和他成为真正的朋友之前都不会意识到原来他那么有钱 ——而如果你真的有实力，你家庭背景反而不重要了。3. 在这个城市，起码目前而言，资历并没有你想象的那么重要。还是那句老话，“有能者居之”。4. 在这里没有外地人的概念，也没有特殊的方言。可能粤语，潮州话，客家话会出现的比较多。但绝大多数时候，你说普通话是绝对不会有任何人给你任何的歧视。5. 对了，如果你有勇气的话，可以去参加一些不同的活动，当大家都是从外地来的时候，你要认识新的人还是蛮轻松的。最后，希望每一个来到深圳希望开始自己事业的人，这里能成为你的第二个家。-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------妈蛋，写完了外面还在下大雨。。母亲节想说陪我妈吃饭，结果她果断抛弃我自己和我外婆去玩了，真的就像我朋友抱怨的那样——老子当年他喵的绝对是充话费送的。。。
我来到深圳快2年了，之前在北京工作生活了4年。我的回答，会有一些内容是将深圳跟北京对比来说，希望能够帮到由北方移居到南方的朋友们。如果您正在选择您未来生活的城市，也希望这个回答能够帮到您。可以对比《&a href=&/question/& class=&internal&&有哪些建议给初到北京的知友？&/a&》&br&&br&另外，深圳离香港实在是太近了，这个答案也会顺带写一些跟香港有关的细节。&br&&br&&br&&b&一、基础概念&/b&&ul&&li&深圳旧时分“关内”和“关外”。所谓“深圳经济特区”，以前是指深圳的罗湖、福田、南山、盐田四区，这四个区俗称“关内”。而深圳的其他行政区域，如宝安，虽然行政隶属于深圳，但是以前并不算“特区”。这些区域俗称“关外”。&br&&/li&&li&从前，关内由于“政策好”，所以相对富有，治安好，民众“安居乐业”；但关外因为“政策不好”，所以贫穷落后，治安差，“民不聊生”。那个年代，想进入关内是要凭通行证的，就跟出国边检差不多。没证的，不好意思，你是中国人也不能进。因为这个概念的存在，曾经深圳的关外是很乱很危险的，听出租车师傅说，有劫匪甚至会在关口蹲点，你出了关，马上实施抢劫。&/li&&/ul&&img src=&/3c1acb8f1e_b.jpg& data-rawwidth=&784& data-rawheight=&579& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&784& data-original=&/3c1acb8f1e_r.jpg&&上图：布吉检查站，历史的产物，现在早已没人“检查”了。来自google搜索&br&&ul&&li&现在关内关外的行政概念已经取消了，整个深圳居民被一视同仁。再加上最近这些年整个中国大陆的经济发展迅速，目前深圳无论关内关外（至少是关外的近郊部分），其经济、治安、环境都已经变得很好。从房价上来看，宝安的中心区域要比南山福田罗湖的很多地方还要贵。但是特区概念毕竟不是一朝一夕形成的，其影响在短期内不可能完全消除（例如工厂大部分在关外远郊，肯定会比关内更乱一些，基础设施更差一些）。但这些影响已经变得越来越不足轻重。&/li&&li&深圳的市区和主要郊区成U字型分布，从东到西，依次排列的是龙岗区、罗湖区、福田区、南山区、宝安中心区（另外，U中间的空隙被宝安的一部分和龙岗的一部分填充）。所以如果你开车在南北方向穿越深圳市区，会觉得深圳好小；但如果在东西方向穿越，就会觉得深圳好大啊... 虽然实际上深圳的行政区正在向北部延伸，但是跟分布在南部海岸线上的主要市区相比，北部还是相对更加“不像深圳”一些。&/li&&li&深圳是一个移民的城市，所以这个城市对于外来人口特别宽容，从政府（相对于其他城市政府）到民间都是如此（至少目前是这样）。这里没有对外地人的歧视，城市内部通用普通话，下面这张是深圳公交车站牌上的宣传广告：&/li&&/ul&&img src=&/2e5ccb994f8c0b16a920a2b4e82dde38_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&171& class=&content_image& width=&400&&&br&&b&二、气候&/b&&br&&ul&&li&干湿交替。深圳春夏秋三季整体上是比较湿润的，但是作为一个北方人，感觉并没有印象中的南方“那么的湿润”。事实上一年中的3月4月等时间段是比较潮湿的，这个时间段里面你可能晾不干衣服，甚至能够看到墙壁上渗出水珠。但是一年中的大部分时间，我个人感觉还好，处于一种稍微湿润，但是不会觉得难受的状态。但是到了冬季，深圳也会变得很干燥。&/li&&li&冷热交替。由于纬度因素，跟中国其他的大部分城市相比，深圳的夏天还是比较热的。但是对比武汉等城市，深圳夏天虽然热，可感觉并不是特别难受（这是地形因素）。另外，深圳夏天最热的时候，也是频繁刮台风的时期。一般热一段时间，就会有一次台风或者大暴雨降临，下雨的时候会很凉快（这个时期其实还是挺舒服的），雨过了又开始热。深圳夏天的雨是比较多得，出门可以随时带伞。整体来说，作为一个北方人，感觉热得还能够接受。但是，一旦到了冬天... 因为南方城市没有集中供暖，深圳的冬天虽然气温最低一般也就是10度上下，但是室内会特别的阴冷。&/li&&/ul&&b&气候部分的建议&/b&&br&&ul&&li&北方城市一般认为，朝南的房间会比较好（主要是考虑采光）。在深圳则没那么明显，可以考虑其他朝向。但如果朝北的话，夏天会好一些，冬天就惨了。&/li&&li&要有一年中1、2个月晾不干衣服、被褥潮湿的准备。可以买熨斗、烘干机等备用。&/li&&li&冬天冷，可以考虑买电暖器备用。另外，准备2床棉被靠谱些，必要的时候一起盖。（我是北方人，防冻装备好，但属性差，怕冷）&/li&&li&对台风、暴雨、雷电预警不需紧张，红色预警也没什么的，放心你住的房子肯定轻松扛得住。但是台风登陆的时候还是要关好门窗，不要出门为好。一般把树刮到的可能性还是很大的，小心给砸到。&/li&&li&下大暴雨或者台风登陆的时候，楼里面的风声很大有点儿吓人。胆小的做好心理准备。但是你经历过1、2次也就习惯了。&/li&&/ul&&br&&b&三、交通&/b&&ul&&li&对于行人来说，深圳的司机是我去过的城市里面开车最文明的（其实一部分原因是因为监控强，罚得狠），特别是跟北京相比，实在是太文明了。基本上看不到十字路口压线的车辆；在没有红绿灯的路口，大部分司机会礼让行人，减速甚至停车让行人先通过；另外，最重要的，深圳没有军区，所以基本上看不到横冲直撞的白牌车，你懂的。但是如果你坐公交，对于乘客来说，深圳的很多公交司机开车极其彪悍。他们会边踩油门边打方向；会在离前车还有10米的时候不摘挡油门踩到底冲过去，等到剩5米的时候把刹车踩到底；总之，晃死你。这一点北京的司机做得比深圳好很多。&/li&&li&深圳地铁分段计价，并且有一些时段是有优惠的。整体来看，会比北京2块钱随便坐要贵得多（但是北京不是说要涨价吗）。目前深圳的地铁其覆盖程度还比较一般，并不是北京那样四通八达。地铁乘客相比来看不算很多，在关内的话，下班高峰期一般不需要挤的情况下，1到2次也就上去了，不会像北京西二旗、上地之类的地方，需要挤6次。&/li&&li&深圳公交分“干线”和“支线”，这是学香港的。干线一般走的路程长，大部分是绿色的大巴；支线一般用于连接干线上的车站与一些小胡同里面的车站，大部分是黄色的小巴。票价相比之下也要比其他城市贵一些，干线巴士一般2元或2.5元起价，支线巴士大部分是1元。&/li&&li&深圳出租车也是学香港的，分为红色出租车和绿色出租车。红色出租车可以到达深圳市的任何地方（另外还有一种蓝色的电动出租车，权限跟红车一样可以通行关内关外，并且不需要付燃油费），起价10元；绿色出租车只能在关外（除罗湖、福田、南山、盐田外的区域）行驶，起价8元。以及，每天23点到次日6点之间会加收20%的车费。所以，你从机场要打车，如果去宝安，那红车绿车都可以；如果去福田，就必须红车，除非你愿意绿车到检查站（原来的特区关口，现在已经没人检查了，直接通行但是关口还在），再下车换个红的（有时候如果实在碰不到红的，绿色也行，大部分绿车司机会同步提供红车叫车服务，免费，直接在特区关口接驳）。另外，深圳的出租车（至少是红车，我打绿车不多）拒载现象极少，我在这边呆了快2年，经常需要晚上打车，并且是去往较远的郊区方向（类似北京晚上打车到回龙观），只遇到过一次拒载的情况。&/li&&li&深圳的火车站，主要的有深圳站（地铁罗湖站）、深圳东站（地铁布吉站）、深圳北站（地铁深圳北站）3个。深圳东站开行普通列车（T，K，数字），深圳站除了普通列车之外，还开行动车组（D），而深圳北站是高铁专用站（G）。另外还有不主要的深圳西站，开行少量旅客列车，车站也比较老旧。&/li&&li&深圳有一个民航机场，宝安国际机场，其级别为4F（民航最高级别，可以起降A380），可以去往国内大部分重要城市，以及一些国际城市（但是国际航线往往起降时间不是很好，比如在凌晨）。但是总体上看，其航线的丰富程度远远不及广州的白云机场和香港的赤鱲角机场，特别是国际方面。但幸运的是，从深圳前往上述两个机场交通很方便。香港方面，从深圳湾口岸乘坐商务车（150元一位，回来则可以买到140元港币或者更低的价格）直达香港机场，一般全程2个多小时可以搞定，关口通畅的时候会更快；如果从深圳湾口岸人肉过关，到港方那边再乘坐香港出租车（红色），也可以到达香港机场，打表大约是300多块港币，所以如果你有2个人，出租车比商务车稍贵，但是舒适（空间比挤满人的商务车要大一点点），如果你有3个人，出租车就比商务车即便宜又舒适了。当然，公交车也可以到达香港机场，具体换乘稍微有点儿复杂，如有需求可以自行google，香港地铁则不推荐，一是去机场比较绕，二是机场线还挺贵的；从蛇口码头乘船前往香港机场，只需50分钟左右（并且这种方法直达香港机场的离港区，也即平时出了香港边检之后的那个区域。这意味着，不需要入境香港，省掉2道关卡），并且一般可以在蛇口码头直接办理值机。广州方面，深圳北站高铁到广州南站最快27分钟，到达广州后市区内地铁到达白云机场约1小时；另外白云机场在深圳有“城市候机楼”，也即可以在深圳直接办理值机和托运手续，然后上车，公路直接到广州的白云机场登机。所以总的来说，宝安机场虽然不及香港和广州那般便利，但也问题不大。另外，宝安机场现在开通了新建的T3航站楼，原来的3个航站楼（A楼、B楼和国际候机楼）已经停用。到2016年，将有地铁11号线直通T3航站楼。但是目前除了打车和自驾之外，去往T3的交通比较麻烦一些。需要在地铁1号线（罗宝线）后瑞站下车，换成接驳的公交车（注意：不要再坐到机场东了，那里已经没有航站楼）。&/li&&li&自驾车。个人觉得深圳的交通情况在四个一线城市里面算比较好的，特别是跟北京比简直是天堂。（恩，我从北京出来，看哪儿都觉得通畅，别被我误导，哈哈 ~）但是目前深圳车牌已经限号，每年限号10万个，采取摇号和竞拍相结合的方式；另外感觉好像深圳整体的停车位没有北京那么丰富，有时候停车还是挺费劲的。目前深圳已经开放路边的停车位，会有P标记，在这样的停车位停车需要缴费，但是，但是... 是需要你停好车后自己下载一个手机APP缴费... 没有智能手机的，或者没有数据网络的朋友会有点儿麻烦。但是建议大家不要存有侥幸心理直接停路边，一旦被贴条，罚款还是很高的，比如说，2000块！以及，深圳市区的非机动车个人感觉相比于另外3个一线城市来讲数量较多，他们经常不遵守交通规则，乱闯红灯，乱占用机动车道。特别是在关外，开车要时刻保持警惕。以及请注意并遵守一些深圳会严格执行，但是在其他省市可能不会严格执行的交通法规，包括在没有信号灯的路口及右转弯专用道上机动车要礼让行人、包括市区禁止鸣笛等。从我为数不多的驾驶经验看，深圳开好车（50w以上）的人相对素质还算不错，注意“相对”而已，相反你要对一些营运车辆（比如出租车和公交车）以及营运和非营运之间的车（比如那些“拉货的”面包车）要特别注意。为避免歧视之嫌，具体牌子就不说了，但是如果你仔细观察，会发现在路上不遵守交通规则的车，品牌上分布很有规律。市区外，南粤的高速公路非常发达，看看Google Maps就知道了。但是缺点是，太发达了，高速公路上时而会堵车。所以在广东省驾车出行，需要更多的考虑时间因素。&/li&&li&关于去香港。深圳有多个口岸可以通往香港，常用的是罗湖口岸、福田口岸和深圳湾口岸。前两个在大陆侧分别对应地铁罗湖站和福田口岸站，过关后，马上接驳港铁，对应港铁罗湖站和落马洲站，所以从深圳直接坐地铁就可以到香港，很方便。深圳湾口岸附近目前没有地铁，但有多条公交线路。过关后也需要乘坐公交车或者香港出租车前往香港市区。关于去香港的相关事项，后面会详细说明。&/li&&/ul&&b&交通部分的建议&/b&&br&&ul&&li&办“深圳通”，也即深圳的公交卡。持卡可以乘坐地铁、公交，会有一些优惠，还可以在一些便利店消费。香港方面，可以在港铁各大车站办理“八达通”，可以理解为香港的公交卡。另外，现在还有一种叫做“互通行”的卡，是把深圳的深圳通和香港的八达通做在一张卡上，这样一卡就可以通行深港两地了。在几乎所有的地铁站都可以向深圳通卡中充值，也可以在很多便利店、银行自助服务终端之类的地方充值。&/li&&li&坐公交，坐好扶稳，只能说到这了。&/li&&li&横穿公路的时候，虽然司机大部分很和谐，但是咱也别太过分，交通规则还是要遵守的，互相礼让才是正道。&/li&&li&由于深圳的主要市区呈带状分布，并且，地铁网络没有北京那么发达，所以，像北京一样人住在天通苑但是在四惠上班的方式，在深圳不一定行得通。租房的时候请注意这一点。&/li&&li&晚上打车，据说有的司机会少找给你1、2块钱，我好像没遇到过，但是这一点需要注意，尤其是绿色出租车（关外车）。&/li&&/ul&&br&&b&四、租房&/b&&br&&ul&&li&在深圳，可以出租的房子分为两种：普通的房子 和 农民房。&/li&&li&普通的房子跟全国所有城市一样，但是因为深圳是一个年轻的城市，所以整体上房子会比北京之类的地方新一些。同样的钱，在深圳租到的房子应该会能够住的舒服一些。深圳的小区物业服务整体比北京好。&/li&&li&深圳的房地产中介公司跟全国一样邪恶，并且深圳这边没有特别大的公司（不像北京有链家和我爱我家，虽然也都不是什么好东西，但是大公司毕竟更加规矩一些），比较大的中原地产之类，要是深圳的门店数量平移到北京，也是很小的规模。所以在深圳找中介租房子需要更多的留个心眼。&/li&&li&另外，在普通的房子这个类别里面，深圳有很多小公寓可租，这种公寓就是专门被设计成出租用途的，每一层可能20几户，都是20，30，40平米左右的一室一厅，或者小两室一厅。所以如果你不想跟人合租，想一个人住，只要出到比一个房间稍微多一些的钱，在深圳是可以实现的。这样的公寓一般会有“管理处”（物业公司的机构），管理处一般会提供租房服务。如果要租这类房子，可以考虑选择“管理处”这个途径，第一，他们总体来说没有中介那么坏；第二，一般管理处收的中介费更便宜一些（因为他们基本上没有什么运营成本，办公场所之类都是现成的）。&/li&&/ul&&img src=&/7f72bbf2d7861bc8fba607e_b.jpg& data-rawwidth=&450& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&/7f72bbf2d7861bc8fba607e_r.jpg&&上图：深圳的某个看起来还可以的公寓，人口密度很大，但是环境还ok&br&&ul&&li&深圳的习惯，一般是中介费为一个月房租，租户和业主平摊（这里跟北京不一样）。也即，假设3000块的中介费，租户付给中介1500块，房东也要付给中介1500块。（如果是管理处渠道，一般会便宜一点儿，比如各付1200块之类，大约房租的40%）另外，深圳一般是租户全额承担所有的物业、水电煤气费用（这里也跟北京不一样）。也即，房东把房子租给你之后，他就一分钱都不会再出了。&/li&&li&然后，深圳还有另外一类房源，叫做“农民房”。这些房子是一些村民在自己村镇的集体土地上盖的房子（村民可都是有钱人啊，很多地方，可能一栋农民房18层，一个区域20栋这样的房子，但是产权全是一个人的... 比我们有钱多了...），因为土地是自己的，不需要出让，所以这类房子的成本极低（你们现在知道为什么中国房价高了吧？别骂开发商了，他们不是重点，虽然他们也该骂。）。另外这些房子从打地基的一天开始，就是为了出租才建的，他们觉得一栋房子里面能住的人越多越好，所以大部分农民房楼距极近，有的甚至相邻两栋楼同层的住户打开窗户伸出手，就能握手。另外，农民房这个名字听起来有点儿土，但实际上内部的设施还可以，大部分农民房都配有电梯、24小时保安等。&/li&&/ul&&img src=&/e58da8aaac5_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/e58da8aaac5_r.jpg&&上图：深圳的农民房，来自google搜索。&br&&ul&&li&其实呢，深圳也有一些“高端农民房”存在，楼距ok，带小区的！比如下面这个，虽然看起来很旧，但是楼距已经是正常的楼距了。（这个真的是农民房！不是老小区）。&/li&&/ul&&img src=&/fa263de3c34bfaff6da3032_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/fa263de3c34bfaff6da3032_r.jpg&&&ul&&li&农民房租金便宜，一般情况下可能只是同区域普通房子租金的60%，甚至更低。正因为如此，租住农民房的居民背景会比较杂，说白了，可能治安情况会差一些，卫生状况等，一会相应的差。单身女生慎重。另外，因为人口密集，所以农民房集中的区域一般交通会稍微拥挤一些，公交地铁人会多一些。&/li&&/ul&&img src=&/3e4ddabed24dd685fde8_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&337& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/3e4ddabed24dd685fde8_r.jpg&&上图。电影《亲爱的》（IMDB7.9）剧照，故事背景发生在深圳，影片中黄渤的居住环境就是典型的深圳农民房的环境。 &a href=&///?target=http%3A///subject//& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&亲爱的 (豆瓣)&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&ul&&li&但是，大部分农民房区域内部都会提供丰富的基础商业服务。便利店、各种小吃、卖衣服的、卖杂货、卖菜卖水果，都能找到。&/li&&/ul&&b&租房部分的建议&/b&&br&&ul&&li&如果想租农民房，一般不需要找中介，只需要去农民房附近逛逛。如果某一栋房子里面有空房可租，楼主就会在门口贴一张告示，留下手机号。直接打电话就行了，大部分都是业主直租，不要中介费的。但是要注意，很多农民房是按照空房出租的，里面没有任何家具。需要自己配置，你可以去宜家买新的，也可以在附近淘旧的便宜的。一般农民房旁边肯定会有卖家具的。&/li&&li&深圳是南方城市，很多小区或者公寓的平台层都有游泳池，这是很常见的。所以，不要被游泳池迷惑，不要觉得带游泳池的房子很高端。实际上不一定。&/li&&/ul&&br&&b&五、户口和居住证&/b&&br&&ul&&li&深圳户口的主要功能：a.可以马上在深圳买房。b.可以办理“一年多次”香港签注，虽然从2015年4月开始，深圳户口的这个多次签注加了一个附加条件，即每周只能去一次，但是依然有用（这个权限可以衍生出很多便利，具体在后面详述）。去过几次之后，还可以办理“e道”服务，即深港通关的快速通道，用指纹就可以通关了。c.办理一些国家的签证更加方便，比如深圳是新加坡签证的“快捷城市”之一，也可以去台湾自由行。&/li&&li&从目前的情况看，如果你读过大学，能在深圳找到一份还ok的工作的话，深圳的户口还是比较容易落的。深圳的户口目前采取打分制，够100分就能落户了。本科毕业（本科毕业就有90分了），如果是在一个还行的公司工作（比如腾讯），并且已经在深圳工作居住过一段时间的话（比如1年），基本上分数就够了。另外，类似做义工，捐款之类也可以加分。如果没有学历，也可以通过考一些认证之类的来加分。具体可以去google。&/li&&li&如果不够落户条件，或者不想落户深圳，也可以办理居住证。深圳居住证分为临时居住证和长期居住证。前者只要去居委会办一下就可以，有效期半年；后者需要在深圳缴纳社保才可以，一般可以委托公司的HR帮忙办理，有效期10年（如果离职，社保停缴，有效期也会变回临时状态）。临时居住证基本上没什么用（也就是警察查你的时候拿出来看看而已），而长期居住证的持有者，持证满1年后，可以：a.在深圳买房（买房已经改为三年社保）。b.在深圳办理各种出入境之类的业务。c.落户口加分。&/li&&li&如果是应届生，一般可以在深圳直接落户，不受积分限制。&/li&&/ul&&br&&b&户口和居住证部分的建议&/b&&br&&ul&&li&建议到了深圳之后，先办个居住证，并且去公司让HR帮忙转为正式。留着总是有用的。&/li&&li&如果是应届毕业生，并且打算把户口迁到深圳，建议尽快。对于落户来说，从你毕业起，2年之内都算“应届毕业生”身份。这个时间段迁户口是最方便的，所需办理的步骤最少。如果没有了应届毕业生身份，需要走更多的流程。另外虽然目前深圳户口整体上讲比较容易落，但是它正在变得越来越难，积分的要求正在变得越来越高。&/li&&/ul&&br&&b&六、教育、医疗&/b&&br&&ul&&li&作为一个一线城市，深圳的高等教育是很差的。全市只有一个综合类大学深圳大学，政府为了解决这个问题，不断从别的地方挖学校过来。在南山区北部有一个大学城，里面有清华、北大、哈工大等高校的研究生院，这些都是正规的研究生院，不是那种民办的。同时，在南山后海地区，有“虚拟大学城”，里面有包括香港在内各大高校的研究所，很多高校在此开设MBA之类的课程。所以在深圳你能看到北京大学、清华大学、哈尔滨工业大学、香港大学、香港科技大学、香港中文大学、南京大学、中国地质大学、武汉大学等等各种学校的logo。&/li&&/ul&&img src=&/fa5e96e5bdc6e494e4bdc_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/fa5e96e5bdc6e494e4bdc_r.jpg&&上图：清华大学深圳研究生院，清华的正规研究生院，分数跟清华本部基本上一样才能考上&br&&br&&img src=&/cfae40e06_b.jpg& data-rawwidth=&1169& data-rawheight=&778& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1169& data-original=&/cfae40e06_r.jpg&&上图：传说中中国高等教育改革的先锋，南方科技大学，也在深圳。只是... 现在已经搞不清楚南科大到底算是成功了还是失败了，但改革总是要付出代价的，就像是深圳这座城市一样&br&&ul&&li&基础教育方面，深圳的高考实力不算突出，但是深圳的学生综合素质还是比较强的。因为广东省的商业文明太强大了，所以很多广东的学生并不觉得考大学是唯一的出路，这样造成了看起来广东省高考升学率并不是很高的感觉。&/li&&li&医疗方面，从三甲医院的数量来看，深圳的医疗资源很差。整个深圳1054万人口，只有8家三甲医院（数据来自好大夫在线），而北京2069万人口，人口数大约只是深圳的不到二倍，但三甲医院有56家，是深圳的7倍；同时，广州人口1270万，三甲医院35家；上海人口2500万，三甲医院38家。（注：人口数据不够准确，有的是2012年数据，有的是2011年。）所以，如果是大病，可能还是尽早去广州解决，而日常的不大不小的病，个人认为，深圳的医疗还不错，特别是服务态度和医德方面。挂号也没有北京那么难，并且深圳大部分三甲医院目前可以网上预约挂号，不看急病的话，还是挺方便的。&/li&&li&深圳的大部分医院都已经实现网上预约挂号。大部分医院的大部分科室预约号精确到小时，只要在预约时段结束前到医院挂号处确认，就可以把你的号插入到这个时段的最前面，稍等片刻即可看病了。所以看病并不像北京那么难。具体可参考 &a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&深圳医院预约挂号&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/li&&/ul&&img src=&/eede26ff32f4cf310c98_b.jpg& data-rawwidth=&1147& data-rawheight=&765& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1147& data-original=&/eede26ff32f4cf310c98_r.jpg&&上图：深圳某医院预约挂号的界面&br&&br&&b&教育、医疗部分的建议&/b&&br&&ul&&li&好好学习，天天向上；锻炼身体，别得病。&/li&&/ul&&br&&b&七、关于香港&/b&&br&&ul&&li&首先为了防止有同学不了解，还是要讲些基础知识：1、理论上讲中国ZF已经收回了香港，但实际上中国大陆居民不能像去北京去上海一样自由出入香港。2、香港跟大陆是有“边检”的，就跟你出国一样，去香港是要“出境”的，要通过中国边检，盖出境章。3、想去的话，必须要有有效期内的“港澳通行证”和“香港签注”，缺一不可。这两样东西都可以在你户籍所在地公安局的出入境部门办理。但是不同的地区，办出来的签注“权限”不一样，稍后详解。4、“除了外交由中华人民共和国中央政府负责及防务由驻港解放军负责外，香港继续管理其他所有本地事务。”（来源：维基百科）所以香港有自己的法律；香港流通自己的货币（港币）；香港有自己的官方语言和文字（粤语、英语。繁体中文）。所以，当你到了香港，看到报刊亭在卖色情杂志，看到xx功在发传单等等，不要惊讶。5、基于以上，我们应该尊重香港民众的习惯，不要用我们的固有思维方式去评论他们的行为。当然，对于一些不友好的，也要不卑不亢。&/li&&/ul&&img src=&/2dcec8ae416a90c11935e7_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&/2dcec8ae416a90c11935e7_r.jpg&&上图：太平山顶俯瞰香港，老港片必备镜头&br&&ul&&li&深圳与香港直接接壤，目前深圳有多个口岸可以出境去到香港。推荐：罗湖（深圳地铁罗湖站，港铁罗湖站）、福田（深圳地铁福田口岸站，港铁落马洲站）、深圳湾（没有地铁）、蛇口码头（深圳地铁蛇口港站）。其中前面2个一般是步行通过边检，过关后，香港侧有港铁接驳；深圳湾可步行，也可乘坐商务车通过（一般是150块到香港机场），过关后有香港出租车和公交车接驳；蛇口码头是乘船，可以到中环CBD、香港机场等地。一般在大陆节假日，前面3个人会比较多（最夸张的时候，过年前，我排过3个半小时才过去），蛇口码头因为必须乘船，而船的班次有限，所以一般人少一些，但船票不便宜。&/li&&/ul&&img src=&/a45cdf9072403aae60bfbeb43c47d409_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&600& class=&content_image& width=&400&&上图：深圳某口岸边检。天通苑，回龙观，跟它比，弱爆了。&br&&ul&&li&前面提到的“港澳通行证”相当于你在香港的身份证，而签注则是你“可以进入香港”的凭证。我们只讨论旅游签注。目前大陆可以签发的旅游签注有“个人旅游”和“团队旅游”2种，一般是1次或2次有效，也即，你申请了一个签注，只能去香港1次或者2次，再想去，还要再申请。大部分城市对于你一年申请签注的次数有限制，可能是2次，也即可能你一年最多去香港4次。其中有49个城市可以签发个人旅游签注（你的户口在这49个城市之一，也有的可以用居住证，不一定，请自行咨询），列表在这里：&a href=&///?target=http%3A///china/plan-your-trip/practicalities/package/package-visa.jsp& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&“个人游”及签证&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 。户口在这些城市之外的朋友，只能签发“团队旅游”签注。这两者的区别是，前者你拿着通行证和签注就可以直接排队过关去香港；后者不行，理论上你必须要参加一个旅行团才能去香港。但是深圳、广州之类的城市很多旅行社有“送关”服务，大概的原理是，把你自己编成一个旅行团，然后也算团队旅游，就能过去了。详情请去淘宝搜索“香港 送关”，需要向旅行社付费，最便宜的时候几块钱一个人，最贵的时候见过150块的（淘宝），如果直接去他们店面会更贵。最后，全国范围内，目前只有深圳户口的朋友可以申请“香港一年多次个人旅游签注”，也即，一年之内，基本上随意往返香港，没有其他限制。&/li&&/ul&&img src=&/abdd4dbf28bdb5542127ada_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&338& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/abdd4dbf28bdb5542127ada_r.jpg&&上图：送关服务的“名单”，你付了钱，旅行社会给你一张这样的纸，上面有你的名字和一些信息。你拿着这张纸，加上你的“团队旅游”签证，就可以大摇大摆的过去香港了。跟“个人旅游”签证没什么区别。这就是明摆着抢钱嘛~&br&&ul&&li&ok，我们回到讨论深圳的主题上来。如果你有深圳户口，那么就可以申请“香港一年多次个人旅游签注”（注：从2015年4月开始，原来向深圳户籍者提供的一年多次往返签注上加了一个限制条件，每周只能去一次。并不是可以随便去了。但是之前办好的签注依然按照之前的规定执行。）。这件事情可以衍生出很多可能性。例如：觉得大陆食品安全问题太严重，完全可以每隔一段时间去香港超市里面采购一批食物回来；孩子出生了，可以随时去香港买奶粉；想买便宜的iPhone，也可以随时去；等等。&/li&&li&拥有“香港一年多次个人旅游签注”的人，可以申请“指纹通关”服务（香港e道），使用通行证和指纹就可以快速往返深港两地，大幅度提升通关速度。具体请自行google。&/li&&li&香港可以怎么用：1、购买电子产品、化妆品、品牌服装一般会比内地便宜。2、高端一些的餐厅，会比较正宗，特别是其他国家的菜系。3、食品安全。4、有些东西在大陆买不到的，比如一些书，或者PS4之类。5、只要你持有有效的大陆护照以及有效的前往第三国的机票，就可以凭此直接进入香港。从第三国回来，凭大陆护照也可以直接落地在香港。可以解决一些航线、价格的问题。6、香港的一些海滩还不错。7、如果你很想出国读书，但又觉得国外太远太贵，可以考虑香港。香港的几所著名大学在全世界的声誉都不错。如果足够有毅力，甚至可以尝试在深圳工作，周末去香港读Part Time(但是据说PT学位的课程只有香港居民才能读)。另外香港的学历很快，一般的Master如果Full Time的话，甚至1年就能完成。&/li&&/ul&&b&关于香港部分的建议&/b&&br&&ul&&li&没事的时候把通行证和签注办了，什么时候想去就去了，要不想去的时候手忙脚乱。&/li&&li&&b&特别注意：&/b&有一些旅行社可以帮你办理“使用护照游香港”，原理是，利用“持中国大陆护照前往第三国可以过境香港”这条规则，给你买一张去往对华免签国家的机票，例如马尔代夫。这样你就能用护照和这张机票去香港旅游了。然后等你进入香港，对方再把这张机票退掉。使用这种方式去香港旅游是会损害你的信誉的！如果你使用护照+机票的方式进入香港，但后续没有从香港前往第三国，而是回大陆，在回来的时候港方边检会在你的护照上做DT标记，电脑也会有记录。如果有DT标记，会严重影响你下次再来香港，也会对你之后申请其他国家的签证产生不良影响。所以切记，除非迫不得已，否则不要使用这种方法进入香港。&/li&&/ul&&br&先写这么多吧。希望能够帮到大家，就像是当年，别人帮助过我一样。&br&&br&-----延伸阅读&br&《大逃港》 作者：陈秉安&br&讲述了在那个年代的东方，另一座柏林墙的故事。如果你打算在深圳长期居住，我想，你有必要了解这个城市的这段历史。&br&&br&&br&-----update&br& 宝安机场T3航站楼地铁11号线通车时间为2016年，原文中“半年后”有误。来源：&a href=&///?target=http%3A//zh.wikipedia.org/wiki/%25E6%25B7%25B1%25E5%259C%25B3%25E5%259C%25B0%25E9%%25E5%258F%25B7%25E7%25BA%25BF& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&深圳地铁11号线&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br& 感谢 &a data-hash=&ff608cf4cf616& href=&///people/ff608cf4cf616& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@江正& data-tip=&p$b$ff608cf4cf616&&@江正&/a& 指正。香港Part Time学位的课程必须香港居民才能读。&br&&br& 关于房屋朝向，在 &a data-hash=&0b0f11e2cbb133b72b206& href=&///people/0b0f11e2cbb133b72b206& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@稲荷空幻& data-tip=&p$b$0b0f11e2cbb133b72b206&&@稲荷空幻&/a& 的提示下仔细研究了一下，发现具体朝向优劣还真不好说。但朝北肯定冬天的比较冷的，并且朝南的好处没有北方那么明显。此处做一下修改。&br&&br& 补充了一些关于医疗、教育、农民房之类的信息&br&&br& 修改了自驾车的相关信息，29日起深圳已经开始限车牌，采取摇号与竞拍相结合的方式。具体： &a href=&///?target=http%3A//.cn/c//.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&深圳今日18时起限车牌 曾表态绝不搞突然袭击&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br& 补充深圳湾口岸去往香港机场打车的信息&br&&br& 更新：目前深圳户籍申请去香港多次往返签注附加了一个限制条件，即每周只能去一次（每次最多可以停留7天）。不能像以前一样随便去了。 &a href=&///?target=http%3A///news/content//content_.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&赴香港一签多行改为一周一行后 这些事情你需要知道&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br& 更新：一年居住证已经无法买房（非商业房产），买房条件已改为三年社保或深户。
我来到深圳快2年了，之前在北京工作生活了4年。我的回答，会有一些内容是将深圳跟北京对比来说，希望能够帮到由北方移居到南方的朋友们。如果您正在选择您未来生活的城市，也希望这个回答能够帮到您。可以对比《》另外，深圳离…
上面回答都很到位了，作为一个“土生移二代”来稍稍做点修补哈~&br&气候：总体而言气候适宜，每年气温低于十度的时间持续不超过两周所以每当上街看到有人套着羽绒服我就不解了。冬天不冷，但是夏天很！热！啊！有时候空气湿度很大，极端的时候尽量呆在空调房里吧。六七月份是台风出没季，伞一定要的。&br&&img src=&/a62a9dcbe04f0b67d49f01a_b.jpg& data-rawwidth=&704& data-rawheight=&308& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&704& data-original=&/a62a9dcbe04f0b67d49f01a_r.jpg&&&br&购物嘛：吉凡姐说差不多，东门有点像北京动物园那块，东西便宜，人流量蛮大，但是近几年若干个商圈开发出来后，他的地位不在那么显著了。（万象城、金光华、海岸城、中心城、kkmall等）不过说实话，这种购物消费场所全国甚至全球都出入不大，无非大与小，商家数目的区别罢了。&br&&br&旅游：深圳不是旅游城市，城市历史比起北上广也短的要命（大家懂的），所以每次替初到的人讲旅游我都头疼，如果评论知名的几个景点，我推荐世界之窗和东部华侨城，这俩也算是有些特色的。大梅沙不推荐，旁边的小梅沙因为收点费，环境稍好些，但如果要看真正的海，还是要去东西涌，缺点是交通不大方便，如果是自驾的话，拉上朋友会很惬意。其实，深圳周边的自然景观都不错，梧桐山，大南山都是周末郊游首选。&b&我一直有个观点， 这个城市没有常规的景点，所以我苦苦思索推荐出来的地方，许多人可能去了会失望，不一定是地方太小，更是因为游人抱着去旅游的态度、抱着游览知名景观的态度。其实，深圳的许多称不上景点的景点，一旦和你产生联系融入到你的生活去，你将会有别样的感悟。
&/b&&br&&br&那这样可感受的就多了，随便举：便利而不拥挤的地铁、OCT茂密的行道树、大气而又完全对外开放的市图书馆、随处可见的明亮便利店、OCAT、迎春花市、蛇口夜晚的酒吧街、cocopark对面的几个有氛围的迪厅、被夕阳映红被海风吹湿的红树林长廊。这些对于到了周末刚从忙碌工作线下来的你，应该比公认的旅游景观重要的多吧。&img src=&/ff6f066e454881_b.jpg& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&592& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&/ff6f066e454881_r.jpg&&&br&咔嚓于红树林&br&&br&文化：硬伤，不敢细论，音乐会、舞台剧真心少，市区不大但是图书馆、大型书店的数量蛮可观的。事实上政oops府对文化上的宣传建设力度一直不小。&br&&br&吃：湖南帮，四川帮，东北帮，西北帮等集团人数很多的，所以不用担心吃不到熟悉味道。如果你能接受粤菜，最好再能接受海鲜，那口福一定少不了，靠谱的港式茶餐厅普通午餐价位30左右，推荐去罗湖区，港人多，味道会更正些。其他具体怎么吃，大众点评我想会更权威。&br&&br&最后，是我感触最深的，也是许多人忽略的，深圳是个移民城市，口号就是”来了便是深圳人“，外地人压倒性地比本地人多，但是我见到的抱群现象很普遍，大家用方言交谈，工作了用普通话，这都没什么，结果却把粤语完全晾在一边了，非但不学不听，有的不屑一顾称之”鸟语“伴有一脸的否定的表情，更差劲就不列举了。不可想象这个城市西邻广州南靠香港。我建议大家如果长期留深，最好学些粤语，对你今后的发展都是有好处的。如果实在学不来，起码对这种”特殊的方言“或者说该方言的人展示尊重，不过我相信众知友都是文明礼貌且优秀的^ _ ^。&br&&br&&br&写来写去不甚满意，但毕竟敲了几行字又不舍得删，想到了再补充，暂且权当抛砖引玉吧
上面回答都很到位了，作为一个“土生移二代”来稍稍做点修补哈~气候：总体而言气候适宜，每年气温低于十度的时间持续不超过两周所以每当上街看到有人套着羽绒服我就不解了。冬天不冷，但是夏天很！热！啊！有时候空气湿度很大，极端的时候尽量呆在空调房里…
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