已经获得了公租房,又办理了父子共有房产贷款债务,

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-08 13:28 标签： 父子房产共有人过户
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购买单位半福利房，父子共同购买，房产证只写父亲名字，现在是加名还是过房最适宜。
1999年单位购福利商品房，父子同为一个单位，当时单位分户政策是三代五口作为分房的一种形式，即父亲与儿子合户三代五口人可享受分房。并且80%的房款是儿子出资（提取了儿子、媳妇的部分公积金），后办理房产证时，只写了父亲一人的名字。此房是父子共同所有，但房证上只有父亲一人名字。目前，此房产已增值，现无论是办理过户还是增与所需交易费用都是一笔不小的费用，该如何是好？想办过户或加名，不知那种方法更适宜。只觉得儿子的权宜没有得到保障，该如何是好。
　问题来自：湖北 - 武汉　悬赏：0分　咨询时间： 08:48　咨询人：c312s0813fg43
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我的咨询提醒经适房是父子共同申请的，但是房本的名字是父亲的，现在孩子还可以承租爷爷的公租房吗？_百度宝宝知道&&问题详情
关于房产共有权过户以及赠与的问题,申请公租房可以吗?
我爸爸于2005年将他自己拥有产权的一套房子（无贷款）的房产证上共有人填了我的名字，同时办理了一个比房产证小一点的房产共有权证，现在我27岁（未婚），据说买房的话属于二套房，请问办理赠与和过户那个合适？谁过户或赠与给谁合适？像这种情况我能够申请公租房吗？
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建议你们办理买卖过户,你把你名下房产份额以买卖方式过户给你爹。原因,你还想弄其他房子,名下不能有其他房产,所以,是你卖给你爹房子合适!赠与的话,你爹得到房产以后再卖掉,需要承担赠与得到房产部分房价20%的个税,划不来!至于是否能申请公租房,要看你本地政策,以及你和你配偶组成的小家的住房和经济情况来定。
广州为例：1、推荐交易过户因为，你还想买房，更想省钱。所以，把你名下房产份额以买卖方式过户给你爸。这样的话，2005年的房子已经满5年且是你的唯一住房，作为卖方不用交任何税费，只需交少量手续费。作为买方，你爸若只有这1套房，那么只需交1%的契税（面积90平米以内）。也就是说，这个交易只需要交房子总价1%的税费！2、选择赠与1、首先，要交继赠与公证费2%+契税3%2、其次，这套房产以后再卖,要交：现在成交价-原始购房发票-适当费用的20%个税
建议你们办理买卖过户,你把你名下房产份额以买卖方式过户给你爹。原因,你还想弄其他房子,名下不能有其他房产,所以,是你卖给你爹房子合适!赠与的话,你爹得到房产以后再卖掉,需要承担赠与得到房产部分房价20%的个税,划不来!至于是否能申请公租房,要看你本地政策,以及你和你配偶组成的小家的住房和经济情况来定。
广州为例：1、推荐交易过户因为，你还想买房，更想省钱。所以，把你名下房产份额以买卖方式过户给你爸。这样的话，2005年的房子已经满5年且是你的唯一住房，作为卖方不用交任何税费，只需交少量手续费。作为买方，你爸若只有这1套房，那么只需交1%的契税（面积90平米以内）。也就是说，这个交易只需要交房子总价1%的税费！2、选择赠与1、首先，要交继赠与公证费2%+契税3%2、其次，这套房产以后再卖,要交：现在成交价-原始购房发票-适当费用的20%个税
广州为例：1、推荐交易过户因为，你还想买房，更想省钱。所以，把你名下房产份额以买卖方式过户给你爸。这样的话，2005年的房子已经满5年且是你的唯一住房，作为卖方不用交任何税费，只需交少量手续费。作为买方，你爸若只有这1套房，那么只需交1%的契税（面积90平米以内）。也就是说，这个交易只需要交房子总价1%的税费！2、选择赠与1、首先，要交继赠与公证费2%+契税3%2、其次，这套房产以后再卖,要交：现在成交价-原始购房发票-适当费用的20%个税
广州为例：1、推荐交易过户因为，你还想买房，更想省钱。所以，把你名下房产份额以买卖方式过户给你爸。这样的话，2005年的房子已经满5年且是你的唯一住房，作为卖方不用交任何税费，只需交少量手续费。作为买方，你爸若只有这1套房，那么只需交1%的契税（面积90平米以内）。也就是说，这个交易只需要交房子总价1%的税费！2、选择赠与1、首先，要交继赠与公证费2%+契税3%2、其次，这套房产以后再卖,要交：现在成交价-原始购房发票-适当费用的20%个税
广州为例：1、推荐交易过户因为，你还想买房，更想省钱。所以，把你名下房产份额以买卖方式过户给你爸。这样的话，2005年的房子已经满5年且是你的唯一住房，作为卖方不用交任何税费，只需交少量手续费。作为买方，你爸若只有这1套房，那么只需交1%的契税（面积90平米以内）。也就是说，这个交易只需要交房子总价1%的税费！2、选择赠与1、首先，要交继赠与公证费2%+契税3%2、其次，这套房产以后再卖,要交：现在成交价-原始购房发票-适当费用的20%个税
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名下有百万房产，还申请公租房
郑州的公租房一直都很“抢手”本报讯连个门头都没有，就拿着营业执照申请公共租赁住房；明明名下有百万房产，却冒充住房困难群体盯上公租房这块“唐僧肉”……昨天记者获悉，郑州市去年有399户公租房申请者被取消资格。“服装店”连门头都没有，拿营业执照申请公租房“违规骗取公租房申请资格的手段五花八门，其中最新的手段，就是拿着一张营业执照，连个门头都没有，就申请公租房。”昨天，郑州市有关部门负责人说。他说，2014年1月，李某某拿着一张服装店的营业执照，以个体户的身份申请公租房。根据郑州市的公租房新政，住房困难的个体户可以申请公租房。“但是，我们在抽查中发现，李某某的服装店没有实体，仅在工商部门注册了一下。”在查处违规申请公租房的过程中，这种“空壳公司”最让监管部门头疼。郑州市多个区的房管部门负责人表示，现在注册一个公司的成本很低。不少公司地址都不存在，这给个体户申请公租房的监管带来很大麻烦。记者昨天获悉，李某某在2015年1月被所在区房管部门查出违规申请公租房并被取消资格。“空壳公司”拿营业执照申请公租房情况有多严重？昨天，记者拿到一份郑州市某个区的调查报告。报告显示，为了查明个体工商营业执照上的注册地、经营范围与实际经营场所的地址、经营范围是否一致，这个区采取现场勘察的方式对实际经营场所进行了勘察。据这个区有关部门负责人介绍，该区对已经递交已通过资料审核并未录入系统的28户来郑灵活就业人员申请户进行初步摸排，17户的实际经营地址和经营范围与个体工商营业执照不符，合格的只有11户。两个月后，这个区又对34户来郑灵活就业人员申请公租房进行现场排查，8户合格，26户不合格。郑州市有关部门负责人说，郑州已经开始严查“空壳公司”拿营业执照申请公租房的违规行为。“对于灵活就业人员，政府部门专门派核查小组，按照营业执照的地址实地查看，并拍照取证。”案例2 名下有百万房产,还冒充住房困难群体昨天，大河报记者查询去年郑州399户被取消资格的公租房申请者，发现竟然有人名下有百万房产，还申请公租房。赵某，郑州市民。在申请信息上，显示他的住址、身份证号、所属辖区，以及申请的时间、经办人等。“郑州公租房申请审核系统是很严密的，每个环节都有记录，便于核查。”郑州市有关部门负责人说，赵某2015年初申请公租房时，并没有买房。但是在等待分配的过程中，他名下添置了一套房产。他说，按照规定，名下有房不能申请公租房。已经申请过公租房的申请者，名下新添房子需要主动向房管部门汇报，并按照程序取消公租房申请资格。但是，赵某并未向房管部门上报此事。在动态审核中，房管部门发现他的名下有房，取消其公租房申请资格。据介绍，因为名下有房被取消公租房申请资格的申请者不在少数，郑州市各个区房管部门经常进行动态审核，抽查申请者是否符合申请条件，如果发现不符合条件，严格按照规定使其退出。案例3 单位分配的公租房要求和同事住，她只能退出实际上，在这些被取消公租房申请资格的申请者中，也有一小部分，是出于个人原因，主动要求取消其公租房申请资格。林女士是二七区一家企业白领。她说：“单位分配的公租房要求我和同事住，我只能退出。”2014年初，林女士的单位组织职工申请公租房，她报了名。结果房子分下来后，她突然发现，因为单位申请人多，她和另外一个同事被分配到一套两室的小房子中。“我去年刚刚结婚，一直想和爱人有个自己的小家。和同事住在一套小房子里，我们感觉不方便，同事也觉得不舒服。”林女士说，经过再三考虑，她主动向房管部门提出取消她的公租房资格。林女士说，她正在积极咨询政策，希望以家庭名义申请公租房。
本文来源：大河网
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