二手房过户领取房产证在未过户前房产证应由谁持有

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-09 02:30 标签： 二手房房产证过户流程
有买入证明,但房产证未过户，拆迁时对我有影响吗
提问者:热心网友
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保存有关证明房子的交易手续凭据
房产以登记为准房证上是谁的名字谁就是房主你尽快转户不然对你极不利
呵呵。路过，占个位置。个人认为，如果你有购买合同，证明是你的，就不受影响。
只要房证肯定会有一定的补偿。但是土地就没有了。
你会碰到麻烦!因为,房子还没有过户到你买下!无法证明房子是你的!
不过户的房子，不管房产证在谁手上，房本上面是谁的名字，就是谁的房子。一定要过户才可以，产权才能过户到你的手上。现在没过户，房子跟你半点关系也没有。使用十多年，可以当租户处理。
这个是肯定有影响的。房子要过了户才是您的了
没影响，你们房产已经是你的名字了，而且你们买卖是有协议的。如果你现在已经在拆迁了，就不能办理土地证了，具体你可以打电话咨询当地的国土部门。
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交房过户中
购房完成后
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热门城市房价：
周边租房：二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么当还未过户的二手房遇上房屋征收，谁是征收被补偿人？
具体案例：
吉先生和马小姐是大学同学，相恋5年以后，有情人终成眷属。这结了婚，接下来就得买房，所以夫妻二人是不折不扣的&刚需&，为此小两口跑遍了住所地的中介，通过精挑细选，终于挑中一套价格、户型都比较满意的二手房，小两口和该二手房房东在中介的撮合下，签订了二手房买卖合同，并向房东支付全部的购房款。合同约定，在小两口支付完房款的15个工作日内，二手房房东负责办理过户登记手续。可天有不测风云，就在这15个工作日内，该房屋突然被列入政府征收的范围之内，补偿条件还非常优厚，因此该二手房房东，便有毁约的意思，就一直拖着不予办理二手房过户手续，很快的，安置补偿款就下来了，要比房屋卖价高出20万，为此小两口便和二手房房东起了争执，前者认为，房屋虽然没有过户，但已经签署了二手房买卖合同，且自己已经支付房屋的全部对价，所以这房屋补偿款理应属于自己。但二手房房东却主张，只要这房子在自己名下，没办理过户登记，就属于自己，房屋征收补偿款理应属于他。
详细解答：
在进行二手房买卖的过程中，卖主一方应当持有房屋产权证明和身份证明，买主一方应当持有身份证明，到房屋所在地的房屋管理机构申请办理过户登记手续。虽然本案中，买主一方签订了二手房买卖合同，并支付了全部房屋对价，但是，就是因为没有办理过户登记手续，房屋产权证明上没有买主的名字，因此便不具备公示的效力。基于此，房屋征收部门就没有义务与该买主订立房屋征收补偿协议，也没有义务向其支付房屋征收补偿款。但是，这并不意味着买主一方就没有救济措施，其还可以依据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条的规定，请求人民法院确认自己是真正的房主，并要求卖主返还征收补偿款。
相关法律：
《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条：买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。
附：二手房房产证真伪鉴别方法
⑴、建房注册号。房产证是由建设部监制，建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。
⑵、发证机关(盖章)。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。
⑶、团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。手触有凹凸感。
⑷、暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体"房屋所有权证"底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆，可通过手摸和听声区分真假。
⑸、编号。在封面三页，即"注意事项"页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。
⑹、房产证编号页上边框最内侧线为&FWSYQZ&字母组成（房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成），第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。
分享到：337人有用378人有用242人有用216人有用为深化黑龙江大庆市征收土地制度改革，完善补偿安置机制，规范补偿安置行为，维护被征收土地农民的合法权益5月25日，石家庄市保障房中心发布消息，市区2017年第一批公共保障房申请将于5月27日开始，6月5你正在使用的浏览器版本过低，将不能正常浏览和使用知乎。大家都在搜：
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十几年前买的二手房未过户,只写了一份协议,有原房产证及房主身
十几年前买的二手房未过户,只写了一份协议,有原房产证及房主身份证复印件,有第三方签字做证。现在要拆迁,但原房主已过世多年,其子女不知何处,现在要拆迁,我们该怎么办?如子女不,我们又该如何?
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如果动迁组认可,可以直接与你们签署拆迁协议,由你们取得补偿。如果动迁组不认可,一定要产权人出面的,那么建议你向法院起诉,先取得此房屋的产权再说。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产交易后,新户主要迁入,而老户主还没有迁出。若要避免这类状况的发生,应该注意什么?
二手房遇困:过户后原房主户口未迁出咋整?
如果还未动迁,则直接告其继承人要求确认权利。如果已经开始拆迁则要求法院分割该处动迁款。
这种情况只能先起诉确认产权。如需帮助,可联系。
可以起诉,要求对方继续履行合同,办理过户
你需要起诉对方子女,要求过户该财产。
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请问买二手房的时候，房东说房产证还没办可直接过户是怎么回事？
有的房子中介说房东由于种种原因一直没办房产证，如果我买这样的二手房，可以是直接更名啊还是直接过户啊，总之我也没太弄明白。 这种有风险吗？请有经验的同学给说一下，谢谢了，怕别是有什么陷阱在里面
有风险，原房东退房再让你买，差价给房东，原房东逃税。这个现在一般不能操作了。要很硬的关系才办的到
我买过这种房子，对此事略知一二。
分两种情况：一是原房东买的是一手房，新房交付后未及时办证；二是原房东买的是二手房，二手房过户后未及时办证。
如果是第二种情况，你可以跳过第二任房东直接跟第一任房东办过户房产证，但增加了买房与办证的环节，增加了麻烦，也增加了风险。
如果是第一种情况就比较麻烦，一般的做法是原房东将房子退给开发商后再卖给你，而原房东与开发商的房屋买卖协议已在房产部门备案，退房是很不容易的事情。
如果是一手房，这位操作省了一道契税。如果是不到2年的二手房，还省了一道营业税。这些好处归谁，你要跟房东交涉交涉。
obian2014 发表于
有风险，原房东退房再让你买，差价给房东，原房东逃税。这个现在一般不能操作了。要很硬的关系才办的到
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