，知道多少是多少
&p&终等来不动产登记 上海10月全面铺开&/p&&p&感觉不动产登记政策已经拖沓很多了呢！不过目前终于有了新动态，广州、青岛、北京、杭州等多个城市启动了不动产信息登记，上海的不动产统一登记也迈出了重要一步，最先试点在奉贤，全面铺开实施将在10月份。&/p&&p&&b&奉贤试点启动不动产登记&/b&&/p&&p&　　目前，奉贤区原房地产交易中心已经被不动产交易登记大厅所取代，而相应的窗口也进行了更名。办理大厅中，不动产登记的相关内容张贴在显眼的位置，电子大屏也在滚动提示。不过，虽然颁证窗口已经改了名字，但颁出的新证，仍是绿色的“房地产证”，而不是红色的“不动产权证”。&/p&&p&　　不动产登记是《物权法》确立的一项物权制度，除了房产、土地外，还涉及农田、林地、河流等诸多内容。就房地产来说，实施统一的不动产登记，能为今后的调控和相关税收政策的出台提供支撑。&/p&&p&&b&新政后，权利不变动、不用换新证&/b&&/p&&p&　　与人们常见的绿色房产证相比，不动产权证为红色。房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容；而不动产权证外页除了写有中华人民共和国不动产权证外，在其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产权证内页内容注明了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。需要注意的是，不动产权证对房屋使用年限有明确的“起和止日期”，也标明了房屋取得价格，让交易透明化、明确化，而“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。&/p&&p&　　不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。由于日《上海市房地产登记条例》实施，上海房产证、土地证两证合一，因此，在此之后才持有房产证的，办理不动产登记不用办理土地证；在此之前持有房产证的，则需要《国有土地使用证》才能办理不动产登记。&/p&&p&据悉，上海其它区县计划在7月31日前完成房屋、土地登记人员的整合工作，全市的不动产登记工作将于10月8日起全面实施。shqianyy&/p&&p&来源于：解放网&/p&&p&不动产登记会否影响申城楼市？&/p&&p&不动产登记最先在上海奉贤试点，10月将全面铺开实施，老百姓来说最为关心的就是不动产登记日后是否会影响自自家&a href=&///?target=http%3A///ershoufang/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&房屋买卖&i class=&icon-external&&&/i&&/a&？是否会影响到上海楼市？&/p&&p&&b&多套房源业主抛售二手房或增多&/b&&/p&&p&实施不动产信息登记，会对上海楼市产生怎样的影响？从已经开始执行的各大城市反应来看，不动产登记实施后反应都比较平淡。&/p&&p&不过，上海中原研究咨询部经理卢文曦表示，投资客所持有房源的数量以及其具体入住情况，此前一直是信息迷雾。信息打通后将破除这一瓶颈，投资者囤房的“私密感”顿失。在房产税风声时近时远的刺激下，手握多套房源的业主会有较大的心理压力，&a href=&///?target=http%3A///ershoufang/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海二手房&i class=&icon-external&&&/i&&/a&抛售案例或将逐步增多。&/p&&p&&b&亦为房产税打基础&/b&&/p&&p&卢文曦表示，不动产登记并非只是证书换发。更重要的是，全市不动产信息的全面整合。本市明确要求，不动产登记信息系统要与国土资源部全国不动产登记信息平台以及本市房屋交易、土地、林地、农村土地、海洋审批等管理信息平台互联互通，并与公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门的有关信息互通共享。&/p&&p&此举不仅会晒出上海房地产市场投资客的家底，更为针对性调控提供基础性的信息支持，市场影响非常深远。&/p&&p&也有业内人士分析认为，不动产登记或是为未来国家开征房产税打下基础。目前我国多数一二线城市已完成房屋价值评估系统建设，加之本次实行不动产登记摸清全国房产数量，代表着房产税征收的主要技术障碍都已扫清，这或将加快房产税开征工作的推进速度。shqianyy&/p&
终等来不动产登记 上海10月全面铺开感觉不动产登记政策已经拖沓很多了呢！不过目前终于有了新动态，广州、青岛、北京、杭州等多个城市启动了不动产信息登记，上海的不动产统一登记也迈出了重要一步，最先试点在奉贤，全面铺开实施将在10月份。奉贤试点启动…
之前小编有写过关于在上海征收房产税对象、额度、税费计算以及怎样缴纳的要点。今天要对一些常见的具体问题进行答疑。不管你是上海沪籍的或非沪籍的，对于不了解房产税的都应该来看一下，为自己答疑解惑。&/p&&p&&b&
问题一：非上海户口，在上海有一套房，现在想换一套大点的，要每年都要交房产税吗？&/b&&/p&&p&
答：本市房产税征收对象是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市&a href=&///?target=http%3A///ershoufang/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&新购住房&i class=&icon-external&&&/i&&/a&。而问题中所涉及的是出售后再购入属非本市居民家庭新购住房，需缴纳按规定房产税。&/p&&p&&b&问题二：外地来沪工作多年，符合购房标准并已购房，没及时办居住证，房产证拿到后办理了居住证，问&/b&&b&3&/b&&b&年后是否可以退房产税？&/b&&/p&&p&
　　答：持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。&/p&&p&&b&问题三：新房和二手房房龄满五年，且是家庭首次购房和唯一房源，可以免征房产税吗&/b&&b&?&/b&&b&不可以的话，那免征房产税的条件是什么?&/b&&/p&&p&
　　答：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平米的，对属新购住房超出部分的面积，按房产税暂行办法规定计算征收房产税。另外本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本市暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。&/p&&p&&b&问题四：当年度应缴纳的&/b&&b&&a href=&///?target=http%3A///ershoufang/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&个人住房&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/b&&b&房产税税款如何确定？&/b&&/p&&p&
　　答：税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。&/p&&p&
　　（一）凡在2016年之前取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。&/p&&p&
　　（二）凡在2016年1月至11月期间取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。&/p&&p&&b&PS&/b&&b&当然如果纳税人需要了解自己的应税和缴税信息，可以通过以下方式查询：&/b&&/p&&p&
（一）登录上海税务网个人住房房产税应税和缴税信息查询模块，按照网上流程进行查询。&/p&&p&
（二）利用“上海税务”微信平台，按照相关流程进行查询。&/p&&p&
（三）携带产权人之一的居民身份证原件，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的产权证（原件或复印件），到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员进行查询。&/p&&p&
个人住房房产税的缴税信息，需在缴款之日起15个工作日后通过上述方式查询。&/p&&p&&b&
友情提示&/b&：房产税是取得房产证以后就要交的，如果是12月取得房产证，那今年是可以不用交的，往后推算一个月哦。shqianyy&/p&&br&&b&纳税好公民：上海房产税你必须知道的
&/b&&p&对于一个公民来说，税是必须要缴纳的。而今天要讲的关于房产税的相关要点。如果你生活在上海，那么就一定需要了解了。毕竟从2011年开始房产税就在上海试点运行。（当然另外两个试点城市分别为重庆和杭州）&/p&&p&&b&1&/b&&b&、房产税征收对象：&/b&&/p&&p&
以上海为例，指《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，包括新购的二手存量住房和新建商品住房和非本市居民家庭在本市&a href=&///?target=http%3A///ershoufang/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&新购住房&i class=&icon-external&&&/i&&/a&。&/p&&p&PS：除上述征收对象以外的其他个人住房按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。&/p&&p&
新购住房的购房时间以购房合同网上备案的日期为准。&/p&&p&
居民家庭住房套数根据居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女下同在本市拥有的住房情况确定。&/p&&p&
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!&/p&&p&&b&2&/b&&b&、缴纳额度？&/b&&/p&&p&
外地户籍家庭：有满3年居住证或居住证满120分的可免征房产税&/p&&p&
（上海）本市居民家庭：&/p&&p&1、存量住房+新购住房，且人均面积≤60平&/p&&p&
例：居民家庭（夫妻及未成年孩子共3人）原有A房，面积50平米，现新购住房面积B100平米，合计面积150平米，人均面积50平米，则新购住房B，免征房产税。&/p&&p&2、存量住房+新购住房，且人均面积&60平米（若单独存量房人均未超60平米，则新购房中超过部分面积征收）&/p&&p&
例：居民家庭（夫妻及未成年子女共3人）原有A房，面积150平米，现新购房面积B房面积100平米，合计面积250平米，人均面积83平米，人均超过60平米，则新购B房中超过部分的面积70平米（250平米-180平米=70平米）征收房产税。&/p&&p&3、存量住房+&a href=&///?target=http%3A///ershoufang/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&新购住房&i class=&icon-external&&&/i&&/a&，且人均面积&60平米（若单独存量房人均面积已超60平米，则仅新购房全部面积征收）&/p&&p&
例：居民家庭（夫妻及未成年子共3人）原有A房，面积250平米（人均已超60平米）现新购B房面积100平米，合计面积350平米，人均面积116.75平米，则新购B房全部面积100平米征收。&/p&&p&&b&
上海房产税计算依据：&/b&&/p&&p&1、计税依据：住房市场交易价格的70%。&/p&&p&2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。&/p&&p&
适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;&/p&&p&3、征税面积&/p&&p&
对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。&/p&&p&
上海房产税的计算公式为：&/p&&p&
应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率&/p&&p&&b&3&/b&&b&、如何缴？&/b&&/p&&p&
纳税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，或登录付费通网站按网上流程缴税。shqianyy&/p&
之前小编有写过关于在上海征收房产税对象、额度、税费计算以及怎样缴纳的要点。今天要对一些常见的具体问题进行答疑。不管你是上海沪籍的或非沪籍的，对于不了解房产税的都应该来看一下，为自己答疑解惑。
问题一：非上海户口，在上海有一套房，现在想换一…
&p&在上海内环只花百万买房？房源寥寥数几&/p&&p&如今上海房价已经逆天到让人无法理解的地步了，但是房价再高，有需求买房的人还是有的呀！只是要求可能需要降低（降低也省不了多少钱，郊区房价都要破天了！！！）。如果说想要在上海内环花100万左右买套房，这可能吗？&/p&&p&&b&就是，77&/b&&b&万元能买套60&/b&&b&岁老房&/b&&/p&&p&在花了3天时间，从黄浦区的老房子找到浦东新村，终于在虹口区找到了一套内环内77万元的房子。经过这番调查可知，上海市中心100万元以下的住宅确实接近绝迹，能找到的房源不超过5套。而上海市中心，尤其是&a href=&///?target=http%3A///ershoufang/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海内环内房价&i class=&icon-external&&&/i&&/a&已跨入10万元/平方米。&/p&&p&这套77万元的住宅位于虹口区东体育会路赤峰路附近的东体小区内，是1957年建的房子，总高五层。房子位于这栋大楼的一楼，朝北。面积是20.45平方米，算下来单价为37652元/平方米。大楼一梯七户，有两三户人家的厨房在房间的外面。小区环境相当不错，随处可见老奶奶、老爷爷在树荫下晒太阳。配套也很到位，比如说有幼儿园，而且就在楼房的后面，步行不超过100米。&/p&&p&除了上述的东体小区，又在内中环找到一套92万元的住宅，是同一个年代的房子。这幢老公房一梯八户，格局类似，不过，厕所和厨房在屋子外面了。房子位于临街的二楼，朝北。房间很方正，厕所和厨房都在卧室外面。面积26.53平方米，挂牌价格93万元，算下来单价3.5万元/平方米左右。&/p&&p&&b&老房子的投资回报这样算&/b&&/p&&p&总价低，单价不高，老房子的优点一大堆，现在就来分析一下，100万元在上海内环内投资的成本与回报。&/p&&p&就拿&a href=&///?target=http%3A///search-xq-peeswgwybs-0/esf/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&控江五村老公房&i class=&icon-external&&&/i&&/a&中的一套总价92万元的来说，26.53平方米，完成交易估计成本在100万元左右，再花费1万－2万进行装修。在购房过程中，可以利用公积金贷款，如果使用一个人的公积金贷款来购房，基本公积金和补充公积金相加，贷款可以达到60万元的上限，贷款15年，那么首付加上装修估计支付41万－42万元，贷款60万元，总投入102万元。&/p&&p&在这个贷款购房的方案中，每月还款成本为4216元。按照目前的房租水平，该房的租赁价格大概在元左右，年回报大约3.6万到4万元，年回报率大概在4%左右。&/p&&p&仅仅依靠房租，房产投资回报率并不高。但是考虑到今年来住宅房价已超过10%的增幅，购买住宅增值的回报还是相当可观的。还是以这套房产为例，去年同期房价约80万元，今年上涨达到92万元。由于使用了两倍的杠杆，41万成本投入，获得了12万的收益，年投资回报率达到30%。&/p&&p&当然投资也是有风险的，除了老房子的房龄外还有就是限购政策了，房龄老了，产权期限到了，后续能否交易情况不明。而对限购人群来说，把唯一的购房机会用在老房子上有些不合算。shqianyy&/p&&p&来源于：解放网&/p&
在上海内环只花百万买房？房源寥寥数几如今上海房价已经逆天到让人无法理解的地步了，但是房价再高，有需求买房的人还是有的呀！只是要求可能需要降低（降低也省不了多少钱，郊区房价都要破天了！！！）。如果说想要在上海内环花100万左右买套房，这可能吗？…
&p&泗泾地王影响几何？坐实未来高房价&/p&&p&这两个月的上海房地产市场因为地王而更加“热闹”。郊区房价未来的大涨似乎也已成为默认之事。五月首块地王在泗泾产生，它的未来会是怎样的呢？&/p&&p&&b&板块吸引力还在于自身价值&/b&&/p&&p&对于购房者是否能接受未来&a href=&///?target=http%3A///ershoufang/sijing/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&泗泾房价&i class=&icon-external&&&/i&&/a&“破6”？业内人士认为：价格高低只是一个相对概念。泗泾房价上涨的同时，其他区域价格也会长，上海房价将呈现梯度式上升，因此购房者是否能接受还在于板块本身的价值。“从上海的整体规划来看，决定板块价值的未必是它与市中心的距离，而是整个板块给人的居住感受。从这一点来说，只要是有规划的板块，它的未来都会给购房者一个更高更好的预期。”&/p&&p&“泗泾无论是开发商入驻和开发的规模，还是整个板块未来的配套前景，在交通通达性进一步提升后，泗泾的宜居性还是很强的，而且泗泾因为靠近青浦和佘山，自然环境也相对较好。”张文彬如是称。相较于配套更纯熟但新房寥寥的九亭以及距离市区更远的松江新城，泗泾可售房源体量大，且在“大虹桥”和莘庄的辐射范围内，有其独到的优势。&/p&&p&泗泾的吸引力从已经渐渐发生改变的受众中可见一斑。当上海可开发的土地存量越来越少，供求关系这一核心问题造成房价水涨船高的趋势之时，泗泾未来房价“破6”也是可以被接受的。&/p&&p&&b&“地王”影响几何？&/b&&/p&&p&地王的亮相，无疑将对&a href=&///?target=http%3A///ershoufang/sijing/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&泗泾周边在售楼盘&i class=&icon-external&&&/i&&/a&产生影响。不过，张文彬直言，越是长线开发的大型社区，受此影响越小。金地自在城作为泗泾百万方大盘，开发周期在10年以上，而通过金地一贯的“造镇”理念，项目在规划初期已经考虑到整个板块的价格演变。&/p&&p&产业沉淀挑战区域“副中心”体系&/p&&p&不可否认的是，目前的泗泾在交通和商业等基础配套上尚存在不完善之处，也有购房者会担心板块的基础配套不足以支撑其房价继续快速上涨。对此，张文彬提出另一种观点：“每天上下班必堵的交通”反而是房价会继续上涨的支撑。“地铁线路的拥挤恰恰能说明这个区位客源的导入量是非常巨大的。首先要有人，然后才能带动配套的升级。”&/p&&p&而且随着泗泾商业、商务环境的提升，泗泾会像莘庄一样形成“居住-就业-本地置换”的良性循环，自成体系，未来的泗泾将实现一种“新城”式崛起。shqianyy&/p&&p&来源于：腾讯大申房产&/p&
泗泾地王影响几何？坐实未来高房价这两个月的上海房地产市场因为地王而更加“热闹”。郊区房价未来的大涨似乎也已成为默认之事。五月首块地王在泗泾产生，它的未来会是怎样的呢？板块吸引力还在于自身价值对于购房者是否能接受未来“破6”？业内人…
&p&都说5月份的上海土地市场“疯了”，可是6月貌似也没有“理性”到哪里去哦！6月1号顾村溢价率超300%的天价地王“出世”预示着之后的土地狂热。6月中旬，上海嘉定将迎来两块纯宅地的入市。&/p&&p&&b&嘉定徐行纯宅地7.3&/b&&b&亿起拍&/b&&/p&&p&嘉定区徐行镇06-04地块规划为纯居住用地，总面积76231.6平方米，规划建筑面积91478平方米，起拍价为73182万，容积率为1.2，折合楼板价为8000元/平。截止到6月12日中午12点该地块已有25家开发商领取了申请书，3家开发商参与竞买。&/p&&p&从上海市规土局获悉，嘉定徐行镇06-04地块东至基地边界，南至新建一路、基地边界，西至澄浏公路、基地边界，北至大理港；该地块限高24米；预留5%以上的保障性住房。&/p&&p&该地块周边配套中小学及幼儿园有徐行中学、徐行小学、徐行幼儿园和新徐幼儿园。教育主管部门将根据区域住宅建设进度和交付情况统筹安排适龄儿童入学。&/p&&p&&b&嘉定新城纯宅地售价破4&/b&&b&万成常态&/b&&/p&&p&从上海市规土局获悉，6月17日出让的嘉定新城的E27-1地块为居住用地占地面积为86623.2平方米，容积率为1.6，建筑面积为138597平方米，起拍总价249475万，测算拍楼板价为18000元/平。截止到6月12日中午12点该地块已有23家开发商领取了申请书，2家开发商参与竞买。&/p&&p&出让文件显示，该地块东至永盛路，南至麦积路，西至合作路，北至封周路；限高60米预计层高为18层；80%的中小套型；预留5%以上的保障性住房，保障房建筑面积约6929.86平方米以上；开发商自持项目为总建筑面积的15%约20789.57平方米。&/p&&p&扣除保障房和自持面积，商品住房建筑面积约平方米，据测商品住宅起拍楼板价约2.25万/平，保守估计该地块售价破4万成常态。&/p&&p&&b&地块周边条件&/b&&/p&&p&嘉定新城E27-1地块距离轨交11号线嘉定新城站不足800米，嘉定新城的潜力在很大程度上受益于轨交的建设。&/p&&p&该地块周边教育设施有双丁路幼儿园、马陆小学、马陆育才联合中学等，教育部门将根据区域住宅建设进度和交付情况统筹安排适龄儿童入学。购物中心等大型商场已开工建设。&/p&&p&日，嘉定新城E26-1纯宅地被金地以20.13亿摘得，起拍楼板价18680元/平，该地块目前还无在售商品房，谁和金地做邻居呢？是旭辉？碧桂园？华润？&/p&&p&该地块周边在售的新房为&a href=&///?target=http%3A///xiaoqu/xq-pegewewjbs/esf/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中信泰富又一城&i class=&icon-external&&&/i&&/a&四期，地铁11号线嘉定新城站地铁上盖，价格待定，预计7月或8月加推商住房源；去年12月份推出的住宅户型为94、97平2房，均价20000元/平左右，现已售罄。shqianyy&/p&&p&来源于：腾讯大申房产&/p&
都说5月份的上海土地市场“疯了”，可是6月貌似也没有“理性”到哪里去哦！6月1号顾村溢价率超300%的天价地王“出世”预示着之后的土地狂热。6月中旬，上海嘉定将迎来两块纯宅地的入市。嘉定徐行纯宅地7.3亿起拍嘉定区徐行镇06-04地块规划为纯居住用地，总…
&p&高价拿地不理智？看业内人士的另一种解读&/p&&p&五六月份对于上海土地市场来说是一个“狂欢盛宴”，地王频频出现，价格也屡次刷新高！很多人认为开发商的如此之举很不理智，只是在砸钱。但是真的是如此的吗？&/p&&p&&b&2016&/b&&b&年上海地块市场&/b&&/p&&p&有数据显示：上海到2016年6月止，共推出经营性用地39宗，较去年同期减少44%，在出让金方面，2016年截至6月，共揽收490亿元，同比仅下降19.5%。这在土地宗数呈现明显下降的情况下，单幅土地出让金较去年出现明显的增长，开发商拿地成本高涨。&/p&&p&&b&高额拿地开发商&/b&&/p&&p&&b&——信达地产&/b&&/p&&p&今年拿地三幅，集中在上海、杭州两地，所拿地块均为高价地，拿地总额215.2亿元。从销售额来看，2016年6月止，销售41.06亿元，拿地销售比5.2，如此疯狂的拿地销售比，还应该看看信达背后的财团信达资产，其实际出资人为中国财政部，也难怪了拿地会如此大手笔。&/p&&p&从项目销售来看，目前信达一线城市在售项目仅上海信达蓝庭一个，位于宝山区罗泾镇，当时是2014年拿地，拿地楼板价为6842元/平方米，目前在&a href=&///?target=http%3A///xinfang/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海新房在售均价&i class=&icon-external&&&/i&&/a&17355元/平方米。&/p&&p&&b&——保利地产&/b&&/p&&p&今年拿地22幅，一线城市仅广州、上海成交两幅，广州以底价成交。二线城市除合肥、南京、厦门以高于100%的溢价率成交以外，其余城市均为低溢价率成交。今年拿地总成本217亿元，总销售额636.4亿元，拿地销售比0.34。看保利地产今年的拿地策略，虽然周浦地块4.3万/㎡的楼板价让人咋舌，但结合其销售量来看，拿地实在与疯狂搭不上边。&/p&&p&从在上海的销售项目来看，目前共有8个项目在售或未售，所拿地块仍以2009年拿地地块为主，也是时候在魔都补充下储备土地了。&/p&&p&&b&——泰禾地产&/b&&/p&&p&今年拿地6幅，一线城市仅深圳、上海拿地，深圳地块以底价成交。二线城市的两幅地块均位于苏州，溢价率均高于100%。今年拿地总额203亿元，总销售额45.71亿元，拿地销售比4.44。乍一看，拿地好疯狂，但实质是2015年全年，泰禾共拿地7幅，总额109亿元，而去年销售额则为192亿元，这样看来，今年的高溢价拿地亦在情理之中。&/p&&p&&b&——绿地集团&/b&&/p&&p&作为上海的本土开发商，绿地集团压轴登场。今年绿地共拿地24幅，一线城市仅深圳未拿地，但今年绿地所拿地块以商业办公居多，仅位于上海青浦重固镇的地块为纯宅地，其余均为商业办公用地。今年拿地总额233亿元，销售额434.9亿元，拿地销售比0.53&/p&&p&从在上海的销售项目来看，绿地目前在售项目47个，其中住宅24个，不愧是本土霸主，目前&a href=&///?target=http%3A///xinfang/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&在售楼盘&i class=&icon-external&&&/i&&/a&项目成交土地基本两年前项目，但2015年全年在沪上成交5幅地块，不难看出，绿地集团在沪上的土地储备充足。&/p&&p&虽然拿地疯狂，但是背后促使其疯狂的开发商，实则是目前最理智的一方了。虽目前的高溢价地块频出，“地王”成为常客，但相对比于目前开发商的销售额以及土地储备的稀缺情况来看，尚谈不上绝对的疯狂哦。shqianyy&/p&&p&来源于：腾讯大申网&/p&
高价拿地不理智？看业内人士的另一种解读五六月份对于上海土地市场来说是一个“狂欢盛宴”，地王频频出现，价格也屡次刷新高！很多人认为开发商的如此之举很不理智，只是在砸钱。但是真的是如此的吗？2016年上海地块市场有数据显示：上海到2016年6月止，共…
买二手房遇中介“阴阳合同”要如何破？&p&买房最怕遇到合同问题了，因为往往这样的陷阱普通百姓很容易踏入。毕竟大家都不是专业法务出身能看破其中“奥妙”。尤其在二手房交易时遇到的此类情况更是数不胜数，首当其冲就是中介挖坑给购房者的入的“阴阳合同”。&/p&&p&&b&一、什么是“阴阳合同”？&/b&&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///ershoufang/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&二手房买卖&i class=&icon-external&&&/i&&/a&中，为了降低交易成本、逃避税费，买卖双方往往会签订两份交易价格不同的合同。真实的交易价格比较高，但并不提交到税务和房管部门，而是把另一份交易价格比较低的合同备案网签，并按比较低的价格缴纳税费。&/p&&p&&b&
二、阴阳合同违法，但不代表买卖合同无效&/b&&/p&&p&
签订阴阳合同为了逃税，这当然是违法的。以避税为目的签订的相关条款法律上是无效的，但是，律师提醒购房者，并不能因此直接导致双方所签订的买卖合同无效。&/p&&p&
因为双方的房屋买卖行为本身并不违法，双方达成的交易价格也不违法，违法的只是双方在买卖过程中达成的避税条款。在这个法律关系中，买卖合同是基础，避税条款只是履行买卖合同中的环节之一。避税条款违法无效，并不能直接导致整个买卖合同无效。&/p&&p&
因此，如果双方因阴阳合同为由发生纠纷，没有特殊情况和约定的话，以此为由是无法认定合同整体无效，或因此解除合同的。&/p&&p&&b&
三、存在阴阳合同的情况下，应以哪一份的效力为准？&/b&&/p&&p&
通常有两份相冲突的合同，一般判断是以后形成的合同为准，但是在阴阳合同的条件下，并不能这样简单判断。&/p&&p&
很多真实价格的阴合同是签订在前，用于备案的阳合同是签署在后。所以，并不能简单地认为以在后且经过官方备案的以哪份的效力为准，要看哪份能体现双方的真实意思表示。&/p&&p&
首先看双方发生争议后对哪份合同有效的主张，如果双方对此主张一致自然没有争议。如果双方对以哪份合同为准有争议，就要看具体合同内容判断了。&/p&&p&
目前房屋买卖中的阴阳合同大多是由中介代为起草处理的，通常是有以一个低的交易价格，再加上高额的装修补偿条款或补充协议的内容来形成整个的交易价格。而办理网签等手续时，高额装修补偿的数额是不体现的。&/p&&p&
对于哪份为真，通过合同条款通常是比较好判断的，如果体现得不清楚，可以结合房屋交易时的市场价格、双方的关系、合同中的其他约定内容综合确认。&/p&&p&&b&
四、对阴阳合同中涉及的违法行为如何处理？&/b&&/p&&p&
有购房者以&a href=&///?target=http%3A///ershoufang/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&二手房买卖&i class=&icon-external&&&/i&&/a&中阴阳合同为由到法院起诉，要求确认合同无效。而法院审理的结果很可能是认定双方真实意思表示的交易内容有效。这时，主张无效的一方往往无法接受，指责法院对违法行为不理不管。&/p&&p&
实际上，司法机关和其他国家机关维护法律也是各有职责分工的。追缴税款应该由税务机关来负责。从民事诉讼的角度讲，法院审理双方的房屋买卖纠纷，还是以认定买卖关系本身是否合法、是否应支持或驳回一方的诉求为主。通常，法院就是这么处理的。&/p&&p&
从实践来看，阴阳合同避税的违法手段，目前基本处于民不举、官不究的状态，但一旦曝光到税务部门，肯定是处理的。&/p&&p&
当事人自己当然可以向税务部门举报。除此之外，由于法律规定法院在审理中发现违法犯罪行为，可以通知相关职能部门处理，所以，也不排除法院会以司法建议等通知相关主管机构。shqianyy&/p&
买二手房遇中介“阴阳合同”要如何破？买房最怕遇到合同问题了，因为往往这样的陷阱普通百姓很容易踏入。毕竟大家都不是专业法务出身能看破其中“奥妙”。尤其在二手房交易时遇到的此类情况更是数不胜数，首当其冲就是中介挖坑给购房者的入的“阴阳合同”。…
买房：从无到有需要经历的几个阶段&p&我以前认为的买房就是交钱给房，其实远没有那么简单的。交钱给房这只是其中的两个部分而且。具体买房是需要经历一下几个阶段的。&/p&&p&&b&
一、确定买房目的&/b&&/p&&p&
　　为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能保证出行。&/p&&p&
　　为了投资买房，则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。&/p&&p&&b&
二、买新房还是二手房&/b&&/p&&p&
新房的优点是首付较少，房子全新；缺点是位置较远，配套待完善。&/p&&p&
二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住；缺点是房子老旧，价格高昂，贷款额度较低，首付比例高。&/p&&p&&b&
三、准备资金&/b&&/p&&p&1、首付&/p&&p&
首套房一般要准备20%-25%首付，一线城市可能需要30%，二套房普遍30%。&/p&&p&2、税费&/p&&p&
新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差（多退少补）、印花税。&/p&&p&
二手房一般需要承当中介佣金、契税（需区分城市和首套、二套房）、个税（非满五唯一住房）&/p&&p&3、装修支出&/p&&p&
装修费用由业主自行确定，所以要事先把这部分资金考虑在买房总额度内。&/p&&p&&b&
四、选楼盘&/b&&/p&&p&
购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。&/p&&p&&b&
五、配套设施&/b&&/p&&p&
配套设施十分重要，比较理想的小区至少应满足：3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。&/p&&p&&b&
六、确定房屋面积&/b&&/p&&p&
房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型，单身公寓，婚房和三口之家。买房契税是主要的支出项，非北上广深城市90平米以下契税为1%，90以上为1.5%，二套房均为3%。北上广深则规定90平米以下1%，90-144平米为1.5%，超过144平米为3%，二套房均为3%。&/p&&p&&b&
七、选户型和楼层&/b&&/p&&p&
中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑；低层适合老年人居住，出行方便；普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己喜好任意选择。至于所谓的“扬灰层”，并未有官方说法证实。&/p&&p&
户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你最关注的几点，满足了就可以买了。&/p&&p&&b&
八、核实五证二书&/b&&/p&&p&
五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证。二书是开发商的承诺，新房通常保修两年。&/p&&p&&b&
九、签合同&/b&&/p&&p&
　　签合同要注意以下几点：&/p&&p&
　　1、是否规范的制式合同，&/p&&p&2、补充协议是否有不利于购房者的内容，&/p&&p&3、“不可抗力”的认定是否合理&/p&&p&4、确定违约责任。&/p&&p&&b&
十、收房&/b&&/p&&p&
收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外，各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等。shqianyy&/p&&p&&b&然后需要了解下面这个！！！ &/b&&br&&/p&买房有“四金”的，你晓得伐？&p&
当听到“四金”这个词相信很多人的第一反应就是和工作相关的，什么公积金这些。但是，今天要讲的“四金”是关于买房的，不知道了吧，买房也是有所谓的“四金”的哦！&/p&&p&&b&
哪“四金”呢？&/b&&/p&&p&
其实不管你是买新房还是买二手房，都会与“金”打交道。而买房中涉及的“四金”分别是定金、订金、人筹金以及诚意金。&/p&&p&
而在现实生活中，买房时最容易犯的错误也就是难以区分“定金”以及“订金”了！&/p&&p&&b&
定金为何意？&/b&&/p&&p&
定金，又称作为保证金，是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。&/p&&p&
定金款项是不退还的。不过当定金交纳的数额超过合同标的额度的20%，简单说就是索要超额定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的！&/p&&p&
定金也是有法律效应的。如，当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。&/p&&p&&b&
订金为何意？&/b&&/p&&p&
订金又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。&/p&&p&
与定金不同，这个订金是可退的。在签订认购协议签要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。&/p&&p&
订金不具担保债的履行作用，不具有法律效应。所以在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返还。&/p&&p&&b&
认筹金为何意？&/b&&/p&&p&
就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并在房价上享有一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘，认筹购房者能以优先选择的顺序选房。&/p&&p&
认筹金的实质作用就是让开发商在开盘前得到大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。不过此“金”不具备法律效应，如果你最终没有选中理想的房屋，认筹金可退。&/p&&p&&b&
诚意金为何意？&/b&&/p&&p&
该“金”又称为意向金，在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，法律上并无诚意金一说，此“金”缴纳后可直接低作房款使用。&/p&&p&
若达不成购房意向，诚意金可无条件退还。应该交付的金额，由当事人自由约定。当然在缴诚意金的同时不能忘记书面协议哦！shqianyy&/p&
买房：从无到有需要经历的几个阶段我以前认为的买房就是交钱给房，其实远没有那么简单的。交钱给房这只是其中的两个部分而且。具体买房是需要经历一下几个阶段的。
一、确定买房目的
为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能保证…
&p&“面粉贵过面包”“国字内阁”的地王局&/p&&p&虽然从2015年就开始听到土地市场的“面粉贵于面包”的言论。但也是到了如今才真正发现地价居然可以如此贵过房价。而地王的频出又是怎样形成的呢？&/p&&p&&b&国企高价抢地&/b&&/p&&p&6月3日，厦门翔安区捧出新晋单价地王。而当日下午，首开金茂联合体以60多亿元拿下杭州市拱墅区宅地，刷新拱墅区楼面价。而这已经是三天来出现在一、二线城市的第七宗地王。&/p&&p&6月1日，上海宝山顾村拍出了总价58.5亿元，溢价率300%、地价3.7万元/平方米的土地，溢价超过了前期由保利溢价296%摘取的浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，刷新今年上海土地市场溢价率纪录；6月2日，深圳龙华上塘地块出让，5.6万元/平方米的地价接近甚至超过了周边在售项目房价。而北京当日近郊海淀北乃至远郊区顺义、延庆的三块土地，楼面地价超过3万元/平方米。&/p&&p&拿下上海顾村的信达地产，其是财政部直属信达资产的子公司。而新晋深圳总价地王的夺得者电建联合体同样也属央企联合体，其中中国电建直属国资委，方荣地产则是中国金茂子公司，中国金茂的第一大股东是中化集团，也是国资委直管企业。&/p&&p&值得注意的是，今年以来，一半以上的地王是被国企摘得，八成以上高溢价地是被上市公司摘得。&/p&&p&&b&“国字头内阁”企业谋“地王局”&/b&&/p&&p&事实上，从城市布局战略来看，品牌房企布局战略变化明显。2013年以来，品牌房企积极抢滩一、二线城市优质地块，优势资源开始向品牌房企集中，进一步推升一线城市的投资价值，也催生了一、二线城市土地市场“地王”频现的现象。&/p&&p&此外，业内人士认为，外来开发商不惜一切代价（包括以联合体形式）挺进市场基本面较好的一线城市、部分二线城市，以期短期内谋求上位，通过布局一、二线核心城市辐射带动周边整个区域市场开发，实现区域深耕或全国化布局，导致高溢价地频现。&/p&&p&然而，更重要的是，一半以上的高溢价地是央企、国企制造的。在业内人士看来，这是更大的“地王局”。&/p&&p&对于央企、国企来讲，不惜成本拿“地王”，扩充在一线城市、核心二线城市的土地储备，可以增加公司的估值，其考虑的出发点并不完全是按照成本和收益的常规测算，其背后更大的局是谋求自己在企业整合与重组过程中增加“话语权”。shqianyy&/p&&p&来源于：证券日报&/p&
“面粉贵过面包”“国字内阁”的地王局虽然从2015年就开始听到土地市场的“面粉贵于面包”的言论。但也是到了如今才真正发现地价居然可以如此贵过房价。而地王的频出又是怎样形成的呢？国企高价抢地6月3日，厦门翔安区捧出新晋单价地王。而当日下午，首开金…
&p&&b&业内人士如何看待上海顾村地王！&/b&&/p&&p&6月头一天，上海宝山顾村就给土地市场来了又一击“重拳”，房企信达以 58.05亿击败多家房企最终拿下顾村A单元10-03、10-05地块，楼板价37118元/ 平方米，溢价率303%。保本价可想而知要多高了！&/p&&p&&b&宝山顾村新地王&/b&&/p&&p&业内人士分析认为，顾村紧邻外环线，从当前市场交易热点来看，主要是外环周边区域，因此这幅土地的投放契合市场需求。而板块经过多年发展，生活配套基本成熟。&/p&&p&而且随着保利等大品牌房企入驻，区域需求逐步向改善转变，尤其在融创项目开盘后，从新认知顾村板块。顾村公园给板块环境形成有力支撑，原先档次不高的观念开始转变。&/p&&p&不过从地块本身来看，并不在顾村板块的中心区域，因此在生活配套上和处于板块中心区域的地块来讲有一定落差。并且离开轨道交通7号线顾村站还有较远距离，步行较难到达。&/p&&p&这此土地拍卖是两幅地块一同出售，所以出让的体量是比较大的。其中一幅地块要求建造商业项目，并且要求自持。并且住宅部分也有15%需要自持。&/p&&p&对开发商来讲开发上有一定难度。虽然商业项目可以填补区域内消费需求空白，但规模不大，给房企发挥空间有限。加上这幅地块开发总量比较大，所以从这几点来看，开发难度并不小。&/p&&p&&b&业内人士对新地王看法&/b&&/p&&p&顾村已经一年多没有经营性宅地出让，加上土地市场高温，尤其是周浦地王给市场带来很高期许，同时也有标杆意义，因此市场激烈竞争难以避免。&/p&&p&从楼板价推算，未来成本价至少在5.6万/平方米以上，如果扣除住宅15%自持部分，成本价高达7万/平方米。而目前板块内最贵的项目成交均价约4.6万元/平方米。所以对房企来讲，这个价格相当高，未来利润空间被大大压缩。&/p&&p&从近期长三角拿地的一些情况来看，不准备成为地王的资金根本拿不到地，可见当前土地市场处于非理性状态。而这幅地块也是大房企夺得，可见高地价进一步压缩中小房企的生存空间。&/p&&p&作为国家“亲信”，信达今年土地斩获相当少，因此这次豪夺地块也是为减轻后续完成购地任务减轻压力。&/p&&p&由此看来，一线城市购地热情会持续走高。并且受到土地市场推动，近期楼市成交明显反弹，而本月还有多幅重量级地块将拍卖，预计区域市场将有不错表现。shqianyy&/p&&p&来源于：大卢侃楼市&/p&
业内人士如何看待上海顾村地王！6月头一天，上海宝山顾村就给土地市场来了又一击“重拳”，房企信达以 58.05亿击败多家房企最终拿下顾村A单元10-03、10-05地块，楼板价37118元/ 平方米，溢价率303%。保本价可想而知要多高了！宝山顾村新地王业内人士分析认…
那是就要面临毕业季了，租房市场要开始火热了！然而毕业生也要开始面临租房问题了。对此，大学生租房前要做好事前预防措施，特别是你要找&a href=&///?target=http%3A///zufang/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中介租房&i class=&icon-external&&&/i&&/a&的，那么这些事情一定要事先搞清楚或注意的。&/p&&img data-rawheight=&289& data-rawwidth=&489& src=&/7bbbc684c488fd_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&489& data-original=&/7bbbc684c488fd_r.jpg&&&br&&p&1、找口碑好的大中介。&/p&&p&2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。&/p&&p&3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。&/p&&p&4、签合同前三方必须在场（租户、中介、房东）。仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。&/p&&p&5、仔细阅读合同条款，主要包括：&/p&&p&1）房屋限定的最多住宿人数，一般为2人。&/p&&p&2）租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法（当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还）&/p&&p&3）合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等&/p&&p&4）
房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳（若果时提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金）&/p&&p&5）合同盖章请看好盖的是谁的章&/p&&p&6、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存，最好能有中介业务员在侧。&/p&&p&7、给房间贴画、挂钩前，预先给房东/中介打招呼。写申请材料，请他们签字盖章。&/p&&p&8、保存合同与收据的意识。合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。这些东西中介不黑你钱时用不着，黑你钱时候是最重要的证据。&/p&&p&9、换锁。住进去后，自己屋里的锁一定要换。防止中介在自由从屋里进进出出，影响财产安全和侵犯个人隐私。&/p&&p&
以上就是对于大学&a href=&///?target=http%3A///zufang/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&毕业生租房&i class=&icon-external&&&/i&&/a&方面的一些要点提示，为了保障自己的权益，这些事必须要搞清楚的哦！shqianyy&/p&
那是就要面临毕业季了，租房市场要开始火热了！然而毕业生也要开始面临租房问题了。对此，大学生租房前要做好事前预防措施，特别是你要找的，那么这些事情一定要事先搞清楚或注意的。1、找口碑好的大中介。2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必…
&p&从“借光”到“甩超”重点二线楼市要焦了！&/p&&p&原本以为借着一线城市的调控能让自己火一把，谁知道火过头变焦了！目前多个二线城市房价涨幅速度已经甩超北上广深，而地王的诞生速度及溢价率之高足以令人咋舌！现在更是新房库存都不够卖三个月啊！&/p&&p&&b&一线房价涨幅远被二线所超&/b&&/p&&p&4月65个&a href=&///?target=http%3A///ershoufang/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&城市房价&i class=&icon-external&&&/i&&/a&有所上涨，上涨城市比例达93%。这是时隔28个月再次出现“普涨”形势。值得注意的是，部分二线城市涨幅惊人，已然超过一线城市。数据显示，4月房价涨幅前十位中的绝大多数为二线城市。新建住宅价格增幅前十位仅上海、北京两个上榜。4月二线城市中，合肥涨势迅猛，环比涨幅高达5.8%，厦门环比上涨5.3%，南京环比上涨4.4%，惠州环比上涨3.3%，杭州、福州分别上涨3%。&/p&&p&二线城市房价之所以涨幅如此之大，是因为高涨的地价推动着房价的上涨。据了解，截至5月15日，包括四大一线城市以及南京等热点二线城市共计21城，2016年共有110幅土地陆续产生了地王，疯狂的抢地使得土拍市场，动辄出现超过100%甚至400%的溢价率。&/p&&p&在二线城市中，最令人瞩目的当属长三角城市，中指院数据显示，“5月全国住宅用地成交总价排名前十”榜单中，杭州、南京、苏州分别以123.2亿元、88亿元、55.2亿元的成交价位列前三甲。&/p&&p&&b&重点二线城市库存吃紧告急&/b&&/p&&p&据国家统计局数据，截至4月末，全国商品房待售面积72690万平方米，比3月末减少826万平方米。就具体城市而言，苏州、南京、合肥等部分二线城市已经出现&a href=&///?target=http%3A///ershoufang/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&可售房源&i class=&icon-external&&&/i&&/a&严重不足的现象。而多数的三四线城市仍是去库存的重点、难点区域。&/p&&p&据中国指数研究院数据显示，在重点监测的35个城市中，有21个城市的库存量出现同比下滑态势，其中合肥、苏州和南京的同比跌幅较大，跌幅分别高达60.7%、54.6%和47.9%。而这3个城市目前去库存周期仅仅为3个月左右的水平（合肥2个月、南京2个月、苏州3个月），意味着这些地区新房仅够卖2—3个月，库存明显不足。&/p&&p&而在库存吃紧的情况下，势必会导致房企疯狂抢地，抢地则会令地价溢价率愈来愈高，地王诞生频率加快，而地价的疯狂上涨的后面，房价势必同步飙高，在库存异常吃紧的情况下，二线城市房地产市场已从“偏热”已到“过热”，未来究竟能有多疯狂呢？shqianyy&/p&&p&来源于：中国经济网&/p&
从“借光”到“甩超”重点二线楼市要焦了！原本以为借着一线城市的调控能让自己火一把，谁知道火过头变焦了！目前多个二线城市房价涨幅速度已经甩超北上广深，而地王的诞生速度及溢价率之高足以令人咋舌！现在更是新房库存都不够卖三个月啊！一线房价涨幅远…
上海出调控稳楼市，却不代表会降房价&p&今年已近过半了，前5个月，上海楼市经历了过山车式的起伏。尤其是在&a href=&///?target=http%3A///xinfang/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海房价&i class=&icon-external&&&/i&&/a&非理性上涨期出台政策调控。政策的发布是稳定楼市，那房价就也一定会受影响而下降吗？特别是下半年会发生怎样的变化呢？&/p&&p&&b&2016&/b&&b&前5&/b&&b&个月的楼市情况&/b&&/p&&p&
据统计，2016年5月份的上海新房成交均价为36501元/平，纵观上海前5个月的楼市成交均价和成交面积走势图可知，在3.25新政前后上海新房均价在3.6万/平的高位，虽然3-4月份房价略有下降，但均价仍在3万以上高位。&/p&&p&
从近5个月的新房成交面积来看，3月成交现井喷高达221.4万平，限购政策出台后4月成交面积锐减至97.2万平，4月新房成交均价31887元/平创今年5个月最低，然而，5月份新房均价强势反弹至36501元/平。&/p&&p&
从政府的调控目标看，主要是避免房价的大起大落，而不是降房价，上海的土地稀缺和人口红利决定了调控更不是为了降低房价，而是减少房价大跌导致经济危机的风险。&/p&&p&&b&
预估：2016&/b&&b&年下半年房价将破4&/b&&b&万&/b&&/p&&p&
据统计，2015年5月上海新房成交均价为31832元/平，截止到2015年12月底新房均价为33562元/平，去年5月比去年12月房价上涨5.4%。2015年下半年在央行3次降息的利好下，房价仍旧上涨。&/p&&p&2016年5月&a href=&///?target=http%3A///xinfang/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海新房成交均价&i class=&icon-external&&&/i&&/a&为36501元/平，根据去年同期5%左右的涨幅，保守预估今年年底新房均价约为38326元/平。不过，根据目前楼市的涨势预估年底上海新房均价破4万或成常态。&/p&&p&
虽然，上海限购令让很多外地刚需族望而却步，但是，改善型购房者并没有受太大的影响，这部分中高端消费群体直接拉高了购房者的层次和位阶，进而推高了新房均价。也就是说调控政策是为了稳定楼市，而不等同于降房价。shqianyy&/p&
上海出调控稳楼市，却不代表会降房价今年已近过半了，前5个月，上海楼市经历了过山车式的起伏。尤其是在非理性上涨期出台政策调控。政策的发布是稳定楼市，那房价就也一定会受影响而下降吗？特别是下半年会发生怎样的变化呢？2016前5个月的楼市情况…
&p&上海房价贵成这样，买房是不指望了。那就租房过活也还可以，谁知，房价涨也就算了，现在连租金都往上涨啊！想要在&a href=&///?target=http%3A///zufang/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海租房&i class=&icon-external&&&/i&&/a&就这么难吗？&/p&&br&&br&&p&&b&上海房租涨了&/b&&/p&&p&不断有朋友诉苦：刚和房东续租，月租金却又上涨两百三百甚至更多。据数据显示，普陀区大型楼盘中远两湾城，出租的主力户型为二房，今年2月套均租金为6000元，至11月、12月已涨至7200元。&/p&&p&上海房价上涨，租金也随之水涨船高。11月份，上海各区月租金均价为：虹口75元/平、 卢湾122元/平、静安128元/平、黄浦94元/平、闵行66元/平、徐汇113元/平、长宁119元/平、浦东68元/平、普陀75元/平、闸北76元/平、杨浦73元/平、宝山49元/平、松江62元/平、嘉定76元/平。&/p&&p&房租又双叒叕涨价了，就这么点工资，交不起房租怎么办？这想必是很多沪漂族的苦恼。交不起房租能怎么办，还能通过哪些方式，缓解你的&a href=&///?target=http%3A///zufang/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&租房&i class=&icon-external&&&/i&&/a&压力呢？&/p&&p&&b&1&/b&&b&、申请公租房&/b&&/p&&p&公租房的房租会比周边房源的租金低一部分，目前上海有5个公租房小区：新江湾尚景园、上海晶城晶华坊、鑫宁公寓、馨越公寓、馨逸公寓。一般50平的一室户，月租金在元不等。&/p&&p&&b&2&/b&&b&、申请廉租房&/b&&/p&&p&廉租房和公租房还不同，廉租房也有申请条件和要求，在上海，收入不同、区域不同，租金补贴也不一样。&/p&&p&&b&3&/b&&b&、信用租房&/b&&/p&&p&12月，上海推出了全国首个信用租房项目：相寓。届时只要租房者信用积分达到一定的额度，就可享受到免押金等一系列便利的租房服务。&/p&&p&&b&4&/b&&b&、申请用公积金付房租&/b&&/p&&p&公积金是一笔沉睡的巨款，不仅可以用来贷款买房、提取出来，还可以用来支付魔都高额的房租。当然，公积金付房租也有一些限制条件和要求（具体可上公积金官网查询）。shqianyy&/p&
上海房价贵成这样，买房是不指望了。那就租房过活也还可以，谁知，房价涨也就算了，现在连租金都往上涨啊！想要在就这么难吗？上海房租涨了不断有朋友诉苦：刚和房东续租，月租金却又上涨两百三百甚至更多。据数据显示，普陀区大型楼盘中远两湾城，…
在市中心的且是重点学校的学区房，在上海的那么普遍是一些老公房比较多。因为重点名校的年龄都比较大，而它周边的小区也就不会太年轻，因此很容易遇到学区房是老公房，但老公房房龄又太大的问题。不过现在一个针对上海老公房的“福利”出台了。&br&&p&
对于房子来说有新的，就一定会有旧的。但是老旧的房子却不好卖哦！因为贷款只能贷10年。特别是很多&a href=&///?target=http%3A///ershoufang/%3Fkey%3D%25E8%E5%2585%25AC%25E6%2588%25BF& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海老公房&i class=&icon-external&&&/i&&/a&，建造的时代都是上世纪80年代了！不过，最近有一项关于老房子福利公布哦！&/p&&p&&b&
老公房贷款年限解禁咯&/b&&/p&&p&
近日，广州传出消息，省内各银行将“贷款期限+楼龄”的限制纷纷放宽，从原来的40年放宽到50-60年，“解救”了一批因“高龄”而贷款难的二手房。那么，上海的情况又怎么样呢？&/p&&p&
“30年的老房子只能贷10年，以后可怎么卖啊？”对于一些住在上世纪80年代老公房里的业主，这样的担心可能已经持续了很久。不过，最近沪各银行对&a href=&///?target=http%3A///ershoufang/%3Fkey%3D%25E8%E5%2585%25AC%25E6%2588%25BF& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&老公房&i class=&icon-external&&&/i&&/a&贷款年限已经纷纷放宽，“贷款期限+楼龄”的时间要求大多从40年放宽到了50年甚至更长。&/p&&p&
业内人士表示按照“贷款期限+楼龄”50年的标准，“房龄超30年，最多贷20年”，工行业务人员则表示“房龄超30年最多贷25年；30年以内可以贷30年”。在贷款比例方面，中国银行、建设银行表示贷款最多达6成，很难达到7成。但和广州一样，房贷期限最长30年的红线并未调整。&/p&&p&
业内人士指出，过去上海一般按照“贷款期限+楼龄”40年为主，不过从2013年开始上海二手房交易量就开始逐渐超越一手房，最新数据显示目前二手房的交易量已是一手房的两倍，放宽老房贷款年限将有助于激活市场存量住宅的交易量，进一步降低购房者的还款压力。&/p&&p&&b&
老房“解禁”对学区房有啥影响？&/b&&/p&&p&
在上海，很多老公房虽然年代悠久之外，但它还是很多名校的学区房呢！而学区房又是房产中一个“特别”的存在。&/p&&p&
学区房也是受老房贷款年限影响较多的一种类型。许多家长倾向在上海市区购买一间房龄较老、面积较小的学区房以获得一个入学名额，然而，由于市区学区房单价偏高，即使是小户型，在贷款“不给力”的情况下，一些家庭的购房需求也会受到抑制。此次“贷款期限+楼龄”的放宽，或能解决这部分家庭的购房难题。&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///ershoufang/%3Fkey%3D%25E8%E5%2585%25AC%25E6%2588%25BF& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&
上海老公房&i class=&icon-external&&&/i&&/a&贷款年限的解禁松动或会对一些房龄偏大的二手房交易起到一定润滑作用，提升买卖双方的交易热情。&/p&&p&
而在于学区房方面，短期来看，市场中还是有一些投资性需求参杂其中，真正的“刚需”量不算多。虽然学区房房价仍然属于坚挺状态，但是交易水平还是显出了与高房价的不足，或许未来该房产有市无价的状态会缩短。shqianyy&/p&&p&
来源于：新闻晨报&/p&&br&&a href=&///?target=http%3A//.cn/s/blog_102wdyg.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&魔都老公房“解禁”贷款年限放宽咯！_cshizhanhao_新浪博客&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
在市中心的且是重点学校的学区房，在上海的那么普遍是一些老公房比较多。因为重点名校的年龄都比较大，而它周边的小区也就不会太年轻，因此很容易遇到学区房是老公房，但老公房房龄又太大的问题。不过现在一个针对上海老公房的“福利”出台了。
对于房子来…
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原来上海还有房子是“1字头”开卖的呀！&p&都说&a href=&///?target=http%3A///xinfang/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海房价&i class=&icon-external&&&/i&&/a&已经贵的让人望而却步了，而事实也是如此呢！上海新房均价自去年3月以来一直在3万元/平以上运行，外环均价也超过了2.5万元/平。但是呢，上海也还是有“1字头”开卖的房子哦，这些弥足珍贵的房子都在哪些板块呢呢？&/p&&p&&b&1&/b&&b&、临港新城&/b&&/p&&p&
有产业，而且是高端制造业，吸引的是高素质人才。从定位来看，临港将成为“产城融合的现代化滨海新城”。到规划2020年，区域内将有80万人口，而目前仅30多万，随着人口导入，市场需求会越来越高。当前轨道交通已经通车，解决出行问题。短期来看，配套是短板，生活多有不便。不过板块内新房供应较为充足，是提前埋伏的好时机。&/p&&p&&b&2&/b&&b&、嘉定北部&/b&&/p&&p&
虽然板块本身没有轨道交通支持，但离开11号线嘉定北站点不太远，T+1的出行方式可以解决日常通勤问题。另外，嘉定北部去年地块楼板价已经超过万元/平，按此推算，开盘价超2万将是大概率事件。所以今年板块均价有望向这一标准拉近。&/p&&p&&b&3&/b&&b&、安亭汽车城板块&/b&&/p&&p&
汽车产业导入大量人口，加上轨道交通11号线给予交通便利。而区域内一些大型房企陆续进驻，对今后项目品质提升有拉动作用。虽然去年涨幅还不到10%，但供求更贴近实际居住需求。作为嘉定价格洼地，后续还有补涨动力。&/p&&p&
这些&a href=&///?target=http%3A///xinfang/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&区域房价&i class=&icon-external&&&/i&&/a&相对较低，对预算不多的人而言是不错的“上车房”。攒钱的速度可能还赶不上房价涨幅，有这样一套房对今后改善也是一个有力跳板。&/p&&p&
另外，1月人民币信贷增加2.5万亿。社会富余资金要找地方避险，楼市是好去处。抓紧时间入市，珍惜这些“1字头”的板块。当然除了以上特例出来的三个地方外，还有一些其他区域板块，看上述图中吧！shqianyy&/p&&p&
（本文转载自微信公众号：大卢侃楼市
文/卢文曦）&/p&
原来上海还有房子是“1字头”开卖的呀！都说已经贵的让人望而却步了，而事实也是如此呢！上海新房均价自去年3月以来一直在3万元/平以上运行，外环均价也超过了2.5万元/平。但是呢，上海也还是有“1字头”开卖的房子哦，这些弥足珍贵的房子都在哪些…
&p&大逆袭了要！周浦房价两年后或翻倍&/p&&p&近几天上海楼市真的要被大周浦给“刷屏”了呢！打从周浦卖出楼板价5.5万一平后，&a href=&///?target=http%3A///ershoufang/zhoupu/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&周浦房价&i class=&icon-external&&&/i&&/a&的未来就是现价的翻倍，而这个时间或许只要2年。&/p&&p&&b&上海土地市场的“疯狂的5&/b&&b&月”&/b&&/p&&p&5月18日，“周浦镇西社区PDP0-1001单元”的A-03-11地块被保利地产以54.5亿的天价夺得。据了解，此地块的溢价率高达296%，楼板价43607元/㎡。扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价高达55000元/㎡左右。这也意味着，未来这个楼盘可售部分的成本价格已经突破7.5万，直逼8万!&/p&&p&而目前徐汇区的单价为77127元/㎡的价格，与业内预测的未来保利这块地的楼盘成本价相似，也就是说，此楼盘的售价将比现在徐汇区的均价还要高!今年以来，类似于周浦等受迪斯尼辐射的板块，由于其发展潜力明显而备受开发商的青睐，此地块有望被打造成周浦板块的标杆项目，但即便如此，以“天价”竞得此地，仍然风险不小。&/p&&p&&b&周边房价40000&/b&&b&元/&/b&&b&㎡
&/b&&b&两年能否翻倍?&/b&&/p&&p&这次的周浦地块距离预计2020年开通的18号线有2公里的距离，从控规上来看沿线还有7块规模总计40万方以上住宅土地尚未拍卖，位置并不能算稀缺。而据了解，目前周浦在售住宅的均价为40000元/㎡左右，与其一路之隔的世茂云图，售价为45000元/㎡。&/p&&p&根据地块要求，必须在交地之后的12个月内开工，这意味着未来开盘不会超过两年。当初2014年世茂和中骏拿地的时候楼板价19000元/平方米，当时周边最高房价是32000/㎡，比较而言，保利疯狂拿地背后风险无疑是巨大的。&/p&&p&有业内人士指出，上海土地不稀缺，但在缩减城市建设用地，控制人口总量的大趋势下，在住宅的供应持续不足，如果在土地供应政策不调整的情况下，上海土地市场依然会持续高烧，延续到一手市场就是&a href=&///?target=http%3A///ershoufang/zhoupu/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&房价&i class=&icon-external&&&/i&&/a&持续上涨。shqianyy&/p&&p&从一个区域板块的房价发展来看，上海各区日后的价格不便宜就是了！&/p&
大逆袭了要！周浦房价两年后或翻倍近几天上海楼市真的要被大周浦给“刷屏”了呢！打从周浦卖出楼板价5.5万一平后，的未来就是现价的翻倍，而这个时间或许只要2年。上海土地市场的“疯狂的5月”5月18日，“周浦镇西社区PDP0-1001单元”的A-03-11地块…
&p&&b&沪部分二手房降价出售&/b&&/p&&p&被视为最严楼市调控的&沪九条&出台至今，已经接近两月，市场成交大幅降温，上海二手房价格也开始出现松动。不少房子开始降价，有一套二手房从345万直接降到335万。&/p&&p&在柳州路田林路上的这家房产中介门店，最近几周，像这样愿意降价的房东不在少数，降幅普遍在3%到5%，不过和购房者的心理价位相比，还有一段距离。&/p&&p&在高端楼盘聚集区，降价的幅度更加明显。以徐汇滨江为例，业内中介人员表示，调控政策刚出台时，市场还有一些成交，最近一个月，彻底降至冰点。由于区域内房价一般都在千万以上，个别房源的降幅达到了百万级别。&/p&&p&而且根据国家统计局日前公布的数据，4月，上海二手住宅价格指数环比虽然上涨2.5%，但涨幅较3月份大幅收窄了3.7个百分点。业内预计，在市场回归理性的情况下，未来二手房价涨幅将有可能继续下降。shqianyy&/p&
沪部分二手房降价出售被视为最严楼市调控的"沪九条"出台至今，已经接近两月，市场成交大幅降温，上海二手房价格也开始出现松动。不少房子开始降价，有一套二手房从345万直接降到335万。在柳州路田林路上的这家房产中介门店，最近几周，像这样愿意降价的房东…
&p&&a href=&///?target=http%3A//.cn/s/blog_102viwa.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&在上海用公积金付房租的操作细则（简略说明版）_cshizhanhao_新浪博客&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&/p&&p&作为一个没有钱买房只能住房子的屌丝来说，上海公布的用公积金付房租简直就是福音呢！那么到底符合什么条件的人群可以使用公积金来付房租呢？又能提出多少钱呢？在此就把先来个简约版的操作细则。&/p&&p&&b&
提取对象&/b&&/p&&p&
在提取对象方面，职工（以下称申请人）租赁住房符合下列条件的，可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付&a href=&///?target=http%3A///zufang/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&房屋租赁&i class=&icon-external&&&/i&&/a&费用。&/p&&p&
申请人在本市（上海）连续缴存住房公积金满3个月；申请人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房的；申请人及配偶目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托；申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用；申请人及配偶的租赁行为应符合本市房屋租赁相关规定。&/p&&br&&p&&b&
提取金额&/b&&/p&&p&
在提取金额上规定，承租本市公共租赁住房的（&a href=&///?target=http%3A///ershoufang/%3FListStyle%3D1%26p%3D1%26key%3D%25E5%E5%E6%2588%25BF& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&商品房&i class=&icon-external&&&/i&&/a&不算哦），每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，且不超过申请人住房公积金账户内的存储余额（须保留1分以上余额）。&/p&&p&
承租本市其他住房的，每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为2000元，且不超过申请人住房公积金账户内的存储余额（须保留1分以上余额）。&/p&&p&
申请人提取住房公积金支付房屋租赁费用，应在房屋租赁期内提出，且不超过房屋租赁行为终止后六个月内。提取住房公积金用于支付房屋租赁费用的，应采用转账方式。&/p&&p&&br&以上这些就是公积金支付房租的操作事宜了，对提取对象、金额做出了大致的概况。如果想要详细了解其中的细则，可以期待小编的详细版！
shqianyy&/p&
作为一个没有钱买房只能住房子的屌丝来说，上海公布的用公积金付房租简直就是福音呢！那么到底符合什么条件的人群可以使用公积金来付房租呢？又能提出多少钱呢？在此就把先来个简约版的…
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