问：我公司现在用的房产属于新购建的自有房产，但还没有办理房产证，是否缴纳房产税?答：《房产税暂行条例》第二条的规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第二条规定，(一)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。(二)购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。根据上述规定，不论是否取得房产证，若属于房产税的纳税义务人，则应按规定缴纳房产税。办理房产证并不是缴纳房产税的必要前提。 　
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　　会计处理方面，《财政部印发的通知》（财会[2013]24号）规定：“小微企业满足《通知》规定的免征营业税条件的，所免征的营业税不作相关会计处理。”小微企业免征的营业税不作会计生活中，一个好的心态，可以使你乐观豁达；一个好的心态，可以使你战胜面临的苦难；一个好的心态，可以使你淡泊名利。。。。。。每年年终企业的财务部门或会计会把一年来所需的各种财务报表做好。各企业因行业、类型、规模的不同，其财务报表也各有不同，在此无法一一尽述，这里只谈谈任何企业都离不开的几个财务报表以及其表面数字背后的意义。。。。。。。CPA到底怎么样？一、会计就是这么一回事1.现金从哪里来：借来的是负债，投入的是所有者权益;2.现金到哪里去：当期消失了的是费 问：我公司现在用的房产属于新购建的自有房产，但还没有办理房产证，是否缴纳房产税?答：《房产税暂行条例》第二牛逼公司于2012年1月购进一幢大楼，共花了5亿元人民币，日，根据资产评估报告，该大楼的市场价约7亿元。试问2012年牛逼公司是否有净利?。。。。。。。。。。。。m会计服务联盟为你服务。解决会计问题，注册成立公司，小微企业代理记账，个人会计问题咨询，报名学习会计知识，交流会计知识。热门文章最新文章m会计服务联盟为你服务。解决会计问题，注册成立公司，小微企业代理记账，个人会计问题咨询，报名学习会计知识，交流会计知识。房产税影响楼市几何_新浪乐居桂林_新浪网
　　所谓房产税，是一种财产税，业界认为它对楼市的威力仅次于物业税。房产税以房屋为征税对象，按房屋的余值（即房产原值按照规定减去一定比例）或出租房屋的租金收入征收。日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。根据《暂行条例》，房产税只针对经营性用房征税，个人拥有非营业用的房产免纳房产税。其中，按照余值征收（一般是房屋原值的70%）的税率是1.2%（按年征收），而按照租金收入征收的税率是月租金的12%。
　　实际上，物业税变身房产税此前已经初露端倪，在今年全国“两会”期间，财政部提交并获得通过的《关于中央和地方2009年预算执行情况与2010年中央与地方预算草案的报告》中，就已经没有物业税的相关内容，取而代之的是“完善消费税和房产税制度”。
　　房产税是以房产为征税对象，按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入，向产权所有人征收的一种税。
房产税根源
　　房产税在我国最早出现在上世纪50年代。原政务院在1950年颁布的《全国税政实施要则》中规定开征房产税，1951年政务院公布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，将房产税并入城市房地产税。
现行房产税暂行条例
　　在城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权单位和个人均为纳税人，条例同时规定，个人所有非营业的房产免交房产税。
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桂林楼市表现
　　久未出现的大幅折扣再现市场。城东某楼盘从5月份持续到6月的“客户回馈月”，推出最高每套36000元的优惠措施，临桂某楼盘推出1000元购卡金抵5000元购房款的优惠，市区某楼盘也推出最高的购卡活动。据推算，折抵金额相当于总房款优惠了一至两个点。
　　作为新区百万平米大社区的代表之作，碧园地产11年城市运营历程，历经7年的精心雕琢，成熟的生活氛围不言而喻。自从3期银杏溪谷组团推出以来，2010年上半年销售额高达1.5亿元，再次印区热销大盘的魅力，掀起了一波又一波的购房热潮。万千个邻居，同一个选择，这里是10000个幸福家庭充满魅力的生活场。如此磅礴的社区规模，孕育浓厚的人文景观，越来越多人开始选择居住在这里，从中感受生活的温馨和惬意。
　　从近年豪宅市场看，别墅的避险功能和保值增值性被消费者广泛认同，而这也直接决定了现在豪宅市场的稳健运行。于5月16日开盘销售的漓江?奥林苑，当天推出的36套新独栋别墅在上午即告售罄，就是最好的例子....
二套房贷案列分析
物业税是否该收？
　物业税是否该收？市场争论的焦点主要在于：物业税究竟能否对平抑高房价有作用，会不会形成中国房奴的多重负担，负担最后会不会被转嫁到公众身上。目前地方政府的土地财政一直被诟病，被认为是高地价的源头之一。按理，如果征收物业税，就不能按目前形式再收取土地出让金。物业税和土地出让金的关系，至今相关部门并没有达成共识，这或许是物业税空转而房产税提上日程的关键。
SOHO中国总裁潘石屹：征收物业税和房产税对市场影响非常大
此次国家调控政策的出台影响最大的就是消费者及业内对市场的预期。许多购房者可能会采取观望态度，特别是购房意向不很明确的客户很可能会推迟或者取消购房计划。同时会误伤真正的自住购房者，由于门槛的提高，首次购房按揭贷款优惠的减少，也给需要解决住房需求的首次置业者带来了更多的压力和困难。此外，新政对于实力雄厚的投资者，估计新政的阻吓作用不大，由于该部分投资者投资量大，且并不需要采用银行贷款的方式进行投资，所以估计新政对他们的行为影响不大，反而会由于市场环境的转变，新政反过来变成了他们议价，争取权益的有力武器。
华远集团总裁任志强：不能把希望建立在冰上
　　根子在供给的不足上，但税收的板子却打在了消费者的需求上，这岂不是吃错了药。因此将降房价的希望寄托于持有税的增加上，毫无疑问这是将希望建立在了冰上，而寒冷的冬天能维持一时的冰冻，却无法在春暖花开时继续生存。难道中国的经济将永远生存于寒冷的冬季中吗？
　　持有房产税真是政府说怎么加税就怎么加。且不说拆迁过程中的暴力行为对社会的危害，对持有税的征收难道不会增加这种比拆迁涉及的群体更多的暴力冲突吗？这种对持有税的叫喊早已打击了中国的股市、打击了民众的消费、也将打击中国的经济增长。该是国家正面否定持有税将出台的时候了！
玉柴地产董事长助理姚成旺：房产税改革会对购房消费行为产生比较大的心理影响
　　由于房产税是一直以来就有的税种，而且只是针对经营性用房，最近消息中指的推进房产税的改革，估计是把征税的范围从经营用房扩大到包括非营业用房，通过对拥有房子的征税，增加房产的持有成本，从而让更多投资客户出手或重新考量房产投资的成本与收益，从而达到打击投机，稳定市场、调控市场的目的。
　　增加税收，无论对于哪个行业来说，都是一个利空，所以对房产行业来说，估计也不会例外，从短期来看，房产税的改革会对购房消费行为产生比较大的心理影响，也会更加加重市场对价格下行的预期，在一定时期内将会对市场产生一定的影响。
　　但从长远来说，房产税将会减少楼市中的投机和非理性成分,使房产更多更好的配置到自主性需求及改善性需求上，从而促进楼市长远平稳健康发展。此外，由于房地产税的改革目前尚处于消息阶段，具体推行的时间、地点及税率、起征点等一系列问题都尚不清楚，所以目前尚难于具体评估对市场的影响。
　　至于房价方面，我认为房产税难影响到；一个区域或一个项目的房价变动情况，主要受供求关系及自身的诸多因素综合影响而产生，对于一直以来都比较稳健的桂林房地产市场而言，根据目前的市场供求情况、客户结构、客户购买用途等情况来看，估计该税费难以成为撼动价格的“最后一根稻草”；对于桂林什么时候实施房产税的问题，我个人认为，由于税费的改革是一项庞大及复杂的工作，根据一直以来的操作经验，都会在部分地区试点成功后才大规模推行的，所以桂林改革房产税应该会根据国家的统一部署，在充分时间和前期准备后推行。
合富辉煌桂林分公司总经理覃S宁：房产税主要是在“维稳”楼市，影响不会太大；
　　国务院同意逐步推进房产税改革的消息会加大市场的观望情绪，之所以说是逐步，而不是一次性的实施房产税的征收，这说明政府在试水；它想让这项政策缓步推进，让整个楼市软着陆。我认为房产税的征收对楼市影响不大，如果房产税的实施会对楼市有好处，那么房产税的实施就会加快步伐，如果它的实施对楼市无作用，甚至起负面影响，那么，这个政策可能会被扼杀。在中国经济中，房地产行业依然占据整个社会经济的主体地位。因此，如果把楼市比喻成一座火山，国家所实施的一系列政策调控不过是这座火山的凝固剂，目前虽然整座火山虽然有所控制，但还是在蠢蠢欲动，有待时爆发的趋势；房产税的出现，同所有政策一样，主要是在“维稳”楼市，只是楼市这座“火山”的凝固剂。
山水凤凰城执行总经理张林：房产税的征收对房地产影响较大，特别是一线城市
　　改革房产税肯定对楼市是有一定影响的，房产税的征收会让房地产市场的投资客户更加的减少，因为房产税主要是针对住房保有环节进行征收的。该政策对一线城市的房价还是会有较大影响的，因为对已经购买了多套住宅的消费者征收房产税后会加重投资都的投资成本，而对二、三线城市目前以改善型需求为主的消费群体则影响较少。
　　房产税的征收是一项对房地产影响较大的政策，国家还是会以一线城市做为试点运行的；这并不是楼市调控的加剧，而应该说是对国家的税收制度完善的补充。
各地房产税征收情况
昨日，有媒体报道称，上海楼市调控细则将在近日出台，且将“尽快实现对住房保有环节征税”。对此，上海住房保障及房屋管理局一位人士向《第一财经日报》透露，房产税的“改革”确实已箭在弦上，“有关部门正在操作，但是最后执行的条款如何，现在谁也说不清楚。”
　　上述报道称，已经形成的房产税初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8%。的房产税。
　在采访中，不少开发商对房产税的税率十分关注。他们说，房产税是悬在楼市上的一把剑，如果力度和方案没有预期中那么强烈，反而会刺激投资性购房的反弹，导致房价出现回复性上涨。
　　在南宁一些网站论坛上，有网民表示，为了规避房产税，买房最好不要购买144平方米以上的大户型，真要买宁愿分开买两套房子。另外，网友建议房产证多署名也可减少房产税的负担。
　　业界认为，一旦全面开征房产税，对中档房产楼盘的影响较大。因为低档楼盘的业主大多是首次置业，税费负担少。中高档物业大多是二次置业，税费对高档物业业主影响不大，中档物业的业主在购房时就要多加思量了。
　地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓。上海证券报独家获悉，上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。
房产税变化一览
财政部税务总局下发通知 明确房产税等问题：通知称，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税；产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税；融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
4月8日，一条消息迅速传播，房地产特别消费税已于4月7日晚通过建设部的审批，而且财政部和国务院通过的可能性非常大。该消息还透露，房地产特别消费税发起地点为重庆，试点地区目前定在京沪深渝，将按照买房时合同价打七折后再按1.2%至1.5%征收。
　4月17日，新“国十条”提出，要加快研究制定“引导个人合理住房消费、调节个人房产收益的税收政策”，由此引发业界对于出台物业税、房产税的联想。
首付比例和贷款利率大幅提高这一严厉房地产信贷政策出台之后，社会各界对税收政策猜测颇多。记者22日从相关渠道获悉，财税部门在这一问题上已经有了初步思路，未来将把政策重点放在调整房产税上，具体做法是将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围。
财政部财政科学研究所所长贾康29日在接受中国证券报记者采访时表示，现阶段是推出房产税的“可操作时机”。
专家透露，国家税务总局可能将在5月20日之前出台一份关于扩大房产税征收范围的文件。但记者就此向国家税务总局财产行为税司询问时，该司有关人士表示“不知情”。
5月12日，媒体报道上海召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。
5月17日，针对上海市拟对住房保有环节征税的传闻，国家税务总局新闻处处长牛新文表示：“按照现行的规定，税收立法权在中央，也就是说中央来定，地方去执行，地方政府没有权力出台新税种。”
国家发改委产业研究所所长助理黄汉权5月17日则对《华夏时报》记者明确表态：“3年之内免谈房产税。”与这一说法互相验证的则是国家税务总局公开表态：地方对房产税征收范围没有解释权。
　5月19日，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，今年中国可能出台房产税试点，加大房地产持有环节的税收征收力度，以促使房价走向合理区间。
　国务院5月31日批准并公布了国家发改委制定的《2010年深化经济体制改革重点工作的意见》(下称《意见》)，这份文件将“逐步推进房产税改革”列入了今年的财税体制改革的目标当中。
：房产税就像一个玩偶，不管是谁，不管是什么时候，也不管出于什么目的，只要你想玩，就可以拿过来玩吓子!
：房产税解决不了高房价的问题。要消除房产的投资功能，恢复其居住的本能。关键的一点必须买到不能赚到。房子出售对增值部分征收100%收入所得税。立马可以解决。
：其实今年最主要的原因就是结构和投机欺骗行为的结果导致市场没有信息，而主要在于炒作，例如现在说绿豆可以致癌的假消息，结果绿豆10块每斤，人疯抢。还有前不久说的房产税3年后实行。包括其它一些 这是一种恶意的炒作行为，而现在国家才刚开始进行制止，悲哀
：房产税征与不征，市场一头雾水：最近有关房产税的传闻甚多，让市场迷惑不已。最早提出房产税的是重庆，但重庆日前出台的房地产政策中并未提及。上海也是传闻不断。据《中国日报》29日最新报道，上海市政府发言人陈启伟称，并未排除上海征收某种形式的地产税的可能性――结论：本轮楼市调控将变数重重。
：中午问一个有着三套房的同事，如果征收房产税，怎么办？她说必然增加房租啊，这样就全回来了，我无奈的笑了笑。房价跌，房租涨，租售比肯定小了，但对那些必须租房的人来说怎么办？有点可怕。请任总给我打打气。
：苛政猛于虎也。戴着“打击奸商”“平抑房价”帽子的房产税也是苛政。何况房产税根本就不能降房价，那些呼吁房产税的，除了从中获益的政府官员及其智囊外，就是被卖了还数钱的无知者。呼吁加税者，即为民贼！
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